Znalecký posudek tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2583/2012

Transkript

1 EURODRAŽBY.CZ a.s. Jan Mikloško Ing. U pískovny č.p. 890 č.o Praha 8 - Kobylisy Znalecký posudek tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 2583/2012 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu Cena obvyklá pro nedobrovolnou dražbu č.j.220/2012-n Předmět ocenění byt - jednotka č. 631/3, LV č. 5243, se spoluvlastnickým podílem ve výši 539/20521 na společných částech budovy a se spoluvlastnickým podílem ve výši 539/20521 na pozemcích v domě č.p. 631, 632, LV č na pozemku p.č. 2188, 2189 Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Chodov Počet obyvatel Kat. území Dolní Chodov Ulice Říjnová č.p. 631 Objednatel EURODRAŽBY.CZ a.s. Jan Mikloško Ing. U pískovny č.p. 890 č.o Praha 8 - Kobylisy Tel Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro Kadlečková Hana, Říjnová 631, Chodov, Chodov u Karlových Var EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, Praha 8. Vypracoval Chmelíková Eva Dne Licence číslo Lidická 51 Ke dni Karlovy Vary echmelik@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 9 Počet stran příloh 1 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Kč Obvyklá cena - současný stav odborný odhad Kč čtyřistatřicettisíc Kč Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky : velmi dobré spojení s Karlovými Vary ve vzdálenosti 10 km. Záporné: nebyla umožněna prohlídka bytu, dle vyjádření bydlících v domě je byt údajně neužívaný, oceněno ve standardním provedení a vybavení. Vyhodnocení rizik - 1 -

2 NE jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce: Na jednotce vázne zástavní právo smluvní- zapsané na LV č.5243, LV nedílnou součástí tohoto znaleckého posudku.. nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost Jednotka je určena výhradně k bydlení Jednotka je zkolaudována Jednotka je dokončena Jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nejedná se o prodej Podmínky platnosti ceny Výsledná cena je platná bez promítnutí pohledávky zástavního práva

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č Snímek kat. mapy pro k.ú. Dolní Chodov, internetová verze Žádost o provedení odhadu nedobrovolné dražby č.j. 220/2012-N ze dne Databáze vlastních prodejů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č Žádost o provedení odhadu nedobrovolné dražby č.j. 220/2012-N ze dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Chodov je významným městem regionu s počtem obyvatel , toto město bylo původně hornické, po útlumu těžby hnědého uhlí se výrazně zlepšily podmínky pro bydlení ve městě a vzhledem k tomu, že Chodov je ve vzdálenosti 8 km od Karlových Varů. Ve městě je, zdravotní středisko, školy, policie, kompletní síť obchodů služeb, jezdí veřejná autobusová doprava, železnice v místě. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Dolní Chodov, toto k.ú. je stavebně srostlé s vlastním městem.. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Dolní Chodov, toto k.ú. je stavebně srostlé s vlastním městem. Bytový dům je situován v ul. Říjnová jako řadový, okolní zástavbu tvoří bytové domy sídlištní zástavba, v dané lokalitě je mateřská školka, supermarket, na sídlišti je vzrostlá zeleň. Přístup k objektu z veřejné zpevněné komunikace v majetku města Chodov. Lokalita průměrná. Informace o nemovitosti Technický popis, porovnání : Bytový objekt typový panelový typ G57, bez podsklepení, 7 nadzemní podlaží, v 1. NP jsou sklepní koje k jednotlivým bytům dále pak kočárkárna, prádelna, sušárna v ostatních 6 podlaží jsou bytové jednotky, výtah je nainstalován, vchod z východní strany, tvar půdorysu obdélníkový pravidelný, nosná konstrukce ze železobet. sendvičových panelů panelový, střecha plochá, vnější omítky izolační akrylátové s tepelnou izolací.objekt postavený na základě odborného odhadu v roce Byt je ve 2.NP podlaží domu. Nemovitost pro ocenění sestává z bytu a podílu na spol.částech domu a pozemku. Byt o velikosti 1+2 I. K. bez lodžie Okna hlavních obytných místností jsou orientována k východu a jihu. Jednotka ve standardním provedení a vybavení. Technický stav jednotky : standardní Vybavení: vnitřní omítky tenkovrstvé štukové, dveře hladké lakované, okna plastová s dvojsklem, podlahy parkety,, PVC, koupelna původní stav umakartové jádro, vybavena plechovou vanou, umyvadlem, WC combi, kuchyně vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem. Vestavěné skříně v prostoru chodby. Vytápění dálkové včetně dodávky teplé vody. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Orientace oken jih Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo, Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu Velmi dobrý Objekt jako celek po částečné opravě : výměna vnitřních rozvodů vody, výměna oken v celém objektu, nová krytina střechy včetně klempířských prvků. Na objektu je prováděna řádná údržba. Technický stav jednotky Průměrný Jednotka ve standardním provedení a vybavení. Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Základy betonové pasy izolované 100 izolace proti zemní vlhkosti % Provedení dokonč s izolací

