ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
|
|
- Bohumila Křížová
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 932/2012 Ocenění nemovitostí: víceúčelová stavba čp. 26 v obci Hartmanice, část Chlum, na pozemku st. parc.č. 23/1 a pozemků st.parc.č. 23/1 o výměře 701m2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc.č. 142/2 o výměře 434m2 (zahrada), parc.č. 176/1 o výměře 2519m2 (zahrada), parc.č. 176/2 o výměře 626m2 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha), parc.č. 177/2 o výměře 249m2 (trvalý travní porost), parc.č. 177/3 o výměře 43m2 (ostatní plocha, neplodná půdat), parc.č. 178/1 o výměře 346m2 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha), parc.č. 267 o výměře 376m2 (ostatní plocha, jiná plocha), parc.č. 271 o výměře 77m2 (ostatní plocha, jiná plocha), vč. součástí a příslušenství, zapsáno krom jiného na listu vlastnictví LV č. 69 pro obec Hratmanice, katastrální území Chlum u Hartmanic u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Sušice. Objednatel posudku: Účel posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/ Praha 8 Podklad pro dražbu Dle stavu ke dni posudek vypracovala: Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň Posudek obsahuje 22 listů. Objednateli se předává ve 2 písemných vyhotoveních. V Plzni
2 SEZNAM 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol 1.2. Podklady dodané objednatelem 1.3. Podklady zajištěné znalcem 1.4. Základ hodnoty 1.5. Stanovení tržní hodnoty 2. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty 2.2. Metoda porovnávací 2.3. Strategie postupu ocenění 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikace nemovitosti Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena Poloha a charakteristika nemovitosti Popis a stav objektu 3.2. Aplikace metod Metoda věcné hodnoty Porovnávací hodnota Rekapitulace 4. ZNALECKÁ DOLOŽKA 5. PŘÍLOHY 5.1. Osvědčení 5.2. Fotodokumentace 5.3. Doklady 2
3 1. ÚVOD 1.1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení tržní hodnoty nemovitého majetku kterým jsou nemovitosti: víceúčelová stavba čp. 26 v obci Hartmanice, část Chlum, na pozemku st. parc.č. 23/1 a pozemků st.parc.č. 23/1 o výměře 701m2 (zastavěná plocha a nádvoří), parc.č. 142/2 o výměře 434m2 (zahrada), parc.č. 176/1 o výměře 2519m2 (zahrada), parc.č. 176/2 o výměře 626m2 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha), parc.č. 177/2 o výměře 249m2 (trvalý travní porost), parc.č. 177/3 o výměře 43m2 (ostatní plocha, neplodná půdat), parc.č. 178/1 o výměře 346m2 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha), parc.č. 267 o výměře 376m2 (ostatní plocha, jiná plocha), parc.č. 271 o výměře 77m2 (ostatní plocha, jiná plocha), vč. součástí a příslušenství, zapsáno krom jiného na listu vlastnictví LV č. 69 pro obec Hratmanice, katastrální území Chlum u Hartmanic u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Sušice Podklady dodané objednatelem Výpis z katastru nemovitostí LV č. 69 pro k.ú. Chlum u Hartmanic ze dne Objednávka na provedení odhadu Oznámeni o provedení odhadu ceny předmětu dražby 1.3. Podklady zajištěné znalcem Aktuální výpis z katastru nemovitostí LV č. 69 pro k.ú. Chlum u Hartmanic ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Částečná projektová dokumentace Fyzická prohlídka oceňované nemovitosti a pořízení fotodokumentace. Vlastník nebo osoba, která má předmět ocenění v držení nebo nájmu, nebyl přítomen řádné prohlídce předmětu ocenění, prohlídka nebyla umožněna. Popisy, výměry a informace o nemovitostech vyplývají z vnější prohlídky, z informací z katastru nemovitostí, částečné projektové dokumentace a dle posouzení a odhadu znalce Základ hodnoty Podkladem pro sjednání tržní ceny ( realizované ceny na trhu) je tímto oceněním stanovená tržní hodnota. Je definována jako finanční částka, kterou je možno získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Přitom obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, ať už ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta o předmětu prodeje. 1.5.Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihují současnou hodnotu majetku. Na nemovitý majetek je pohlíženo v souladu s definicí ceny obvyklé podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku. Konvenční stanovení tržní hodnoty nemovitosti vychází obvykle z metod, jejichž použití je součástí metodiky používané v ČKOM. Použité metody: Metoda stanovení věcné hodnoty Metoda porovnání tržních cen (cen realizovaných na trhu) 3
4 1. METODY OCEŇOVÁNÍ 2.1. Metoda stanovení věcné hodnoty Věcná hodnota je reprodukční cena nemovitosti snížená o opotřebení. Reprodukční cena odpovídá výši nákladů, které by bylo nutno v době ocenění vynaložit na pořízení stejné nebo porovnatelné věci. Věcnou hodnotu staveb je třeba určit s přihlédnutím k opotřebení. Při stanovení věcné hodnoty nemovitosti mají zásadní význam vstupní údaje. U staveb těmito údaji jsou: délka, zastavěná plocha, obestavěný prostor, stáří stavby, reprodukční pořizovací, opotřebení stavby. Pro výpočet opotřebení stavby je nutné zajistit příp. stanovit: stáří stavby a stav běžné údržby, technické a morální opotřebení, provedené opravy a výměna jednotlivých konstrukčních prvků, předpokládanou životnost Metoda porovnávací Tato metoda pro ocenění nemovitosti je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby, tak i hodnotu pozemku. Pro porovnání budou použity realizované nebo nabízené ceny obdobných nemovitostí. Porovnání bude provedeno jak ze stavebnětechnického hlediska tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti ( fyzické opotřebení, funkční a ekonomická zastaralost, vybavenost, ekologické zatížení atd. ). Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Použité koeficienty: 1 Redukce pramene ceny K1, 2 Velikost objektu K2, 3 Poloha K3, 4 Provedení a vybavení K4, 5 Celkový stav K5, 6 Vliv pozemku K6, 7 Úvaha zpracovatele K Strategie postupu ocenění V našem případě hodnoceného objektu budou použity dvě hlavní metody používané při oceňování nemovitostí, tj. metoda zjištění věcné hodnoty a metoda porovnávací. Při ocenění nemovitosti metodou zjištění věcné hodnoty se uvádí přehled obestavěného prostoru, zastavěných ploch a stáří objektu. Pro výpočet věcné hodnoty bude použito podpůrně ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Dále pak bude použita metoda porovnávací, jenž dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovaných cenách. Tato metoda je založena na porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž prodeje byly v nedávné době realizovány na trhu, jsou známé a ze získaných informací je možné vyhodnotit hodnotu oceňované nemovitosti jako celku vč. pozemku a venkovních úprav. Porovnání bude provedeno z pohledu stavební substance tak i z pohledu ekonomického efektu nemovitosti. Pro porovnávací metodu bude použito podkladů z vlastní databáze, informace realitních kanceláří, aktuální nabídka nemovitostí apod.. 3. NÁLEZ A OCENĚNÍ 3.1. Identifikační údaje Identifikační údaje nemovitosti Dle výpisu z katastru nemovitostí LV 69 ze dne pro k.ú. Chlum u Hartmanic Orltová Denisa, Prášily 124, Adresa nemovitosti: Chlum čp. 26 Název katastrálního území: Chlum u Hartmanic Název obce: Hartmanice Název okresu: Klatovy 4
