SEZNAM PŘÍLOH. Příloha č. 1: Obestavený prostor rodinných domů str. 75. Příloha č. 2: Výpočet nákladové metody dle vyhlášky č. 3/2008 Sb. str.

Transkript

1 SEZNAM PŘÍLOH Příloha č. 1: Obestavený prostor rodinných domů str. 75 Příloha č. 2: Výpočet nákladové metody dle vyhlášky č. 3/2008 Sb. str. 78 Příloha č. 3: Porovnávací metoda (vyhlášková) - index trhu str. 87 Příloha č. 4: Indexy polohy, konstrukce a vybavení str. 88 Příloha č. 5: Porovnávací metoda (nevyhlášková) str. 110 Příloha č. 6: Výpis z katastru nemovitostí str. 112 Příloha č. 7: Projektová dokumentace RD str

2 PŘÍLOHY Příloha č. 1 OBESTAVĚNÝ PROSTOR RODINNÝCH DOMŮ RD č. 1 KOZLOV 1NP DÉLKA ŠÍŘKA VÝŠKA ZP (m 2 ) OP (m 3 ) Základní část 1 18,1 10,5 3,14 155,86 489,4 Přístřešek 7,1 1,5 3,67 10,65 39,09 Celkem 528,49 m 3 2NP DÉLKA ŠÍŘKA VÝŠKA ZP OP Základní část 1 12,45 5 1,19 62,25 74,08 Základní část 2 9,45 5,5 1,19 51,98 61,86 Základní část 3 2,35 1,5 1,19 3,53 4,2 Terasa 5, ,5 16,5 Celkem 156,64 m 3 Střecha DÉLKA ŠÍŘKA VÝŠKA ZP OP Základní část 1 13,15 6 3,16 249,32 124,66 Základní část 2 10,15 7,5 3,16 240,57 120,29 Celkem 244,95 m 3 Celkem RD 930,08 m 3 75

3 RD č. 2 ZBORNÁ 1NP DÉLKA ŠÍŘKA VÝŠKA ZP (m 2 ) OP (m 3 ) Základní část 1 11,8 7,9 3,1 93,22 288,98 Základní část 2 5,05 2,4 3,1 12,12 37,57 Přístřešek 2,8 2,35 3,65 6,58 24,05 Celkem 350,60 m 3 2NP DÉLKA ŠÍŘKA VÝŠKA ZP OP Základní část 1 11,8 7,9 0,55 93,22 51,27 Základní část 2 5,05 2,4 0,55 6,58 3,62 Celkem 54,89 m 3 Střecha DÉLKA ŠÍŘKA VÝŠKA ZP OP Základní část 1 13,7 9,8 1,95 134,26 130,9 Základní část 2 9,8 2,4 1,95 23,52 22,93 Celkem 153,83 m 3 Celkem RD 559,32 m 3 76

4 RD č. 3 ČLUNEK 1NP DÉLKA ŠÍŘKA VÝŠKA ZP (m 2 ) OP (m 3 ) Základní část 1 8,875 6,6 3,15 58,58 184,53 Základní část 2 15,9 12,125 3,15 176,73 556,7 Přístřešek 6,6 3,25 3,15 9,85 31,02 Celkem 772,25 m 3 Střecha DÉLKA ŠÍŘKA VÝŠKA ZP OP Základní část 1 22,5 12,125 2, ,81 371,7 Celkem 371,7 m 3 Celkem RD 1 143,95 m 3 RD č. 4 WOLKEROVA RD DÉLKA ŠÍŘKA VÝŠKA ZP ( m 2 ) OP ( m 3 ) Stávající 11,5 6,8 9,1 78,2 711,62 Stávající 11,5 4,75 6,8 185,73 Stávající 16,88 m 3 Přístavba 4,2 2,4 3,35 10,08 33,77 Nájezd 4,5 4 3,15 18 Celkem RD 914,24 m 3 77

5 Příloha č. 2 VÝPOČET NÁKLADOVÉ METODY DLE ZÁKONA Č. 3/2008 SB. RD č. 1 Objekt: RD č. 1 Cena současná s Kp K5 0,85 Ki 2,146 Kp 1,100 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2011 Index pro přepočet z ceny dle předpisu na CČ 1,000 Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A nepodsklepený Střecha sklonitá podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Kpod 1,050 = ZC / x Kpod x Křad ZC Kč/m ,50 Obestavěný prostor objektu OP m 3 930,08 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5-0,85 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i - CZ-CC: 111 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp - 1,100 Podklady pro přípočet konstrukce neuvedené Pořizovací cena konstrukce v čase a místě odhadu (zjištěna znalcem) CK Kč 0,00 Podíl ceny konstrukce neuvedené = CK/(ZC OP K5 Ki) PK - 0,00000 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl (př.15) 2,146 xxxx % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové základové pasy s izolací S 0, , ,00 0, Zdivo 3 Stropy 4 Střecha cihelné bloky Porotherm tl. 450 mm z filigránových nosníku a vložek Miako krov dřevěný vaznicový, střecha sedlová S 0, , ,00 0,21200 S 0, , ,00 0,07900 S 0, , ,00 0, Krytina betonové tašky Bramac S 0, , ,00 0, Klempířské konstrukce poplastovaný plech Lindab S 0, , ,00 0, Vnitřní omítky štuková omítka S 0, , ,00 0, Fasádní omítky ssilikátová omítka S 0, , ,00 0, Vnější obklady lícové cihly Klinker S 0, , ,00 0, Vnitřní obklady WC, koupelna, kuchyně, prádelna + kotelna S 0, , ,00 0, Schody dřevěné S 0, , ,00 0, Dveře plastová S 0, , ,00 0, Okna plastová S 0, , ,00 0, Podlahy obytných místn. plovoucí podlaha S 0, , ,00 0,

6 15 Podlahy ostatních místn. keramická dlažba S 0, , ,00 0, Vytápění plynový kotel, krb S 0, , ,00 0, Elektroinstalace 220/380V S 0, , ,00 0, Bleskosvod instalován S 0, , ,00 0, Rozvod vody rozvod studené a teplé vody S 0, , ,00 0, Zdroj teplé vody zásobníkový ohřívač vody S 0, , ,00 0, Instalace plynu ano S 0, , ,00 0, Kanalizace z kuchyně, koupelny, WC, prádelna + kotelna S 0, , ,00 0, Vybavení kuchyní plynový sporák, digestoř S 0, , ,00 0, Vnitřní vybavení vana, umyvadlo, WC S 0, , ,00 0, Záchod standardní splachovací S 0, , ,00 0, Ostatní krb S 0, , ,00 0, Konstrukce neuvedené není 0, , ,00 0,00000 Celkem 1, ,00000 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,00000 Zákl. cena upravená bez Kp Zákl. cena upravená s Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,05 ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m ,66 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2011 Stáří S roků 2 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 2,00 Výchozí cena CN Kč ,38 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,38 Odpočet na opotřebení 2,00 % O Kč ,55 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Kč ,83 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,83 ne 79

7 RD č. 2 Objekt: RD č. 2 Cena současná s Kp K5 0,85 Ki 2,146 Kp 1,100 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2003 Index pro přepočet z ceny dle předpisu na CČ 1,000 Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A nepodsklepený Střecha sklonitá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Kpod 1,000 = ZC / x Kpod x Křad ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 559,32 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5-0,85 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i - CZ-CC: 111 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp - 1,100 Podklady pro přípočet konstrukce neuvedené Pořizovací cena konstrukce v čase a místě odhadu (zjištěna znalcem) CK Kč 0,00 Podíl ceny konstrukce neuvedené = CK/(ZC OP K5 Ki) PK - 0,00000 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl (př.15) 2,146 xxxx % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy 2 Zdivo betonové základové pasy s izolací pórobetonové tvárnice Hebel, tl. 300 S 0, , ,00 0,08200 S 0, , ,00 0, Stropy dřevěný trámový S 0, , ,00 0, Střecha sedlová střecha s plnými valbami S 0, , ,00 0, Krytina asfaltový šindel S 0, , ,00 0, Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 0, , ,00 0, Vnitřní omítky vápenná omítka hladká S 0, , ,00 0, Fasádní omítky akrylátová S 0, , ,00 0, Vnější obklady sokl - keramická obklad S 0, , ,00 0, Vnitřní obklady WC, koupelna S 0, , ,00 0, Schody ne C 0, , ,00 0, Dveře plastová S 0, , ,00 0, Okna plastová -termoizolační dvojsklo S 0, , ,00 0, Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností plovoucí podlaha S 0, , ,00 0,02200 keramická dlažba S 0, , ,00 0, Vytápění teplovodní systém S 0, , ,00 0,

8 17 Elektroinstalace 220/380V S 0, , ,00 0, Bleskosvod není instalován C 0, , ,00 0, Rozvod vody rozvod studené a teplé vody S 0, , ,00 0, Zdroj teplé vody plynovým kotlem Turbo S 0, , ,00 0, Instalace plynu ano S 0, , ,00 0, Kanalizace z kuchyně, koupelny, WC, S 0, , ,00 0, Vybavení kuchyní plynový sporák, digestoř S 0, , ,00 0, Vnitřní vybavení vana, umyvadlo, WC, sprchový kout S 0, , ,00 0, Záchod standardní splachovací S 0, , ,00 0, Ostatní podlahové vytápění - oběhové čerpadlo, krb S 0, , ,00 0, Konstrukce neuvedené není 0, , ,00 0,00000 Celkem 1, ,98400 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-0,98400 Zákl. cena upravená bez Kp Zákl. cena upravená s Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,35 ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m ,39 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2003 Stáří S roků 10 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 10,00 Výchozí cena CN Kč ,96 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,96 Odpočet na opotřebení 10,00 % O Kč ,10 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Kč ,86 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,86 ne 81

9 RD č. 3 Objekt: RD č. 3 Cena současná s Kp K5 1,00 Ki 2,146 Kp 1,132 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2007 Index pro přepočet z ceny dle předpisu na CČ 1,000 Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A nepodsklepený Střecha sklonitá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Kpod 1,000 = ZC / x Kpod x Křad ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m ,95 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ- CC ) K i - CZ-CC: 111 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp - 1,132 Podklady pro přípočet konstrukce neuvedené Pořizovací cena konstrukce v čase a místě odhadu (zjištěna znalcem) CK Kč 0,00 Podíl ceny konstrukce neuvedené = CK/(ZC OP K5 Ki) PK - 0,00000 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl (př.15) 2,146 xxxx % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové základové pasy s izolací S 0, , ,00 0, Zdivo Porotherm 38CB S 0, , ,00 0, Stropy podhled sádrokartonový na střešních vaznicích S 0, , ,00 0, Střecha valbová střecha S 0, , ,00 0, Krytina betonová taška Bramac S 0, , ,00 0, Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 0, , ,00 0, Vnitřní omítky vápenné, štukovou plstí, hlazené S 0, , ,00 0, Fasádní omítky vápenocementové štukové S 0, , ,00 0, Vnější obklady sokl- obklad kabřinec S 0, , ,00 0, Vnitřní obklady WC, koupelna, kuchyň S 0, , ,00 0, Schody ne C 0, , ,00 0, Dveře dřevěná S 0, , ,00 0, Okna dřevěná S 0, , ,00 0, Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností plovoucí podlaha N 0, , ,54 0,03388 keramická dlažba N 0, , ,54 0, Vytápění plynový ústřední vytápění S 0, , ,00 0, Elektroinstalace 220/380V, jističe S 0, , ,00 0, Bleskosvod není instalován C 0, , ,00 0,

10 20 Zdroj teplé vody kombinovaný plynový kotel S 0, , ,00 0, Instalace plynu ano S 0, , ,00 0, Kanalizace z kuchyně, koupelny, WC, S 0, , ,00 0, Vybavení kuchyní plynový sporák, digestoř S 0, , ,00 0, Vnitřní vybavení vana, umyvadlo, WC, sprchový kout N 0, , ,54 0, Záchod splachovací - bezbariérová úprava N 0, , ,54 0, Ostatní el. ventilátor, krbová kamna, proudový chránič S 0, , ,00 0, Konstrukce neuvedené 0, , ,00 0,00000 Celkem 1, ,02504 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,02504 Zákl. cena upravená bez Kp Zákl. cena upravená s Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,40 ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m ,34 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 2007 Stáří S roků 6 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) lineárně Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 6,00 Výchozí cena CN Kč ,73 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,73 Odpočet na opotřebení 6,00 % O Kč ,02 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Kč ,71 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,71 ne 83

11 RD č. 4 Objekt: Rodinný dům č. 4 Cena současná s Kp K5 1,00 Ki 2,131 Kp 1,132 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 1922 Index pro přepočet z ceny dle předpisu na CČ 1,000 Rodinný dům podle 5 a přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ D podsklepený Střecha sklonitá podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC / Kč/m ,00 Koeficient využití podkroví Základní cena po 1. úpravě Kpod 1,050 = ZC / x Kpod x Křad ZC Kč/m ,00 Obestavěný prostor objektu OP m 3 914,24 Koeficient polohový ( příloha č. 14 vyhlášky ) K 5-1,00 Koeficient změny cen staveb ( příloha č. 38 vyhlášky, dle CZ-CC ) K i - CZ-CC: 112 Koeficient prodejnosti ( příloha č. 39 vyhlášky ) Kp - 1,132 Podklady pro přípočet konstrukce neuvedené Pořizovací cena konstrukce v čase a místě odhadu (zjištěna znalcem) CK Kč ,00 Podíl ceny konstrukce neuvedené = CK/(ZC OP K5 Ki) PK - 0,15669 Koeficient vybavení stavby Pol.č. Konstrukce a vybavení Provedení Stand Podíl (př.15) 2,131 xxxx % Pod.č. Koef. Uprav. podíl (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) 1 Základy betonové základy s izolací S 0, , ,00 0, Zdivo pálené plné cihly tl. 450 S 0, , ,00 0, Stropy dřevěné trámové S 0, , ,00 0, Střecha sedlová s polovalbou S 0, , ,00 0, Krytina eternit na pomocnou kci S 0, , ,00 0, Klempířské konstrukce 7 Vnitřní omítky pozinkovaný plech S 0, , ,00 0,00700 dvojnásobný pačok vapenným mlékem S 0, , ,00 0, Fasádní omítky vápenocementové měkká S 0, , ,00 0, Vnější obklady sokl- cementová omítka drásaná S 0, , ,00 0, Vnitřní obklady WC, koupelna, kuchyň S 0, , ,00 0, Schody železobetonové S 0, , ,00 0, Dveře dřevěné hladké S 0, , ,00 0, Okna dřevěná zdvojená S 0, , ,00 0, Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností PVC N 0, , ,54 0,03542 dlažba N 0, , ,54 0, Vytápění na tuhá paliva -lokální S 0, , ,00 0, Elektroinstalace 220/380V, jističe S 0, , ,00 0,

12 18 Bleskosvod není instalován C 0, , ,00 0, Rozvod vody rozvod studené a teplé vody S 0, , ,00 0, Zdroj teplé vody průtokový ohřívač S 0, , ,00 0, Instalace plynu ano S 0, , ,00 0, Kanalizace z kuchyně, koupelny, WC, S 0, , ,00 0, Vybavení kuchyní plynový sporák, digestoř S 0, , ,00 0, Vnitřní vybavení vana, umyvadlo, WC, sprchový kout N 0, , ,54 0, Záchod standardní splachovací N 0, , ,54 0, Ostatní plynový sporák, digestoř S 0, , ,00 0, Konstrukce neuvedené výtah S 0, , ,00 0,15669 Celkem 1, ,20083 Koeficient vybavení ( z výpočtu výše ) K 4-1,20083 Zákl. cena upravená bez Kp Zákl. cena upravená s Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,14 ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m ,02 Rok odhadu 2013 Rok pořízení 1922 Stáří S roků 91 Způsob výpočtu opotřebení ( lineárně / analyticky ) analyticky Celková předpokládaná životnost Z roků 100 Opotřebení O % 43,73 Výchozí cena CN Kč ,19 Stupeň dokončení stavby D % 100,00 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,19 Odpočet na opotřebení 43,69 % O Kč ,50 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp Kč ,69 Jedná se o stavbu s doloženým výskytem radonu, se stavebním povolením vydaným do ? Snížení ceny za doložený výskyt radonu ( 21 odst. 4 vyhlášky) 0 % Kč 0,00 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,69 ne 85

13 RD č. 4 ANALYTICKÁ METODA OPOTŘEBENÍ Pol. č. Konstrukce a vybavení Přepočt. podíl Stupeň dokončení % Dokončení z celku Přepočtený podíl A Stáří B Životnost prvku C Opotřebení B/C 100 A B / C (1) (2) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) 1 Základy 0, , , , , Zdivo 0, , , , , Stropy 0, , , , , Střecha 0, , , , , Krytina 0, , , , , Klempířské konstrukce 0, , , , , Vnitřní omítky 0, , , , , Fasádní omítky 0, , , , , Vnější obklady 0, , , , , Vnitřní obklady 0, , , , , Schody 0, , , , , Dveře 0, , , , , Okna 0, , , , , Podlahy obytných místn. Podlahy ostatních místn. 0, , , , , , , , , , Vytápění 0, , , , , Elektroinstalace 0, , , , , Bleskosvod 0, , , , , Rozvod vody 0, , , , , Zdroj teplé vody 0, , , , , Instalace plynu 0, , , , , Kanalizace 0, , , , , Vybavení kuchyní 0, , , , , Vnitřní vybavení 0, , , , , Záchod 0, , , , , Ostatní 0, , , , , Konstrukce neuvedené 0, , , , ,39260 Celk. 1,00 1, ,00 Stupeň dokončení stavby 100,00 % Opotřebení analytickou metodou 43,73 % 86

14 Příloha č. 3 POROVNÁVACÍ METODA (VYHLÁŠKOVÁ) - INDEX TRHU RD č. 3 a č. 4 JIHLAVA Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota T I 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Poptávka výrazně nižší než nabídka -0,10 Poptávka nižší než nabídka -0,05 I Nabídka odpovídá poptávce 0,00 IV. Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 V. Poptávka je výrazně vyšší než nabídka 0,10 I. Stavba na cizím pozemku -0,05 Stavba na vlastním pozemku ( spoluvl.) 0,00 I. Negativní 0,01-0,05 Bez vlivu 0,00 I Pozitivní 0,01-0,05 Index trhu : I t = 1 + ( ) = 1,00 I t= 1,00 RD č. 1 a č. 2 KOZLOV, ZBORNÁ Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota T I 1 Situace na dílčím trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost I. Poptávka výrazně nižší než nabídka -0,10 Poptávka nižší než nabídka -0,05 I Nabídka odpovídá poptávce 0,00 IV. Poptávka je vyšší než nabídka 0,05 V. Poptávka je výrazně vyšší než nabídka 0,10 I. Stavba na cizím pozemku -0,05 Stavba na vlastním pozemku ( spoluvl.) 0,00 I. Negativní 0,01-0,05 Bez vlivu 0,00 I Pozitivní 0,01-0,05 Index trhu : I t = 1 + ( -0, ) = 0,95 I t= 0,95 Tučně zvýrazněné znaky jsou znaky, se kterými se uvažuje při výpočtu porovnávací metody (výhláškové) tj. v příloze č. 4 87

15 Příloha č. 4 INDEX POLOHY, KONSTRUKCE A VYBAVENÍ RD č. 1 INDEX POLOHY 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského RD č. 1 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P I 0,00 - nic se zde I. Bez většího významu nenachází 2 Poloha nemovitosti v obci I I. Vyhledávané (např. lázeňské místa typu B, předměstí měst) Vyhlášené (lázeňská místa typu A, vyhledávaná horská střediska, předměstí velkých měst) Samoty, osady mimo souvislé zast. území obce (odlehlá poloha) Okrajová území obce 0,01 až 0,05 0,06 až 0,10-0, Losovnice okrajová část obce I Centrální území obce 0, Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti Obchod, služby, kultura v obci 5. Školství a sport v obci 6 Zdravotní zařízení S negativními vlivy na okolí (např. výrobní objekty, sousedství dálnic) Objekty pro bydlení I Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality -0,05 0,00 - v okolí se nachází rodinné domy 0,05 I. Žádný obchod -0,03 Pouze obchod se základním sortimentem I Více obchodů nebo služeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,00 - obchod se smíšeným zbožím 0,03 I. Žádná základní škola -0,03 Základní škola 0,00 I Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Žádné zdravotní zařízení -0,03 Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 I Ordinace praktického a odborného lékaře, další zařízení 0,03 88

16 I. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m -0,04 7 Veřejná doprava Omezení dopravního spojení 0,00 - omezený počet městských linek I Dobré dopravní spojení 0,04 8 Obyvatelstvo I. Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech nebo okolí - 0,01 až - 0,40 Bezproblémové okolí 0,00 I. Vyšší než je průměr v kraji -0,06 9 Nezaměstnanost v obci a okolí Průměrná nezaměstnanost 0,00 - lidé dojíždí za prací, příp. práce v obci I Nižší než je průměr v kraji 0,06 10 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Výrazně negativní změny trvalého charakteru - 0,06 až - 0,10 Negativní změny - 0,01 až - 0,05 I Bez vlivu 0,00 - žádné plánované změny IV. Pozitivní změny 0,01 až 0,05 V. Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 až 0,10 I. Vlivy snižující cenu - 0,01 až - 0,10 Bez dalších vlivů 0,00 - žádné I Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení I p = 1 + ( ,03-0, ) Ip= 1,00 89

17 RD č. 2 INDEX POLOHY RD č. 2 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P I I. Bez většího významu 0,00 Význam obce z hlediska Vyhledávané (např. lázeňské místa typu B, 0,03 - sjezdovka, 1 zeměpisného, předměstí měst) předměstí kulturního nebo Vyhlášené (lázeňská místa typu A, vyhledávaná hospodářského I 0,06 až 0,10 horská střediska, předměstí velkých měst) Poloha nemovitosti v obci Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti Obchod, služby, kultura v obci 5. Školství a sport v obci 6 Zdravotní zařízení I. Samoty, osady mimo souvislé zast. území obce (odlehlá poloha) -0,01 Okrajová území obce 0,00 I Centrální území obce S negativními vlivy na okolí (např. výrobní objekty, sousedství dálnic) Objekty pro bydlení I Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,01 - v okolí centra obce -0,05 0,00 - v okolí rodinné domy 0,05 I. Žádný obchod -0,03 Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 Více obchodů nebo služeb, pohostinské a I kulturní zařízení 0,03 I. Žádná základní škola -0,03 Základní škola 0,00 I Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Žádné zdravotní zařízení -0,03 Pouze ordinace praktického lékaře 0,00 Ordinace praktického a odborného lékaře, další I zařízení 0,03 I. Žádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti více jak 1000 m -0,04 7 Veřejná doprava Omezení dopravního spojení 0,00 - spojení s městem městskou linkou, jinak bez spojení 8 Obyvatelstvo I Dobré dopravní spojení 0,04 I. Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech nebo okolí - 0,01 až - 0,40 Bezproblémové okolí 0,00 90

18 9 10 Nezaměstnanost v obci a okolí Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Vyšší než je průměr v kraji -0,06 Průměrná nezaměstnanost 0,00 - lidé dojíždí za prací, příp. práce v obci I Nižší než je průměr v kraji 0,06 I. Výrazně negativní změny trvalého charakteru - 0,06 až - 0,10 Negativní změny - 0,01 až - 0,05 I Bez vlivu 0,00 IV. Pozitivní změny 0,01 - rekonstrukce sjezdovky, nová rozhledna V. Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 až 0,010 I. Vlivy snižující cenu - 0,01 až - 0,10 Bez dalších vlivů 0,00 - bez vlivu I Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení I p = 1 + (0,03 + 0, ,03-0,03-0, ,01 + 0) Ip = 0,96 91

