OCEŇOVÁNÍ LESA. Teorie oceňování lesního porostu a lesa. 2. výukový blok (2/2) Lektor: Ing. Jiří Matějíček, CSc.

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "OCEŇOVÁNÍ LESA. Teorie oceňování lesního porostu a lesa. 2. výukový blok (2/2) Lektor: Ing. Jiří Matějíček, CSc."

Antonín Kučera
před 6 lety
Počet zobrazení:

Mendelova univerzita v Brně, Lesnická a dřevařská fakulta, LS 2012/2013 Projekt INOBIO - Inovace biologických a lesnických disciplín pro vyšší konkurenceschopnost OCEŇOVÁNÍ LESA 2.

1 Mendelova univerzita v Brně, Lesnická a dřevařská fakulta, LS 2012/2013 Projekt INOBIO - Inovace biologických a lesnických disciplín pro vyšší konkurenceschopnost OCEŇOVÁNÍ LESA 2. výukový blok (2/2) Teorie oceňování lesního porostu a lesa Lektor: Ing. Jiří Matějíček, CSc. Tento projekt je spolufinancován Evropským sociálním fondem a Státním rozpočtem ČR InoBio CZ.1.07/2.2.00/

2 Konstrukce věkovéhodnotové křivky

3 Ekonomický model průběhu nákladůa Kč výnosů(porostu/dřeviny) Au Hodnota mýtní výtěže Výnosy Probírky Dc Da Db Úroky z půdního kapitálu (z pořiz. ceny půdy -B) roky Náklady Pf c Všeobecné roční(správní) náklady - v Pf Péče o kultury Náklady na zajištěnou kulturu u c obmýtí

4 Ekonomický model průběhu nákladůa Výnosy Kč výnosů(porostu/dřeviny) Au Hodnota mýtní výtěže Náklady c Náklady na zajištěnou kulturu a u obmýtí roky

5 NÁKLADOVÁHODNOTA POROSTU (Faustmann 1854) HK m = (B+V). (1,0p m 1) + c i. 1,0p m-i Nj. 1,0p m-j -D a. 1,0p m-a hrubá půdní renta kde : B = hodnota půdy V = kapitál správních nákladů m = věk porostu v doběoceňování(max. 30 až40 let) i = věk porostu, kdy byly vynakládány náklady na dosažení zajištěné kultury Nj = případné vedlejší výnosy j = okamžik (rok) vzniku vedlejších výnosů D a = výnos z probírek (pokud byly realizovány) a = okamžik (rok) realizace probírek

6 OČEKÁVANÁHODNOTA POROSTU HE m = Au + D n.1,0 p u n 1,0 p ( )( ) u m B + V.1,0 p 1 u m kde : Au = hodnota mýtnívýtěže v u D n = hodnota jednotlivých probírek, jak jsou realizovány v různém věku porostu (ve věku a, b, c, ) B = hodnota půdy V = kapitál správních nákladů u = obmýtí m = věk porostu v okamžiku oceňování n = okamžiky realizace jednotlivých probírek, vyjádřené věkem porostu v okamžiku realizace probírky

7 HODNOTA MÝTNÍVÝTĚŽE Výpočet: A m = M. (P K v ) A m = m i. (p i k iv ) kde A m = hodnota mýtnívýtěže ve věku m (porostnízásoba v m3 s k. v RT, m3 b.k.v LHP) m i = množstvíhmoty i-tého sortimentuv m 3 (sortimentace) p i = cena i-tého sortimentuv Kč/m 3 (ceníky surového dříví) k iv = těžebnínáklady na výrobu i-tého sortimentuv Kč/m 3 (použité technologie) Poznámka:A a, zvláštním případem je A u

8 Konstrukce věkovéhodnotovékřivky (VHK) Nákladová hodnota A m = A u Očekávaná hodnota Hodnota mýtní výtěže Obmýtí(u)

9 Konstrukce věkovéhodnotovékřivky (VHK) VHK = polynom 5. stupně

10 Alternativníoceněníporostu (s rizikem) riziko za obmýtím H a VHK = polynom 5. stupně c

11 VÝNOSOVÁHODNOTA PŮDY podle Faustmannova vzorce(1849) BE = Au + D n.1,0 p u n + 1,0 p u N q 1.1,0 p u q c.1,0 p u V kde: Au = hodnota mýtnívýtěže porostu v doběobmýtníupo odečtenítěžebních nákladů = výnosy z probírek v různých časových okamžicích n(ve věku a, b, c, ) po odečtení těžebních nákladů N q = výnos z vedlejších užitkůve věku q po odečtenínákladů c = kulturní náklady (ve smyslu oceňování lesa) V = kapitalizované správní náklady V = v 0,0 p

12 VÝPOČET EFEKTIVNÍ ÚROKOVÉ MÍRY Základní statická rovnice Au + D a. 1,0p u-a +. = c. 1,0p u + (B + V). (1,0p u 1) Bez výnosůz probírek je pak Au = (B+ V + c). 1,0i u (B + V) i hrubá půdní renta kde i = interní(efektivní) úroková míra Au 1,0 i = u i = u B + + V Úrokové míry použité pro konstrukci věkových hodnotových faktorů Spolkové směrnice 1977 B + I II III IV DUB 0,73 0,57 0,43 0,43 BUK 0,68 0,50 0,27 0,05 SMRK 1,67 1,34 0,96 0,45 BOR 0,81 0,56 0,31 0,31 + V c Au + B + v B + V + c

