Znalecký posudek č. 5440-27 / 2013

Znalecký posudek č. 5440-27 / 2013 O ceně obvyklé: Rodinného domu č.p. 152 na p.č. st. 178, včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 178 uvedeno na LV č. 703, vše v k.ú. Kostelec u Holešova, v obci Kostelec u Holešova, v okrese Kroměříž Objednatel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1 182 00 Praha 8-Kobylisy Posudek vypracoval: VEGA UHERSKÉ HRADIŠTĚ a.s. Hradební 1250 686 01 Uherské Hradiště Posudek obsahuje 15 stran textu včetně titulního listu a 6 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Uherském Hradišti, 18.2.2013

1. ÚVOD Předmětem posudku je vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 152 na p.č. st. 178, včetně příslušenství a pozemků p.č. st. 178 uvedeno na LV č. 703, vše v k.ú. Kostelec u Holešova, v obci Kostelec u Holešova, v okrese Kroměříž Účel posudku je zjištění ceny obvyklé, jako jednoho z podkladů pro dražbu ( 13 zákona 26/2000 Sb. v platném znění) k datu prohlídky, tj. 4.2.2013. Speciální požadavky zadavatele: nejsou Základ hodnoty : Ve smyslu 13 zákona o veřejných dražbách je podkladem pro odhad ceny předmětu dražby cena v místě a čase obvyklá. Ocenění cenou obvyklou je provedeno podle: 2 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, odst (1):.. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Copyright Veškerá práva vyhrazena. Žádná část tohoto elaborátu nesmí být reprodukována nebo přenášena jakýmkoliv způsobem včetně elektronického, mechanického, fotografického či jiného záznamu, bez předchozí dohody a písemného svolení zhotovitele elaborátu. 2

2. NÁLEZ Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 152 na p.č. st. 178 Region: Okres: Katastrální území: 768 43 Kostelec u Holešova Zlínský Kroměříž Kostelec u Holešova Prohlídka a zaměření nemovitosti: Prohlídka proběhla dle výzvy dne 4.2.2013 v 9,30 hod. za účasti pana Lopraise, který se znalcem spolupracoval, umožnil prohlídku nemovitosti. Podklady pro vypracování odhadu Výpis z katastru nemovitostí LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova ze dne 6.1.2013 Objednávka ze dne 15.1.2013 Informace získané při místním šetření dne 4.2.2013 Nahlížení do KN - internet Vlastnické a evidenční údaje Dle předloženého LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova je vlastníkem předmětného majetku: SJM Loprais Radomír a Lopraisová Marie, 768 43 Kostelec u Holešova 152, r.č. 631226/1087 a r.č. 645110/0788 Váznoucí závazky Dle přiloženého LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova ze dne 6.1.2013 váznou na oceňovaných nemovitostech následující omezení vlastnického práva: -Nařízení exekuce Povinný: Loprais Radomír, Kostelec u Holešova 152 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 10 Nc-4029/2008-8 ze dne 15.1.2008. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 4 Nc-4239/2009-7 ze dne 18.2.2009. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 4 Nc-4239/2009-7 ze dne 18.2.2009. -Nařízení exekuce Povinný: Lopraisová Marie, Kostelec u Holešova 152 Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 12 Nc-4240/2009-6 ze dne 14.5.2009. Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce OS v Kroměříži č.j. 10 Nc-5306/2009-6 ze dne 13.5.2009. 3

-Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti V SJM povinný: Loprais Radomír, r.č. 631226/1087 Povinnost k: p.č. st. 178, stavba Kostelec u Holešova č.p. 152 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor JUDr. Josef Potoček, Praha 2, čj. 071 EX-1834/2208-9/Z1 ze dne 24.9.2008 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor Mgr. Martin Tunkl, Plzeň-město, čj. 094 Ex-03806/2009-4 ze dne 14.4.2009. Právní moc ke dni 30.4.2009. Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor JUDr. Petr Kocián, Brno-venkov, čj. 137 EX-11616/2009-11 ze dne 12.10.2009. -Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti V SJM povinná: Lopraisová Marie, r.č. 645110/0788 Povinnost k: p.č. st. 178, stavba Kostelec u Holešova č.p. 152 Listina: Exekuční příkaz soudní exekutor Mgr. Martin Tunkl, Plzeň-město, čj. 094 Ex-04159/2009-4 ze dne 21.4.2009. Právní moc ke dni 30.4.2009. - Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek až do celkové výše 972.200,- Kč s předpokládanou dobou splatnosti do 19.12.2040 pro Credoma a.s., Karolínská 661/4, Praha 8, Karlín Povinnost k: p.č. st. 178, stavba Kostelec u Holešova č.p. 152 Listina: Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč. zákona ze dne 28.12.2007 a ze dne 3.1.2008. Právní účinky vkladu práva ke dni 7.1.2008. Listina: Usnesení soudu o zápisu sloučení obchod. Společnosti nebo družstev do obchod. nejšíř. Městský soud v Praze F-50804/2012 ze dne 16.4.2012. Právní moc ke dni 17.4.2012. Listina: Ohlášení změny zástavního věřitele ze dne 16.5.2012. Celkový popis nemovitosti Lokalita obec Kostelec u Holešova ( 945 obyvatel), obec vzdálená cca 7 km SZ od Holešova, okres Kroměříž Pozice v obci rodinný dům leží cca 200 m od Obecního úřadu, v blízkosti ZŠ a hřbitova, v zástavbě domů pro rodinné bydelní Dostupnost centra cca 5 min. pěší chůze Převažující zóna zóna rodinných domů a zahrad Napojení na sítě a oceňovaná nemovitost je napojena na veškeré přípojky komunikace inženýrských sítí, přístup po místní zpevněné komunikaci. Pozemek je přístupný ze dvou stran (ulic) Kapacita sítí dostatečná kapacita pro účel kterým je objekt využíván Dopravní dostupnost dobrá pro osobní i nákladní automobily po místní komunikaci se zpevněným povrchem, zastávka autobusu Dostupnost služeb v obci je ZŠ, MŠ, knihovna, kostel, hřbitov, pošta, Obecní úřad, obchody se základním zbožím, v obci je plyn a veřejný vodovod, ostatní služby ve městě Holešov Parkování omezené na krajnici komunikace u předmětné nemovitosti Škodlivé vlivy nezjištěny Podnikatelská aktivita slabá, obchodní a zemědělské firmy Konkurenční prostředí v obci je nabízeno 6 rodinných domů Současný způsob objekt slouží pro rodinné bydlení využití Ostatní k domu přísluší veškeré přípojky inženýrských sítí, plotová zeď, plotová vrata, kůlny na dřevo 4

3. POSUDEK Rodinný dům č.p. 152 na p.č. st. 178 Základy betonové pasy monolitické Zdivo, podezdívka KS zděný na tl. 0,45m Stropy dřevěné omítnuté Střecha sedlová a pultová Krytina hliníkový plech Klempířské konstrukce plechové s nátěrem Vnitřní omítky vápenné štukové Fasádní omítky břízolitové Vnější obklady sokl keramický Vnitřní obklady keramické v kuchyni a v koupelně, dřevěné palubkové Schody dřevěné Dveře a vrata dřevěné plné a prosklené, vrata plechová a dřevěná v ocelovém rámu Okna dřevěná zdvojená Podlahy obytných místností PVC, textilní Podlahy ostatních místností dlažby, betonové Vytápění ÚT, kotel na tuhá paliva, el. přímotopy Elektroinstalace 220/380V Bleskosvod chybí Rozvod vody rozvod T+S vody, zdroj obecní vodovod Zdroj teplé vody el. bojler Instalace plynu proveden rozvod zemního plynu Kanalizace napojena na vlastní jímku Vybavení kuchyně sporák na propan-butan, dřez Vnitřní vybavení vana, umývadlo Záchod splachovací Ostatní Nezjištěno Dostavby, prístavby Nebyla provedeny Rekonstrukce, modernizace v r. 2002 kompletní elektroinstalace, kuchyň, okna, krytina v části dvora v r. 2004-5 obklady palubkami Počet bytů 1 Přístupnost objektu Z místní komunikace Vnitřní dispozice viz níže uvedeno Úroveň údržby Nepravidelná Závažné nedostatky chybějící omítky ve dvorní části Z roku cca 1930 Životnost 150 roků Současný a minulý způsob rodinné bydlení využití Ostatní nezjištěno 5

Dispozice: Podlaží Název místnosti m2 1.NP průjezd 16,62 hala se schodištěm 10,06 koupelna 4,49 WC 1,28 spíž 2,96 kuchyně 6,02 jídelna 11,24 ložnice 10,57 pokoj 24,52 2.NP pokoj 14,45 pokoj 12,75 schodiště 7,60 celkem 122,56 b) Vedlejší stavby b 1 ) Vedlejší stavba Pravé křídlo rodinného domu. Zděný objekt na tl. 0,30m, střecha pultového tvaru, krytina plechová, okna dřevěné, podlahy betonové. Je zde kotelna na tuhá paliva pro RD a sklad. Užitná plocha stavby 45,96 m2, Dispozice: pokoj, kotelna b 2 ) Garáž Zděný objekt v pravé polovině uliční části rodinného domu, na tl. 0,30m, střecha sedlového tvaru s plechovou krytinou, vrata plechová, podlahy betonové. Užitná plocha garáže: 26,33 m2. Poznámka: Rozsah a charakter dalšího příslušenství není výjimečný. Takovýto stávající typ příslušenství obvykle ovlivňuje věcnou hodnotu stavby hlavní max. o 5%, není proto samostatně příslušenství počítáno, je zahrnuto do jednotkové ceny stavby hlavní. Jednotková cena hlavní stavby v sobě zahrnuje i příslušenství venkovních úprav. 6

Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Rodinný dům č.p. 152 na p.č. st. 178 768 43 Kostelec u Holešova Region: Zlínský Okres: Kroměříž Katastrální území: Kostelec u Holešova 3.1. VĚCNÁ HODNOTA 1.1 Rodinný dům č.p. 152 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 122,17 m 2 3,54 m 2.NP 45,62 m 2 2,13 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP uliční část 11,98*6,50*3,54 = 275,66 m 3 1.NP dvorní část (8,36*4,85+2,91*1,29)*2,60 = 115,18 m 3 2.NP uliční část 3,84*6,50*2,13 = 53,16 m 3 2.NP dvorní část 5,60*3,69*2,59 = 53,52 m 3 Zastřešení uliční části (8,14*6,50*3,07/2)+(3,84*6,50*0,94/2) = 92,95 m 3 Zastřešení dvorní části 5,60*3,69*0,86/2 = 8,89 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP uliční část 275,66 m 3 1.NP dvorní část 115,18 m 3 2.NP uliční část 53,16 m 3 2.NP dvorní část 53,52 m 3 Zastřešení uliční části 92,95 m 3 Zastřešení dvorní části 8,89 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 599,36 m 3 7

Ocenění Zastavěná plocha [m 2 ] 122 Užitná plocha [m 2 ] 123 Obestavěný prostor [m 3 ] 599,36 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 3 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 1 798 073 Stáří roků 83 Další životnost roků 739 Opotřebení % 60,00 Věcná hodnota (VH) Kč 719 229 2.1 Garáž Zastavěné plochy a výšky podlaží: Zastavěná. Konstr. výška Název plocha 1.NP 33,48 m 2 3,54 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (5,15*6,50)*(3,54) = 118,50 m 3 Zastřešení 5,15*6,50*3,07/2 = 51,38 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 118,50 m 3 Zastřešení 51,38 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 169,89 m 3 Ocenění Zastavěná plocha [m 2 ] 33 Užitná plocha [m 2 ] 26 Obestavěný prostor [m 3 ] 169,89 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 2 000 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 339 771 Stáří roků 83 Další životnost roků Opotřebení % 80,00 Věcná hodnota (VH) Kč 67 954 8