5 List vlastnictví: LV č Restituční nároky, zástavní právo, věcná břemena, rizika, ochrana Na předmětu dražby váznou tato práva: - Zástavní právo smluvní smlouva č ZN/1 k zajištění a) pohledávek v celkové výši Kč 10,000,000,- s příslušenstvím, b) veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše Kč 10,000,000,-, které mohou vzniknout do Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha. Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné. Listina Oznámení o uzavření smlouvy o provedení dražby nedobrovolné dle 40 zák. č. 26/2000 Sb., EURODRAŽBY.CZ a.s. č.j. -232/2012-N ze dne Zástavní právo smluvní, uzavření smlouvy o provedení dražby, zapsané v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 58, odst.1 zákona č. 26/2000 Sb. v platném znění s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají Poloha a charakteristika nemovitosti Jedná se o víceúčelovou stavbu při místní zpevněné komunikaci (trasa Hartmanice Petrovice), v obci Hartmanice, část obce Chlum, v jeho okrajové, jižní části. Bezprostřední okolí je dostatečně prostorné,s možností parkování, v okolí jsou převážně rodinné domy a rekreační objekty, v blízkosti pila (výroba řeziva pro výrobu palet a řeziva stavebního, výroba dřevěných palet, nákladní autodoprava, prodej pilin, stěpek, kůry a palivového dřeva). Oceňovaný objekt je samostatně stojící, nepravidelného půdorysu na pozemku st.parc.č. 23/1, který není oplocený, s hlavním vstupem do objektu z jižní strany, vjezdem do garáže ze západní strany. Odkanalizování splaškových vod přes ČOV do vodoteče, pitná voda pravděpodobně z vlastní studny ev. z vlastního vrtu, elektroinstalace světelná i motorová, pravděpodobně bez plynu. Hartmanice se nachází na území okresu Klatovy a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Sušice. Obec Hartmanice se rozkládá asi třicetjedna kilometrů jihovýchodně od Klatov a devět kilometrů jihozápadně od města Sušice. Na katastrálním území tohoto malého města má nahlášený trvalý pobyt asi 1110 obyvatel. Hartmanice se dále dělí na 23 části, konkrétně to jsou: Dobrá Voda, Dolejší Krušec, Dolejší Těšov, Hartmanice, Hořejší Krušec, Hořejší Těšov, Chlum, Javoří, Keply, Kochánov, Kříženec, Kundratice, Loučová, Malý Radkov, Mochov, Palvinov, Prostřední Krušec, Světlá, Štěpanice, Trpěšice, Vatětice, Vlastějov a Zálužice. Obec je vzdálená přibližně 13 km od německých hranic. Pro školní děti zde obec zřídila základní školu vyššího stupně a rodiče menší dětí mají k dispozici také školku. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hřiště, stadion a další sportoviště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. V obci Hartmanice má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Místní obyvatelé mohou využívat kanalizaci i veřejný vodovod. Samotná část Chlum je bez občanské a technické vybavenosti, bez pracovní příležitosti, s dojezdovou vzdáleností do Hartmanic cca 2,5Km. Popis a stav objektů Víceúčelová stavba Víceúčelová stavba (bydlení a ubytování, penzion) je postavena při severní hranici stavebního pozemku, s hlavním vstupem do objektu z jižní strany, vjezdem do garáže ze západní strany a vstupy do 1.PP (suterénu) ze západní strany. Objekt je podsklepený, se 5
6 dvěma nadzemními podlažími a částečným podkrovím, zastřešený sedlovou nepravidelnou střechou s vikýři, s krytinou taškovou. Předpokládám, že se jedná o původní rodinný dům, cca 100 let, který byl v roce 2004 přestavěn (přístavbou, nástavbou a rekonstrukcí) na víceúčelový objekt bydlení a ubytování. V roce 2009 byla zpracována dokumentace na vnitřní rekonstrukci, kdy bylo vydáno příslušným stavebním úřadem povolení této vnitřní rekonstrukce a předpokládám, že v té době byla i tato rekonstrukce započata a není dosud dokončena. Objekt je v katastru nemovitostí zapsán jako víceúčelová stavba, projektová dokumentace je zpracována na rodinný dům s ubytováním. Svým charakterem a dispozičnímu uspořádání objekt odpovídá víceúčelové stavbě (bydlení a ubytování), nejedná se o rodinný dům. Dispozičně: 1.PP (suterén) garáž (32,44m2), schodiště (11,34m2), sklad (18,85m2), kotelna (32,62m2), kotelna (27,05m2), sklep (37,44m2) a sklep (22,68m2). 1.NP (přízemí) jídelna (56,15m2), bufetový koutek (15,77m2), šatna, WC, sprchový kout (9,40m2), WC muži (4,38m2), WC ženy (4,38m2), chodba, zádveří (3,30 a 28,20m2), bar (22,56m2), kuchyně (19,10m2), privat a kancelář (19,90m2), zimní zahrada (12,40m2), terasa (64,50m2), sklad prádla (3,97m2), sanitární místnost (1,93m2), sklad prádla (4,25m2) a sklad lůžkovin (4,25m2). 2.NP (patro) schodiště (10,70m2), chodba, schodiště (36,70m2), pokoj (21,72m2), pokoj (19,60m2), koupelna (7,65m2), pokoj (22,59m2), obývací pokoj (36,80m2), pokoj (17,60m2), WC, koupelna (9,07m2), WC, koupelna (1,30m2), WC, koupelna (8,97m2), chodba (5,32m2) a předsíň (3,69m2). podkroví chodba (36,20m2), ložnice (21,10m2), obývací pokoj (21,10m2), pokoj (14,30m2), koupelna (6,50m2), WC a koupelna (3,87m2) a WC a koupelna (4,33m2). Nosná konstrukce je provedena na kamenných a betonových základech, svislé konstrukce ze smíšeného zdiva tl cm, stropní konstrukce nad suterénem pravděpodobně částečně klenbové (pravděpodobně v původní část), ostatní předpokládám železobetonové, konstrukce krovu dřevěná vaznicová, schodiště pravděpodobně železobetonové s běžným povrchem ev. dřevěné, střešní krytina tašková, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, podlahy v celém objektu dle projektové dokumentace keramické dlažby, předpokládám, že v rekonstruovaných částech odstraněné, nedokončené, omítky štukové, předpokládám, že v rekonstruovaných částech odstraněné, nedokončené, vnější povrchy (fasáda) vápenná, obklady na sociálním zařízení a za kuchyňskou linkou, předpokládám, že v rekonstruovaných částech odstraněné, nedokončené, okna plastová, dveře pravděpodobně náplňové, předpokládám, že v rekonstruovaných částech odstraněné, nedokončené, v kuchyni pravděpodobně kuchyňská linka, na sociálních zařízeních umyvadla, vany, sprchové kouty, WC, předpokládám, že v rekonstruovaných částech odstraněné, nedokončené, rozvod teplé a studené vody předpokládám, že v rekonstruovaných částech odstraněné, nedokončené, ohřev vody pravděpodobně v rámci rekonstrukce odstraněn, el. instalace světelná a motorová, vytápění předpokládám ústřední kotli na tuhá paliva v suterénu. V objektu byla pravděpodobně v roce 2009 započata a nedokončena vnitřní rekonstrukce. V suterénu se jedná o drobné změny u schodiště, v přízemí má být funkce jídelny změněna na bar, dispoziční změny některých příček pokojů, vnitřní původní bazén má být (nebo již je) odstraněn a místo něj má být jídelna s navazujícím samoobslužným bufetovým koutkem, místo stávající společenské místnosti mají být vystavěny sklady prádla, lůžkovin, místo stávající koupelny s WC má být WC pro muže a ženy, sauna má být odstraněna, místo ní šatna s WC a sprchovým koutem, sanitární místnost, pod schody sklad prádla a jiné drobné změny. V patře pouze drobně změny (zazdění dveří, nová předsíňka. Předpokládám, že stavební práce jsou z větší části nedokončeny, doporučuji prověřit stávající instalace (vzhledem k tomu, že objekt je delší dobu prázdný, tak zejména rozvody vody a topení), předpokládám, že současný stav neumožňuje užívání a je třeba vynaložit finanční prostředky na znovuuvedení do provozu. 6
7 Studna kopaná Se nachází jižně před objektem, předpokládám, že se jedná o původní, kopanou, skruženou studnu, předpokládaného stáří 10 let, předpokládané hloubky 5m. Studna pravděpodobně neslouží svému účelu, není z ní voda čerpána. Doporučuji prověřit její stav. Studna vrtaná Se nachází severně vedle objektu, předpokládám, že se jedná o vrt z období rekonstrukce objektu roku 2004, předpokládané hloubky 20m. Vrt pravděpodobně neslouží svému účelu, není z něj voda čerpána. Doporučuji prověřit jeho stav. Venkovní úpravy Jedná se přípojky inž. sítí, oplocení (z pletiva do ocelových sloupků), zpevněné plochy okolo domu. Venkovní úpravy jsou bez oprav a bez údržby, chátrají. Pozemky K dané nemovitosti náleží - st.parc.č. 23/1 o výměře 701m2 (zastavěná plocha a nádvoří) pozemek převážně zastavěný objektem, z malé části, jižně a západně od objektu tvoří přístupové a příjezdové zpevněné plochy, které jsou neudržované, zarostlé. Společně ve funkčním celku pozemek parc.č. 267 o výměře 376m2 (ostatní plocha, jiná plocha), který tvoří zahradu, neudržovaný, zarostlý, s oplocením z pletiva do ocel. sloupků. Oba pozemky jsou svažité západně. - parc.č. 271 o výměře 77m2 (ostatní plocha, jiná plocha), parc.č. 178/1 o výměře 346m2 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha) a parc.č. 142/2 o výměře 434m2 (zahrada), pozemky přes cestu od objektu, pod lesem, svažité západně s opěrnou kamennou zídkou k hlavní komunikaci, pozemky jsou léta nevyužívané, zarostlé. - parc.č. 176/1 o výměře 2519m2 (zahrada) a parc.č. 176/2 o výměře 626 (ostatní plocha, sportoviště a rekreační plocha), pozemky přes hlavní komunikaci u potoka, původně užívané jako hřiště, dnes nevyužité, zarostlé, částečně u potoka mírně podmáčené, rovinné, od hlavní komunikace oddělené řadou smrků. - parc.č. 177/2 o výměře 249m2 (trvalý travní porost) a parc.č. 177/3 o výměře 43m2 (ostatní plocha, neplodná půda), pozemky od objektu přes hlavní komunikaci u potoka, původně pravděpodobně částečně užívané pro parkování hostů, dnes nevyužité, zarostlé, částečně u potoka mírně podmáčené, rovinné. Všechny pozemky se nachází v zastavěné části obce, vzhledem k jejich umístění (pod lesem ve svahu a u potoka) není uvažováno, že by mohly být stavebními. Podlahová plocha Zastavěná plocha Plocha pozemků celkem 580 m2 objekt 360 m m2 Ekonomická charakteristika Jedná se o víceúčelovou stavbu (bydlení a ubytování penzion), kde probíhá pravděpodobně od roku 2009 vnitřní rekonstrukce, která není dokončena, předpokládá se vynaložení investic na dokončení prací a znovuuvedení do provozu. Objekt je velikostně a dispozičně pro svůj účel vyhovující, ekonomicky však vzhledem k malé poptávce po ubytování a v dané lokalitě (odlehlá poloha, v blízkosti pily, s větší vzdáleností k lyžařským sjezdovkám) i k malé poptávce po rekreaci nevyhovující. 7
8 3.2. Aplikace metod Metoda věcné hodnoty Pro výpočet obestavěného prostoru je použita norma ČSN , výměry jsou uvedeny předpokládané odhadem. Pro výpočet reprodukční ceny objektu vč. součástí, příslušenství a pozemku je podpůrně, pomocně použito ceny zjištěné dle platného cenového předpisu. Posudek Popisy objektů, výměra, hodnocení Ocenění nemovitosti je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Víceúčelová budova Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova 3 G. budovy hotelů Svislá nosná konstrukce zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 121 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Důvodem úpravy jsou obecně závažné důvody ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivňují její prodejnost (lokalita nevýhodná pro daný účel - penzion, v blízkosti pila, vzdálené lyžařské sjezdovky), poptávka na trhu s nemovitostmi po obdobných objektech téměř žádná. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6650 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4655 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.PP (suterén) 10,30*5,555+8,00*3,95+13,45*11,00+4,95*7,70 = 274,88 1.NP (přízemí) 20,50*16,90-4,55*7,705-4,20*3,25 = 297,74 2.NP (1.patro) 20,50*16,895-4,60*7,395-10,40*3,15 = 279,57 podkroví 10,90*13,750 = 149,88 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. plocha výška Součin 1.PP (suterén) 274,88 m2 3,60 m 989,57 1.NP (přízemí) 297,74 m2 3,52 m 1 048,04 2.NP (1.patro) 279,57 m2 3,00 m 838,71 8
9 podkroví 149,88 m2 2,60 m 389,69 Součet 1 002, ,01 Průměrná výška podlaží: PVP = 3 266,01 / 1 002,07 = 3,26 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 002,07 / 4 = 250,52 m 2 Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP (suterén) 274,88*3,60 = 989,57 m 3 1.NP (přízemí) 297,74*3,52 = 1 048,04 m 3 2.NP (1.patro) 279,57*3,00 = 838,71 m 3 zastřešení 149,88*1,15+149,88*3,22/1,50+129,69*1,60/2 = 597,86 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.PP (suterén) NP 989,57 m 3 1.NP (přízemí) NP 1 048,04 m 3 2.NP (1.patro) NP 838,71 m 3 zastřešení Z 597,86 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3 474,18 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací betonové pasy S Svislé konstrukce zděné S Stropy železobetonové S Krov, střecha dřevěný sbíjený S Krytiny střech tašková S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů omítky S Úprava vnitřních povrchů chybí C Úprava vnějších povrchů omítky S Vnitřní obklady keramické běžné obklady S Vnitřní obklady keramické chybí C Schody železobetonové montované s běžným S 100 povrchem 11. Dveře náplňové S Dveře chybí C Vrata X Okna plastová S Povrchy podlah běžná keramická dlažba S Povrchy podlah chybí C Vytápění ústřední S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod plastové trubky S Vnitřní vodovod chybí C Vnitřní kanalizace plastové potrubí S 75 9 Část [%]
10 19. Vnitřní kanalizace chybí C Vnitřní plynovod chybí C Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S Ohřev teplé vody centrální ohřev vody S Vybavení kuchyní běžný elektrický sporák S Vnitřní hygienické vybavení WC, umyvadla, sprchové kouty S Vnitřní hygienické vybavení chybí C Výtahy chybí C Ostatní rozvod antén S Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient 1. Základy včetně zemních prací S 6, ,00 6,30 2. Svislé konstrukce S 15, ,00 15,00 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,10 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,70 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 7, ,00 5,32 7. Úprava vnitřních povrchů C 7, ,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 3, ,00 2,33 9. Vnitřní obklady keramické C 3, ,00 0, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 2, Dveře C 3, ,00 0, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 1, Povrchy podlah C 3, ,00 0, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 2, Vnitřní vodovod C 3, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 2, Vnitřní kanalizace C 3, ,00 0, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 1, Ohřev teplé vody S 2, ,00 0, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vybavení S 4, ,00 3, Vnitřní hygienické vybavení C 4, ,00 0, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 4, ,00 4, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 90,44 10 Upravený obj. podíl Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Roz Dok
11 [%] [%] [%] [%] [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací S 6, ,00 6,30 6,97 100,00 6,97 2. Svislé konstrukce S 15, ,00 15,00 16,59 100,00 16,59 3. Stropy S 8, ,00 8,20 9,07 100,00 9,07 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,10 6,74 100,00 6,74 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,70 2,99 100,00 2,99 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 0,66 100,00 0,66 7. Úprava vnitřních povrchů S 7, ,00 5,32 5,88 100,00 5,88 7. Úprava vnitřních povrchů C 7, ,00 0,00 0,00 100,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 3,54 100,00 3,54 9. Vnitřní obklady keramické S 3, ,00 2,33 2,58 100,00 2,58 9. Vnitřní obklady keramické C 3, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Schody S 2, ,00 2,80 3,10 100,00 3, Dveře S 3, ,00 2,85 3,15 100,00 3, Dveře C 3, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Vrata X 0, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Okna S 5, ,00 5,90 6,52 100,00 6, Povrchy podlah S 3, ,00 1,65 1,82 100,00 1, Povrchy podlah C 3, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Vytápění S 4, ,00 4,90 5,42 100,00 5, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 6,41 100,00 6, Bleskosvod S 0, ,00 0,30 0,33 100,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 2,47 2,73 100,00 2, Vnitřní vodovod C 3, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 2,40 2,65 100,00 2, Vnitřní kanalizace C 3, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Vnitřní plynovod C 0, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 1,65 1,82 100,00 1, Ohřev teplé vody S 2, ,00 0,55 0,61 100,00 0, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1,80 1,99 100,00 1, Vnitřní hygienické vybavení S 4, ,00 3,22 3,56 100,00 3, Vnitřní hygienické vybavení C 4, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Výtahy C 1, ,00 0,00 0,00 100,00 0, Ostatní S 4, ,00 4,40 4,87 100,00 4, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 0,00 100,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 90,44 Rozestavěnost: 100,00 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl upravený rozestavěností, UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Stáří Živ. Opotř. 11 Opotř. z celku [%] [%] [%] [%] části 1. Základy včetně zemních prací S 6,97 50,00 3,49 3, ,67 2, Základy včetně zemních prací S 6,97 50,00 3,49 3, ,00 0, Svislé konstrukce S 16,59 50,00 8,30 8, ,33 6, Svislé konstrukce S 16,59 50,00 8,30 8, ,00 0, Stropy S 9,07 25,00 2,27 2, ,33 1, Stropy S 9,07 75,00 6,80 6, ,00 0, Krov, střecha S 6,74 100,00 6,74 6, ,57 0, Krytiny střech S 2,99 100,00 2,99 2, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0,66 100,00 0,66 0, ,00 0, Úprava vnitřních povrchů S 5,88 100,00 5,88 5, ,00 0, Úprava vnějších povrchů S 3,54 100,00 3,54 3, ,00 0, Vnitřní obklady keramické S 2,58 100,00 2,58 2, ,00 0,5160
