ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3065/94/2014 NEMOVITÁ VĚC: Budova občanské vybavenosti č. p. 2984 Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Moravská Ostrava Adresa nemovité věci: Velká 2984/23, 702 00 Ostrava Vlastník stavby: TRIMEX OFFICE CENTRUM, a.s., RČ/IČO: 27822516, Velká 2984/23, 70200 Ostrava, vlastnictví: výhradní OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 6 Adresa objednatele: Bělohorská 270/17, 169 00 Praha 6 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. František Císař U Sadu 293/25, 747 20 Vřesina u Hlučína IČ: telefon: e-mail: DIČ: fax: ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 216/14 ze dne 17.7.2014 Datum místního šetření: 1.8.2014 Datum zpracování : 10.8.2014 Počet stran: 25 stran Počet příloh: 11 Počet vyhotovení: 4
NÁLEZ Znalecký úkol Úkolem znalce je ocenit nemovitou věc nebytové prostory z LV č. 6020 v budově občanské vybavenosti č. p. 2984 z LV č. 6012 a LV č. 6020 na pozemku parc. č. 151/1 jiného vlastníka z LV č. 2291. Přehled podkladů - Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6 č. j. 180 Ex 216/14 ze dne 17.7.2014 - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 6012 ze dne 17.7.2014 - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 6020 ze dne 17.7.2014 - Kopie snímku katastrální mapy - Informace o pozemku parc. č. 151/1 ze dne 31.7.2014 Místopis Jedná se o Statutární město Ostrava s počtem obyvatel 297 421. Město Ostrava je vybaveno sítí všech obchodů a služeb. Jsou zde nemocnice, polikliniky, lékárny, banky, pojišťovny, městská policie, státní policie, pošty, základní školy, učňovské školy, střední školy a vysoké školy. Město Ostrava je vybaveno všemi inženýrskými sítěmi. Dopravní spojení MHD, autobusy a železnice. Oceňovaná nemovitost budovy občanské vybavenosti č. p. 2984 se nachází v městském obvodu Moravská Ostrava a Přívoz, k. ú. Moravská Ostrava, na ulici Velké. Celkový popis Předmětem ocenění jsou jiné nebytové prostory - jednotky č. 2984/1, č. 2984/2, č. 2984/3, č. 2984/4, č. 2984/5, č. 2984/6, č. 2984/7, č. 2984/8, č. 2984/9, č. 2984/10, č. 2984/11, č. 2984/12, č. 2984/13, č. 2984/14, č. 2984/15 a č. 2984/16, které jsou umístěné v budově občanské vybavenosti č. p. 2984 na ulici Velká, č. o. 23, k. ú. Moravská Ostrava, obec Ostrava, okres Ostrava - město. Jedná se o všechny jednotky umístěné v budově č. p. 2984. Budova byla v roce 2003 rozdělena podle zákona č. 72/1994 Sb. na jednotky, na základě dohody o zrušení podílového spoluvlastnictví a vypořádání spoluvlastníků ze dne 25.3.2003. Jedná se o budovu se smíšeným využitím pro komerční účely - obchod, administrativu a služby. Oceňované jednotky jsou ke dni ocenění bez využití, budova je zcela prázdná, v minulosti byly prostory převážně v pronájmu cizím nájemcům. K ocenění byl předložen přehled bývalých nájemních smluv. Budova je napojena ne všechny inženýrské sítě. Budova č. p. 2984 je situována na pozemku parc. č. 151/1 z LV č. 2291, který je ve vlastnictví jiného vlastníka. Nájemní smlouva včetně dodatku č. 1 byla k ocenění předložena, nájemní vztah je sjednán na dobu neurčitou, nájemné za pozemek činí 55 000 Kč měsíčně, což odpovídá obvyklému nájemnému. Předmětem ocenění je dále schodiště sloužící jako přístup do části nebytových prostor v 2.N.P. budovy. Budova č. p. 2984 byla dle dostupných informací dána do užívání v roce 1979. Ke dni ocenění je budova v dobrém stavu. Je prováděna běžná údržba a opravy. V průběhu dosavadního užívání nebyly provedeny žádné rekonstrukce. - 2 -
K vlastnictví jednotlivých jednotek patří vždy spoluvlastnický podíl na společných částech budovy č. p. 2984. Jedná se o budovu s nebytovými prostory, která má sedm nadzemních podlaží, bez podsklepení. Budova je postavena jako řadová koncová na jihozápadním okraji řady budov, na pozemku parc. č. 151/1 v k. ú. Moravská Ostrava. V budově je celkem 16 nebytových jednotek. Základové pásy a patky jsou ze železobetonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé nosné konstrukce jsou z montovaného železobetonového skeletu s obvodovým pláštěm a příčkami. Stropní konstrukce jsou ze železobetonových panelů s rovným podhledem. Střecha je plochá, střešní krytina z asfaltových svařovaných pásů. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové, vnější úpravy povrchů obložení z hliníkového plechu se zateplením, část vnějšího povrchu je tvořena fasádou ze štukové omítky. v budově jsou provedeny rozvody teplé a studené vody, elektroinstalace světelné a motorové, ústředního vytápění a vnitřní kanalizace. Rozvody zemního plynu nejsou provedeny. Vytápění je zajištěno dálkově z centrálního zdroje tepla. Ohřev teplé vody je zajištěn ve dvou elektrických kotlech.v budově jsou dva osobní výtahy, vybavení dále tvoří elektronický záchranný systém, částečně počítačové sítě a klimatizace. Převážná část administrativních prostor a prostor pro fitness je po částečné rekonstrukci - nové podlahy, nové podhledy, nové sociální zařízení a kuchyňky. Jedná se o část prostor v 1.N.P., 3.N.P. a 5.N.P., a dále celé 4.N.P., 6.N.P. a 7. N.P. Popis jednotlivých podlaží a jednotlivých nebytových jednotek: 1.N.P. - v podlaží se nacházejí nebytové jednotky č. 2984/1, č. 2984/2, č. 2984/3 a č. 2984/4 Nebytová jednotka č. 2984/1 - nebytová jednotka se nachází v jihozápadní části budovy, byla využívána jako prodejna textilu se sociálním zázemím a sklady. V současné době bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup z jihozápadní strany z ulice Vojanovy. Nebytová jednotka č. 2984/2 - nebytová jednotka se nachází v severozápadní části budovy, byla využívána jako recepce do budovy, s částečným administrativním zázemím. V současné době bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze severozápadní strany z ulice Velké. Původní využití jako bar se zázemím. Nebytová jednotka č. 2984/3 - nebytová jednotka se nachází v jihovýchodní části budovy, byla využívána jako prodejna se sociálním zázemím a sklady. V současné době bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup z jihovýchodní strany z ulice Pivovarské Nebytová jednotka č. 2984/4 - nebytová jednotka se nachází v severní části budovy, byla využívána jako technické zázemí a sklady. V současné době bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka je přístupná ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory v severní části budovy slouží pro komunikaci a technické zázemí, prostory v jihovýchodní části slouží jako technické zázemí. 2.N.P. - v podlaží se nacházejí nebytové jednotky č. 2984/5, č. 2984/6 a č. 2984/7-3 -
Nebytová jednotka č. 2984/5 - nebytová jednotka se nachází v jižní části budovy, byla částečně využívána jako kosmetický salón se zázemím, částečně bez využití a v současné době je rovněž bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor, jednotka je propojena s navazujícími nebytovými jednotkami č. 2984/6 a č. 2984/7. Nebytová jednotka č. 2984/6 - nebytová jednotka se nachází v západní části budovy, byla bez využití a v současné době je rovněž bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor, jednotka je propojena s navazující nebytovou jednotkou č. 2984/5. Nebytová jednotka č. 2984/7 - nebytová jednotka se nachází ve východní části budovy, byla využívána jako provozovna foto, část byla bez využití a v současné době je rovněž bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných prostor a je propojena s navazujícími nebytovými jednotkami č. 2984/5 a č. 2984/6. Společné prostory - prostory v jižní a střední části budovy slouží pro komunikaci, prostory v severozápadní části budovy tvořící nadchod na ul. Velkou byly upraveny jako samostatné obchodní jednotky sloužící k pronájmu a jsou v dobrém stavu. 3.N.P. - v podlaží se nacházejí nebytové jednotky č. 2984/8, č. 2984/9 a č. 2984/10 Nebytová jednotka č. 2984/8 - nebytová jednotka se nachází v západní části budovy, byla částečně využívána jako administrativní prostory se zázemím, částečně bez využití a v současné době je rovněž bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Nebytová jednotka č. 2984/9 - nebytová jednotka se nachází v severovýchodní části budovy, sloužila jako administrativní prostory a byla funkčně propojena s nebytovou jednotkou č. 2984/8. V současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Nebytová jednotka č. 2984/10 - nebytová jednotka se nachází v severozápadní části budovy, byla využívána jako administrativní prostory a byla funkčně propojena s nebytovou jednotkou č. 2984/8. V současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci, prostory ve východní části budovy jsou funkčně propojeny s administrativními prostorami a jsou v dobrém stavu. 4.N.P. - v podlaží se nachází nebytová jednotka č. 2984/11 Nebytová jednotka č. 2984/11- nebytová jednotka se nachází v celém podlaží budovy s výjimkou společných prostor, byla využívána jako administrativní prostory se zázemím, v současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci. - 4 -
5.N.P. - v podlaží se nachází nebytová jednotka č. 2984/12 Nebytová jednotka č. 2984/12- nebytová jednotka se nachází v celém podlaží budovy s výjimkou společných prostor, byla využívána částečně jako administrativní prostory se zázemím, částečně jako fitness. V současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci. 6.N.P. - v podlaží se nachází nebytová jednotka č. 2984/13 Nebytová jednotka č. 2984/13- nebytová jednotka se nachází v celém podlaží budovy s výjimkou společných prostor, byla využívána jako boxing klub. V současné době je bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytová jednotka má samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci. 7.N.P. - v podlaží se nacházejí nebytové jednotky č. 2984/14, č. 2984/15 a č. 2984/16 Nebytové jednotky č. 2984/14, č. 2984/15 a č. 2984/16- nebytové jednotky jsou funkčně propojeny a nachází se v celém podlaží budovy s výjimkou společných prostor. Byly využívány jako administrativní prostory se zázemím. V současné době jsou bez využití. Prostory jsou v dobrém stavu. Nebytové jednotky mají samostatný přístup ze společných komunikačních prostor. Společné prostory - prostory ve střední části budovy slouží pro komunikaci. Ocenění staveb nákladovou metodou Budova občanské vybavenosti Ocenění pozemků Neoceněno - jiný vlastník Porovnávací ocenění Budova občanské vybavenosti Výnosové ocenění Budova občanské vybavenosti OBSAH - 5 -
OCENĚNÍ Ocenění staveb nákladovou metodou Podlahové plochy Název Plocha jednotky Nebytová jednotka č. 1 v 1.N.P. 313,74 m 2 Nebytová jednotka č. 2 v 1.N.P. 88,83 m 2 Nebytová jednotka č. 3 v 1.N.P. 228,42 m 2 Nebytová jednotka č. 4 v 1.N.P. 16,20 m 2 Nebytová jednotka č. 5 v 2.N.P. 325,71 m 2 Nebytová jednotka č. 6 v 2.N.P. 114,00 m 2 Nebytová jednotka č. 7 v 2.N.P. 334,17 m 2 Nebytová jednotka č. 8 v 3.N.P. 444,36 m 2 Nebytová jednotka č. 9 v 3.N.P. 80,37 m 2 Nebytová jednotka č. 10 v 3.N.P. 21,15 m 2 Nebytová jednotka č. 11 v 4.N.P. 651,42 m 2 Nebytová jednotka č. 12 v 5.N.P. 647,19 m 2 Nebytová jednotka č. 