I. Užíváni bytu. .Pravidla pro užívání bytu a spolených ástí a zaízení domu Blická 2829/20

Transkript

1 Blická 2829/20, Praha 4 Zábhlice Pronájem byt a nebytových prostor vetn poskytování základních služeb s tímto pronájmem spojených. IO: DI: Kontaktní tel.: El.pošta: bydleni2829@volny.cz Spol. registr. v OR vedeném Mstským soudem v Praze, oddíl C, vložka pro užívání bytu a spolených ástí a zaízení domu Blická 2829/20 I. Užíváni bytu 1. Pronajímatel je povinen pedat nájemci byt ve stavu zpsobilém k ádnému užívání a zajistit nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. 2. Pronajímatel je povinen zajišovat plnní jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno (dále jen služby). 3. Nájemce bytu a osoby, které s ním žijí ve spolené domácnosti, mají vedle práva užívat byt v.jeho píslušenství a souástí i právo užívat spolené prostory a zaízení domu. S tmito právy je spojeno rovnž právo požívat služby spojené s užíváním bytu 4. Nájemce je povinen užívat byt v. jeho píslušenství a souástí a spolené prostory domu v. jejich píslušenství, zaízení a souásti ádn podle jejich urení, ádn užívat služby spojené s užíváním bytu a spolených ástí domu a ádn peovat o to, aby na majetku pronajímatele nevznikla škoda. 5. Nájemce je povinen nedopouštt se jednání porušující dobré mravy v dom, zejména dodržovat klid a poádek a vyvarovat se jednání, které by bránilo nerušenému výkonu práv spojených s užíváním bytu ostatních nájemcm byt v dom. 6. Nájemce bytu nesmí provádt stavební úpravy ani jiné podstatné zmny v byt bez pedchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svj náklad. Je-li podle zvláštních pedpis k takové úprav nebo zmn teba souhlas píslušného orgánu nebo právnické osoby, musí si též vyžádat jejich souhlas. Jde zejména o zavádní nebo zmnu vodovodního, elektrického, plynového i jiného vedení, vysekávání otvor, zazdívání nebo prorážení oken, zasklívání balkon a lodžií, pemisování dveí, odstraování nebo zizování píek a pod. Pronajímatel mže žádat, aby vci upravené bez jeho souhlasu byly uvedeny ve stanovené lht do pvodního stavu. Nájemce bytu odpovídá za pípadnou škodu, která vznikne neodborným provedením zmn a úprav. Zízení a pipojení odbrního elektrického zaízení a pipojení odbrního plynového zaízení je nájemce povinen pedem projednat s píslušným energetickým nebo plynárenským podnikem. Zizovat rozhlasové a televizní antény (vetn satelitních) a umisovat reklamní i firemní štíty a poutae na stechách, balkonech nebo fasád mže nájemce jen po pedchozím projednání s pronajímatelem, a to postupem s ním dohodnutým. 7. Pronajímatel je oprávnn provádt stavební úpravy bytu a jiné podstatné zmny v byt pouze se souhlasem nájemce. Tento souhlas lze odepít jen z vážných dvod. Provádí-li pronajímatel takové úpravy na píkaz píslušného orgánu státní správy, je nájemce povinen jejich provedení umožnit; jinak odpovídá za škodu, která nesplnním této povinnosti vznikla. 8. Nájemce je povinen uinit taková opatení, aby v pípad naprosté nutnosti (nap. pi poruše vodovodního nebo plynového potrubí nebo elektrického vedení, pi požáru, povodni nebo jiné živelné pohrom) mohl být zejména pi delší nepítomnosti rychle vyrozumn tak, aby mohl v nejkratší dob zaídit otevení bytu. 9. Hodlá-li nájemce užívat ást bytu pro úely podnikání, je povinen k tomu pedem písemn požádat pronajímatele o souhlas. Pronajímatel mže vázat udlení požadovaného souhlasu na splnní uritých podmínek. Tento souhlas pronajímatele nenahrazuje souhlas, který se vyžaduje k umístní provozovny