12 10. Schody S 3,10 100,00 3,10 3, ,50 0, Dveře S 3,15 100,00 3,15 3, ,00 0, Okna S 6,52 100,00 6,52 6, ,00 0, Povrchy podlah S 1,82 100,00 1,82 1, ,00 0, Vytápění S 5,42 100,00 5,42 5, ,00 1, Elektroinstalace S 6,41 100,00 6,41 6, ,00 1, Bleskosvod S 0,33 100,00 0,33 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2,73 100,00 2,73 2, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 2,65 100,00 2,65 2, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1,82 100,00 1,82 1, ,00 0, Ohřev teplé vody S 0,61 100,00 0,61 0, ,00 0, Vybavení kuchyní S 1,99 100,00 1,99 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vybavení S 3,56 100,00 3,56 3, ,00 0, Ostatní S 4,87 100,00 4,87 4, ,00 1,9480 Součet upravených objemových podílů: 100,02 Opotřebení: 25,9953 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 2) [Kč/m 3 ] = 2 710,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4) * 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP) * 0,9463 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) * 0,9442 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu) * 0,9046 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce) * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP) * 2,0660 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití) * 0,4655 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 978,04 Plná cena: 3 474,18 m 3 * 1 978,04 Kč/m 3 = ,01 Kč Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 1,0000 Nedokončená stavba = ,01 Kč Výpočet opotřebení analytickou metodou: Opotřebení analytickou metodou: 25,9953 % Úprava ceny za opotřebení ,44 Kč Víceúčelová budova - zjištěná cena = ,57 Kč 1.2. Příslušenství Studna kopaná Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna 9 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 5,00 m Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2222 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Důvodem úpravy jsou obecně závažné důvody ve vztahu k oceňované nemovitosti, které 12
13 výrazně ovlivňují její prodejnost (lokalita nevýhodná pro daný účel - penzion, v blízkosti pila, vzdálené lyžařské sjezdovky), poptávka na trhu s nemovitostmi po obdobných objektech téměř žádná. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6650 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4655 Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč Základní cena celkem: = 9 750,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3230 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4655 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,2000 Plná cena: = 2 108,65 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 120 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 100 / 120 = 83,333 % ,20 Kč Studna kopaná - zjištěná cena = 351,45 Kč Studna vrtaná Zatřídění pro potřeby ocenění: Studna 9 Typ studny: vrtaná Hloubka studny: 20,00 m Profil studny: 200 mm Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 2222 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Důvodem úpravy jsou obecně závažné důvody ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivňují její prodejnost (lokalita nevýhodná pro daný účel - penzion, v blízkosti pila, vzdálené lyžařské sjezdovky), poptávka na trhu s nemovitostmi po obdobných objektech téměř žádná. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6650 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4655 Ocenění: Základní cena dle přílohy č. 10: hloubka: 20,00 m * 1 790,- Kč/m ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem: = ,- Kč Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 1,
14 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,3230 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4655 Studna neslouží trvale svému účelu: * 0,0000 Plná cena: = 0,- Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 6 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 94 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 6 / 100 = 6,000 % - 0,- Kč Studna vrtaná - zjištěná cena = 0,- Kč Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle 10 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 2,00 % Seznam staveb: Název stavby Cena stavby Víceúčelová budova ,57 Celkem: ,57 Kč Ocenění: Cena staveb celkem: ,57 * 0,0200 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena = ,05Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění: 2.1. Pozemky Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění: Důvodem úpravy jsou obecně závažné důvody ve vztahu k oceňované nemovitosti, které výrazně ovlivňují její prodejnost (lokalita nevýhodná pro daný účel - penzion, v blízkosti pila, vzdálené lyžařské sjezdovky), poptávka na trhu s nemovitostmi po obdobných objektech téměř žádná. Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,6650 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4655 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č položka č. 1: polohy v turisticky významné obci se zvýšenou 200 % úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 200 % 14
15 Zdůvodnění použití přirážek a srážek: Pozemek není v obci uvedené v odst.1 písmeno b), d), h), j), výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití staveb na nich zřízených není, pozemek není určen pro stavbu s komerční využitelností, pozemek není v obci s polohou v okolí města podle odst.1 písm.a) nebo c) nebo e), v turisticky významné obci. Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 0,4655 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,0670 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava [%] Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 35,53 1,00 2,0670 0, ,00 102,56 28 odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 35,53 0,40 2,0670 0, ,00 41,02 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 st.parc.č. 23/1 701,00 102, ,56 28 odstavec 5 parc.č ,00 41, ,52 Stavební pozemky - celkem ,08 Jiné pozemky: Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. Přirážka K p Upr. cena [Kč/m 2 ] 32 odst. 4 35,53 0,06 1,000 2,13 Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Srážka [%] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 32 odst. 4 parc.č. 142/2 434,00 10, ,- Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 32 odst. 4 parc.č. 178/1 346,00 10, ,- Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 32 odst. 4 parc.č ,00 10,00 770,- Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 32 odst. 4 parc.č. 177/2 249,00 10, ,- Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 32 odst. 4 parc.č. 177/3 43,00 10,00 430,- Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 32 odst. 4 parc.č. 176/ ,00 10, ,- Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- 32 odst. 4 parc.č. 176/2 626,00 10, ,- Cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m 2. 10,- Jiné pozemky - celkem ,- Pozemky - zjištěná cena = ,08 Kč 15
16 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,08 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m Cena pokryvné plochy porostů Kč ,11 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných dřevin: = 2 756,56 Porosty - zjištěná cena 2 756,56 Kč Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Víceúčelová budova ,60 Kč 1.2. Příslušenství Studna kopaná 351,40 Kč Studna vrtaná 0,- Kč Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem ,10 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,10 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,10 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,10 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty 2 756,60 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 2 756,60 Kč Celkem ,80 Kč Věcná cena celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy:pětmilionůtřistadvacet tisíc korun českých Porovnávací hodnota Lokalita Popis stavby a pozemků Kč Foto Velhartice, okr. Klatovy Nabídková cena Nabízíme prostorný dům 5+1 s garáží, zkolaudovaný v roce 1991 jako penzion. Dům je s garáží a v suterénu se nachází technické zázemí. V současné době je v prvním patře prostor pro vinárnu, kuchyň a výčep s restauraci pro 12 až 18 osob. Vše lze uvést do původního stavu pro bydlení. Ze suterénu vede dřevěné schodiště do přízemí a dále pak do 1.patra, odkud se vchází do pokojů. V obou podlažích je sociální zařízení. Podlahy v přízemí, dlažba, 1.patro pak podlahy s PVC krytinou, koberce. Vytápění místností je ústřední, kotlem na tuhá paliva. Na pozemku se nachází zděná kůlna. Dům se nachází v klidné lokalitě obce s krásnou přírodou v nedaleké blízkosti CHKO Šumava.Plocha pozemku: 719 m2, Užitná plocha: 330 m2. Dokončený stav, menší pozemek. 16
