Příloha 7.4 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.5 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.6 Porovnávací cena nevyhlášková

Transkript

1 SEZNAM PŘÍLOH SEZNAM PŘÍLOH Přílohy Příloha č.1 Výpis z katastru nemovitostí Příloha 1.1 List vlastnictví RD Příloha 1.2 List vlastnictví RD Příloha 1.3 List vlastnictví RD Příloha 1.4 List vlastnictví RD Příloha 1.5 List vlastnictví RD Příloha 1.6 List vlastnictví RD Příloha 1.7 List vlastnictví RD Příloha 1.8 List vlastnictví RD Příloha 1.9 List vlastnictví RD Příloha 1.10 List vlastnictví RD Příloha č.2 Výpočet oběstavěného prostoru a zastavěné plochy Příloha 2.1 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha 2.2 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha 2.3 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha 2.4 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha 2.5 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha 2.6 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha 2.7 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha 2.8 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha 2.9 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha 2.10 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD Příloha č.3 Výpočet ceny nákladovou metodou Příloha 3.1 Nákladová cena RD Příloha 3.2 Nákladová cena RD Příloha 3.3 Nákladová cena RD Příloha č.4 Porovnávací cena vyhlášková index trhu Příloha č.5 Porovnávací cena vyhlášková Příloha 5.1 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha 5.2 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha 5.3 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha 5.4 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha 5.5 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha 5.6 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha 5.7 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha 5.8 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha 5.9 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha 5.10 Porovnávací cena vyhlášková RD Příloha č.6 Databáze podle inzerce Příloha č.7 Výpočet ceny porovnávací metodou nevyhláškovou Příloha 7.1 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.2 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.3 Porovnávací cena nevyhlášková RD

2 Příloha 7.4 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.5 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.6 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.7 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.8 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.9 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha 7.10 Porovnávací cena nevyhlášková RD Příloha č.8 Výpočet ceny pozemků Příloha 8.1 Ocenění pozemku RD Příloha 8.2 Ocenění pozemků RD Příloha 8.3 Ocenění pozemků RD Příloha 8.4 Ocenění pozemků RD Příloha 8.5 Ocenění pozemků RD Příloha 8.6 Ocenění pozemků RD Příloha 8.7 Ocenění pozemků RD Příloha 8.8 Ocenění pozemku RD Příloha 8.9 Ocenění pozemků RD Příloha 8.10 Ocenění pozemku RD Příloha č.9 Výkresová dokumentace rodinných domů

3 Přílohy Příloha č.1 Výpis z katastru nemovitostí Příloha 1.1 Informace o budově List vlastnictví RD1 Tab.12: List vlastnictví RD 1 č. p.: 425 Část obce: Telč-Štěpnice Číslo LV: 3035 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Telč Na parcele: st. 217/2 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Jiří Vondrák Naděţda Vondráková Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Jana Ţiţky 425, Telč-Štěpnice, Jana Ţiţky 425, Telč-Štěpnice, Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč. Obr.22: Mapa listu vlastnictví RD1 63

4 Příloha 1.2 List vlastnictví RD2 Informace o budově Tab.13: List vlastnictví RD 2 č. p.: 167 Část obce: Krahulčí Číslo LV: 335 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Krahulčí u Telče Na parcele: st. 248 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Martin Porazil Eva Porazilová Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Krahulčí 167, Krahulčí, Krahulčí 167, Krahulčí, Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč. Obr.23: Mapa listu vlastnictví RD 2 64

5 Příloha 1.3 List vlastnictví RD3 Informace o budově Tab.14: List vlastnictví RD 3 č. p.: 590 Část obce: Telč-Staré Město Číslo LV: 2416 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Telč Na parcele: st. 515/1 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Pavel Komín Lenka Komínová Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Kříţova 590, Telč-Staré Město, Kříţova 590, Telč-Staré Město, Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč. Obr.24: Mapa listu vlastnictví RD 3 65

6 Příloha 1.4 List vlastnictví RD4 Informace o budově Tab.15: List vlastnictví RD 4 č. p.: 438 Část obce: Telč-Štěpnice Číslo LV: 1990 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Telč Na parcele: st Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Ing. Zdeněk Jakubec Soňa Jakubcová Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Květinová 438, Telč-Štěpnice, Květinová 438, Telč-Štěpnice, Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč. Obr.25: Mapa listu vlastnictví RD 4 66

7 Příloha 1.5 List vlastnictví RD5 Informace o budově Tab.16: List vlastnictví RD 5 č. p.: 291 Část obce: Mrákotín Číslo LV: 31 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Mrákotín u Telče Na parcele: st. 418 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Iveta Čeloudová Mrákotín 128, Mrákotín, Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč. Obr.26: Mapa listu vlastnictví RD 5 67

8 Příloha 1.6 List vlastnictví RD6 Informace o budově Tab.17: List vlastnictví RD 6 č. p.: 43 Část obce: Mysliboř Číslo LV: 74 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Mysliboř Na parcele: st. 71 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Karel Švec Lenka Švecová Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Mysliboř 43, Mysliboř, Mysliboř 43, Mysliboř, Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč. Obr.27: Mapa listu vlastnictví RD 6 68

9 Příloha 1.7 List vlastnictví RD7 Informace o budově Tab.18: List vlastnictví RD 7 č. p.: 43 Část obce: Telč-Štěpnice Číslo LV: 1559 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Telč Na parcele: st. 236 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Libuše Svobodová Oldřichovo náměstí 43, Telč-Štěpnice, Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč. Obr.28: Mapa listu vlastnictví RD 7 69

10 Příloha 1.8 List vlastnictví RD8 Informace o budově Tab.19: List vlastnictví RD 8 č. p.: 82 Část obce: Sedlejov Číslo LV: 185 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Sedlejov Na parcele: st. 145 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo MUDr. Jiří Rohovský Marcela Rohovská Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Sedlejov 82, Sedlejov, Sedlejov 82, Sedlejov, Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč. Obr.29: Mapa listu vlastnictví RD 8 70

11 Příloha 1.9 List vlastnictví RD9 Informace o budově Tab.20: List vlastnictví RD 9 č. p.: 665 Část obce: Telč-Staré Město Číslo LV: 921 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Telč Na parcele: st Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Luboš Florian Jarmila Florianová Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Svatojánská 665, Telč-Staré Město, Svatojánská 665, Telč-Staré Město, Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Telč. Obr.30: Mapa listu vlastnictví RD 9 71

12 Příloha 1.10 List vlastnictví RD10 Informace o budově Tab.21: List vlastnictví RD 10 č. p.: 121 Část obce: Třešť Číslo LV: 1842 Typ budovy: budova s číslem popisným Způsob vyuţití: rodinný dům Katastrální území: Třešť Na parcele: st. 807/1 Vlastník, jiný oprávněný Vlastnické právo Ing. Zdeněk Vachovec Váňovská 121/44, Třešť, Způsob ochrany nemovitostí Nejsou evidovány ţádné způsoby ochrany Omezení vlastnického práva Nejsou evidována ţádná omezení Jiné zápisy Nejsou evidovány ţádné jiné zápisy Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava. Obr.31: Mapa listu vlastnictví RD 10 72

13 Příloha č.2 Výpočet oběstavěného prostoru a zastavěné plochy Příloha 2.1 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD1 Tab.22: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD 1 Obestavěný prostor m ,58 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. PP 16,5 11 2,98 181,5 540,87 Odpočet 7,5 2 2,98-15 Připočet k RD u dílny 2,2 0,75 2,98 1,6 PP celkem 168,1 500,93 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 RD 16,5 11 2,8 181,5 508,2 Odpočet 7, Celkem 1.NP 166,5 466,2 zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Nadezdívka 16,5 11 1,1 181,5 199,65 Střecha (š*v*d)/2 16,5 11 2,4 181,5 217,8 Celkem zastřešení 181,5 417,45 Podlaţnost = 2,

14 Příloha 2.2 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD2 Tab.23: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD 2 Obestavěný prostor m 3 774,93 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. RD (1.část) 13 5,6 0,195 72,8 14, RD (2. část) 9,1 5,55 0,195 50,505 9, Odpočet (výklenek) 3,7 1-3,7 Podezdívka 0, ,605 23, Průměrná výška: (0,18+0,35+0,1+0,15) / 4 = 0,195 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. RD 2,92 119, ,2466 Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 - Výška půdní nadezdívky 1,6 119, ,368 - Výška hřebene nad nadezdívkou (v*š*d)/2 3,5 119, ,30875 vikýř 1,5 2,5 1,35 1,68 Celkem zastřešení 119, ,35675 Podlaţnost = 2 74

15 Příloha 2.3 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD3 Tab.24: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD3 Obestavěný prostor m ,77 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. RD 12,8 10,6 0, ,68 odpočet 3,85 0,85-3,272 Podezdívka celkem 0, ,408 16,551 Průměrná výška: (0,15+0,1+0,15+0,1) / 4 = 0,125 1.NP + 2. NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. NP 12,8 10,6 2,8 132, , NP 12,8 10,6 2,8 132, ,7424 Celkem 1.NP a 2. NP 741,4848 zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 - Výška půdní nadezdívky 12,8 10,6 0,4 132,408 52,9632 střecha (š*v*d)/2 12,8 10,6 4,5 132, ,918 Celkem zastřešení 350,8812 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Balkon 9 0,9 1,35 8,1 10,935 Balkon 3,85 1,35 0,85 5,1975 4, Balkon 7 0,9 1,35 6,3 8,505 Celkem dílčí OP 23, Podlaţnost = 2,

16 Příloha 2.4 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD4 Tab.25: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD 4 Obestavěný prostor m 3 809,77 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Podezdívka 0, ,15 14, Podezdívka celkem 14, Průměrná výška: (0,1+0,1+0,15+0,2) / 4 = 0, NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. NP 10,5 10,3 2,55 108,15 275,7825 Celkem 1. NP 275, NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 2. NP 10,5 10,3 2,55 108,15 275,7825 Celkem 2. NP 275,7825 Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 střecha (š*v*d)/2 10,5 10,3 4,5 108,15 243,337 Celkem zastřešení 243,337 Podlaţnost = 2 76

17 Příloha 2.5 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD5 Tab.26: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD5 Obestavěný prostor m 3 674,69 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m 2 m 3 m 3 1.PP 9,7 6, , ,52 Celkem 193,52 Podezdívka s 1. NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. Část RD 11,8 5,15 2,9 60,77 176, Část RD 6,65 4,2 4,1 27,93 114, Část RD 2,55 1,7 4,1 4,335 17,7735 Celkem 1.NP 93, , Část RD Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 - Výška půdní nadezdívky 11,8 5,15 0,75 60,77 45, Výška hřebene nad nadezdívkou (š*v*d)/2 11,8 5,15 2,3 60,77 69, Část RD 0 0 Výška půdní nadezdívky 6,65 4,2 0,75 27,93 20,9475 Výška hřebene nad nadezdívkou (š*v*d)/2 6,65 4,2 2,3 27,93 64, Část Výška půdní nadezdívky 2,55 1,7 0,35 4,335 1, Výška hřebene nad nadezdívkou (š*v*d)/2 2,55 1,7 1,2 4,335 2,601 Celkem zastřešení 172,64825 Podlaţnost = 1,

18 Příloha 2.6 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD6 Tab.27: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD6 Obestavěný prostor m ,68 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. PP 11 9,15 2,6 100,65 261,69 celkem 261,69 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. Část RD (hlavní) 11 9,15 2,8 100,65 281,82 2. Část RD 7,1 1,75 3,8 12,425 47,215 Celkem 1.NP 329,035 2.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 2. NP 11 9,15 2,8 100,65 281,82 celkem 281,82 zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 Nadezdívka 11 9,15 0,25 100,65 25,1625 střecha (v*d*š)/2 11 9, ,65 150,975 Celkem zastřešení 176,1375 Podlažnost = 2,

19 Příloha 2.7 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD7 Tab.28: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD7 Obestavěný prostor m ,34 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. PP 11,4 11,1 2,64 122,59 241,79 Odpočet u vchodových dveří 10 3, PP 210,79 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. NP 11,4 11,1 2,9 122,59 355,511 Celkem 1.NP 355, NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 2. NP 11,4 11,1 2,9 122,59 355,51 Celkem 2. NP 355,51 Zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Nadezdívka 11,4 11,1 0,5 122,59 61,295 Střecha (š*d*v)/2 11,4 11,1 3,4 122,59 208,403 Celkem zastřešení 269,698 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Balkon 3,45 1,4 1 4,83 4,83 Celkem dílčí OP 4,83 Podlažnost = 2,

20 Příloha 2.8 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD8 Tab.29: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD8 Obestavěný prostor m ,09 1. PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. Část PP 10,8 7,6 2,97 82,08 243, Část PP (předsíň) 2,2 1,5 2,97 3,3 9,801 PP celkem 243,7776 Podezdívka Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Podezdívka 0,77 174, ,33035 Podezdívka celkem 174, , NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. RD 14,85 13,5 2, , Odpočet (u vchodu) 1,9 1-1,9 3. Odpočet (ústup u terasy) 3,4 2,1-7,14 4. Odpočet 5,8 2,6-15,08 5. Odpočet 1,9 1-1,9 Celkem 1.NP 174, ,84164 Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 RD 14,8 13,5 2, ,475 Odpočet 1,9 1 1,9-1,9 Odpočet 4,7 2,95-13,84 Celkem 184, ,6508 Výška půdní nadezdívky 1,5 184,73 277,095 Výška hřebene nad nadezdívkou (š*v*d)/ ,73 369,46 Odpočet polovalby (a*h*b)/6 1,8 1,8 1-0,54 Celkem zastřešení 646,015 Dílčí (další připočitatelný) OP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 Balkon 1, ,9 1,9 Celkem dílčí OP 1,9 Podlažnost = 2,

21 Příloha 2.9 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD9 Svatojánská 665 Tab.30: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD9 Obestavený prostor m 3 998,78 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. Část RD (levá strana) 14,08 10,08 3,37 141, , Část RD (mezičást) 2,76 1,5 2,745 4,14 11, Část RD (dílna) 4,24 6,1 3,095 25,864 80, Část RD (garáţ) 4,56 6,1 3,45 27,816 95,9652 RD celkem 199, , Část RD zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 - Výška půdní nadezdívky 14,08 10,8 0, ,92 63,154 - Výška hřebene nad nadezdívkou(š*d*v)/2 14,08 10,8 2, ,92 209,68 3. Část RD (dílna, garáţ) Výška půdní nadezdívky 9,75 6,1 0,17 59,54 10,11 Výška hřebene nad nadezdívkou(š*d*v)/2 9,75 6,1 1,685 59,54 50,162 Celkem zastřešení 333,106 Podlaţnost = 1 81

22 Příloha 2.10 Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD10 Tab.31: Obestavěný prostor a zastavěná plocha RD10 Obestavěný prostor m 3 774,92 PP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. Část RD (kotelna, vstup,.) 6,8 5,8 2,8 39,44 2. Část RD (sklep) 4,85 3,3 2,8 16, Část RD 4,35 0,5 2,8 2,175 PP celkem 2,8 57,62 161,336 1.NP Délka Šířka Výška ZP OP m m m m 2 m 3 1. Část RD 12,2 9 2,7 109,8 319, Část RD (výklenek) 3,1 2,7 2,7 8,37 Celkem 1.NP 118,17 319,059 Podkroví vč. zastřešení Délka Šířka Výška ZP OP Část m m m m 2 m 3 - Výška půdní nadezdívky 0,75 118,17 88,62 - Výška hřebene nad nadezdívkou 2,3 118, střecha 1,2 70,9 Celkem zastřešení 118,17 294,52 Podlaţnost = 2,

23 Příloha č.3 Výpočet ceny nákladovou metodou Příloha 3.1 Nákladová cena RD1 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.32: Nákladová cena RD1 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ C Podsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena Koeficient vyuţití podkroví dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m ,58 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 1 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 0,869 K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,49 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m ,15781 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1992 Stáří S roků 18 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) x Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,18 Výchozí cena CN Kč ,684 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,684 Odpočet na opotřebení 0,18 O Kč ,643 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,041 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0 Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,041 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,394 83

24 Příloha 3.2 Nákladová cena RD2 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.33: Nákladová cena RD2 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A Nepodsklepený Střecha šikmá s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m Koeficient vyuţití podkroví 1,12 Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m ,8 Obestavěný prostor objektu OP m 3 774,93 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,036 K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,31384 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m , Rok odhadu 2010 Rok pořízení 2006 Stáří S roků 0,04 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,04 Výchozí cena CN Kč ,614 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,614 Odpočet na opotřebení 0,04 O Kč ,4646 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,149 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0 Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,149 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,903 84

25 Příloha 3.3 Nákladová cena RD3 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.34: Nákladová cena RD3 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A Nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m Koeficient vyuţití podkroví Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m ,3925 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 1 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 0,869 K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,675 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m , Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1992 Stáří S roků 18 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) x Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,18 Výchozí cena CN Kč ,932 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,932 Odpočet na opotřebení 0,02 O Kč ,9078 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,024 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0 Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,024 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,777 85

26 Příloha 3.4 Nákladová cena RD4 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.35: Nákladová cena RD4 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A Nepodsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášk. ZC Kč/m Koeficient vyuţití podkroví Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m3 809,79 Koeficient polohový K5 1 Koeficient změny cen staveb Ki 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 0,869 Koeficient vybavení 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m3 4291,675 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m3 3729, Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1993 Stáří S roků 17 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) x Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,17 Výchozí cena CN Kč ,498 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,498 Odpočet na opotřebení O Kč ,4347 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,063 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0% Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,063 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti CN Kč ,66 86

27 Příloha 3.5 Nákladová cena RD5 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.36: Nákladová cena RD5 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A podsklepený částečně Střecha šikmá bez podkroví Základní cena Koeficient vyuţití podkroví dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m 3 674,69 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,036 K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,7445 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m , Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1989 Stáří S roků 0,21 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) x Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,21 Výchozí cena CN Kč ,317 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,317 Odpočet na opotřebení 0,02 O Kč ,9265 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,39 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0 Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,39 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,504 87

28 Příloha 3.6 Nákladová cena RD6 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.37: Nákladová cena RD6 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ D podsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena Koeficient vyuţití podkroví dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m ,68 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,036 K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,395 ZC x K4 x K5 Ki Zákl. cena upravená s Kp Kp ZCU Kč/m ,73322 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1975 Stáří S roků 0,35 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) x Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,35 Výchozí cena CN Kč ,349 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,349 Odpočet na opotřebení 0,02 O Kč ,322 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,027 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0 Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,027 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,464 88

29 Příloha 3.7 Nákladová cena RD7 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.38: Nákladová cena RD7 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ D částečně podsklepený Střecha šikmá bez podkroví Základní cena Koeficient vyuţití podkroví dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m ,34 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 1 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 0,869 K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,7 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m ,8403 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1974 Stáří S roků 36 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) x Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,36 Výchozí cena CN Kč ,958 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,958 Odpočet na opotřebení 36,00% O Kč ,425 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,533 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0% Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,533 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,193 89

30 Příloha 3.8 Nákladová cena RD8 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.39: Nákladová cena RD8 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ C podsklepený Střecha Základní cena šikmá s podkrovím dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m Koeficient vyuţití podkroví 1,12 Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m ,6 Obestavěný prostor objektu OP m ,09 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 0,85 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 1,036 K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,32248 ZC x K4 x K5 Ki Zákl. cena upravená s Kp Kp ZCU Kč/m , Rok odhadu 2010 Rok pořízení 2008 Stáří S roků 0,02 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,02 Výchozí cena CN Kč ,405 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,405 Odpočet na opotřebení 0,02 O Kč ,9481 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,457 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0 Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,457 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,298 90

31 Příloha 3.9 Nákladová cena RD9 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.40: Nákladová cena RD9 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A nepodsklepený Střecha Základní cena Koeficient vyuţití podkroví šikmá dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m Obestavěný prostor objektu OP m 3 998,77 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 1 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 0,869 K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,17 ZC x K4 x K5 Ki Zákl. cena upravená s Kp Kp ZCU Kč/m ,29173 Rok odhadu 2010 Rok pořízení 2008 Stáří S roků 2 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) x Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,02 Výchozí cena CN Kč ,311 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,311 Odpočet na opotřebení 2,00% O Kč 99400,98622 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,325 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0% Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,325 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,394 91

32 Příloha 3.10 Nákladová cena RD10 Výpočet nákladové metody dle vyhlášky 3/2008 Sb. Tab.41: Nákladová cena RD10 Výpočet ceny - rodinného domu Rodinný dům podle 5 přílohy č. 6 vyhlášky č. 3/2008 Sb. typ A podsklepený 1/2 Střecha šikmá s podkrovím Základní cena dle typu z přílohy č. 6 vyhlášky ZC Kč/m Koeficient vyuţití podkroví 1,12 Základní cena po 1. úpravě ZC * K.pod ZC Kč/m ,8 Obestavěný prostor objektu OP m 3 774,92 Koeficient polohový (příloha č. 14 vyhlášky) K 5 1 Koeficient změny cen staveb (příloha č. 38 vyhlášky) K i 2,173 Koeficient prodejnosti (příloha č. 39 vyhlášky) Kp 0,953 K4 1 Zákl. cena upravená bez Kp ZC K4 K5 Ki Kč/m ,3104 Zákl. cena upravená s Kp ZC x K4 x K5 Ki Kp ZCU Kč/m , Rok odhadu 2010 Rok pořízení 1970 Stáří S roků 0,4 Způsob výpočtu opotřebení (lineárně) Lineárně Celková předpokládaná ţivotnost Z roků 100 Opotřebení O % 0,4 Výchozí cena CN Kč ,695 Stupeň dokončení stavby CND % 100 Výchozí cena po zohlednění stupně dokončení stavby CND Kč ,695 Odpočet na opotřebení 2,00% O Kč ,878 Cena po odpočtu opotřebení, bez Kp (cena časová) Kč ,817 Sníţení ceny za doloţený výskyt radonu 0% Kč 0 Cena ke dni odhadu bez koeficientu prodejnosti Kč ,817 Cena ke dni odhadu s koeficientem prodejnosti C N Kč ,692 92

33 Příloha č.4 Porovnávací cena vyhlášková index trhu Tab.42: Index trhu číslo Název znaku číslo Popis pásma Hodnota T i 1 Situace na I. Poptávka výrazně niţší neţ nabídka -0,1 dílčím trhu Poptávka niţší neţ nabídka -0,05 s nemovitostmi I Nabídka odpovídá poptávce 0 2 Vlastnictví nemovitostí 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu,pronájem) IV. Poptávka je vyšší neţ nabídka 0,05 V. Poptávka je výrazně vyšší neţ nabídka 0,1 I. Stavba na cizím pozemku -0,05 Stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) 0 I. Negativní -0,01 aţ -0,05 Bez vlivu 0 I Pozitivní 0,01 aţ 0,05 Index trhu: I T = 1 + (0+0+0) I T = 1 Pozn.: Vzhledem k vybraným rodinným domům je index trhu shodný pro všechny oceňované nemovitosti (RD1-RD10). Zeleně jsou zvýrazněné znaky se kterými se uvaţuje při výpočtu porovnávací metody (vyhláškové). 93

34 Příloha č.5 Porovnávací cena vyhlášková Příloha 5.1 Porovnávací cena vyhlášková RD1 Index polohy Tab.43: Porovnávací cena vyhlášková RD1 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí 5 Obchod, sluţby, kultura v obci 6 Školství I. Bez většího významu 0 I Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí) Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhl. Horská střediska, předměstí velkých měst.) 0,03 0,03 aţ 0,06 I. Obecní úřad 0 I I. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta Kompletní soustava úřadu včetně fin. a katastrálního, pošta, banka, policie, soud, pojišťovna. apod. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 0,02 0,04-0,03 Na okraji zastavěného území obce -0,01 I Vnitřní území obce 0 IV. Centrum obce 0,02 I. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí (např. sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, lomů, objektů zem. Výroby) Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem I Převaţující objekty pro bydlení 0 IV: V. I. I Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality Ţádný obchod nebo pouze se základními potravinami Základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Kompletní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení -0,07-0,03 0,03 0,05-0,03 0 0,05 I. Ţádná základní škola ani sportovní zařízení -0,04 Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště I Základní škola a sportovní zařízení 0,

35 7 Zdravotní zařízení 8 Veřejná doprava 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené I. Ţádné zdravotnické zařízení -0,05 Omezená dostupnost zdravotnické péče 0 I Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 I. I Ţádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 100 m Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji -0,05-0,03 IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,03 V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m 0,05 Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo I.* sousedních rodinných domech (RD) nebo -0,01 aţ -0,04 v okolí Bezproblémové okolí 0 I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,04 Odpovídá průměru v kraji 0 I Niţší neţ je průměr v kraji 0,04 I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 * Negativní změny -0,01 aţ -0,05 I Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1,13 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené 0-0,08 Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,04 I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 0,1 95

36 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Základní příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,1 Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 I IV. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0 0,04 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etáţové, dálkové 0 IV. Převaţující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 0,05 0,06 aţ 0,10 I Úplné standardní provedení 0 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslušenství. standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení -0,1-0,05 0,05 0,06 aţ 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 0,01 aţ 0,25 I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 I Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0 zastavěné ploše nad 25 m 2 Standardní příslušenství vedlejší stavby 0,05 aţ 0,10 celkem do 25 m 2 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m 2-0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 96

37 13 Stavebně- technický stav I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* I IV. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,85* 0,65* V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,40* Index konstrukce a vybavení: 1,1025 *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci)...1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2450 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,13* 1,1025 I = 1, ZCU = ZC * I ZCU = 2450 * 1, ZCU = 3052,27 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 1384,58 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 3052,27*1384, ,00 Kč 97

38 Příloha 5.2 Porovnávací cena vyhlášková RD2 Index polohy Tab.44: Porovnávací cena vyhlášková RD2 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Poloha nemovitosti I. 3 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení 7 Veřejná doprava 8 Obyvatelstvo 9 Nezaměstnanost I. I Bez většího významu 0 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ 0,01 aţ 0,05 B) Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A) 0,06 aţ 0,01 Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) -0,01 Okrajová území obce 0 I Centrální území obce 0,01 S negativními vlivy na okolí, (např. -0,05 výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, lomů, objektů I. zemědělské výroby) Objekty pro bydlení 0 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, 0,05 I význačné přírodní lokality I. Ţádný obchod -0,03 Pouze obchod se základním 0 sortimentem Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské 0,03 I a kulturní zařízení I. Ţádná základní škola -0,03 Základní škola 0 I Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 Pouze ordinace praktického lékaře 0 I Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo -0,04 I. ve vzdálenosti více jak 1000 m Omezené dopravní spojení 0 Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 I příměstských linek vel. měst) Konfliktní skupiny v okolních bytech -0,01 aţ -0,04 nebo sousedních rodinných domech I.* (RD) nebo v okolí Bezproblémové okolí 0 I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,06 Průměrná nezaměstnanost 0 I Niţší neţ je průměr v kraji 0,06 98

39 10 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené Výrazně negativní změny trvalého -0,06 aţ -0,10 I.* charakteru * Negativní změny -0,01 aţ -0,05 I Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1,05 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 Typ 1 Na bázi dřevní hmoty -0,08 I. nezateplené nebo zdivo smíšené Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a 0,04 IV. stavby zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,1 I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 Ţádné nebo pouze přípojka elektr. -0,1 I. energie Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0 I RD do ţumpy nebo septiku Přípojka elektro., voda, napoj. na 0,04 IV. veřej. kanal. nebo domovní čistírna Přípojka elektro., voda kanalizace a 0,08 V. plyn nebo propan butan I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etáţové, dálkové 0 Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 IV. teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,09 99

40 7 Základní příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně- technický stav I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD -0,1-0,05 I Úplné standardní provedení 0 Úplné nadstandard. nebo více zákl. 0,05 IV. příslu. standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,06 aţ 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní 0,01 aţ 0,25 zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 Většího rozsahu nebo nadstandard. 0,04 IV. provedení V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 Bez vedlejších staveb nebo jejich 0 celkové zastavěné ploše nad 25 m 2 I Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 Bez pozemku (nebo pouze zast. -0,01 I. stavbou) nebo do 300 m 2 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou 1,05* údrţbou Stavba se zanedbanou údrţbou 0,85* I (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná 0,65* IV. rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,40* Index konstrukce a vybavení: 1,45 100

41 *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci).. 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2309 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,05* 1,45 I = 1,5225 ZCU = ZC * I ZCU = 2309* 1,5225 ZCU = 3515,4525 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 774,93 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 774,93*3515, ,606 Příloha 5.3 Porovnávací cena vyhlášková RD3 Index polohy Tab.45: Porovnávací cena vyhlášková RD3 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí I. Bez většího významu 0 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí) 0,03 I Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhl. Horská střediska, předměstí velkých měst.) 0,03 aţ 0,06 I. Obecní úřad 0 I I. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta Kompletní soustava úřadu včetně fin. a katastrálního, pošta, banka, policie, soud, pojišťovna. apod. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 0,02 0,04-0,03 Na okraji zastavěného území obce -0,01 I Vnitřní území obce 0 IV. Centrum obce 0,02 I. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí (např. sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, lomů, objektů zem. Výroby) -0,07 101

42 5 Obchod, sluţby, kultura v obci 6 Školství 7 Zdravotní zařízení 8 Veřejná doprava 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým -0,03 provozem I Převaţující objekty pro bydlení 0 IV: Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně 0,03 V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 I. Ţádný obchod nebo pouze se základními potravinami -0,03 I Základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Kompletní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0 0,05 I. Ţádná základní škola ani sportovní zařízení -0,04 Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 0 I Základní škola a sportovní zařízení 0,04 I. Ţádné zdravotnické zařízení -0,05 Omezená dostupnost zdravotnické péče 0 I Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 I. I Ţádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 100 m Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji -0,05-0,03 IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,03 V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m 0,05 I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí 0-0,01 aţ -0,04 Bezproblémové okolí 0 I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,04 Odpovída průměru v kraji 0 I Niţší neţ je průměr v kraji 0,04 I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 * Negativní změny -0,01 aţ -0,05 I Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1,13 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 102

43 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Základní příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy 10 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené -0,08 Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 0,04 V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,1 Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 I IV. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna 0,1 0 0,04 V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan 0,08 butan I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etáţové, dálkové 0 IV. Převaţující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 0,05 0,06 aţ 0,10 I Úplné standardní provedení 0 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. standard. provede., prádelna -0,1-0,05 0,05 V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,06 aţ 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 0,01 aţ 0,25 I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše 0 nad 25 m 2 103

44 11 12 Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně- technický stav I Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m 2-0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* I IV. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,85* 0,65* V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,40* Index konstrukce a vybavení: 1,113 *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci).. 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2450 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,13* 1,113 I = 1,25769 ZCU = ZC * I ZCU = 2450 * 1,25769 ZCU = 3081,3405 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 1134,3925 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 3081,3405*1134, ,

45 Příloha 5.4 Porovnávací cena vyhlášková RD4 Index polohy Tab.46: Porovnávací cena vyhlášková RD4 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského I. Bez většího významu 0 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí) 0,03 I Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhl. Horská střediska, předměstí velkých měst.) 0,03 aţ 0,06 I. Obecní úřad 0 2 Úřady v obci Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta 0,02 I Kompletní soustava úřadu včetně fin. a katastrálního, pošta, banka, policie, soud, pojišťovna. apod. 0,04 I. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) -0,03 3 Poloha nemovitosti Na okraji zastavěného území obce -0,01 I Vnitřní území obce 0 IV. Centrum obce 0,02 I. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí (např. sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, lomů, objektů zem. Výroby) -0,07 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem I Převaţující objekty pro bydlení 0-0,03 IV: Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně 0,03 V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 I. Ţádný obchod nebo pouze se základními potravinami -0,03 5 Obchod, sluţby, kultura v obci Základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení 0 I Kompletní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,05 105

46 I. Ţádná základní škola ani sportovní zařízení -0,04 6 Školství Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 0 I Základní škola a sportovní zařízení 0,04 I. Ţádné zdravotnické zařízení -0,05 7 Zdravotní zařízení Omezená dostupnost zdravotnické péče 0 I Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 I. Ţádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 100 m -0,05 Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji -0,03 8 Veřejná doprava I Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 0 IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,03 V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m 0,05 9 Obyvatelstvo I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí -0,01 aţ - 0,04 Bezproblémové okolí 0 I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,04 10 Nezaměstnanost Odpovídá průměru v kraji 0 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené I Niţší neţ je průměr v kraji 0,04 I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ - 0,10 * Negativní změny -0,01 aţ - 0,05 I Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ - 0,10 Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1,09 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 106

47 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené -0,08 Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 2 Provedení obvodových stěn I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 0,04 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní 0,1 domy atd. I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,1 Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 I Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. nebo 0,04 domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etáţové, dálkové 0 IV. Převaţující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0 0,05 0,06 aţ 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC -0,1 7 Základní příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD I Úplné standardní provedení 0 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. standard. provede., prádelna -0,05 0,05 V. Více základních příslušenství nadstandardního 0,06 aţ provedení 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 0,01 aţ 0,25 I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 107

48 10 11 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ - 0,03 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné 0 ploše nad 25 m 2 I Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300-0,01 m 2 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 12 Kriterium jinde neuvedené 13 Stavebně- technický stav I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* I IV. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,85* 0,65* 0,40* Index konstrukce a vybavení: 1,0815 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2450 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,09* 1,0815 I = 1, ZCU = ZC * I ZCU = 2450 * 1,17883 ZCU = 2888,1335 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 809,77 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 998,78*3668, ,

49 Příloha 5.5 Porovnávací cena vyhlášková RD5 Index polohy Tab.47: Porovnávací cena vyhlášková RD5 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Poloha nemovitosti 3 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství 6 Zdravotní zařízení 7 Veřejná doprava 8 Obyvatelstvo 9 Nezaměstnanost 10 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti I. Bez většího významu 0 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B) 0,01 aţ 0,05 I Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A) 0,06 aţ 0,01 Samoty, osady mimo souvisle zast. území -0,01 I. obce (odlehlá poloha) Okrajová území obce 0 I Centrální území obce 0,01 S negativními vlivy na okolí, (např. -0,05 výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, lomů, objektů I. zemědělské výroby) Objekty pro bydlení 0 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, 0,05 I význačné přírodní lokality I. Ţádný obchod -0,03 Pouze obchod se základním sortimentem 0 I Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 Základní škola 0 I Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 Pouze ordinace praktického lékaře 0 I Ordinace praktického a odborného lékaře a další zařízení 0,03 Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 I. vzdálenosti více jak 1000 m Omezené dopravní spojení 0 Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 I příměstských linek vel. měst) Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 sousedních rodinných domech (RD) nebo I.* v okolí Bezproblémové okolí 0 I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,06 Průměrná nezaměstnanost 0 I Niţší neţ je průměr v kraji 0,06 Výrazně negativní změny trvalého -0,06 aţ -0,10 I.* charakteru * Negativní změny -0,01 aţ -0,05 I Bez vlivu 0 109

50 11 Vlivy neuvedené IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1,1 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Základní příslušenství v RD I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené -0,08 I. nebo zdivo smíšené Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a 0,04 IV. stavby zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,1 I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,1 Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 Přípojka elektro, voda a odkanalizování 0 I RD do ţumpy nebo septiku Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. 0,04 IV. kanal. nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etáţové, dálkové 0 Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 IV. teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,09 Bez základního příslušenství nebo pouze -0,1 I. suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD I Úplné standardní provedení 0 110

51 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené IV. V. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. standard. provede., prádelna Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,05 0,06 aţ 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 0,01 aţ 0,25 I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 Většího rozsahu nebo nadstandard. 0,04 IV. provedení V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0 zastavěné ploše nad 25 m 2 I Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) -0,01 I. nebo do 300 m 2 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších 0,85* 13 Stavebně- technický I stavebních úprav) stav Stavba ve špatném stavu (nutná 0,65* rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé IV. ţivotnosti) Stavba ve špatném stavu (nutná 0,40* rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé V. ţivotnosti) Index konstrukce a vybavení: 1,

52 A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci)... 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2309 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,1* 1,0417 1,14587 ZCU = ZC * I ZCU = 2309* 1,10187 ZCU = 2645,81 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 674,69 POROVNÁVACÍ METODA ,133 (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 674,69*2645,81 Příloha 5.6 Porovnávací cena vyhlášková RD6 Index polohy Tab.48: Porovnávací cena vyhlášková RD6 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Poloha nemovitosti 3 4 Okolní zástavba a ţivotní prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci 5 Školství I. Bez většího významu 0 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B) 0,01 aţ 0,05 I Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A) 0,06 aţ 0,01 Samoty, osady mimo souvisle zast. území -0,01 I. obce (odlehlá poloha) Okrajová území obce 0 I Centrální území obce 0,01 S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní -0,05 objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, I. lomů, objektů zemědělské výroby) Objekty pro bydlení 0 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, 0,05 I význačné přírodní lokality I. Ţádný obchod -0,03 Pouze obchod se základním sortimentem 0 I Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0,03 I. Ţádná základní škola -0,03 Základní škola 0 I Základní škola a sportovní zařízení 0,03 112

53 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 6 Zdravotní zařízení Pouze ordinace praktického lékaře 0 Ordinace praktického a odborného lékaře a 0,03 I další zařízení Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 I. vzdálenosti více jak 1000 m 7 Veřejná doprava Omezené dopravní spojení 0 Dobré dopravní spojení (v dosahu 0,04 I příměstských linek vel. měst) Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ - 8 Obyvatelstvo sousedních rodinných domech (RD) nebo 0,04 I.* v okolí Bezproblémové okolí 0 9 Nezaměstnanost 10 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,06 Průměrná nezaměstnanost 0 I Niţší neţ je průměr v kraji 0,06 Výrazně negativní změny trvalého -0,06 aţ - I.* charakteru 0,10 Negativní změny -0,01 aţ - * 0,05 I Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ - I.* 0,10 Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1,01 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené -0,08 I. nebo zdivo smíšené Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 IV. zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,1 I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 113

54 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Základní příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,1 Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD 0 I do ţumpy nebo septiku Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. 0,04 IV. kanal. nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etáţové, dálkové 0 Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 IV. teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,09 Bez základního příslušenství nebo pouze -0,1 I. suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné -0,05 podstand. nebo mimo stavbu RD I Úplné standardní provedení 0 Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. 0,05 IV. standard. provede., prádelna Více základních příslušenství 0,06 aţ 0,10 V. nadstandardního provedení I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní 0,01 aţ 0,25 zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 Většího rozsahu nebo nadstandard. 0,04 IV. provedení V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ - I. 0,03 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0 zastavěné ploše nad 25 m 2 Standardní příslušenství vedlejší stavby 0,05 aţ 0,10 I celkem do 25 m 2 Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) -0,01 I. nebo do 300 m 2 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ I. 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 114

55 13 Stavebně- technický stav IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad 0,85* pro vedení menších stavebních úprav) I IV. V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,65* 0,40* Index konstrukce a vybavení: 0,882 *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci). 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2309 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,01* 0,882 I = 0,89082 ZCU = ZC * I ZCU = 2309* 1,2875 ZCU = 2056,90 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 1048,68 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = ,

56 Příloha 5.7 Porovnávací cena vyhlášková RD7 Index polohy Tab.49: Porovnávací cena vyhlášková RD7 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i I. Bez většího významu 0 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti 4 5 Okolní zástavba a ţivotní prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci 6 Školství 7 Zdravotní zařízení 8 Veřejná doprava Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí) 0,03 I Vyhlášené (např. láţeňská místa typ A, vyhl. Horská střediska, předměstí velkých měst.) 0,03 aţ 0,06 I. Obecní úřad 0 I I. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta Kompletní soustava úřadu včetně fin. a katastrálního, pošta, banka, policie, soud, pojišťovna. apod. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 0,02 0,04-0,03 Na okraji zastavěného území obce -0,01 I Vnitřní území obce 0 IV. Centrum obce 0,02 I. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí (např. sousedství dálnic, ţeleznic, skáldek, lomů, objektů zem. Výroby) Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem I Převaţujicí objekty pro bydlení 0-0,07-0,03 IV: Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně 0,03 V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 I. Ţádný obchod nebo pouze se základními potravinami -0,03 I Základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Kompletní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0 0,05 I. Ţádná základní škola ani sportovní zařízení -0,04 Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště 0 I Základní škola a sportovní zařízení 0,04 I. Ţádné zdravotnické zařízení -0,05 Omezená dostupnost zdravotnické péče 0 I Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 I. Ţádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 100 m -0,05 Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji -0,03 I Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,

57 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m 0,05 I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí -0,01 aţ - 0,04 Bezproblémové okolí 0 I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,04 Odpovída průměru v kraji 0 I Niţší neţ je průměr v kraji 0,04 I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ - 0, ,01 aţ - * Negativní změny 0,05 Změny v okolí s vlivem I Bez vlivu 0 na cenu nemovitosti 0,01 aţ IV.* Pozitivní změny 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ - 0,10 12 Vlivy neuvedené Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1,13 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo -0,08 smíšené Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 0,04 V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy 0,1 atd. I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,1 Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 I Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo 0 septiku IV. Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. nebo 0,04 domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 117

58 7 Základní příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené Stavebně- technický stav I Ústřední, etáţové, dálkové 0 IV. Převaţující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění 0,05 V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,06 aţ 0,10 I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, -0,1 chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo -0,05 stavbu RD I Úplné standardní provedení 0 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. standard. 0,05 provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,06 aţ 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, 0,01 aţ vnitřní bazén 0,25 I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ - 0,03 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše 0 nad 25 m 2 I Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m 2-0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* I IV. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,85* 0,65* V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,40* Index konstrukce a vybavení: 0,

59 *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci). 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2450 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,13* 0,8568 I = 0, ZCU = ZC * I ZCU = 2450 * 0, ZCU = 2372,0508 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 1196,34 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 1196,34*2372, ,25 Kč Příloha 5.8 Porovnávací cena vyhlášková RD8 Index polohy Tab.50: Porovnávací cena vyhlášková RD8 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Poloha nemovitosti I. Bez většího významu 0 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B) 0,01 aţ 0,05 I Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A) 0,06 aţ 0,01 Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce -0,01 I. (odlehlá poloha) Okrajová území obce 0 I Centrální území obce 0,01 S negativními vlivy na okolí, (např. výrobní objekty, sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, -0,05 3 Okolní zástavba a I. lomů, objektů zemědělské výroby) ţivotní prostředí Objekty pro bydlení 0 Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné 0,05 I přírodní lokality I. Ţádný obchod -0,03 4 Obchod, sluţby, kultura Pouze obchod se základním sortimentem 0 v obci Více obchodů nebo sluţeb, pohostinské a kulturní 0,03 I zařízení 5 Školství I. Ţádná základní škola -0,03 119

60 Základní škola 0 I Základní škola a sportovní zařízení 0,03 I. Ţádné zdravotní zařízení -0,03 6 Zdravotní zařízení Pouze ordinace praktického lékaře 0 Ordinace praktického a odborného lékaře a další 0,03 I zařízení Ţádná zastávka hromad. dopravy nebo ve -0,04 I. vzdálenosti více jak 1000 m 7 Veřejná doprava Omezené dopravní spojení 0 Dobré dopravní spojení (v dosahu příměstských 0,04 I linek vel. měst) Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo -0,01 aţ -0,04 8 Obyvatelstvo I.* sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí Bezproblémové okolí 0 9 Nezaměstnanost 10 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 11 Vlivy neuvedené I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,06 Průměrná nezaměstnanost 0 I Niţší neţ je průměr v kraji 0,06 I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 * Negativní změny -0,01 aţ -0,05 I Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo -0,08 I. zdivo smíšené Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby 0,04 IV. zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,1 I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 120

61 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Základní příslušenství v RD 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,1 Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do 0 I ţumpy nebo septiku Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. 0,04 IV. nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etáţové, dálkové 0 Převaţující části vytápění podlahové, 0,05 IV. teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) 0,09 Bez základního příslušenství nebo pouze suchý -0,1 I. záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. -0,05 nebo mimo stavbu RD I Úplné standardní provedení 0 Úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. 0,05 IV. provede., prádelna Více základních příslušenství nadstandardního 0,06 aţ 0,10 V. provedení I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., 0,01 aţ 0,25 vířivé vany, vnitřní bazén I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0 zastavěné ploše nad 25 m 2 I Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 25 m 2 0,05 aţ 0,10 Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do -0,01 I. 300 m 2 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 121

62 13 Stavebně- technický stav I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro 0,85* vedení menších stavebních úprav) I IV. V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,65* 0,40* Index konstrukce a vybavení: 1,2875 *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci). 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2309 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1* 1,2875 I = 1,2875 ZCU = ZC * I ZCU = 2309* 1,2875 ZCU = 2972,8375 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 1305,09 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 1158,67*2972, ,

63 Příloha 5.9 Porovnávací cena vyhlášková RD9 Index polohy Tab.51: Porovnávací cena vyhlášková RD9 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti 4 5 Okolní zástavba a ţivotní prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci 6 Školství 7 Zdravotní zařízení 8 Veřejná doprava I. Bez většího významu 0 Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí) 0,03 I Vyhlášené (např. lázeňská místa typ A, vyhl. Horská střediska, předměstí velkých měst.) 0,03 aţ 0,06 I. Obecní úřad 0 I I. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta Kompletní soustava úřadu včetně fin. a katastrálního, pošta, banka, policie, soud, pojišťovna. apod. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 0,02 0,04-0,03 Na okraji zastavěného území obce -0,01 I Vnitřní území obce 0 IV. Centrum obce 0,02 I. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí (např. sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, lomů, objektů zem. Výroby) Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem I Převaţující objekty pro bydlení 0-0,07-0,03 IV: Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně 0,03 V. Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality 0,05 I. Ţádný obchod nebo pouze se základními potravinami -0,03 I Základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Kompletní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení 0 0,05 I. Ţádná základní škola ani sportovní zařízení -0,04 Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště I Základní škola a sportovní zařízení 0,04 I. Ţádné zdravotnické zařízení -0,05 Omezená dostupnost zdravotnické péče 0 I Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 I. Ţádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 100 m Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji 0-0,05-0,03 123

