S P O L EČENSTVÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTE K O B J E K T U N A D V L T A V S K Ý M Ú D O L Í M, P R A H A 6 K a m ý c k á 2 4 3 / 4 1 6 0 0 0 P r a h a 6 Zápis ze 6. schůze shromáždění vlastníků jednotek objektu Nad Vltavským údolím, Praha 6 Datum: 19. 4. 2012 Místo konání: Posluchárna AIV, Fakulta agrobiologie ČZU, Praha Suchdol Přítomni: vlastníci jednotek a zplnomocnění zástupci dle prezenční listiny Program schůze (doplněný o návrhy vlastníků uplatněné po zahájení schůze): 1. předání vyúčtování záloh na služby za rok 2011 2. Rychlý drát, s.r.o. žádost o souhlas s umístěním antény, konvertoru a slučovače v rozvaděči STA (nabídka balíčku programů HD SIGNAL v čele s HBO HD pro celou rodinu), hlasování 3. informace o činnosti výboru a kontrolní komise v roce 2011 a 2012 4. hospodaření v roce 2011, hlasování 5. instalace směšovacích ventilů v kotelnách budov 1, 2, 4, 5, hlasování 6. oprava nájezdů zámkové dlažby horního vjezdu do garáží, hlasování 7. umístění markýzy na budově 5 (jednotka č. 504) instalované v rozporu se závaznými pravidly pro instalaci markýz, hlasování 8. instalace fotovoltarické elektrárny na střeše budovy 2, hlasování Průběh schůze: 1. Prezenční listina byla uzavřena v 19.45 hodin, přítomno bylo 69 % vlastníků jednotek, shromáždění je usnášeníschopné, předsedajícím je František Partík, zapisovatelem je Pavel Brázda, skrutátory jsou Danijel Kuhanec a Milan Skalický, ověřovatelem sčítání hlasů je Karel Kuna. Nikdo nevznesl námitku proti osobám předsedajícího, zapisovatele, skrutátorů ani ověřovatele hlasování. Všichni souhlasí s navrženým programem schůze. Vyúčtování záloh na služby za rok 2011 bylo vlastníkům jednotek předáno ihned po příchodu při zápisu do prezenční listiny. 2. Rychlý drát, s.r.o. žádost o souhlas s umístěním antény, konvertoru a slučovače v rozvaděči STA (nabídka programů HD SIGNAL v čele s HBO HD pro celou rodinu), hlasování Josef Pithart ze společnosti Rychlý drát, s.r.o. představil nabídku programů HD SIGNAL ; přednesl žádost o souhlas s umístěním 60 cm sítoantény na stožáru společné STA, konvertoru a slučovače; ujistil, že nedojde ke snížení kvality stávajícího bezplatného příjmu TV, R, SAT; nedojde ani ke snížení rychlosti Internetu; náklady instalace antény, konvertoru a slučovače bude hradit Rychlý drát, s.r.o.
Následně proběhlo hlasování č. 1: Shromáždění souhlasí s umístěním antény spol. Rychlý drát, s.r.o. na stojanu pro antény na střeše budovy 2 a s umístěním konvertoru a slučovače v rozvaděči STA. ANO 77,24 % přítomných vlastníků NE 17,81 % přítomných vlastníků ZDRŽEL SE 4,95 % přítomných vlastníků Přijaté usnesení č. 1: Shromáždění souhlasí s umístěním antény spol. Rychlý drát, s.r.o. na stojanu pro antény na střeše budovy 2 a s umístěním konvertoru a slučovače v rozvaděči STA. 3. Předsedající informoval o činnosti výboru: - konalo se 5 schůzí výboru, kterých se účastní i členové kontrolní komise - dle usnesení shromáždění byly vyměněny vodoměry a kalorimetry - dle usnesení shromáždění byly instalovány samozamykací zámky do vchodových dveří - v rámci reklamovaných vad došlo k opravě fasád všech budov a instalaci odvětrávání sklepů pod budovou 2 - z prostředků vlastníků byly financovány: a) oprava (repase) motoru vzduchotechniky pod budovou 2, b) oprava zámkové dlažby chodníku mezi budovami 3 a 4, c) nové čerpadlo v kotelně 5, d) realizace příjmu multiplexu 4 ze společné satelitní antény, e) povinné revize (elektro, hromosvod, plyn, požár, hydranty, UPS ), f) pletivové oplocení dětského koutku. - dle usnesení výboru zahradnické práce realizovala Jitka Skalická (zejm. dosetí trávy a uhynulých rostlin, hnojení, prořez živých plotů) a Martin Kouba (pletí plevele) - dle usnesení výboru mytí garáží mycím strojem Kärcher zabezpečovali Tomáš Michálek a Lenka Michálková - byly projednány pravidelné zprávy spol. SCIENS s.r.o. o dlužnících plateb na zálohách na služby za rok 2011 a na vyúčtování služeb za rok 2010 (ke dni 31.12.2011 dlužil na zálohách na služby za rok 2011 a na vyúčtování služeb za rok 2010 pouze bývalý vlastník jednotky č. 303 Usmanu Ali částku 33.699,- Kč) - byla podána žaloba k Okresnímu soudu Praha západ na zaplacení částky 33.699,- Kč plus úroky z prodlení plus náklady soudního řízení (soud vydal platební rozkaz ze dne 24.10.2011, platební rozkaz se soudu dosud nepodařilo doručit žalovanému Usmanu Ali) - byl řešen neoprávněný příkaz k úhradě u účtu SVJ ze dne 21.7.2011 na částku 200,- Kč vhozený do boxu v ČSOB s napodobeným podpisovým vzorem (částka nebyla převedena, ve věci bylo podáno trestní oznámení ČSOB i SVJ) - byl zřízen účet SVJ pro fond oprav a provozní účet SVJ byl zabezpečen proti neoprávněným příkazům k úhradě (zrušena služba platebních příkazů vhazovaných do boxu v bance, změněny podpisové vzory) - průběžně byly zajišťovány další běžné záležitosti správy 2
Dle požadavku kontrolní komise byly podány informace k odlehčovací komoře splaškové kanalizace DN300 v ulici Kamýcká vybudované v červenci 2011 společností PVS, a.s.: - areál je chráněn proti vzdouvání splaškové kanalizace - na přípojce byla osazena nová zpětná klapka, bylo upraveno zaústění hlavního přítoku DN500, který dříve směřoval proti přípojce z areálu NVÚ; v případě zahlcení balastními vodami jsou tyto odvedeny do zatrubněné vodoteče DN800 mimo areál NVÚ Tomáš Michálek a Martin Kouba informovali o činnosti kontrolní komise (KK): - KK se svým zástupcem účastní schůzí výboru a koná vlastní schůze - KK kontroluje hospodaření SVJ, každý měsíc dostává výpis z účtu SVJ - KK zkontrolovala účetnictví SVJ a neshledala žádné nesrovnalosti či chyby - KK kontrolovala plnění usnesení z 5. schůze shromáždění (splněno usnesení o výměně vodoměrů a kalorimetrů, splněno usnesení o instalaci samozamykacích zámků) - KK sleduje problém dlužníků plateb na zálohách a na vyúčtování záloh - KK sleduje řešení reklamací KK informovala o vydání kladného stanoviska k nové paralelní přistávací dráze RWY. KK požádala vlastníky o třídění odpadu. 4. Hospodaření v roce 2011, hlasování Přesedající informoval o hospodaření v roce 2011. Na zálohách v roce 2011 vybráno 3.752.751,- Kč z toho: a) fond oprav činil 776.928,- Kč b) na služby zůstalo 2.975.823,- Kč Výdaje na služby v roce 2011 2.742.689,- Kč Zálohové platby byly dostatečné, po zúčtování záloh na služby pro rok 2011 má přeplatek 81 jednotek, nedoplatek má 25 jednotek. Splatnost přeplatků a nedoplatků je dle čl. XVI. bod 2 Stanov do 31.7.2012. Stav fondu oprav k 31.12.2010 byl 2.326.480,- Kč. Z fondu oprav v roce 2011 čerpáno 3x: 1) vodoměry a kalorimetry 376.942,- Kč 2) samozamykací zámky I 148.720,- Kč 3) samozamykací zámky II 40.150,- Kč Účetnictví za rok 2011 zpracovala paní Daniela Frková. Předsedající v rámci zprávy o hospodaření v roce 2011 blíže informoval o složení jednotlivých výdajových položek, které byly rozúčtovány mezi vlastníky jednotek v předaných vyúčtováních záloh na služby za rok 2011 vodné, stočné 637.048,- Kč; plyn 874.915,- Kč; společná elektřina na chodbách 139.409,- Kč; úklid domu 90.939,- Kč; správce, údržba, zeleň 232.018,- Kč; směsný odpad a bioodpad 76.367,- Kč; pojištění objektu NVÚ 44.669,- Kč; 3
servis a údržba technických zařízení 338.722,- Kč; účetnictví a administrativa 118.458,- Kč; výtahové telefony 35.753,- Kč; bankovní účet SVJ 1.649,- Kč; orgány SVJ 69.130,- Kč, elektřina garáže 63.609,- Kč, mytí garáží 20.000,- Kč. Proběhlo hlasování č. 2: Shromáždění schvaluje zprávu o hospodaření v roce 2011. ANO 98,61 % přítomných vlastníků NE 0 % přítomných vlastníků ZDRŽEL SE 1,39 % přítomných vlastníků Přijaté usnesení č. 2: Shromáždění schválilo zprávu o hospodaření v roce 2011. 5. Instalace směšovacích ventilů v kotelnách budov 1, 2, 4, 5, hlasování Pavel Brázda informoval o stávajícím stavu kotelen v budovách 1, 2, 4, 5 a na zpracovaných názorných schématech zapojení kotelny vysvětlil funkci směšovače v kotelně budovy 3, který byl instalován na náklady investora areálu NVÚ. Představil rovněž 2 cenové nabídky instalace směšovacích ventilů (osloveny byly pouze firmy, které v kotelnách vykonávaly nebo vykonávají servis a kotelny znají, tj. Area-TZB a.s. a Energoregul s.r.o.): 1) Energoregul s.r.o. nabídka za 94.824,- Kč bez DPH, za 108.099,- Kč včetně DPH, 2) Area-TZB a.s. nabídka za 131.808,- Kč bez DPH, za 150.261,- Kč s DPH. Následně proběhlo hlasování č. 3: Shromáždění souhlasí s realizací instalace směšovacích ventilů v kotelnách č. 1, 2, 4, 5 dle nabídky společnosti Energoregul s.r.o. a s jejím financováním z fondu oprav. ANO 80,92 % přítomných vlastníků NE 17,69 % přítomných vlastníků ZDRŽEL SE 1,39 % přítomných vlastníků Přijaté usnesení č. 3: Shromáždění souhlasí s realizací instalace směšovacích ventilů v kotelnách č. 1, 2, 4, 5 dle nabídky společnosti Energoregul s.r.o. a s jejím financováním z fondu oprav. 6. Oprava nájezdu a zámkové dlažby horního vjezdu do garáží, hlasování Předsedající upřesnil, že do programu byla navržena oprava nájezdu (tj. obrubníku) z ulice Suchdolská u horního vjezdu do garáží, tento nájezd (tj. obrubník) ale není na pozemku vlastníků jednotek. K zámkové dlažbě informoval, že dle sondy učiněné odbornou firmou v roce 2012 je zámková dlažba pouze na podkladu ze zeminy, nikoli na podkladu z kameniva nebo z betonu. Reklamační lhůta už uplynula. Výbor vyžádal nabídku opravy zámkové dlažby, která je drahá oprava 130 m² zámkové dlažby na podkladu z kameniva za 182.556,- Kč a oprava 130 m² zámkové dlažby na podkladu z betonu za 185.676,- Kč. Výbor doporučuje nerealizovat opravu nájezdu (nájezd není na pozemku vlastníků jednotek) a opravu zámkové dlažby horního vjezdu 4
do garáží (značná finanční náročnost). Oprava zámkové dlažby bude prováděna pouze lokálně zpevněním a přeskládáním zámkové dlažby, která bude v havarijním stavu. Vlastníci jednotek souhlasili s doporučením výboru, hlasování k tomuto bodu proto neproběhlo. 7. Umístění markýzy na budově 5 (jednotka č. 504) instalované v rozporu se závaznými pravidly pro instalaci markýz, hlasování Předsedající informoval o proběhlém hlasování vlastníků o jednotném projektu clonění areálu NVÚ, kdy vlastník jednotky č. 504 sám hlasoval pro zpracování projektu jednotného clonění. Projekt financovali vlastníci jednotek, kteří měli o markýzy zájem. Dle projektu byla výborem a kontrolní komisí za součinnosti vlastníků, kteří financovali projekt, vypracována Závazná pravidla pro instalaci markýz. Závazná pravidla pro instalaci markýz schválil výbor a jsou zveřejněna na webových stránkách SVJ. Podle těchto pravidel si v areálu NVÚ vlastníci instalují markýzy. K porušení pravidel došlo pouze u jednotky č. 504. Odlišná markýza u jednotky č. 542 byla na budově 5 již při kolaudaci a budova byla s touto markýzou již zkolaudována. Paní Eva Hanušová uvedla, že markýzu nechala instalovat na budovu 5 ona, nikoli vlastník jednotky č. 504. Nevěděla, že existují Závazná pravidla pro instalaci markýz. Předložila dodatečný souhlas projektanta clonění areálu NVÚ s umístěním její markýzy. Pan Jiří Hanuš uvedl, že byt č. 504 je v dolíku, že markýza není přes zeleň vidět, že uvedení fasády do původního stavu po sundání markýzy není možné a že nedohledal, že by Závazná pravidla pro instalaci markýz byla shromážděním nebo výborem schválena. Následně proběhlo hlasování č. 4: Shromáždění souhlasí s umístěním markýzy na budově 5 (jednotka č. 504) instalované v rozporu se závaznými pravidly pro instalaci markýz. ANO 38,27 % přítomných vlastníků NE 51,70 % přítomných vlastníků ZDRŽEL SE 10,03 % přítomných vlastníků Přijaté usnesení č. 4: Shromáždění nesouhlasí s umístěním markýzy na budově 5 (jednotka č. 504) instalované v rozporu se závaznými pravidly pro instalaci markýz. 8. Instalace fotovoltarické elektrárny na střeše budovy 2 Pavel Brázda představil projekt fotovoltarické elektrárny na střeše budovy 2. Vlastník jednotky č. 243 nesouhlasil s umístěním fotovoltarické elektrárny na střeše budovy 2 a učinil návrh, aby se tímto bodem shromáždění vůbec nezabývalo. Proběhlo nejprve hlasování č. 5 o projednání bodu fotovoltarická elektrárna: Shromáždění souhlasí s projednáním bodu instalace fotovoltarické elektrárny na střeše budovy 2. 5
ANO 61,03 % přítomných vlastníků NE 27,58 % přítomných vlastníků ZDRŽEL SE 11,39 % přítomných vlastníků Přijaté usnesení č. 5: Shromáždění souhlasí s projednáním bodu instalace fotovoltarické elektrárny na střeše budovy 2. Po podrobném představení technických parametrů fotovoltarické elektrárny, návratnosti finanční investice a diskusi proběhlo hlasování č. 6: Shromáždění ukládá výboru zajistit do příští schůze shromáždění nabídky na realizaci fotovoltarické elektrárny na střeše budovy 2. ANO 46,61 % přítomných vlastníků NE 33,88 % přítomných vlastníků ZDRŽEL SE 19,51 % přítomných vlastníků Přijaté usnesení č. 6: Shromáždění neukládá výboru zajistit do příští schůze shromáždění nabídky na realizaci fotovoltarické elektrárny na střeše budovy 2. Schůze byla ukončena v 21.40 hodin... František Partík předsedající schůze Pavel Brázda - zapisovatel 6