17 Kč/m2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Uprav.jedn.cena 5.303,- 0,80 1,00 1,00 1,00 0,85 1,05 1, ,- Kč/m2 Kašperské Hory okr Nabídková cena Klatovy Nabízíme k prodeji prostorný dům po rekonstrukci v Rejštejnské ulici v Kašperských Horách, 5 min. od náměstí. Ideální pro provozování ubytování v soukromí, kapacita cca 15 lůžek. V přízemí se nachází prostorná zařízená kuchyně, jídelna, koupelna, 2 oddělené toalety, sklad a společenská místnost s barem. V patře je pět různě velkých pokojů a dvě koupelny vč. WC, v podkroví dva pokoje, WC a jedna koupelna. Objekt byl v letech 2005 až 2010 postupně rekonstruován - nová střecha, bednění podkroví, zateplení fasády, štuková omítka, plastová okna, elektroinstalace, úpravy nádvoří vč. drenáží, výstavba parkovacího přístřešku, grilovací terasy a pod. Vytápění zajišťuje moderní elektrický kotel (2007), ohřev TUV bojler (2008). Za domem se nachází prostorná (1698 m2) svažitá zahrada se zahradním domkem. Plocha pozemku: 1698 m2, Užitná plocha: 300 m2. Lepší lokalita, lepší, dokončený stav. Kč/m2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Uprav.jedn.cena ,- 0,80 1,00 0,85 1,00 0,80 1,00 1, ,- Kč/m2 Hartmanice okr. Klatovy Nabídková cena Pension z r v Hartmanicích, u tahu Sušice - Železná Ruda. Pension je s restaurací a pivnicí. Ubytovací kapacita je 15 lůžek v 5 pokojích s WC a sprchovým koutem, dále pokoj a kancelář personálu a veškeré zázemí. V 1. PP je garsoniéra s příslušenstvím, pivnice s barem, WC, sklep, bývalá kotelna a sklad uhlí, skladem piva, kuchyně se skaldem, mycí a chladící místnost. Z 1. PP vede vnitřní schodiště do 1. NP, kde je personální pokoj, kancelář, mycí místnost, kuchyň, šatna, WC, sprcha, dva skládky, restaurace s barem, salonek, terasa a WC. Od hl. vchodu vede schodiště do 2. NP do haly a do 4 pokojů s WC a sprchovým koutem. Je zde i sklad prádla a vstup do podkroví. Vytápění je obecní dálkové, ohřev TUV v pokojích a kuchyních řešeny el. bojlery, elektro 230/380V, voda a odpad obecní. Plocha pozemku: 854 m2, Užitná plocha: 421 m2. Lepší lokalita, lepší dokončený stav. Kč/m2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Uprav.jedn.cena ,- 0,80 1,00 0,85 1,00 0,80 1,00 1, ,- Kč/m2 Železná Ruda okr. Klatovy Nabídková cena Bývalý Hotel Plzeň, sousedními pozemky a samostatným pozemkem určeným k vybudování parkoviště. Objekt je situován přímo v centru města u hlavní komunikace Klatovy Bavorská Ruda, mezi Hotelem Javor a bývalou budovou Městského úřadu. Objekt je připojen na městskou kanalizaci, vodovod, plyn, elektřinu. Obestavěný prostor stávající : m3. V současné době je komerční podlaží (1.n.p.) pronajato a provozováno v souladu s kolaudačním rozhodnutím z roku 2002 : herna, bar, prodejna. Měsíční příjem z tohoto pronájmu činí : ,- Kč. Celý tento projekt má tyto povolení : Dne 18.prosince 2007 je na základě zpracované studie udělena vyjímka ze stavební uzávěry na akci : Rekonstrukce bývalého Hotelu Plzeň, dne 4.srpna 2008 bylo vydáno územní rozhodnutí a stavební povolení na akci : Stavební úpravy-rekonstrukce, nástavba a přístavba bývalého hotelu Plzeň, které nabylo právní moci dne 6.září Dne 18.prosince 2008 je na základě zpracované studie udělena vyjímka ze stavební uzávěry na akci : Parkoviště Roklan.Dne 4.srpna 2008 je objekt Hotelu Plzeň na základě Prohlášení vlastníka rozdělen na 19 jednotek + 2 komerční jednotky. Stavební povolení je platné do roku Plocha pozemku: 1259 m2, Užitná plocha: 1285 m2. Větší objekt, lepší lokalita, dokončený stav. Kč/m2 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 Uprav.jedn.cena 4.591,- 0,80 1,10 0,85 1,00 0,90 1,00 1, ,- Kč/m2 Maximum 5.803,-Kč/m2 Minimum Kč/m2 Průměrná cena 4.578,-Kč/m2 Užitná plocha 580m2 Porovnávací cena pro dané nemovitostí s pozemky jako celek ,- Kč Porovnávací hodnota celkem po zaokrouhlení: ,00 Kč Slovy: dvamilionyšestsetšedesát tisíc korun českých 17
18 3.2.3.Rekapitulace Věcná hodnota: Porovnávací hodnota: ,00 Kč slovy: pětmilionůtřistadcet tisíc korun českých ,00 Kč slovy: dvamilionyšestsetšedesát tisíc korun českých Jedná se o víceúčelový objekt, který byl postaven původně zřejmě jako obytný, v roce 2004 přestavěn na víceúčelový objekt (bydlení a ubytování penzion). Poloha nemovitosti je v lokalitě, která je využívaná pro bydlení a rekreaci. Oceňovaný objekt vzhledem k jeho dispozičnímu uspořádání, velikosti a poloze je vhodné využívat nadále k bydlení s ubytováním. Na oceňovanou nemovitost je nutné pohlížet komplexně a zhodnotit její silné a slabé stránky. Silné stránky objekt je po celkové rekonstrukci z roku 2004, současného pěkného celkového dojmu. Slabé stránky lokalita je pro ubytování, provozování penzionu méně vhodná, odlehlá, bez vybavenosti, v blízkosti pily, daleko od sjezdovek. V objektu je nedokončená vnitřní rekonstrukce, již delší dobu prázdný, nutné vynaložení finančních prostředků pro znovuuvedení do provozu. Tržní hodnota byla stanovena porovnáním všech pomocných hodnot s tím, že věcná hodnota má orientační význam. Při stanovení tržní hodnoty ceny obvyklé bylo přihlédnuto ke všem vlivů působícím na cenu obvyklou, zejména stavu objekt a vybavení, stavu a prognózám ekonomického vývoje odvětví. Po zvážení všech okolností byla současná cena obvyklá tržní hodnota stanovena, z důvodu obezřetnosti a možnosti negativního dopadu skutečnosti že v okolí převyšuje nabídka nad poptávkou, na úrovni hodnoty porovnávací. Porovnáním výše vypočtených pomocných hodnot a po přihlédnutí ke všem vlivům působícím na obvyklou cenu odhaduji cenu obvyklou výše uvedených nemovitostí, ke dni ocenění: ve výši: ,00 Kč Slovy: dvamilionyšestsetšedesátt tisíc korun českých V Plzni, Renáta Havířová Pod Stráží Plzeň 4. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j.: Spr. 1101/2005 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 932/2012 znaleckého deníku. 18
19 5. Přílohy 5.1. Osvědčení Výše podepsaná tímto osvědčuje, že: 1. V současné době ani v budoucnosti nebude mít účast nebo prospěch z nemovitostí, které jsou předmětem zpracovaného tržního ocenění, výše odměny nezávisí na dosažených závěrech, nebo odhadnutých hodnotách. 2. Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 3. Při své činnosti jsem neshledala žádné skutečnosti, které by nasvědčovaly, že předané dokumenty a podklady nejsou pravdivé a správné Fotodokumentace Mapy 19
20 vstup pohled východní pohled západní 20
21 pohled severní vpravo parc.č. 177/2, 177/3 bývalé parkování parc.č. 176/1, 176/2 bývalé hřiště parc.č. 271, 178/1 a 142/2 21
22 5.3. Doklady 22
23 23
24 24
25 25
26 26
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 703/2011 Ocenění nemovitostí: rodinného domu čp. 24 v obci Břasy, část Vranovice, na pozemku st. parc.č. 19 a pozemků st.parc.č. 19 o výměře 593m2 (zastavěná
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1298/2014 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 100/1 o výměře 1136 m2 zastavěná plocha a nádvoří, na pozemku stojí stavba: Skořice, č.p. 72, rod.dům, st. parcela č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1188/2013 Ocenění nemovitostí: rodinný dům čp. 33 na pozemku st.parc.č. 928 v obci Příbram I a pozemku st.parc.č. 928 o výměře 360m2 (zastavěná plocha a nádvoří)
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3620-443/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3620-443/2013 O ceně podílu o velikosti 1/6 rodinného domu v Benešově, Hráského č.p.771, včetně příslušenství a pozemku p.č.577/1, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 203 m 2, vše
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3626-449/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3626-449/2013 O ceně podílu o velikosti 1/4 bytového domu v Bohumíně, Vrbice, Ostravská č.p.14, včetně příslušenství a pozemku p.č.163, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1575 m
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1651/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 1490 o výměře 376 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kraslice, č.p. 1276, bydlení, Stavba stojí na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4018/43/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4018/43/15 Posudek o ceně nemovitosti č.p. 17 v katastrálním území Salajna, obec Dolní Žandov, okres Cheb, vlastnicky náležející panu Alešovi Černému, bytem Mariánské Lázně, Ruská 3.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1929/2015 Ocenění nemovitých věcí: st. parcela č. 80/2 o výměře 293 m2, zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Kozárovice, č.p. 190, rod.dům, Stavba stojí na
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1800/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 73/1 o výměře 870 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Studánka, č.p. 55, rod.dům, Stavba stojí na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 1240/2013 Ocenění nemovitostí: rodinný dům čp. 13 na pozemku st.parc.č. 8 v obci Nezvěstice a pozemků st.parc.č. 8 o výměře 340m2 (zastavěná plocha a nádvoří),
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1882/2015 Ocenění nemovitých věcí: Parcela č. 192 o výměře 231m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Jivina, č.p. 39, rod.dům, Stavba stojí na pozemku p.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 590/2010 Ocenění bytové jednotky č. 1565/1 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 4896, v budově č.p. 1564 a 1565, zapsané na LV č. 2414, stojící na pozemcích
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4345-144/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4345-144/2015 O ceně pozemku p.č.3281/51, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 286 m 2, jehož součástí je stavba bez čp/če a pozemku p.č.3281/54, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5729-379/2013 NEMOVITOST: Zemědělské stavby Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Havířov, k.ú. Dolní Datyně Adresa nemovitosti: Josefa Kotase,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 575/2010 Ocenění nemovitostí: rodinného domu čp. 15 v obci Lisov, na pozemku st. parc.č. 7 o výměře 321 m 2 (zastavěná plocha a nádvoří) vč. pozemku, vč.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1479-12/2013. O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1479-12/2013 O ceně rodinného domu - původní zem. usedlost čp. 67, v Lodhéřově. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-Město, soudní exekutor
VícePozemky. Stavby - 2 -
ODBORNÝ POSUDEK č. 2097/137/12 o ceně nemovitosti č.p. 123 na st.p.č. 265 a č.p. 124 na st.p.č. 266/1 se st.p.č. 265, st.p.č. 266/1 v katastrálním území Hradec Králové, obec Hradec Králové, okres Hradec
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3679-502/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3679-502/2013 O ceně rodinného domu v obci Skotnice č.p.194, včetně příslušenství a pozemků p.č.641, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 1098 m 2, p.č.642, zahrada, o velikosti 327
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4671-39/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4671-39/2016 O ceně pozemku p.č.1585/5, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 291 m 2, jehož součástí je objekt restaurace č.p.118 v obci Rýmařov, ulice Mlýnská, včetně příslušenství
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6802-117/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 216 Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Frýdek-Místek, k.ú. Chlebovice Adresa nemovité věci:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1798-3 / 2015. Bratislavská 73 602 00 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1798-3 / 2015 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p.103 se stavební plochou p.č.st.424, příslušenství a ostatními pozemky uvedenými na LV č.711 pro obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 599/40/2009 O obvyklé (tržní) ceně nemovitého majetku kterým jsou nemovitosti pozemek st. parc.č. 1/2 o výměře 254 m 2 zastavěná plocha a nádvoří, dále stavba
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2426/46/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2426/46/15 O ceně obvyklé pozemku st.parc. č. 179 jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 178, pozemku st.parc.č. 258 s garáží bez č.p., pozemku parc.č. 94/72, vedlejší stavby,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6173-308/2014 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: OBJEDNATEL: Adresa objednatele: ZHOTOVITEL: Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Rodinný dům Kraj
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1594/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 15 o výměře 778 m2zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Odrava, č.p. 23, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.:
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4278-77/2015 O ceně podílu o velikosti 14/16 pozemku p.č.250, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 192 m 2, jehož součástí je zemědělské stavení bez čp/če v místní části Slížany,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6046-181/2014 NEMOVITÁ VĚC: Rekreační domek če. 86 Katastrální údaje: Adresa nemovité věci: Komorní Lhotka 86, 739 53 Komorní Lhotka Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek,
VíceZnalecký posudek. č. 1949-483/2015. realitní makléř Klíčova 1277/2a 618 00 Brno - Černovice
Znalecký posudek č. 1949-483/2015 Objednatel posudku: Petr Janša realitní makléř Klíčova 1277/2a 618 00 Brno - Černovice Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny stavby pro obchod č. p. 3 v kat. území Dolní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2419/39/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2419/39/15 o ceně obvyklé 1/6 pozemku st.parc.č. 19 se stavbou č.p. 53, pozemku parc.č.43 (zahrada) vše na LV č. 105 pro k.ú. Libotov, obec Libotov, okres Trutnov. Objednavatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2682-006/16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2682-006/16 o ceně pozemku pč. 444/1 s budovou občanské vybavenosti čp.49 - restaurace Šmak s příslušenstvím v katastrálním území a obci Kosmonosy Objednatel znaleckého posudku: Účel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3783-122/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3783-122/14 O ceně funkčního celku: - stavebního pozemku č. 4921/22 zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba č.p. 2702 občanské vybavenosti - stavebního pozemku č. 4921/27
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3329-152/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3329-152/2013 O ceně rodinného domu v Šumperku, J. z Poděbrad č.p.704/75 a zem. stavení bez čp/če, včetně příslušenství a pozemků p.č.st.877, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3073/85/2013. Odhad tržní hodnoty. Murmanská 1475/4 100 00 Praha 10
1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3073/85/2013 Odhad tržní hodnoty nemovitostí - rozestavěný rodinný dům bz čp. postavený na pozemku č. 2386/85 zastavěná plocha a nádvoří, dále pozemky č. 2386/24 a 2386/83 v katastru
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo 4080/2013
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 4080/2013 NEMOVITOST: Dům č.p. 149 na St. p.č. 58 a pozemky St. p.č. 58, 157/5 Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Karlovy Vary, obec Jáchymov, k.ú. Jáchymov Adresa nemovitosti:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 947-81/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 947-81/2013 O ceně RD s příslušenstvím v městské části Panenská č.p.33, obec Jemnice, na parcele č. st. 1, parcely č.st. 1, parcely č. 288/5, vše v k.ú. Panenská, zapsáno u Katastrálního
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 27/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 27/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - rozestavěného objektu rodinného domu na pozemku parc.č. St. 705 s příslušenstvím a pozemků parc.č. St. 705, 180/24 vše v katastrálním
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 259/2012 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 11 na pozemku parc.č. St. 662 s příslušenstvím, objektu zemědělské stavby bez čp/če na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 18-4834-2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 18-4834-2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, rozestavěný rodinný dům Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Beroun, obec Vysoký Újezd, k.ú. Vysoký Újezd u Berouna
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6438-143/2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 104 Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Praha-západ, obec Jinočany, k.ú. Jinočany Adresa nemovité věci: Školní 104,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Soudní exekutor Ječná 479 541 03 Trutnov. Účel znaleckého posudku: odhad obvyklé ceny nemovitostí k 12.7.2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 34/821/2012 o ceně nemovitosti - budovy č.p. 1835 včetně součástí, příslušenství, vedlejších staveb, venkovních úprav, trvalých porostů, věcného břemene, zastavěné plochy č. 2976, ostatních
