RADA M STA. ZÁSADY. 02/2007 pro postup p i pronájmu obecních byt sta Žaclé

Transkript

1 STO ŽACLÉ RADA MSTA ZÁSADY. 02/2007 pro postup pi pronájmu obecních byt sta Žaclé Vydává: Rada msta Žaclée Projednáno: RM usnesením. 337/13/2007 Zpracoval: Zodpovdný útvar: Eva Marksová, Svtlana ímanová, Marek Gracík Oddlení hospodaení s byty innost: Od: do: Nahrazuje: Dopluje: -x- -x- Poet stran: 5 ílohy: 2 Zásady pro pidlování byt fv_04.doc 1 /

2 ZÁSADY. 02/2007 pro postup pi pronájmu obecních byt Msta Žaclé I. Úvodní ustanovení Zásady jsou vydány v zájmu zajištní objektivity a zákonnosti pi výkonu vlastnických práv a práv pronajímatele byt, vlastnicky patících mstu Žaclé. II. edmt úpravy Tyto zásady upravují postup pi pronájmu byt ve vlastnictví msta Žaclé, které nejsou zaazeny k prodeji, psobnost orgán msta, pop. jím povené organizace a nkteré další postupy pi hospodaení s byty. III. Obecná ustanovení 1. Bytem se pro úely tchto zásad rozumí soubor místností a prostor ve vlastnictví msta Žaclé, který byl rozhodnutím, vydaným podle stavebních pedpis, uren k trvalému bydlení. 2. Evidenci byt a veškerých doklad, vztahujících se k nájmu bytu, zejména nájemních smluv, doklad o pevzetí a pedání bytu, dohod o vým bytu, dohod o podnájmu bytu i jeho ásti a dalších písemností, pedevším podání nájemc, vztahujících se k nájmu bytu provádí píslušný orgán msta, pop. jím povená organizace. IV. Uvolnné byty 1. O ukonení nájmu bytu vyhotoví správa bytového fondu neprodlen hlášení, které pedá píslušnému orgánu msta, v nmž se uvede oznaení bytu (adresa, podlaží), oznaení jeho posledního nájemce, velikost, kategorie a technický stav bytu, dvod skonení nájmu, datum pevzetí bytu a termín možného edání bytu novému nájemci. Pokud byt nelze do 1 msíce od jeho uvolnní pedat do užívání dalšímu nájemci, uvede i dvody a návrh opatení, vetn pípadných náklad na opravu bytu a závazk posledního nájemce vi mstu a Správ bytového fondu, vyplývajících nap. z devastace bytu. 2. V pípad byt, nacházejících se v nových stavbách, nástavbách i rekonstruovaných objektech s volnými byty, vyhotoví píslušný orgán msta protokol o pedání stavby, v nmž se uvede oznaení bytu(), velikost, kategorie a popis píslušenství bytu(), který pedá Správ bytového fondu. 3. Tento lánek se použije obdobn i v pípad nabytí nemovitosti s volnými byty. V. Pronájem uvolnného bytu 1. O pronájmu uvolnného bytu (krom bytu v Dom s peovatelskou službou - dále jen DPS) rozhoduje na návrh bytové komise Rada msta Žaclée (dále jen rada msta ), a to tak, že každoro dle požadavk sociálního odboru bude ást uvolnných byt použita pro bydlení sociáln potebných oban v hmotné nouzi (lánek VII.). 2. Rada msta rozhodne, zda se uvolnný byt pronajme jako: bytová náhrada ve smyslu ustanovení 711 odst. (4) a 712 zvláštního pedpisu 1) byt náhradní, k jehož zajištní se msto zavázalo byt služební ve smyslu ustanovení 7-8 zvláštního pedpisu 2) byt urený k pronájmu na základ výsledku výbrového ízení byt urený k bydlení pro obany v hmotné nouzi 3. O pronájmu byt v domech s peovatelskou službou (dále jen DPS) rozhoduje rada msta na návrh bytové komise rady msta. Bytová komise pednostn pihlíží k doporuení sociální komise rady msta. VI. Výbrové ízení 1. Rozhodne-li rada msta o pronájmu bytu dle výsledku výbrového ízení, zveejní píslušný orgán sta zámr pronájmu. 2. Píslušný orgán msta vyvsí písemné oznámení o zámru pronájmu bytu a výzvu k podání nabídek na ední desce msta po dobu minimáln 15 dní a podle povahy vci mže (zejména u nových objekt s vtším potem byt, i nadstandardních byt) oznámení zveejnit vhodným a místn obvyklým zpsobem. V písemném oznámení uvede pedmt nájmu, ostatní podstatné náležitosti nájemní smlouvy, zejména minimální nájemné a dobu nájmu, lhtu pro doruení nabídek a pipomínek, Zásady pro pidlování byt fv_04.doc 2 /

