Stavební bytové družstvo Havířov, Hornosušská 1041/2, Havířov - Prostřední Suchá S T A N O V Y. Stavebního bytového družstva Havířov

Transkript

1 Stavební bytové družstvo Havířov, Hornosušská 1041/2, Havířov - Prostřední Suchá S T A N O V Y Stavebního bytového družstva Havířov V Havířově dne:

2 2 S T A N O V Y Stanovy bytového družstva Část I. Základní ustanovení Čl. 1 Firma : Stavební bytové družstvo Havířov Sídlo : Havířov Prostřední Suchá, Hornosušská 1041/2 Čl. 2 1) Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, jehož hlavním posláním je opatřovat si společnou činností a společnými prostředky domy, bytové, nebytové jednotky a rodinné domky, hospodařit s nimi, vykonávat správu svého a cizího majetku a tak se podílet na uspokojování svých bytových potřeb a tím i obecného zájmu. 2) Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem. Část II. Činnost družstva Čl. 3 Činnost družstva je založena na družstevním vlastnictví domů, bytových jednotek, rodinných domků, objektů s nebytovými jednotkami (garáže, ateliéry), na správě a provozu bytových a nebytových jednotek v majetku družstva a cizím majetku. 1) Předmětem činnosti družstva je zejména: a) činnost za účelem zajišťování potřeb svých členů spočívající především v: - organizování přípravy a provádění popř. zabezpečování výstavby bytových a nebytových jednotek, rodinných domků, - provádění popř. zajišťování údržby, oprav, modernizace a rekonstrukce bytových a nebytových objektů, - zajišťování plnění poskytovaná s užíváním bytových a nebytových jednotek a rodinných domků - přidělování bytových a nebytových jednotek, rodinných domků a uzavírání příslušných smluv, b) činnost za účelem podnikání spočívající především v: - provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizace a rekonstrukce bytových a nebytových jednotek popř. bytových a nebytových objektů ve vlastnictví jiných osob, popř. družstva, - zajišťování plnění poskytovaných s užíváním bytových a nebytových jednotek ve vlastnictví jiných osob. 2) Družstvo provádí podnikatelskou činnost v těchto živnostech povolených živnostenskými úřady: - činnost účetních poradců, vedení účetnictví - zprostředkovatelská činnost - zámečnictví

3 3 - truhlářství - zednictví - tesařství - obkladačské práce - pokrývačství - klempířství - podlahářství - vodoinstalatérství - montáž, generální opravy a rekonstrukce a provádění revizních zkoušek vyhrazených zdvihacích zařízení - investorsko-inženýrská činnost ve výstavbě - provádění tepelných a zvukových izolací - revize a zkoušky vybraných plynových zařízení - elektroinstalatérství - revize elektrických zařízení - natěračství - realitní činnost - poskytování služeb v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci Část III. Členství v družstvu Čl. 4 Vznik členství 1) Členy družstva mohou být fyzické osoby s trvalým pobytem na území České republiky, nestanoví-li závazné předpisy práva Evropských společenství jinak, nebo pokud není uvedeno jinak ve stanovách. 2) Členy družstva mohou být právnické osoby se sídlem na území České republiky. Čl. 5 1) Členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení zápisného ve výši 200,- Kč a základního členského vkladu ve výši 500,-- Kč a dalšího členského vkladu ve výši 3 000,- Kč, který po přidělení bytové jednotky bude převeden na členský podíl člena. 2) Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu doručena. Toto rozhodnutí musí být členu doručeno doporučeným dopisem. 3) Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad a další členský vklad občanu, právnické osobě, které nepřijalo za člena do třiceti dnů ode dne nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí. 4) Člen, kterému se převádí bytová jednotka do osobního vlastnictví je povinen, byl-li jeho základní členský vklad zdrojem financování výstavby a chce-li si zachovat členství v družstvu, zaplatit přede dnem převodu základní členský vklad ve výši 500,-- Kč. Zápisné a další členský vklad již neplatí. Zaplacením se jeho členství zachová a představenstvo rozhodnutí o přijetí za člena již nevydává. Čl. 6 Přechod a převod členství 1) Smrtí člena přechází jeho členství v družstvu na dědice, na kterého přešel základní členský vklad nebo členský podíl. Pokud na základě rozhodnutí soudu je více dědiců, uzavře družstvo nájemní smlouvu k bytové nebo nebytové jednotce pouze s jedním dědicem (manželi) určeným dodatečnou dohodou

4 4 dědiců nebo dodatečným rozhodnutím soudu. Členem družstva z titulu dědění se může stát i fyzická osoba, která nemá na území ČR trvalý pobyt. 2) Má-li člen (právnická osoba) právního nástupce, vstupuje tento do všech jejich dosavadních členských práv a povinností. 3) Člen může převést svá práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu na fyzickou osobu nebo právnickou osobu, které splňují podmínky vzniku členství podle Čl. 4 způsobem určeným zákonem. 4) Členství v družstvu přechází i dnem vzniku nájmu družstevní bytové jednotky na základě dohody o výměně družstevní bytové jednotky. 5) Členství přechází i jiným způsobem stanoveným zákonem. Čl. 7 Společné členství manželů 1) Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevní bytové jednotky, vznikne se společným nájmem bytové jednotky i společné členství v družstvu. 2) Právo společného nájmu družstevní bytové jednotky manželi i společné členství manželů v družstvu vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle Čl. 6. Ustanovení tohoto bodu z důvodu úpravy Občanským zákoníkem neplatí pro převod nebo přechod nebytové jednotky garáže. 3) Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne, jestliže manželé v době vzniku práva na uzavření nájemní smlouvy spolu trvale nežijí, což musí alespoň jeden z manželů vyjádřit písemně s ověřením podpisu. 4) Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Manželé jako společní členové mají jeden hlas. Čl. 8 1) Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné. 2) Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném stavebním družstvu. Čl. 9 Splynutí členství 1) Jestliže člen získá v tomtéž družstvu další členství, např. z důvodů dědění, převodem členských práv a povinností, sloučení družstev a převodu části majetku, vyzve družstvo člena, aby provedl některou z dispozic s členstvím podle Čl. 17. Jestliže člen nevykoná tuto dispozici do třech měsíců od výzvy družstva, splyne takto získané členství s členstvím původním v členství jediné. Evidenční úkony spojené se splynutím členství oznámí družstvo členovi písemně. 2) Z důvodů uvedených v odst. 1, splynou navzájem i společná členství manželů. Vznikem společného členství manželů nesplyne to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich společné členství. 3) Při splynutí členství podle odst. 1 a 2, platí délka nejstaršího členství. Členská práva a povinnosti z takto splynutého členství zůstávají členovi zachovány. 4) Při převodu, nebo přechodu práv a povinností k družstevní bytové nebo nebytové jednotce, v jehož důsledku zanikne členu družstva právo k jedné družstevní bytové nebo nebytové jednotce, bude dále družstvo evidovat u člena délku členství a ten členský podíl, se kterým je spojeno právo užívání bytové nebo nebytové jednotky, které členu zůstalo.

