S TA N O V Y 43 / 2 / 12

Transkript

1 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 1 / / 2 / 12 Představenstvo družstva podle u 226/3 obchodního zákoníku v y h l a š u j e úplné znění stanov BD ze dne 8.prosince 1992 č. 20/2/92, jak vyplývá ze změn a doplňků provedených směrnicí ze dne 26.dubna 1995 č. 24/2/95, směrnicí ze dne 10.prosince 1996 č. 27/1/96, směrnicí ze dne 25.dubna 2001 č. 32/2/01 a směrnicí č. 42/1/12 ze dne S TA N O V Y b y t o v é h o d r u ž s t v a Část I. Základní ustanovení Článek 1 Obchodní jméno a sídlo (1) Firma přijala název Bytové družstvo Polička. (2) Sídlem družstva je Polička. Článek 2 Právní postavení družstva a ručení (1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je opatřovat si společnou činností a společnými prostředky byty a s nimi hospodařit k uspokojování bytových potřeb svých členů; je zapsáno v obchodním rejstříku, je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. (2) Zapisovaný základní kapitál družstva činí Kč. Část II. Předmět činnosti družstva Článek 3 (1) Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví domů, bytů a nebytových objektů, na správě a provozu bytů a na ostatním majetku družstva. (2) Předmětem činnosti družstva je především organizování přípravy a provádění výstavby, zajišťování provozu bytových a nebytových objektů jak ve vlastnictví svém, tak i ve vlastnictví fyzických osob a zabezpečování plnění souvisejících s užíváním bytů a nebytových prostor, popř. i pro jiné osoby.

2 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 2 / 42 (3) V rámci předmětu činnosti družstvo zejména: a/ připravuje a staví, popř. zabezpečuje výstavbu bytů v družstevních domech, a nebytových objektů; b/ přiděluje družstevní byty a nebytové prostory do nájmu svým členům; c/ provádí, popř. zabezpečuje údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizace bytových a nebytových objektů pro své členy, popř. i pro jiné osoby; d/ poskytuje, popř. zabezpečuje svým členům plnění spojené s bydlením; e/ za úplatu poskytuje, popř. zabezpečuje plnění spojené s bydlením i ostatním osobám; f/ zajišťuje materiálně-výrobní základnu pro údržbu a opravy bytových a nebytových objektů, a pro poskytování plnění spojeného s bydlením; g/ zajišťuje projekční činnost související s bytovou výstavbou; h/ připravuje a staví, popř. zabezpečuje výstavbu bytů a nebytových objektů do vlastnictví jiných osob; i/ hospodaří s družstevními byty a nebytovými prostorami, v souladu se zájmy svých členů a j/ vykonává i jiné činnosti a služby schválené představenstvem (do výše ceny nebo RN 1 mil. Kč), jako jsou např.: - práce spojené s přípravou výstavby technické a občanské vybavenosti a ve prospěch zlepšení životního prostředí členů družstva i ostatních osob; investorsko-inženýrské a zprostředkovatelské činnosti, včetně technické a poradenské pomoci v oboru stavebnictví; činnost organizačních a ekonomických poradců ve stavebnictví; - opravy, obnovy a údržba bytového i nebytového fondu a zařízení spojených s jeho provozem, pro právnické i jiné fyzické osoby; - činnosti a služby zajišťující výstavbu a údržbu pro právnické i fyzické osoby, a to: - provozování autodopravy a - materiálně-technické zásobování a výkony skladového hospodářství; - výstavbu, včetně modernizace, bytového i nebytového fondu pro fyzické i právnické osoby, technické a občanské vybavenosti a zlepšování životního prostředí; - činnosti a služby, jejichž výnos sníží náklady na provoz a správu družstva, a to: - administrativní práce a - pronájem nebytových prostor; - nákup zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej a - činnosti a služby pro obyvatelstvo. (1) Členství v družstvu je dobrovolné. Část III. Členství v družstvu Vznik členství Článek 4 (2) Členy mohou být fyzické i právnické osoby. Nezletilé osoby zastupují jejich zákonní zástupci. (3) Za člena družstva nemusí být přijat občan, jemuž členství v družstvu zaniklo již dříve vyloučením podle čl. 24. (4) Členství v družstvu vzniká: a/ přijetím za člena na základě písemné přihlášky; nebo

3 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 3 / 42 b/ přechodem členství podle čl. 6; nebo c/ převodem členství podle čl. 17; nebo d/ uzavřením smlouvy o nájmu bytu s jedním z manželů druhému manželovi, podle čl. 7. Článek 5 (1) Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena, na základě písemné přihlášky. Fyzická osoba k přihlášce přiloží potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 300 Kč a základního členského vkladu ve výši 500 Kč. Žádá-li o přidělení bytu (nebytového prostoru), přiloží dále potvrzení o zaplacení Kč, jako dalšího členského vkladu. K přihlášce právnické osoby musí být přiloženo potvrzení o zaplacení zápisného ve výši Kč a členského vkladu ve výši Kč. (2) Člen, kterému se převádí byt do vlastnictví je povinen, chce-li si zachovat členství v družstvu, zaplatit do dne převodu základní členský vklad ve výši 500 Kč. Zápisné již neplatí. Zaplacením se jeho členství (společné členství manželů) zachová a představenstvo již rozhodnutí podle odst. 1, resp. 3 nevydává. (3) Představenstvo rozhodne o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena. Rozhodnutí bude doručeno členu doporučeným dopisem. Proti rozhodnutí je možno podat odvolání do 15ti dnů od jeho doručení, ke shromáždění delegátů. Odvolání má odkladný účinek. Představenstvo může odvolání samo vyhovět. (4) Zamítavé rozhodnutí bude žadateli o členství doručeno do vlastních rukou. (5) Družstvo vrátí zápisné a členský vklad (základní a příp. další) osobě, kterou nepřijalo za člena, do 30ti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. Článek 6 Přechod členství (1) Smrtí člena přejde jeho členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad, nebo členský podíl. Pokud na základě usnesení soudu zdědí členský podíl více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytu (nebytovému prostoru) pouze s jedním dědicem (manželi) určeným dodatečnou dohodou dědiců, nebo dodatečným rozhodnutím soudu. Nedojde-li k takové dohodě či rozhodnutí soudu, družstvo s žádným dědicem nájemní smlouvu neuzavře a dědice majetkově vypořádá podle jejich dědických nároků. (2) Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevního bytu na základě dohody o výměně družstevního bytu. Společné členství manželů Článek 7 (1) Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru), vznikne se společným nájmem bytu (nebytového prostoru) i společné členství manželů v družstvu. (2) Právo společného nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle čl. 6 a 17. (3) Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé spolu trvale nežijí. Právo společného nájmu nebytových prostor a tedy ani společné členství manželů v družstvu nevznikne také v případě, kdy nebytový prostor slouží k výkonu povolání pouze jednoho z manželů.

