ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE (UPRAVENÝ A POSOUZENÝ NÁVRH) JAVORNÍK POIZOVATEL: Mstský úad Svitavy ZPRACOVATEL: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6 Šumberova 8
Název územn plánovací dokumentace - ÚPD: Zmna.2 územního plánu obce Javorník ešené území: Administrativní území obce Javorník zahrnující katastrální území obce Javorník Poizovatel: Mstský úad Svitavy Zpracovatel: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpovdný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista íslo autorizace: KA 02 220 IO: 14 938 634 DI: 006-380519/032 Živnostenský rejstík.žo/011801/92 Zák Zpracovatelé jednotlivých ástí textové a grafické dokumentace: Ing. Stanislav Zeman - hlavní projektant RNDr. Zdenk Tomáš - urbanistická koncepce Mgr. Jitka Tomášová - poítaové zpracování Ing. Martina Staková - Územní systém ekologické stability Ing. Miroslav Fiala - dopravní struktura a technická vybavenost Firma Dináto - digitální zpracování ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 2
OBSAH: A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 4 a) Hlavní cíle ešení 4 B. EŠENÍ ZMNY.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU 5 a) Vymezení zastavného území 5 b) Koncepce rozvoje území obce 5 1) Ochrana a rozvoj hodnot území 5 c) Urbanistická koncepce 5 1) Vymezení zastavitelných ploch 6 2) Vymezení ploch urených k pestavb 7 3) Vymezení systému sídelní zelen 7 d) Koncepce veejné infrastruktury, vetn podmínek pro její umísování 7 1) Doprava 7 2) Obanské vybavení 7 3) Technické vybavení 8 4) Odpadové hospodáství 8 e) Koncepce uspoádání krajiny 8 1) Vymezení ploch a stanovení podmínek jejich využití 8 2) Územní systém ekologické stability 8 3) Protierozní opatení 9 4) Ochrana ped povodnmi 9 5) Koncepce rekreace 9 6) Dobývání nerost 9 f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 9 1) Zastavné a zastavitelné území 9 2) Nezastavitelné území 10 g) Vymezení veejn prospšných staveb, veejn prospšných opatení, staveb k zajišování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 10 1) Veejn prospšné stavby 10 2) Veejn prospšná opatení 10 3) Stavby a opatení k zajištní obrany a bezpenosti státu 10 4) Plochy pro asanaci 10 h) Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo 11 1) Veejn prospšné stavby 11 2) Veejn prospšná opatení 11 i) Údaje o potu list a potu výkres grafické ásti 11 ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 3
A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Pedkládaná Zmna.2 obce Javorník je zpracována v souladu se stavebním zákonem.50/1976 Sb., a respektuje i nový stavební zákon.183/2006 Sb. Do Zmny.2 územního plánu obce (ÚPO) jsou zahrnuty veškeré úkoly dané zadáním Zmny.2 ÚPO, které bylo schváleno dne 27.3. 2006. asový odstup mezi schválenou Zmnou.1 územního plánu obce a nov zpracovanou dokumentací iní 1,5 roku (Zmna.1 ÚPO byla schválena 12.7.2005). V rámci Zmny.2 ÚPO je dle 17, odst. 4 dnes již neplatné vyhlášky.135/2001 Sb., vyhotoven hlavní výkres Zmny.2 (v souladu se zadáním), pouze v rámci návrhu bez konceptu ešení. Struktura textové ásti odpovídá lenní textové dokumentace dle pílohy.7 vyhlášky.500/2006 Sb., která má logitjší lenní a je pehlednjší, což je dležité pi projednávání Zmny.2. Pitom na obsah pvodn schváleného územního plánu obce nemá tato skutenost žádný vliv. a) Hlavní cíle ešení Zmna.2 ÚPO byla zadána s cílem vymezit plochy pro další bytovou výstavbu na území Javorníku. Pedmtem Zmny.2 ÚPO je dále návrh veejné zelen podél obytné plochy.1, zmna funkního využití ze zahradních domk na rodinné domy na východním okraji sídla, využití stavební parcely za obecním úadem pro poteby obanské vybavenosti a rozšíení stávající místní komunikace probíhající podél severovýchodního okraje souasn zastavného území Javorníku. ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 4
B. EŠENÍ ZMNY.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Vymezení zastavného území V grafické dokumentaci Zmny.2 územního plánu je uvedena hranice zastavného území obce zahrnující stávající zastavné plochy dle 58 zákona.183/2006 Sb. Celková rozloha zastavného území iní 32,5 ha, což pedstavuje 5,6 % rozlohy ešeného území. Pedmtem Zmny.2 jsou celkem tyi plochy urené pro bytovou výstavbu, pt ploch pro dostavbu obytných území, dv plochy zelen, jedna plocha pro dopravu, jedna plocha pro obanskou vybavenost a v jednom pípad se jedná o zmnu funkního využití ze zahradních domk na rodinné domy. Plocha.15 pedstavuje zrušení návrhu obytného území ze schváleného územního plánu. Obytná plocha.1 navazuje na zastavné území Javorníku v jeho severní ásti a plochy.5,.6 a.8 ve východní ásti sídla. Dostavba obytných území je navržena pi východním (plocha.9), severovýchodním (plochy.10 a.11) a západním okraji zastavného území Javorníku a v proluce stávající zástavby v severní ásti sídla. b) Koncepce rozvoje území obce 1. Ochrana a rozvoj hodnot území V území ešeném Zmnou.2 se nenacházejí žádné nemovité kulturní památky. V dsledku toho nebude další rozvoj obce, vyplývající ze Zmny.2 ÚPO, ovlivovat nejen ochranu kulturních, ale ani ochranu jejích pírodních a civilizaních hodnot. Základní hodnotou ešeného území je jeho geografická poloha v zázemí msta Svitav a cenné pírodní území v okolí obce s etnými lesními porosty. c) Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce dlouhodobého územního rozvoje obce Javorník se v rámci Zmny.2 územního plánu obce nemní. I nadále zstává v platnosti, že obec by mla plnit funkci stabilizovaného pímstského venkovského sídla nabízejícího hodnotné bydlení v individuálních rodinných domech a dále možnosti drobného podnikání a rekreaního bydlení, a to jak prostednictvím chat, tak i zahrádek. Prioritou budoucího rozvoje obce zstává obnova jejího historického jádra a pedevším vymezení dostateného množství vhodných ploch pro individuální bytovou výstavbu, pro poteby obyvatel panelových sídliš msta Svitav. Nové plochy pro bydlení souste uje Zmna.2 územního plánu pedevším ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 5
do severního, severovýchodního, východního a západního sektoru sídla, piemž pro individuální bytovou výstavbu bude využita i plocha ve východní ásti Javorníku, pvodn urená pro rekreaci. Podél severozápadního okraje obytné plochy.1 a jihovýchodního okraje plochy.13 jsou navrženy pásy veejné zelen. Parcela.137/13 za obecním úadem bude využita pro poteby obanské vybavenosti. Místní komunikace podél severovýchodního okraje souasn zastavného území sídla je navržena k rozšíení. Obec po obnov pvodní cenné venkovské zástavby a po realizaci nové individuální bytové výstavby, prostednictvím jednopodlažních rodinných dom s obytným podkrovím, získá (i s ohledem na mimoádné kvality pírodního prostedí, v nmž se nachází) všechny pedpoklady pro to, aby se pln integrovala do venkovských sídel v aglomeracích stedn velkých mst Evropské unie. Plochy ešené Zmnou.2 jsou ovlivnny následujícími limity využití území: Plocha.2 - ochranné pásmo silnice II/366 (15 m), Plocha.3 - ochranné pásmo silnice II/366 (15 m), Plocha.5 - pásmo hygienické ochrany zemdlského areálu. Plocha.6 lokální biokoridor, Plocha.7 lokální biokoridor manipulaní plocha podél vodního toku (6 m), Plocha.13 ochranné pásmo silnice II/366 (15 m) ochranné pásmo vedení elektrické energie VN 22 kv (10 m), Plocha.14 - ochranné pásmo silnice II/366 (15 m). Na základ návrhu Zmny.2 územního plánu vyplývají tyto nové tzv. výstupní limity využití území: 1. ochranné pásmo vodovodního potrubí 2. ochranné pásmo kanalizaního potrubí 3. ochranné pásmo istírny odpadních vod výstavby. Výstupní limity.1-.3 se vztahují k nezbytným podmiujícím investicím nové bytové 1. Vymezení zastavitelných ploch Zastavitelné plochy navržené v rámci Zmny.2 jsou obsaženy v následující tabulce: OZNAENÍ PLOCHY VÝMRA v ha FUNKNÍ VYUŽITÍ PROSTOROVÉ VYUŽITÍ 1 6,43 ist obytné území Max. 55 individuálních rodinných dom 3 0,64 Dopravní stavba Rozšíení místní komunikace 4 0,08 Obanská vybavenost Obecní objekt obanské vybavenosti 5 1,41 ist obytné území Max. 12 individuálních rodinných dom 6 0,41 ist obytné území Max. 4 individuální rodinné domy ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 6