64 9 Obyvatelstvo 10 Nezaměstnanost 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti 12 Vlivy neuvedené I Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,03 V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m 0,05 I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí 0-0,01 aţ -0,04 Bezproblémové okolí 0 I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,04 Odpovídá průměru v kraji 0 I Niţší neţ je průměr v kraji 0,04 I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 * Negativní změny -0,01 aţ -0,05 I Bez vlivu 0 IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1,13 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené -0,08 Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené 0,04 V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,1 Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 I IV. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,1 0 0,04 0,08 124

65 6 7 8 Způsob vytápění stavby Základní příslušenství v RD Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené Stavebně- technický stav I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etáţové, dálkové 0 IV. Převaţující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 0,05 0,06 aţ 0,10 I Úplné standardní provedení 0 IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. standard. provede., prádelna -0,1-0,05 0,05 V. Více základních příslušenství nadstandardního 0,06 aţ 0,10 provedení I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 0,01 aţ 0,25 I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0,04 V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 I Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné 0 ploše nad 25 m 2 Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem do 0,05 aţ 0,10 25 m 2-0,01 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m 2 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* I IV. Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,85* 0,65* 0,40* 125

66 Index konstrukce a vybavení: 1,325 *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci)... 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2450 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,13* 1,325 I = 1,49725 ZCU = ZC * I ZCU = 2450 * 1,49725 ZCU = 3668,26 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 998,78 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 998,78*3668, ,72 Kč Příloha 5.10 Porovnávací cena vyhlášková RD10 Index polohy Tab.52: Porovnávací cena vyhlášková RD10 Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota P i 1 Význam obce z hlediska zeměpisného, kulturního nebo hospodářského I. Bez většího významu 0 I Vyhledávané (např. lázeňská místa typ B, předměstí) Vyhlášené (např. láţeňská místa typ A, vyhl. Horská střediska, předměstí velkých měst.) 0,03 0,03 aţ 0,06 I. Obecní úřad 0 2 Úřady v obci 3 Poloha nemovitosti I I. Obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem, banka nebo policie nebo pošta Kompletní soustava úřadu včetně fin. a katastrálního, pošta, banka, policie, soud, pojišťovna. apod. Samoty, osady mimo souvisle zast. území obce (odlehlá poloha) 0,02 0,04-0,03 Na okraji zastavěného území obce -0,01 126

67 I Vnitřní území obce 0 IV. Centrum obce 0,02 I. Průmyslové výrobní objekty s negativními vlivy na okolí (např. sousedství dálnic, ţeleznic, skládek, lomů, objektů zem. Výroby) -0, Okolní zástavba a ţivotní prostředí Obchod, sluţby, kultura v obci 6 Školství 7 Zdravotní zařízení Výrobní objekty, sklady a distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, sousedství silnic s vysokým provozem I Převaţující objekty pro bydlení 0 IV: V. I. I Objekty pro bydlení bez významnější okolní zeleně Objekty pro bydlení a rekreaci, parky, význačné přírodní lokality Ţádný obchod nebo pouze se základními potravinami Základní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a popřípadě kulturní zařízení Kompletní síť obchodů a sluţeb, pohostinské a kulturní zařízení -0,03 0,03 0,05-0,03 0 0,05 I. Ţádná základní škola ani sportovní zařízení -0,04 Základní škola nebo sportovní zařízení, přírodní sportoviště I Základní škola a sportovní zařízení 0,04 I. Ţádné zdravotnické zařízení -0,05 Omezená dostupnost zdravotnické péče 0 I Dobrá dostupnost zdravotnické péče 0,05 I. Ţádná zastávka hromadné dopravy nebo ve vzdálenosti nad 100 m 0-0,05 Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s maximálně čtyřmi pravidelnými denními spoji -0,03 8 Veřejná doprava I Zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak čtyřmi pravidelnými denními spoji 0 IV. Zastávka hromadné dopravy do 500 m 0,03 V. Zastávka hromadné dopravy do 200 m 0,05 9 Obyvatelstvo I.* Konfliktní skupiny v okolních bytech nebo sousedních rodinných domech (RD) nebo v okolí -0,01 aţ -0,04 10 Nezaměstnanost Bezproblémové okolí 0 I. Vyšší neţ je průměr v kraji -0,04 Odpovídá průměru v kraji 0 I Niţší neţ je průměr v kraji 0,04 11 Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti I.* Výrazně negativní změny trvalého charakteru -0,06 aţ -0,10 * Negativní změny -0,01 aţ -0,05 I Bez vlivu 0 127

68 12 Vlivy neuvedené IV.* Pozitivní změny 0,01 aţ 0,05 V.* Výrazně pozitivní změny trvalého charakteru 0,06 aţ 0,10 I.* Vlivy sniţující cenu -0,01 aţ -0,10 Bez dalších vlivů 0 I* Vlivy zvyšující cenu 0,01 aţ 0,10 Index polohy pro stavby k trvalému bydlení: 1,23 Index konstrukce a vybavení Číslo Název znaku Číslo Popis pásma Hodnota 1 Druh stavby 2 Provedení obvodových stěn 3 Tloušťka obvod. stěn 4 Podlaţnost 5 Napojení na veřejné sítě (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby 7 Základní příslušenství v RD I. Rekreační chalupa a rekreační domek -0,02 Dvojdomek, dům řadový -0,01 I Samostatný rodinný dům 0 I. Typ 1 Na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo zdivo smíšené -0,08 Typ 2 Ţelezobetonová nezateplená -0,01 I Typ 3 Cihelné nebo tvárnicové zdivo 0 IV. Typ 4 Dřevostavby (novostavby) a stavby zateplené V. Typ 5 Ekologické stavby, nízkoenergetické a pasivní domy atd. 0,04 I. Méně jak 45 cm -0,02 45 cm 0 I Více jak 45 cm 0,03 I. Hodnota větší neţ 2 0 Hodnota více jak 1 do 2 včetně 0,01 I Hodnota 1 0,02 I. Ţádné nebo pouze přípojka elektr. energie -0,1 Přípojka elektro. vl. studna na pozemku -0,05 I IV. Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do ţumpy nebo septiku Přípojka elektro., voda, napoj. na veřej. kanal. nebo domovní čistírna V. Přípojka elektro., voda kanalizace a plyn nebo propan butan 0,1 0 0,04 0,08 I. Lokální na tuhá paliva -0,08 II Lokální vytápění el. nebo plynem -0,04 I Ústřední, etáţové, dálkové 0 IV. Převaţující části vytápění podlahové, teplovzdušné vytápění V. Ostatní druhy vytápění (např. solární, tepelná čerpadla, stěn. vytápění) I. Bez základního příslušenství nebo pouze suchý záchod, chemické WC Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. nebo mimo stavbu RD 0,05 0,06 aţ 0,10-0,1-0,05 I Úplné standardní provedení 0 128

69 8 Ostatní vybavení v RD 9 Venkovní úpravy IV. Úplné nadstandard. nebo více zákl. příslu. standard. provede., prádelna V. Více základních příslušenství nadstandardního provedení 0,05 0,06 aţ 0,10 I. Bez dalšího vybavení 0 Např. sauna, centrální vysavač, zimní zahrad., vířivé vany, vnitřní bazén 0,01 aţ 0,25 I. Zanedbatelného rozsahu -0,05 Minimálního rozsahu -0,03 I Standardního rozsahu a provedení 0 IV. Většího rozsahu nebo nadstandard. provedení 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD Pozemky ve funkčním celku se stavbou Kriterium jinde neuvedené V. Nadstandardní provedení a rozsah 0,05 I. Sniţující hodnotu RD -0,01 aţ -0,03 I Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0 zastavěné ploše nad 25 m 2 Standardní příslušenství vedlejší stavby celkem 0,05 aţ 0,10 do 25 m 2 I. Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m 2-0,01 Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem 0 I Nad 800 m 2 celkem 0,01 I. Výrazně sniţující cenu -0,06 aţ 0,10 Mírně sniţující cenu -0,01 aţ 0,05 I Bez vlivu na cenu 0 IV. Mírně zvyšující cenu 0,01 aţ 0,05 V. Významně zvyšující cenu 0,06 aţ 0,10 I. Stavba ve výborném stavu 1,25* Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údrţbou 1,05* I Stavba se zanedbanou údrţbou (předpoklad pro vedení menších stavebních úprav) 0,85* 13 Stavebně- technický stav IV. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,65* V. Stavba ve špatném stavu (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé ţivotnosti) 0,40* Index konstrukce a vybavení: 0,

70 *Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii: A pro stavby stáří do 20 let včetně (nebo stavba po celkové rekonstrukci). 1 B pro stavby stáří od 20 do 30 let včetně. 0,9 C pro stavby stáří do 30 do 50 let včetně. 0,8 D - pro stavby stáří od 50 do 80 let včetně. 0,7 E pro stavby starší neţ 80 let. 0,6 Výsledná cena ZC ZC ZC = 2450 Kč/m 3 I = I T + I P + I V I = 1 * 1,23* 0,8736 I = 1, ZCU = ZC * I ZCU = 2450 * 1, ZCU = 2632,59 OBESTAVENÝ PROSTOR (OP) 774,92 POROVNÁVACÍ METODA (CELKEM) CN = ZCU * OP CN = 774,92*2632, ,43 Kč 130

71 Příloha č.6 Databáze podle inzerce Tab.53: Porovnávací cena vyhlášková RD10 Popis Lokalita Cena Kč. Foto 1 Cihlový RD ve velmi dobrém stavu, počet Batelov podlaţí 3, ZP: 178 m2, kompletně podsklepený Jedná se o velice prostorný rodinný dům se dvěma byty, kaţdý o velikosti 3+1. V suterénu domu se nachází veliká společenská místnost, technické prostory domu 2 sklady, kotelna, prádelna, garáţ. V 1. patře domu je vkusně řešený byt o velikosti 3+1. Všechny pokoje jsou pěkně prosvětlené s orientací na JZ. Druhé patro je velikostně stejné, v současné době nevyuţívané. Obě patra jsou propojena velice pěkným dřevěným schodištěm. Vytápění domu je zajišťováno ústředním topením s kotlem na plyn i elektřinu. Plocha pozemku 1227 m2. UP: je 510 m2. 2 Cihlový patrový RD 5+1v Telči. Dům je celý podsklepený.v suterénu se nachází tři Telč Kč. koje o rozměrech cca 20m2.V jedné z nich je umístěn plynový kotel ústředního topení.v přízemí je kuchyň,koupelna,spíţ,wc a dvě obytné místnosti po 22m2.Po ţulovém schodišti s kovovým zábradlím se dostaneme do patra,kde se nachází dvě obytné místnosti po 22m2 a jedna 11m2 velká.dále je zde půdní prostor 20m2,který je otevřen do horní hlavní 70m2 velké půdy.k domu patří dvorek,zahrádka a samostatně stojící garáţ. ZP: je 130 m2, UP: je 260 m2, celková rozloha pozemku je 460 m2. 3 Cihlový patrový RD 5+1 v klidné části obce Třešť.Dům je umístěn na mírném svahu s menší zahrádkou V domě proběhla rekonstrukce elektriky,rozvody vody.topení je plynové s moţností vyuţití kotle na tuhá paliva ve sklepě. Je podsklepený místnosti jsou prostorné a suché K domu náleţí garáţ. ZP: 135m2, UP:210 m2, Cel. plocha pozemku 471 m2, má garáţ. Třešť

