ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2018 Objednatel znaleckého posudku: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. Adresa předmětu ocenění: Liběchov 213, okres Mělník Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: Ing. Barbora Vrbková XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha barbora.vrbkova@xpinvest.cz Tel.: Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 14 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ve výši 40/72 rodinného domu č.p. 213 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 161 v obci Liběchov, okres Mělník, katastrální území Liběchov za účelem zjištění reálné tržní hodnoty majetku. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům č.p. 213, obec Liběchov Adresa předmětu ocenění: Liběchov 213, okres Mělník Kraj: Středočeský kraj Okres: Mělník Obec: Liběchov Ulice: / Katastrální území: Liběchov 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Odhadci nebyl umožněn přístup do nemovitosti, dům je v havarijním a neobyvatelném stavu. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, informace realitních kanceláří, technické řešení systému INEM 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Adamová Libuše, Husova 48/4, Mělník 4/72 Hamburg David, Třebízského 411/10, Pražské Předměstí, Písek 1/72 Hamburg Fedor, náměstí T. G. Masaryka 1/1, Česká Lípa 4/72 Hamburg Jan, Romanovská 110, Mšeno 4/72 Hamburg Ladislav, Primáře Václava Trnky 345, Příbram I, Příbram 4/72 Hamburg Ladislav, č. p. 213, Liběchov 40/72 Hamburg Vilém, č. p. 213, Liběchov 4/72 Kandra Jan, č. p. 230, Bernartice 1/72 2

3 Kandra Jiří, Politických vězňů 146, Příbram VII, Příbram 1/72 Kandrová Žaneta, Přemyslova 79/118, Mikovice, Kralupy n. Vltavou 1/72 Pačajová Naděžda, Šikmá 477, Příbram VII, Příbram 4/72 Veselá Žofie, č. p. 46, Háje 4/72 Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 213 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 161 v obci Liběchov, okres Mělník, katastrální území Liběchov. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům nemá podsklepení, nachází se zde půda a je zde vybudováno obytné podkroví. Odhadem byl objekt postaven v roce Cca v roce 1970 proběhla rekonstrukce těchto konstrukčních prvků: okna - modernizace. Základy jsou kamenné, objekt je smíšené konstrukce, stěny mají tloušťku 60 cm a stropy jsou dřevěné trámové. Tvar střechy je sedlový, střešní krytinu tvoří zčásti pálená taška, zčásti plechová a klempířské prvky jsou plechové. Vnější omítky jsou vápenné a zateplení pláště není provedeno. Dispozičně je dům řešen odhadem jako 3+1. Podlahová plocha činí odhadem 150 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí odhadem 180 m 2. Vnitřní omítky jsou sádrové. Jsou zde zdvojená dřevěná okna, příslušenství oken chybí. Obytné prostory jsou orientovány na jih, západ. Vstupní dveře nejsou osazeny. Podle vnější prohlídky je do domu zavedena elektřina o napětí 230V a dodávky zajišťuje rozvodná síť elektrického proudu. Před domem je přípojka vodovodu a kanalizace a zemní plyn není zaveden. Dům byl pravděpodobně vytápěn lokálně pomocí kamen a topná tělesa nejsou součástí objektu. Stěny vykazují známky poškození, střechu má v dezolátním stavu, okna jsou v dezolátním stavu, podlahy jsou poškozeny, vybavení je v dezolátním stavu a rozvody v domě jsou zastaralé. Stav rodinného domu je demoliční. Přilehlý pozemek má náletové porosty a oplocení pozemku tvoří drátěný plot. Samotný pozemek je rovinatý. Přístup k objektu je bezproblémový po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. K objektu náleží chlívky - rozpadlé. Dům je situovaný v severní části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. V místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět a je zde pouze částečná vybavenost z hlediska 3

4 kulturních zařízení. V okolí je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, jsou zde nejdůležitější úřady, ostatní úřady jsou v dojezdové vzdálenosti a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde nízké nebezpečí výskytu povodně (území tzv. 100leté vody). V místě je zastávka autobusových a vlakových spojů. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda ne ano ano Dům byl postaven v roce 1920 Popis rodinného domu Zdroj informace o době výstavby Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní odhadem Konstrukce Rozsah Rok okna modernizace 1970 kamenné smíšená dřevěné trámové 60 cm sedlová pálená taška, plechová s nátěrem plechové vápenné sádrové dřevěná zdvojená jih, západ Nebylo možno zjistit Nebylo možno zjistit chybí dřevěné 4