19 RD č. 3 INDEX POLOHY 1 Poloha nemovitosti v obci RD č. 3 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P I I. Samoty, mimo souvisle zast. území obce -0,06 Okrajové území obce - oddělená část obce -0,03 I Souvisle zastavěné území obce 0,00 - v okolí rodinných domů a sídlišť I. Nepreferované až -0,08 Bez vlivu 0,00 2 Význam lokality I Preferovaná 0,05 - v blízkosti obchodního centra, parku, klidná okrajová část 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti 4 Dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti I. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště, skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd. -0,07 Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice -0,03 0,00 - v okolí rodinné domy, I Převažující objekty pro bydlení bytové domy, a přilehlý lesní park IV. Objekty pro bydlení bez zázemí parků 0,03 V. I. I Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality Špatná dostupnost centra obce, špatné dopravní spojení Dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní spojení Výborná dostupnost centra obce, centrum obce, výborné dopravní spojení 0,05-0,02 0,00 - zastávka 3 minuty od domu 0,02 I. Špatné -0,02 Omezené 0,00 I Výborné, privátní parkování 0,02 - vlastní garáž 92

20 6 Obyvatelstvo 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené I. Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech nebo v okolí - 0,01 až - 0,40 Bezproblémové okolí 0,00 I. Výrazně negativní změny trvalého charakteru - 0,06 až - 0,10 Negativní změny - 0,01 až - 0,05 I Bez vlivu 0,00 IV. Pozitivní změny 0,02 - výstavba nákupního centra V. Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 až 0,1 I. Vlivy snižující cenu - 0,01 až - 0,10 Bez dalších vlivů 0,00 I Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,1 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení I p = 1 + (0 + 0, , ) Ip = 1,07 93

21 RD č. 4 INDEX POLOHY Poloha nemovitosti v obci RD č. 4 Index polohy Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P I I. Samoty, mimo souvisle zast. území obce -0,06 Okrajové území obce - oddělená část 1 obce -0,03 2 Význam lokality 3 Okolní zástavba a životní prostředí v okolí nemovitosti I Souvisle zastavěné území obce 0,00 - uliční zástavba I. Nepreferované až -0,08 Bez vlivu 0,00 I Preferovaná I. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí, sousedství dálnic, silnic s kamionovou a nákladní dopravou železnic, letiště, skládky odpadků, lomu, zemědělské výroby atd. Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice I Převažující objekty pro bydlení 0,05 - v blízkosti centra města -0,07-0,03 0,00 - převážně stavby pro bydlení 4 Dopravní spojení 5 Parkovací možnosti v okolí nemovitosti 6 Obyvatelstvo IV. Objekty pro bydlení bez zázemí parků 0,03 V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 I. Špatná dostupnost centra -0,02 Dobrá dostupnost centra obce, dobré 0,00 dopravní spojení Výborná dostupnost centra obce, 0,02-5 minut od I centrum obce, výborné dopravní centra spojení I. Špatné -0,02 Omezené 0,00 I Výborné, privátní parkování I. Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech nebo v okolí 0,02 - vlastní garáž a stání - 0,01 až - 0,40 Bezproblémové okolí 0,00 94

22 7 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 8 Vlivy neuvedené Výrazně negativní změny trvalého I. - 0,06 až - 0,10 charakteru Negativní změny - 0,01 až - 0,05 I Bez vlivu 0,00 0,02 - nákupní IV. Pozitivní změny centrum Výrazně pozitivní změny trvalého V. 0,06 až 0,1 charakteru I. Vlivy snižující cenu - 0,01 až - 0,10 Bez dalších vlivů 0,00 I Vlivy zvyšující cenu 0,01 až 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení I p = 1 + (0 + 0, ,02 + 0, ,02 + 0) Ip = 1,11 Tučně zvýrazněné znaky, jsou znaky, se kterými se uvažuje při výpočtu porovnávací metody (výhláškové) tj. v příloze č

23 RD č. 1 INDEX KONSTRUKCE A VYBAVENÍ RD č. 1 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota V I A - nepodsklepený, Nepodsklepený nebo podsklepený do jedno s 1 NP + I. poloviny zastavěné plochy 1.NP - se podkroví, šikmá šikmou střechou střecha 0 Typ stavby Dtto- s plochou střechou A,B,E,F,CH, I,L,M 1 Druh stavby I Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou C, D,G,H,J,K,N,O IV. Dtto - s plochou střechou C, D,G,H,J,K,N,O I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0,00 I. Na bázi dřevní hmoty - nezateplené, zdivo smíšené nebo kamenné -0, Provedení obvodových stěn Tloušťka obvodových stěn 4 Podlažnost Železobetonová konstrukce - nezateplená -0,01 I Zdivo cihelné nebo tvárnicové IV. V. Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0 - cihelné bloky 0,04 0,10 I. méně jak 45-0,02 45 cm 0,00 I více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší než 2 0,00 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 - vypočtená hodnota 1,7 I Hodnota 1 0,02 5 Napojení na sítě (přípojky) I. Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 Přípojka elektro, vl. studna na pozemku -0,05 I IV. V. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku Přípojka elektro, voda, napoj. na veřejný kanal. nebo domovní čistírnu Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 0,00 0,04 0,08 96

24 6 7 Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD I. Lokální na tuhá paliva -0,08 Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etážové, dálkové 0,00 IV. V. I. V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla) Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 0,05 0,06 až 0,10-0,01-0,05 I Úplné - standardní provedení 0,00 IV. Úplné nadstandartní nebo více zákl. příslušenství standardního provedení, popř. prádelna 0,05 V. Více základních příslušenství nadstandartního provedení 0,06 až 0, Ostatní vybavení RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kritérium jinde neuvedené I. Bez dalšího vybavení 0,00 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany 0,01 až 0,25 I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standartního rozsahu a provedení 0,00 Většího rozsahu nebo nadstandardního IV. provedení 0,04 V. Nadstandartní provedení a rozsah 0,05 I. Snižující hodnotu RD - 0,01 až - 0,03 I Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 0,00 Standartní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 až 0,10 I. Bez pozemku nebo do 300 m 2-0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 - výměra pozemku 754 m 2 I Nad 800 m 2 0,01 I. Významně snižující cenu - 0,06 až - 0,10 Mírně snižující cenu - 0,01 až - 0,05 I Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 až 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 až 0,10 97

25 13 * Stavebně - technický stav I. Stavba ve výborném stavu 1,25 Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05 - novostavba I Stavba se zanedbatelnou údržbou 0,85 IV. V. Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) 0,65 0,40 Index konstrukce a vybavení I v = 1 + ( ,01 + 0,08-0, ,05) x 1 I v =2,10 98