13 v 6.N.P. 647,19 m 2 Nebytová jednotka č. 14 v 7.N.P. 90,30 m 2 Nebytová jednotka č. 15 v 7.N.P. 63,55 m 2 Nebytová jednotka č. 16 v 7.N.P. 163,40 m 2 Výpočet věcné hodnoty stavby Nebytové prostory č. plocha jedn. věcná Objekt jednotky podlaží jedn cena reprod. cena opotřebení hodnota m2 Kč/m2 Kč % Kč 2984 1 1 313,74 30 000 9 412 200 35 6 117 930 2984 2 1 88,83 30 000 2 664 900 35 1 732 185 2984 3 1 228,47 27 500 6 282 980 35 4 083 937 2984 4 1 16,20 22 500 364 500 35 236 925 2984 5 2 325,71 27 500 8 957 025 35 5 822 066 2984 6 2 114,00 27 500 3 135 000 35 2 037 750 2984 7 2 334,17 28 500 9 523 845 35 6 190 499 2984 8 3 444,36 28 500 12 664 260 35 8 231 769 2984 9 3 80,37 29 500 2 370 915 35 1 541 095 2984 10 3 21,15 28 500 602 775 35 391 804 2984 11 4 651,42 30 000 19 542 600 35 12 702 690 2984 12 5 647,19 29 500 19 092 105 35 12 409 868 2984 13 6 647,19 30 000 19 415 700 35 12 620 205-6 -
2984 14 7 90,30 30 000 2 709 000 35 1 760 850 2984 15 7 63,55 30 000 1 906 500 35 1 239 225 2984 16 7 163,40 30 000 4 902 000 35 3 186 300 CELKEM 4 230,00 123 546 305 80 305 098 Obvyklá cena věcná hodnota nebytových jednotek v budově č. p. 2894 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená nákladovým způsobem činí ke dni odhadu 80 305 098 Kč, zaokrouhleno 80 300 000 Kč slovy: osmdesátmiliónůtřistatisíc Kč Výpočet porovnávací hodnoty Definice koeficientů podle velikosti Výměra od 1 do 700 m 2 koeficient 1,00 Definice koeficientů podle podlaží Podlaží od 1 do 1 koeficient 1,05 Podlaží od 2 do 7 koeficient 0,95 Definice koeficientů podle orientace Na pěší zónu koeficient 1,20 Ostatní 1,05 Porovnávané nemovitosti TYP OBCHODNÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Ostrava Vítkovice, ul. Lidická m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 1 075,00 9 800 000 9 116 0,800 7 293 Ostrava 600,00 5 000 000 8 333 0,800 6 666 Ostrava Přívoz, ul. Elišky Krásnohorské Ostrava, ul. Jantarová 218,00 1 990 000 9 128 0,800 7 302 550,00 4 000 000 7 273 0,800 5 818-7 -
Ostrava Mariánské Hory, ul. Slavníkovců 1 100,00 8 900 000 8 091 0,800 6 473 Průměrná jednotková cena pro porovnání pro obchodní prostory 6 710 Kč/m 2 TYP ADMINISTRATIVNÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Ostrava Mariánské Hory, ul. Slavníkovců Ostrava Poruba,ul. Bohuslava Martinů Ostrava Moravská Ostrava Ostrava Heřmanice, ul. Záblatská m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 1 100,00 8 900 000 8 091 0,800 6 473 60,00 450 000 4 500 0,800 6 000 2 034,00 1 700 000 8 358 0,800 6 686 328,00 2 800 000 8 537 0,800 6 830 Ostrava Pustkovec 1 710,00 1 200 000 7 017 0,800 5 614 Ostrava Muglinov, ul. Olešná 725,00 5 180 000 7 145 0,800 5 716 Průměrná jednotková cena pro porovnání pro administrativní prostory 6 220 Kč/m 2 TYP SKLADOVACÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Ostrava Kunčice 483,00 2 630 000 5 445 0,800 4 356 Ostrava Mariánské Hory, ul. Suderova Ostrava Michálkovice, ul. Radniční Ostrava Kunčičky, ul. Holvekova Ostrava Plesná, ul. Na Milířích 1 730 8 900 000 5 144 0,800 4 115 170,00 1 050 000 6 173 0,800 4 938 950,00 5 900 000 6 910 0,800 5 528 65,00 290 000 4 462 0,800 3 570 Průměrná jednotková cena pro porovnání pro skladovací prostory 4 500 Kč - 8 -
