ZNALECKÝ POSUDEK. Husitská 692/ Teplice. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 506/10-92)

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2010 o ceně nemovitosti - domu Císařský č.p. 90 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st. 290, 417/1 v k.ú. Císařský, obec Šluknov, okres Děčín, kraj Ústecký Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor Mgr. Martin Svoboda Husitská 692/ Teplice zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 506/10-92) Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Garlík Srbice 48, Teplice tel.: garlik.zdenek@volny.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 13 stran textu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Srbicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti - domu Císařský č.p. 90 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st. 290, 417/1 v k.ú. Císařský, obec Šluknov, okres Děčín, kraj Ústecký. Na základě usnesení Soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, Exekutorský úřad Teplice se sídlem Husitská 692/3, Teplice (číslo jednací: 110 Ex 506/10-92 ze dne ) se jedná o zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení. Vzhledem k účelu je ocenění provedeno ve dvou krocích. V prvním kroku je spíše informativně stanovena administrativní cena podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Ve druhém kroku je proveden odhad ceny obvyklé ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný dům Adresa nemovitosti: Císařský Šluknov Kraj: Ústecký Okres: Děčín Obec: Šluknov Katastrální území: Císařský Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 70,1720 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 70,17 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti vlastníka nemovitosti pana Jáchyma Frömmela a znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení Soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, Exekutorský úřad Teplice, číslo jednací 110 Ex 506/10-92 ze dne výpis z KN Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, KP Děčín ze dne (LV č. 884) - kopie katastrální mapy v měřítku 1:2880 ze dne skutečnosti a výměry zjištěné na místě - mapa Šluknovský výběžek v měřítku 1:50000

3 Vlastnické a evidenční údaje Na listu vlastnictví č. 884 pro k.ú. Císařský je uvedeno: A - Vlastnické právo: Frömmel Jáchym, Císařský 90, Šluknov B - Nemovitosti: Pozemky: parc.č. st m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 417/1 498 m 2 zahrada Budovy: Císařský, č.p. 90, způsob využití bydlení, na parcele st. 290 B1 - Jiná práva. Bez zápisu C - Omezení vlastnického práva: Nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti podrobně viz. příloha - LV č. 884 D - Jiné zápisy: Bez zápisu. E - Nabývací tituly a jiné doklady zápisu: Viz. příloha LV č. 884 Dle dostupných podkladů nebyly znalcem zjištěny další skutečnosti, které ovlivňují cenu obvyklou nemovitosti, zejména uzavřené nájemní smlouvy apod.. 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici, ocenění je provedeno na základě vlastních měření a zjištění znalce a na základě sdělení vlastníka nemovitosti. 7. Celkový popis nemovitosti a lokality Jedná se o nemovitost, kterou tvoří dům č.p samostatně stojící, s jedním částečným podzemním podlažím, jedním nadzemním podlažím a podkrovím a dále pozemek tímto domem zastavěný a pozemek zahrady v jednotném funkčním celku. Situování je při zpevněné obslužné komunikaci, vedoucí částí Šluknova - Císařský. Dům je napojen pouze na el. energi, voda je čerpána ze studny v 1.PP (v současné době nefunkční domácí vodárna), žumpa pouze pro suchý záchod. Další příslušenství tvoří kolna přistavěná k domu a suchý záchod, dále venkovní úpravy na pozemcích - částečné zpevnění z kamenné dlažby, polorozpadlé oplocení ze zbytků latí na svlacích a kamenných sloupcích, s kamennou podezdívkou. Území je rovinné. Přístup je ze zpevněné obslužné komunikace. Šluknov je menším městem okresu Děčín, které leží ve Šluknovském výběžku v blízkosti hranic s

4 - 4 - Německem, ve vzdálenosti cca 10 km od většího Rumburku a cca 40 km od Děčína. V místě je přiměřená občanská vybavenost a v místě oceňované nemovitosti nekompletní vybavenost inženýrskými sítěmi (pouze rozved el. energie). Spojení je linkovým autobusem a železniční. 8. Obsah posudku 1. Informativně administrativní cena a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Dům Císařský č.p. 90 b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty d) Pozemky d 1 ) Pozemky 2. Obvyklá cena B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Vzhledem k účelu je ocenění provedeno ve dvou krocích. V prvním kroku je spíše informativně stanovena administrativní cena podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Ve druhém kroku je proveden odhad ceny obvyklé ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. 1. Informativně administrativní cena a) Porovnávací hodnota a 1 ) Dům Císařský č.p a Jak bylo uvedeno, jedná se o dům s jedním částečným podzemním podlažím, jedním nadzemním podlažím a podkrovím, samostatně stojící. Dům je zděný, se sedlovou střechou s polovalbami, s krytinou z břidlice, s částečnými klemp. konstrukcemi z pozink. plechu, s fasádou úpravou vápennou omítkou hladkou a obkladem břidlicí. Stropy jsou převážně dřevěné s viditelnými trámy nebo s rovným podhledem a zešikmené v podkroví, vnitřní úpravy povrchů štukovou omítkou hladkou a obklad dřevem, podlahy jsou prkenné a z kamenné dlažby, schody v 1.PP kamenné, v NP dřevěné. Jsou osazena dvojitá rámová okna a rámové náplňové dveře. Je proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace, studené vody a kanalizace. Vytápění je lokální kamny na tuhá paliva, ohřev teplé vody v brutaru. Je osazena vana, umyvadlo, uhelný sporák.

5 - 5 - Výčet místností: 1.PP: Jedna sklepní místnost a schodiště. 1.NP: Chodba a schodiště, kuchyň, komora (pokoj), ložnice, koupelna, komora. Podkroví: Chodba, 4 pokoje resp. komory (bez vytápění, okna pouze jednoduchá střešní). Charakter stavby: Dům má jedno nadzemní podlaží a podkroví a je v něm jeden byt, jedná se o ocenění rodinného domu. Stáří a opotřebení: Stáří předpokládám vzhledem k provedení cca 100 roků, údržba je podprůměrná, výskyt množství závad (vlhkost zdiva, opadané omítky stěn i stropů, propadlé uhnilé podlahy v 1.NP, dožitá krytina a výplně otvorů, schody). Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Ústecký kraj - nad do obyvatel Stáří stavby: 100 roků Základní cena ZC (příloha č. 20a): 3 080,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 3,60*5,80+1,60*3,60 = 26,64 m 2 1.NP: 14,10*9,00 = 126,90 m 2 Podkroví: 14,10*9,00 = 126,90 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 26,64 m 2 2,10 m 1.NP: 126,90 m 2 2,60 m Podkroví: 126,90 m 2 2,40 m Obestavěný prostor: Spodní stavba: (3,60*5,80+1,60*3,60)*1,80 = 47,95 m 3 Vrchní stavba: 14,10*9,00*(0,30+2,60) = 368,01 m 3 Zastřešení: 14,10*9,00*(1,00+3,35/2) = 339,46 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 755,42 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 126,90 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 280,44 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,21 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení:

6 - 6 - Název znaku č. V i 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, vlastní studna na II -0,05 pozemku 6. Způsob vytápění stavby - Lokální na tuhá paliva I -0,08 7. Zákl. příslušenství v RD - Pouze částečné ve stavbě nebo úplné podstand. II -0,05 nebo mimo stavbu RD 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu (nutná V 0,40 rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) Koeficient pro stáří 100 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,197 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci - obecní úřad, popř. městský úřad se stavebním úřadem nebo II 0,02 banka nebo policie nebo pošta 3. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce II -0,01 4. Okolní zástavba a životní prostředí - převažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - žádný obchod nebo pouze se I -0,03 základními potravinami 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - žádná základní škola ani sportovní I -0,04 zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - žádné zdravotnické zařízení I -0,05 8. Veřejná doprava - zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,03 9. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji I -0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,880 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je nižší než II -0,05 nabídka - u obdobných nemovitostí ve zhoršeném stavebně technickém stavu je poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1