3 ZÁSADY. 02/2007 pro postup pi pronájmu obecních byt Msta Žaclé náležitosti nabídek, datum zveejnní a oznaení orgánu msta, kterému mají být nabídky a pipomínky dorueny, popípad další náležitosti. 3. Podmínky úasti: zájemce se mže úastnit výbrového ízení jen v pípad splnní následujících podmínek: vk minimáln 18 let, není a nebyl v posledních tech letech dlužníkem msta, nebyl vylouen z úasti ve výbrovém ízení z dvodu uvedení nepravdivých údaj. 4. Náležitosti nabídek (viz vzor Nabídka výbrového ízení k pronájmu bytu): jméno, píjmení a pesná adresa trvalého bydlišt zájemce, poet len rodiny, žijících se zájemcem ve spolené domácnosti (vetn nezletilých dtí), údaj o bytových pomrech zájemce za období pedchozích dvou let, všechny údaje, požadované v oznámení o zámru pronájmu bytu (viz. lánek VI., odst. 9.), údaj o tom, zda je zájemce majitelem i spolumajitelem bytu i domu s byty, v pípad žádosti o bezbariérový byt prkaz ZTP/P osoby, z dvodu jejíhož zdravotního stavu je o bezbariérový byt žádáno. 5. Nabídky oteve radou msta jmenovaná komise a sepíše o tomto zápis. Otevírání obálek mohou být ítomni pedkladatelé nabídek. 6. Je-li píslušnému orgánu msta doruena alespo jedna nabídka na jeden z byt a nebyly vzneseny námitky i pipomínky (zpochybující zámr pronájmu bytu), provede se vyhodnocení nabídek. Námitky i pipomínky zpochybující zámr pronájmu bytu pedloží píslušný orgán msta k projednání dle lánku VI., odst Výbrová ízení provádí na návrh píslušného orgánu msta komise, jmenovaná radou msta. 8. Výbrovým ízením se posuzují nabídky, obsahující veškeré náležitosti v souladu se zveejnným zámrem. Je-li náležitostí nabídky výše nájemného i jeho splatnost, doruují se nabídky v uzavené obálce s uvedením stanoveného hesla (uvedeno v oznámení dle lánku VI., odst. 2.) a výrazným nápisem "výbrové ízení" na pední stran obálky. 9. Pi výbru se pihlédne k tmto skutenostem: a) k výši nabízeného nájemného z bytu, b) k tomu, zda zájemce uvolní jiný byt ve vlastnictví msta Žaclé, c) ke splatnosti nájemného*, (*poet pedplacených nájm) d) k jiným okolnostem, z nichž vyplývá, že poskytnutí bytu pinese mstu majetkový i jinak významný prospch. 10. Jednání komiseídí její pedseda, nebo jiný povený len. O pijetí rozhodnutí se provádí hlasování. 11. Jednání komise probíhá v souladu s jednacím ádem komise schváleným radou msta. 12. O výbrovém ízení a usnesení se poídí zápis, který podepíše osoba ídící jednání a tajemník komise. 13. Usnesení komise je podkladem pro jednání rady msta, která rozhodne o pronájmu bytu. Na základ rozhodnutí rady msta zajistí píslušný orgán msta právní úkon. 14. Toto ustanovení se pimen použije i pro vyhodnocení pipomínek doruených vas a ádn íslušnému orgánu msta (lánek VI., odst. 2. a 6.). VII. Byty urené pro obany v hmotné nouzi 1. Bytem ureným pro obany v hmotné nouzi se rozumí byt, v nmž se uplatní nájemné ve výši stanovené zvláštním pedpisem ( zákonem. 107/2006 Sb.). V pípad, že neexistuje platný právní edpis regulující maximální výši nájemného z bytu, je výše nájemného upravena usnesením rady sta. Byt lze pronajmout pouze sociáln potebným obanm msta Žaclée, a to na dobu uritou max. 1 rok. 2. Prokáže-li nájemce bytu trvání hmotné nouze v hmotné nouzi, bude smlouva obnovena na další období. Sociální potebnost obana bude posuzována sociálním odborem v rámci zákona. 110/2006 Sb. a. 111/2006 Sb. 3. Za obana v hmotné nozi v oblasti bydlení se nepovažuje ten oban, který vlastní vinou nehradil nájemné za užívání bytu nebo bytových prostor, ve kterých trvale i pechodn bydlel sám s rodinnými íslušníky a tmto osobám bylo dle zákona 1) naízeno vysthování. Zásady pro pidlování byt fv_04.doc 3 /

4 ZÁSADY. 02/2007 pro postup pi pronájmu obecních byt Msta Žaclé 4. Pokud pominou dvody pro obnovení smlouvy o nájmu bytu (dle odst. 1. a 2.) a nájemce nebyl schopen ešit svoji bytovou situaci, mže radu msta požádat (nejpozdji však 3 msíce ped termínem ukonení nájmu bytu) o uzavení nájemní smlouvy na období následujících maximáln 12-ti msíc. VIII. Pronájem bytu ureného pro obany v hmotné nouzi 1. O poskytnutí bytu do nájmu v kalendáním roce pedkládá žadatel píslušnému orgánu msta nejpozdji do 30. záí roku pedcházejícího písemnou žádost. V naléhavých pípadech vždy do konce každého kalendáního tvrtletí. 2. Žádost musí obsahovat (viz vzor Žádost o pidlení bytu pro obany v hmotné nouzi): a) jméno, píjmení, datum narození žadatele a jména, píjmení a data narození píslušník jeho rodiny, b) bydlišt žadatele, v nmž má hlášen trvalý pobyt a adresy pedchozích trvalých pobyt za pedchozí 2 roky, c) oznaení vlastníka bytu, v nmž žadatel bydlí, popis jeho velikosti, jména osob spolubydlících a jejich vztahu k žadateli, d) prohlášení, že žadatel souhlasí s poskytnutím bytu do nájmu na dobu uritou 1 rok poínaje l. dnem síce následujícího po uzavení nájemní smlouvy a že souhlasí a zavazuje se k vyklizení bytu po uplynutí stanovené doby, e) prohlášení, že v pípad zmny skuteností uvedených v žádosti zavazuje se žadatel toto písemn oznámit, f) prohlášení, že žadatel není ani nebyl v pedchozích 2 letech dlužníkem msta, g) datum a podpis žadatele. 3. Píslušný orgán msta vede evidenci žádostí o poskytnutí bytu do nájmu v kalendáním roce. Je-li íslušnému orgánu doruena žádost neúplná, i jinak vadná, vrátí ji tento k doplnní nebo k jinému odstranní vad s upozornním na nutnost doruení doplnné i jinak doruené žádosti ve stanoveném termínu. 4. K zaevidování žádosti dojde jen, pokud spluje následující podmínky: vk minimáln 18 let, trvalý pobyt v Žacléi minimáln pedchozí 3 roky, nebyl vylouen z úasti ve výbrovém ízení z dvodu uvedení nepravdivých údaj v pedchozích 3 letech, není a v minulosti nebyl dlužníkem msta 5. Sociální odbor posoudí ádn a vas doruené žádosti a zpracuje návrh, jenž pedloží rad msta ke schválení, kterým žadatelm doporuuje v následujícím kalendáním roce poskytnout byt do nájmu. V návrhu bude u každého žadatele uvedeno i doporuení velikosti a kategorie bytu (s ohledem na poet len rodiny, jejich vk a pop. zdravotní stav). 6. O usnesení rady msta píslušný orgán msta vyrozumí všechny žadatele. 