Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.2761/2013

Transkript

1 EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780 č.o Praha 8 ČESKÁ REPUBLIKA Znalecký posudek o odhadu tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č.2761/2013 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu dražba nedobrovolná Č. j: 110/2013-D Předmět ocenění Bytová jednotka č. 629/18, LV č. 4958, s podílem na společných částech domu a pozemku 522/20771 na pozemcích: pozemek parc.č. 2197, LV č pozemek parc.č. 2198, LV č Adresa Kraj Karlovarský kraj Město Chodov Počet obyvatel Kat. území Dolní Chodov Ulice 1. máje č.p. 629, 630 Část obce dle LV Chodov Objednatel EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická č.p. 780 č.o Praha 8 ČESKÁ REPUBLIKA Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky ze systému banky Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: Vlastnictví Bytová jednotka Zpracováno pro dražebníka Ne Č. j: 110/2013-D Spilková Pavlína - Chodov, 1. máje 629, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /0381 Tel. IČ DIČ Vypracoval Chmelíková Eva Dne Licence číslo Lidická 51 Ke dni Karlovy Vary echmelik@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 1 Počet stran příloh 0 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha 53.9 m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kladné stránky: Dům udržovaný, bytová jednotka s lodžií, orientace hlavní obytné místnosti k jihu s výhledem. Záporné stránky: Bytová jednotka v původním technickém stavu s minimálními úpravami Kč Třistadvacettisíc Kč - 1 -

2 Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným ANO stavem) ANO k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno ANO doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva NE jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek, včetně příslušenství, tj.: a) pohledávky zástavního věřitele na splacení jistiny úvěru ve výši ,- Kč poskytnutého na základě smlouvy o úvěru č a pohledávky vyplývající z odstoupení zástavního věřitele od smlouvy o úvěru č. 4331, b) veškeré budoucí pohledávky zástavního věřitele vyplývající ze smlouvy o úvěru č a z neplatnosti této smlouvy, a dále vyplývající z této zástavní smlouvy, kteréžto vzniknou zástavnímu věřiteli od uzavření této zástavní smlouvy do a to až do celkové výše ,- Kč. Z-11437/ pro UNIDEBT Czech, SE, Dělnická 1324/9, Holešovice, Praha, RČ/IČO: ANO nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost ANO jednotka je určena výhradně k bydlení ANO jednotka je zkolaudována ANO jednotka je dokončena ANO jednotka je užívána v souladu s právním stavem ANO nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO stavba je umístěna na vlastním pozemku ANO zpracovatel ocenění je odhadcem dražebníka REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Aktuální nabývací titul nebyl předložen

