Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 12 / 2010

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 12 / 2010 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 302/1, LV č. 950, s podílem na společných částech domu a pozemku 6545/74285 na pozemcích: pozemek parc.č. St. 374/1, LV č. 950 Adresa Kraj Jihočeský kraj Město Mirovice Počet obyvatel 1605 Kat. území Mirovice Ulice Karla Čapka č.p. 302 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov Marek JUDr. Frank Radniční č.p Český Krumlov Vlastnictví Bytová jednotka Kuča Pavel - Mirovice, Karla Čapka 302 Kučová Bohumila - Mirovice, Karla Čapka 302 Zpracováno pro exekutora Tel. IČ DIČ Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně mvomackova@volny.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 9 Počet stran příloh 10 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Sklepy a komory 1.3 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - klad - byt se nachází v domě po rekonstrukci, dobře dostupný - zápor - jedná se o první nadzemní podlaží Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění, zástavní práva, a exekuce nejsou v ceně zohledněny SJM Kč Šestsetdevadesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) - 1 -

2 NE k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví jsou zapsána zástavní práva ( smluvní pro ČMSS, soudcovská, z rozhodnutí správního orgánu, exekutorské) a nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 950, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Mirovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne prohlášení vlastníka - k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 950, vyhotovil Exekutorský úřad Český Krumlov dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Mirovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne prohlášení vlastníka - k bytové jednotce, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Písek dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Mirovice se nachází v severozápadní části okresu Písek, na mírném svahu nad levým břehem řeky Skalice, která tvoří nedaleko před vyústěním Lomnice do Otavy její přítok. Na rovině pravého břehu Skalice je část města Zámostí, dříve zvaná Mirovičky. Součásti města jsou Plíškovice, Sochovice, Ráztely, Kakovice, Boješice, Ohař, Řeteč a Touškov. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Bytová jednotka je umístěna v panelovém domě ležícím v blízkosti městského centra, v ulici souběžné s náměstím ležící severně, ve městě je úplná občanská vybavenost, dopravní spojení autobusem, a vlakem. Informace o nemovitosti Bytová jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží bytového panelového domu, je o velikosti 3+1. Panelový dm je po zateplení, opravě stoupaček, výměně oken za plastová, před dvěmi lety. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 565/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: zámková dlažba. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 1.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Orientace oken sever, jih, východ Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, sporák elektrický Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný Dům je po celkové rekonstrukci před dvěmi lety, bylo provedeno zateplení, domu, výměna oken za plastová, oprava střechy a rozvodů. Technický stav jednotky průměrný bytová jednotka v původním stavu s bytovým jádrem. Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z armovaného betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina lepenková 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 30 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni s PVC 100 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných Jekor 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění centrální 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody centrální ohřev NP bytu - výčet místností - 4 -

5 Podlahové plochy kuchyně 12.0 m 2 pokoj 13.6 m 2 obývací pokoj s kuchyňským koutem 16.3 pokoj 11.8 šatna 2.0 předsíň 6.1 koupelna 2.7 WC 1.0 Sklepy / komory sklep 1.3 m 2 m 2 Podlahové plochy 65.5 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2 Sklepy a komory 1.3 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: AVAREAL, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 50.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Představujeme prodej bytu 3+1 o velikosti 50 m2 v 2. patře v panelovém domě v Mirovicích. Vyjdeme do druhého patra. Při vstupu do předsíně vpravo vejdeme na WC a do koupelny. Dále jdeme kolem jídelního koutu do kuchyně, která je vybavena kuchyňskou linkou s varnou deskou a troubou. Dále vstupujeme do pokojíčku. Z kuchyně vstupujeme do obývacího pokoje a do ložnice. Byt má plovoucí podlahy a je situován na konec obce s výhledem na les a pole. Přes ulici je pečovatelský dům a do centra 5 minut cesty. Parkovat lze pohodlně na ulici před domem a na parkovišti. Byt je volný po přidělení místa v pečovatelském domě kde jsme již v prvním pořadí. Pro klidnou lokalitu, kompletní občanskou vybavenost lze tento byt vřele doporučit. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Petr Čajan, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 65.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 3+1, OV, 3.NP. Jedná se o vymalovaný byt, část umakartové a zděné jádro, klidné místo s výhledem. Byt je světlý a vymalovaný. Jedná se o 3 patrový panel. dům v klidné lokalitě s výbornou dostupností bus i auto. Již je dokončena rychlostní komunikace do písku (10 min. jízdy) výhodná investice. Písek (16 Km), Blatná (13Km), Příbram (30 Km), Milevsko (25 Km - 6 -

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding a.s. Konstrukční provedení Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 5 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ne Podlahová plocha 60.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Velmi pěkný nově zrekonstruovaný byt 2+1 s balkonem v Čimelicích u Písku. Vyzděné jádro, nové obklady, plovoucí podlahy, štuky, nově vymalováno. Dům se v současné době opravuje. Nízké náklady na bydlení, slunný byt na jih. V místě plná občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost (hlavní trasa Písek - Praha). Orlická přehrada 10 km, Písek 23 km, Praha 82 km. Bezproblémové parkování před domem. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze domu v lokalitě a bytu v domě, vzhledem k jeho technickému stavu a dostupnosti dopravní Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace pohled na dům pohled na dům s bytem schodiště domu vstup do bytu chodba kuchyně - 8 -

9 Fotodokumentace pokoj pokoj ložnice Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích pod č. 1575Z ze dne pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí