Domovní ád. Spoleenství vlastník jednotek v budov , Brechtova ul., Praha 4. I. Úvod

Transkript

1 Domovní ád Spoleenství vlastník jednotek v budov , Brechtova ul., Praha 4 I. Úvod Domovní ád Spoleenství vlastník jednotek v budov , Brechtova ul., Praha 4 (dále jen SVJ ) je souástí základních dokument SVJ a je závazný pro všechny leny tohoto spoleenství. Upravuje podmínky a zpsob používání domu, byt, nebytových prostor a spolených ástí dom v budov, piemž základní úprava vzájemných práv a povinností vlastník domu a nájemc bytových a nebytových prostor je stanovena Obanským zákoníkem, zákonem.72/1994 Sb. ve znní pozdjších pedpis a schválenými Stanovami SVJ. lenové SVJ jsou povinni penést povinnost dodržování tohoto domovního ádu na obyvatele byt v pípad, že byt bude penechán k dispozici jiné osob. Tento domovní ád slouží k ochran spolených ástí domu a práv len SVJ. Zárove má pispt k tomu, aby vztahy a vzájemné soužití mezi obyvateli byt SVJ byly vyrovnané, klidné a pátelské. II. Základní pojmy 1. Budovou se rozumí budova 777,778,779, Brechtova ul., Praha Spoleenstvím se rozumí spoleenství vlastník jednotek, které vzniklo v souladu s ustanovením 9 zákona.72/1994 sb. V budov vymezené v odst.1 tohoto lánku 3. Výborem se rozumí Výbor spoleenství vlastník jednotek, který je výkonným orgánem tohoto spoleenství. 4. Shromáždním se rozumí shromáždní vlastník jednotek a je nejvyšším orgánem spoleenství. 5. Pokud se dále hovoí o právech a povinnostech len spoleenství, platí tato práva a povinnosti pimen i pro osoby uvedené v l. II. 11. a 12. s výjimkou práv, která jsou typická pouze pro vlastníky (nap.právo hlasovat, volit i být zvolen atd.) 6. Bytem se rozumí soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úadu ureny pro bydlení. 7. Nebytové prostory jsou jednotlivé místnosti, které jsou rozhodnutím stavebního úadu ureny k jiným úelm, než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou píslušenství k bytu a spolené prostory domu. 8. Píslušenství k bytu jsou prostory urené k tomu, aby byly s bytem používány (sklepní kóje). 9. Spolené prostory domu jsou ásti domu, urené pro spolené užívání, zejména základy, stecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, chodby, schodišt, výtahy vetn strojoven a výtahových šachet, konstrukní a izolaní ásti balkon vetn zábradlí, sušárny, ostatní spolené prostory v suterénu specifikované v prohlášení vlastníka, rozvody tepla po termostatický ventil u radiátoru, hlavní rozvody teplé a studené vody po bytový uzávr, hlavní rozvody kanalizace až po bytovou rozboku, rozvody elektiny až po bytový jisti u mie elektrické energie a dále ostatní rozvody sdlovacích médií (spolená televizní anténa) a hromosvody,

2 . rozvody dešové kanalizace, veškerá protipožární zabezpeení domu (požární vodovod, hasicí pístroje, hydranty, požární hadice). 10. Vlastníkem (bytu i nebytového prostoru) se rozumí osoba nebo osoby, které jsou zapsány jako majitelé u Katastrálního úadu pro Hlavní Msto Praha. 11. Podnájemníkem se rozumí osoba nebo osoby, vetn právnických osob, které mají od jednoho vlastníka pronajatý byt i nebytový prostor, nikoli však spolený prostor domu. 12. Nájemníkem se rozumí osoba i osoby, vetn právnických osob, které mají pronajatý spolený prostor domu nebo jeho ást. III. Práva a povinnosti vlastník Základní práva a povinnosti vlastníka jsou stanoveny zákonem.72/1994 Sb. a schválenými stanovami SVJ. Vlastník je povinen: 1. udržovat svj byt na svj náklad ve stavu zpsobilém k ádnému užívání, a provádt vas potebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele byt v jejich užívacích právech a oprávnných zájmech. 2. po pedchozím oznámení Výboru spoleenství, správce nebo organizace, provádjící odpoty midel, umožnit pístup do bytu i nebytového prostoru za úelem zjištní technického stavu a provedení oprav, odpot, kontroly, pípadné výmny midel tepla, teplé a studené vody. 3. vlastník je povinen ádn pispívat na provoz domu a služby ástkami, odsouhlasenými výborem SVJ. 4. vlastník je povinen zajistit, aby veškeré stavební úpravy v byt probíhaly bez negativních dopad (pedevším zvýšená hlunost a prašnost) na ostatní spoluvlastníky. Práce budou nahlášeny výboru SVJ minimáln 10 pracovních dn pedem, veškerý materiál bude skladován výhradn v prostorách bytu, nikoliv ve spolených prostorách domu (zejména na chodbách). Množství materiálu, který bude vlastník pevážet výtahem, nesmí být nad mez únosnosti výtahu. Stavební su bude penášena v pytlích a bude zajištn její odvoz na ízenou skládku (oddlen od domovního odpadu). Vlastník zodpovídá za to, že minimáln 1x za den provede ve spolených prostorách, které zneistil pesunem materiálu, po sob úklid a po skonení prací generální úklid).v pípad, že tak neuiní, provede na náklady vlastníka úklid úklidová firma. 5. pi zásahu do spolených rozvod tepla, vody, kanalizace a elektiny je vždy teba souhlasu výboru SVJ. 6. vlastník je povinen v pípad déletrvající nepítomnosti oznámit písemn výboru SVJ místo svého pobytu, pípadn adresu i telefon osoby zplnomocnné k zpístupnní bytu (nebytových prostor). 7. ve výjimených situacích (havárie, ohrožení života a zdraví, bezprostedn hrozící škoda na majetku), má spoleenství právo zajistit zpístupnní bytu za policejní asistence i bez souhlasu vlastníka. O tomto zásahu poídí spoleenství písemný protokol a vhodným zpsobem vlastníka neprodlen vyrozumí. 8. vlastník je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo spolených ástech nebo zaízení dom zpsobil on nebo jeho hosté. Náhradou škody se rozumí bu uvedení do pvodního stavu nebo náhrada v penzích. 9. vlastník nese plnou odpovdnost za domácí zvíata, která drží ve svém byt. Je povinen zajistit, aby ostatní vlastníci nebyli obtžováni hlukem, pachem a odpady tchto zvíat.