5 5 K přeměně členství dochází v těchto případech: Čl. 10 Přeměna členství 1) společné členství manželů se mění na samostatné členství jednoho z bývalých manželů nebo na samostatné členství každého z nich v případě uvedeném v Čl. 26, 2) samostatné členství zůstavitele se v případě uvedeném v Čl. 23 mění na samostatné členství (nebo společné členství) každého z dědiců jednotlivých členských podílů zůstavitele, 3) samostatné členství jednoho z manželů, společných nájemců družstevní bytové jednotky, se výměnou družstevní bytové jednotky mění na společné členství manželů, 4) samostatné členství nájemníka družstevní bytové jednotky se převodem členských práv a povinností na jednoho z manželů za trvání manželství mění na společné členství manželů. 5) společné členství manželů se převedením bytové jednotky do vlastnictví přeměňuje na samostatné členství jednoho z nich, a to na základě dohody společných členů, není-li dohody, pak toho člena, jehož členství v družstvu trvá déle, 6) postižením členských práv a povinností ode dne právní moci exekučního příkazu, nebo dnem právní moci usnesení o výkonu soudního rozhodnutí, proti jednomu z manželů, zaniká společné členství a právo společného užívání bytové jednotky manželů. Čl. 11 K rozdělení členství dochází v případech rozdělení družstva nebo vyčlenění části družstva nebo převodu části jeho majetku, jestliže člen nebo manželé, společní členové, budou po jeho uskutečnění užívat nadále bytovou či nebytovou jednotku v jiném družstvu. 1) Člen družstva má právo zejména: Čl. 12 Členská práva a) účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování příslušné členské schůze samosprávy anebo prostřednictvím zvolených delegátů na jednání a rozhodování shromáždění delegátů, b) být volen do orgánu družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům, c) účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo svým členům poskytuje, d) předkládat návrhy na zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi, týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich vyřízení informován, e) na přidělení konkrétně určené bytové jednotky (nebytové jednotky), rodinného domu, splatí-li členský podíl případně dodatečný členský vklad na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené; u svépomocné výstavby vzniká členům toto právo úhradou splatné peněžní částky členského podílu a uzavřením písemné smlouvy o jiném plnění; člen má právo na vydání rozhodnutí o přidělení bytové jednotky do 30 dnů po vzniku práva na přidělení bytové jednotky, f) na uzavření smlouvy o nájmu družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) na základě rozhodnutí o přidělení družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) vydaného příslušným orgánem družstva, na základě převodu členských práv a povinností nebo jejich částí, na základě dohody o výměně bytové jednotky a na základě zdědění členského podílu, g) na přidělení bytové jednotky nebo rodinného domku (nebytové jednotky), určeného do vlastnictví, zaplacením splatné peněžní částky členského podílu a uzavřením písemné smlouvy o výstavbě, h) na roční vyúčtování služeb poskytovaných s užíváním bytové jednotky (ÚT, TUV, SV) a vypořádání dle platných zásad schválených nejvyšším orgánem družstva,

6 6 i) na uzavření smlouvy o převodu bytové jednotky do vlastnictví, spoluvlastnictví člena v souladu s platnou právní úpravou a případným rozhodnutím shromáždění delegátů, j) k poskytnutí informací správou družstva o čerpání a tvorbě fondů tvořených družstvem prostřednictvím výboru samosprávy 2) Člen družstva vlastník jednotky je nositelem práv dle příslušných ustanovení zák. č. 72/1994 Sb., která se vztahují k právům vlastníka jednotky a spoluvlastníka společných částí domu a práv sjednaných platnou smlouvou o správě společných částí domu. Čl. 13 Povinnosti člena družstva: 1) Člen družstva má zejména povinnost: a) dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva, b) uhradit členský podíl, popřípadě doplatek členského podílu a dodatečný členský vklad ve stanovené výši a lhůtě, platit nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky, anebo zálohy na ně, c) hradit příspěvky na činnost družstva a za úkony ve výši určené příslušným orgánem družstva, chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových jednotek, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat družstevní a společný majetek; uhradit družstvu všechny náklady, účelně vynaložené družstvem nebo jím zmocněnou osobou na vymáhání pohledávky, za kterou člen družstva odpovídá z titulu porušení povinností daných stanovami nebo obecně závaznou právní normou. d) převzít bytovou jednotku na základě smlouvy o nájmu bytové jednotky, který je způsobilý k užívání ve lhůtě stanovené družstvem, nebo uhradit družstvu újmu, která mu vznikne opožděným převzetím bytové jednotky, e) oznamovat družstvu do 15 dnů změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a rozúčtování záloh na úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky, f) umožnit pověřeným zástupcům družstva po předchozím oznámení zjištění technického stavu bytové jednotky (nebytové jednotky) a provedení oprav v bytové jednotce, g) podílet se na úhradě ztráty střediska bytového hospodářství, přispívat na úhradu schodku základní ekonomické jednotky střediska bytového hospodářství, h) podílet se na úhradě ztráty družstva podle Čl. 102, i) přispívat podle svých možností k plnění úkolů družstva, j) provádět úklid společných prostor v domě, v opačném případě uhradit náklady provedeného úklidu zajištěného družstvem, k) při zániku členství a užívacího práva vyklidit jednotku a předat včetně klíčů pověřenému pracovníku družstva, na základě výzvy družstva, v souladu s vnitrodružstevními předpisy, l) předem vyžádat souhlas družstva s umístěním firmy podnikatele v jednotce, m) po předchozí písemné výzvě umožnit družstvu nebo jím pověřené osobě, aby provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot, umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou instalovány v bytové jednotce, nebo jejím příslušenství a patří družstvu. 2) Člen družstva vlastník jednotky: a) je povinen mít po celou dobu členství v družstvu uhrazen nejméně základní členský vklad ve výši 500,- Kč, nebude-li tato částka změněna stanovami nebo obecně závazným právním předpisem, b) zavazuje se řídit se ustanoveními zák. č. 72/1994 Sb., která se vztahují k povinnostem vlastníka jednotky a spoluvlastníka společných částí domu a platnou smlouvou o správě společných částí domu.