Ocenění nebytových prostor porovnávacím způsobem Legenda: K1 - stav, vybavení, K3 podlaží, K4 orientace, K5 velikost upravená č. plocha jedn. celková jednot jedn. Objekt podl orientace K1 K3 K4 K5 Kc cena cena m2 Kč/m2 Kč na pěší 2984 1 1 zónu 313,74 1,30 1,00 1,20 1,00 1,56 10468 3 284 230 na pěší 2984 2 1 zónu 88,83 1,25 1,00 1,20 1,00 1,50 9330 828 784 2984 3 1 ostatní 228,42 0,80 1,00 1,05 1,00 0,84 5636 1 287 375 2984 4 1 2984 5 2 2984 6 2 2984 7 2 2984 8 3 2984 9 3 2984 10 3 2984 11 4 2984 12 5 2984 13 6 2984 14 7 2984 15 7 na pěší zónu 16,20 1,00 1,00 1,20 1,00 1,20 5400 87 480 do hlavní ulice 325,71 0,85 0,95 1,00 1,00 0,81 5435 1 770 234 do hlavní ulice 114,00 0,85 0,95 1,00 1,00 0,81 5435 619 590 do hlavní ulice 334,17 0,90 0,95 1,00 1,00 0,86 5771 1 928 495 do hlavní ulice 444,36 0,95 0,95 1,00 1,00 0,90 5598 2 487 527 do hlavní ulice 80,37 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 5909 474 906 do hlavní ulice 21,15 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 5909 124 975 do hlavní ulice 651,42 1,15 0,95 1,00 1,00 1,09 6780 4 416 628 do hlavní ulice 647,19 1,00 0,95 1,00 1,00 0,95 5909 3 824 246 do hlavní ulice 647,19 1,05 0,95 1,00 1,00 1,00 6220 4 025 522 do hlavní ulice 90,30 1,05 0,95 1,00 1,00 1,00 6220 561 666 do hlavní ulice 63,55 1,05 0,95 1,00 1,00 1,00 6220 395 281 do hlavní 2984 16 7 ulice 163,40 1,05 0,95 1,00 1,00 1,00 6220 1 016 348 CELKEM 4230,00 27 133 287 Obvyklá cena nebytových jednotek v budově č. p. 2894 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená porovnávacím způsobem činí ke dni - 9 -
odhadu 27 133 287 Kč, zaokrouhleno 27 130 000 Kč slovy: dvacetsedmmiliónůjednostotřicettisíc Kč Výpočet výnosové hodnoty TYP OBCHODNÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Měsíční nájem Kč Měsíční nájem Kč/m 2 Nájem Kč/m 2 *rok Ostrava, ul. 28 října 152,00 13 500 89 1 068 Ostrava, ul. Vojanova 80,00 8 000 100 1 200 Ostrava, ul. Nádražní 130,00 13 000 100 1 200 Ostrava, ul. Poštovní 1 200 120 000 100 1 200 Ostrava, ul. 28. října 200,00 20 000 100 1 200 Ostrava - Zábřeh 250,00 20 265 81 972 Ostrava Mariánské Hory 132,00 12 616 96 1 152 Průměrná jednotková cena nájmu v Kč/m 2 *rok pro výpočet výnosové hodnoty obchodních prostor 1 140 Kč/ m 2 *rok TYP ADMINISTRATIVNÍ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Měsíční nájem Kč Měsíční nájem Kč/m 2 Nájem Kč/m 2 *rok Ostrava, ul. Čujkovova 350,00 25 000 71 852 Ostrava, ul. Nádražní 700,00 20 000 29 348 Ostrava, ul. Nádražní 127,00 10 000 79 945 Ostrava, ul. Bozděchova 56,00 4 130 74 885 Ostrava, ul. Slévarenská 80,00 6 500 81 975 Ostrava, ul. Sabinova 290,00 18 400 63 756 Průměrná jednotková cena nájmu v Kč/m 2 *rok pro výpočet výnosové hodnoty administrativních prostor 790 Kč/ m 2 *rok - 10 -
TYP SKLADOVÉ PROSTORY Lokalita Užitná plocha Měsíční nájem Kč Měsíční nájem Kč/m 2 Nájem Kč/m 2 *rok Ostrava, ul. Michalská 145,00 4 200 29 348 Ostrava, ul. Mariánskohorská 600,00 15 000 25 300 Ostrava, ul. Šenovská 470 14 100 30 360 Ostrava, ul. Klegova 36 500 14 168 Ostrava, ul. Bohumínská 250 8 8 000 32 384 Ostrava - Přívoz 371 10 000 27 324 Ostrava, ul. Michalská 372 9 900 27 324 Průměrná jednotková cena nájmu v Kč/m 2 *rok pro výpočet výnosové hodnoty skladových prostor 320 Kč/ m 2 *rok Nebytové prostory Stanovení průměrných jednotkových cen pro výpočet výnosové hodnoty: dosahované procento pronajmutí náklady na dosažení nájmu obvyklé typ prostoru nájemné Kč/m2*rok % % % Obchodní prostory 1 140 90 1,00 8,50 Administrativní prostory 790 90 1,00 8,50 Skladové prostory 320 90 1,00 9,50 míra kapitalizace Nebytové prostory Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č. Číslo podl. podlah. Plocha Obvyklé nájemné nájem Reprodukč ní cena Náklady Zisk Výnosová hodnota [m 2 ] [Kč/m 2 /rok] Kč Kč Kč Kč 1. 1 313,74 1140 357 664 6 117 930 61 179 260 719 3 067 300 2. 1 88,83 790 70 176 1 732 185 17 322 45 836 539 300 3. 1 228,42 1 140 260 399 4 083 008 40 830 193 529 2 276 800 4. 1 16,20 320 5 184 236 925 2 369 2 297 27 024 5. 2 325,71 1 140 371 309 5 822 066 58 221 275 957 3 246 554 6. 2 114,00 1 140 129 960 2 037 750 20 378 96 586 1 136 306 7. 2 334,17 1 140 380 954 6 190 499 61 905 280 954 3 305 337-11 -
