Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 8 / 2010

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č / 8 / 2010 Typ nemovitosti Účel ocenění Rodinný dům bez nebytových prostor bez garáže v současném stavu exekuce Předmět ocenění Budova RD č.p. 29, LV č. 554 na pozemku parc.č. St. 36 pozemek parc.č. St. 36, LV č. 554 Adresa Kraj Jihočeský kraj Obec Střelské Hoštice Počet obyvatel 916 Kat. území Sedlo u Horažďovic Ulice Sedlo č.p. 29 Objednatel Exekutorský úřad Písek Stanislav Pazderka Prokopova č.p. 339 č.o Písek Vlastnictví Budova RD č.p. 29 Jopek Rostislav - Střelské Hoštice, Sedlo 29 Jopková Lucie - Střelské Hoštice, Sedlo 29 pozemek parc.č. St. 36 Zpracováno pro exekutora Tel IČ DIČ podatelna@exekucepisek.cz Vypracoval Ing. Vomáčková Marie Dne Licence číslo sídl. 5. května 885 Ke dni Bechyně Prohlídka dne mvomackova@volny.cz tel: Počet stran textu 9 Počet stran příloh 4 Obvyklá cena - současný stav Podlahová plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti - jedná se o starší dům malá nemovitosti, v malé lokalitě Podmínky platnosti ceny cena obvyklá je platná k datu ocenění SJM Kč Nákladová cena (stavba bez opotřebení) - současný stav Kč Vyhodnocení rizik nemovitost je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) stavba je umístěna na vlastním pozemku k nemovitosti je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, zásadním způsobem podmiňujících vhodnost zástavy, např. - břemeno doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva nemovitost je prosta věcných břemen a jiných omezení, částečně podmiňujících vhodnost zástavy, např

2 NE břemeno vedení IS, ochranná pásma nemovitost je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na listu vlastnictví je zapsáno zástavní právo smluvní, nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji stavba nevykazuje zjevné technické závady, ovlivňující její životnost nemovitost je užívána v souladu s právním stavem stavba je určena výhradně k bydlení nebo rekreačním účelům stavba je zkolaudována a bylo ji přiděleno č.p. event. evidenční nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno, nenalézá se v záplavovém území dle platného povodňového plánu stavba je dokončena zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu jedná se o exekuci Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu kupní smlouva ze dne nebyla doložena - 2 -

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 554, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Sedlo u Horažďovic, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 554, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Sedlo u Horažďovic, vyhotovil Katastrální úřad pro Jihočeský kraj, Katastrální pracoviště Strakonice dne

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Osada Sedlo se nachází v Jihočeském kraji v okrese Strakonice, spadá pod obec Střelské Hoštice která je od ní vzdálena 4 km. Leží po pravé straně komunikace vedoucí ve směru Strakonice - Horažďovice ve vzdálenosti 14 km od Strakonic a 10 km od Horažďovic. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Dům je postaven jako řadový krajní na okraji zastavěné části osady, přístupný je z místní zpevněné komunikace.v osadě je obchod se smíšeným zbožím, občanská vybavenost je ve Střelských Hošticích. dopravní spojení je autobusem nebo vlak 2,5 km vzdálený. Informace o nemovitosti Dům je zděný spolu s kolnou tvoří v půdoryse písmeno L, je jednopodlažní, v části je malý sklep s výškou nižší než 1,7. Sklep je malý a mělký, není s ním uvažováno, podkroví je půda, jsou zde sice příčkami z dřevěné hmoty cca (2 cm tl.) předěleny dva prostory jeden nad obytnou částí s nestejnou výškou podlahy a druhý nad kolnou, nejsou však stavebně upraveny na obytné místnosti přestože jsou v letním období využívány.nad kolnou je lodžie. Dům je zděný ze smíšeného převážně kamenného zdiva, stropy jsou klenuté, podlahy dřevěné v obývacím pokoji do nějž se vstupuje přímo z venčí je podlaha špalíčková dřevěná, v kuchyni a pokoji pak dřevěná prkenná, v pokoji je původní pec, v kuchyni je elektrický sporák, koupelna je bez oken směrem k kůlně, podlaha je betonová. Na půdu jsou z obývacího pokoje dřevěné schody vstup je poklopem. WC se nachází v kolně je splachovací a je zde umístěn boiler, WC není od ostatního prostoru kolny odděleno, zabudováno ve zdi domu, zřejmě zde byl i původní suchý záchod. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 152/2 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo sporák elektrický Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ne Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet bytových jednotek 1 RD je rozdělen dle zákona 72/1994 SB. Ne Rodinný dům je v současném stavu běžně uživatelný a obyvatelný Ano Příslušenství Stavba Popis Výměra [m 2 ] Stáří [roků] kůlna zděná kůlna ( chlívky ) navazující na obytnou část v prvém úhlu Technický stav Budova RD Stav průměrný Stáří roků odhadem 90 Opotřebení odhadem 59 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, které mají zásadní vliv na životnost stavby nevykazuje Nákladová cena (stavba bez opotřebení) Obestavěný prostor 694 m 3 Cena Kč/m 3 Cena celkem Kč Pozemky Pozemky tvořící funkční celek se stavbou Výměra 157 m 2 Cena pozemků 50 Kč/m 2 Cena celkem Kč Inženýrské sítě Elektro napojeno Voda z řadu napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy napojeno Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 4 -