4 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 4 / 42 (4) Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, a jako společní členové mají jen jeden hlas. (5) Nabytí členství děděním nebo darem jednoho z manželů za trvání manželství nevzniká společné členství manželů ani společný nájem. Článek 8 (1) Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. (2) Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoli z nich v tomtéž, nebo jiném bytovém družstvu. Splynutí, přeměna a rozdělení členství Článek 9 Splynutí členství (1) Jestliže člen získá v témže družstvu další členství, např. z důvodu dědění, převodu členských práv a povinností, sloučení družstev, vzniku společného členství manželů, převodu části majetku družstva ap., vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím podle čl. 17 a 18. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do třech měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. (2) Z důvodů uvedených v odst. 1, splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. (3) Při splynutí členství podle odst. 1 a 2, platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členu zachovány. Článek 10 Přeměna členství (1) Společné členství manželů se převedením bytu do vlastnictví mění na samostatné členství jednoho z nich, a to na základě dohody společných členů. (2) K přeměně členství dojde v případech, kdy: a/ společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z bývalých manželů, nebo na samostatné členství každého z nich v případě uvedeném v čl. 27; nebo b/ samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v čl. 26/2 mění na samostatné členství každého z dědiců jednotlivých členských podílů zůstavitele; nebo c/ samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevního bytu, se výměnou družstevního bytu mění na společné členství manželů; nebo d/ samostatné členství jednoho z manželů nájemce družstevního bytu se převodem členských práv a povinností za trvání manželství na druhého z manželů mění na společné členství manželů. Článek 11 Rozdělení členství K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva, nebo převodu části jeho majetku, jestliže člen, nebo manželé - společní členové budou po jeho uskutečnění užívat nadále byt v jiném družstvu, než nebytový prostor.

5 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 5 / 42 Členská práva a povinnosti Článek 12 Členská práva Člen má právo zejména: a/ účastnit se osobně, nebo prostřednictvím svého zástupce jednání a rozhodování členské schůze samosprávy a prostřednictvím zvolených delegátů jednání a rozhodování shromáždění delegátů; b/ být volen do orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku 18ti let; c/ účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje; d/ předkládat družstvu návrhy na zlepšení jeho činnosti, obracet se na ně s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se jeho činnosti a být o jejich vyřízení informován; e/ na přidělení konkrétně určeného družstevního bytu (nebytového prostoru), splatí-li po výzvě družstva ve stanovené lhůtě členský podíl, příp. dodatečný členský vklad. U svépomocné výstavby vzniká členu toto právo úhradou splatné peněžní částky členského podílu a uzavřením písemné smlouvy o jiném plnění. Člen má právo na vydání rozhodnutí o přidělení bytu do 30ti dnů po vzniku práva na přidělení bytu; f/ na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru) vydaného příslušným orgánem družstva, na základě převodu členských práv a povinností nebo jejich části, na základě dohody o výměně bytu a na základě zdědění členského podílu; g/ na přidělení bytu (nebytového prostoru) určeného do vlastnictví, zaplacením splatné peněžní částky členského podílu a uzavřením písemné smlouvy o výstavbě; h/ na roční vyúčtování zaplacených záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a na vypořádání podle zásad schválených shromážděním delegátů a i/ na převod členských práv a povinností, za podmínek uvedených v čl. 17. Článek 13 Členské povinnosti Člen je povinen zejména: a/ dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva; b/ uhradit zálohový členský podíl, popř. doplatek členského podílu, ve stanovené výši a lhůtě; c/ platit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu, anebo zálohy na ně, ve stanovených termínech; d/ hradit příspěvky na činnost družstva a za úkony, ve výši stanovené představenstvem; e/ chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu a řádně užívat plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru); f/ na základě smlouvy o nájmu bytu převzít ve lhůtě stanovené družstvem byt, který je způsobilý k užívání, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytu; g/ oznamovat družstvu pravdivě a včas všechny změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti a nájemního poměru, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování záloh úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu a doručování písemností, a to nejpozději do jednoho měsíce po vzniku změny; h/ po předchozím oznámení umožnit pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu pronajatého bytu (nebytového prostoru) a stavů měřidel, provedení oprav, údržby,