7 7 3) Kromě práv a povinností vyplývajících pro člena je člen-vlastník povinen: a) počínat si tak, aby při užívání, udržování, změnách při nájmu bytové jednotky nebo její části a při jiném nakládání s bytovou jednotkou, nerušil a neohrožoval ostatní při výkonu jejich vlastnických, spolu-vlastnických, popřípadě spoluužívacích práv, b) udržovat bytovou jednotku (nebytovou jednotku) na svůj náklad ve stavu způsobilém řádnému užívání, zejména včas provádět potřebnou údržbu a opravy, c) odstranit závady a poškození, která na jiných bytových jednotkách nebo společných částech nebo zařízení domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním bytovou jednotku užívají, d) zdržet se provádění úpravy bytové jednotky a jeho zařízení, jimiž by byl bez souhlasu ostatních vlastníků měněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a narušena činnost technického zařízení domu (plyn, vytápění, voda, kanalizace, elektro, vzduchotechnika, STA apod.); současně je vlastník bytové jednotky povinen zajistit předepsané revize technických zařízení v bytové jednotce ve stanovených lhůtách tak, aby neohrozil bezpečnost a zdraví ostatních vlastníků; ustanovení zvláštních předpisů tím nejsou dotčena, e) umožnit na požádání přístup do bytové jednotky, pokud to nezbytně vyžaduje údržba a obhospodařování ostatních bytových jednotek, popř. domu jako celku. 4) Vlastník bytové jednotky má právo a povinnost zúčastňovat se na správě domu a jako spoluvlastník na rozhodování o společných částech a zařízení domu. 5) Další práva a povinnosti člena-vlastníka a družstva při zabezpečování správy a provozu domu související s vlastnictvím bytové jednotky a spoluvlastnictvím společných prostor a zařízení domu jsou upraveny smlouvou o převedení družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) do vlastnictví nájemce-člena bytového družstva. 6) Před uzavřením smlouvy o převodu družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) do vlastnictví člena, je člen povinen uhradit družstvu náklady, které mu vznikly v souvislosti s převodem bytové jednotky a to ve výši stanovené shromážděním delegátů. 7) V případě, že člen-vlastník svou bytovou jednotku (nebytovou jednotku) pronajme, je povinen v nájemní smlouvě zabezpečit plnění všech povinností vůči družstvu, které pro něho vyplývají ze stanov a ze smlouvy o převedení vlastnictví družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky). 8) V případě převodu vlastnictví, popř. při uzavření nájemní smlouvy, je člen-vlastník povinen oznámit tuto skutečnost neprodleně družstvu. Čl. 14 Majetková účast člena družstva 1) Majetkovou účast člena v družstvu tvoří členský vklad (to jest základní členský vklad a další členský vklad), členský podíl. 2) Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a je 500,- Kč. Sníží-li se základní členský vklad pod hodnotu 500,- Kč v době trvání členství a člen nesplní svoji doplatkovou povinnost po výzvě družstva, rozhodne představenstvo o vyloučení člena, jehož základní členský vklad má hodnotu nižší než 500,- Kč.

8 8 Čl. 15 Členský podíl 1) Členským podílem je majetková účast člena na družstevní výstavbě, technickém zhodnocení domu, případně na pořízení pozemku příslušejícího k domu. 2) Zálohovou výši členského podílu určí představenstvo před zahájením družstevní výstavby tak, aby jeho výše kryla rozpočtem stanovené náklady připadající na bytovou jednotku (nebytovou jednotku), který byl členovi přidělen, snížené o případný státní příspěvek poskytnutý na výstavbu, o úvěr poskytnutý peněžním ústavem na výstavbu, případně o jiné zdroje financování družstevní výstavby. 3) Člen je povinen zaplatit zálohový členský podíl před zahájením výstavby ve výši a lhůtě stanovené představenstvem. Tato část členského podílu se skládá z dalšího členského vkladu a dalšího peněžitého případně jiného plnění ve výšce připadající na družstevní bytovou jednotku (nebytovou jednotku), která má být členovi předán do nájmu. Jiné než peněžní plnění na členský podíl spočívá v hodnotě práce, případně v hodnotě věcného plnění při svépomocné výstavbě. Rozsah této části členského podílu je určen smlouvou o jiném plnění na členský podíl, uzavřenou mezi družstvem a členem. Členský podíl může mít formu nepeněžitého vkladu, o jehož způsobu ocenění rozhodne představenstvo družstva. 4) V případě nutnosti zvýšit zálohu na členský podíl je člen povinen zvýšení členského podílu uhradit ve výši, lhůtě a způsobem stanoveným představenstvem. 5) Po dokončení výstavby vypořádá družstvo s financujícím peněžním ústavem finanční zdroje. Po finančním uzavření stavby rozdělí družstvo náklady a zdroje financování objektu na jednotlivé bytové jednotky (nebytové jednotky) a představenstvo rozhodne o konečné výši členského podílu. 6) S rozdělením nákladů a zdrojů financování na bytové jednotky (nebytové jednotky) a s rozhodnutím o konečné výši členského podílu seznámí družstvo člena nejpozději do 6 měsíců od finančního uzavření stavby. Rozhodnutí o konečné výši členského podílu musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí se může člen písemně odvolat. Odvolání nemá odkladný účinek. Nedoplatek členského podílu je splatný do 30 dnů od doručení rozhodnutí (pokud představenstvo nerozhodne jinak), v této lhůtě je družstvo povinno uhradit případný přeplatek členského podílu. Při svépomocné družstevní výstavbě vypořádá družstvo se členem i hodnotu jiného plnění na členský podíl. 7) Doklad o rozdělení nákladů a zdrojů financování objektu na jednotlivé bytové jednotky (nebytové jednotky) zašle družstvo na vědomí také výboru samosprávy. 8) Obdobně jako v odstavcích 2-7 se postupuje při financování technického zhodnocení domu, příp. pořízení pozemku členským podílem. Čl. 16 Dodatečný členský vklad 1) Přidělení uvolněné bytové jednotky (nebytové jednotky) lze vedle úhrady členského podílu připadajícího na tuto bytovou jednotku (nebytovou jednotku) podmínit splacením dodatečného členského vkladu. Dodatečný členský vklad stanoví představenstvo. Dodatečný členský vklad se nevrací. 2) Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávající bytové jednotky (nebytové jednotky), pokud by se týkalo společných prostor v domě nebo nástavby či vestavby v domě.