13 f a = věkový hodnotový faktor (VHF) Glaser-Blumeho vzorec H a c f a = A u -c Ha -c Au -c c c

14 Kalkulačníobdobípro CBA a) v rámci doby obmýtní b) na definované časové okno

15 Časové okno na celou dobu obmýtní Diskontování budoucích výnosů 100 let

16 Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 70 let

17 Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 40 let

18 Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 20 let

19 Časové okno na zbývající roky do konce obmýtí 10 let

20 ? obmýtí TRH: věcná cena X ceny obvyklá(výnosová)

21 Klouzavé časové okno (time window) během obmýtí 30 let 30 let 30 let

22 CELKOVÉOCENĚNÍLESA (LES= lesnípozemek + lesníporost) Výnosová hodnota lesa Důchodová hodnota lesa Kapitálová hodnota lesa

23 Metody celkového ocenění CELKOVÁ HODNOTA VĚCNÁ HODNOTA VÝNOSOVÁ HODNOTA jako součet hodnoty půdy + hodnoty porostu( rozdělená hodnota ) Pravidelné podnikové poměry Nepravidelné podnikové poměry = kapitalizace renty

24 84 ha Skupiny dřevin dle věkových stupňů Výměra v ha TOPOL OSIKA OLŠE BŘÍZA AKÁT JASAN BUK DUB MODŘÍN DOUGLASKA BOROVICE JEDLE SMRK NAD 120 Věkové stupně

25 527 ha Skupiny dřevin dle věkových stupňů Výměra v ha TOPOL OSIKA OLŠE BŘÍZA AKÁT JASAN BUK DUB MODŘÍN DOUGLASKA BOROVICE JEDLE SMRK NAD 120 Věkových stupňů

26 863 ha Skupiny dřevin dle věkových stupňů Výměra v ha TOPOL OSIKA OLŠE BŘÍZA AKÁT JASAN BUK DUB MODŘÍN DOUGLASKA BOROVICE JEDLE SMRK NAD 120 Věkové stupně

27 195 ha Skupiny dřevin dle věkových stupňů Výměra v ha TOPOL OSIKA OLŠE BŘÍZA AKÁT JASAN BUK DUB MODŘÍN DOUGLASKA BOROVICE JEDLE SMRK NAD 120 Věkové stupně

28 Pravidelnáhospodářskáskupina ha 1000 Těžebnípředpis = = 10 ha mýtnítěžby ročně ha u = I II III IV V věkové třídy

29 Nepravidelnáhospodářskáskupina ha 1000 ha u = I II III IV V věkové třídy

30 Hospodářskáskupina -1 Hospodářskou skupinouse rozumějíčásti hospodářského celku, ježjsou tvořeny porostními soubory stejného hospodářského tvaru s přibližně stejným hospodářským způsobem a stejnou dobou obmýtía se stejným hospodářským určením

31 Hospodářskáskupina -2 Dále mábýt při tvořeníhospodářských skupin přihlíženo i k poměrům stanovištním, k zastoupení dřevin, k poměrům dopravním, jež by měly být v rámci hosp. skupiny přibližně souhlasné Porosty, jež patří k téže hosp. skupině, nemusí spolu prostorově souviset Každá hosp. skupina má zvláštní těžební úpravu

32 Hospodářskáskupina -3 Porosty, z nichžmábýt vytvořena hosp. skupina, majímít výměru alespoň3 % porostnípůdy hosp. celku, nejméně však 50 ha S hosp. tvarem úzce souvisídoba obmýtní. V hosp. skupině má být jednotná doba obmýtní Zásada co nejmenšího počtu hosp. skupin (V.Korf: Taxace lesů, 2. část Hosp. úprava lesů, SZN Praha, 1955)

33 Výnosová(důchodová) hodnota lesa Normální zastoupení věkových tříd Au + ΣD -(c + u. v) r WR = = 0,0p 0,0p renta věčná kapitalizační úroková míra

34 VÝNOSOVÁ(DŮCHODOVÁ, KAPITÁLOVÁ) HODNOTA LESA WR = r 0,0 p ( c u v) Au + D +. WR =. 0,0 p P u P.. plocha

35 DĚKUJI ZA POZORNOST!

Podobné dokumenty

OCEŇOVÁNÍ LESA. Teorie oceňování lesního pozemku a zahraniční praxe. 2. výukový blok (2/1) Lektor: Ing. Jiří Matějíček, CSc.

OCEŇOVÁNÍ LESA. Teorie oceňování lesního pozemku a zahraniční praxe. 2. výukový blok (2/1) Lektor: Ing. Jiří Matějíček, CSc. Mendelova univerzita v Brně, Lesnická a dřevařská fakulta, LS 2012/2013 Projekt INOBIO - Inovace biologických a lesnických disciplín pro vyšší konkurenceschopnost OCEŇOVÁNÍ LESA 2. výukový blok (2/1) Teorie