6 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 6 / 42 příp. instalace technických zařízení a jiných prací nutných k řádnému provozu bytu (nebytového prostoru), popř. ostatních bytů (nebytových prostor) či domu jako celku; i/ uhradit ztrátu střediska bytového hospodářství, podle čl. 106/1; j/ podílet se na úhradě ztráty družstva, podle čl. 106/2 a 3; k/ podílet se na úhradě likvidačního schodku, podle rozhodnutí shromáždění delegátů; l/ hradit veškeré opravy v bytě, není-li dále uvedeno jinak a m/ podle svých možností přispívat k plnění úkolů družstva. Článek 14 Majetková účast člena družstva (1) Majetkovou účast člena v družstvu tvoří členský vklad (základní a příp. další), členský podíl, příp. dodatečný členský vklad nebo další majetková účast člena na podnikání družstva. (2) Základní členský vklad je uveden v čl. 5/1 a 2. Při splacení členského podílu se stává jeho součástí. Po dobu trvání členství nemůže majetková účast člena v družstvu klesnout pod hodnotu základního členského vkladu. (3) Další členský vklad představuje zálohu na členský podíl. Při splacení členského podílu se stává jeho součástí. (4) Další majetkovou účast na podnikání družstva může člen do družstva vložit za podmínek stanovených shromážděním delegátů, které formou změny tohoto odstavce určí zejména: - způsob splacení další majetkové účasti; - způsob rozhodování o předmětu podnikání; - způsob rozdělení ztráty a zisku; - způsob majetkového vypořádání další majetkové účasti na podnikání za trvání členství v případě ukončení této činnosti a v případě, že o to člen sám požádá a - další podmínky podle návrhu představenstva. (5) Další majetková účast člena na podnikání družstva může mít i formu nepeněžitého vkladu, v případě jeho přijetí rozhodne představenstvo o způsobu jeho ocenění. Článek 15 Členský podíl (1) Členský podíl je majetkovou účastí člena na družstevní výstavbě, technickém zhodnocení domu, příp. na pořízení pozemku příslušejícího k domu. Je majetkem družstva a neodepisuje se. (2) Zálohovou výši členského podílu určí představenstvo před zahájením družstevní výstavby tak, aby jeho výška kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na byt (nebytový prostor), který byl členovi přidělen, snížené o státní příspěvek poskytnutý na výstavbu, o úvěr poskytnutý peněžním ústavem na výstavbu, příp. o jiné zdroje financování družstevní výstavby. (3) Člen je povinen zaplatit zálohový členských podíl před zahájením výstavby, ve výši a lhůtě stanovené představenstvem. Jiné, než peněžní plnění na členský podíl spočívá v hodnotě práce, příp. v hodnotě věcného plnění při svépomocné výstavbě. Rozsah této části členského podílu je určen smlouvou o jiném plnění na členský podíl, uzavřenou mezi družstvem a členem. Členský podíl může mít i formu nepeněžitého vkladu, v případě jeho přijetí rozhodne představenstvo o způsobu jeho ocenění. (4) V případě nutnosti zvýšit zálohu na členský podíl je člen povinen uhradit toto zvýšení ve výši, lhůtě a způsobem stanoveným představenstvem. (5) Po dokončení výstavby vypořádá družstvo s financujícím peněžním ústavem finanční zdroje.

7 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 7 / 42 Po finančním uzavření stavby rozdělí družstvo náklady a zdroje financování objektu na jednotlivé byty (nebytové prostory) a představenstvo rozhodne o konečné výši členského podílu. (6) S rozdělením nákladů a zdrojů financování na byty (nebytové prostory) a s rozhodnutím o konečné výši členského podílu seznámí družstvo člena nejpozději do 6ti měsíců od finančního uzavření stavby. Rozhodnutí o konečné výši členského podílu bude členu doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí se může člen písemně odvolat. Odvolání nemá odkladný účinek. Nedoplatek členského podílu je splatný do 30ti dnů od doručení rozhodnutí, nerozhodne-li představenstvo jinak; ve stejné lhůtě je družstvo povinno uhradit případný přeplatek členského podílu. Při svépomocné družstevní výstavbě vypořádá družstvo se členem i hodnotu jiného plnění na členský podíl. (7) Doklad o rozdělení nákladů a zdrojů financování objektu na jednotlivé byty (nebytové prostory) zašle družstvo na vědomí též výboru samosprávy. (8) Obdobně jako v odst. 2 7 se postupuje při financování technického zhodnocení domu příp. pořízení pozemku členským podílem. (9) Členský podíl se o členem splacenou část úmoru úvěru, poskytnutého peněžním ústavem na výstavbu družstevního objektu nezhodnocuje. Článek 16 Dodatečný členský vklad (1) Přidělení uvolněného bytu (nebytového prostoru) lze, vedle úhrady členského podílu připadajícího na tento byt (nebytový prostor), podmínit splacením dodatečného členského vkladu, jehož výši stanoví představenstvo. (2) Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího bytu (nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostor nebo nástavby či vestavby v domě. Článek 17 Převod členských práv a povinností (1) Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na jinou fyzickou osobu, splňující podmínky vzniku členství podle čl. 4, způsobem stanoveným zákonem. (2) Převod práv a povinností spojených s členstvím v družstvu na základě dohody, nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství družstvu, nebo pozdějším dnem, uvedeným v této smlouvě. (3) Vůči družstvu je dohoda účinná dnem, kdy účastníci převodu předloží smlouvu o převodu členských práv a povinností družstvu. Součástí smlouvy musí být prohlášení o vzájemném majetkovém vypořádání účastníků smlouvy. (4) Nový člen je povinen do jednoho týdne sdělit družstvu veškeré evidenční údaje dle čl. 29. (5) Převodem členství nedochází k výměně bytu. Dohoda o ní však může být součástí smlouvy. Výměna bytu vyžaduje podle čl. 54 souhlas družstva. Článek 18 Převod části členských práv a povinností (1) Člen může převést část svých členských práv a povinností, za podmínek uvedených v čl. 17 na jiného člena téhož družstva v případech: a/ když člen - nájemce bytu z důvodu dědění, sloučení družstev, nebo převodu části majetku družstva získal právo na přidělení jiného bytu v témže družstvu, nebo právo takový byt užívat; nebo