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1990-524/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1990-524/2015 Objednatel znaleckého posudku: Bohemia servis spol. s r. o. Husova 378 530 03 Pardubice Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny rodinného domu číslo popisné 245
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo 29/1230/2012
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 29/1230/2012 o ceně nemovitosti budovy č.p. 10 s pozemkem a příslušenstvím, katastrální území Lštění, obec Lštění a rodinného domu č.p. 7 s pozemky a příslušenství, katastrální území
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2375-909/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2375-909/2015 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA, a.s. Křenová 299/26 602 00 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny jednopodlažního podsklepeného rekreačního objektu
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 0179-019/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 0179-019/2011 o obvyklé ceně bytového domu č.p. 1184 v Nýřanech a pozemků parcelního čísla 1869/5, 1869/7 a 1869/9 v katastrálním území Nýřany, obec Nýřany Objednatel posudku: Účel
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÉ VĚCI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITÉ VĚCI č. 1554/79/2014 Ocenění ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 nemovité věci pozemkové parcely č.parc. 624/1 jejíž součástí je stavba rodinného domu
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4651-19/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4651-19/2016 O ceně pozemku p.č.404/197, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 109 m 2, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům bez čp/če v obci Stratov, včetně příslušenství a
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 9441-222/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9441-222/2013 o ceně nemovitostí - domu Hamr č.p. 66 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 189, 592/5, 592/6 v k.ú. Hamr u Litvínova, obec Litvínov, okres Most, kraj Ústecký Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2898 52/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2898 52/2013 o ceně budovy bez č.p. na pozemku parc.č. 87/1 a 87/2 a ceny pozemků parc.č. 87/1, 456/3, 456/6, vše v obci Suchdol, části obce Solopysky, k.ú. Solopysky u Kutné Hory,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1115-387/2014. Ing. Eva Jeřábková Křenová 26 602 0 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1115-387/2014 Objednatel znaleckého posudku: PROKONZULTA a.s. Ing. Eva Jeřábková Křenová 26 602 0 Brno Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemků se stavbou bytového domu
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 272/2014
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 272/2014 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Objednatel : IGIVEX s.r.o. Žerotinovo nám. 641/15, 75002 Přerov
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1807/2015 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 503/27 zapsaná na listu vlastnictví č. 1577, vymezená v budově č.p. 503, zapsané na LV č. 1538, stojící na st. parcele
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1813/2012 - 1 -
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1813/2012 O ceně obvyklé ( tržní) rodinného domu ( bývalého zemědělského statku) č.p. 18 s příslušenstvím a pozemky č.par. 4 a 122 zastavěná plocha a nádvoří a č.par. 76/2 zahrady
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1752-30/15. O ceně rodinného domu v Ivani
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1752-30/15 O ceně rodinného domu v Ivani Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Insolvency Project Dukelská 15 500 02 Hradec Králové Insolvenční řízení Dle zákona č.
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 200/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 200/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. 5823/3 s příslušenstvím a pozemků parc.č. 5823/3 a 5824/5 vše v katastrálním
Více900 000 Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6643/53 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance
ZNALECKÝ POSUDEK č.6643/53 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 47 Na pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2197
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2197 O ceně - zemědělské usedlosti č.p.6, její obytné části, zemědělských staveb, studny, venkovních úprav a pozemků zapsaných na LV č.231 pro k.ú. Ratišovice, obec Běhařovice, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3594-017/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3594-017/15 o ceně nemovité věci č.p. 251 včetně součástí a příslušenství, pozemků, katastrální území Rybáře, obec Karlovy Vary, území okresu Karlovy Vary Objednavatel znaleckého posudku:
VíceOBSAH. Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Rodinný dům 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 4489/2013 NEMOVITOST: Rodinný dům s pozemky Katastrální údaje : Kraj Ústecký, okres Litoměřice, obec Kleneč, k.ú. Kleneč Adresa nemovitosti: Potoční, 413 01 Kleneč
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 3224/051/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3224/051/15 O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTÍ STAVEBNÍ PARCELY Č. 157/1, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE STAVBA RODINNÉHO DOMU Č.P. 61, STAVEBNÍ PARCELA Č. 157/5, JEJÍŽ SOUČÁSTÍ JE BUDOVA BEZ Č.P./ČEV,
Více900 000 Kč. ZNALECKÝ POSUDEK č.6618/28. odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s.
ZNALECKÝ POSUDEK č.6618/28 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 98 Na
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 9918-69/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 9918-69/2015 o ceně nemovitých věcí - pozemku parc.č. St. 130/2 se stavbou Kolešovice č.p. 252 a pozemku parc.č. 124, s příslušenstvím, vše v k.ú. a obci Kolešovice, okres Rakovník,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 1738/56/12
ZNALECKÝ POUDEK č. 1738/56/12 o ceně obvyklé rodinného domu č.p. 10 na st.parc.č. 613/1, 613/2, 613/3, venkovních úprav,, trvalého porostu, pozemku č.parcely st.613/1, poz. parc.č. 375/3 (zahrada), poz.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 136/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 136/13 o obvyklé ceně nemovitostí - budovy č.p. 299 na pozemku p. č. st. 45 a pozemků p. č. st. 45, st. 49, 94, 95, 107 s příslušenstvím, LV číslo 818, katastrální území Vižňov, obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 577/1/16
1041/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 577/1/16 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, rod. dům č.p. 227 Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Pelhřimov, obec Čejov, k.ú. Čejov Adresa nemovité věci:
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1619/2015 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 496/11 zapsaná na listu vlastnictví č. 860, vymezená v budově č.p. 495 a 496, zapsané na LV č. 775, stojící na parcele
VíceZnalecký posudek. č. 1335-13-2012
Znalecký posudek č. 1335-13-2012 Předmětem ocenění je: obytný dům č.p. 207, s příslušenstvím a pozemky č. 233, 170/1 v katastrálním území Blatná, obec Blatná, okres Strakonice. Objednatel posudku: JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4274-73/2015
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4274-73/2015 O ceně pozemku p.č.1653, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 446 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.39, Masarykovo nám. 39, obec Pečky, včetně příslušenství a pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1903-4 / 2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1903-4 / 2016 O administrativní a obvyklé ceně nemovitostí - rodinného domu č.p.158 se stavební plochou p.č.st.314 a ostatními pozemky v obci a k.ú. Vnorovy, okres Hodonín, kraj Jihomoravský.