7 - 7 - Celkový index I = I V * I P * I T = 0,197 * 0,880 * 0,950 = 0,165 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 3 080,- Kč/m 3 * 0,165 = 508,20 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 508,20 Kč/m 3 * 755,42 m 3 = ,44 Kč Dům Císařský č.p zjištěná cena = ,44 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Kolna - 7 Kolna přistavěná k domu, se suchý záchodem. Obvodové stěny převážně dřevěné, jednostarnně obité, pultová střecha s lepenkovou krytinou, podlaha z cihené dlažby, osazeny dřevěné dveře a kovová vrata.. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (12,55*3,15+1,10*1,15)*(2,25+0,85/2) = 109,13 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 109,13 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 8,30 100,00 1,00 8,30 2. Obvodové stěny S 31,90 100,00 1,00 31,90 3. Stropy S 21,20 100,00 1,00 21,20 5. Krytina S 11,10 100,00 1,00 11,10 6. Klempířské konstrukce C 1,60 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 6,00 100,00 1,00 6,00 9. Dveře S 3,70 100,00 1,00 3, Okna C 1,40 100,00 0,00 0, Podlahy S 10,80 100,00 1,00 10, Elektroinstalace C 4,00 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 93,00

8 - 8 - Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9300 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 970,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9300 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1210 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8980 Základní cena upravená = 1 718,19 Kč/m 3 Plná cena: 109,13 m 3 * 1 718,19 Kč/m 3 = ,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 60 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 70 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 60 / 70 = 85,714 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 % ,16 Kč Kolna - zjištěná cena = ,91 Kč c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty Několik okrasných dřevin. Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku [Kč]: ,00 Celková výměra pozemku [m 2 ]: 749 Celková pokryvná plocha porostů [m 2 ]: 50 Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: 3 621,30 Cena okrasných dřevin je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy * 0,085 porostů: Cena okrasných dřevin: = 307,81 Trvalé porosty - zjištěná cena = 307,81 Kč d) Pozemky d 1 ) Pozemky Pozemek zastavěný domem a pozemek zahrady v jednotném funkčním celku. Je uplatněna srážka za nemožnost napojení na vodovod a splaškovou kanalizaci. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2:

9 - 9 - Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha st ,00 70, ,67 Součet ,67 Úprava ceny příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -12 % ,52 Mezisoučet ,15 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8980 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,33 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 70,17 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 417/1 498,00 70, ,66 Součet ,66 Úprava ceny - příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci Úprava ceny celkem -12 % ,36 Mezisoučet ,30 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,8980 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem ,67 Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace a) Dům Císařský č.p. 90 = ,44 Kč b) Kolna = ,91 Kč c) Trvalé porosty = 307,81 Kč d) Pozemky = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,16 Kč ,- Kč

10 Obvyklá cena Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku v aktuálním znění: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Podrobný popis jednotlivých staveb a pozemků je uveden v ocenění administrativní cenou. Jednotlivé metody pro zjištění obvyklé ceny nemovitosti a) metoda nákladového ohodnocení (věcná) b) metoda výnosová (příjmová) c) metoda srovnávací (tržní) d) zdůvodnění obvyklé ceny Stručná charakteristika a použití těchto metod: a) metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). V tomto případě je použita nákladová cena staveb stanovená s použitím publikace Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku (ÚRS Praha) s úpravou na aktuální cenovou úroveň (uvažují se pouze hlavní stavby vzhledem k váze věcné hodnoty při stanovení obvyklé ceny) a obvyklá cena pozemků, stanovená v tomto případě na základě zkušeností znalce. Ocenění: Stavby: Dům Císařský č.p. 90 Základní cena (ÚRS Praha 1999): = 3 220,- Kč/m 3 Úprava na CÚ 2010 (1,343*1,055*1,021): * 1,447 Základní cena upravená = 4 659,- Kč/m 3 Plná cena: 755,42 m 3 * 4 659,- Kč/m 3 = ,- Kč Opotřebení odborným odhadem: 85,000 % Úprava ceny za opotřebení ,- Kč Dům Císařský č.p zjištěná cena = ,- Kč