OZNAENÍ VÝMRA PLOCHY v ha FUNKNÍ VYUŽITÍ 7 1,40 ist obytné území 8 0,47 ist obytné území 9 4,03 ist obytné území 10 2,14 ist obytné území 11 0,04 ist obytné území 12 0,05 ist obytné území 13 2,20 ist obytné území PROSTOROVÉ VYUŽITÍ Max. 12 individuálních rodinných dom Max. 4 individuální rodinné domy Max. 35 individuálních rodinných dom Max. 18 individuálních rodinných dom 1 individuální rodinný dm 1 individuální rodinný dm Max. 20 individuálních rodinných dom 2. Vymezení ploch urených k pestavb Na území obce nevymezuje Zmna.2 územního plánu žádné plochy urené k pestavb. 3. Vymezení systému sídelní zelen Plochy sídelní zelen navržené v rámci Zmny.2 jsou obsaženy v následující tabulce: OZNAENÍ VÝMRA PLOCHY v ha FUNKNÍ VYUŽITÍ PROSTOROVÉ VYUŽITÍ 2 0,31 Veejná a ochranná zele Vícepatrová strukturovaná zele 14 0,13 Veejná a ochranná zele Vícepatrová strukturovaná zele d) Koncepce veejné infrastruktury, vetn podmínek pro její umísování 1. Doprava Koncepce dopravy se proti schválenému ÚPO nemní. Jediným dopravním zámrem pedkládaným Zmnou.2 je návrh na rozšíení místní komunikace probíhající podél severovýchodního okraje zastavného území obce. 2. Obanské vybavení Pro obanské vybavení vymezuje Zmna.2 ÚPO jednu menší plochu na parcele.137/13 za obecním úadem. ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 7
3. Technické vybavení Koncepce technického vybavení se v dsledku Zmny.2 nemní, nebo zdroje pitné vody vykazují dostatené rezervy i pro vtší rozsah výstavby, než uvádí Zmna.2. Nové vodovodní ady povedou v trasách místních komunikací a podél silnice II/366 pro poteby ploch.1,.5,.10,.11 a.13. Rovnž likvidace odpadních vod, které by mly být odvádny do nové OV situované na levém behu místní vodotee na východním okraji sídla, by mla být zajištna z nových ploch bez problém na budoucí kanalizaní sí budou prostednictvím nových stok vedených v trasách místních komunikací napojeny plochy.1,.5,.6,.8,.9,.10 a.11. Plochy.12 a.13 budou odkanalizovány prostednictvím domovních istíren odpadních vod. Také v oblasti plynofikace nedochází k žádným zmnám, v nejbližší dob se s pivedením plynu do obce nepoítá. Pokud se týká zásobení elektrickou energií, jsou nov navržené plochy pro bydlení zásobeny ze stávajících trafostanic a budou vyžadovat pouze zvýšení kapacity bez nárok na jejich novou výstavbu. Také telekomunikaní služby jsou ve mst rozvedeny zpsobem, který pln pokrývá poteby nových ploch. 4. Odpadové hospodáství Nakládání s odpady se proti koncepci schváleného ÚPO nemní. I nadále budou veškeré odpady odváženy mimo obec a v nových obytných lokalitách bude sbr domovního odpadu ešen pímo u jednotlivých objekt, stejn jako v ostatních obytných zónách obce. e) Koncepce uspoádání krajiny 1. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro zmny v jejich využití V rámci tvorby krajinného prostedí je Zmna.2 ÚPO Javorník zamena pedevším na vymezení dvou ploch veejné a izolaní zelen v severním a západním sektoru sídla - na severozápadním okraji obytné plochy.1 (plocha.2) a mezi stávající zástavbou a obytnou plochou.13 (plocha.14). Celková rozloha tchto dvou navržených ploch zelen iní 0,44 ha. ešené lokality se nedotýkají prvk zpracovaného ÚSES, krajinná zele bude respektována. 2. Územní systém ekologické stability Návrh Územního systému ekologické stability se nemní. Plochy.6 a.7 ve východní ásti sídla ásten zasahují do trasy navrženého lokálního biokoridoru, z této skutenosti však nevyplývají pro dané lokality žádná zvláštní omezení. ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 8
3. Protierozní opatení Zmna.2 ÚPO nenavrhuje žádná protierozní opatení. 4. Ochrana ped povodnmi ešeným územím protéká drobná vodote, která nemá velké stavy vody a nehrozí tedy její rozvodnní. Proto Zmna.2 ÚPO žádná protipovodová opatení nenavrhuje. 5. Koncepce rekreace Koncepce rekreace se proti schválenému ÚPO nemní. Zmna.2 žádné nové rekreaní plochy nevymezuje. 6. Dobývání nerost Problematika dobývání nerostných surovin zstává v rámci Zmny.2 beze zmny, nebo nov navržené plochy nejsou kontaktovány se žádnými ložisky nerostných surovin ani se nenacházejí v dobývacích prostorech. f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným zpsobem využití 1) Zastavné a zastavitelné území Nové plochy pro bytovou výstavbu vymezuje Zmna.2 územního plánu v rámci ist obytného území. Na tchto plochách jsou pípustné individuální rodinné domy a adové domy a stavby související dopravní a technické infrastruktury. Rodinné a adové domy mohou mít nejvýše dv nadzemní podlaží a podkroví, podnikatelské aktivity mohou být zizovány pouze v rámci jednotlivých obytných objekt. Podmínn pípustné je umístní staveb pro drobné podnikání, za podmínky, že svým umístním, vzhledem a úinky na okolí nenaruší obytné a životní prostedí v bezprostedním okolí. Na plochách.1 a.13 je výstavba podmínn pípustná za podmínky dodržení platných hygienických limit hluku z dopravy po silnici II/366. Na ploše.5 je výstavba podmínn pípustná za podmínky ovení navrhovaného pásma hygienické ochrany stávajících objekt živoišné výroby Nepípustné je vše ostatní. V blízkosti obecního úadu je vymezena plocha pro obanskou vybavenost. Zde jsou pípustné objekty pro základní obanské vybavenosti a pro specifické komern zamené služby. Podmínn pípustné jsou úpravy a modernizace objekt a výstavba parkoviš. Nepípustné je vše ostatní. ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 9
V rámci dopravních staveb je pípustné na ploše 3 pi severovýchodním okraji sídla rozšíení místní komunikace. Nepípustné je vše ostatní. 2) Nezastavitelné území Na ploše veejné a ochranné zelen podél severozápadního okraje obytné plochy.1 a mezi stávající zástavbou a obytnou plochou.13 je pípustná parková úprava ploch s kvtinovou výzdobou, lavikami a s dtskými hišti, dále výsadba remízk a pás zelen. Podmínn pípustná jsou menší hišt pro míové hry a zookoutky. Nepípustné je vše ostatní. g) Vymezení veejn prospšných staveb, staveb k zajišování obrany a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkm a stavbám vyvlastnit 1) Veejn prospšné stavby V rámci Zmny.2 se navrhuje následující veejn prospšné stavby: - místní komunikace (D1) - rozšíení místní komunikace (D2, D3) - istírna odpadních vod (K1) - kanalizaní potrubí (K2-K6) - vodovodní potrubí (V1-V6) 2) Veejn prospšná opatení - plochy veejné a ochranné zelen (VZ1, VZ2) 3) Stavby a opatení k zajištní obrany a bezpenosti státu Jednotlivé plochy navržené Zmnou.2 ÚPO vyžadují takové uspoádání, aby byla zajištna požární bezpenost. Z tohoto hlediska nevznikají u žádné z navržených ploch problémy. Je to dáno skuteností, že nové obytné plochy jsou dobe dopravn pístupné pro protipožární techniku. Navíc tyto plochy jsou dobe dostupné ze stávajících dostaten kapacitních komunikací, v nichž je instalovaná vodovodní sí s hydranty, a možnost provedení požárního zásahu nebude problémem. 4) Plochy pro asanaci Na území obce nejsou navrženy Zmnou.2 ÚPO žádné asanace. ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 10
h) Vymezení dalších veejn prospšných staveb a veejn prospšných opatení, pro které lze uplatnit pedkupní právo 1) Veejn prospšné stavby V rámci Zmny.2 se navrhují následující veejn prospšné stavby: - místní komunikace (D1) - rozšíení místní komunikace (D2, D3) - istírna odpadních vod (K1) - kanalizaní potrubí (K2-K6) - vodovodní potrubí (V1-V6) 2) Veejn prospšná opatení - plochy veejné a ochranné zelen (VZ1, VZ2) i) Údaje o potu list a potu výkres grafické ásti - textová ást Zmny.2 územního plánu obsahuje 11 stran - textová ást Odvodnní Zmny.2 územního plánu obsahuje 7 stran - grafická ást Zmny.2 ÚPO obsahuje výkresy: Základní lenní území Hlavní výkres Koncepce veejné infrastruktury (zásobování vodou, kanalizace, elektrická energie, spoje) Veejn prospšné stavby, veejn prospšná opatení a asanace - grafická ást Odvodnní Zmny.2 ÚPO obsahuje výkresy: Koordinaní výkres Pedpokládané zábory pdního fondu ZMNA.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE JAVORNÍK 11