2 nebo její ásti dle píslušných právních pedpis. 10.Pronajatý byt nebo jeho ást mže nájemce penechat jinému do podnájmu jen s pedchozím souhlasem pronajímatele, jinak je smlouva o podnájmu neplatná. 11. Ustanovení pedchozích odstavc se týkají i všech spolubydlících osob, které odvozují své právo v byt bydlet od práv nájemce. Za plnní povinností vyplývajících ze smlouvy o nájmu, odpovídá vi pronajímateli nájemce jak za sebe, tak i za n. 12. Pronajímání bytu nebo jeho ástí nájemcem a vykonávání podnikatelské innosti nájemce v byt bez pedchozího souhlasu pronajímatele jsou hrubým porušením povinností nájemce vyplývajících z nájmu bytu. II. Udržovací povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen provádt na své náklady ádnou údržbu a potebné opravy. Není však povinen provádt údržbu a opravy, jejichž poteba vznikla z píin, za nž odpovídá nájemce bytu. 2. Nesplní-li pronajímatel svoji povinnost odstranit závady bránící ádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva nájemce ohrožen, má nájemce právo po pedchozím upozornní pronajímatele závady odstranit v nezbytné míe a požadovat od nj náhradu úeln vynaložených náklad. Právo na náhradu musí uplatnit u pronajímatele bez zbyteného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatnno do šesti msíc od odstranní závad. Nájemce má právo na pimenou slevu z nájemného, pokud pronajímatel pes jeho upozornní neodstraní v byt nebo v dom závadu, která podstatn nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na pimenou slevu z nájemného má nájemce i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnní spojená s nájmem, nebo byla poskytována vadn, a jestliže se v dsledku toho užívání bytu zhoršilo. Stejné právo má nájemce, jestliže stavebními úpravami v dom se podstatn nebo po delší dobu zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. Nájemce má právo na pimenou slevu z úhrady za plnní spojená s nájmem, pokud je pronajímatel ádn a vas neposkytuje. Právo na slevu je teba u pronajímatele uplatnit bez zbyteného odkladu; právo zanikne, nebylo-li uplatnno do šesti msíc od odstranní závad. III. Udržovací povinnosti nájemce bytu 1. Nájemci byt jsou povinni zajišovat na své náklady ádné a vasné provádní drobných oprav v byt a všechny práce spojené s obvyklým udržováním bytu, jeho píslušenství a vybavení. 2. Nájemci byt nejsou povinni hradit drobné opravy a obvyklé udržovací práce, jestliže jejich poteba vznikla ped pevzetím bytu. Pokud byl byt již užíván, je tyto opravy a obvyklé udržovací práce povinen provést nebo uhradit pedchozí nájemce bytu. 3. Drobnými opravami souvisejícími s užíváním bytu jsou opravy bytu, jeho píslušenství a vybavení, vetn výmny drobných souástek jednotlivých pedmt zaízení nebo vybavení bytu, uvedené v píloze k naízení vlády. 258/1995 Sb. anebo u nichž náklad na jednu opravu nepevyšuje 300,-K. 4. Nájemce bytu je povinen na své náklady odstranit závady a poškození, které zpsobil v byt nebo dom sám, nebo jež zpsobily osoby, které s ním bydlí anebo tyto škody pronajímateli v plné výši uhradit. 5. Nájemce bytu je povinen oznámit bez zbyteného odkladu pronajímateli potebu tch oprav v byt, které má nést pronajímatel a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplnním této povinnosti vznikla. 6.. Nepostará-li se nájemce o vasné provedení drobných oprava bžnou údržbu bytu, má pronajímatel právo tak uinit po pedchozím upozornní nájemce na svj náklad sám a požadovat od nj náhradu.

3 5. Uživatelé nebytových prostor jsou z požárních dvod povinni opatit vchody údajem o svém jménu a bydlišti nebo sídle a údajem, kde jsou uloženy klíe, pípadn uvést i telefon. 6. Pronajimatel umístí na viditelném míst veejnou tabuli na které budou nájemci informováni o spojení na správce, policii, hasie, lékae, havarijní poruchovou službu plynu, elektor. a vodovodu. Pronajímatel je také povinen na této tabuli uveejovat všechna dležitá oznámení o opateních týkajících se údržby a užívání byt, spolených prostor a zaízení domu. O veejnou tabuli peuje povený zástupce pronajímatele. VII. Ostatní zaízení v dom 1. K hlavním uzávrm vody a plynu, kanalizaním istícím vstupm a jiným podobným zaízením, pokud jsou ve spolených prostorách, musí být vždy zajištn volný pístup. Jsou-li tato zaízení v místnostech nájemce, musí být uinna taková opatení, aby k nim byl pístup v pípad nutnosti i za nepítomnosti nájemce. 2. Manipulovat s domovními uzávry teplé a studené vody, topení, plynu a elektiny mají jen oprávnné osoby. Ostatní jen v pípad havarijních situací nebo pro odvrácení bezprostedn hrozícího nebezpeí. Doasné perušení dodávky teplé a studené vody, plynu nebo elektiny za úelem oprav a úprav rozvod v bytech musí být pedem projednáno s pronajímatelem. 3. Osoba, která uzavela domovní uzávry vody, plynu a pod., musí zajistit, aby jejich uzavení a optné otevení bylo všem uživatelm byt vas oznámeno. VIII. Klíe a jejich užívání 1. Každý nájemce má právo na dva klíe od hlavních vstupních dveí do domu a do bytu a na jeden klí ke každým dveím v byt. Další klíe od domu si nájemce mže objednat za úhradu u pronajímatele. 2. Ten, kdo má domovní klí, je povinen v dob, kdy má být dm uzaven, za sebou zamknout. 3. Klíe od uzamykatelných spolených prostor v dom, a od strojovny výtahu jsou uloženy u poveného zástupce pronajímatele. Místo, kde jsou klíe uloženy a jméno osoby odpovdné za uložení klí, musí být uvedeno na orientaní nebo veejné tabuli. 4. Nájemce bytu je povinen po zániku nájmu odevzdat pronajímateli všechny klíe, které má k zámkm v dom, bez náhrady. IX. Otevírání a zavírání domu 1. Dm je oteven od 1. dubna do 30. záí od 5 do 22 hodin; v dob od 1. íjna do 31. bezna od 6 do 21 hodin. Po dohod pronajímatele s nejmén dvma tetinami nájemc byt je pípustné, aby dm byl uzaven trvale. 2. Pronajímatel je povinen zajistit, aby byl po pedchozím požádání umožnn oprávnným osobám pístup do domu i v dob, kdy je dm uzaven. X. Osvtlení domu 1. Pronajímatel je povinen zajistit hospodárné osvtlení všech vchod, schod a veejn pístupných chodeb v dom a také pístup k domu, pokud je to nezbytné, a to podle poteby tak, aby byla zajištna bezpenost osob.