9 9 3) V obou výše uvedených případech se dodatečný členský vklad proúčtovává v souladu s vnitrodružstevními předpisy. Čl. 17 Převod členských práv a povinností a jejich částí V souvislosti s ustanovením Čl. 9 stanov svědčí členu družstva dispoziční právo převést členská práva a povinnosti na třetí osobu. Převod práv a povinností poskytovaných s členstvím v bytovém družstvu na základě dohody nepodléhá souhlasu orgánů družstva. Členská práva a povinnosti poskytovaná s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu, nebo pozdějším uvedeným dnem v této smlouvě. Tytéž účinky, jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena (společných členů) o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství (případně manželů). Stejný postup platí i v případě převodu části členských práv a povinností. Je povinností člena předložit nebo doručit družstvu smlouvu o převodu členských práv a povinností v družstvu. Převádějící je povinen doručit družstvu spolu s dohodou o převodu členských práv a povinností rovněž Dohodu účastníků o tom, který z účastníků, do kterého data je povinen hradit nájemné a zálohy na plnění poskytována s nájmem, ke kterému datu a kterému účastníku, na jakou adresu, mají být vyúčtovány zálohy na plnění spojená s nájmem a dále je povinen uvést stavy měřičů teplé a studené vody. Čl. 18 Odstoupení ze svépomocné výstavby 1) Člen může družstvu navrhnout zrušení svých povinností k jinému plnění na členský podíl dohodou, pokud doloží, že jsou na jeho straně důvody, hodné zvláštního zřetele (např. zdravotní, sociální apod.) 2) Jsou li shledány důvody, jak je uvedeno výše, uzavře družstvo s členem dodatek Uzavírá-li družstvo s členem smlouvu o svépomocné výstavbě, součástí této smlouvy mohou být, dle dohody účastníků, ustanovení o jiném plnění člena na členský podíl. Smlouvy o svépomocné výstavbě, kterým se ustanovení o jiném plnění člena na členský podíl nahradí ustanovením o povinnosti člena uhradit příslušnou část členského podílu v hodnotě jiného plnění peněžním plněním člena na jeho členský podíl. 3) Nebude-li uzavřena dohoda účastníků ve smyslu odst. 1 a 2 Čl. 18, může člen odstoupit od smlouvy o svépomocné výstavbě písemným odstoupením ve dvouměsíční lhůtě, běžící od prvního dne měsíce následujícího po doručení odstoupení druhé smluvní straně tak, že účinky odstoupení nastávají poslední den dvouměsíční lhůty. 4) Družstvo může rozhodnutím představenstva na základě návrhu členské schůze samosprávy nebo na základě vlastního zjištění (s přihlédnutím k vyjádření členské schůze samosprávy) odstoupit od smlouvy o svépomocné výstavbě jestliže člen: a) neplní přijaté závazky ze smlouvy o jiném plnění na členský podíl, b) trvale porušuje pracovní kázeň nebo vykazuje bez viny družstva neuspokojivé výsledky, c) zavinil, že družstvu při svépomocné výstavbě vznikla značná škoda nebo podstatné zdržení výstavby. 5) O odstoupení družstva od smlouvy o svépomocné výstavbě může představenstvo rozhodnout: a) v případě uvedených v odst. 4 písm. a) a b) jen dal-li členu výstrahu doporučeným dopisem a člen ji v dané lhůtě nerespektoval. b) v případě uvedeném v odst. 4 písm. c) jen vyzval-li člena doporučeným dopisem k náhradě způsobené škody a člen této výzvě v dané lhůtě nevyhověl. 6) Rozhodnutí představenstva o odstoupení od smlouvy o svépomocné výstavbě musí být členu doručeno do vlastních rukou. Proti tomuto rozhodnutí může člen podat písemné odvolání. Odvolání má odkladný účinek.

10 10 Čl. 19 1) V důsledku zániku smlouvy o svépomocné výstavbě jiném plnění na členský podíl při výstavbě svépomocí má člen nárok na vrácení peněžní části členského podílu snížené o základní členský vklad a na úhradu hodnoty jiného plnění na členský podíl. 2) Člen má nárok na vrácení peněžní částky členského podílu (s výjimkou částky rovnající se základnímu členskému vkladu), jakož i nárok na úhradu věcného plnění, do jednoho roku po finančním vypořádání stavby a na její úhradu do třiceti dnů ode dne, kdy byl s vyúčtováním seznámen. Družstvo může tento nárok uspokojit i dříve, není-li pochyb o finančním výsledku příslušné stavby. 3) Člen má nárok na vyúčtování hodnoty osobního plnění do jednoho roku po finančním vypořádání stavby a na její úhradu do třiceti dnů ode dne, kdy byl s vyúčtováním seznámen. Družstvo může tento nárok uspokojit i dříve, není-li pochyb o finančním výsledku příslušné stavby. 4) Při výplatě peněžní částky členského podílu a hodnoty jiného plnění na členský podíl má družstvo právo na započtení svých splatných pohledávek vůči členu. Čl. 20 Zánik členství 1) Členství v družstvu zaniká: a) písemnou dohodou b) písemným vystoupením c) smrtí člena pokud jeho členství nepřejde na dědice d) vyloučením e) zánikem družstva f) prohlášením konkurzu na majetek člena g) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena h) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností i) ode dne právní moci exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností j) jiným způsobem stanoveným zákonem k) ode dne právní moci rozhodnutí soudu, kterým se postihují členská práva, nebo dnem určeným soudem v takovém rozhodnutí, a to v právní věci o které rozhoduje soud v důsledku porušení povinností členem družstva l) dnem následujícím po dni, ve kterém marně uplyne náhradní lhůta, kterou prokazatelně dá družstvo nebydlícímu členu ke splnění jeho poplatkové, nebo příplatkové povinnosti m) členství člena, který je současně vlastníkem jednotky, zaniká dnem, ve kterém skončí platnost smlouvy o správě. V případech ad f), g), h), i) je člen prokazatelně povinen oznámit družstvu skutečnost spojenou se svým členstvím. Ode dne zahájení řízení, v jehož důsledku zaniká nebo v budoucnu může zaniknout členství člena družstva, je tomuto členu zakázáno činit jakékoli dispozice s členskými právy a povinnostmi ve spojení s jeho členským podílem a právem užívat družstevní bytovou nebo nebytovou jednotku pod sankcí neplatnosti tohoto úkonu, kterým byl porušen zde uvedený zákaz. 2) Členství právnické osoby v družstvu zaniká podle odst. 1 písmeno a), b), d), e) a dále: a) vstupem do likvidace b) prohlášením konkurzu, nebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku c) zánikem právnické osoby

11 11 Čl. 21 Zánik členství dohodou 1) Dohodne-li se družstvo a člen na skončení členství, končí členství sjednaným dnem. 2) Dohodu o skončení členství uzavírají družstvo a člen písemně. Čl. 22 Vystoupení 1) Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím doby dvou měsíců. Tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení z družstva. 2) Člen, který nesouhlasí s převodem svých členských práv a povinností na právního nástupce družstva, může z družstva vystoupit s účinností ke dni, kdy k tomuto převodu došlo, když to oznámí představenstvu písemným vystoupením z družstva, doručeným tomuto družstvu bez zbytečného odkladu poté, kdy se o vzniku právního nástupce družstva dověděl. Nárok na vypořádací podíl je povinno uhradit členovi, který z družstva vystoupil, původní družstvo, nebo jeho právní nástupce dle jejich vzájemné dohody, není-li dohody, hradí vypořádací podíl družstvo, jehož byl naposledy členem, do tří měsíců od jeho vystoupení z družstva, na základě jeho písemné výzvy. 3) Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva. Čl. 23 Úmrtí člena 1) Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v družstvu na dědice, kterému připadl základní členský vklad nebo podíl. S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky), popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky). Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká smrtí člena. 2) Náležely-li zůstaviteli dva nebo více členských podílů v jednom a tomtéž družstvu, mohou jednotlivé členské podíly připadnout různým dědicům. Tím se zůstavitelovo členství v den jeho smrti přemění na dvě nebo více samostatných členství (popřípadě společných členství manželů) jednotlivých dědiců. 3) Členským podílem se pro účely dědění rozumí zůstatková hodnota členského podílu a hodnota jiné majetkové účasti zůstavitele na nákladech výstavby družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky). Čl. 24 Vyloučení 1) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jestliže: a) závažným způsobem nebo opětovně a přes výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho majetku nebo proti členům družstva, 2) Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena jen do třech měsíců ode dne, kdy zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl. 3) Je-li jednání člena, v němž lze spatřovat důvod k vyloučení podle odst. 1 písm. b) předmětem šetření jiného orgánu, začíná lhůta tří měsíců podle odst. 2 dnem, kdy se družstvo dozvědělo o výsledku tohoto šetření. 4) Rozhodnutí o vyloučení z družstva musí být doručeno do vlastních rukou. V rozhodnutí o vyloučení člena z družstva musí být uveden důvod podle odst. 1, který nelze dodatečně měnit. Členství zaniká

12 12 dnem, kdy bylo doručeno rozhodnutí představenstva o vyloučení členovi. 5) Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení má právo podat člen odvolání k Shromáždění delegátů. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o rozhodnutí o vyloučení, zaniká. Odvolání má odkladný účinek. 6) Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí Shromáždění delegátů o vyloučení za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do 3 měsíců ode dne konání Shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nebo jestliže nebylo řádně svoláno, ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání Shromáždění delegátů, které vyloučení potvrdilo, nejpozději ale do 1 roku od jejího konání, zaniká. 7) Jestliže je důvodem návrhu podle odstavce 6, že tvrzené rozhodnutí Shromáždění delegátů nepřijalo proto, že o něm nehlasovalo anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které Shromáždění delegátů přijalo, lze podat návrh do tří měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne, o němž se tvrdí, že se v něm Shromáždění delegátů konalo. Čl. 25 Likvidace družstva Členství zaniká po zrušení družstva a ukončení jeho likvidace dnem výmazu družstva z Obchodního rejstříku. Čl. 26 Zánik společného členství manželů 1) Společné členství manželů v družstvu zaniká: a) smrtí jednoho z manželů, b) dohodou rozvedených manželů, c) rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytové jednotky (nebytové jednotky) rozvedenými manželi, d) převodem bytové jednotky (nebytové jednotky) do vlastnictví člena, přeměnou na individuální členství jednoho z manželů, e) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí, nebo ode dne právní moci exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností manželů, nebo jednoho z nich, f) zúžením společného jmění manželů formou notářského zápisu. 2) Zanikne-li společné členství manželů v družstvu smrtí jednoho z nich, zůstává členem družstva a nájemcem družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) pozůstalý manžel. Po rozvodu manželství zůstává členem družstva a nájemcem družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) ten z rozvedených manželů, který byl určen dohodou rozvedených manželů nebo rozhodnutím soudu. 3) Dohodnou-li se po rozvodu manželství rozvedení manželé-společní členové družstva užívající společně družstevní bytovou i nebytovou jednotku, že jeden z nich bude jako člen družstva užívat družstevní bytovou jednotku a druhý nebytovou jednotku nebo rozhodne-li tak soud, zaniká společné členství manželů jeho přeměnou na samostatné členství každého z nich dnem uzavření dohody nebo dnem právní moci rozhodnutí soudu. 4) Společné členství manželů v družstvu zaniká i převodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s družstvem, písemným vystoupením člena z družstva, pokud člen prohlásí, že manželé nežijí trvale ve společné domácnosti, vyloučením a zánikem družstva po ukončení likvidace.

13 13 Čl. 27 Majetkové vypořádání 1) Zánikem členství vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Bývalému členu - nájemci náleží vypořádací podíl, který se rovná základnímu členskému vkladu a členskému podílu. Bývalému členu, kterému do doby zániku členství nevzniklo právo užívat družstevní bytovou jednotku, náleží vypořádací podíl, který se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu. U výše uvedených osob, kterým zaniklo členství, nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Tato úprava platí pro bývalé členy - fyzické i právnické osoby. 2) Vlastník bytové jednotky (nebytové jednotky) po ukončení členství se vypořádá dle 233 odst. 5 obchodního zákoníku v souladu s těmito stanovami. Vypořádací podíl se určí jako podíl na vlastním kapitálu středisek ostatního hospodaření (mimo bytové hospodářství) sníženém o nedělitelný fond, rezervní rizikový fond, sanační fond, sociální fond a fond vypořádacích podílů, a to poměrem počtu ukončených roků členství daného člena k souhrnu ukončených roků členství všech členů družstva s alespoň ročním členstvím. U vlastníka bytové jednotky (nebytové jednotky) nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká maximálně do tří let podle data převodu bytové jednotky (nebytové jednotky) do vlastnictví a data zániku členství. Podmínky výplaty jsou upraveny ve vnitrodružstevní směrnici. Vypořádací podíl u vlastníka - právnické osoby se rovná základnímu členskému vkladu a členskému podílu. Nárok na výplatu vypořádacího podílu je upraven v odstavci 1). 3) Výplata vypořádacího podílu po zániku členství není vázána na uvolnění bytové jednotky nebo místnosti nesloužící k bydlení. 4) Zanikne-li nájemní poměr člena k družstvu z jiného titulu, než převodem do osobního vlastnictví, bez zániku členství, vznikne členovi nárok na výplatu vypořádacího podílu, sníženého o základní členský vklad a další členský vklad, uplynutím tří měsíců od schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém po zániku nájmu přestal bytovou jednotku užívat a vyklizenou ji předal družstvu. 5) Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu v rozsahu dle stanov družstva nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. 6) Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu na vyplácený vypořádací podíl. 7) Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností poskytovaných s členstvím, anebo výměny bytové jednotky, nevzniká dosavadnímu členu vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou. 8) Zánikem členství v důsledku postižení členských práv a povinností ode dne právní moci exekučního příkazu, nebo dnem právní moci usnesení o výkonu soudního rozhodnutí, nevzniká členu družstva nárok na vypořádací podíl, do výše exekučního postihu. 9) Pro účely vypořádání vlastníků jsou stanoveny tyto zdroje: a) u vlastníků, kdy členství zaniklo před , bude zdrojem doplňkový fond družstevní výstavby, rezervní rizikový fond a sociální fond. b) u vlastníků, kdy členství zaniklo počínaje dnem bude zdrojem fond vypořádacích podílů a v případě jeho nedostatku budou vypořádací podíly vyplaceny z ostatních výnosů středisek ostatního hospodaření v roce výplat vypořádacích podílů. V případě nedostatku zdrojů ve výnosech středisek ostatního hospodaření v příslušném roce, pak bude probíhat vypořádání i v následujících letech, a to v pořadí dle délky členství v družstvu. 10) Při zániku členství vzniká nárok na vypořádání základního členského vkladu v případě, že tento základní členský vklad nebyl zdrojem financování výstavby.

14 14 Čl. 28 Členská evidence Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě jména, bydliště a rodného čísla fyzické osoby jako i výše jejího členského vkladu a výše členského vkladu, který splatila. V seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo prokáže právní zájem, pořídit částečný výpis ze seznamu členů. Člen družstva má právo ze seznamu žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu zápisu v seznamu, týkající se jeho členských práv a povinností. Část IV. Pořadníky a přidělování bytové jednotky Čl. 29 Sestavování pořadníku 1) Družstvo pro případ potřeby sestavuje pořadník na bytové jednotky, rodinné domky a nebytové jednotky. 2) Družstvo přiděluje svým členům bytové jednotky (nebytové jednotky) podle pořadníku sestaveného podle délky členství. U svépomocné výstavby přihlédne též k potřebám stavby. 3) Pokud stanovy obsahují označení prostoru jako bytovou jednotku, nebytovou jednotku, nebo jednotku, je tím myšlen prostor, určený k nájmu v režimu Části IV stanov. Čl. 30 Délka členství 1) Pro účely sestavování pořadníku se členu započítává délka členství od jeho vzniku, pokud dále není uvedeno jinak. 2) Délka členství člena, jemuž splynula členství, se pro účely sestavování pořadníku započítává z toho členství, v jehož rámci dosud nebyla uspokojena jeho bytová potřeba. 3) Délka členství člena, který v témže družstvu žádá o přidělení jiné bytové jednotky, rodinného domku, než který užívá nebo jiné nebytové jednotky, se pro účely sestavování pořadníku počítá ode dne doručení jeho žádosti o přidělení jiné bytové jednotky, rodinného domku, (nebytové jednotky). 4) Délka členství člena, který převodem části členských práv a povinností převedl na jiného člena téhož družstva nájem bytové jednotky, se pro účely zařazení do pořadníku počítá od dne podání žádosti o přidělení jiné bytové jednotky. 5) Délka členství člena, který se stal nájemcem nebytové jednotky v případech uvedených v Čl. 26, se pro účely sestavování pořadníku pro přidělení bytové jednotky započítává ode dne přeměny členství. 6) Délka členství člena garážového družstva, jehož členství přešlo na stavební bytové družstvo v důsledku sloučení nebo rozdělení družstva, se pro účely zařazení do pořadníku na přidělení bytové jednotky započítá ode dne převodu členství. 7) Délka členství člena, jemuž byla převedena bytová jednotka do vlastnictví, se pro účely zařazení do pořadníku počítá ode dne vkladu smlouvy o převodu do katastru nemovitostí. Čl. 31 Družstvo sestavuje pořadníky podle délky členství, forem výstavby a případně lokalit.

15 15 Čl. 32 1) Návrh pořadníků předloží představenstvo k připomínkám členům nejpozději dva měsíce před jeho předložením ke schválení. O zveřejnění vyrozumí družstvo členy družstva způsobem v družstvu obvyklým. Návrh pořadníku musí být přístupný členům družstva nejméně po dobu třiceti dnů. V této době mohou členové družstva podávat své připomínky. 2) Pořadník schvaluje představenstvo družstva. 3) Schválený pořadník musí být po dobu jeho platnosti zveřejněn způsobem v družstvu obvyklým. Čl. 33 Přidělování bytových jednotek 1) Bytové jednotky přiděluje představenstvo členům podle jejich pořadí v pořadníku i mimo něj podle těchto stanov a vnitrodružstevních předpisů. 2) Mimo pořadník přiděluje představenstvo bytové jednotky na základě smlouvy o zajištění výstavby bytových jednotek a spolupráci při přidělování těchto bytových jednotek. 3) Představenstvo může přidělit bytové jednotky mimo pořadník v případech hodných zvláštního zřetele, zejména z důvodu důležitých potřeb bytového družstva. V jednom roce lze takto přidělit nejvýše 5 % z celkového počtu přidělených bytových jednotek podle pořadníku v příslušném kalendářním roce, nejméně jedna bytová jednotka. Toto omezení neplatí pro případy, kdy družstvo přidělením bytové jednotky mimo pořadník řeší úhradu dlužného nájmu a plnění poskytovaných s užíváním bytové jednotky v případech zániku práva nájemce užívat bytovou nebo nebytovou jednotku v důsledku skutečností uvedených v Čl. 20 písm. d), f), g), h), i). 4) Mimo pořadník může dále představenstvo přidělit bytovou jednotku členu, jehož bytová jednotka, kterou v družstvu užívá, se stala neobyvatelnou nebo byl-li člen družstva zbaven práva na přidělení bytové jednotky nebo práva na její užívání nesprávným postupem družstva. Představenstvo může na základě návrhu obecního úřadu přidělit bytovou jednotku mimo pořadník též v případech, kdy přidělovaná bytová jednotka byla uvolněna vyklizením dosavadního uživatele do náhradní bytové jednotky (ubytování) poskytnuté tímto obecním úřadem, nebo jiným subjektem. 5) Mimo pořadník může představenstvo na návrh výboru příslušné samosprávy přidělit uvolněnou bytovou jednotku členu, který v témže družstevním domě již užívá bytovou jednotku nevyhovující jeho bytové potřebě, uzavřel-li člen s družstvem písemnou dohodu, že dosud užívanou bytovou jednotku vrátí. 6) Mimo pořadník přidělí představenstvo i uvolněnou bytovou jednotku v případech, kdy družstvo nesestavilo pořadník nebo členové v něm zařazení byli již uspokojeni, popř. nemají o přidělení bytové jednotky zájem, a to podle délky členství, dále podle poptávky, přičemž neplatí omezení přídělů uvedené v odst. 3. 7) Mimo pořadník přidělí představenstvo uvolněnou bytovou jednotku po dlužnících občanu, který uhradí dodatečný členský vklad stanovený představenstvem. V daném případě neplatí omezení přídělu uvedené v odstavci 3. Čl. 34 1) Před přidělením bytové jednotky představenstvo vyzve písemně člena ke splacení členského podílu podle Čl. 15, popř. k uzavření smlouvy o jiném plnění na členský podíl při výstavbě svépomocí. Lhůtu na zaplacení stanoví nejméně na 15 dnů od doručení výzvy do vlastních rukou. 2) Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě podíl podle odst. 1 nebo odmítne-li písemně přidělení bytové jednotky nebo odmítne-li u svépomocné výstavby uzavřít smlouvu o jiném plnění, představenstvo bytovou jednotku nepřidělí.

16 16 Čl. 35 Změna rozhodnutí přidělení bytové jednotky Představenstvo družstva může po dohodě se členem změnit své pravomocné rozhodnutí o přidělení družstevní bytové jednotky, jestliže se členem nebyla doposud uzavřena nájemní smlouva. Nový příděl se považuje za realizaci původního pořadníku, popřípadě šlo-li o příděl mimo pořadník, za realizaci tohoto přídělu. Čl. 36 Zrušení rozhodnutí o přidělení bytové jednotky 1) Představenstvo zruší pravomocné rozhodnutí o přidělení bytové jednotky v případě odstoupení člena ze svépomocné výstavby podle Čl. 18 stanov. 2) Představenstvo může zrušit pravomocné rozhodnutí o přidělení bytové jednotky v případech, kdy: a) člen na výzvu neuhradil ve stanovené lhůtě doplatek členského podílu podle Čl. 15, b) člen odmítl převzít bytovou jednotku, která je způsobilá k užívání ve lhůtě stanovené představenstvem, c) družstvo odstoupilo od výstavby bytové jednotky (nebytové jednotky). 3) Rozhodnutí o zrušení právoplatného rozhodnutí o přidělení bytové jednotky musí být členu doručeno do vlastních rukou. Proti rozhodnutí podle odst. 2 se může člen odvolat. Odvolání má odkladný účinek. 4) V případě zrušení rozhodnutí podle odst. 1 vzniká členu nárok na majetkové vypořádání podle Čl ) V případě zrušení rozhodnutí podle odst. 2 vzniká členu nárok na vrácení zálohového členského podílu sníženého o základní členský vklad. Tento nárok vzniká uplynutím dvou měsíců po nabytí právní moci rozhodnutí, kterým bylo zrušeno rozhodnutí o přidělení družstevní bytové jednotky. Čl. 37 Přenechání družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) do nájmu na určitou dobu 1) Představenstvo může smlouvou o nájmu přenechat družstevní bytovou jednotku (nebytovou jednotku) občanovi popř. právnické osobě, i když nepůjde o člena družstva v případě, kdy o bytovou jednotku (nebytovou jednotku) nemá zájem žádný z členů družstva. Stejně může představenstvo přenechat bytovou jednotku (nebytovou jednotku) tomu, kdo zabezpečuje provoz družstevního domu. V těchto případech nevzniká povinnost ke splacení členského podílu podle Čl. 15. Výše nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky (nebytové jednotky) se určí ve smlouvě. 2) Občan, který se podílí na výstavbě místnosti nesloužící k bydlení finanční nebo jinou účastí, má právo na uzavření dohody o dočasném užívání. Část V. Nájem družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) Čl. 38 Vznik nájmu družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) 1) Nájem družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky) vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky). Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.