72 4 Cihlový, rohový RD 4+1 v řadové. Při vstupu do domu z přední části nemovitosti se nacházíme v zádveří, na které navazuje chodba, jeţ plynule přechází v jednotlivé místnosti z přízemní obyvatelné části domu o velikosti 4+1. Dům je vytápěn ústředním plynovým topením, napojen je na vlastní studnu (studna je v domě). Odpady jsou svedeny do kanalizace. K domu náleţí sklepní prostory. Další: dvojgaráţ, přístřešek, venkovní krb. ZP: 245 m2, UP 120 m2., celková plocha pozemku je 245 m2. garáţ pro 2 auta. 5 Cihlový RD 5+1 se zahradou, pěkný zařízený, zateplený rodinný dům 5+1 se zahradou a bazénem. V přízemí se nachází předsíň, komora, vstupní hala s východem na terasu a do zahrady, prostorný obývací pokoj, kuchyně s veškerým vybavením, velká koupelna. Po krásném dřevěném schodišti se dostaneme do podkroví, kde je loţnice, dva dětské pokoje, jeden menší pokoj, krásná podkrovní koupelna s WC a vybavením. Dům je částečně podsklepen. Topení je zde plynové i na tuhá paliva. Na zahradě za domem je vybudován komfortní bazén se zastřešením, pergola s posezením a grilem, ovocné a okrasné stromky. ZP: 113 m2, UP: 226 m2, celk. plocha pozemku: 473 m2. Není garáţ. 6 Dvougenerační řadový, cihlový RD se 2 byty o velikosti 3+1na vlastním pozemku 378 m2,kolaudace r. 1977,celý podsklepený,v přízemí garáţ,chodba,kotelna,prádelna,sklad,2.nzp je byt 3+1-rek. v r.2007 nové rozvody vody,odpadů a el.instalace,nová plastová okna v celém domě,vytápění obou bytů je samostatné na plyn,el.en. 400V/25A,obec.vodovod a kanalizace.zp: 100 m2, UP: 200 M2, celková plocha pozemku 378 m2.garáţ 1 auto. 7 Cihlový, řadový rodinný 4+1 v Telči. Jedná se o dvoupatrový rodinný dům s garáţí, dvěma sklepy a zahradou. Dům je vytápěn plynovým kotlem. Dům není prodáván prostřednictvím RK, přímo od majitele. Byt je po rekonstrukci, vestavěné skříně, plastová okna. ZP: 50 m2, UP: 100 m2. Výměra pozemku 120 m2. Garáţ 1 auto. Telč Mrákotín Telč Telč

73 8 Řadový RD 7+1 v Telči. Jedná se o dvoupatrový rodinný dům s garáţí a se zahradou. V přízemí domu se nachází prádelna, kotelna, dílna, jiţ zmíněná garáţ, malý sklípek a 1 místnost vhodná například jako pracovna. Odtud je i vstup na zahradu. V 1. patře se nachází předsíň s posezením, 3 pokoje, loţnice se vstupem na velmi prostorný balkón a koupelna s toaletou. Ve 2. patře se nachází obývací místnost se vstupem na další prostorný balkón, kuchyň s jídelním koutem, 1 pokoj a toaleta. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva nebo lze také vytápět elektrickým kotlem. Na ohřev vody slouţí elektrický bojler. Plyn do domu zaveden není, ale přípojka je umístěna před domem. ZP: 113 m2, UP: 206 m2, celková plocha pozemku: 335 m2, garáţ 1 auto. 9 dům 3+1 po částečné rekonstrukci v Horní Myslové (3km od Telče). K domu přiléhá dřevník s kotlem a další uţitná místnost. Na zahradě stojí velká stodola, moţnost vyuţít jako garáţ. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí - kuchyň, koupelna, podlahy, střecha. Vytápění na tuhá paliva, voda z vlastní studny, odpad řešený jímkou.zp: 300 m2, UP: 300 m2, celková plocha pozemku 1711 m2, stodola jako moţnost garáţe. 10 RD 7+1 na okraji města Telč. Dům má tři nadzemní podlaţí. V přízemí je garáţ, 1 pokoj a několik technických místností, horní dvě patra jsou obytná a je moţné je uzpůsobit ke dvougeneračnímu bydlení. Za domem je menší uzavřená odpočinková zahrada. Dům je vystaven z cihel a tvárnic, střecha je pozinkovaný plech, podlahy jsou dřevotřískové, keramická dlaţba a koberce. Ústřední topení je zajišťováno kotlem na tuhá paliva (dřevo) nebo elektricky, plynová přípojka je na hranici pozemku. ZP: 100 m2, UP: 300 m2, celková výměra pozemku 224 m2, garáţ pro 1 auto. 11 RD 5+1, dům je řešen jako dvoupodlaţní s tím, ţe je ze 3/4 podsklepený. V přízemí se nachází vstupní hala, obytná místnost, prádelna, pracovna, šatna, koupelna, WC a garáţ. V prvním podlaţí je pak obytný pokoj, loţnice, koupelna, WC, kuchyň, jídelna, spíţ, obývací pokoj, lodţie a vstup na půdu. RD byl postaven před 16 roky a Telč Horní Myslová Telč Krahulčí

74 tudíţ je ve vynikajícím stavu. Vytápění je centrální, plynovým kotlem. Součástí objektu jsou veškeré sítě. Obecní vodovod a kanalizace, plynová přípojka, el. 220/380V. Na RD navazuje zahrada 350 m2 s vlastní studnou, určenou k zalévání zahrady, jezírko, gril, skleník a dílna. Dále je zde i garáţové venkovní stání pro tři osobní auta. ZP: 230 m2, UP: 220 m2, celková plocha pozemku 435 m2. nemá garáţ pouze venkovní státní. 12 rodinný dům s garáţí a zahradou. Na zahradě domu je skleník a malý bazének. Vchod na zahradu je moţný z velké terasy a ze sklepa. Dále má dům velký balkon, zimní zahradu a základy na saunu. V domě se nachází velký obývací pokoj, který je moţno rozdělit na dva další pokoje. Dům je podsklepený a má půdní prostory. Ve sklepě je dílna, kotelna,wc a prádelna. Je zde vchod do zimní zahrady. ZP: 133 m2, UP: 240 m2, celková plocha pozemku 513 m2. 13 Cihlový, řadový RD. V domě jsou nové plovoucí podlahy, dlaţba, plastová okna, plynové topení, v kuchyni jsou vestavěné spotřebiče, v přízemí garáţ a hobby místnost. ZP: 54 m2, UP: 162 m2, celková plocha pozemku 250 m2, garáţ pro 1 auto. Telč Telč

75 Příloha č.7 Výpočet ceny porovnávací metodou nevyhláškovou Příloha 7.1 Porovnávací cena nevyhlášková RD1 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce pramen ceny Tab.54: Porovnávací cena nevyhlášková RD1 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Jana Ţiţky 425 Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vybavení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,96 1,30 1,00 1,00 1,30 0,75 1, , ,00 1,00 1,00 0,99 0,99 1,20 1, , ,03 0,99 1,00 0,98 0,98 1,50 1, , ,00 0,80 1,02 0,98 0,90 1,30 0, , ,96 0,96 0,90 0,98 0,98 1,30 1, , ,00 0,96 1,00 1,00 0,92 1,50 1, , ,00 0,80 1,00 1,00 0,88 1,60 1, , ,00 0,97 1,00 1,00 0,96 1,50 1, , ,00 1,06 0,99 0,99 1,40 1,20 1, , ,00 1,06 1,00 1,00 0,92 1,20 1, , ,97 0,99 0,90 1,00 0,92 1,50 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 0,99 1,00 0, , ,00 0,92 1,00 1,00 0,98 1,50 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 135

76 Příloha 7.2 Porovnávací cena nevyhlášková RD2 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce pramen ceny Tab.55: Porovnávací cena nevyhlášková RD2 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Krahulčí 167 Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vybavení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,95 1,30 1,00 0,99 0,90 0,99 1, , ,03 1,01 1,00 0,96 0,96 1,20 1, , ,03 0,99 1,00 0,90 0,96 1,30 1, , ,02 0,80 1,02 0,92 0,89 1,25 0, , ,98 1,00 0,90 0,92 0,96 1,32 1, , ,03 1,00 1,00 0,96 0,94 1,30 1, , ,03 0,70 1,00 1,00 0,80 1,40 0, , ,03 1,06 1,00 1,00 0,89 1,30 1, , ,03 1,06 0,99 0,96 0,89 1,40 1, , ,03 1,00 1,00 0,99 0,89 1,20 1, , ,99 1,00 0,90 1,00 0,96 1,30 1, , ,03 1,00 1,00 0,99 0,99 1,10 1, , ,03 0,92 1,00 0,99 0,89 1,40 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 136

77 Příloha 7.3 Porovnávací cena nevyhlášková RD3 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce pramen ceny Tab.56: Porovnávací cena nevyhlášková RD3 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Kříţova 590 Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vyba-vení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,96 1,30 1,00 0,99 1,40 0,80 1, , ,00 1,20 1,00 0,98 0,97 1,20 1, , ,03 1,05 1,00 0,96 0,97 1,50 1, , ,00 0,92 1,02 0,96 0,90 1,30 1, , ,96 1,05 0,90 0,96 0,97 1,30 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 0,96 1,50 1, , ,00 0,92 1,00 1,00 0,90 1,60 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 0,92 1,50 1, , ,00 1,10 0,99 0,99 0,92 1,20 1, , ,00 1,30 1,00 1,00 0,92 1,20 1, , ,97 1,05 0,90 1,00 0,98 1,50 1, , ,00 1,05 1,00 1,00 0,99 1,00 1, , ,00 0,98 1,00 1,00 0,92 1,50 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 137

78 Příloha 7.4 Porovnávací cena nevyhlášková RD4 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce pramen ceny Tab.57: Porovnávací cena nevyhlášková RD4 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Květinová 438 Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vyba-vení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,96 1,30 1,00 1,00 1,20 0,80 1, , ,00 1,20 1,00 0,99 0,94 1,20 1, , ,03 1,05 1,00 0,92 0,96 1,50 1, , ,00 0,92 1,02 0,90 0,90 1,30 0, , ,96 1,05 0,90 0,90 0,96 1,30 1, , ,00 1,00 1,00 0,96 0,90 1,50 1, , ,00 0,92 1,00 0,98 0,90 1,60 1, , ,00 1,00 1,00 0,96 0,91 1,50 1, , ,00 1,10 0,99 0,92 1,40 1,20 1, , ,00 1,30 1,00 1,00 0,92 1,20 1, , ,97 1,05 0,90 1,00 0,96 1,50 1, , ,00 1,05 1,00 1,00 0,99 1,00 1, , ,00 0,98 1,00 1,00 0,90 1,50 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 138

79 Příloha 7.5 Porovnávací cena nevyhlášková RD5 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce pramen ceny Tab.58: Porovnávací cena nevyhlášková RD5 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Mrákotín 291 Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vyba-vení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,95 1,60 1,02 1,00 1,00 0,50 0, , ,03 1,21 1,02 1,00 0,80 1,00 1, , ,03 1,26 1,02 0,99 0,80 1,00 1, , ,02 0,99 1,02 1,00 0,70 1,01 0, , ,98 1,26 1,00 1,00 0,90 1,02 1, , ,03 1,20 1,02 1,00 0,89 1,50 1, , ,03 1,00 1,02 1,02 0,60 0,90 0, , ,03 1,13 1,02 1,00 0,86 1,50 1, , ,03 1,36 1,00 0,99 1,08 1,50 1, , ,03 1,30 1,02 1,00 0,86 1,10 1, , ,99 1,20 1,00 1,00 0,91 1,06 1, , ,03 1,36 1,02 1,00 0,96 0,73 1, , ,03 1,00 1,02 1,00 0,82 1,10 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 139