5 Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně Nebylo možno zjistit Nebylo možno zjistit Nebylo možno zjistit Dispozice RD Odhadem 3+1 Popis pozemku Popis okolí Popis místností a rozměry v m2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita Podlahová plocha činí odhadem 150 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí odhadem 180 m V Přípojka vodovodu před domem Přípojka veřejné kanalizace před domem ne kamna chybí chybí Nebylo možno zjistit k demolici rozvody: zastaralý prvek vybavení: prvek v dezolátním stavu podlahy: poškozený prvek okna: prvek v dezolátním stavu střecha: prvek v dezolátním stavu zdivo: poškozený prvek bez porostů chlívky - rozpadlé rovinatý drátěný plot přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami severní část obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, v místě je dostupná základní škola, pro vyšší vzdělání a specializované služby je nutné dojíždět, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska sportovního vyžití, nejdůležitější úřad/úřady v místě, ostatní úřady v dojezdové vzdálenosti, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita s nízkým nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 100leté vody) zastávka vlakových a autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 5

6 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 6

7 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 213, obec Liběchov Rodinný dům č.p. 213 obec Liběchov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Liběchov, okres Mělník 150 m 2, 3+1, K demolici 442 m 2 elekřina, přípojky vody a podsklepený: ne kanalizace před domem 1 Nádražní, Liběchov, okres Mělník 400 m 2, Patrový Špatný 4366 m 2 neuvedeno 2 Štětí, okres Litoměřice 481 m 2, Patrový Špatný 389 m 2 elektřina, vodovod, septik Snědovice, okres 3 Litoměřice 300 m 2, Patrový Špatný 1487 m 2 elektřina, vodovod, septik. Stodola, dvě bytové jednotky Na Výsluní, Mělník, 4 okres Mělník 141 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 1500 m 2 neuvedeno 5 Štětí, okres Litoměřice 142 m 2, Přízemní Dobrý 642 m 2 neuvedeno 7

8 č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání ,00 Kč ,00 Kč ,90 Kč 2 598,75 Kč ,88 Kč ,36 Kč ,33 Kč ,00 Kč ,25 Kč ,86 Kč ,87 Kč ,66 Kč ,69 Kč ,52 Kč ,33 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší 2.093,30 Kč 612,36 Kč 4.029,66 Kč 1.257,07 Kč 836,23 Kč 3.350,37 Kč Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 2.093,30 Kč/m 2 150,00 m 2 * = Kč ,-- Kč Výše spoluvlastnického podílu ve výši 40/ ,-- Kč 8

9 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 213 obec Liběchov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Liběchov, okres Mělník 150 m 2, 3+1, K demolici 442 m 2 elekřina, přípojky vody a podsklepený: ne kanalizace před domem 1 Nádražní, Liběchov, okres Mělník 400 m 2, Patrový Špatný 4366 m 2 neuvedeno 2 Štětí, okres Litoměřice 481 m 2, Patrový Špatný 389 m 2 elektřina, vodovod, septik Snědovice, okres 3 Litoměřice 300 m 2, Patrový Špatný 1487 m 2 elektřina, vodovod, septik. Stodola, dvě bytové jednotky Na Výsluní, Mělník, 4 okres Mělník 141 m 2 Před, Přízemní rekonstrukcí 1500 m 2 neuvedeno Štětí, okres 5 Litoměřice 142 m 2, Přízemní Dobrý 642 m 2 neuvedeno Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,75 0,90 538, ,33 0, , ,86 0, , ,69 0, ,52 Maximální hodnota 8.297,87 (případ č.4) Minimální hodnota 538,88 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 15,3984 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 4.038,05 Odchylka max hodnoty od průměru 4.259,82 Odchylka min hodnoty od průměru 3.499,17 Bude vyřazena max hodnota (případ č.4) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,75 0,90 538, ,33 0, , ,86 0, , ,69 0, ,52 Maximální hodnota 4.753,52 (případ č.5) Minimální hodnota 538,88 (případ č.2) Relace min vs. max hodnoty 8,8211 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 2.973,10 Odchylka max hodnoty od průměru 1.780,42 Odchylka min hodnoty od průměru 2.434,22 Bude vyřazena min hodnota (případ č.2) 9