17 17 2) Členu vznikne právo na uzavření nájemní smlouvy: a) na základě rozhodnutí o přidělení družstevní bytové jednotky (nebytové jednotky), vydaného příslušným orgánem družstva, b) převodem členských práv a povinností a jejich částí podle Čl. 17, c) na základě dohody o výměně bytové jednotky, d) na základě zdědění členského podílu. 3) Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytové jednotky (nebytové jednotky), jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky (nebytové jednotky) nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu. Čl. 39 Práva a povinnosti z nájmu bytové jednotky 1) Se členem-nájemcem družstevní bytové jednotky a s manželi-společnými nájemci mohou na základě jejich práv v bytové jednotce bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen nájemce ohlásit do 15 dnů družstvu. 2) Kromě práva užívat bytovou jednotku má člen-nájemce družstevní bytové jednotky a na základě jeho práva i osoby, které s ním bydlí, právo užívat společné prostory a zařízení domu, jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytové jednotky. 3) Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí zajišťující ostatním uživatelům jednotek výkon jejich práv. Čl. 40 1) Družstvo je povinno zajistit členu-nájemci družstevní bytové jednotky plný a nerušený výkon jeho práv poskytovaných s užíváním bytové jednotky. Zejména je povinno odevzdat mu bytovou jednotku ve stavu způsobilém pro řádné užívání, v tomto stavu ji udržovat a podle možností i zlepšovat. 2) Veškeré drobné (běžné) opravy v bytové jednotce související s jejím užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce (společní nájemci). Těmito opravami v bytové jednotce nejsou opravy a výměny: - elektrických rozvodů po bytový rozvaděč vč. revizí a kontrol - vodoinstalačních rozvodů po hlavní bytový uzávěr - kanalizačních rozvodů po odbočku kanalizační stoupačky v bytové jednotce - plynových rozvodů po hlavní bytový uzávěr, včetně uzavírací armatury u plynových spotřebičů, revizí a kontrol - topných rozvodů včetně topných těles - STA a jejich rozvodů po bytovou zásuvku včetně revizí a kontrol - domácích telefonů a jejich rozvodů po bytový telefonní přístroj - nátěry venkovních oken 3) Členská schůze samosprávy, může z technických ekonomických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla upravující způsob provedení a financování některých drobných oprav nebo běžné údržby bytových jednotek a domů. Čl. 41 1) Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytové jednotky, nebo jimiž je výkon práva člena-nájemce družstevní bytové jednotky ohrožen, má člen právo po předchozím upozornění družstva závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něho náhradu

18 18 účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad. 2) Nepostará-li se člen-nájemce družstevní bytové jednotky o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytové jednotky, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu. Čl. 42 Člen-nájemce družstevní bytové jednotky je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytové jednotce, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. 43 Člen-nájemce družstevní bytové jednotky je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím upozornění člena závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu. Čl. 44 1) Člen nájemce, družstevní bytové jednotky nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v domě, bytové jednotce bez souhlasu družstva, stejně tak člen vlastník bez souhlasu všech zbývajících spoluvlastníků jednotek, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti členem - nájemcem je družstvo oprávněno požadovat, aby člen provedené úpravy a změny bez odkladu odstranil. 2) Provede-li člen-nájemce bytové jednotky stavební úpravy v bytové jednotce nebo jinou podstatnou změnu v bytovou jednotce se souhlasem družstva, je povinen při předávání odevzdání bytové jednotky tuto uvést do původního stavu, pokud nedojde k písemné dohodě s budoucím uživatelem o ponechání stavebních úprav. Povinnost uvést bytovou jednotku do původního stavu přechází na budoucího uživatele. 3) Provede-li člen-nájemce bytové jednotky stavební úpravy se souhlasem družstva, přičemž jde o změnu trvalého charakteru, stává se majetková hodnota stavební úpravy majetkem družstva, a to bez náhrady. Ustanovení odst. 1, 2, 3, platí i pro nebytové prostory. Čl. 45 Družstvo je oprávněno stavební úpravy bytové jednotky a jiné podstatné změny v bytové jednotce provádět pouze se souhlasem člena nájemce družstevní bytové jednotky. Provádí-li družstvo takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je člen povinen provedení umožnit, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Čl. 46 Nájemné a úhrada za plnění poskytovaná s užíváním bytové jednotky 1) Člen-nájemce družstevní bytové jednotky je povinen platit věcně usměrňované nájemné za užívání družstevní bytové jednotky, které zahrnuje ekonomicky oprávněné náklady na dům, včetně tvorby rezerv k jejich úhradě dle platných zásad schválených Shromážděním delegátů. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za poskytovaná plnění s užíváním bytové jednotky. Součástí nájemného je částka určená na dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Její výši stanoví představenstvo v souladu s ekonomicky oprávněnými náklady na opravy a údržbu bytových jednotek a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu. Zůstatek rezervy na opravy a údržbu bytových jednotek a domu nebo dlouhodobé zálohy na opravy a údržbu bytových jednotek a domu a dodatečné