80 Příloha 7.6 Porovnávací cena nevyhlášková RD6 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce pramen ceny Tab.59: Porovnávací cena nevyhlášková RD6 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Mysliboř 43 Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vyba-vení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,00 1,05 1,02 1,00 1,02 0,50 1, , ,05 1,06 1,02 1,00 0,89 1,00 1, , ,08 1,00 1,02 0,99 0,89 1,00 1, , ,05 1,01 1,02 1,00 0,85 1,01 0, , ,00 1,00 1,00 1,00 0,98 1,02 1, , ,05 1,00 1,02 1,00 0,88 1,50 1, , ,05 0,95 1,02 1,01 0,82 0,90 0, , ,05 1,00 1,02 1,00 0,86 1,50 1, , ,00 1,05 1,00 0,99 1,06 1,50 0, , ,05 1,05 1,02 1,00 0,82 1,10 1, , ,01 1,00 1,00 1,00 0,89 1,06 0, , ,05 1,01 1,02 1,00 0,92 0,73 1, , ,05 0,92 1,02 1,00 0,86 1,10 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 140

81 Příloha 7.7 Porovnávací cena nevyhlášková RD7 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Tab.60: Porovnávací cena nevyhlášková RD7 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Oldřichovo Náměstí 43 Koef. redukce pramen ceny Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vyba-vení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,96 1,30 1,00 1,00 0,95 0,75 0, , ,00 1,09 1,00 1,00 0,87 1,20 1, , ,03 0,99 1,00 0,99 0,82 1,50 1, , ,00 0,90 1,02 0,99 0,87 1,30 1, , ,96 1,06 0,90 0,99 0,82 1,30 0, , ,00 1,00 1,00 1,00 0,80 1,50 1, , ,00 0,90 1,00 1,00 0,87 1,60 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,50 1, , ,00 1,10 0,99 0,99 0,81 1,20 1, , ,00 1,10 1,00 1,00 0,87 1,20 1, , ,97 1,00 0,90 1,00 0,98 1,50 1, , ,00 1,00 1,00 1,00 0,88 1,00 0, , ,00 0,98 1,00 1,00 0,87 1,50 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 141

82 Příloha 7.8 Porovnávací cena nevyhlášková RD8 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce pramen ceny Tab.61: Porovnávací cena nevyhlášková RD8 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Sedlejov 82 Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vyba-vení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,00 1,30 0,99 0,99 1,40 0,50 0, , ,05 0,98 0,99 0,96 1,20 1,00 1, , ,08 0,96 0,99 0,90 1,20 1,00 1, , ,05 0,97 1,00 0,92 1,05 1,01 0, , ,00 0,96 0,90 0,92 1,20 1,02 0, , ,05 0,92 0,99 0,96 1,05 1,50 1, , ,05 0,90 0,99 1,00 0,96 0,90 0, , ,05 0,93 0,99 1,00 1,00 1,50 1, , ,00 1,00 0,95 0,96 1,10 1,50 1, , ,05 0,90 0,95 0,99 1,01 1,10 0, , ,01 0,96 0,95 1,00 1,20 1,06 1, , ,05 0,98 0,99 0,99 1,30 0,73 0, , ,05 0,91 0,99 0,99 1,06 1,10 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 142

83 Příloha 7.9 Porovnávací cena nevyhlášková RD9 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce pramen ceny Tab.62: Porovnávací cena nevyhlášková RD9 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Svatojánská 665 Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vyba-vení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,96 1,50 1,00 1,00 1,10 0,80 1, , ,00 1,10 1,00 0,99 0,98 1,20 1, , ,03 1,00 1,00 0,92 0,98 1,50 1, , ,00 0,90 1,02 0,90 0,94 1,30 1, , ,96 1,00 0,90 0,90 0,98 1,20 0, , ,00 1,00 1,00 0,96 0,97 1,50 1, , ,00 0,90 1,00 0,98 0,90 1,50 1, , ,00 1,00 1,00 0,96 0,96 1,50 1, , ,00 1,30 0,99 0,92 1,30 1,50 2, , ,00 1,10 1,00 0,96 0,94 1,30 1, , ,97 1,05 0,90 0,96 0,98 1,50 1, , ,00 1,05 1,00 0,96 0,99 1,20 1, , ,00 0,96 1,00 0,96 0,96 1,50 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 143

84 Příloha 7.10 Porovnávací cena nevyhlášková RD10 Č. Cena poţadovaná resp. zaplacená Kč Koef. redukce pramen ceny Tab.63: Porovnávací cena nevyhlášková RD10 Zjištění ceny porovnáním nemovitostí jako celku - Váňovská 121 třešť Cena po redukci na pramen ceny Kč K1 K2 K3 K4 K5 K6 poloha velikost garáţ stav a vyba-vení celková vel. Pozemku Úvaha znalce IO (1-6) Cena oceň objektu Kč (1) (2) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (14) (15) (17) (18) , ,90 1,40 1,02 0,99 1,50 0,68 1, , ,99 1,26 1,02 0,96 1,08 1,05 1, , ,99 1,05 1,02 0,90 1,02 1,28 1, , ,99 0,96 1,02 0,92 0,99 1,25 1, , ,90 1,06 1,00 0,92 1,06 1,32 1, , ,99 1,02 1,02 0,96 1,00 1,30 1, , ,99 0,90 1,02 1,00 1,00 1,40 1, , ,99 1,00 1,02 1,00 1,60 0,98 1, , ,99 1,09 1,00 0,96 0,96 1,40 1, , ,99 1,09 1,02 0,99 0,96 1,20 1, , ,95 1,26 1,00 1,00 1,00 1,08 1, , ,99 1,03 1,02 0,99 1,08 1,10 1, , ,99 1,00 1,02 0,99 0,96 1,40 1, Průměr Směrodatná odchylka Průměr sníţený o směrodatnou odchylku Průměr zvýšený o směrodatnou odchylku Odhad ceny objektu Kč 144

85 Příloha č.8 Výpočet ceny pozemků Příloha 8.1 Ocenění pozemku RD1 Tab.64: Ocenění stavebního pozemku RD1 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č. 217/2 Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku pozemek pod RD. vyhlášky č. 3/2008 Ocenění podle Sb.. Základní cena ZC Kč/m 2 48,21. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 120. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 106,062. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 230,4727. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 0,869. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 200,2808. Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 200,2808 Cena pozemku bez Kp Kč ,4547 Cena pozemku s Kp Kč ,

86 Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č. 21 Tab.65: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (Tabulka č. 1) Poloţka 1.1 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky + 80 Poloţka 1.2 Podle přílohy č Poloţka 1.3 Přiráţka do 150 % Tab.66: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (Tabulka č. 2) Přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná má povrch ţivičný, dláţděný nebo betonový) Poloţka 2.1 Není-li v místě moţnost napojení na veřejný vodovod Není-li v místě moţnost napojení na veřejnou kanalizaci Není-li v místě moţnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost od rozvodu elektrické energie je větší neţ 200 m Nepříznivé docházkové vzdálenosti zastávce veřejné dopravy (ČSAD, MHD apod.) - více neţ 1,5 km Negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.) Poloţka 2.2 Poloţka 2.3 Poloţka 2.4 Poloţka 2.5 Poloţka 2.6 Sráţka do 10 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 5 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 7 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 8 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 5 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 10 % (se záporným znaménkem)

87 Svaţitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ Ztíţené základové podmínky: svaţitost terénu přes 15 % v převaţující části pozemku Ztíţené základové podmínky: hladina spodní vody méně neţ 1 m pod úrovní výchozího terénu Ztíţené základové podmínky: únosnost základové půdy při odvozeném normovém namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry Omezené uţívání pozemku: ochranné pásmo (stanovené právním předpisem nebo správním rozhodnutím) Omezené uţívání pozemku: chráněná krajinná oblast Omezené uţívání pozemku: národní park Omezené uţívání pozemku: stavba pod povrchem pozemku Omezené uţívání pozemku: zátopové území obce stanovené vodohospodářským orgánem Poloţka 2.7 Poloţka Poloţka Poloţka Poloţka Poloţka Poloţka Poloţka Poloţka Stavební uzávěra Poloţka Nezastavěný pozemek s neupravených povrchem přírodního sportoviště mimo funkční celek s tímto sportovištěm Pozemek s moţností jeho napojení na rozvod plynu Sráţky a přiráţky celkem Poloţka 2.10 Poloţka 2.11 Sráţka do 4 % (se záporným znam.) Sráţka do 4 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 5 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 5 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 5 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 3 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 3 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 5 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 25 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 5 % (se záporným znaménkem) Sráţka do 25 % (se záporným znaménkem) Přiráţka do 10 % podle tabulky č. 2 přílohy č

88 Příloha 8.2 Ocenění pozemků RD2 Tab.67: Ocenění stavebního pozemku RD2 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č. 248 Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku pozemek pod RD. Ocenění podle 3/2008 Sb.. Základní cena ZC Kč/m Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 50. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 52,5. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 114,0825. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 1,036. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 118,1895. Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 118,1895 Cena pozemku bez Kp Kč 19850,355 Cena pozemku s Kp Kč 20564,973 Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Tab.68: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (Tabulka č. 1) Poloţka 1.1 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky Poloţka 1.2 Podle přílohy č

89 Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č. 21 Poloţka 1.3 Přiráţka do 150 % 0 55 Tab.69: Ocenění zahrady RD2 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. (pozemky tvořící jednotný funkční celek - 9 odst. 1 zákona, zahrady nebo ostatní plochy se stejným vlastníkem) Pozemek číslo 449/16 Zdůvodnění Druh pozemku zahrada sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku za RD Ocenění podle odst.5 Základní cena hlavního pozemku ZC Kč/m 2 35 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 55. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 54,25. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 a 2 Kč/m 2 54,25. Stavba umístěná na hlavním pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) 2,173. Koeficient Kp (příloha č. 39) 1,036. Úprava podle 28 odst. 5 0,4. ZCU podle 28 odst. 5, bez Kp Kč/m 2 47,1541 ZCU podle 28 odst. 5, s Kp Kč/m 2 48, Minimální cena s K p podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s K p Kč/m 2 48, Cena pozemku bez Kp ,67 Cena pozemku s Kp ,30 149

90 Příloha 8.3 Ocenění pozemků RD3 Tab.70: Ocenění stavebního pozemku RD3 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č. 515/1 Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku Ocenění podle pozemek pod RD. vyhlášky č. 3/2008 Sb.. Základní cena ZC Kč/m 2 48,21. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 130. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 110,883. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 240,9488. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 0,869. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 209,3845. Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 209,3845 Cena pozemku bez Kp Kč 31564,2928 Cena pozemku s Kp Kč 27429,3695 Tab.71: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (Tabulka č. 1) Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Poloţka 1.1 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Poloţka 1.2 Podle přílohy č

91 Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Poloţka 1.3 Přiráţka do 150 % 0 Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č Tab.72: Ocenění zahrady RD3 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. (pozemky tvořící jednotný funkční celek - 9 odst. 1 zákona, zahrady nebo ostatní plochy se stejným vlastníkem) Pozemek číslo 544/5 Zdůvodnění Druh pozemku zahrada sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku Ocenění podle za RD vyhlášky č. 3/2008 Sb. Základní cena hlavního pozemku ZC Kč/m 2 48,21 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 130. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 110,883. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 a 2 Kč/m 2 110,883. Stavba umístěná na hlavním pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) 2,173. Koeficient Kp (příloha č. 39) 0,869. Úprava podle 28 odst. 5 0,4. ZCU podle 28 odst. 5, bez Kp Kč/m 2 96, ZCU podle 28 odst. 5, s Kp Kč/m 2 83, Minimální cena s K p podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s K p Kč/m 2 83, Cena pozemku bez Kp ,26 Cena pozemku s Kp ,19 151