11 Pozemky 749 m2 á 150,- Kč/m2 = ,- Kč Pozemky - zjištěná cena = ,- Kč Rekapitulace Dům Císařský č.p. 90 = ,- Kč Pozemky = ,- Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná věcná hodnota nemovitosti po zaokrouhlení činí ,- Kč ,- Kč b) metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. Typ hodnocené nemovitosti (rodinný dům) se v dané lokalitě běžně nepronajímá, dosažitelné nájemné v místě obvyklé nelze objektivně zjistit. c) metoda srovnávací (tržní) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. K dispozici údaje o prodejích a inzerci v obdobných lokalitách Šluknova: Prodej, dům rodinný, 180 m2, Císařský, Šluknov Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rodinného domu 6+1 v obci Císařské u Šluknova k rekonstrukci. V přízemí domu se nachází kuchyň, dva pokoje, koupelna a suchá toaleta. V prvním patře jsou čtyři pokoje. Dům je částečně podsklepen s vlastní studánkou s pitnou vodou. Nemovitost se nachází v klidné a hezké lokalitě Šluknovska. Vyřízení hypotéky dle možností a požadavku klienta. Ev. číslo: Inzerce na sreality.cz, ID zakázky , vloženo , inzerovaná cena 530 tis. Kč. Užitná plocha uvedena 180 m2, pozemek 749 m2. Jedná se o inzerci oceňované nemovitosti. Prodej, dům rodinný, 238 m2, Císařský, Šluknov Roubený dům v nejsevernějším městě Lužických hor,na hranici s Německem,ve Šluknově-Císařském.Na pozemku o rozloze 1000m2,udržovaném, s ovocnými a jehličnatými stromy.malé klidné město s bohatou historií,vlasním,zrekonstruovaným zámkem,loutkovým divadlem...kraj štědrý i na výlety.v okolí rozhledny, Jedná se o samostatně stojící dvoupodlažní jednotku,se sedlovou střechou,pokrytou eternitem,o velikosti 5+1.V domě jsou nové rozvody vody,čerpané vlastní vodárnou,z vlastní studny.nově též elektrické rozvody a plyn.přípojka.v koupelně plynový kotel pro ohřev teplé vody a topení.v kuchyni plovoucí V místě škola,školka,lékař,obchody,pošta i kulturní zázemí,pro děti i dospělé.dobrá dostupnost busem i

12 vlakem. Inzerce na sreality.cz, ID zakázky , vloženo , inzerovaná cena 1,856 mil. Kč. Užitná plocha uvedena 238 m2, pozemek 1009 m2. Prodej, dům rodinný, 260 m2, Šluknov Rodinný dům o velikosti 5+1 se zahradou v centru Šluknova. Cihlová konstrukce, z 1/4 podsklepen. Sklep: 2 skladovací místnosti Přízemí: Předsíň, chodba, obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna, WC. Patro: 2 pokoje, úložné místnosti. Elektrické rozvody 230/390V, obecní vodovod, bojler na teplou vodu, vlastní septik s přípojkou na obecní kanalizaci. Zastavěná plocha: 123m2, plocha pozemku: 215m2. Volný ihned. Financování zajistíme. Inzerce na sreality.cz, ID zakázky N6665, vloženo , inzerovaná cena 754 tis. Kč. Užitná plocha uvedena 260 m2, pozemek 215 m2. Vyhodnocení srovnávací hodnoty: U porovnávaných nemovitostí činí jednotková cena za 1 m2 užitné plochy cca 2,9 tis. Kč (oceňovaná a stavem srovnatelná) až 7,8 tis. Kč (v podstatně lepším stavu, ale ve stejné lokalitě), při porovnání přes užitnou plochu, po úpravě na parametry oceňované nemovitosti (zejména inzerce, horší nebo obdobný stav) cca 2 až 2,5 tis. Kč/m2. Pro podlahovou plochu oceňované nemovitosti cca 220 m2 (včetně sklepa) srovnávací hodnota činí cca 440 až 550 tis. Kč. d) Zdůvodnění obvyklé ceny Pro ocenění cenou obvyklou byly stanoveny hodnoty věcná a srovnávací. V regionu jsou prodejní ceny u všech typů nemovitostí převážně pod věcnou hodnotou, pouze u rodinných domů se této hodnotě v lepších lokalitách blíží a jsou zhruba na úrovni administrativní ceny. Obvyklá cena je stanovena bez vlivu nařízených exekucí a exekučních příkazů k prodeji nemovitostí. Na základě uvedených skutečností odhaduji cenu obvyklou ve výši: Výsledná obvyklá cena nemovitosti Výsledná obvyklá cena nemovitosti činí ,- Kč ,- Kč slovy: čtyřistapadesáttisíc Kč V Srbicích, Ing. Zdeněk Garlík Srbice 48, Teplice

13 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne , č.j. Spr. 2146/91 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2010 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č V Srbicích, Ing. Zdeněk Garlík