2.2 Vedlejší stavba Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.NP 53,84 m 2 3,00 m 2.NP 53,84 m 2 2,70 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.NP (9,70*5,55)*(3,00) = 161,50 m 3 2.NP (9,70*5,55)*(2,70) = 145,35 m 3 Zastřešení 9,70*5,55*0,91/2 = 24,49 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.NP 161,50 m 3 2.NP 145,35 m 3 Zastřešení 24,49 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 331,35 m 3 Ocenění Zastavěná plocha [m 2 ] 54 Obestavěný prostor [m 3 ] 331,35 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] 2 500 Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč 828 386 Stáří roků 83 Další životnost roků Opotřebení % 80,00 Věcná hodnota (VH) Kč 165 677 Pozemky Jedná se o pozemky vedené ve výpisu z Katastru nemovitostí LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova : Parcela Druh pozemku m2 st. 178 zastavěná plocha a nádvoří 408 Pozemek p.č. st. 178 je v části zastavěn rodinným domem č.p. 152 a jeho vedlejší stavbou, v části je dvorem. 9

Pozemek je obdélníkového tvaru, je mírně svažitý, má možnost veškerých veřejných přípojek inženýrských sítí, leží ve střední části obce, přístup je bezproblémový dvoustranný, vždy z místní zpevněné komunikace. Metoda stanovení porovnávací hodnoty Tato metoda pro ocenění nemovitosti (pozemky) je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny jsou v současnosti v nabídce realitních kanceláří (1 pozemek přímo v k.ú. Kostelec u Holešova, v okruhu do 5 km pak dalších 31 nabídek): Poř.č. výměra cena JC lokalita 1 930 500 000 538 Kostelec 2 3395 1 001 525 295 Němčice 3 3933 1 249 900 318 Holešov 4 800 720 000 900 Přílepy 5 1625 340 000 209 Přílepy 6 904 1 039 600 1 150 Všetuly 7 1080 520 000 481 Pravčice 8 1594 248 664 156 Prusinovice 9 380 560 000 1 474 Holešov 10 2577 990 000 384 Holešov 1) Stavební pozemek v k.ú. Kostelec u Holešova Nabízíme k prodeji pozemek určený k zástavbě rodinným domem v centru spádové obce Kostelec u Holešova. Nabízený pozemek je v mírně svažitém terénu, který je nyní část zahrady k rodinnému domu. Konečná výměra bude dohodnuta a vyměřena dle požadavků kupujících, předpokládáme výměru cca 930 m2. Tvar pozemku je lichoběžník, delší strany mají 30 a 34m, kratší strany 31m a 25m. Vedle pozemku jsou vedeny všechny inženýrské sítě plyn, voda, jednotná kanalizace i elektřina. Obec Kostelec je milá vesnice s dobrou infrastrukturou, je zde škola všech 9. tříd, školka, obchod, obecní úřad, fotbalové hřiště s umělým trávníkem, lékařská služba 2 x týdně. Do obce je velmi dobrý příjezd po okresní komunikaci s návazností na dálnici. Nabídková cena 500 000,- Kč, tj 538,- Kč/m2 Zdroj: nabídka Realitní kancelář Reality Otrokovice ze dne 3.12.2012 Nabídky č. 6 a 9 se jeví jako nadhodnocené, nabídka č. 8 jako podhodnocená, proto k těmto nepřihlížíme. Ostatní nabídkové ceny se pohybují v rozptylu 295-900,- Kč. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší než skutečně dosažené, mnohdy až o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, že nabídkové ceny budou realizovány v rozptylu 236,- Kč/m2 až 720,- Kč/m2. Oceňovaný pozemek leží v nevýznamné obci, nejde o vyhledávanou lokalitu pro rodinné bydlení, proto se přikláníme k dolní hranici uvažovaného cenového rozptylu. Pro oceňovaný pozemek dovozujeme tedy porovnávací hodnotu ve výši 250,- Kč/ m2 Název P.Č. Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha a nádvoří st. 178 408 250,00 102 000,00 Celkem 408 102 000,00 10