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3600, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov - internetový portál Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4958, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov - dálkový přístup Snímek kat. mapy pro k.ú. Dolní Chodov, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov - internetový portál Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby Č. j: 110/2013-D, vyhotovil EURODRAŽBY.CZ a.s Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3600, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov - internetový portál Výpis z katastru nemovitostí LV č. 4958, vyhotovil Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov - dálkový přístup Provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby Č. j: 110/2013-D, vyhotovil EURODRAŽBY.CZ a.s Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Město Chodov je významným městem regionu s počtem obyvatel , toto město bylo původně hornické, po útlumu těžby hnědého uhlí se výrazně zlepšily podmínky pro bydlení ve městě, výhodná je poloha - Chodov je ve vzdálenosti 8 km od Karlových Varů, Ve městě je kompletní občanská vybavenost - zdravotní středisko, školy mateřské, základní i střední, policie, bankovní pobočky, kompletní síť obchodů a služeb, jezdí zde veřejná autobusová doprava, železnice v místě. Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Dolní Chodov, toto k.ú. je stavebně srostlé s vlastním městem. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci širší centrum obce Okolní zástavba obytná zástavba Bytový dům je situován v ul.1. Máje jako řadový, nepodsklepený se sedmi nadzemními podlažími. Okolní zástavbu tvoří bytové domy - sídlištní zástavba ze 60. let, v dané lokalitě je mateřská školka, supermarket, na sídlišti je vzrostlá zeleň. Přístup k objektu z veřejné zpevněné komunikace v majetku města Chodov. Lokalita průměrná. Informace o nemovitosti Oceňovaná bytová jednotka č. 629/18 se nachází v typovém - G57 panelovém řadovém bytovém domě. Dům je nepodsklepený se sedmi nadzemními podlažími a mírně sedlovou střechou, má dva vchody se dvěma čísly popisnými, oceňovaný byt se nachází ve střední sekci. Dům byl postaven dle odborného odhadu v roce 1965, pro účely ocenění je uvažováno stáří 48 roků. V 1. NP jsou sklepní koje k jednotlivým bytům, dále pak kočárkárna, prádelna, sušárna, v ostatních 6 podlaží jsou bytové jednotky vždy po třech na patře. Základy domu s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze železobetonových sendvičových panelů, stropy panelové, střešní krytina z těžkých izolačních pasů, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasádní zateplovací plášť, schodiště železobetonové montované s teracovým povrchem, okna plastová, vytápění dálkové, rozvod vody, kanalizace, plynu a elektřiny, bleskosvod, výtah instalován. Oceňovaná jednotka o velikosti 2+1 s celkovou podlahovou plochou 51,7 m2 se nachází v 7. nadzemním podlaží, příslušenství bytu tvoří sklepní kóje. Byt je v původním technickém stavu, provedeny pouze udržovací práce a výměna oken za plastová, podlahy v pokojích laminátové plovoucí nekvalitně položené, v kuchyni a předsíni krytiny z PVC, dveře dýhované a hladké do ocelových zárubní, omítky tenkovrstvé štukové v kuchyni strukturované, sociální zařízení v umakartové instalační buňce - kovová vana, umyvadlo a WC kombi, v kuchyni není kuchyňská linka ani plynový sporák. Vytápění dálkové, centrální ohřev vody. Lodžie je přístupná z obývacího pokoje. Stavebně technický stav bytu je zhoršený - pásmo IIII. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 7.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Orientace oken sever, jih Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo, WC Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny - 3 -

4 Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu průměrný Stáří stavby [roky] 48 Oceňovaná bytová jednotka č. 629/18 se nachází v typovém - G57 panelovém řadovém bytovém domě. Dům je nepodsklepený se sedmi nadzemními podlažími a mírně sedlovou střechou, má dva vchody se dvěma čísly popisnými, oceňovaný byt se nachází ve střední sekci. Dům byl postaven dle odborného odhadu v roce 1965, pro účely ocenění je uvažováno stáří 48 roků. V 1. NP jsou sklepní koje k jednotlivým bytům, dále pak kočárkárna, prádelna, sušárna, v ostatních 6 podlaží jsou bytové jednotky vždy po třech na patře. Základy domu s izolací proti zemní vlhkosti, svislé konstrukce ze železobetonových sendvičových panelů, stropy panelové, střešní krytina z těžkých izolačních pasů, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, fasádní zateplovací plášť, schodiště železobetonové montované s teracovým povrchem, okna plastová, vytápění dálkové, rozvod vody, kanalizace, plynu a elektřiny, bleskosvod, výtah instalován. Technický stav jednotky průměrný Opotřebení odhadem % 55% Oceňovaná jednotka o velikosti 2+1 s celkovou podlahovou plochou 51,7 m2 se nachází v 7. nadzemním podlaží, příslušenství bytu tvoří sklepní kóje. Byt je v původním technickém stavu, provedeny pouze udržovací práce a výměna oken za plastová, podlahy v pokojích laminátové plovoucí nekvalitně položené, v kuchyni a předsíni kryiny z PVC, dveře dýhované a hladké do ocelových zárubní, omítky tenkovrstvé štukové v kuchyni strukturované, sociální zařízení v umakartové instalační buňce - kovová vana, umyvadlo a WC kombi, v kuchyni není kuchyňská linka ani plynový sporák. Vytápění dálkové, centrální ohřev vody. Lodžie je přístupná z obývacího pokoje. Stavebně technický stav bytu je zhoršený - pásmo IIII. Minulé rekonstrukce Budova po částečné rekonstrukci Byt (jednotka) bez rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení zateplení 100% 2010 plastová okna 100% 2010 Popis provedení budovy / jednotky Konstrukce Provedení Konstrukce Provedení základy a zemní s izolací proti zemní vlhkosti svislé konstrukce železobetonový montovaný skelet práce vodorovné betonové montované konstrukce střechy pultová s vazníkem betonovým konstrukce, stropy krytina střech těžké izolační pasy klempířské pozinkované konstrukce úpravy vnitřních vápenná omítka štuková úpravy vnějších kontaktní zateplovací systém povrchů povrchů vnitřní obklady obklad keramický schody betonové s úpravou stupňů PVC dveře a vrata dýhované hladke v ocelových okna plastová s dvojsklem zárubních povrch podlah PVC, laminátové plovoucí vytápění dálkové z výměníku elektroinstalace vč. světelný a motorový rozvod vnitřní vodovod rozvod studené a teplé bleskosvodu vnitřní kanalizace svislé a vodorovné potrubí vnitřní plynovod rozvod plynu ohřev teplé vody centrální ohřev teplé vody ost.vnitř.vybavení (výtahy, VZT,EPS a pod.) osobní výtah 1.NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha kuchyně 8.50 m m 2 pokoj m m 2 pokoj m m 2 předsíň 6.70 m m 2 koupelna s WC 2.10 m m 2 WC 1.00 m m 2 sklep 1.40 m m 2 lodžie 3.00 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-4 -

5 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 2 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 54.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt v klidné části města Chodov. byt se nachází v 3 N.P. zatepleného panelového domu s novým výtahem, vstupními dveřmi. Byt je v osobním vlastnictví ( LV - bez zápisu). Byt je v původním stavu s plastovými okny.výhodou jsou zachovalé parkety. Obytné místnosti jsou situovány na jižní stranu. Parkování u domu. Srovnání s oceňovanou nemovitostí: Obdobný dům, stav totožný, v téže ulici, byt stejné dispozice, podlahové plochy i stavu. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 56.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytové jednotka dispozice 2+1 v osobním vlastnictví, situované v prvním patře zatepleného panelového domu s výtahem v klidné části města Chodova. Bytová jednotka o celkové výměře 56m2 je v původním stavu, má poldahy PVC a plastová okna. Srovnání s oceňovanou nemovitostí: Dům v obdobné lokalitě i stavu, byt stejné dispozice, rozlohy a stavu. 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 7 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 55.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2-5 -

6 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Byt 2+1 s podlahovou plochou 55 m2 v osobním vlastnictví, na ulici Boženy Němcové č.p.665. Byt se nachází v panelovém domě po kompletní revitalizaci (zateplení, fasáda, plastová okna atd.).byt je v původním stavu. K bytu náleží sklep. Slušní obyvatelé v domě i v blízkém okolí. Srovnání s oceňovanou nemovitostí: Dům v obdobné lokalitě i stavu, byt stejné dispozice, rozlohy a stavu. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti 6000 Kč/m 2 Informace ve vztahu k užívání nemovitosti, nebo jejího pronájmu Nemovitost je ke dni ocenění nevyužívána Vypracoval Licence číslo 0511 Chmelíková Eva Lidická Karlovy Vary podpis Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni, ze dne č.j. Spr.1561/94 pro základní obor EKONOMIKA pro odvětví ceny a odhady, specializace odhady nemov. Znalecký úkon je zapsán pod poř. čís. 2761/2013. znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís

7 Fotodokumentace pokoj pokoj předsíň koupelna - 7 -

8 - 8 - Fotodokumentace - mapy

9 pro Pavlíny Spilkové 1. máje , Chodov Praha, Č. j: 110/2013-D - 9 -

10 VĚC: PROVEDENÍ ODHADU PŘEDMĚTU NEDOBROVOLNÉ DRAŽBY EURODRAŽBY.CZ a.s., U Pískovny 890/1, Praha 8, zapsaná u MS v Praze, oddíl B, vložka 11941, IČ: , číslo koncese: , byl jako dražebník pověřen provedením nedobrovolné dražby. Dražena má být: Bytová jednotka č. 629/18 zapsaná na listu vlastnictví č. 4958, v budově č.p. 629 a 630, zapsané na LV č. 3600, stojící na parcele č a 2198, zapsané na LV č Se spoluvlastnickým podílem o velikosti 522/20771 na společných částech bytového domu č.p. 629 a 630, zapsaného na LV č a se spoluvlastnickým podílem o velikosti 522/20771 na parcele č o výměře 211 m2 a na parcele č o výměře 210 m2, obě vedené jako zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č To vše v k.ú. Dolní Chodov, obec Chodov, okres Sokolov, vedeném u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov. S pozdravem EURODRAŽBY.CZ a.s. U Pískovny 890/1, Praha 8 (dražebník)