8 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 8 / 42 b/ když člen - nájemce bytu získal právo na přidělení dalšího bytu v družstvu; nebo c/ když člen - nájemce bytu i nebytového prostoru převádí část členských práv a povinností týkající se buď bytu, nebo nebytového prostoru. (2) Předseda družstva dá souhlas k vzájemnému převodu části členských práv a povinností mezi členy téhož družstva v případech, kdy předmětem převodu jsou práva a povinnosti týkající se bytů, z nichž alespoň u jednoho z nich dosud nevzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy. (3) Usnesení předsedy družstva bude členu doručeno doporučeným dopisem. Odstoupení ze svépomocné výstavby Článek 19 (1) Člen může odstoupit od smlouvy o jiném plnění na členský podíl písemným oznámením této skutečnosti družstvu. Odstoupením se ruší smlouva o jiném plnění na členský podíl a členu zaniká právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu (nebytového prostoru). Ostatní členská práva zůstávají členu zachována. (2) Družstvo může rozhodnutím předsedy družstva, na základě návrhu členské schůze samosprávy, nebo na základě vlastního zjištění (s přihlédnutím k vyjádření členské schůze samosprávy) odstoupit od smlouvy o jiném plnění na členský podíl, jestliže člen: a/ neplní přijaté závazky ze smlouvy o jiném plnění na členský podíl; nebo b/ trvale porušuje pracovní kázeň, nebo vykazuje bez viny družstva neuspokojivé pracovní výsledky; nebo c/ zavinil, že družstvu při svépomocné výstavbě vznikla značná škoda, nebo podstatné zdržení výstavby. (3) O odstoupení družstva od smlouvy o jiném plnění na členský podíl může předseda družstva rozhodnout: a/ v případě uvedených v odst. 2/a a 2/b, jen dal-li členu výstrahu doporučeným dopisem a člen ji v dané lhůtě nerespektoval; nebo b/ v případě uvedeném v odst. 2/c, jen vyzval-li člena doporučeným dopisem k náhradě způsobené škody a člen této výzvě v dané lhůtě nevyhověl. (4) Rozhodnutí předsedy družstva o odstoupení od smlouvy o jiném plnění na členský podíl bude členu doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí může člen podat písemné odvolání, které má odkladný účinek. Článek 20 (1) V důsledku zániku smlouvy o jiném plnění na členský podíl podle čl. 19, má člen nárok na vrácení peněžní části členského podílu, snížené o základní členský vklad a na úhradu hodnoty jiného plnění na členský podíl. (2) Nárok člena na vrácení peněžní částky členského podílu (s výjimkou částky základního členského vkladu), jakož i nárok na úhradu věcného plnění, vzniká dnem následujícím po dni zániku smlouvy o jiném plnění na členský podíl na základě oznámení člena, nebo dnem následujícím po marném uplynutí lhůty k podání odvolání proti rozhodnutí o zániku smlouvy o jiném plnění na členský podíl, nebo dnem následujícím po doručení rozhodnutí o zamítnutí odvolání. (3) Člen má nárok na vyúčtování hodnoty osobního plnění do jednoho roku po finančním vypořádání stavby a na její úhradu do 30ti dnů ode dne, kdy byl s vyúčtováním seznámen. Družstvo může tento nárok uspokojit i dříve, nemá-li již pochybnosti o finančním výsledku příslušné svépomocné výstavby.

9 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 9 / 42 (4) Při výplatě peněžní částky členského podílu a hodnoty plnění na členský podíl má družstvo právo na započtení svých splatných pohledávek vůči členu. Zánik členství Článek 21 Členství v družstvu zaniká: a/ dohodou; nebo b/ vystoupením; nebo c/ převodem členství podle čl. 17; nebo d/ vyloučením; nebo e/ zánikem družstva; nebo f/ smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice; nebo g/ prohlášením konkursu na majetek člena; nebo h/ zamítnutím návrhu na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku člena; nebo i/ pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností; nebo j/ vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností; nebo k/ jiným způsobem, stanoveným zákonem. Článek 22 Dohoda (1) Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, skončí členství sjednaným dnem. (2) Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi. Článek 23 Vystoupení (1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zanikne uplynutím 6ti měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil vystoupení představenstvu. (2) Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva (podle čl. 108), může z družstva vystoupit ke dni, kdy k tomuto převodu má dojít, jestliže to oznámí představenstvu do jednoho týdne po usnesení shromáždění delegátů. Nárok na vypořádací podíl je povinen uhradit členu, který z družstva vystoupil, právní nástupce družstva do jednoho měsíce ode dne, kdy na něho přešlo jmění družstva. (3) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Článek 24 Vyloučení (1) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a/ byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku, nebo proti členům družstva; nebo b/ závažným způsobem, nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, zejména: - užívá družstevního majetku tak, že družstvu vzniká značná škoda nebo trpí, aby se majetku družstva takto užívalo; nebo

10 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 10 / 42 - buď sám, nebo ti kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady slušnosti a občanského soužití v družstvu, zejména opětovně a hrubě porušují pořádek v domě; nebo - neplatí úhradu za užívání bytu (nebytový prostor), nebo za plnění s bydlením spojené po dobu delší než tři měsíce; nebo - přes písemné upozornění nezaplatil roční příspěvek nebydlícího člena ve výši stanovené vnitřním předpisem. (2) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do 6ti měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. (3) Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst. 1/a předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta 6ti měsíců podle odst. 2 dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření. (4) Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být členu doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit, členství zaniká dnem, kdy bylo rozhodnutí představenstva o vyloučení členu doručeno. (5) Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má člen právo podat odvolání ke shromáždění delegátů. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. (6) Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím shromáždění delegátů o vyloučení, může se obrátit na soud se žádostí o vydání rozhodnutí o neplatnosti rozhodnutí shromáždění delegátů pro rozpor s právními předpisy, nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do tří měsíců ode dne konání shromáždění delegátů které vyloučení potvrdilo, nebo nebylo-li řádně svoláno ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání shromáždění delegátů které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do jednoho roku od jeho konání, zaniká. (7) Jestliže je důvodem návrhu podle odst. 6, že tvrzené rozhodnutí shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které shromáždění delegátů přijalo, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání shromáždění delegátů. Článek 25 Zánik družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace, dnem výmazu družstva z obchodního rejstříku. Článek 26 Úmrtí člena a zánik právnické osoby - člena družstva (1) Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přejde dnem jeho smrti členství v družstvu na toho dědice, kterému připadl základní členský vklad, nebo členský podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu (nebytového prostoru), popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru). Nepřešlo-li členství na dědice, zanikne dnem smrti člena. (2) Jestliže zůstaviteli náležely dva, nebo více členských podílů v jednom a témže družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě, nebo více samostatných členství (popř. polečných členství manželů) jednotlivých dědiců. (3) Členským podílem se pro účely dědění rozumí zůstatková hodnota členského podílu a hodnota jiné majetkové účasti zůstavitele na nákladech výstavby družstevního bytu (nebytového prostoru).