4 XI. Praní prádla 1. V dob noního klidu není dovoleno používat praek pro domácnost, které navíc musí být umístny tak, aby psobily pokud možno nejmenší hluk. XII. Sklepy 1. Pokud je sklep souástí nájemní smlouvy k bytu, musí být nájemci voln pístupný a musí být umožnno jeho uzamení. 2. Jsou-li ve sklep ukládány též potraviny, uiní nájemce opatení, aby uložené potraviny nebyly zdrojem rozšiování hmyzu a hlodavc. 3. Kouení a užívání oteveného ohn ve sklep je zakázáno. 4. V dob mraz musí být sklepní okénka dobe uzavena. XIII. Vyvšování prádla a umísování vcí do oken a na balkony 1. Pedmty neisté, nevzhledné nebo zapáchající není dovoleno vyvšovat a vykládat v oknech a na balkonech (lodžiích). Je teba dbát, aby voda z prádla nestékala na okna i balkony jiných nájemc a aby vyvšené vci nestínily okna jiných nájemc. 2. Kvtiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpeeny proti pádu. Pi zalévání je teba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáela zdi a balkony i lodžie v nižších patrech. XIV Klepání a ištní l. Vyklepávat a vytepávat jakékoliv pedmty je dovoleno pouze na místech k tomu urených.zneištný prostor musí nájemce bytu uvést do poádku. 2. Na chodbách, schodištích a v oknech není dovoleno istit obuv, šatstvo ani jiné pedmty. XV. Domácí zvíata V zájmu ochrany života a zdraví, zachování istoty a poádku v dom, bezpeného a klidného obanského soužití je chovatel zvíete povinen zejména: - zamezit volnému pobíhání nebo nekontrolovanému pohybu zvíete ve spolených prostorách domu; - dbát, aby zvíe nezneišovalo spolené prostory domu a venkovní okolí domu; - dsledn dbát na dodržování hygienických pravidel, istotu, bezpenost ostatních nájemc a peovat o to, aby chov zvíete nedával podnt k narušení pravidel obanského soužití v dom; - zajistit, aby chované zvíe neobtžovalo sousedy nadmrným hlukem, i jiným zpsobem Pokud nájemce hodlá v byt chovat exotické zvíe, které by mohlo ohrozit život nebo zdraví ostatních nájemc, je tuto skutenost povinen neprodlen oznámit pronajímateli a projednat s ním podmínky pro zajištní bezpenosti nájemc ostatních byt. V pípad, že by nebylo možné v daných podmínkách bezpenost ostatních nájemc dostaten zajistit, nemusí pronajímatel k chování zvíete dát souhlas. Chování nebezpeného zvíete bez souhlasu pronajímatele bude považováno za porušení nájemní smlouvy. Další ustanovení o chovu zvíat v Praze stanoví zvláštní pedpis (vyhl.. 4/1994 Sb. hl. m. Prahy).

5 XVI. Klid v dom l. Nájemci byt jsou povinni uinit vhodná opatení a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi bydlí nebo je navštvují ani zvíata jimi chovaná bez oprávnného dvodu neobtžovali sousedy nadmrným hlukem. 2. V dob noního klidu, to je od 22 hodin do 6 hodin, je nutno zabránit jakémukoliv hluku. V této dob není vbec dovoleno hrát na hudební nástroje, zpívat, hlun se bavit, používat vysavae prachu, praky a jiné hluné pístroje a vykonávat jakoukoliv innost psobící hluk. Rovnž je teba zejména v dob noního klidu ztlumit rozhlasové a televizní pístroje, gramofony a pod., aby hluk nepronikal do okolí. Na upozornní nájemc, pracujících v noních smnách anebo v jejichž domácnostech s nimi žijí dti ve vku do tí let, je povinen nájemce omezit hluk v okolí jejich byt i ve dne. XVII Závrená ustanovení 1. Pronajímatelem byt je spolenost Bydlení 2829/20 s.r.o. se sídlem Blická 2829/20. Zástupcem pronajímatele ve vztahu k nájemcm byt je jednatel povený obchodním vedením spolenosti. 2. Opakované porušení povinností ze strany nájemce je závažným porušením nájemní smlouvy a pronajímatel mže nájem bytu vypovdt podle píslušného ustanovení 711 obanského zákoníku. Majitel domu spolenost Bydlení 2829/20 s.r.o. Blická 20, Praha