ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 6926/15-70

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2018 dle Usnesení č.j. 067 EX 6926/15-70 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Marek Řezníček, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 6926/15-70 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 23 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady...3 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...5 C REKAPITULACE...18 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...19 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 067 EX 6926/ Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Příslušenství: oplocení vč. podezdívky, plotová branka, zpevněné plochy. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka do veřejné kanalizace, přípojka plynovodu a plynoměrný pilířek, studna na pozemku parc.č. 74/2. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníka nemovitých věcí. Povinná si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření převzala dne viz doručenka v příloze posudku, nijak však nereagovala. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z venku z veřejně přístupných míst. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 19, k.ú. Nový Přerov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne snímek katastrální mapy - usnesení č.j. 067 EX 6926/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. 3

4 - vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů - Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování a s ustálenou judikaturou. 4

5 2 OCENĚNÍ Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru písmene L, je řadový koncový, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Centrum obce Nový Přerov je ve vzdálenosti 300 m, do Mikulova je vzdálenost 17 km. Přístup ke stavbě je možný po veřejné komunikaci, oplocení je provedeno včetně zahrady, část pletiva chybí. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca lety; údržba: průměrná Počet podlaží: nepodsklepeno, 1 nadzemní podlaží Základy: kamenné a betonové pasy s částečnou izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné ze smíšeného zdiva; čelní fasáda zateplena Stropy: dřevěné trámové Střecha: tvar sedlový; krov je dřevěný Krytina střechy: pálená (tašky) Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: Vnější povrchy: Schody: dešťové žlaby a svody, oplechování střešních prostupů - z pozinkovaného plechu, zčásti chybí; okenní parapety chybí dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické v koupelně, v kuchyni vápenocementové omítky, místy opadané; čelní fasáda zateplena bez finální omítkové vrstvy; obklad soklu není proveden dřevěné Dveře: dřevěné hladké, s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy, vstupní jsou plastové - prosklené Vrata: nejsou Okna: plastová s izolačním dvojsklem Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, betonová mazanina, plovoucí podlaha Vytápění: ústřední, kotel je na plyn Ohřev teplé vody: zajišťován plynovým kotlem Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: rozvod je proveden 5

6 Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: sporák (na plyn) Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpodobná dispozice: 1.NP: vstup, chodba, kuchyň, technická místnost, koupelna s WC, 4 pokoje Srovnávací parametry: Název Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] rodinný dům č.p ,30 120,60 Závady technické povahy: Prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) i prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou v zachovalém technickém stavu. Stavba je bez viditelných statických poruch a její stavebně-technický stav odpovídá stáří, technologickým postupům výstavby a použitým stavebním materiálům a spíše průměrné údržbě. Za zmínku stojí jen nedokončené zateplení čelní fasády a místy opadaná fasáda na boku domu. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit finanční prostředky na dokončení a opravu fasády. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 19 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, zákaz zatížení, exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. 6

7 Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rodinný dům Nabídková cena: ,- Kč Lokalita: Hevlín Popis: Řadový koncový, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 5+1. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, plastová okna, kuchyň, koupelna. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a čtyři ložnice. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 190 m 2 Plocha užitná: 133 m 2 Plocha pozemku: 244 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední plynové Zdroj: Realitní kancelář Sofiya Reality, s.r.o. Československé armády 383/ Hradec Králové Telefon:

8 2) Rodinný dům Nabídková cena: ,- Kč Lokalita: Nový Přerov Popis: Řadový koncový, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a dvě ložnice. Na pozemku dále stojí hospodářská budova. Budova: smíšené zdivo Stav objektu: před rekonstrukcí Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 160 m 2 Plocha užitná: 110 m 2 Plocha pozemku: m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální plynové Zdroj: Realitní kancelář Moravika, s.r.o. Kostelní nám. 12/ Mikulov Telefon:

9 3) Rodinný dům Nabídková cena: ,- Kč Lokalita: Hrabětice Popis: Řadový vnitřní, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 3+1. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, fasáda, plastová okna a vstupní dveře, kuchyň, koupelna. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna, WC a dvě ložnice. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 159 m 2 Plocha užitná: 111 m 2 Plocha pozemku: 265 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední plynové Zdroj: Realitní kancelář Moravika, s.r.o. Kostelní nám. 12/ Mikulov Telefon:

10 4) Rodinný dům Nabídková cena: ,- Kč Lokalita: Novosedly Popis: Řadový koncový, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 4+1. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, plastová okna a vstupní dveře. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, jídelna, koupelna, WC a tři ložnice. Na pozemku dále stojí hospodářská budova. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 1 Plocha zastavěná: 170 m 2 Plocha užitná: 120 m 2 Plocha pozemku: m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: lokální plynové Zdroj: Realitní kancelář Moravika, s.r.o. Kostelní nám. 12/ Mikulov Telefon:

11 5) Rodinný dům Nabídková cena: ,- Kč Lokalita: Šanov Popis: Řadový vnitřní, částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 3+kk a garáží. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, plastová okna a vstupní dveře, fasáda, kuchyň, koupelna. V suterénu se nachází technické a skladové místnosti; v přízemí je garáž, kuchyň, obývací pokoj, koupelna s WC a dvě ložnice. Na pozemku dále stojí bazén. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 140 m 2 Plocha užitná: 120 m 2 Plocha pozemku: 699 m 2 Balkón: ne Terasa: ne Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední plynové Zdroj: Realitní kancelář ERA COMFORT Přímětická 1772/ Znojmo Telefon:

12 6) Rodinný dům Nabídková cena: ,- Kč Lokalita: Hrabětice Popis: Samostatně stojící, nepodsklepený rodinný dům s dispozicí 5+2. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, plastová okna, koupelna. V přízemí se nachází kotelna, obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a ložnice; v patře pak obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC, dvě ložnice a balkón. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 125 m 2 Plocha užitná: 180 m 2 Plocha pozemku: m 2 Balkón: ano Terasa: ano Sklep: ne Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední plynové Zdroj: Realitní kancelář STING, s.r.o. Horní Česká 231/ Znojmo Telefon:

13 7) Rodinný dům Nabídková cena: ,- Kč Lokalita: Dyjákovice Popis: Řadový vnitřní, podsklepený rodinný dům s dispozicí 6+2 a garáží. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, zčásti zateplená fasáda, plastová okna, kuchyň, koupelna. V suterénu se nachází garáž, technické a skladové místnosti; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a dvě ložnice; v patře pak obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC, dvě ložnice a lodžie. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 100 m 2 Plocha užitná: 210 m 2 Plocha pozemku: 286 m 2 Balkón: ano Terasa: ano Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: veřejný plynovod Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední plynové Zdroj: Realitní kancelář ERA COMFORT Přímětická 1772/ Znojmo Telefon:

14 8) Rodinný dům Nabídková cena: ,- Kč Lokalita: Velký Karlov Popis: Samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s dispozicí 5+1 a garáží. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, plastová okna, kuchyň, koupelna. V suterénu se nachází garáž, technické a skladové místnosti; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a terasa; v podkroví pak tři pokoje, koupelna s WC a dvě lodžie. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: přízemní Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 102 m 2 Plocha užitná: 215 m 2 Plocha pozemku: 487 m 2 Balkón: ano Terasa: ano Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: není Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední dálkové Zdroj: Realitní kancelář Slany & Partners, s.r.o. Sochorova 3226/ Brno - Žabovřesky Telefon:

15 9) Rodinný dům Nabídková cena: ,- Kč Lokalita: Borotice Popis: Samostatně stojící, podsklepený rodinný dům s dispozicí 5+1. Objekt je po částečné rekonstrukci rozvody energií, zastřešení, zateplená fasáda, plastová okna, kuchyň, koupelna. V suterénu se nachází technické a skladové místnosti; v přízemí je obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC a ložnice; v patře pak koupelna s WC, tři pokoje a lodžie. Na pozemku dále stojí hospodářská budova. Budova: cihlová Stav objektu: částečná rekonstrukce Typ domu: patrový Podlaží počet: 3 Plocha zastavěná: 110 m 2 Plocha užitná: 240 m 2 Plocha pozemku: m 2 Balkón: ano Terasa: ano Sklep: ano Voda: veřejný vodovod Plyn: přiveden k domu Odpad: veřejná kanalizace Elektřina: 220/380V Vytápění: ústřední na tuhá paliva Zdroj: Realitní kancelář Myjsmereality.cz Rudoleckého 858/ Znojmo Telefon:

16 Lokalizace: 16

17 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Index odlišnosti I O Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha velikost tech. stav a vybavenost ostatní Upravená cena [Kč] SN ,00 0,70 1,20 1,20 1, SN ,90 0,90 1,10 1,30 1, SN ,90 0,90 1,15 1,00 1, SN ,90 0,80 0,90 1,05 1, SN ,90 0,85 1,00 1,00 1, SN ,90 0,90 0,80 1,05 1, SN ,90 0,85 0,80 1,00 1, SN ,90 0,90 0,75 1,00 1, SN ,90 0,90 0,70 0,70 1, n: počet srovnávacích nemovitostí 9 Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

18 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: včetně příslušenství, indikujeme ke dni ocenění ve výši: ,- Kč slovy: Jedenmilionjednostopatnácttisícpětset korun českých 18

19 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Poštovní doručenka 19

20 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

21 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

22

23

24 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 23 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.