3.2. POROVNÁVACÍ HODNOTA Nabídka rodinných domů 1) Rodinný dům k.ú. Kostelec u Holešova Prodej samostatně stojícího domu se zast. pl. 84m2, podlah. plochou 122m2 a 2 stav.pozemky o celkové výměře 446m2.Nápaditě provedená rekonstrukce dokončena v roce 2010.Použitím nových materiálů a technologií bylo dosaženo spojení stylového bydlení s nízkými náklady.dům o půdorysu L je patrový.v přízemí domu jsou jihozápadně orientovaná francouzská okna obýv.pokoje propojeného s kuchyní, dále předsíň, koupelna s rohovou vanou a toaleta. Z předsíně je přístup krátkým dřevěným schodištěm do pracovny,pokoje s lodžií a ložnice.z předsíně vstup také na pozemek.k domu je přistavena jižně orientovaná pergola s krb. kamny,s posezením a letní kuchyní napojenou na sítě.k dispozici bazén a zděná dílna. V obýv.pokoji zaujme dřevěný strop s modřínovými trámy, mozaikou zdobená krb. vložka s horkovzdušnými rozvody po obytné části.doplňující vytápění el.akumulačními radiátory. V přízemí domu je položena kvalitní dlažba, v předsíni a koupelně vytápěná, v patře plovoucí podlahy.dům je napojen na el., rozvod vody z vl.2 studní, kanalizaci, bezdrát. internet,u domu je plyn.dům je velmi vkusně zařízený, náklady na bydlení cca 4.000 Kč/měs.ocení každá rodina. Holešov 8km, Přerov 14km. Pozemek 446 m2, užitná plocha 122 m2. Nabídková cena: 2 400 000,- Kč, tj. 19 672,- Kč/m2. Nabídka RK: RE/MAX Action, ze dne 29.1.2013 2) Rodinný dům k.ú. Kostelec u Holešova Prodej RD 3+1 v Kostelci u Holešova. Samostatně stojící dům, určený k demolici nebo k celkové rekonstrukci. Elektroinstalace 220 V/380 V, vytápění ústřední na tuhá paliva, voda obecní i studna, kanalizace veřejná, WC splachovací. Zastavěná plocha domu 274 m2, zahrada 2 762 m2, na které je možnost výstavby nového RD Pozemek 2762 m2, užitná plocha 274 m2. Nabídková cena: 800 000,- Kč, tj. 2 919,- Kč/m2. Nabídka RK: CM Reality Olomouc, ze dne 4.12.2012 3) Rodinný dům k.ú. Kostelec u Holešova Prodej rodinného domu 3+1 s předzahrádkou v Kostelci u Holešova o celkové výměře 174 m2. Dům se nachází se v klidné části obce, v řadové zástavbě. Dům je patrový s možností přístavby 1 pokoje nebo soc. zařízení, je ihned obyvatelný bez větších investic. Je zde přivedena elektřina, veřejný vodovod, vytápění tuhými palivy. Nachází se kousek od lesa Pozemek 174 m2, užitná plocha 140 m2. Nabídková cena: 450 000,- Kč, tj. 3 214,- Kč/m2. Nabídka RK: M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha, ze dne 11.1.2013 11