5 svislé nosné betonové sendvičové 100 stropy železobetonové montované 100 konstrukce Krov plochá střecha 100 střešní krytina těžké izolační pásy 100 Obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů Kontaktní tepelná izolace 100 panelu v tl. do 25 cm vnitřní úpr. Stěn Aktivovaný štuk 100 schodiště železobetonové montované 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč Okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC, parkety 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. Vytápění dálkové 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu je proveden 100 zdroj teplé vody centrální ohřev NP bytu - výčet místností Podlahové plochy 52.5 m 2 Ostatní plochy 0 m 2 Sklepy a komory 1.4 m 2 Kuchyně 8.5 m 2 předsíň 6.7 m 2 koupelna 2 m 2 WC 1.1 m 2 obývací pokoj 17.1 m 2 pokoj 17.1 m 2 Sklep 1.4 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Databáze prodejů vlastní prodej 12/2012 Konstrukční provedení Stavba z montovaných panelů Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 58.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou jednotka. 932/11, LV č. 6120, s podílem na společných částech domu a pozemku 596/24000, dům č.p. 932 na pozemcích: pozemek parc.č. 1371/24, LV č. 24, v k.ú. Dolní Chodov, obec Chodov, okres, kraj Karlovarský. Byt je ve 3. NP domu. Nemovitost pro ocenění sestává z bytu a podílu na spol.částech domu ve výši 596/ Vybavení jednotky : okna plastová zdvojená, omítky vnitřní tenkovrstvý štuk, podlahy z PVC, koupelna s WC situována v sanitární umakartové buňce sprchová vanička, umyvadlo, WC combi.dveře hladké lakované osazené do ocelových zárubní, kuchyňská linka, sporák chybí. Technický stav domu: po částečné opravě velmi dobrý Technický stav jednotky: zanedbaná údržba, původní stav. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Databáze prodejů vlastní 04/2012 Konstrukční provedení Montovaná stavba Byt se nachází v 5.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Podlahová plocha 56.0 m 2 Cena za nemovitost ,- Kč Kč/m 2 Redukce ceny % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou jednotka 619/13, dům č.p. 619, 620, st.p. 2213, 2214, k.ú. Dolní Chodov, kód ČSÚ: , LV: Chodov Vybavení: vnitřní omítky tenkovrstvé štukové, dveře hladké lakované, okna plastová s dvojsklem, podlahy parkety, textilní krytiny, PVC, koupelna vybavena sprchovým koutem, umyvadlo, WC combi, kuchyně vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem s digestoří. Technický stav : dům jako celek po částečné opravě ( vnější omítky, rozvody instalací, výměna oken ). Jednotka byla též částečně opravována výměna zařizovacích předmětů, osazení nové kuchyňské linky, jinak původní podlahy, rozvody el. instalace, zanedbaná údržba. 1*2+1 kuchyně, 2*pokoj, předsíň, koupelna, WC, sklep Porovnání : srovnatelná jednotka po částečné opravě a modernizaci