92 Příloha 8.4 Ocenění pozemků RD4 Tab.73: Ocenění stavebního pozemku RD4 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku pozemek pod RD. Ocenění podle vyhl. č. 3/2008 Sb.. Základní cena ZC Kč/m 2 48,21. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 120. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 106,062. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 230,4727. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 0,869. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 200,2808. Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 200,2808 Cena pozemku bez Kp Kč 26504,3605 Cena pozemku s Kp Kč 23032,292 Tab.74: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (Tabulka č. 1) Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Poloţka 1.1 Poloţka 1.2 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky Podle přílohy č

93 Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č. 21 Poloţka 1.3 Přiráţka do 150 % Tab.75: Ocenění zahrady RD4 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. (pozemky tvořící jednotný funkční celek - 9 odst. 1 zákona, zahrady nebo ostatní plochy se stejným vlastníkem) Pozemek číslo 6283/18 Zdůvodnění Druh pozemku zahrada sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku za RD Ocenění podle odst.5 Základní cena hlavního pozemku ZC Kč/m 2 48,21 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 120. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 106,062. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 a 2 Kč/m 2 106,062. Stavba umístěná na hlavním pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) 2,173. Koeficient Kp (příloha č. 39) 0,869. Úprava podle 28 odst. 5 0,4. ZCU podle 28 odst. 5, bez Kp Kč/m 2 92, ZCU podle 28 odst. 5, s Kp Kč/m 2 80, Minimální cena s K p podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s K p Kč/m 2 80, Cena pozemku bez Kp 44711,70884 Cena pozemku s Kp 38854,

94 Příloha 8.5 Ocenění pozemků RD5 Tab.76: Ocenění stavebního pozemku RD5 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č. 418 Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku pozemek pod RD. vyhlášky č. 3/2008 Ocenění podle Sb.. Základní cena ZC Kč/m Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 50. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 52,5. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 114,0825. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 1,036. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 118,1895. Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 118,1895 Cena pozemku bez Kp Kč 13461,735 Cena pozemku s Kp Kč 13946,361 Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Tab.77: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (tabulka č. 1) Poloţka 1.1 Poloţka 1.2 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky Podle přílohy č

95 Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č. 21 Poloţka 1.3 Přiráţka do 150 % 0 40 Tab.78: Ocenění zahrady RD5 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. (pozemky tvořící jednotný funkční celek - 9 odst. 1 zákona, zahrady nebo ostatní plochy se stejným vlastníkem) Pozemek číslo 418 Zdůvodnění Druh pozemku zahrada sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku Ocenění podle za RD odst.5 Základní cena hlavního pozemku ZC Kč/m 2 35 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 20. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 42. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 a 2 Kč/m Stavba umístěná na hlavním pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) 2,173. Koeficient Kp (příloha č. 39) 1,036. Úprava podle 28 odst. 5 0,4. ZCU podle 28 odst. 5, bez Kp Kč/m 2 36,5064 ZCU podle 28 odst. 5, s Kp Kč/m 2 37, Minimální cena s K p podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s K p Kč/m 2 37, Cena pozemku bez Kp 4 307,76 Cena pozemku s Kp 4 462,83 155

96 Příloha 8.6 Ocenění pozemků RD6 Tab.79: Ocenění stavebního pozemku RD6 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č. 71 Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku pozemek pod RD. vyhlášky č. 3/2008 Ocenění podle Sb.. Základní cena ZC Kč/m Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 50. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 52,5. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 114,0825. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 1,036. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 118,1895. Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 118,1895 Cena pozemku bez Kp Kč 74838,12 Cena pozemku s Kp Kč 77532,312 Tab.80: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (tabulka č. 1) Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Poloţka 1.1 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Poloţka 1.2 Podle přílohy č

97 Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č. 21 Poloţka 1.3 Přiráţka do 150 % 0 50 Tab.81 Ocenění zahrady RD6 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. (pozemky tvořící jednotný funkční celek - 9 odst. 1 zákona, zahrady nebo ostatní plochy se stejným vlastníkem) Pozemek číslo 471/2 Zdůvodnění Druh pozemku zahrada sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku za RD Ocenění podle odst.5 Základní cena hlavního pozemku ZC Kč/m 2 35 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 50. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 52,5. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 a 2 Kč/m 2 52,5. Stavba umístěná na hlavním pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) 2,173. Koeficient Kp (příloha č. 39) 1,036. Úprava podle 28 odst. 5 0,4. ZCU podle 28 odst. 5, bez Kp Kč/m 2 45,633 ZCU podle 28 odst. 5, s Kp Kč/m 2 47, Minimální cena s K p podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s K p Kč/m 2 47, Cena pozemku bez Kp 18755,163 Cena pozemku s Kp 19430,

98 Příloha 8.7 Ocenění pozemků RD7 Tab.82: Ocenění stavebního pozemku RD7 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č. 236 Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku pozemek pod RD. Ocenění podle vyhlášky č. 3/2008 Sb.. Základní cena ZC Kč/m 2 48,21. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab %. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 106,062. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 0 2 %. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 228,168. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 0,869. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 198,278 Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 198,278 Cena pozemku bez Kp Kč ,624 Cena pozemku s Kp Kč 92794,104. Tab.83: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (tabulka č. 1) Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Poloţka 1.1 Poloţka 1.2 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky Podle přílohy č

99 Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č. 21 Poloţka 1.3 Přiráţka do 150 % Tab.84: Ocenění zahrady RD7 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. (pozemky tvořící jednotný funkční celek - 9 odst. 1 zákona, zahrady nebo ostatní plochy se stejným vlastníkem) Pozemek číslo 194 Zdůvodnění Druh pozemku zahrada sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku za RD Ocenění podle odst.5 Základní cena hlavního pozemku ZC Kč/m 2 48,21 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 120. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 110,883. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 a 2 Kč/m 2 109, Stavba umístěná na hlavním pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) 2,173. Koeficient Kp (příloha č. 39) 0,869. Úprava podle 28 odst. 5 0,4. ZCU podle 28 odst. 5, bez Kp Kč/m 2 95, ZCU podle 28 odst. 5, s Kp Kč/m 2 82, Minimální cena s K p podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s K p Kč/m 2 82, Cena pozemku bez Kp ,0399 Cena pozemku s Kp ,

100 Příloha 8.8 Ocenění pozemku RD8 Tab.85: Ocenění stavebního pozemku RD8 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č. 145 Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku pozemek pod RD. vyhlášky č. Ocenění podle 3/2008 Sb.. Základní cena ZC Kč/m Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 50. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 52,5. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 114,0825. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 1,036. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 118,1895. Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 118,1895 Cena pozemku bez Kp Kč 22702,4175 Cena pozemku s Kp Kč 23519,7105 Tab.86: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (tabulka č. 1) Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Poloţka 1.1 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Poloţka 1.2 Podle přílohy č

101 Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Poloţka 1.3 Přiráţka do 150 % 0 Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č Příloha 8.9 Ocenění pozemků RD9 Tab.87: Ocenění stavebního pozemku RD9 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku pozemek pod RD. Ocenění podle vyhlášky č. 3/2008 Sb.. Základní cena ZC Kč/m 2 48,21. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 120. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 106,062. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 230,4727. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 0,869. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 200,2808. Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 200,2808 Cena pozemku bez Kp Kč 48399,267 Cena pozemku s Kp Kč 42058,

102 Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č. 21 Tab.88: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (tabulka č. 1) Poloţka 1.1 Poloţka 1.2 Poloţka 1.3 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky Podle přílohy č Přiráţka do 150 % 0 Tab.89: Ocenění zahrady RD9 Ocenění stavebních pozemků podle 28 odst. 5 vyhlášky č. 3/2008 Sb. (pozemky tvořící jednotný funkční celek - 9 odst. 1 zákona, zahrady nebo ostatní plochy se stejným vlastníkem) Pozemek číslo 1204/49 Zdůvodnění Druh pozemku zahrada sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku Ocenění podle za RD odst.5 Základní cena hlavního pozemku ZC Kč/m 2 48,21 Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 120. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 106,062. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 a 2 Kč/m 2 106,062. Stavba umístěná na hlavním pozemku RD. Koeficient Ki (příloha č. 38) 2,173. Koeficient Kp (příloha č. 39) 0,869. Úprava podle 28 odst. 5 0,4. ZCU podle 28 odst. 5, bez Kp Kč/m 2 92,

103 ZCU podle 28 odst. 5, s Kp Kč/m 2 80, Minimální cena s Kp podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 80, Cena pozemku bez Kp 43144,49431 Cena pozemku s Kp 37492,56555 Příloha 8.10 Ocenění pozemku RD10 Tab.90: Ocenění stavebního pozemku RD10 Ocenění stavebního pozemku podle 28 odst. 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Pozemek číslo p.č. 807/1 Zdůvodnění ev. Druh pozemku zast.pl. sráţek a přiráţek: Výměra pozemku m Umístění pozemku pozemek pod RD. vyhlášky č. Ocenění podle 3/2008 Sb.. Základní cena ZC Kč/m 2 71,5. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 1 % 100. ZC po úpravě poloţkami tab. 1 % 143. Přiráţky a sráţky podle příl. 21 tab. 2 % 0. Stavba umístěná na pozemku RD. Koeficient K i (příloha č. 38) - 2,173. ZCU podle 28 odst. 2, s K i, bez K p Kč/m 2 310,739. Koeficient Kp (příloha č. 39) - 0,953. ZCU podle 28 odst. 2, s Ki a s Kp Kč/m 2 296,1343. Minimální cena podle 28 odst. 12 Kč/m 2 20 Pouţitá ZCU s Kp Kč/m 2 296,1343 Cena pozemku bez Kp Kč ,166 Cena pozemku s Kp Kč ,

104 Pozemek v obci uvedené v odstavci 1 písmeno b), d), f), h), j) (obce okolo měst) se zřetelem na její významnost z hlediska zeměpisného, kulturního a hospodářského Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu uţití stavby na něm zřízené, popřípadě k jejímu zřízení určeného Pozemek určený pro stavbu s komerční vyuţitelností nebo takovou stavbou jiţ zastavěný, např. budovami administrativními, hotely, restauracemi, prodejnami, obchodními domy, domy sluţeb, parkovišti apod. Celkem poloţky z tabulky č. 1 přílohy č. 21 Tab.91: Úpravy zákl. ceny dle přílohy č.21 Úpravy základní ceny podle přílohy č. 21 (tabulka č. 1) Poloţka 1.1 Poloţka 1.2 Poloţka 1.3 Od sráţky - 20 (se záporným znaménkem) do přiráţky + 80 Podle přílohy č Přiráţka do 150 %

105 Příloha č.9 Výkresová dokumentace rodinných domů Obr.32: Řez RD1 Obr.33: Půdorys 1.PP RD1 165

106 Obr.34: Půdorys 1.NP RD1 Obr.35: Řez RD2 166

107 Obr.36: Půdorys 1.NP RD2 Obr.37: Půdorys podkroví RD2 167

108 Obr.38: Řez RD3 Obr.39: Půdorys 1.NP RD3 168

109 Obr.40: Půdorys 2.NP RD3 Obr.41: Řez RD4 169

110 Obr.42: Půdorys 1,2. NP RD4 Obr.43: Řez RD5 170

111 Obr.44: Půdorys 1.NP RD5 Obr.45: Řez RD6 171

112 Obr.46: Půdorys 1.NP RD6 Obr.47: Půdorys 2.NP RD6 172

113 Obr.48: Řez RD7 Obr.49: Půdorys 1.PP RD7 173

114 Obr.50: Půdorys 1.NP RD7 Obr.51: Půdorys 2.NP RD7 174

115 Obr.52: Řez RD8 Obr.53: Půdorys 1.PP RD8 175

116 Obr.54: Půdorys 1.NP RD8 Obr.55: Půdorys 2.NP RD8 176

117 Obr.56: Řez RD9 Obr.57: Půdorys 1.NP RD9 177