Znalecký posudek č /2015

Transkript

1 Znalecký posudek č /2015 č.j. 146 EX 550/14 O obvyklé ceně nemovitostí pozemků na St. 16/2 o ploše 701 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na p.p.č. 33 o ploše 2363 m 2, zahrada a objektu čp. 17, bydlení, na St. 16/2 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 301 v katastrálním území Sklená Huť, v obci Přívětice, okres Rokycany, kraj Plzeňský ve vlastnictví: Ing. Vladimír Březina, Bělehradská 2322/60, Praha, PSČ Objednatel posudku: JUDr. Jiří Bulvas Exekutorský úřad Praha 1 Jablonecká Praha 9 Účel posudku: Stanovení ceny nemovitostí a jejich příslušenství vymezených v exekučním příkaze soudního exekutora. Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí Trutnov tel.: Ocenění obsahuje 14 stran a 7 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Jeden výtisk je uložen v archivu odhadce. V Trutnově, Vyhotovení č.

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je ocenit nemovitosti pozemků na St. 16/2 o ploše 701 m 2, zastavěná plocha a nádvoří, na p.p.č. 33 o ploše 2363 m 2, zahrada a objektu čp. 17, bydlení, na St. 16/2 s příslušenstvím, vše zapsáno na LV 301 v katastrálním území Sklená Huť, v obci Přívětice, okres Rokycany, kraj Plzeňský ve vlastnictví: Ing. Vladimír Březina, Bělehradská 2322/60, Praha, PSČ Úkolem znalce je: - stanovit cenu obvyklou cenu nemovitosti v čase a místě - cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. Obvyklou cenu nemovitostí nelze spočítat podle žádných matematických vztahů. Je možné ji stanovit pouze na základě aplikace podrobné znalosti místního trhu s nemovitostmi na konkrétní oceňovanou nemovitost. Podkladem pro stanovení obvyklé ceny bývá nejčastěji stanovení následujících hodnot: - věcné hodnoty nemovitostí - srovnávací hodnoty nemovitostí - výnosové hodnoty nemovitostí Administrativní - Věcná hodnota Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č. 3/2008 Sb. a zákona 151/1997 Sb., v platných zněních ke dni ocenění. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné vedlejší stavby, garáže, studny, trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter (pokud jsou tyto položky popsány, jsou zahrnuty do obvyklé ceny jako příslušenství k věci hlavní). Srovnávací hodnota Srovnávací cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nebo nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitostmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohla být nemovitost prodána v daném místě a čase. Výnosová hodnota Výnosový způsob ocenění vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného nebo z výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu. Tento způsob ocenění se provádí u nemovitostí pronajatých. Obvyklá cena je znalcem stanovena na základě skutečností, které jsou v posudku uvedeny a dále na základě úvah znalce, které nelze doložit, protože jsou duševními pochody a jsou dány zkušenostmi. Lze je jistým způsobem doargumentovat proti položeným otázkám. Nelze však předem na nepoložené otázky v posudku argumentovat nebo odpovědět. Po zvážení těchto zjištěných skutečností jsem stanovil cenu, která je mým názorem. Dražba nemovitosti, pokud se jí zúčastní dostatečný počet zájemců a nenastanou mimořádné podmínky, by měla tuto obvyklou cenu, stanovenou znalcem v rozumném intervalu potvrdit. Po uvážení všech okolností zjištěných při prohlídce a dalších skutečností včetně vývoje trhu nemovitostí (stagnace) je stanovena obvyklá cena. 2. Informace o nemovitosti název: Objekt bydlení čp. 17 s pozemky a příslušenstvím adresa: Přívětice kraj: Plzeňský okres: Rokycany obec: Přívětice Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 katastrální území: Sklená Huť počet obyvatel obce: Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti povinného. Povinný se k prohlídce nemovitosti na výzvu znalce nedostavil, vstup do nemovitosti neumožnil a základní informace o vývoji nemovitosti nepodal. Doporučená korespondence s výzvou povinnému k součinnosti se z adres uvedených v usnesení a LV vrátila s poznámkou pošty ODSTĚHOVAL SE Na vhozený dopis do schránky nemovitosti znalcem povinný nereagoval. Znalec provedl prohlídku nemovitostí zvenku se zaměřením. Podklady a informace o vývoji nemovitosti znalec zajišťoval v místě. Byla provedena fotodokumentace. Získané podklady prohlídkou a podanými informacemi od povinného považuji v tomto případě dostatečné pro stanovení ceny obvyklé. 4. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce 146 Ex 550/14-30 ze dne Výpis z katastru nemovitostí LV 301 ze dne Kopie katastrální mapy nemovitostí Kopie katastrální mapy z webu nahlížení do KN Situace Skutečnosti zjištěné při prohlídce dne Oceňovací předpisy Zákon 151/1997 Sb. a Vyhláška 199/2014 Sb. v platném znění 5. Vlastnické a evidenční údaje Nemovitosti jsou ve vlastnictví dle zápisu v LV: Kraj: Plzeňský Okres: Rokycany Obec: Přívětice Katastrální území: Sklená Huť (736368) List vlastnictví číslo: 301 Vlastník: Březina Vladimír Ing., Bělehradská 2322/60, Vinohrady, Praha 2 Práva k jiným nemovitostem - nezjištěna Omezená vlastnická práva nemovitostí, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: - nezjištěna Omezená vlastnická práva nemovitostí, která budou prodejem nemovitostí zrušena: - exekuční tituly povinného, viz LV v příloze - tyto závady se neoceňují 6. Dokumentace a skutečnost Jiná dokumentace nebyla předložena, předaná dokumentace souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Vesnice Přívětice se nachází na území okresu Rokycany a náleží pod Plzeňský kraj. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Rokycany. Obec Přívětice se rozkládá asi jedenáct kilometrů severně od Rokycan. Území této menší vesnice trvale obývá asi 200 obyvatel. Přívětice se dále dělí na dvě části, konkrétně to jsou: Přívětice a Sklená Huť. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště a sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kostel a hřbitov. Místní obyvatelé mohou využívat veřejný vodovod. Nejbližší vlakové zastávky jsou Bezděkov u Radnic a Břasy. Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 3

4 Vesnice Přívětice leží v průměrné výšce 427 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce Celková katastrální plocha obce je 2065 ha, z toho orná půda zabírá pouze dvanáct procent. Čtyři pětiny katastrální výměry obce jsou porostlé lesem. Vzhledem ke geografické poloze bychom nalezli v obci velmi málo ploch s travním porostem. Sklená Huť leží 2,5 km jihovýchodně od Přívětic, jedná se o část obce s cca 25 domy nebo chalupami. Dopravní spojení je po silnici. Autobus ani vlak do této části obce nejede. Poloha nemovitosti v obci: Oceňovaná nemovitost objektu čp. 17 se nachází severovýchodním okraji části obce Sklená Huť cca 3 km jihozápadně od Přívětic. Stavba s pozemky se nachází v rozptýlené nepravidelné řídké zástavbě. Občanská vybavenost zde v této části není, U objektu je zahrada. Vlastní obytný objekt je odsazen cca 3 m od místní komunikace, na mírně zvlněném terénu se sklonem k severozápadu. Přístup je ze zpevněné asfaltové komunikace z jihu. Objekt byl dle informace sousedů postaven v roce 1910 jako bydlení, v průběhu užívání byl udržován. Posledních 15 let objekt udržován není. Na vlastním pozemku jsou tyto objekty: Hlavní objekt bydlení s přístavbou hospodářské části na severovýchodní straně. Dále je na zahradě dřevěná kůlna v havarijním stavu. Kůlnu z tohoto důvodu neoceňuji. Venkovní úpravy: oplocení, brána, branka, porosty a zpevněné plochy. Objekt čp.17 je postaven jako samostatně stojící, má sedlovou střechu, štítem ke komunikaci. Jedná se o objekt dříve užívaný k bydlení. Objekt má jedno nadzemní podlaží a podkrovní prostor. Nemovitost je oplocena. Dále jsou na pozemcích trvalé porosty. Vstup do objektu je z jihovýchodu. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Parkování u nemovitosti je možné na vlastním pozemku ve dvoře za oplocením. Dům je napojen na inženýrské sítě: Elektro je přivedeno vzduchem. Veřejný vodovod je napojen novou přípojkou. Plyn a kanalizace nejsou v dosahu. Studna nebyla zjištěna. K zastávce autobusu je vzdálenost cca 2,5 km. Pozemky jsou obvyklého rozsahu jako u podobných nemovitostí. Údržba není prováděna, nemovitost je ve stavu odpovídajícím stáří původních konstrukcí. Provedené materiály a konstrukce jsou z pohledu dnešních standardů podprůměrné, nemovitost je udržována minimálně s ohledem na stáří konstrukcí nedostatečně. Na vlastním objektu nejsou zjevné trhliny a větší vady. Dispozici objektu bydlení nebylo umožněno znalci prohlédnout. Přístup a příjezd ze zpevněné komunikace je cca 10 m po nezpevněném povrchu. 8. Obsah posudku a) Objekty 1)Bydlení č.p. 11 2)Hospodářská část b) Pozemky 1)Pozemky c) Ocenění porovnávací metodou Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 4

5 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Objekty 1) Bydlení č.p. 11 Objekt je veden v katastru jako bydlení, podsklepení nepředpokládám, základy domu jsou kamenné s nefunkční izolací proti zemní vlhkosti. Zdivo objektu je smíšené - cihelné a kamenné tl cm, bez zateplení s drobnými deformacemi. V západní stěně hospodářské části část zdiva vypadla na sousední pozemek. Strop předpokládám trámový. Střešní konstrukce je dřevěný vázaný sedlový krov s drobnými deformacemi. Střešní krytina je cementových tašek. Klempířské konstrukce jsou částečné z pozinku. Parapety jsou rovněž z pozinkovaného plechu. Vnitřní omítky jsou předpokládám štukové hladké místy poškozené vlhkostí. Fasáda je štuková hladká. na západní stěně není provedena. Vnější sokl není proveden. Vnitřní obklady nepředpokládám. Vnitřní schody předpokládám dřevěné bez podstupnic. Dveře v objektu předpokládám dřevěné náplňové do dřevěných zárubní. Okna jsou dřevěné dvojité špaletové, a jednoduché střešní okna nejsou. Podlahy předpokládám v 1. NP dřevěné prkenné, betonové s PVC. V ostatních místnostech předpokládám běžnou dlažbu. Vytápění objektu je předpokládám lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace je světelná a motorová s automatickými jističi. Bleskosvod není proveden. Vnitřní vodovod předpokládám v provedení studená. Ohřev vody předpokládám kotlem na tuhá paliva v koupelně. Plyn není zaveden (není v dosahu). Kanalizace je svedena ze všech zařizovacích předmětů jímky. Veřejná kanalizace není v dosahu. Kuchyň předpokládám vybavenou kamny na tuhá paliva, WC. Technický stav objektu je zhoršený. Údržba není prováděna, stáří původního objektu je více než 100 let. Objekt pochází z roku ) Hospodářská část Objekt se nachází na severní straně obytné části. Konstrukce jsou podobné jako u hlavní stavby. b) Pozemky 1) Pozemky St. 16/2 je stavební pozemek s nádvořím. Pozemek na p.p.č. 33 je zahrada na severní straně statku. Ocenění je provedeno podle skutečného využití. Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. a.1.1) Bydlení č.p Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chalupa: typ A Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: s jedním nadzemním podlažím Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 111 Budovy jednobytové Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,115 chalupy pro rekreaci Podlaží: 1. NP Výška: 2,40 m Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 5