5 Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy kamenné 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné konstrukce Provedení % dokonč bez izolací 100 zděné 100 stropy klenbové 100 krov sedlový 100 střešní krytina pálená tašková zdvojená 100 obvodové stěny z kamenného zdiva v tl. do 100 vnější úpr. povrchů omítka vápenná hladká cm vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště dřevěné 100 okna dvojitá dřevěná špaletová 100 dveře lakované i prosklené 100 podlahy obytných prkenné 100 podlahy nebytových betonová mazanina 100 místn. místn. vytápění kamna na pevná paliva 100 elektro světelný a motorový rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu ne 100 zdroj teplé vody bojler NP - výčet místností Podlahové plochy pokoj 19.6 m 2 kuchyně 15.8 m 2 koupelna 9.4 pokoj 14.2 Podlahové plochy 59.0 m 2 Ostatní plochy 0.0 m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding a.s., datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP 95.0 m 2 Podlahová plocha 52.0 m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Nabídková cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 0 % Redukovaná nabídková cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou RD Čestice, okr. Strakonice; Prodej RD 2+1 s malou předzahrádkou, s možností půdní vestavby. K domu patří přístavba s dílnou a skladem na uhlí a dříví. Vhodné k trvalému i rekreačnímu bydlení. Přímé autobusové spojení s Prahou (130 km), Strakonice (13 km). 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Real Box Písek, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 1 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků 0.0 m 2 Nabídková cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 0 % Redukovaná nabídková cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům 2+1, CP 219 m2, veranda, spíž a sociální zařízení. Vstup do půdních prostor domu je schodištěm ze dvora, možnost vybudování půdní vestavby s terasou. Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody - bojler. K domu náleží dvorek o CP 99 m2, 2x kůlna a sklípek. V obci je obchod, veškerá občanská vybavenost ve Volyni cca 3 km, Strakonice cca 17 km a Prachatice 21 km

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: M&M reality holding, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba zděná Počet PP 0 Počet NP 0 Počet podkroví 0 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Podlahová plocha m 2 Celková výměra všech pozemků m 2 Nabídková cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce nabídkové ceny 0 % Redukovaná nabídková cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Rodinný dům 2+1, CP 219 m2, veranda, spíž a sociální zařízení. Vstup do půdních prostor domu je schodištěm ze dvora, možnost vybudování půdní vestavby s terasou. Vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody - bojler. K domu náleží dvorek o CP 99 m2, 2x kůlna a sklípek. V obci je obchod, veškerá občanská vybavenost ve Volyni cca 3 km, Strakonice cca 17 km a Prachatice 21 km. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí nabídkových redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 cenu obvyklou odhaduji vzhledem k poloze nemovitosti, lokalitě a technickému stavu, půdní prostor není do obytné plochy započítán, protože není provedeno jeho stavební provedení na obytné místnosti, pouze provizorní předělení dřevěnou přepážkou, bez izolací a dalších stavebních úprav.stropy jsou zde také jen tenké dřevěné stejně jako stěny s tapetami ( dřevotřískové desky, bez izolací), bez vytápění - pouze upravená půda. Vypracoval Licence číslo 0664 Ing. Vomáčková Marie sídl. 5. května Bechyně podpis - 7 -

8 Fotodokumentace pohled na dům pohled na dům s kůlnou obývací pokoj obývací pokoj pokoj koupelna - 8 -

9 Fotodokumentace koupelna pokoj schodiště na půdu půda půda WC v kolně - 9 -