26 RD č. 2 INDEX KONSTRUKCE A VYBAVENÍ RD č. 2 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P I 0 Typ stavby 1 Druh stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou střechou A - nepodsklepená, s 1NP, šikmá střecha, bez podkroví Dtto- s plochou střechou A,B,E,F,CH, I,L,M I Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou C, D,G,H,J,K,N,O IV. Dtto - s plochou střechou C, D,G,H,J,K,N,O I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0,00- samostatně stojící I. Na bázi dřevní hmoty - nezateplené, zdivo smíšené nebo kamenné -0,08 Železobetonová konstrukce - nezateplená -0, Provedení obvodových stěn Tloušťka obvodových stěn I Zdivo cihelné nebo tvárnicové IV. V. 0,00 - pórobetonové tvárnice Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 0,04 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 I. méně jak 45-0,02 - tl cm 0,00 I více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší než 2 0,00 4 Podlažnost Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 - vypočtená hodnota 1,59 5 Napojení na sítě (přípojky) I Hodnota 1 0,02 I. Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 Přípojka elektro, vl. studna na pozemku -0,05 I IV. V. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku Přípojka elektro, voda, napoj. na veřejný kanal. nebo domovní čistírnu Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 0,00 0,04 0,08 99

27 6 7 8 Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD Ostatní vybavení RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. Lokální na tuhá paliva -0,08 Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etážové, dálkové 0,00 IV. V. I. V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla) Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC 0,05 0,06 až 0,10-0,01 Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstandardního nebo mimo stavbu RD -0,05 I Úplné - standardní provedení 0,00 Úplné nadstandardní nebo více zákl. příslušenství standardního provedení, 0,05 IV. popř. prádelna V. Více základních příslušenství nadstandartního provedení 0,06 až 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0,00 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany 0,01 - ČOV I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0,00 Většího rozsahu nebo nadstandardního 0,04 IV. provedení V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Snižující hodnotu RD - 0,01 až - 0,03 I Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 0,00 Standardní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 až 0, Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kritérium jinde neuvedené I. Bez pozemku nebo do 300 m 2-0,01 - výměra pozemku 297 m 2 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 I Nad 800 m 2 0,01 I. Významně snižující cenu - 0,06 až - 0,10 Mírně snižující cenu - 0,01 až - 0,05 I Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 V. Významně zvyšující cenu 0,06 až 0,10 100

28 13 * Stavebně - technický stav I. Stavba ve výborném stavu 1,25 Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05 - průběžná údržba I Stavba se zanedbatelnou údržbou 0,85 Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních 0,65 IV. úprav) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) 0,40 Index konstrukce a vybavení I v = 1 + ( ,02 + 0,01 + 0,08-0, ,01-0, , ,05) x 1 I v = 2,08 101

29 RD č. 3 INDEX KONSTRUKCE A VYBAVENÍ RD č. 3 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota V I 0 Typ stavby 1 Druh stavby 2 3 Provedení obvodových stěn Tloušťka obvodových stěn 4 Podlažnost I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou střechou A - nepodsklepený, s 1NP, bez podkroví, šikmá střecha Dtto- s plochou střechou A,B,E,F,CH, I,L,M Podsklepený - se šikmou nebo strmou I střechou C, D,G,H,J,K,N,O IV. Dtto - s plochou střechou C, D,G,H,J,K,N,O I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0,00 - samostatně stojící I. Na bázi dřevní hmoty - nezateplené, zdivo smíšené nebo kamenné Železobetonová konstrukce - nezateplená I Zdivo cihelné nebo tvárnicové IV. V. Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. -0,08-0,01 0,00 - pálené tvárnice 0,04 0,10 I. méně jak 45-0,02 - tl cm 0,00 I více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší než 2 0,00 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 - vypočtená hodnota 1,48 I Hodnota 1 0,02 I. Žádné nebo pouze přípojka elektrické energie -0,10 Přípojka elektro, vl. studna na pozemku -0,05 5 Napojení na sítě (přípojky) I IV. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku Přípojka elektro, voda, napoj. na veřejný kanal. nebo domovní čistírnu 0,00 0,04 V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 102

30 Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD Ostatní vybavení RD Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kritérium jinde neuvedené I. Lokální na tuhá paliva -0,08 Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etážové, dálkové 0,00 IV. V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění 0,05 V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla) 0,06 až 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC -0,10 Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD -0,05 I Úplné - standardní provedení 0,00 Úplné nadstandartní nebo více zákl. IV. příslušenství standardního 0,05 provedení, popř. prádelna V. Více základních příslušenství nadstandartního provedení 0,06 až 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0,00 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrada, vířivé vany 0,01 až 0.25 I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandardního provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Snižující hodnotu RD - 0,01 až - 0,03 I Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 0,00 Standartní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 až 0,01 I. Bez pozemku nebo do 300 m 2-0,01 - výměra pozemku 255 m 2 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 I Nad 800 m 2 0,01 I. Významně snižující cenu - 0,06 až - 0,10 Mírně snižující cenu - 0,01 až - 0,05 I Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,02 - bezbariérová úprava domu V. Významně zvyšující cenu 0,06 až 0,10 103

31 I. Stavba ve výborném stavu 1,25 Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05 - pravidelná údržba domu 13 * Stavebně - technický stav I Stavba se zanedbatelnou údržbou 0,85 IV. V. Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Index konstrukce a vybavení I v = 1 + ( ,02 + 0,01 + 0,08-0, ,01+ 0,02 + 1,05) x 1 0,65 0,40 I v = 2,09 104

32 RD č. 4 INDEX KONSTRUKCE A VYBAVENÍ RD č. 4 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota V I I. Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou střechou A,B,E,F,CH, I,L,M 0 Typ stavby 1 Druh stavby Dtto- s plochou střechou A,B,E,F,CH, I,L,M I Podsklepený - se šikmou nebo strmou střechou IV. Dtto - s plochou střechou D - podsklepený, s 2 NP a podkroví, šikmá střecha C, D,G,H,J,K,N,O I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0,00 - samostatně stojící I. Na bázi dřevní hmoty - nezateplené, zdivo smíšené nebo kamenné -0, Provedení obvodových stěn Tloušťka obvodových stěn 4 Podlažnost Železobetonová konstrukce - nezateplená -0,01 I Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 - pálené cihly IV. Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 0,04 V. Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,10 I. méně jak 45-0,02 45 cm 0,00 I více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší než 2 0,00 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 - výsledná hodnota 1,89 I Hodnota 1 0,02 I. Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,10 Přípojka elektro, vl. studna na pozemku -0,05 5 Napojení na sítě (přípojky) I IV. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku Přípojka elektro, voda, napoj. na veřejný kanal. nebo domovní čistírnu 0,00 0,04 V. Přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 105

33 6 7 8 Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD Ostatní vybavení RD 9 Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kritérium jinde neuvedené I. Lokální na tuhá paliva -0,08 Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etážové, dálkové 0,00 IV. V převažující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění 0,05 V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla) 0,06 až 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC -0,01 Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD -0,05 I Úplné - standardní provedení 0,00 Úplné nadstandardní nebo více zákl. IV. příslušenství standardního provedení, 0,05 popř. prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,06 až 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0,00 Např. sauna, centrální vysavač, zimní 0,02 - výtah zahrada, vířivé vany venkovní I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standartního rozsahu a provedení 0,00 IV. Většího rozsahu nebo nadstandardní provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Snižující hodnotu RD - 0,01 až - 0,03 I Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 0,00 Standartní příslušenství - vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 až 0,01 I. Bez pozemku nebo do 300 m 2-0,01 - výměra pozemku 201 m 2 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0,00 I Nad 800 m 2 0,01 I. Významně snižující cenu - 0,06 až - 0,10 Mírně snižující cenu - 0,01 až - 0,05 I Bez vlivu na cenu 0,00 IV. Mírně zvyšující cenu 0,03 V. Významně zvyšující cenu 0,06 - bezbariérová úprava domu + výtah venkovní 106

34 I. Stavba ve výborném stavu 1,25 Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,05 13 * Stavebně - technický stav I IV. Stavba se zanedbatelnou údržbou Stavba ve špatném stavu (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) 0,85 - stavba staršího typu 0,65 V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) 0,40 Index konstrukce a vybavení I v = 1 + ( ,01 + 0,08-0, , ,01 + 0,06 + 0,85) x 0,6 I v = 1,158 Začleňuje se podle převažující svislé obvodové konstrukce, pokud nelze stanovit, ocení se celá stavba nákladovým způsobem. Podlažnost pro účely této vyhlášky se rozumí podíl celkové zastavěné plochy všech podlaží stavby a zastavěné plochy 1. NP nutno doložit výpočtem (výpočet je v příloze č. 2). Základním příslušenstvím pro účely této vyhlášky se rozumí koupelna (vana nebo sprchovací kout, umyvadlo) a splachovací záchod. *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategori: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci). 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší než 80 let. 0,6 107

35 Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma. RD č. 1 - VÝSLEDNÁ HODNOTA POROVNÁVACÍ METODY RD č. 1 IPC IPC (příloha č. 20a) IPC = Kč/m 2 I= It x Ip x Iv I = 0,95 x 1,00 x 2,10 I= 1,995 CU = IPC x I CU = 2426 x 1, ,87 OBESTAVĚNÝ PROSTOR POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = CU x OP CN = 4 839,87 x 930,08 930,08 m 3 CN = Kč RD č. 2 VÝSLEDNA HODNOTA POROVNÁVACÍ METODY RD č. 2 IPC IPC (příloha č. 20a) IPC = 2426 Kč/m 2 I= It x Ip x Iv I = 0,95 x 0,96 x 2,08 I= 1,8970 CU = IPC x I CU = 2426 x 1, ,12 OBESTAVĚNÝ PROSTOR POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = CU x OP CN = 4 602,12 x 559,32 559,32 m 3 RD č. 3 VÝSLEDNÁ HODNOTA POROVNÁVACÍ METODY CN = Kč RD č. 3 IPC IPC (příloha č. 20a) IPC = 3309 Kč/m 2 I= It x Ip x Iv I = 1,00 x 1,07 x 2,09 I= 2,236 CU = IPC x I CU = 3309 x 2, ,92 OBESTAVĚNÝ PROSTOR POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = CU x OP CN =7 398,92 x 1 143, ,95 m 3 CN = Kč 108

36 RD č. 4 VÝSLEDNÁ HODNOTA POROVNÁVACÍ METODY RD č. 4 IPC IPC (příloha č. 20a) IPC = 3309 Kč/m 2 I= It x Ip x Iv I = 1,00 x 1,11 x 1,158 I= 1,2854 CU = IPC x I CU = 3309 x 1, ,05 OBESTAVĚNÝ PROSTOR POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = CU x OP CN = 4 164,05 x 914,24 914,24 m 3 CN = Kč 109

37 Příloha č. 5 POROVNÁVACÍ METODA (NEVYHLÁŠKOVÁ) RD č. 1 RD č. 1 Č. Cena požadovaná Koef. redukce Cena po redukci K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena objektu Kč , ,00 1,01 0,98 0,99 1,00 1,01 1,01 1,01 1, , , ,00 1,00 0,99 0,99 1,00 1,01 1,00 1,00 0, , , ,00 1,00 0,98 1,00 0,99 1,01 1,00 0,99 0, , , ,00 0,99 1,00 1,00 0,99 1,01 0,99 0,99 0, , , ,00 1,00 0,99 0,99 1,00 1,01 1,00 0,99 0, , , ,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 1,00 0, , , ,00 1,00 0,99 0,99 1,00 1,01 0,99 1,00 0, , , ,00 1,01 0,99 1,00 0,99 1,01 1,01 1,01 1, , , ,00 1,00 0,99 1,00 0,99 1,01 1,01 1,01 1, , , ,00 1,01 0,99 0,99 1,00 1,01 1,01 1,01 1, ,08 Celkový průměr (Kč) ,58 Směrodatná odchylka (Kč) ,90 Průměr bez směrodatné odchylky (Kč) ,68 Průměr se směrodatnou odchylkou (Kč) ,48 Odhad ceny objektu (Kč) K1 poloha K2 - velikost RD K3 garáž K4 - stav RD K5 - přizpůsobení konstrukcí bezbariérovému bydlení K6 pracovní příležitosti K7 úvaha znalce 110