6 Zastavěná plocha: 8,5 11,5 = 97,75 m 2 Obestavěný prostor (OP): vrchní stavba 8,5 11,5 2,8 = 273,70 m 3 zastřešení 8,5 11,5 2,8/2 = 136,85 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 410,55 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy kamenné, nefunkční izolace proti zemní vlhkosti 8,20 % Podstandardní 2. Zdivo smíšené 50 cm 21,20 % Podstandardní 3. Stropy trámový polospalný strop 7,90 % Podstandardní 4. Střecha dřevěný vázaný krov, umožňující podkroví 7,30 % Standardní 5. Krytina betonové tašky 3,40 % Standardní 6. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu 0,90 % Standardní 7. Vnitřní omítky vápenná štuková hladká 5,80 % Standardní 8. Fasádní omítky vápenná, poškozená vlhkostí 2,80 % Standardní 50 % není provedena Nevyskytuje se 50 % 9. Vnější obklady není 0,50 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady nepředpokládám 2,30 % Nevyskytuje se 11. Schody dřevěné bez podstupnic 1,00 % Podstandardní 12. Dveře dřevěné náplňové 3,20 % Standardní 13. Okna dřevěná dvojitá špaletová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností keramická dlažba, beton, PVC 2,20 % Standardní 50 % Podstandardní 50 % 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 1,00 % Standardní 16. Vytápění lokální na tuhá paliva 5,20 % Podstandardní 17. Elektroinstalace 220/380 V 4,30 % Podstandardní 18. Bleskosvod není 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody studená 3,20 % Podstandardní 20. Zdroj teplé vody lokální kamny na tuhá paliva 1,90 % Podstandardní 21. Instalace plynu není 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace trativod 3,10 % Podstandardní 23. Vybavení kuchyně sporák, kuchyňská linka, bez digestoře 0,50 % Podstandardní 24. Vnitřní vybavení vana, umyvadla 4,10 % Standardní 25. Záchod splachovací 0,30 % Standardní 26. Ostatní oplocení, venkovní úpravy 3,40 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 8,20 % 0, Zdivo 0,54 21,20 % 0, Stropy 0,54 7,90 % 0, Fasádní omítky 0,54 1,852 2,80 % 50 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,50 % 0, Vnitřní obklady 0,54 1,852 2,30 % 0, Schody 0,54 1,00 % 0, Podlahy obytných místností 0,54 2,20 % 50 % 0, Vytápění 0,54 5,20 % 0, Elektroinstalace 0,54 4,30 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Rozvod vody 0,54 3,20 % 0, Zdroj teplé vody 0,54 1,90 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Kanalizace 0,54 3,10 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 0,50 % 0,0027 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6359 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 6

7 Ocenění: Základní jednotková cena: 2 290, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6359 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1150 Základní jednotková cena upravená: = 2 463,91 Kč/m 3 Základní cena upravená: 410,55 m ,91 Kč/m 3 = ,25 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 100 roků Opotřebení: 80,000 % Odpočet opotřebení: ,25 Kč 80,000 % ,60 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,65 Kč Bydlení č.p. 11 určená cena: ,65 Kč a.1.2) Hospodářská část 16 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,822 Polohový koeficient: 0,800 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,067 Podlaží: 1. NP Výška: 2,50 m Zastavěná plocha: 7,2 8,5 = 61,20 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 7,2 8,5 2,8 = 171,36 m 3 zastřešení 7,2 8,5 2,8/2 = 85,68 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 257,04 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy kamenné, nefunkční izolace proti zemní vlhkosti 6,20 % Podstandardní 2. Obvodové stěny smíšené zděné a dřevěné 30,40 % Standardní 3. Stropy s rovným podhledem 19,30 % Standardní 4. Krov dřevěný krov, umožňující podkroví 10,80 % Standardní 5. Krytina betonové tašky 6,90 % Standardní 6. Klempířské práce z pozinkovaného plechu 1,90 % Standardní 7. Úprava povrchů vápenná hrubá zatřená 4,90 % Podstandardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 8. Schodiště 3,80 % Nevyskytuje se 9. Dveře dřevěné dveře 3,10 % Standardní 10. Okna jednoduchá 1,00 % Podstandardní 11. Podlahy betonové 6,80 % Podstandardní 12. Elektroinstalace 220 V 4,90 % Podstandardní Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 7

8 Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 6,20 % 0, Úprava povrchů 0,54 4,90 % 50 % 0,0132 0,54 1,852 4,90 % 50 % 0, Schodiště 0,54 1,852 3,80 % 0, Okna 0,54 1,00 % 0, Podlahy 0,54 6,80 % 0, Elektroinstalace 0,54 4,90 % 0,0265 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8222 Ocenění: Základní jednotková cena 1 250, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8222 Polohový koeficient K 5 : 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0670 Základní jednotková cena upravená: = 1 699,49 Kč/m 3 Základní cena upravená: 257,04 m ,49 Kč/m 3 = ,91 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: / ( ) = 80,000 % Odpočet opotřebení: ,91 Kč 80,000 % ,53 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,38 Kč Hospodářská část určená cena: ,38 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: 1) Bydlení č.p ,65 Kč 2) Hospodářská část ,38 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,03 Kč Cena po zaokrouhlení: b) Pozemky b.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 199/2014 Sb. b.1.1) Pozemky 4, 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Název okresu: Přívětice Rokycany , Kč Koeficienty úpravy výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce V. Do 500 obyvatel 0,50 2 Hospodářsko-správní význam IV. Ostatní obce 0,60 obce 3 Poloha obce V. Ostatní případy 0,80 4 Technická infrastruktura v obci III. Elektřina, vodovod, nebo kanalizace, nebo 0,70 plyn 5 Dopravní obslužnost obce III. Železniční, nebo autobusová zastávka 0,90 6 Občanská vybavenost v obci VI. Žádná vybavenost 0,80 Základní cena výchozí: ZC v = 1 050, Kč/m 2 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 8

9 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 127,01 Kč/m 2 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 1,000 i = 1 Index cenového porovnání dle 4: I = I O = 1,000 4 odst. 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC I = 127,0100 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] st. 16/2 zastavěná plocha a nádvoří ,01 9 odst. 4 Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC I 0,30 = 38,1030 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 33 zahrada ,39 Součet cen všech typů pozemků: = ,40 Kč Pozemky určená cena: ,40 Kč c) Ocenění porovnávací metodou Ceny nemovitostí byly upraveny koeficientem podle polohy, stáří, vybavení a dalších faktorů tak, aby se blížily co nejvíce oceňované nemovitosti. Dále byla provedena úprava nabídek realitních kanceláří. Byly vybrány porovnatelné nemovitosti v lokalitě. Při porovnávání nemovitostí je potřeba dále vzít v úvahu venkovní úpravy, vedlejší objekty, porosty a velikost pozemků. Nemovitosti byly vybrány podle podobného technického stavu a velikosti. Za množství je uvažována zastavěná plocha obytné části budovy v m 2 90 m 2. Za vedlejší stavby byla připočtena redukovaná plocha 10 m 2. Spolupodílnictví nemovitosti rovněž negativně ovlivňuje cenu nemovitosti. Dům, Votice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-Y47058K1 MoniT-ID: 2D9412 Nabídková cena: , Kč vč. DPH Adresa: Votice, okres Benešov, Srbice Obec: Votice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Benešov Kraj: Středočeský Popis: Prodej domu 3+1, 137 m2, pozemek 400 m2, Votice - Srbice, okres Benešov. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1, který se nachází na pozemku o ploše 400 m2 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 9

10 ve velmi klidné lokalitě Votice - Srbice, okres Benešov. Cihlový dům se nachází na kopci na samotě. Koupelna je vybavena vanou, součástí také komora a půda. Vytápění na tuhá paliva. Do podsklepeného domu nově přivedená elektřina, přípojka na plyn 3m od domu. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Na pozemku k dispozici parkovací stání. V blízkém okolí veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost. K dispozici ihned. Více informací v RK. NN47058S1 Celková plocha: 137 m 2 Zastavěná plocha: 137 m 2 Užitná plocha: 137 m 2 Plocha pozemku: 400 m 2 Umístění nemovitosti: samota Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: cihlová Stav objektu: před rekonstrukcí Počet nadzemních podlaží: 1 Dům, Votice Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-S43847Q2 MoniT-ID: 2D93AF Nabídková cena: , Kč vč. DPH + poplatky Adresa: Votice, okres Benešov, Hostišov Obec: Votice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Benešov Kraj: Středočeský Popis: Prodej rodinného domu k rekonstrukci 6+1, pozemek m2, Votice - Hostišov, okres Benešov. Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi rodinný dům o dispozici 6+1, který se nachází na pozemku o ploše m2 ve velmi klidné lokalitě Votice - Hostišov, okres Benešov. Kamenný dům je podsklepený, je možná ho zbourat, nebo provést rekonstrukci. Nachází se zde 2x WC, bez koupelny, možná půdní vestavba. Vytápění na tuhá paliva, vlastní studna. V blízkém okolí veškerá občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost. K dispozici ihned. Více informací v RK. ON43847J2 Celková plocha: 300 m 2 Zastavěná plocha: 300 m 2 Užitná plocha: 300 m 2 Plocha pozemku: m 2 Umístění domu: samostatný Druh konstrukce: kamenná Stav objektu: před rekonstrukcí Počet nadzemních podlaží: 1 Dům, Bystřice Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 10