7. Píslušný orgán msta posoudí u uvolnného bytu, schváleného radou msta k pronájmu pro sociáln potebné obany, vhodnost jeho poskytnutí do nájmu konkrétnímu žadateli, popípad ho vyzve k pedložení nového vyjádení o hmotné nouzi, je-li pvodní vyjádení starší tí msíc. Dále uiní písemný návrh na uzavení nájemní smlouvy. 8. Nepijme-li žadatel pedložený návrh, pedloží píslušný orgán msta bez zbyteného odkladu vc rad sta, která posoudí, zda se žadateli pedloží návrh na poskytnutí jiného bytu, i zda žadateli nárok zaniká. O usnesení rady msta píslušný orgán msta neprodlen písemn vyrozumí žadatele. IX. Postup pi zajišování bytových náhrad 1. Žadatel o zajištní bytové náhrady u msta Žaclé bude zaazen do posuzování dle naléhavosti, vetn urení poadí na píslušný kalendání rok, bude-li žádost doruena píslušnému orgánu msta nejpozdji do 30. záí roku pedcházejícího. 2. Píslušný orgán msta vede evidenci žádostí o zajištní bytové náhrady, ovuje jejich oprávnnost a v pípad nejasnosti i neúplnosti podané žádosti požádá žadatele o doplnní nutných údaj v ureném termínu, aby jeho žádost mohla být ješt zaazena do posuzování a urení poadí na íslušný kalendání rok. 3. Píslušný orgán msta pedloží oprávnné žádosti o zajištní bytové náhrady komisi k posouzení a ke stanovení návrhu na jejich poadí pro píslušný kalendání rok. Pednostn budou zajišovány bytové Zásady pro pidlování byt fv_04.doc 4 /

5 ZÁSADY. 02/2007 pro postup pi pronájmu obecních byt Msta Žaclé náhrady v pípad výpovdi nájmu bytu z dvod uvedených v 711a odst. (1) písm. a), zvláštního edpisu 1). 4. Rada msta rozhodne o poadí žadatel o zajištní bytových náhrad na píslušný kalendání rok. 5. Píslušný orgán msta u uvolnného bytu, ureného radou msta k pronájmu jako bytová náhrada, posoudí pi respektování poadí žadatel vhodnost jeho poskytnutí konkrétnímu žadateli a uiní písemný návrh na uzavení nájemní smlouvy nebo žadateli vydá potvrzení o zajištnosti bytové náhrady k nasthování a k ádnému užívání. X. Výmny byt, podnájem bytu i jeho ásti, pechod nájmu bytu O udlení souhlasu k vým byt, podnájmu bytu i jeho ásti rozhoduje rada msta na návrh bytové komise. Rovnž rozhoduje žádosti o uznání pronajímatele k pechodu nájmu. XI. íslušnost 1. Orgánem msta píslušným podle lánku IV., odst. 2. je odbor výstavby územního plánování a životního prostedí. 2. Orgánem msta píslušným k posouzení hmotné nouze obana podle lánku VIII., je sociální odbor. 3. Orgánem msta podle lánk III., IV., odst. 1., VI., IX., je hospodásko správní odbor. 4. Správou bytového fondu je Marek Gracík správa a údržba nemovitostí. 5. Komisí píslušnou podle lánku VI., odst. 5., 7., 10., 11., 12., 13., IX., odst. 3. a X., odst. 2., je bytová komise rady msta. XII. innost 1. Tyto zásady byly schváleny usnesením Rady msta Žaclé. 337/13/2007 ze dne Tyto zásady nabývají úinnosti XIII. echodná ustanovení 1. Pro rok 2007 je termín na podání žádostí dle lánku VIII. odstavec 1. a lánku IX. odstavec 1. do 30. záí Nedílnou souástí této smrnice jsou pílohy: a) Vzor Nabídka výbrového ízení k pronájmu bytu b) Vzor Žádost o pidlení bytu pro obany v hmotné nouzi 3. Touto smrnicí se ruší pedchozí organizaní pokyny pro postup pi pronájmu obecních byt Msta Žaclé. V Žacléi Miroslav Vlasák starosta Msta Žaclé Jaroslav Venhauer místostarosta Msta Žaclé 1) 2) Zákon. 40/1964 Sb., obanský zákoník Zákon. 102/14992 Sb. Zásady pro pidlování byt fv_04.doc 5 /