8. 3 444,36 790 351 044 8 231 769 82 318 233 622 2 748 494 9. 3 80,37 790 63 442 1 541 095 15 411 41 686 490 422 10. 3 21,15 790 16 709 391 804 3 918 11 120 130 825 11. 4 651,42 790 514 622 12 702 690 127 027 336 133 3 954 506 12. 5 647,19 790 511 280 12 409 868 124 099 336 053 3 953 565 13. 6 647,19 790 511 280 12 620 205 126 202 333 950 3 928 824 14. 7 90,30 790 71 337 1 760 850 17 609 46 594 548 168 15. 7 63,55 790 50 205 1 239 225 12 392 45 185 385 794 16. 7 163,40 790 129 086 3 186 300 31 863 116 177 991 934 Celkem 4 230 30 731 153 Obvyklá cena nebytových jednotek v budově č. p. 2894 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená výnosovým způsobem činí ke dni odhadu 30 731 153 Kč, zaokrouhleno 30 730 000 Kč slovy: třicetmiliónůsedmsettřicettisíc Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Ocenění nebytových prostor nákladovou metodou Nebytové prostory Ocenění nebytových prostor porovnávací metodou Nebytové prostory Ocenění nebytových prostor výnosovou metodou Nebytové prostory 80 300 000,00 Kč 27 130 000,00 Kč 30 730 000,00 Kč STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY VÁŽENÝM PRŮMĚREM způsob obvyklá cena váha cena Nákladová metoda 80 300 000,00 1,00 80 300 000,00 Porovnávací metoda 27 130 000,00 15,00 406 950 000,00 Výnosová metoda 30 730 000,00 8,00 245 840 000,00 CELKEM 24,00 733 090 000,00 Vážený průměr: 733 090 000 : 24,00 = 30 545 416 Kč - 12 -
Obvyklá cena nebytových jednotek v budově občanské vybavenosti č. p. 2894 v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava stanovená váženým průměrem z ceny zjištěné nákladovým způsobem, z ceny zjištěné porovnávacím způsobem a z ceny zjištěné výnosovým způsobem činí ke dni odhadu 30 545 416 Kč, zaokrouhleno 30 550 000 Kč slovy: třicetmiliónůpětsetpadesáttisíc Kč Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem LV č. 6012 a LV č. 6020 Nebytové jednotky ve výhradním vlastnictví v budově občanské vybavenosti č. p. 2984 na pozemku parc. č. 151/1 z LV č. 2291 jiného vlastníka v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 30 550 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 6012 a LV č. 6020 nestanoví se Nájemní právo nezjištěno Věcná břemena nezjištěno c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí LV č. 6012 a LV č. 6020 Nebytové jednotky ve výhradním vlastnictví v budově občanské vybavenosti č. p. 2984 na pozemku parc. č. 151/1 z LV č. 2291 jiného vlastníka v Ostravě, k. ú. Moravská Ostrava, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava, činí podle tohoto - 13 -
odhadu k datu ocenění 30 550 000 Kč slovy: třicetmiliónůpětsetpadesáttisíc Kč Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 6012 ze dne 17.7.2014 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 6020 ze dne 17.7.2014 částečný, str. 1, 2, 10 3 3 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 3 Mapa oblasti 1 Vřesině u Hlučína 10.8.2014 Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3065/94/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3065/94/2014. - 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
Snímek katastrální mapy - 21 -
Fotodokumentace nemovitosti Vstupní hala - recepce Schodiště Obchodní prostory Prostory 2.N.P. v rekonstrukci Prostory 2.N.P. v rekonstrukci WC v 2.N.P. Rozvodna IT Sociální zařízení - 22 -
Kuchyňka Kancelář Recepce fitness Boilery na TUV Sociální zařízení ve fitness Fitness Fitness Klimatizační jednotka - 23 -
Kancelář Kancelář Střecha 6.N.P. Kuchyňka Kancelář Výlez do výtahové šachty Pohled jižní Pohled severní - 24 -
Mapa oblasti - 25 -