11 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 11 / 42 (4) Členství právnické osoby zaniká jejím vstupem do likvidace, nebo prohlášením konkursu, popřípadě dnem jejího výmazu z obchodního rejstříku, nemá-li právního nástupce. Článek 26a Členství v družstvu zaniká i za podmínek stanovených v u 24/9 zákona o vlastnictví bytů. Článek 27 Zánik společného členství manželů (1) Společné členství manželů v družstvu zaniká: a/ smrtí jednoho z manželů; nebo b/ smrtí jednoho z bývalých manželů; nebo c/ dohodou rozvedených manželů; nebo d/ rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu (nebytového prostoru) rozvedenými manželi nebo e/ na základě písemné dohody manželů s legalizovanými podpisy o vypořádání vzájemných majetkových vztahů, práv a povinností společného bydlení pro dobu po rozvodu manželství, jejíž účinky mohou nastat pouze po nabytí právní moci rozsudku, kterým bude manželství rozvedeno; nebo f/ zánikem členství podle čl. 21. (2) Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem - nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) pozůstalý manžel. (3) Po rozvodu manželství zůstává členem - nájemcem družstevního bytu (nebytového prostoru) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů, nebo rozhodnutím soudu nebo dohodou uzavřenou podle odst. 1 písm. e/. (4) Smrtí jednoho z bývalých manželů, kteří po rozvodu manželství do doby úmrtí jednoho z nich neuzavřeli dohodu ani nerozhodl soud o zrušení společného nájmu bytu (nebytového prostoru) a o tom, který z nich bude nadále byt (nebytový prostor) jako člen družstva užívat, zaniká společné členství v družstvu i společný nájem a členem družstva a nájemcem zůstává žijící bývalý manžel. (5) Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé - společní členové, užívající společně družstevní byt i nebytový prostor, že jeden z nich bude jako člen užívat družstevní byt a druhý nebytový prostor, nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody, nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. (6) Společné členství manželů a zároveň členství obou v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností a zánikem členství podle čl. 21. Článek 28 Majetkové vypořádání (1) Zánikem členství podle čl. 21 vzniká bývalému členu, nebo jeho dědicům, nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se rovná účetní hodnotě majetkové účasti člena v družstvu (čl. 14): a/ u nebydlícího člena se skládá z členského vkladu (základního a případného dalšího) a případné další majetkové účasti člena; nebo b/ u nájemce se skládá ze zůstatkové hodnoty členského podílu, případného dodatečného členského vkladu a případné další majetkové účasti člena; nebo c/ u vlastníka bytu (nebytového prostoru) se vypořádací podíl rovná: ca/ nule, zanikl-li členský vklad převodem bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví člena

12 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 12 / 42 protože byl zdrojem financování převedeného bytu (nebytového prostoru) a vlastník znovu do družstva nesložil alespoň základní členský vklad; nebo cb/ základnímu členskému vkladu, jestliže vlastník, jemuž převodem bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví členský vklad zanikl, znovu základní členský vklad do družstva složil, nebo nebyl-li základní členský vklad zdrojem financování převedeného bytu (nebytového prostoru). (2) Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok, nebo jeho část i dříve. (3) Výplata vypořádacího podílu u nájemce je vždy vázána na uvolnění bytu (nebytového prostoru). (4) Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu bez zániku členství, vznikne členu nárok na výplatu vypořádacího podílu, sníženého o základní členský vklad, uplynutím tří měsíců od schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal byt užívat a vyklizený jej předal družstvu. (5) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen, nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. (6) Při výplatě vypořádacího podílu družstvo započte své splatné pohledávky vůči bývalému členu. (7) Zánikem členství v důsledku převodu členských práv a povinností, nebo výměny bytu, nárok na vypořádací podíl dosavadnímu členu vůči družstvu nevzniká. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají sami mezi sebou a družstvu o tom vydají písemné prohlášení. Článek 29 Členská evidence Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě názvu a sídla právnické osoby, nebo jména, bydliště a rodného čísla fyzické osoby jako člena i výše jejího základního členského vkladu a výše dalšího členského vkladu, který splatila, s uvedením data vzniku členství. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačují všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, nahlédnutí do seznamu. Člen má vždy právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu. V otázkách nakládání s osobními údaji svých členů se družstvo řídí zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů. Část IV. Pořadníky a přidělování bytů (nebytových prostor) Článek 30 Sestavování pořadníků Družstvo přiděluje svým členům, byty (nebytové prostory) podle pořadníku sestaveného podle délky členství, není-li dále uvedeno jinak. U svépomocné výstavby přihlédne též k potřebám stavby. Do pořadníku se zařadí jen osoba, která má splněny vkladové povinnosti k požadovanému bytu. Délka členství Článek 31 (1) Pro účely sestavování pořadníku se členu započítává délka členství od jeho vzniku, není-li dále uvedeno jinak.

13 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 13 / 42 (2) Délka členství člena, jemuž splynula členství, se pro účely sestavování pořadníku započítává z toho členství, v jehož rámci dosud nebyla uspokojena jeho bytová potřeba. (3) Délka členství člena, který v témže družstvu žádá o přidělení jiného bytu, než který užívá, nebo jiného nebytového prostoru, se pro účely sestavování pořadníku počítá ode dne doručení jeho žádosti o přidělení jiného bytu (nebytového prostoru). Tento člen je povinen složit další členský vklad. (4) Délka členství člena, který převodem části členských práv a povinností převedl na jiného člena téhož družstva nájem bytu se pro účely zařazení do pořadníku počítá ode dne podání žádosti o přidělení jiného bytu. (5) Délka členství člena, který se stal nájemcem nebytového prostoru v případech uvedených v čl. 10, se pro účely sestavování pořadníku pro přidělení bytu započítává ode dne přeměny členství. (6) Délka členství člena garážového družstva, jehož členství přešlo na bytové družstvo v důsledku sloučení, nebo rozdělení takového družstva, se pro účely zařazení do pořadníku na přidělení bytu počítá ode dne přechodu členství. (7) Délka členství člena, jemuž byl převeden byt do vlastnictví, se pro účely zařazení do pořadníku počítá ode dne vkladu smlouvy o převodu bytu do katastru nemovitostí. Článek 32 Družstvo sestavuje pořadníky podle druhů a forem výstavby, popř. podle obcí a lokalit. Článek 33 (1) Návrh pořadníku zveřejní představenstvo k připomínkám členů nejpozději dva měsíce před jeho předložením ke schválení. O zveřejnění vyrozumí družstvo členy způsobem v družstvu obvyklým. Návrh pořadníku musí být členům přístupný nejméně po dobu 30ti dnů. V této době mohou členové podávat své připomínky. (2) Pořadník schvaluje představenstvo. (3) Schválený pořadník musí být po dobu jeho platnosti zveřejněn způsobem v družstvu obvyklým. Přidělování bytů Článek 34 (1) Byty přiděluje představenstvo zletilým členům, podle jejich pořadí v pořadníku. Přidělení se musí stát písemnou formu a doručení doporučeným dopisem; jinak je nájemní smlouva neplatná. (2) Mimo pořadník může představenstvo přidělit byt členu, jehož byt, který v družstvu užívá, se stal neobyvatelným, nebo byl-li člen zbaven práva na přidělení bytu, nebo práva na jeho užívání nesprávným postupem družstva. Představenstvo může na základě návrhu městského (obecního) úřadu přidělit byt mimo pořadník též v případech, kdy přidělovaný byt byl uvolněn vyklizením dosavadního uživatele do náhradního bytu (ubytování) poskytnutého tímto úřadem. (3) Mimo pořadník může též představenstvo, na návrh výboru příslušné samosprávy, přidělit uvolněný byt členu, který v témže družstevním domě již užívá byt nevyhovující jeho bytové potřebě, uzavře-li člen s družstvem písemnou dohodu, že dosud užívaný byt družstvu vrátí. Vrácený byt se přidělí podle pořadníku. (4) Mimo pořadník dále přidělí představenstvo uvolněný byt v těch případech, kdy družstvo nesestavilo pořadník, nebo členové v něm zařazení byli uspokojeni, popř. nemají o přidělení bytu zájem, a to podle délky členství.

14 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 14 / 42 (5) Představenstvo může také přidělit byt mimo pořadník v případech hodných zvláštního zřetele, zejména z důvodu důležitých potřeb družstva. V jednom roce lze vždy takto přidělit jeden byt, nejvýše však 10 % z celkového počtu přidělených bytů podle pořadníku v příslušném kalendářním roce. (6) Představenstvo může smlouvou o nájmu na určitou dobu přenechat družstevní byt (nebytový prostor) osobě, která není členem družstva v případě, kdy o byt (nebytový prostor) nemá žádný z členů zájem. Stejně může přenechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení členského podílu podle čl. 15. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru), včetně doby nájmu se určí ve smlouvě. Článek 35 (1) Před přidělením bytu (nebytového prostoru) vyzve představenstvo písemně člena ke splacení členského podílu podle čl. 15 případně dodatečného členského vkladu podle čl. 16, popř. k uzavření smlouvy o jiném plnění na členský podíl při výstavbě svépomocí. Lhůtu na zaplacení stanoví nejméně na 15 dnů od doručení výzvy do vlastních rukou. (2) Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě členský podíl případně dodatečný členský vklad podle odst. 1, nebo odmítne-li písemně přidělení bytu (nebytového prostoru) anebo odmítne-li u svépomocné výstavby uzavřít smlouvu o jiném plnění, představenstvo mu byt (nebytový prostor) nepřidělí a ke splacení členského podílu vyzve dalšího člena podle pořadníku. Člena, kterému nebyl byt (nebytový prostor) z těchto důvodů přidělen, vyzve představenstvo ke splacení členského podílu znovu, má-li pro něj jinou přiměřenou nabídku, neprohlásí-li člen písemně, že po dobu platnosti pořadníku již nechce být znovu vyzýván. Článek 36 Změna rozhodnutí o přidělení bytu Představenstvo může po dohodě se členem změnit své pravomocné rozhodnutí o přidělení družstevního bytu, jestliže členu k přidělenému bytu dosud nevzniklo právo na uzavření nájemní smlouvy. Nový příděl se považuje za realizaci původního pořadníku, popř. šlo-li o příděl mimo pořadník, za realizaci tohoto přídělu. Článek 37 Zrušení rozhodnutí o přídělu bytu (1) Představenstvo zruší pravomocné rozhodnutí o přidělení bytu v případě odstoupení, nebo vyřazení člena ze svépomocné výstavby podle čl. 19 stanov. (2) Předseda družstva může zrušit pravomocné rozhodnutí o přidělení bytu podle schváleného pořadníku v případech, kdy člen: a/ po výzvě představenstva neuhradil ve stanovené lhůtě doplatek členského podílu podle čl. 15/4; nebo b/ odmítl převzít ve lhůtě stanovené představenstvem byt (nebytový prostor), který je způsobilý k užívání. (3) Rozhodnutí o zrušení právoplatného rozhodnutí o přidělení bytu bude členu doručeno do vlastních rukou. Proti rozhodnutí podle odst. 2 se může člen odvolat. Odvolání má odkladný účinek. (4) V případě zrušení rozhodnutí podle odst. 1, vzniká členu nárok na majetkové vypořádání podle čl. 20. (5) V případě zrušení rozhodnutí podle odst. 2, vzniká členu nárok na vrácení zálohového členského podílu, sníženého o základní členský vklad. Tento nárok vzniká uplynutím dvou měsíců po na-

15 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 15 / 42 bytí právní moci rozhodnutí, kterým bylo zrušeno rozhodnutí o přidělení družstevního bytu. Část V. Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) Článek 38 Vznik nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru) (1) Nájem družstevního bytu (nebytového prostoru) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt (nebytový prostor). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou. (2) Členu vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a/ na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu (nebytového prostoru), vydaného příslušným orgánem družstva; nebo b/ převodem členských práv a povinností podle čl. 17, nebo převodem části členských práv a povinností podle čl. 18; nebo c/ na základě dohody o výměně bytů; nebo d/ na základě zdědění členského podílu. (3) Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a musí obsahovat označení bytu (nebytového prostoru), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytového prostoru), nebo jejich výši. (4) Při převodu členských práv a výměnách bytů přecházejí dluhy z původního člena na nového člena, pokud dohodou nebylo stanoveno jinak. Výslovné převzetí dluhů je podmínkou uzavření nájemní smlouvy. Práva a povinnosti z nájmu bytu Článek 39 (1) Se členem - nájemcem bytu (s manžely - společnými nájemci) mohou na základě jeho práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, žijící se členem ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je člen povinen neprodleně nahlásit družstvu. (2) Kromě práva užívat byt, má člen - nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je s užíváním bytu spojeno. (3) Člen - nájemce bytu je povinen při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující i všem ostatním výkon jejich práv. Článek 40 (1) Družstvo je povinno zajistit členu - nájemci bytu plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu. (2) Veškeré opravy v bytě, související s jeho užíváním, si hradí nájemce (společní nájemci). Opravy a výměny zařízení vestavěných v bytě hradí družstvo jen pokud tato potřeba byla vyvolána zaviněním družstva. Družstvo, po dohodě s výborem samosprávy, hradí opravy a výměny rozvodů tepla včetně radiátorů dálkového topení a rozvodů vody a plynu až k bytovým uzávěrům (opravy a výměny všech uzávěrů již hradí nájemce) a vnější nátěry oken; dále opravy (výměny) stoupacích vedení kanalizace, STA a elektřiny až k bytovým přípojkám a výměny bojlerů.

16 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 16 / 42 (3) Družstvo hradí náklady všech revizí v domě, jejichž povinnost provádění stanoví obecně závazné právní předpisy. Článek 41 (1) Člen - nájemce bytu je povinen bez zbytečného odkladu oznámit družstvu prostřednictvím výboru samosprávy potřebu oprav v domě. V bytě jen těch, jejichž náklad má nést družstvo. Musí též umožnit jejich provedení. (2) Nesplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady bránící řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen, má nájemce právo po předchozím upozornění družstva závady v nezbytné míře odstranit a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6ti měsíců od odstranění závad. (3) Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu, nebo jím pověřené osobě, provedení instalace a údržby zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Článek 42 Nezajistí-li, nebo neprovede-li, člen - nájemce bytu opravy v bytě a jeho běžnou údržbu, má družstvo právo tak učinit na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. Článek 43 Člen - nájemce bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím písemném upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Článek 44 Družstvo je oprávněno provádět stavební úpravy bytu a jiné podstatné změny v bytě pouze se souhlasem člena - nájemce bytu. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen jejich provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Článek 45 Člen - nájemce bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytových prostor) Článek 46 (1) Člen - nájemce bytu (nebytového prostoru) je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu (nebytového prostoru) v poměrné výši skutečně vynaložených nákladů na správu a provoz objektu za stanovené období a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru). (2) Celkovou výši nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) dohodne družstvo s nájemcem s přihlédnutím k předpokládaným nákladům. Nedojde-li k dohodě,

17 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 17 / 42 stanoví jeho výši předseda družstva. (3) Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do 20tého dne příslušného měsíce. (4) Rozdíl mezi zálohou na nájemné a skutečnými náklady vynaloženými družstvem na provoz a správu bytu (nebytového prostoru) za kalendářní rok, vyúčtuje družstvo se členem nejpozději do 30. června následujícího roku. Poplatek na správu družstva, hrazený v nájemném, se do vyúčtování nezahrnuje. (5) Vyúčtování záloh na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) se provádí odděleně pro každý druh zálohy a to nejpozději do tří měsíců poté, kdy bude družstvu známa jejich skutečná výše. (6) Vyúčtováním zjištěný přeplatek podle odst. 4 a 5 vrátí družstvo členu nejpozději do 60ti dnů po vyúčtování. V téže lhůtě je člen povinen uhradit družstvu zjištěný nedoplatek. (7) Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu (nebytového prostoru) zálohu na nájemné a zálohu na plnění poskytovaná s užíváním bytu (nebytového prostoru) do 5ti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu poplatek z prodlení. Výši poplatku určuje zvláštní předpis. (8) Součástí nájemného je částka určená na dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanými náklady na opravy, příp. výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku. Článek 47 (1) Člen - nájemce bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, dokud družstvo přes jeho upozornění neodstraní závadu za kterou odpovídá a která podstatně, nebo po delší dobu, zhoršuje užívání bytu. Právo na přiměřenou slevu z nájemného má člen i tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená s užíváním bytu, nebo byla poskytována vadně, a jestliže se v důsledku toho užívání bytu zhoršilo. (2) Člen - nájemce bytu má právo na přiměřenou slevu z nájemného, jestliže stavebními úpravami v domě se podstatně, nebo po delší dobu, zhorší podmínky užívání bytu nebo domu. (3) Člen - nájemce i vlastník bytu má právo na přiměřenou slevu z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, pokud je družstvo včas a řádně neplní. (4) Sleva, poskytnutá z nájemného, se účtuje do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice příslušného střediska bytového hospodářství. Článek 48 Právo na slevu z nájemného, nebo z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu, je třeba uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do 6ti měsíců ode dne odstranění závad. Společný nájem družstevního bytu manžely Článek 49 (1) Jestliže se za trvání manželství alespoň jeden z manželů stane nájemcem družstevního bytu, vznikne společný nájem bytu. (2) Stal-li se některý z manželů nájemcem družstevního bytu před uzavřením manželství, vznikne oběma manželům společný nájem bytu dnem uzavření manželství.

18 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 18 / 42 (3) Totéž platí, vzniklo-li před uzavřením manželství některému z manželů právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. (4) Mezi manžely, kteří spolu trvale nežijí, společný nájem družstevního bytu nevznikne. Článek 50 Běžné záležitosti, týkající se společného nájmu družstevního bytu manžely, může vyřizovat každý z manželů - společných nájemců. V ostatních případech je třeba souhlasu obou manželů, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů, týkajících se společného nájmu, jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně. Článek 51 Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne: a/ rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu; nebo b/ dohodou rozvedených manželů - společných členů, popř. rozhodnutím soudu; nebo c/ smrtí jednoho z manželů; nebo d/ zánikem nájmu družstevního bytu. Článek 52 (1) Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva. (2) Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, zůstává členství a právo užívat družstevní byt tomu z rozvedených manželů, který byl určen jejich dohodou. Nedohodnou-li se, rozhodne na návrh jednoho z nich soud. (3) Zemře-li jeden z manželů a manželé byli společnými členy družstva, zůstává členem a jediným nájemcem bytu pozůstalý manžel; jemu též náleží členský podíl. Zemře-li ten z manželů, který nabyl právo na družstevní byt před uzavřením manželství, přechází členství v družstvu a nájem družstevního bytu na toho dědice, kterému připadl členský podíl. Článek 53 Podnájem bytu (části bytu) (1) Pronajatý byt, nebo jeho část, lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu, nebo bez časového určení, jen s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinností podle čl. 13/a. (2) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní podnájem. Výměna bytu Článek 54 (1) Člen - nájemce bytu může se souhlasem družstva uzavřít dohodu o výměně bytu. Dohoda musí mít písemnou formu a musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností, včetně prohlášení o vzájemném majetkovém vyrovnání. Představenstvo dohodu o výměně bytů neschválí, jestliže ten, na koho mají být převedena členská práva a povinnosti není zletilý, pokud již členem družstva není. Souhlas musí mít písemnou formu. Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud, na návrh člena, svým rozhodnutím nahradit projev vůle družstva. (2) Jestliže člen - nájemce bytu i nebytového prostoru vyměňuje odděleně pouze byt, nebo nebyto-

19 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 19 / 42 vý prostor s občanem, který není členem družstva, družstvo dohodu neschválí, dokud se tento občan členem družstva nestane. (3) Jde-li o výměnu bytů v témže družstvu, nabývá dohoda účinnosti dnem právní moci rozhodnutí orgánu družstva o souhlasu družstva s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech, nebo o výměnu bytu družstevního za nedružstevní, musí být k platnosti dohody udělen souhlas všemi oprávněnými pronajímateli bytů, které jsou předmětem výměny. Dohoda pak nabývá účinnosti dnem právní moci posledního rozhodnutí orgánu příslušného k udělení souhlasu. (4) Převod členských práv a povinností, na základě dohody o výměně bytů, nastane dnem uskutečnění výměny bytů. Článek 55 (1) Právo na splnění dohody o výměně bytů, musí být uplatněno u soudu do tří měsíců ode dne souhlasu s dohodou; jinak právo zanikne. (2) Nastanou-li dodatečně u některého z účastníků tak závažné okolnosti, že není možno splnění dohody na něm spravedlivě požadovat, může od dohody odstoupit; musí však tak učinit bez zbytečného odkladu. Povinnost k náhradě škody tím není nijak dotčena. Člen je povinen o tom družstvo informovat. Článek 56 Zánik nájmu družstevního bytu (1) Nájem družstevního bytu zaniká: a/ zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 21; nebo b/ písemnou dohodou mezi družstvem a členem - nájemcem bytu ke dni stanoveném v dohodě; nebo c/ písemnou výpovědí; nebo d/ uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu; nebo e/ převedením bytu do vlastnictví člena; nebo f/ zánikem bytu. (2) V písemné výpovědi musí být uvedena lhůta, kdy má nájem skončit a to nejméně tři měsíce tak, aby skončila ke konci kalendářního měsíce; není-li lhůta uvedena, skončí nájem bytu posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž výpověď došla druhému účastníku. Družstvo může vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu a jen ze zákonných důvodů. ( 711 obč. zák.) (3) Člen - nájemce (manželé - společní nájemci) družstevního bytu, jemuž nikoli na vlastní žádost zanikl nájem bytu, není povinen se z bytu vystěhovat a byt vyklidit, dokud mu není poskytnuta odpovídající bytová náhrada. Je však povinen se z bytu vystěhovat, jestliže mu není třeba bytovou náhradu poskytnout. Majetkového vypořádání se může domáhat teprve po vyklizení bytu (čl. 28/4). (4) Obsah pojmu "bytová náhrada" stanoví zákon. ( 712 obč. zák.) Článek 57 Nájem nebytových prostor (1) O nájmu nebytových prostor platí přiměřeně ustanovení o nájmu bytů. (2) Jde-li o nájem nebytových prostor, které jsou určeny k výkonu povolání jen jednoho z manželů, právo společného nájmu nevznikne. (3) Nájem a podnájem nebytových prostor, postavených bez finanční účasti členů, se řídí ustanoveními zvláštních předpisů.

20 Stanovy Bytového družstva Polička, str. 20 / 42 Článek 58 Zajištění řádného využití bytů (1) Družstvo dbá, aby družstevní byty se kterými hospodaří, byly řádně a účelně využívány k bytovým účelům. (2) Zjistí-li družstvo, že člen pronajatý byt bez vážných důvodů neužívá buď vůbec anebo jen občas, popř. že užívá dva byty, vyzve člena, aby byt řádně užíval, nebo provedl takové dispozice s bytem, které jsou podle stanov přípustné, nebo byt odevzdal družstvu. Nestane-li se tak, družstvo požádá soud o přivolení k výpovědi nájmu družstevního bytu. (3) Byt, nebo jeho část, může člen - nájemce bytu, nebo členové jeho domácnosti, se souhlasem předsedy družstva dočasně užívat i k jiným účelům, než k bydlení. Předseda družstva přihlédne ke stanovisku samosprávy. (4) O trvalém užívání bytu, nebo jeho části, k jiným účelům než k bydlení, rozhoduje představenstvo. Takové užívání bytu upravuje zvláštní předpis. Článek 59 Sloučení bytů (1) Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) jen se souhlasem představenstva. (2) Představenstvo povolí sloučení zejména tehdy, dosáhne-li se tím účelnějšího využití bytového prostoru. Článek 60 Rozdělení bytu (1) Byt je možné rozdělit na dva, nebo více samostatných bytů, jen se souhlasem představenstva. (2) Představenstvo povolí rozdělení bytu zejména tehdy, dosáhne-li se tím účelnějšího využití bytového prostoru. Byt získaný rozdělením, družstvo přiděluje podle pořadníku. Mimo pořadník přiděluje představenstvo tento byt, jestliže k rozdělení bytu dojde na návrh člena - nájemce družstevního bytu ve prospěch příbuzného v řadě přímé, sourozence, nebo jiných osob, žijících se členem ve společné domácnosti po dobu nejméně tří let, za předpokladu, že jsou členy družstva. Článek 61 (1) Souhlas představenstva se sloučením, nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle zvláštních předpisů. (2) V souvislosti se sloučením, nebo rozdělením bytu představenstvo současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených, nebo rozdělených bytů a určí výšku členských podílů a zůstatky nesplacených investičních úvěrů, připadajících na příslušné byty. Část VI. Orgány družstva Orgány družstva jsou: a/ shromáždění delegátů; b/ představenstvo; Článek 62