Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 8 / 2011

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 8 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 942/3, LV č. 4010, s podílem na společných částech domu a pozemku 6660/62701 na pozemcích: pozemek parc.č. 2183, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE Počet obyvatel město Kat. území České Budějovice 6 Ulice Novohradská č.p. 942 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka Šimánek Lubomír - České Budějovice, Novohradská 942/47 Šimánková Marie - České Budějovice, Novohradská 942/47 Zpracováno pro exekutora Tel. IČ DIČ podatelna@exekuceck.cz Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 5 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha 53.4 m Kč/m Kč Sklepy a komory 13.2 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad - jedná se o byt ve zděném domě, dobře přístupný -zápor - starší dům, na hlavní třídě směrem na Nové Hrady SJM Kč Devětsetdevadesát tisíc Kč Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění - prohlídka bytu nebyla umožněna, ocenění provedeno podle starších podkladů Vyhodnocení rizik - 1 -

2 NE jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu dohoda o zrušení a vypořádání podíl spoluvlastnictví ze dne

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4010, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 6, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne částečné prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4010, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 6, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne částečné prohlášení vlastníka k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště České Budějovice dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu České Budějovice jsou významným městem Jihočeského kraje, jedná se o krajské město s úplnou občanskou vybavenosti, dopravním spojením vlakem, autobusem, městská hromadná doprava, letiště. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Bytový dům v němž se oceňovaný byt nachází je umístěn na jihovýchodním okraji města České Budějovice v Novohradské ulici vedoucí směrem na Trhové Sviny a Nové Hrady. Nachází se za oblastí nádraží v zastavěné části obdobnými bytovými domy. Dům je zděný členitý směrem do dvorní části, s obytným mezipatrem, se dvěma nadzemními podlažími a půdní vestavbou. Dům je přibližně z roku 1930, byl částečně rekonstruován, má sedlovou střechu, taškovou krytinu, plastová okna, napojen je na vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. V blízkosti domu je obchod a autobusová zastávka městské hromadné dopravy. Informace o nemovitosti jedná se o bytovou jednotku umístěnou v 1. mezipatře bytového domu celková plocha s příslušenstvím je 66,60 m2. Bytová jednotka nebyla zpřístupněna, pro ocenění jsou použity podklady z katastru nemovitostí a fotodokumentace z kdy jsem tuto jednotku již oceňovala pro Exekutorský úřad Písek. bytová jednotka nebyla zpřístupněna přes opakovaný termín místního šetření se povinný nedostavil, telefonicky se v den místního šetření vždy omluvil. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 3358/1 ve vlastnictví Česká republika - právo užívání pro Správa a údržba silnic. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 2 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken jihovýchod Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák plynový Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný zděný bytový dům s průměrnou údržbou, z roku 1930 Technický stav jednotky průměrný běžná údržba Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce Provedení základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní s izolací vodorovnou i vlhkosti svislou svislé nosné zděné 100 stropy dřevěné trámové s konstrukce podhledem % dokonč 100 krov sedlový 100 střešní krytina pálená tašková jednoduchá 100 obvodové stěny z cihelného zdiva v tl. do vnější úpr. povrchů omítka ze stříkaného 100 cm břizolitu vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště kamenné 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře lakované i prosklené 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových keramická dlažba 100 místn. místn. vytápění WAW, lokální plynové 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu je proveden

5 zdroj teplé vody karma NP bytu - výčet místností Podlahové plochy kuchyně 12.6 m 2 pokoj 15.6 m 2 pokoj 8.9 předsíň 4.7 koupelna 4.7 koupelna s WC 1.0 komora 5.9 Sklepy / komory sklep 6.2 m 2 sklep 7.0 m 2 Podlahové plochy 53.4 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2 Sklepy a komory 13.2 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Kontakt servis CZ s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 55.8 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 20 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt 2+1 ( 55,78 m2) nacházející se v nové výstavbě domu, ve kterém je 13 zděných bytů v nově zrekonstruovaném a částečně přistavěném domě v klidné části Českých Budějovic - lokalita Mladé. Projekt sestává z bytů o dispozicích od garsoniér po mezonetové 4+kk. Ke každému bytu jsou k dispozici společné sklepní prostory, které si mohou noví majitelé oddělit na jednotlivé sklepní kóje. V zadní části 4podlažního domu je dvůr, který slouží pro parkování majitele parkovacího stání, které je možno zakoupit za 140 tis. Kč. Byty jsou zkolaudované, k předání bez sanitárního vybavení, podlahy bez finálního pokrytí ( jen beton) a bez kuchyňských linek. Samotný výběr materiálů a barev je na novém majiteli dle vlastního uvážení. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Kontakt servis CZ s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 2 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 41.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji slunný DR. byt 2+1 bez balkonu v ulici Plzeňská v Českých Budějovicích. Byt má 50m2,k dispozici je prostorná a upravená komora, v pokojích zachovalé parkety, v kuchyni a na chodbě lino. Celkově je byt v pěkném zachovalém stavu, situován na V a Z. Klidné bydlení, celkem dva byty na patře. Dům je zateplený, má plastová okna, v domě nový eurovýtah. Slušní sousedé.vhodné pro budoucího majitele, který si může zakoupit DR. byt v žádané lokalitě a nelpí na balkonu

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Kontakt servis CZ s.r.o., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Byt se nachází v 4.NP Počet NP domu celkem 4 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 51.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 25 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Nabízíme k prodeji byt 1+1 předělaný na 2+1, v družstevním vlastnictví, o výměře 42 m2. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zděného, třípodlažního činžovního domu. Byt se skládá z předsíně, komory, koupelny a WC, dále z dětského pokoje - zde je využito třímetrových stropů - vytvořeno patro k relaxaci a spaní, kuchyně a obývacího pokoje o výměře 22 m2. K bytu patří společná zahrada, dále sklep o výměře10 m2 a půda. Dům prošel rekonstrukcemi, má nová euro okna, nové podlahy, novou zateplenou střechu. Byt se nachází v žádané lokalitě v Suchém Vrbném, cca 7 minut chůze od centra města. Veškerá občanská vybavenost vybavenost se nachází v blízkosti bytu. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k technickému stavu domu a bytu a jeho poloze v lokalitě, k datu ocenění nebyl byt zpřístupněn, z tohoto důvodu uvažuji cenu nižší než u uvedených nemovitostí, vzhledem k tomu, že u uvedených porovnatelných nemovitostí je nabídka rekonstruovaných bytů. Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace pohled na dům schodiště domu kuchyně koupelna koupelna topení - 8 -

9 Fotodokumentace pokoj pokoj pokoj WC chodba pohled na dům - 9 -

10 Fotodokumentace - mapy mapa oblasti ortofotomapa Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí