Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. ocenění 1183/1/2011) Typ nemovitosti Účel ocenění Rekreační chata bez garáže v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Budova č.e. 52, LV č. 222 na pozemku parc.č. 187/35 pozemek parc.č. 187/35, LV č. 37 1315 / 7 / 2012 (aktualizace Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Doudleby Počet obyvatel 401 Kat. území Doudleby Ulice č.e. 52 Část obce dle LV 222 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p. 28 381 01 Český Krumlov Vlastnictví Budova č.e. 52 Ivaniš Vladimír - České Budějovice, Lipenská 1133/58 pozemek parc.č. 187/35 Klečková Hermína - Doudleby, Doudleby 35 Zpracováno pro exekutora Tel. 380711410 E-mail podatelna@exekuceck.cz IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne 3.4.2012 Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni 3.4.2012 0664 391 65 Bechyně email: mvomackova@volny.cz tel: 731 573408 381213813 Prohlídka dne 2.4.2012 Počet stran textu 7 Počet stran příloh 4 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 11.89 m 2 6 000 Kč/m 2 71 300 Kč Obvyklá cena - současný stav 71 000 Kč Sedmdesátjedna tisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti klad - rekreační chata v rekreační oblasti, v blízkosti řeky Malše, lokalita je dobře dostupná zápor - chata je umístěna na cizím pozemku, přístup k ní je pouze pěšky nelze k chatě přijet osobním autem, je ve zhoršeném technickém stavu Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění ( aktualizace ) - 1 -
Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav 189 000 Kč Stoosmdesátdevět tisíc Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) NE stavba je umístěna na vlastním pozemku pozemek jiného vlastníka NE k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup přístup přes pozemky jiného vlastníka, nedostupná pro automobil nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např. břemeno vedení IS, ochranná pásma NE nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji a zástavní právo smluvní stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne 24.7. 2006, nebyla doložena k ocenění REET: - 2 -
Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 222, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 21.3.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 37, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne 17.1.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Doudleby, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 6.12.2010. Datum předání kompletních podkladů 15.3.2012 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 222, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne 21.3.2012. Výpis z katastru nemovitostí LV č. 37, vyhotovil informace z katastru nemovitostí dne 17.1.2011. Snímek kat. mapy pro k.ú. Doudleby, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne 6.12.2010. - 3 -
Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Doudleby se nachází asi 10 km jižně od Českých Budějovic na řece Malši. Rozloha obce 585 ha 73 a, počet obyvatel 392. V obci je obecní úřad, obchod, restaurace. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci odloučená část obce Okolní zástavba jiná Oceňovaná rekreační chata se nachází v rekreační oblasti se zástavbou rekreačních chat v lokalitě " Hastrman" nedaleko rodinného domu čp. 35. Nachází se v lesnatém svahu od řeky Malše za jejím soutokem se Zborovským potokem. Přístup k chatě je po nezpevněné komunikaci od čp. 35, takto komunikace končí na horní hraně svahu, k chatě je nutné sejít svažitým terénem pěšky, příjezd k chatě není možný. Informace o nemovitosti Jedná se o dřevěnou oboustranně obíjenou jednopodlažní chatu, nepodsklepenou bez možnosti podkroví. Okna jsou dřevěná jednoduché zasklení s okenicemi, dveře vstupní dřevěné, chata je postavena na betonové podezdívce, vytápění je kamny na tuhá paliva, podlaha dřevěná s PVC, krytina lepenková, okapy pozinkovaný plech bez svodů. Za chatou je přistavěna malá kolna na nářadí a prostor pro chemické WC. Do chaty je přivedena elektřina, voda a kanalizace zde není, není sociální zařízení. Chata se skládá z jedné místnosti. u vstupu je vybudována do L tedy z východní a jižní strany terasa dřevěná. Chata je v původním stavu bez běžné údržby. V roce 2012 nebyl umožněn vstup do vnitřní prostory chaty. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku PK 187/2 Hermína Klečková, Doudleby 35 lesní pozemek Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace vykazuje závady: ztížené podmínky v zimním období. příjezd není možný - pouze přístup pěšky po příkrém svahu Přístup a příjezd je po právní stránce řešen věcným břemenem chůze není řešeno vůbec. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 18 m 2 Počet koupelen 0 Počet kuchyní 0 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna dřevěná, přistavěná za západní straně chaty 3.4 50 Technický stav Budova Stav průměrný - zhoršený Stáří roků odhadem 51 Opotřebení odhadem 60 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Popis prvků dlouhodobé životnosti dřevěná chata oboustranně obíjená Popis prvků chránících nemovitost před povětrnostními vlivy lepenková krytina, klempířské konstrukce pozinkovaný plech Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 54 m 3 Cena 3 500 Kč/m 3 Cena celkem 189 000 Kč - 4 -
Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 0 m 2 Cena pozemků 0 Kč/m 2 Cena celkem 0 Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu není Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné dřevěné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč s izolací vodorovnou 100 krov sedlový 100 střešní krytina lepenková 100 obvodové stěny z opláštěné dřev. kostry s 100 vnější úpr. povrchů nátěr 100 izolací vnitřní úpr. stěn obklad dřevěný 100 schodiště ne 100 okna jednoduchá dřevěná 100 dveře z masivního dřeva 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových nejsou 100 místn. místn. vytápění kamna na pevná paliva 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody nejsou 100 rozvod plynu není 100 zdroj teplé vody není 100 1.NP - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj 10.81 m 2 1.0 10.81 m 2 terasa 11.00 m 2 0.5 1.08 m 2 Součet ploch za podlaží 21.81 m 2 11.89 m 2 100-5 -
Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: RE/MAX Dynamic, datum vložení inzerátu 31.3.2012, datum změny inzerátu 31.3.2012 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 42.0 m 2 Podlahová plocha 42.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost 220 000 Kč 5 200 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena 220 000 Kč 5 200 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej dřevěné chaty umístěné v žádané chatové oblasti u řeky Malše, ve svahu nad řekou mimo zátopovou oblast, pod obcí Doudleby. Plocha chaty je 42 m2, je částečně podsklepená, stojí na pronajatém pozemku. Dispozice chaty: kuchyně s novou kuchyňskou linkou, obývací pokoj, ložnice, WC přístupné z venkovní terasy a dřevěná terasa s venkovním krbem. Chata je v původním udržovaném stavu, s průběžnými opravami - nové palubkové obklady interiéru, kuchyňská linka, dřevěná okna, nový komín. Zavedena elektřina 220 V, vytápění lokální, WC suché. V blízkosti Českých Budějovic, vhodné k rekreaci, pro rybáře. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Reality Domino plus, datum vložení inzerátu 7.3.2012, datum změny inzerátu 19.3.2012 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 40.0 m 2 Podlahová plocha 40.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 60.0 m 2 Cena za nemovitost 269 000 Kč 6 700 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 256 000 Kč 6 400 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej dřevostavby chaty v chatové oblasti Doudleby. Chata je postavena nedaleko řeky, ale mimo záplavové pásmo. Jedná se o dřevostavbu na bez pevných základů. Zast. plocha je 40m, velikost pozemku 60m2. Pozemek je užíván na základě dlouhodobého pronájmu, výše nájmu za rok činí 487,--Kč. Chata je dispozičně řešena kuchyňka a dva pokoje, přístavek na kola, nářadí, suchý záchod, další úložný prostor. Nový komín, nové vzpěry pod verandou. Pitná voda je donášena /100m - studna/. Vytápění kamny. Lokalita, ve které chata nachází je vyhledávanou částí Doudlebska z důvodu rybaření, cyklistiky, turistiky a relaxace. Dojezdová vzdálenost do Č.Bud. 13km, Doudleby 2km, Plav 2km. - 6 -
3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Dalibor Žáček, datum vložení inzerátu 25.1.2012, datum změny inzerátu 19.3.2012 Konstrukční provedení Stavba dřevěná Počet PP 1 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 50.0 m 2 Podlahová plocha 50.0 m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Cena za nemovitost 290 000 Kč 5 800 Kč/m 2 Redukce ceny 5 % Redukovaná cena 276 000 Kč 5 500 Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Chata u řeky Stropnice, poblíž obce Římov. Dřevěná chata se zděnou podezdívkou. Chemické WC, el. 220 i 380, topení lokální. Sklep, předsíň, obytná místnost. Možnost dokoupení pozemku. Chata je vzdálená 10 m od řeky. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen 5 200-6 400 Kč/m 2 220 000-276 000 Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 6 000 Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze chaty v lokalitě, její dostupnosti a technickému stavu, napojení a IS, přístup je omezený, chata neudržovaná, prohlídka vnitřních prostor nebyla umožněna Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května 885 391 65 Bechyně podpis Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne 18. 11. 1998 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí - 7 -
Fotodokumentace pohled z příjezdové komunikace pohled z jihu vstup do chaty vnitřní prostor přívod elektřiny kolna za chatou - 8 -
Fotodokumentace pohled ze strany vstupu 2012 pohled ze zadní strany 2012 pohled na jižní stranu 2012-9 -