VíceZNALECKÝ POSUDEK číslo 5252/100/2013
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 5252/100/2013 NEMOVITOST: rodinný dům čp. 121 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kutná Hora, obec Křesetice, k.ú. Křesetice Adresa nemovitosti: Křesetice 121, 285 47 Křesetice
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ NEMOVITOSTI č. 722/2011 Ocenění bytové jednotky č. 696/14 zapsaná na listu vlastnictví LV č. 1795, v budově č.p. 696 zapsané na LV č. 1794, stojící na pozemku st.parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4383-120/14. Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová U Tržiště 9 690 02 Břeclav
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4383-120/14 O ceně nemovitosti - rekreační chaty na pozemku parc.č.2453 s příslušenstvím v kat.úz.břeclav Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Břeclav,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 6259-023/2015 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, Pozemek p.č. st. 85 s budovou č.p. 149 a pozemkem p.č. 182/27 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Březí,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2804/20/16
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2804/20/16 NEMOVITÁ VĚC: Nemovitost rekreační chaty, LV 1728 Katastrální údaje : Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Kunčice pod Ondřejníkem, k.ú. Kunčice
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 7-3/2016 Ocenění spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 nemovitých věcí: St. parcela č. 27/1 o výměře 652 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Obecnice, č.p.
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1917/2015 Ocenění nemovitých věcí: St. parcela č. 397 o výměře 115 m2 zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Šťáhlavy, č.e. 711, rod.rekr., Stavba stojí na pozemku
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 160/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 160/2015 O obvyklé ceně podílu 1/3 nemovitosti - objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St. 1381, objektu jiné stavby bez čp/če na pozemku parc.č. St.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2591-112/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2591-112/2016 Objednatel: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny bytové jednotky č. 1023/4, spoluvlastnického podílu
VíceZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ
ZNALECKÝ POSUDEK O OBVYKLÉ CENĚ č. 1630/2015 Ocenění nemovitých věcí: Bytová jednotka č. 575/19 zapsaná na listu vlastnictví č. 3128, vymezená v budově č.p. 574, 575, zapsané na LV č. 2468, stojící na
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Husitská 692/3 415 01 Teplice. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 6526/11-85)
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8942-506/2012 o ceně ideálního podílu 1/2 nemovitostí - domu Kadaň č.p. 1657 na pozemku parc.č. 2787/3, garáží Kadaň č.e. 5668 na pozemku parc.č. 2787/6 a č.e. 5669 na pozemku parc.č.
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 5956-270/2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5956-270/2010 o ceně obvyklé truhlárny čp. 325 se stp.č.137/2 a s p.p.č.347/1 ostatní plocha v katastrálním území Doudleby nad Orlicí, obec Doudleby nad Orlicí, okres Rychnov nad Kněžnou.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 204-65/2008
ZNALECKÝ POSUDEK č. 204-65/2008 o tržní ceně nemovitostí zapsaných u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, katastrální pracoviště Sokolov, na listu vlastnictví číslo 1918, katastrální území a obec
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5368/2016
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5368/2016 NEMOVITÁ VĚC: Budova občanské vybavenosti - hotel Spessart č.p. 4968 na pozemku parc.č. 5214/3 a na pozemcích jiného vlastníka parc.č. 5213/4 a č. 5214/4
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 586/10/16
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 586/10/16 140/2016-A NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům, č.p. 8, parcely č. st. 26, 13 a 14 v Petrovicích u Humpolce Katastrální údaje : Kraj Kraj Vysočina, okres Pelhřimov,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.709 / 2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.709 / 2016 o zjištěné ceně nemovité věci Pozemku č.51, jehož součástí je stavba bývalé prodejny smíšeného zboží bez čp/če. v obci Klatovy, kat.území Sobětice u Klatov, okres Klatovy.
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015
Znalecký posudek - Ocenění nemovitosti č. 12/2015 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 74 na pozemku parc.č. St. 46/3 s příslušenstvím a pozemku parc.č. St. 46/3 vše v katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo 27/2013. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. (předmětu nedobrovolné dražby) Číslo orientační:
EURODRAŽBY.CZ a.s. ZNALECKÝ POSUDEK číslo 27/2013 Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: 100 Na
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 4585-02/2016
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4585-02/2016 ve věci odhadu aktuální tržní hodnoty (obvyklé ceny) nemovitosti zapsané na LV č. 945: rekreační chaty ev.č. 517 s rozestavěnou přístavbou rod. domu, s příslušenstvím a
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 214/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 214/15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. 2235/86, 2235/279, 2235/284, 2235/338, součástí pozemku je rozestavěná stavba na pozemku p.č. 2235/338, s příslušenstvím, LV číslo
VíceZnalecký posudek. č. 1395-31-2013
Znalecký posudek č. 1395-31-2013 Předmětem ocenění je : bytová jednotka č. 263/1, která se nachází v bytovém domě č.p. 263, v katastrálním území Cerhenice, obec Cerhenice, okres Kolín. Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek č. 4899-014/12
Znalecký posudek č. 4899-014/12 o obvyklé ceně nemovitosti rodinného domu Bělkovice-Lašťany č.p. 531, s pozemky parcelní číslo 292 - zastavěná plocha a nádvoří a 293 - ostatní plocha jiná plocha, katastrální
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3843-038/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3843-038/15 O ceně: budovy č.p. 3400 na stavebním pozemku č. 2225/1 zastavěná plocha a nádvoří a na stavebním pozemku č. 2225/2 zastavěná plocha a nádvoří jiného majitele, stavebního
Více1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 127/2/2016
1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 127/2/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům č.p. 175, Lipová 175, 33441 Dobřany Katastrální údaje : Kraj Plzeňský, okres Plzeň-jih, obec Dobřany, k.ú. Dobřany Adresa nemovité
VíceZNALECKÝ POSUDEK. číslo 3943/2013
ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3943/2013 NEMOVITOST: Rodinný dům č.p. 50, Rodinný dům č.p. 50 s pozemky Katastrální údaje : Kraj Liberecký, okres Liberec, obec Hrádek nad Nisou, k.ú. Oldřichov na Hranicích Adresa
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 946/15546/2007
ZNALECKÝ POSUDEK č. 946/15546/2007 O ceně nemovitosti - ideální 1/5 domu čp. 107 spolu s ideální 1/5 pozemku st.p.č. 646, vše k. ú. a obec Povrly, okres Ústí nad Labem Objednatel posudku: Mgr. Tomáš Pospíchal
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2199-67/2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2199-67/2014 spoluvlastnického podílu :1/6 na pozemcích p.č.1413, p.č.1412 s rodinným domem čp.258 a příslušenstvím v kat.území : Komárov u Hořovic, obec: Komárov, okres:beroun. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 296/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 296/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 766, součástí pozemku je stavba: Řevničov č.p. 528, obč. vybavenost, pozemku p.č. st. 767, součástí pozemku je stavba: bez č.p./č.e.,
VíceOBJEKTIVNÍ STANOVENÍ CENY NEMOVITOSTI OBVYKLÉ V ČASE A MÍSTĚ
ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 5078-037/11 OBJEKTIVNÍ STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ V ČASE A MÍSTĚ rekreačního střediska SÚS Litoměřice tvořeného rekreační budovou č.p.153 na pozemku parcelní číslo St.118, venkovními
VíceZnalecký posudek č. 2711/166/2012
Znalecký posudek č. 2711/166/2012 O ceně obvyklé spoluvlastnického podílu na domě č.p.443 a pozemku parc.č. st.720 v k.ú.kouřim, obec Kouřim, okres Kolín. Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby a.s
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1435-12-2014
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1435-12-2014 NEMOVITOST: Vlastník stavby: Vlastník pozemku: Průhonice, Rodinný dům č.p. 52, katastrální území Průhonice, obec Průhonice, okres Praha Západ Weedon Iveta,
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3367/2016
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 3367/2016 NEMOVITÁ VĚC: Rodinný dům čp. 75 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Kladno, obec Černuc, k.ú. Miletice u Velvar Adresa nemovité věci: Miletice 75,
Více