ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 24043/16-81

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2018 dle Usnesení č.j. 067 EX 24043/16-81 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 24043/16-81 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 26 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady...3 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění Ocenění jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených...19 C REKAPITULACE...20 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...22 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 067 EX 24043/ Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Součásti: oplocení, zpevněné plochy vč. obrubníků, inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka, přípojka plynovodu a plynoměrný pilířek. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne bez přítomnosti vlastníka nemovitých věcí. Povinná si naši písemnou výzvu k účasti na místním šetření převzala dne viz doručenka v příloze posudku, nijak však nereagovala. Šetření tak mohlo být provedeno pouze z čelní (uliční) části. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 231, k.ú. Jinočany, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne snímek katastrální mapy - usnesení č.j. 067 EX 24043/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z venkovní obhlídky nemovitých věcí - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. - vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů - Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o.,

4 - Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování a s ustálenou judikaturou. 4

5 2 OCENĚNÍ Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru písmene L, stojící jako vnitřní, řadový, situovaný na rovinatém terénu. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Centrum obce Jinočany je ve vzdálenosti 300 m, do okrajových částí Hlavního města Prahy je vzdálenost 5 km. Přístup ke stavbě z místní komunikace. Konstrukční řešení a technické vybavení: Doba výstavby: dle odborného odhadu před cca 50-60ti lety Počet podlaží: částečně podsklepeno, 1 nadzemní podlaží Základy: betonové pasy s izolací proti zemní vlhkosti místy neúčinnou Nosné konstrukce: zděné z cihel, tvárnic, kamene, nezatepleno Stropy: dřevěné trámové, podbití rákosem a omítnutí Střecha: tvar sedlový, krov je dřevěný Krytina střechy: pálená (tašky) Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: dešťové žlaby a svody, okenní parapety, oplechování střešních prostupů původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry, částečně zkorodováno dvouvrstvé vápenocementové omítky, obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni Vnější povrchy: brizolit, obklad soklu - páskový obklad (kamenný) Schody: nejsou (jednopodlažní stavba) Dveře: dřevěné hladké plné s kovovými zárubněmi a dřevěnými prahy Vrata: dřevěná dvoukřídlá Okna: dřevěná špaletová Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, lepené PVC, betonová mazanina Vytápění: nezjištěno Ohřev teplé vody: nezjištěno Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů Vnitřní plynovod: nezjištěno 5

6 Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V), bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou (jednopodlažní stavba) Vybavení kuchyní: nezjištěno Ostatní: např. vzduchotechnika, hydranty, rozvod EPS, EZS, strukturovaná kabeláž, krb, digestoř, vestavěné skříně, rozvod domácího telefonu, odvětrávání ventilátory, rozvod antén pod omítkou: nebylo zjištěno Upozornění: Detailní prohlídka nemohla být provedena. Konstrukční řešení, technické vybavení a napojení na inženýrské sítě je popsáno jako standardní (typické) pro daný typ stavby; jejich skutečné provedení tedy může být odlišné. Stejně tak nemohla být provedena detailní identifikace příslušenství. Pravděpodobná dispozice: 1.PP: schodišťový prostor, technické a skladové místnosti 1.NP: vstup, průjezd, chodba, kuchyně, 3 místnosti, WC, koupelna, technické místnosti Srovnávací parametry: Název Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Rodinný dům č.p Technický stav: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v zachovalém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení, způsobeného zejména vlivem dlouhodobé absence alespoň základní údržby. To se projevuje na většině kovových konstrukcích, které jsou zčásti zkorodovány (dešťové žlaby a svody, oplechování), okna jsou již také dosti nefunkční, dochází ke vzlínání zemní vlhkosti, což je patrné na vnitřních i venkovních omítkách. Pokud nedojde k opravě uvedených závad, bude zkrácena celková životnost stavby. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 231 existuje soubor omezení vlastnického práva (exekuční příkaz k prodeji, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Dále upozorňujeme na existenci věcného břemene, které je oceněno níže, v samostatné kapitole. 6

7 Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Rodinný dům, Hostivice Řadový rodinný dům v obci Hostivice se nachází v původní zástavbě obytných domů. Dispozice: v přízemí je situována bytová jednotka o velikosti 1+1 (pokoj, kuchyně, koupelna, předsíň), ve 2.NP je půda vhodná k rekonstrukci. K domu náleží rovinatá zahrada. Dům je osazen plastovými okny a vstupními dveřmi. Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Plocha zastavěná: 50 m 2 Užitná plocha: 75 m 2 Plocha pozemku: 200 m 2 Plocha zahrady: 150 m 2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář REALITY 5 ulice Hvězdova 1594/ Praha - část obce Nusle Tel.:

8 2) Rodinný dům, Dobříč, okres Praha-západ Rodinný dům v obci Dobříč. Jedná se o dům postavený začátkem 20.století z kamene a pálených cihel. Dům prošel částečnou rekonstrukcí se zachováním původního rázu. Do domu se vchází přes uzavřený dvorek s malou dílnou napojenou na dům. V přízemí domu se nachází obytná jídelna s kuchyňským koutem, ložnice a dětský pokoj, koupelna se sprchou a oddělené WC. Obytnou plochu domu lze rozšířit o místnosti, které lze vybudovat v podkroví. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a je částečně podsklepen. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem. Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 75 m 2 Plocha pozemku: 157 m 2 Plocha zahrady: 101 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX Anděl ulice Ostrovského 253/ Praha - část obce Smíchov Tel.:

9 3) Rodinný dům, Nučice Přízemní rodinný dům o velikosti 4+kk. Do domu se vchází přímo z ulice, menší zahrádka navazuje za domem. Ze zádveří je vstup do samostatného pokoje a do průchozího obývacího pokoje s kuchyňským koutem. V další části domu se nachází dva pokoje, samostatné WC, koupelna s vanou a umyvadlem, šatna a technická místnost s bojlerem a elektro kotlem s výstupem na zahrádku s krytou terasou a zahradním domkem. Dům je zateplen, včetně střechy a nachází se ve slepé ulici s možností parkování. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 125 m 2 Plocha pozemku: 217 m 2 Plocha zahrady: 92 m 2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář M&M reality ulice Krakovská 583/ Praha část obce Nové Město Tel.:

10 4) Rodinný dům, Chýnice Rodinný dům o velikosti 3+1 s venkovním bazénem a druhým domem k rekonstrukci v Chýnici. Dům má dvě nadzemní podlaží a je částečně podsklepený. Vedlejší dům je určen k celkové rekonstrukci. Ohřev vody bojlerem. Vytápění podlahové elektrické a nová krbová kamna. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 70 m 2 Plocha pozemku: 282 m 2 Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Dejvice reality s.r.o. ulice Čs. armády 820/ Praha - část obce Bubeneč Tel.:

11 5) Rodinný dům, Rudná Rodinný dům o dispozici 2+1 v Rudné u Prahy. Dům je po rekonstrukcí (střecha, podlaha, topení). V přízemí se nachází chodba, kuchyně s jídelnou, koupelna a dva pokoje. Částečně podsklepeno. Podkroví je připravené k vestavbě. Topení řešeno plynovým kotlem, veřejný vodovod, městská kanalizace. U domu je dílna a venkovní přístřešek. Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 110 m 2 Plocha pozemku: 408 m 2 Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Hes & Hesová, s.r.o. ulice V zářezu 902/ Praha - část obce Jinonice Tel.:

12 6) Rodinný dům, Nučice, okres Praha-západ Rodinný dům v obci Nučice, okres Praha - západ. Dům leží na rovinatém pozemku a je dispozičně řešen jako 4+1. V přízemí domu se nachází veranda, spíž, chodba, ložnice, kuchyň, obývací pokoj a koupelna s vanou, v patře pokoj, chodba a půdní prostor. Na podlahách je položeno PVC a dlažba. Dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 100 m 2 Plocha pozemku: 722 m 2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Bidli ulice Jindřišská 889/ Praha - část obce Nové Město Tel.:

13 7) Rodinný dům, Ševčíkova, Jinočany, okres Praha-západ Rodinný dům o velikosti sklep. Dům je vhodný pro rekonstrukci a případné rozšíření. Na je garáž s vjezdem přímo z ulice a dílna s vchodem ze zahrady. Jsou zde veškeré inženýrské sítě včetně plynu. Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Poloha domu: Řadový Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 120 m 2 Plocha pozemku: m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední elektrické Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Lightway, s.r.o. Za Tratí Chrášťany Tel.:

14 8) Rodinný dům, Třebonice Rodinný dům v Praze 5 Třebonicích s dispozicí 4+kk. Přízemní část je členěna do vstupní chodby, koupelny s vanou, technické místnosti s elektrickým kotlem, bojlerem a přípravou na pračku, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, který je dále průchozí do ložnice a dvou neprůchozích pokojů se vstupy přímo z chodby. Dům je průběžně udržován, v posledním roce provedena větší renovace, spočívající v nové střešní krytině, ve výměně plastových oken, interiérových dveří, nové sanitě v koupelně a instalaci elektrického kotle na vytápění. Ohřev teplé vody pomocí elektrického bojleru. Kanalizace řešena septikem. K domu patří menší dvůr. Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 102 m 2 Plocha pozemku: 169 m 2 Plocha zahrady: 67 m 2 Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Astronata plus, s.r.o. ulice Nekázanka 888/ Praha - část obce Nové Město Tel.:

15 9) Rodinný dům, Řeporyje Samostatně stojící zděný rodinný dům v Řeporyjích. Dům je určený k rekonstrukci a disponuje jedním nadzemním podlažím. V přízemí se nachází místnost, sloužící jako úložné prostor + hlavní vchod do domu. Vnitřní dispozice 1.NP: kuchyně a třikrát pokoj, koupelna a samostatné WC. Dům se nachází v klidné a žádané lokalitě s dobrou dostupnosti do centra. K domu náleží prostorná zahrada s možností vjezdu osobních i nákladních automobilů. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 154 m 2 Plocha pozemku: 454 m 2 Plocha zahrady: 300 m 2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář M&M reality ulice Krakovská 583/ Praha - část obce Nové Město Tel.:

16 10) Rodinný dům, Rudná Rodinný dům v těsné blízkosti Prahy. Samostatný rodinný dům s dispozicí 5+1 se nachází v městě Rudná u Prahy. Součástí domu je i prostorná garáž, za domem vzrostlá zahrada. Zděný dům je o dvou nadzemních podlažích, který je určen k částečné nebo celkové rekonstrukci. Dispozičně je dům členěn na 3 pokoje a kuchyni v přízemí a 3 ložnice v podkroví, z nichž jedna je průchozí. Dům je částečně podsklepen. Současné vytápění - akumulační kamna. Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Plocha zastavěná: 311 m 2 Plocha zahrady: 701 m 2 Voda: Místní zdroj, Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové, Lokální elektrické Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Cena nabídková: ,- Kč Zdroj: Realitní kancelář Síť Realit.cz ulice Škroupovo náměstí 1286/ Praha - část obce Žižkov Tel.:

17 Lokalizace srovnávacích nemovitostí: 17

18 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha velikost stavby velikost pozemků tech. stav a vybavenost ostatní SN ,90 1,00 1,10 1,00 0,80 1, SN ,90 1,00 1,10 1,00 0,70 1, SN ,90 1,00 1,05 1,00 0,70 1, SN ,90 1,10 1,10 1,00 0,70 1, SN ,90 1,00 1,05 1,00 0,70 1, SN ,90 1,00 1,10 0,90 1,00 1, SN ,90 1,00 1,05 0,70 1,00 1, SN ,90 1,00 1,10 1,00 0,70 1, SN ,90 1,00 1,00 0,90 1,00 1, SN ,90 1,00 0,90 0,90 1,00 1, Statistické veličiny: Index odlišnosti I O n: počet srovnávacích nemovitostí Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota Upravená cena [Kč]

19 3 OCENĚNÍ JEDNOTLIVÝCH PRÁV A ZÁVAD S NEMOVITÝMI VĚCMI SPOJENÝCH Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 231 existuje omezení vlastnického práva. Jedná se o věcné břemeno: Ocenění se provádí ve smyslu zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb., resp. dle vyhlášky č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů: 16b odst. 5) zákona: Nelze-li cenu zjistit podle předchozích odstavců, oceňuje se právo jednotně částkou ,- Kč. Ztrátová hodnota věcného břemene činí: ,- Kč 19

20 C REKAPITULACE Obvyklou cenu nemovitých věcí: bez započítání ztrátové hodnoty věcného břemene, indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč Ztrátovou hodnotu věcného břemene: indikujeme ke dni ocenění na: ,- Kč 20

21 Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí: indikujeme ke dni ocenění ve výši: ,- Kč slovy: Třimilionyčtyřistapadesátjedentisíc korun českých 21

22 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Poštovní doručenka 22

23 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

24 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

25

26

27 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 26 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.