3 10. vlastník bytu je povinen do 14 dn písemn oznámit výboru SVJ pronájem svého bytu, poet a jména osob, kterým byt pronajímá. V pípad cizích státních píslušník musí uvést píslušnost a doložit povolení k pobytu v R. 11. vlastník je povinen výboru SVJ neprodlen oznámit, pokud se zmnila jeho spoluvlastnická práva k domu, nebo pokud svj spoluvlastnický podíl prodal 12. vlastník bytu, který sám v byt nebydlí (bu jej pronajímá, anebo jej navštvuje pouze krátkodob), je povinen oznámit výboru svou korespondenní adresu nebo jiný zpsob kontaktu za úelem doruování nutných informací, pozvánek, eventuáln zjišování stanovisek nebo rozhodnutí, pijímaných obžníkem. Za takto vzniklé zvýšené náklady (poštovné, telefonické poplatky apod.) je výbor oprávnn útovat pimený poplatek. 13. vlastník bytu je povinen opatit svoji poštovní schránku štítkem se svým jménem, i když v byt nebydlí, a dále na tento štítek uvést jména bydlících v pronájmu. IV. Práva a povinnosti podnájemník 1. Vlastník je povinen zajistit, aby podnájemník a nájemník bez výhrad dodržoval body 1 až 9 lánku III a ostatní lánky Domovního ádu. 2. Nebude-li dodržován bod 1 tohoto lánku, bude k odpovdnosti volán vlastník pronajímatel. V. Rušení klidu 1. Uvnit nebo vn byt nebo ve spolených prostorách a prostranstvích nesmí být provozována žádná soustavná innost, která by hlukem ohrožovala a narušovala klid, pohodu a pohodlí ostatních obyvatel. 2. Vlastník bytu je povinen zajistit, aby všichni, kdo byt užívají nebo ho navštvují, neprodukovali nepatiný hluk uvnit bytu, v jeho okolí ani ve spolených prostorách nebo dlali cokoli, co by obtžovalo a znepíjemovalo život ostatních obyvatel, a to zejména v dob noního klidu od do hodin. 3. Pokud výbor SVJ nerozhodne jinak nebo neudlí výjimku, mohou se práce v bytech spojené s vtší hluností, nebo jinak omezující ostatní vlastníky, vykonávat pouze v dob od hod. do hod., od pondlí do soboty vetn. VI. Zajištní poádku a istoty v dom 1. Vlastníci,nájemníci a podnájemníci a osoby s nimi spolen bydlící jsou povinni udržovat v dom poádek a istotu. 2. Na chodbách a schodištích není dovoleno vtrání byt do vnitních prostor domu. Vlastník je povinen zabezpeit, aby vci uložené ve sklep nebyly zdrojem šíení hmyzu, hlodavc, zápachu a ohn. 3. Ve všech spolených prostorách domu (chodby, výtahy, prostor sklepních kójí atd.) je písný zákaz kouení.

4 VII. Užívání spolených ástí domu 1. Spolené ásti dom se užívají jen k úelm, odpovídajícím jejich povaze a urení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastník. 2. Na chodbách, schodištích nebo na spolených prostranstvích nesmjí být odkládány, hromadny nebo skladovány jakékoliv pedmty, které neslouží k provozu spolených ástí domu, nap.odpadky, odpadkové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad, boty, koberce apod., krom míst k tomu urených. 3. Jestliže budou výše uvedené vci skladovány na výše uvedených místech, bude majitel po upozornní povinen odstranit je do 24 hodin. Po uplynutí této lhty budou tyto pedmty odstranny na jeho náklady. Pokud majitel nebude zjištn, budou tyto pedmty odstranny na náklady všech vlastník. 4. Obalový materiál vtšího rozsahu (nap. od nábytku a velkých domácích spotebi) je povinen zlikvidovat každý sám na své náklady nebo si dohodnout jeho likvidaci vetn finanní úhrady se správcem objektu. 5. Z oken, balkon a teras nesmjí být vyklepávány mopy, koberce, ubrusy apod. Stejn tak není dovoleno ištní vcí na chodbách nebo v jiných spolených prostorech. 6. Škoda na spoleném majetku, zpsobená nedbalostí vlastníka bytu, nájemníka, podnájemníka a osoby s nimi spolen bydlící, jejich host nebo zpsobená jejich zvíaty, bude naútována vlastníkovi bytu a to i tehdy, jestliže k ní došlo v dob jeho nepítomnosti. Úhradou škody se rozumí uvedení do pvodního stavu nebo finanní úhrada poukázaná na úet SVJ. 7. Pi sthování nábytku, jízdních kol i jiných pedmt je teba dbát na to, aby nedošlo k poškození spolených ástí domu, zejména výtahu. 8. Bžný úklid spolených prostor jakož i bezprostedního okolí domu zajišuje smluvní firma. Pi mimoádných situacích, kdy uživatel bytu zneistí spolené prostory (pi malování, sthování apod.) je povinen neprodlen po ukonení prací odstranit zpsobené zneištní. VIII. Zavírání a zamykání dom, bezpenost v dom 1. Vlastníci, nájemníci, podnájemníci a osoby s nimi spolen bydlící jsou povinni za sebou zamykat domovní dvee, aby nedocházelo ke škodám na zdraví a majetku. 2. Požaduje se velmi drazn, aby vlastníci, nájemníci, podnájemníci a osoby s nimi spolen bydlící neotvírali domovní dvee osobám, které neznají. Zárove je teba zamezit vstup neznámým osobám do domu souasn pi vlastním vstupu i odchodu.

5 IX. Stavební úpravy 1. Bez souhlasu výboru SVJ a bez stavebního povolení není dovoleno provádt takové úpravy bytu a jeho zaízení, jimiž by byl mnn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funknost technického zaízení domu (plyn, vytápní, voda, elektrotechnika, vzduchotechnika, domácí telefon, výtah, televizní anténa apod.) 2. SVJ se ze zákona stává úastníkem ízení o stavebním povolení. 3. Výbor SVJ mže provést kontrolu bytu,ve kterém zjevn dochází ke stavební innosti z dvodu ochrany práv len SVJ. Zejména provede kontrolu, zda nedochází ke stavebním innostem bez píslušného stavebního povolení a zda nedochází k zasahování do práv len zásahem do spolených ástí domu (tj. nosných zdí, technologických sítí atd.). 4. Uživatel bytu je povinen i u stavebních úprav, které nepodléhají stavebnímu povolení oznámit tuto skutenost výboru SVJ. X. Dodržování prevence požár 1. Všichni obyvatelé domu jsou povinni dodržovat požární ád. 2. Každý obyvatel domu je povinen zabránit vzniku požáru kdekoliv v dom. Do objektu nesmjí být vnášeny a skladovány tuhé, kapalné ani plynné látky, které by mohly samy zpsobit požár nebo by riziko požáru neúmrn zvyšovaly. 3. Žádné vci, zvlášt hoící pedmty jako cigarety, jejich nedopalky, zápalky a 4. pedmty zábavné pyrotechniky nesmjí být vyhazovány z oken, dveí nebo ostatních ástí objektu vetn spolených prostor. Zvlášt je zakázáno odhazovat uvedené vci do výtahových šachet. 5. Chodby ped jednotlivými byty ve všech podlažích a schodišt musí být trvale voln prchodné. 6. Ve spolených ástech domu je písn zakázáno kouit a manipulovat s oteveným ohnm. XI. Informaní zdroje Informaními zdroji se rozumí místa nebo zpsoby zveejování informací pro leny SVJ a pro uživatele byt. Informaními zdroji SVJ jsou: 1. vývsky v každém vchod 2. webové stránky SVJ 3. dopis adresovaný lenm SVJ

6 XII. Dležitá telefonní ísla Hasii 150 Rychlá záchranná služba 155 Policie R 158 Mstská policie 156 Univerzální nouzové íslo SOS 112 EL.proud-poruchy Voda Teplo pro Již.Msto Teplo-poruchy dispeink Servis výtah dispe. Schindler , Servis výtah vyprošování Domovník + úklid p.sedláek , SBD Stavba OBS , XIII. Závrená ustanovení 1. Domovním ádem nejsou dotena práva a povinnosti, vyplývající ze schválených Stanov SVJ a dalších právních pedpis. 2. Vlastníci, nájemníci, podnájemníci a osoby spolen bydlící jsou povinni se s tímto Domovním ádem seznámit a dodržovat jej. 3. Tento Domovní ád byl schválen Výborem SVJ dne Tento Domovní ád je platný od Miloš Novák v.r. Pedseda výboru SVJ