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace Sreality.cz Konstrukční provedení panelová Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 56.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Prodej, byt 2+1, 56 m², Revoluční Cena: ,- Kč Prodej bytové jednotky 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví o celkové výměře 56m2, v 1.patře zatepleného panelového domu v klidné lokalitě centra města Chodov. Bytové jádro je z části zděné, v původním udržovaném stavu. Podlahy parkety, PVC, koberce. Okna plastová, termoregulace. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 S ohledem na polohu nemovitosti, stávají technický stav, míru opotřebení a použitý standard výbavy stanovuji hodnotu m2 užitné plochy v dolní části intervalu rozpětí redukovaných cen a to ve výši 8 000,- Kč za 1m2 užitné plochy bytu.. Výsledná cena obvyklá - odborný odhad ,- Kč Slovy : čtyřistatřicetisíckč Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Plzni ze dne č.j. Spr. 1561/94, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, specializace odahdy nemovitostí,posudek byl zapsán pod poř. č.2583/2012 znaleckého deníku

8 - 8 - Fotodokumentace

9 pro Kadlečková Hana Celní 890/ Karlovy Vary Rybáře Praha, Č. j: 220/2012-N VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU NEDOBROVOLNÉ DRAŽBY EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: , číslo koncese: , byl jako dražebník pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: Bytová jednotka č. 631/3 zapsaná na listu vlastnictví č. 5243, v budově č.p. 631 a 632, zapsané na LV č. 3609, stojící na parcele č a č. 2189, zapsané na LV č Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 539/20521 na společných částech bytového domu č.p. 631 a 632, zapsaného na LV č a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 539/20521 na parcele č o výměře 207 m2 a parcele č o výměře 210 m2, obě vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č To vše v k.ú. Dolní Chodov, obec Chodov, okres Sokolov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. Žádáme Vás tímto jako vlastníka/zástavce výše uvedených nemovitostí, abyste umožnil soudnímu znalci Evě Chmelíkové prohlídku nemovitostí dne v 11:00 hodin Pokud neumožníte v daném termínu provedení prohlídky nemovitosti, bude odhad proveden na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách. S pozdravem EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, Praha 8 (dražebník) - 9 -

10 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :35:02 1 Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov, kód: 409. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Okres: CZ0413 Sokolov Obec: Chodov A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl Č.p./ Č.jednotky Způsob využití B D Jiné zápisy B1 Jiná práva C E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Omezení vlastnického práva Kadlečková Hana, Říjnová 631, Chodov, Chodov u Karlových Var /2122 Vlastnické právo Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-3399/ Typ vztahu Povinnost k F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Oprávnění pro Zástavní právo smluvní ACEMA Credit Czech, a.s., Čimická 780/61, Praha 8, Čimice, Praha 81, RČ/IČO: Jednotka: 631/3 o Podíl na společných Vlastnictví bytu a nebytového prostoru - Bez zápisu Budova Parcely Chodov, č.p. 631, 632, LV 3609, byt.dům Kat.území: Dolní Chodov List vlastnictví: 5243 k zajištění pohledávek, včetně příslušenství, tj.: a) pohledávky zástavního věřitele na splacení jistiny úvěru ve výši ,- Kč poskytnutého na základě smlouvy o úvěru č a pohledávky vyplývající z odstoupení zástavního věřitele od smlouvy o úvěru č. 4313, b) veškeré budoucí pohledávky zástavního věřitele vyplývající ze smlouvy o úvěru č a z neplatnosti této smlouvy, a dále vyplývající z této zástavní smlouvy, kteréžto vzniknou zástavnímu věřiteli od uzavření této zástavní smlouvy do a to až do celkové výše ,- Kč. V-3399/ V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Nemovitosti Způsob ochrany částech domu a pozemku 631/3 byt 539/20521 na parcele Jednotky Listina - Bez zápisu - Bez zápisu Kadlečková Hana, Říjnová 631, Chodov, Chodov u Karlových Var 1 Pro: /

11 zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří RČ/IČO: o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-4375/