ANNO. Fotodokumentace: Základní datová karta

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "ANNO. Fotodokumentace: Základní datová karta"

Eliška Hájková
před 8 lety
Počet zobrazení:

1 Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti : Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 16 v domu čp. 713/III v J.Hradci pro exekuční řízení Kraj : Jihočeský kraj Město/obec: Jindřichův Hradec Kat. území : Jindřichův Hradec Ulice : Vajgar L.V.č. : 10167,10145 Objednatel: Exekutorský úřad Jindř. Hradec - čj. 153 EX 105/12-35 Zpracováno pro exekutora - Mgr. Jenerál Marek Vlastník: Bali Michal Základní datová karta 6095 / 176 / 2012 Poč. obyv.: č.p. : podíl 1/1 Fotodokumentace: Rizika * jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) * k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup * jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva - jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. * nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost * nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno * jednotka je určena výhradně k bydlení (nepl. pro garáž) * jednotka je zkolaudována * jednotka je užívána v souladu s právním stavem * zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora - Mgr. Jenerál Marek * jednotka je dokončena * nemovitost je umístěna na vlastním pozemku REET: ANNO Komentář k rizikům Na nemovitosti vázne zástavní právo pro KB,a.s. a dále nařízené exekuce. K těmto závazkům se při stanovení obvyklé ceny nepřihlíží. Prodejem v dražbě závazky zaniknou. Jinak bez rizik. Obvyklá cena současná: Obvyklá cena budoucí: Cena minimální v rekonstrukci: Kč Kč Kč nestanovena nestanovena

2 Vyhodnocení trhu V daném místě je poptávka po bytech v souladu s nabídkou. Zvýšená poptávka je po menších bytech, o velké byty 3+1, 4+1 je zájem menší. Porovnávací ceny obdobných bytů se pohybují v cenovém rozpětí od do Kč/m2 užitné plochy. Vzhledem ke skutečnosti, že byt je v původní stavu je porovnávací cena určena ve středu cenového rozpětí ve výši Kč/m2 užitné plochy. Porovnávací cena bytu č. 713/16: výměra - 43,79 m2 43,79 * = Kč, zaokr Kč Stanovení obvyklé ceny Obvyklá cena je určena v souladu s 2 zákona č. 151/1997 Sb. na základě porovnávací hodnoty. Porovnávací cena bytu č. 713/16: Kč Obvyklá cena bytu č. 16 v domu čp. 713/III v Jindř. Hradci včetně podílu na společných částech bytového domu čp. 713 a pozemku p.č. 3890/49 vše v k,.ú. a obci Jindřichův Hradec je tedy ve výši: Kč, tj. slovy: pětsetpadesáttisíc Kč Přílohy : Výpis z katastru nem. LV č. Vypracoval : 10167,10145, snímek z katastrální mapy ze dne Ing.Milan Belšán, licence č ( ) ACONS verze 10.27, platná od Dne :

3 Příloha byt / nebytový prostor Podklady pro ocenění Výpis z KN LV č pro k.ú. J.Hradec ze dne Výpis z KN LV č pro k.ú. J.Hradec ze dne Kopie katastrální mapy pro k.ú. J.Hradec ze dne Usnesení exekutorského úřadu J.Hrade čj. 153 EX 105/12-35 ze dne Datum předání kompletních podkladů: Umístění v lokalitě Město Jindřichův Hradec je umístěno ve východním okraji kraje Jihočeského. Město má úplnou infrastrukturu i občanskou vybavenost. Dopravní dostupnost je autobusem nebo vlakem, v místě je MHD (autobus), nejbližší zastávka je ve vzdálenosti 250 m. Bytový dům je umístěn na největším sídlišti v J.Hradci - Vajgar. Okolní zástavbu tvoří bytové domy, řadové rodinné domy, základní škola, zdravotní středisko. Nález Místního šetření se majitel bytu nezúčastnil. Znalce zjistil potřebné údaje od správce domu SBD, J.Hradec a dále od sousedky majitele bytu. Bytový dům byl v r revitalizován, došlo k zateplení fasády, vyměněna okna za plastová, osazen nový výtah, vyměněna střešní krytina. Byt č. 16 je umístěn v posledním 5.np bytového domu. Byt je o velikosti 1+1 s příslušenstvím. Majitel byt získal v r V bytu nedošlo k žádným zásadním změnám nebo modernizaci. V bytu jsou dveře hladké, podlahy z PVC, v kuchyni je linka a sporák elektrický s digestoří. V koupelně je malá vanička, umyvadlo a kombi WC. Popis provedení budovy Konstrukce Provedení dokonč. konstrukce základy izol. proti zem. vlhk. z prostého betonu s izolací vodorovnou střešní krytina obvodové stěny sv. nosné konstrukce železobetonový montovaný skelet betonové montované plochá střecha stropy krov dokonč. Provedení vnější úpr. povrchů těžké izolační pásy železobetonového sendvič. panelu v tl. do 25 cm kontaktní zateplovací systém vnitřní úpr. stěn schodiště vápenná omítka štuková betonové se stupni s PVC Popis vybavení Provedení okna dveře podlahy obyt. místn. plastová s dvojsklem hladké lakované PVC PVC dokonč. podlahy nebyt. místn. studené a teplé je proveden dálkový ohřev kuchyňská linka, plynový sporák, digestoř, elektrický sporák vana, umyvadlo kombi WC rozvod vody rozvod plynu zdroj teplé vody vybav. kuchyně dálkové světelný rozvod vytápění elektro kuchyně předsíň Užitná plocha celkem: dokonč. Provedení vybav. koupelny vybav. WC Výčet místností a příslušenství m2 pokoj m2 koupelna s WC 7.71 m2 sklep 1.04 m m m2 Informace o umístění bytu resp. garáže Velikost bytu: Podlaží: 5.np 1+1 Orientace oken: Kategorie bytu: jih Mimořádná výbava: ne Parkování: na parkovišti před domem Výtah: ano I. Rozestavěnost

4 Technický stav: velmi dobrý - průměrný (2-) stáří: Rekonstrukce revitalizace bytového domu v r stáří: 27 Roků 2 Roků Opotřebení 27 Cena za m2 užitné plochy vč. DPH A-Consult plus, spol. s r.o., se sídlem v Praze 1, Palladium, Na Poříčí 3a, IČ Veškerá autorská práva k software ACONS jsou vyhrazena, jakékoliv použití software ACONS je možné výlučně na základě platné písemné licenční smlouvy, bez písemného souhlasu vlastníka A-Consult plus, spol. s r.o. je zakázána výroba kopií, užití, půjčování či jiné šíření software ACONS.

5 Další fotodokumentace

6 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích č.j.2108/90 ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 6095/176/2012 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace na základě dokladu číslo Ing.Milan Belšán Sady 193/I Jindřichův Hradec licence znaleckého ústavu A-Consult plus číslo 0460 V Jindřichově Hradci dne

11 umístění bytového domu čp. 713/III v J.Hradci

Podobné dokumenty

Fotodokumentace: Základní datová karta

Fotodokumentace: Základní datová karta Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti : 1.13.1.1. Byt ve vlastnictví dokončený Předmět ocenění : Byt č. 18 v domu čp. 191 v Českých Velenicích Kraj : Jihočeský