11 Realitní server: Reality IDneshttp://reality.idnes.cz Kód nabídky: IDNES-next48d6rg MoniT-ID: IDNES-next48d6rg F8D5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH včetně provize, DPH, právních služeb Adresa: Bystřice, okres Benešov, Božkovice Obec: Bystřice Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Benešov Kraj: Středočeský Popis: Exkluzivně nabízíme poloroubenou chalupu k rekonstrukci. Ihned obyvatelná, zachovalá, udržovaná. Obecní vodovod, voda je zavedena do domu jen částečně, studená. Ideální místo pro rodinnou rekreaci. Hlavní vchod ústí do členité chodby, z níž vedou dveře do dvou místností. Vpravo prostorný obývací pokoj, jako hlavní místnost chalupy, kde je zároveň i prostor pro vaření, sezení i postel. Druhá místnost je menší světlá ložnice. Z chodby podlahový vstup do původního sklepa, vchod do skladovacího prostoru - spíže. Zajímavé členění chodby nabízí i poměrně velký úložný prostor, možno zde vybudovat zadní vchod do zahrady. V druhé budově je prostorná stodola, kůlna, ale především záchod a místo pro koupelnu, kterou je však potřeba vybudovat, voda je zavedena pouze studená, obecní vodovod i vlastní studna. Chalupa je posledním stavením na kraji menší vesnice. I přes to, že je hned u místní silnice, nabízí klidné a tiché prostředí. Udržovaná zahrada, prostorný dvůr. Obě budovy jsou ve velmi dobrém stavu, střecha i zdivo bez nutnosti zásadních oprav. Rekonstrukce potřebná především k modernizaci, celkové izolaci a údržbě. Zajistíme kompletní právní servis, zprostředkujeme financování. Pro více info kontaktujte makléře. Nabídka číslo: Zastavěná plocha: 150 m 2 Umístění nemovitosti: okraj obce Druh nemovitosti: chata, chalupa Druh konstrukce: smíšená Druh vlastnictví: Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena Množství (M) (VC) K poloha K vybavení K venkovní K RK K pozemky Jednotková cena Váha (V) úpravy (JC) Dům, Votice , Kč 137,00 m 2 1,00 1,10 0,95 0,90 1, ,88 Kč 1,0 Dům, Votice , Kč 100,00 m 2 1,00 1,20 0,95 0,90 1, ,11 Kč 1,0 Dům, Bystřice , Kč 150,00 m 2 Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 11

12 0,90 1,00 0,95 0,90 1, ,70 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K poloha K vybavení K venkovní úpravy K RK K pozemky ) Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : 4 345,11 Kč 4 651,56 Kč 5 078,70 Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 4 651,56 Kč Jednotkové množství: 100,00 m 2 Porovnávací hodnota: = , Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 12

13 C. Rekapitulace Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč , Kč , Kč , Kč a) Obvyklá cena oceňované nemovitostí bez závad dle odborného odhadu znalce činí: , Kč Cena slovy: čtyřistašedesátpěttisíc Kč b) Omezená vlastnická práva, která nebudou prodejem nemovitostí zrušena: nezjištěna: 0,- Kč c) Jiná práva, rizika a věcná břemena, výměnky, pachtovní práva, předkupní práva a ostatní: nezjištěna: 0,- Kč Závěr: Cena celkem oceňovaných nemovitostí činí , Kč slovy čtyřistašedesátpěttisíc Kč Vyjádření k ceně obvyklé Obvyklou cenou pro účely zákona 151/1997 Sb. v platném znění se rozumí cena, která byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupní důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Trutnov, Ing. Daniel Jakwerth Skřivánčí Trutnov Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 13

14 D. Živnostenské oprávnění Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne , č.spr. 4335/2005 pro obor ekonomika, odvětví a ceny se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná obecním živnostenským úřadem v Trutnově pod č.j. 2-28/05. Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Jsem si vědom následků vědomě podaného nepravdivého znaleckého posudku. V Trutnově: Razítko: Podpis: Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem /2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č E. Seznam příloh Výpis z katastru nemovitostí LV 301 k.ú. Sklená Huť Kopie katastrální mapy, ortomapa Mapa oblasti, plán části obce, poloha nemovitosti Fotodokumentace pohledy, detaily 3 listy 1 list 1 list 2 listy Ing. Daniel Jakwerth, Skřivánčí 770, Trutnov, , mob , D.Jakwerth@seznam.cz 14