10 Výpočet relace č.3 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,75 0,90 538, ,33 0, , ,86 0, , ,69 0, ,52 Maximální hodnota 4.753,52 (případ č.5) Minimální hodnota 3.000,00 (případ č.3) Relace min vs. max hodnoty 1,5845 OK Aritmetický průměr 3.784,51 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 213 obec Liběchov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Liběchov, okres Mělník 150 m 2, 3+1, K demolici 442 m 2 elekřina, přípojky vody a podsklepený: ne kanalizace před domem X 1 Nádražní, Liběchov, okres Mělník 400 m 2, Patrový Špatný 4366 m 2 neuvedeno 1 2 Štětí, okres Litoměřice 481 m 2, Patrový Špatný 389 m 2 elektřina, vodovod, septik 2 3 Snědovice, okres Litoměřice 300 m 2, Patrový Špatný 1487 m 2 4 Na Výsluní, Mělník, okres Mělník elektřina, vodovod, septik. Stodola, dvě bytové jednotky 141 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 1500 m 2 neuvedeno 1 5 Štětí, okres Litoměřice 142 m 2, Přízemní Dobrý 642 m 2 neuvedeno 1 Výpočet základní ceny 1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,00 0, , , ,75 0,90 538, , ,33 0, , , ,86 0, , , ,69 0, , ,52 Mezisoučet ,52 Celkem 3.784,51 Základní cena: 3.784,51 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 3.784,51 * 0,8000 = 3.027,61 Kč/m 2 10

11 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 3.027,61 Kč/m 2 * 150,00 m 2 = ,50 Kč ,-- Kč Výše spoluvlastnického podílu ve výši 40/ ,-- Kč II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci , , ,90 538, , , , , , ,52 Střední hodnota 3.784,51 Medián 3.600,00 Rozdíl max-min 1.753,52 Minimum 3.000,00 Maximum 4.753,52 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost až až až

12 Četnost 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 Četnost až až až Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 3.000,00 Kč/m 2 do 4.753,52 Kč/m 2 * 150,00 m 2 od ,00 Kč do ,00 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od ,-- Kč do ,-- Kč Výše spoluvlastnického podílu ve výši 40/72... od ,-- Kč do ,-- Kč 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od ,-- Kč do ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: Ing. Barbora Vrbková XP invest s.r.o. Mánesova 1374/53, Praha barbora.vrbkova@xpinvest.cz Tel.: V Praze, dne Kč Slovy: dvěstětisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí.znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2018 znaleckého deníku. 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 15

16 Pořízená fotodokumentace 16

17 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 400 m 2, Nádražní, Liběchov, okres Mělník Celková cena: Kč Adresa: Nádražní, Liběchov, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Nádražní, Liběchov, okres Mělník Plocha užitná 400 Cena Kč Podlahová plocha 400 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Plyn Neuvedeno Stav objektu Špatný Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 814 Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Prodej zchátralého domu se zastavěnou plochou 814 m2 (473 m2 hlavní stavba m2 vedlejší stavba) na vlastním pozemku o celkové výměře 4366 m2 ( 814 m2 zastavěná plocha a nádvoří zahrada)v obci Liběchov, okres Mělník. Dům určený 17

18 ke kompletní rekonstrukci má 3 nadzemní podlaží. Nachází se v blízkosti nádraží Liběchov. Pro více informací prosím kontaktujte naší RK. 4. Fotodokumentace 18

19 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 Prodej, Rodinný dům, 481 m 2, Štětí, okres Litoměřice Celková cena: Kč Adresa: Štětí, okres Litoměřice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Štětí, okres Litoměřice Plocha užitná 481 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno 19

20 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Kamenná Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 2 Plyn Neuvedeno Stav objektu Špatný Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 481 Umístění objektu Neuvedeno 389 Slovní popis PRODÁNO...Radouň je vesnice s více než 200 obyvateli. Kaple svatého Floriána pochází z roku 1767, je pozdně barokní. Na kopci nad Radouní se nachází zachovaný židovský hřbitov z roku Zde se prodává rodinný dům určený k rekreačnímu účelu. Před rekonstrukcí. Jedná se o zděnou stavbu s kamenným zdivem a využitelným podkrovím. Vnější povrch je z hladké vápenné omítky z velké části opadán. V přízemí je chodba, kuchyň, prádelna, skladová místnost, WC a v patře tři pokoje, WC a chodba. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, pokrytá bobrovkami(z menší části propadlá). Chybí bleskosvod. Dveře jsou provizorní, podlahy jsou pokryté PVC v přízemí, v patře prkenné. Lokální topidla na tuhá paliva. Rozvod studené vody, kanalizace do septiku, elektřina 220/380 V. Koupelna není. K domu ještě patří stodola, ta byla postavena v roce Nemovitost je určena pro zkušené stavbaře. Kraj plný historie,možnosti rybaření, cyklotras a skvělých výletů. 4. Fotodokumentace 20

21 5. Mapové zobrazení 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 Prodej, Rodinný dům, 300 m 2, Snědovice, okres Litoměřice Celková cena: Kč Adresa: Snědovice, okres Litoměřice 21

22 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Snědovice, okres Litoměřice Plocha užitná 300 Cena Kč Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Plyn Neuvedeno Stav objektu Špatný Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 530 Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Nabízíme Vám příležitost sestávající z prodeje dvou rodinných domů, hospodářských budov a stodoly nacházející se v obci Střížovice-Snědovice nedaleko Litoměřic. Celková výměra pozemku činí 1487 m2. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a síť elektro. Rodinný dům č.p. 57 je o dispozici 4+1 s možností vybudování obyvatelného rozměrného podkroví. Nemovitost č.p. 31 má dispozici 3+1 a v tuto chvíli neobyvatelné podkroví. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, teplá voda zajištěna el. bojlerem a kanalizace obou nemovitostí je svedena do žumpy. Součástí pozemku je velká stodola využívaná dříve jako autodílna. V případě dotazů kontaktujte makléře nabídky. 22

23 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 23

24 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 141 m 2, Na Výsluní, Mělník, okres Mělník Celková cena: Kč Adresa: Na Výsluní, Mělník, okres Mělník 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Na Výsluní, Mělník, okres Mělník Plocha užitná 141 Cena Kč Podlahová plocha 141 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Plyn Neuvedeno Stav objektu Před rekonstrukcí Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 141 Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Prodej rodinného domu 3+1 o podlahové ploše 141 m2 se zahradou o výměře m2. Rodinný dům se nachází v obci Mlazice. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci a v současné době se nabízí za cenu stavebního pozemku. Pozemek je tedy vhodný pro výstavbu nového rodinného domu. Možnost parkování na pozemku. Dobrá dopravní dostupnost (cca 5 minut do centra Mělníka). Pro více informací volejte RK. 24

25 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 25

26 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 142 m 2, Štětí, okres Litoměřice Celková cena: Kč Adresa: Štětí, okres Litoměřice 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Štětí, okres Litoměřice Plocha užitná 142 Cena Kč Podlahová plocha 142 Poznámka k ceně Neuvedeno Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 80 Umístění objektu Neuvedeno 642 Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Radouň u Štětí. Dům je vhodný k trvalému bydlení, nebo jako rekreační objekt. Dispozice: přízemí: vstupní chodba se schodištěm, vstup do sklepa, WC, kuchyň, koupelna se sprchovým koutem a vanou, pokoj. 1. patro: chodbička, vstup na půdu, pokoj, ložnice. Dům je v původním stavu, nutná rekonstrukce elektroinstalace. K domu náleží dvůr a udržovaná zahrádka. Část pozemku je 26

27 zabezpečen plotem a vyvýšeným tarasem. Dům se nachází ve velmi klidné lokalitě. V obci se konají časté kulturní akce. 4km od Štětí. Cena uvedena bez částky daně z nabytí nemovitosti. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 27