4) Rodinný dům k.ú. Kostelec u Holešova Prodej rodinného domu o dispozici 2+1 s velkou hospodářskou místností a průjezdem do zahrady. Dům je určený k rekonstrukci. Za domem neudržovaná zahrada. Celková výměra činí 443 m2. Pozemek 443 m2, užitná plocha 120 m2. Nabídková cena: 420 000,- Kč, tj. 3 500,- Kč/m2. Nabídka RK: M&M reality holding, a.s., Krakovská 1675/2, 11000 Praha, ze dne 4.2.2013 Komentář: Nabídkové ceny rodinných domů ve stejné obci jsou od 2 919,- Kč/m2 až do 19 672,- Kč/m2. U nabídkových cen je třeba přihlédnout k situaci, kdy tyto jsou obvykle vyšší než skutečně dosažené, mnohdy až o 20%. S přihlédnutím na chování trhu, lze očekávat, že nabídkové ceny budou realizovány od 2 335,- Kč/m2 až do 15 737,- Kč/m2. Dům č. 1 leží ve stejné obci, má větší výměru pozemku, větší výměrou podlahových ploch, je ve výrazně lepším technickém stavu, kdy dům je po úplné rekonstrukci. Oceňovaný dům je horší. Dům č. 2 leží ve stejné obci, má nadměrnou výměru pozemku, větší výměru podlahových ploch, je ve výrazně horším technickém stavu dům je před nutnou rekonstrukcí, případně i demolicí. Oceňovaný dům je lepší. Dům č. 3 leží ve stejné obci, má menší výměru pozemku, mírně větší výměru podlahových ploch, je v horším technickém stavu dům je před rekonstrukcí. Oceňovaný dům je lepší. Dům č. 4 leží ve stejné obci, má srovnatelnou výměru pozemku, a srovnatelnou výměru podlahových ploch, je v horším technickém stavu dům je před rekonstrukcí. Oceňovaný dům je lepší. Ze srovnání vyplývá, že porovnávací hodnota oceňovaného domu bude nižší než 15 740,- Kč/m2, bude vyšší než 2 800,- Kč/m2. Poznámka: oceňovaný dům byl v posledním roce neúspěšně nabízen za 1,2 mil. Kč., v současnosti je nabízen za 890 tis. Kč. Pro další výpočet porovnávací hodnoty, uvažujeme jednotkovou cenu : 6 500,- Kč/m2 (při výměře podlahových ploch 122,56 m2) Porovnávací hodnota: 796 640,- Kč 12

REKAPITULACE HODNOT Hodnota pozemků: Věcná hodnota celkem: Porovnávací cena: 102 000,- Kč 1 054 861,- Kč 796 640, Kč 3.4. ZÁVĚREČNÁ ANALÝZA MAJETKU Pro stanovení ceny obvyklé za podmínek trhu v příslušné lokalitě k datu zpracování ocenění vycházíme z věcné hodnoty a porovnávací hodnoty. Výsledná cena obvyklá stanovená touto metodou je platná za předpokladu, že na objektu v případě vydražení nevzniknou žádné výdaje na vyprázdnění a vyklizení objektu. Silné stránky nemovitosti : Název hodnoty Kč věcná hodnota 1 054 861 porovnávací hodnota 796 640 Možnost veškerých přípojek inž. sítí Přiměřená velikost domu Slabé stránky nemovitosti : Dům bez zahrady Vyšší stupeň opotřebení S přihlédnutím k výše uvedeným skutečnostem a k výsledkům dílčích oceňovacích postupů, stanovujeme výslednou cenu obvyklou majetku k datu prohlídky ve výši: 700 000,- Kč 13

4. ZÁVĚR Cílem znaleckého posudku bylo vypracovat cenu v čase a místě obvyklou rodinného domu č.p. 185 na p.č. 507, včetně příslušenství a pozemků p.č. 507, 508/2, 509/1 uvedeno na LV č. 524, vše v k.ú. Velíková, v obci Zlín, v okrese Zlín, ke dni 4.2.2013, pro potřeby dražby ve smyslu 13 zákona 26/2000 Sb. Na základě provedené analýzy, s použitím uvedených metod ocenění pro určení ceny obvyklé k uvedenému datu, je tato stanovena ve výši : 700 000,- Kč slovy: Sedmsettisíc Kč Za zprávu odpovídá: Ing. Vojtěch Masařík V Uherském Hradišti, 18.2.2013 ZNALECKÁ DOLOŽKA: Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 25.6.1999 č.j. 234/97 - OOD, kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování nemovitostí a trvalých porostů, movitých věcí, podniků a jejich částí, vkladů do obchodních společností, nehmotného majetku, cenných papírů a přírodních zdrojů. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 5440-27/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme dokladem č. faktura. 14

SEZNAM PŘÍLOH: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 703 pro k.ú. Kostelec u Holešova Snímek katastrální mapy pro k.ú. Kostelec u Holešova zdroj internet Nahlížení do KN Fotopříloha 15