38 RD č. 2 RD č. 2 Č. Cena Koef. Cena po K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO Cena objektu požadovaná redukce redukci (1-7) Kč , ,00 1,01 1,00 1,00 0,99 1,01 1,01 1,01 1, , , ,00 1,00 1,01 1,00 1,00 1,01 1,00 1,00 1, , , ,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1,01 1,00 1,01 1, , , ,00 0,99 1,02 1,01 0,99 1,01 1,00 1,01 1, , , ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,01 1,00 1,00 1, , , ,00 1,00 1,02 1,01 0,99 1,02 1,00 1,02 1, , , ,00 0,99 1,01 1,00 1,00 1,01 0,99 1,00 1, , , ,00 1,01 1,00 1,01 1,00 1,01 1,01 1,01 1, , , ,00 1,00 1,01 1,01 1,00 1,01 1,01 1,01 1, , , ,00 1,01 1,01 1,00 1,00 1,01 1,01 1,01 1, ,38 Celkový průměr (Kč) Směrodatná odchylka (Kč) ,12 Průměr bez směrodatné odchylky (Kč) ,42 Průměr se směrodatnou odchylkou (Kč) ,67 Odhad ceny objektu (Kč) K1 poloha K2 - velikost RD K3 garáž K4 - stav RD K5 - přizpůsobení konstrukcí bezbariérovému bydlení K6 pracovní příležitosti K7 úvaha znalce 111

39 RD č. 3 RD č. 3 Cena Koef. Č. Cena po redukci K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO Cena objektu požadovaná redukce (1-7) Kč , ,00 1,00 0,98 0,99 1,00 1,00 1,00 0,99 0, , , ,00 0,99 0,99 0,99 1,00 1,00 0,99 0,99 0, , , ,00 0,99 0,99 1,00 0,98 1,00 0,99 0,98 0, , , ,00 0,99 1,01 1,00 0,99 1,00 0,99 0,99 0, , , ,00 1,00 0,99 0,99 1,00 1,00 1,00 0,99 0, , , ,00 0,99 1,00 1,00 1,00 0,98 0,99 1,00 0, , , ,00 0,99 0,99 0,99 0,99 1,00 0,99 0,99 0, , , ,00 1,00 0,99 1,00 0,99 1,00 1,00 0,98 0, , , ,00 0,99 0,99 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0, , , ,00 1,01 0,99 0,99 1,00 1,00 1,01 1,01 1, ,98 Celkový průměr (Kč) Směrodatná odchylka (Kč) ,12 Průměr bez směrodatné odchylky (Kč) ,87 Průměr se směrodatnou odchylkou (Kč) ,11 Odhad ceny objektu (Kč) K1 poloha K2 - velikost RD K3 garáž K4 - stav RD K5 - přizpůsobení konstrukcí bezbariérovému bydlení K6 pracovní příležitosti K7 úvaha znalce 112

40 RD č. 4 Č. Cena požadovaná Koef. redukce Cena po redukci RD č. 4 K1 K2 K3 K4 K5 K6 K7 IO (1-7) Cena objektu Kč , ,00 1,00 0,97 0,99 1,00 0,98 0,98 0,98 0, , , ,00 1,00 0,97 0,99 1,01 0,99 1,00 0,99 0, , , ,00 0,99 0,97 0,99 1,00 0,95 0,99 0,98 0, , , ,00 0,99 0,99 1,00 1,00 0,98 1,00 0,98 0, , , ,00 1,00 0,97 0,99 1,01 0,99 1,00 1,00 0, , , ,00 0,99 0,98 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 0, , , ,00 0,98 0,97 1,00 1,01 0,99 0,98 0,99 0, , , ,00 1,00 0,97 1,00 1,00 0,98 1,00 0,99 0, , , ,00 1,00 0,98 1,00 1,00 0,99 1,00 1,00 0, , , ,00 1,01 0,98 0,99 1,00 0,99 1,01 1,01 0, ,85 Celkový průměr (Kč) Směrodatná odchylka (Kč) ,21 Průměr bez směrodatné odchylky (Kč) ,84 Průměr se směrodatnou odchylkou (Kč) ,27 Odhad ceny objektu (Kč) K1 poloha K2 - velikost RD K3 garáž K4 - stav RD K5 - přizpůsobení konstrukcí bezbariérovému bydlení K6 pracovní příležitosti K7 úvaha znalce 113

41 Příloha č. 6 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ RD č. 1 Informace o budově č.p.: 128 Část obce: Kozlov Číslo LV: 413 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsob využití: Rodinný dům Katastrální území: Kozlov u Jihlavy Na parcele: 521/4 Vlastník, jiný opáavněný SJM Kautský Luděk a Kautská Martina Kozlov 128, Kozlov, Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány žádné způsoby Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k :18:22. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava 114

42 RD č. 2 Informace o budově č.p.: 57 Část obce: Zborná Číslo LV: 124 Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsob využití: Rodinný dům Katasrální území: Zborná Na parcele: 21/1 Vlastník, jiný opravněný SJM Tůma Pavel a Tůmová Eva Zborná 57, Zborná, Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány žádné způsoby Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k :18:22. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava 115

43 RD č. 3 Informace o budově č.p.: 5450 Číslo LV: 3098 Část obce: Jihlava Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsob využití: Rodinný dům Katasrální území: Jihlava Na parcele: 291/39 Vlastník, jiný opravněný SJM Brychta Josef a Brychtová Marta Na Člunku 5450/1, Jihlava, Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány žádné způsoby Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k :18:22. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava 116

44 RD č. 4 Informace o budově č.p.: 1753 Číslo LV: 1546 Část obce: Jihlava Typ budovy: Budova s číslem popisným Způsob využití: Rodinný dům Katasrální území: Jihlava Na parcele: 3575 Vlastník, jiný opravněný Jašová Lydie Wolkerova 1753, Jihlava, Parůžková Lydie Wolkerova 1753, Jihlava, Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány žádné způsoby Omezení vlastnického práva Nejsou evidována žádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápis Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k :18:22. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává: Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava 117

45 Příloha č. 7 PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE RD RD č. 1 Půdorys 1NP 118