ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem konání dražby nemovitých věcí. Adresa předmětu ocenění: Kyjovská 350/81, Krásná Lípa, okres Děčín Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 9 stran textu včetně titulního listu a 17 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 k rodinného domu č.p. 350/81 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 42, 53 v obci Krásná Lípa, okres Děčín, katastrální území Krásná Lípaza účelem konání dražby nemovitých věcí. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 350/81, obec Krásná Lípa Kyjovská 350/81, Krásná Lípa, okres Děčín Ústecký kraj Děčín Krásná Lípa Kyjovská Krásná Lípa 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku Zdroje pro vypracování posudku: informace zjištěné při prohlídce, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Burešová Jana, Kyjovská 350/81, Krásná Lípa podíl 1/6 Carasová Soňa, Ouvalova 393/10, Slaný podíl 1/6 Heráková Růžena, Stradalova 624/31, Krásná Lípa podíl 1/6 Müller Martin, Slovenského nár. povstání 156/6, Rumburk 1, Rumburk podíl 1/6 Müller Robert, Kyjovská 350/81, Krásná Lípa podíl 1/6 Müllerová Viera, Nitrianska Blatnica, Slovensko podíl 1/6 Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 350/81 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 42, 53 v obci Krásná Lípa, okres Děčín, katastrální území Krásná Lípa. 2

3 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena bez součinnosti vlastníků do nemovitosti byl pouze omezený přístup chybějícími dveřmi. Dveře do podkrovní části byly zavřené - podkrovní část nebyla prohlédnuta. Výměry byly provedeny pouze v 1.NP, výměry podkroví se dohadují. Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům je pravděpodobně částečně podsklepený, v části je půda a v části je vybudováno obytné podkroví. Objekt byl postaven odhadem v roce Základy má smíšené bez izolací, konstrukce objektu je zděná, tloušťka stěn je 45 cm a stropy jsou tvořeny dřevěnými trámy. Tvar střechy je sedlový po stranách omezený půlvalbami, střešní krytina je tvořena eternitovými šablonami a klempířské prvky jsou plechové, případně zcela chybí. Vnější omítky jsou tvořeny břízolitem a zateplení pláště není provedeno. Podlahová plocha činí odhadem 150 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenocementové. Jsou zde instalována špaletová okna. Orientace obytných prostor je na sever, jih, východ, západ. V domě není žádné vybavení, chybí veškeré instalace, interiéry jsou poničené. V obytných místnostech jsou prkenné podlahy, v kuchyni je na podlaze teraco, v koupelně jsou podlahy tvořeny cementovým potěrem a v chodbě je položena keramická dlažba. Objekt je odpojen od dodávek energií. Zdrojem vody je pravděpodobně vodovod, odpady jsou svedeny do septiku za domem pravděpodobně s přepadem do potoka či trativodem. U paty domu je pilíř na plynovou přípojku. Dům je bez vytápění a nejsou zde namontována topná tělesa. Objekt nedisponuje zdrojem teplé vody. Stav domu je špatný, stěny vykazují známky poškození, praskliny, střecha je prakticky v dezolátním stavu, okna jsou v dezolátním stavu, podlahy jsou poškozeny místy se v patře propadají, vybavení, rozvody, výplně otvorů jsou v dezolátním stavu, případně zcela chybí. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, a to i prvků dlouhodobé životnosti. Pozemek je rovinatý, neudržovaný, zarostlý travinami. Na pozemku se nachází ovocný strom a keře. Oplocení domu tvoří v části dřevěný plot v dezolátním stavu v části oplocení zcela chybí. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je dobrá - přímo u objektu. Součástí jsou tyto venkovní stavby: torzo zděné garáže garáž je z části zborcena, k odstranění. Dům je postaven na západním okraji obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě s průmyslovou zónou. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná 3

4 vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. je zde vysoké nebezpečí výskytu povodně (území tzv. 5leté vody). V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí domu je zvýšená kriminalita - krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (zástavní právo exekutorské, a jiné zápisy (exekuční příkazy, záznamy o nařízení a zahájení exekuce), která se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitostí. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda částečné částečné částečně Dům byl postaven v roce 1930 Zdroj informace o době výstavby odhadem Rozsah rekonstrukce domu --- Popis rodinného domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) smíšené bez izolací zděná dřevěné trámové 45 cm sedlová eternitové šablony plechové, chybí břízolitové vápenocementové špaletová sever, jih, východ, západ chybí 4

5 Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně Dispozice RD chybí chybí dřevěné dřevěné plné chybí chybí atypický Popis místností a rozměry v m2 Podlahová plocha činí odhadem 150 m 2. Popis pozemku Popis okolí Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí chybí pravděpodobně na pojen na vodovod septik přípojka u domu chybí chybí chybí místnosti: prkenná podlaha kuchyně: teraco koupelna, WC: cementový potěr chodba: keramická dlažba špatný rozvody: prvek v dezolátním stavu vybavení: prvek chybí podlahy: poškozený prvek okna: prvek v dezolátním stavu střecha: prvek v dezolátním stavu zdivo: poškozený prvek okrasné dřeviny, ovocné dřeviny torzo zděné garáže rovinatý dřevěný plot přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě rezidenční zástavba s průmyslovou zónou západní okraj obce dostačující vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita s vysokým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 5leté vody) 5

6 Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita pouze zastávka autobusových spojů, dobré parkovací možnosti přímo u objektu bez kontaktu se sousedy, v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva (zástavní právo exekutorské, a jiné zápisy (exekuční příkazy, záznamy o nařízení a zahájení exekuce), která se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitostí. 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 350/81, obec Krásná Lípa Rodinný dům č.p. 350/81 v ulici Kyjovská, obec Krásná Lípa č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Kyjovská, Krásná Lípa, okres Děčín 150 m 2, atypický, podsklepený: částečné Špatný 635 m 2 povodňová zóna 1 Varnsdorf, okres Děčín 270 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 706 m 2 2 Sportovní, Rumburk, okres Děčín 140 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 494 m 2 3 Mikulášovice, okres Děčín 140 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 772 m 2 4 Varnsdorf, okres Děčín 250 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 508 m 2 7

8 č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání Kč ,00 Kč Kč Kč ,00 Kč Kč Kč ,00 Kč Kč Kč ,00 Kč Kč ,25 Celkem průměr Kč ,00 Minimum Kč ,00 Maximum Kč Směrodatná odchylka - s ,13 Kč ,12 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Kč ,38 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Uvedené výměry u porovnávaných domů jsou zjevně uvedeny chybně nemovitosti byly porovnávány jako celek, když jejich velikost je obdobná. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = Kč ,-- Kč 8

9 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Kč Slovy: třistatisíc korun Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/6 k předmětným nemovitostem, redukujeme výše uvedenou cenu o 30 %, a to z důvodu nižší tržní atraktivity v případě zpeněžování minoritního spoluvlastnického podílu. Obvyklá cena spoluvlastnického podílu o velikosti 1/6 k předmětným nemovitostem se stanovuje po zaokrouhlení na částku ve výši Vypracoval: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: třicetpěttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 9

10 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 10

11 11

12 Omezení zapsaná na listu vlastnictví Zpráva o povodňovém riziku 12

13 Situace nemovitosti v mapě 13

14 Pořízená fotodokumentace Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Poškozený plot Poškození 14

15 Poškození Střecha Zadní část domu Zadní část domu Střecha Garáž 15

16 Garáž Poškození Interier domu Interier domu Interier domu Interier domu 16

17 Interier domu Interier domu Interier domu Interier domu Interier domu Interier domu 17

18 Septik 18

19 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 270 m 2, Varnsdorf, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Varnsdorf, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Varnsdorf, okres Děčín Plocha užitná 270 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Neuvedeno Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 165 Umístění objektu Neuvedeno 706 Slovní popis Realitní kancelář Trade realityy s.r.o. exkluzivně nabízí prodej rodinného domu k rekonstrukci v klidné lokalitě Varnsdorfu. Dvoupatrový rodinný dům o dispozici 6+1 leží v klidné a žádané lokalitě ve Varnsdorfu. K nemovitosti o zastavěné ploše 165 m2 19

20 patří zahrada o rozloze 541 m2. V přízemí se nachází 2 obytné místnosti, kuchyně, veranda a dílna. V prvním patře potom 4 obytné místnosti. V nemovitosti je půdní vestavba i sklep (nemovitost je podsklepena zhruba z jedné třetiny). Na hranici pozemku se nachází přípojka na plyn. Elektřina je do nemovitosti zapojena, voda je z veřejného řádu, odpad řešen jímkou. Vytápění domu zajišťují elektrická lokální kamna. Ohřev teplé vody řešen elektrickým bojlerem, který byl připojen v roce Nemovitost je určená k celkové rekonstrukci, nebo je vhodná na využití zajímavé stavební parcely. V okolí nemovitosti se rozléhá krásná příroda, která je součástí Národního parku České Švýcarsko. V obci je veškerá občanská vybavenost. Obec se nachází v blízkosti hranic se Spolkovou republikou Německo- lze využít pro zajímavé pracovní příležitosti a výhodné nakupování. Vzhledem k atraktivní poloze nemovitosti doporučujeme prohlídku s naším makléřem. S financováním koupě nemovitosti rádi zdarma pomůžeme. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 20

21 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 140 m 2, Sportovní, Rumburk, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Sportovní, Rumburk, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Sportovní, Rumburk, okres Děčín Plocha užitná 140 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Plynovod Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Klidná část obce 494 Slovní popis Naše společnost Vám nabízí k prodeji rodinný dům se zahradou ve stavu ke kompletní rekonstrukci. Jedná se o žádanou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností. Technický 21

22 stav domu odpovídá prodejní ceně. V místě jsou kompletní sítě: Elektro W, kanalizace, plyn. Jedná se o povinný prodej v insolvenčním řízení. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 22

23 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 140 m 2, Mikulášovice, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Mikulášovice, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Mikulášovice, okres Děčín Plocha užitná 140 Cena Kč Podlahová plocha 140 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Místní zdroj Typ domu Přízemní Odpad Septik Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 150 Umístění objektu Klidná část obce 772 Slovní popis Nabízím ke koupi chalupu se zahradou v obci Mikulášovice. Obec se nachází ve Šluknovském výběžku na hranicích s Německem. Prodávaná chalupa je před rekonstrukcí. Zahrada má 622 m2. Zastavěná plocha je 150 m2. V přízemí chalupy je kuchyně, koupelna, další dvě obytné místnosti, garáž. První patro slouží jako podkrovní 23

24 byt se čtyřmi obytnými místnostmi. Půda pod střechou je prostorná a lze tu vybudovat další obytné patro. Funkční elektrika v domě zavedena. Voda je z vlastní kopané studny. Septik s přepadem funkční. Plyn je na hranici pozemku. V obci jsou obchody, pošta, zdravotní středisko, dětské hřiště, mateřská a základní škola, restaurace, ubytování a také koupaliště vzdálené 850 m od domu. V okolí jsou turistické zajímavosti a to například hvězdárna, dále v blízkém okolí je rozhledna Tanečnice. Do obce jezdí autobusy i vlak. Více informací u makléře. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 250 m 2, Varnsdorf, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Varnsdorf, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Varnsdorf, okres Děčín Plocha užitná 250 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 144 Umístění objektu Neuvedeno 508 Slovní popis Varnsdorf Dolní nábřeží, prodej domu k rekonstrukci, 508 m2 Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 ve Varnsdorfu v ulici Dolní nábřeží. Celková výměra 508 m2, stavební parcela 397 m2 součástí je stavba, zahrada 111 m2. Dispozice: 1.NP vstupní chodba, 3 místnosti, kuchyň, WC, koupelna. V podkroví je možnost dvou velkých 25

26 pokojů. Pozemek je udržovaný a oplocený. Dům je určen k celkové rekonstrukci. Přístup z obecní cesty. Občanská vybavenost v místě. Klidné místo vhodné k trvalému bydlení i rekreaci. Doporučuji prohlídku. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 26