ZNALECKÝ POSUDEK č /2017

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2017 O ceně pozemku p.č.1333, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 166 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.68, ulice Sibiřská, obec Ústí nad Labem, Neštěmice, včetně příslušenství a pozemku p.č.1332/1, zahrada, o velikosti 278 m 2, vše zapsáno na LV č.17 pro k.ú. Neštěmice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Dražby.net, s.r.o. Sokolská 584/ Olomouc Stanovení ceny pro účely dražby Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 29 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.1333, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 166 m 2, jehož součástí je rodinný dům č.p.68, ulice Sibiřská, obec Ústí nad Labem, Neštěmice, včetně příslušenství a pozemku p.č.1332/1, zahrada, o velikosti 278 m 2, vše zapsáno na LV č.17 pro k.ú. Neštěmice 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rodinný dům Adresa předmětu ocenění: Sibiřská Ústí nad Labem Kraj: Ústecký Okres: Ústí nad Labem Obec: Ústí nad Labem Katastrální území: Neštěmice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 1 122,00 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.17 pro k.ú. Neštěmice - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR - 2 -

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník stavby: Petr Göckert, Sibiřská 68, Ústí nad Labem, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Petr Göckert, Sibiřská 68, Ústí nad Labem, vlastnictví: výhradní odpovídají skutečnosti 6. Dokumentace a skutečnost PD objektu nebyla předložena 7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je samostatně stojící rodinný dům, částečně podsklepený, s jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Je zděný, smíšené zdivo s kamenem. Má sedlovou střechu, krytina je z živičného šindele, bleskosvod chybí, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová a dřevěná, fasáda je zateplená. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené, částečně svlakové. Podlahy jsou z dlažby, PVC a koberců. Schody jsou železobetonové s nátěrem. V přízemí je byt dispozice 2+1, vybavení kuchyně je s linkou a sporákem, WC splachovací, koupelna s vanou. Ve 2.NP a podkroví je byt dispozice 4+1, WC splachovací, koupelna s vanou a sprchovým koutem, WC je splachovací, kuchyňská linka, sporák. Vytápění v domě je ústřední s plynovým kotlem, v podkroví pak s krbovými kamny. Teplá voda je z kotle. Stav domu je zhoršený, nebydlí se zde již téměř dva roky, celkové vybavení je standardní. Dům je starý cca 100 roků, v letech byla provedena modernizace domu a podkrovní místnosti. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby a porosty. 8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku

4 Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci

5 Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku. 9. Obsah znaleckého posudku 1. Pozemky s rodinným domem 1.1. Oceňované pozemky 1.2. Rodinný dům - 5 -

6 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb. a č. 443/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Pozemky s rodinným domem 1.1. pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III 0,04 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - nucený prodej I -0,01 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické III 1,00-6 -

7 lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) V 1,00 II 1,00 Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i ) = 1,030 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - umístění u frekventované komunikace I -0,03 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0, i = 2-7 -

8 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 +Σ P i = 1,000 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,030 * 1,000 * 0,980 = 1,009 6 i = 1 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 1, ,10 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a , , ,60 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 1332/1 278, , ,80 Stavební pozemky - celkem 444, ,40-8 -

9 1.2. Rodinný dům Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Rodinný dům 35 porovnávací metoda Poloha objektu: Ústí nad Labem Stáří stavby: 95 let Celková rekonstrukce provedena v roce: Základní cena ZC (příloha č. 24): 1 605,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží 1.PP: 5,45*4,5 = 24,53 m 2 1.NP: 8,2*(11,4+7,85)/2+5,6*2,4 = 92,37 m 2 2.NP: 8,2*(11,4+7,85)/2+5,6*2,4 = 92,37 m 2 podkroví: 8,2*(11,4+7,85)/2 = 78,93 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 24,53 m 2 2,00 m 1.NP: 92,37 m 2 2,70 m 2.NP: 92,37 m 2 2,70 m podkroví: 78,93 m 2 2,50 m Obestavěný prostor spodní stavba: 24,53*2,2 = 53,97 m 3 vrchní stavba: 8,2*(11,4+7,85)/2*5,4+5,6*2,4*5,3 = 497,43 m 3 zastřešení: 78,93*(1,0+2,4/2) = 173,65 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 725,05 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 92,37 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 288,20 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 3,12-9 -

10 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 0. Typ stavby - nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby: samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn: na bázi dřevní hmoty nezateplené nebo I -0,08 zdivo smíšené nebo kamenné 3. Tloušťka obvod. stěn: více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost: hodnota větší než 2 III 0,02 5. Napojení na sítě (přípojky): přípojka elektro, voda, kanalizace a plyn V 0,08 nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby: ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD: úplné nadstandard. nebo více zákl. přísl. IV 0,05 standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD: bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy: standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD: standardní příslušenství III 0,10 - vedlejší stavby celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou: od 300 m2 do 800 m2 II 0,00 celkem 12. Kriterium jinde neuvedené: bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav: stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,00 Koeficient stáří upraven o + 0,10 pro stavby s nástavbou, přístavbou či rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stavby 10 let po celkové rekonstrukci: s = 1-0,005 * ( )= 0, Index vybavení I V = (1 + Σ V i) * V 13 * 0,975 = 1,170 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Poptávka je vyšší než III 0,04 nabídka 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku V 0,

11 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Negativní - nucený prodej I -0,01 5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) II 1,00 Index trhu I T = P 9 * (1 + Σ P i ) = 1,030 8 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí: I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci: Okrajové části obce III -0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec: I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku: V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku: Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava: Zastávka do 200 m včetně, MHD III 0,02 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti: Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo: Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost: Vyšší než je průměr v kraji I -0, Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - umístění u frekventované komunikace I -0,03 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 0, i =

12 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = 1 605,- Kč/m 3 * 1,170 = 1 877,85 Kč/m 3 CS P = OP * ZCU * I T * I P = 725,05 m 3 * 1 877,85 Kč/m 3 * 1,030 * 0,980= ,57 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,57 Kč Cena staveb celkem = ,57 Kč Pozemky - celkem ,40 Kč Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena = ,97 Kč

13 C. REKAPITULACE 1. Pozemky s rodinným domem ,- Kč 1.1. Oceňované pozemky ,40 Kč 1.2. Rodinný dům ,60 Kč = ,- Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Jedenmilionosmsetsedmdesátšesttisícdevětsetdevadesát Kč ,- Kč ,- Kč

14 Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti: Zástavní právo smluvní k zajištění pohledávky ve výši ,- Kč s veškerým příslušenstvím a pokuty do výše ,- Kč - Wüstenrot hypoteční banka a.s., Na Hřebenech II 1718/8, Praha 4, Nusle, Tato závada bude prodejem nemovitosti vymazána z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňuje. Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

15 Inzerce ze dne , ID Dumrealit.cz Welcome, Zborovská 1023/21, Praha Smíchov : prodej rodinného domu v Neštěmicích, Ústí nad Labem, ulice Veslařská. Celková plocha je 218m², z toho zastavěná je 110m². Dům disponuje 2 byty: 1.patro 2+1 s balkónem a 2.patro 2+1. Podkroví je vhodné k výstavbě. Dům je podsklepen. V přízemí domu se nachází chodba, vstup na dvůr, dílna a prostorná místnost, nyní využívaná jako klubovna. Rekonstrukce domu proběhla v roce V 1.patře je byt plně obýván jsou zde plastová okna kromě kuchyně, balkón s výhledem do dvora, podlahy plovoucí i PVC, topení a ohřev vody plynovým velmi kvalitním kotlem Junkers (stáří 4 roky), rohová kuchyňská linka včetně spotřebičů, v ložnici vestavěné skříně. Ve 2. patře je dispozičně stejný byt již delší dobu neobývaný, v původním stavu, vytápění elektrickým kotlem. U domu je dvůr 118m² kde se nachází dílna a kůlna. Ulice je klidná málo frekventovaná, dostupná občanská vybavenost, vedlejší domy se nyní renovují na bydlení. Požadovaná cena Kč za nemovitost, vč.provize. tj.7.268,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,93, polohy 1,15, velikosti 1,0, stavu a vybavení 1,15, velikosti pozemku 1,08, řadovosti 1,05, názoru znalce 1,05 (hůře prodejný objekt). Jednotková cena po korekci ,- Kč/m2-15 -

16 Inzerce ze dne , ID Realitní kancelář Reality IQ a.s., Velká Hradební 1510/22, Ústí nad Labem-centrum: čtyřpodlažní rodinný dům, který se nachází v ulici Pekařská - Krásné Březno. Dům disponuje třemi byty 2+1, jeden byt 1+1, všechny byty mají vlastní měřiče. V každém bytě je plynový kotel, který zajišťuje teplou vodu a topení. Celý dům prošel kompletní rekonstrukcí, voda a odpady v plastu, elektrika v mědi. Letos budou i plastová okna. Dům je vhodný k bydlení nebo k podnikání. Veškerá občanská vybavenost v místě, dostupnost MHD, 10 minut od centra města. Požadovaná cena Kč za nemovitost, včetně provize, tj.9.735,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,93 polohy 1,05, velikosti 1,03, stavu a vybavení 0,96, velikosti pozemku 1,05, řadovosti 1,05, názoru znalce 1,05 (hůře prodejný objekt). Jednotková cena po korekci ,- Kč/m2-16 -

17 Inzerce ze dne , ID N1250- BEST REAL GROUP, s.r.o., Rybná 716/24, Praha - Staré Město: prodej rodinného domu s 3 bytovými jednotkami se zastavěnou plochou 90 m2 na vlastním pozemku o celkové výměře 187 m2 v Ústí nad Labem - Krásné Březno na ulici Růžová. Dispoziční řešení: přízemí - 2+1, koupelna, wc, 1.patro - 2+1, koupelna, wc, podkroví - 1 pokoj, koupelna, wc. Celý dům je podsklepený. Parkování před domem. Na dvorku je příjemné posezení s krbem. K vytápění domu a ohřevu vody slouží kombinovaný plynový kotel. Veškerá občanská vybavenost v místě. Požadovaná cena Kč za nemovitost, tj.8.000,- Kč/m2. Korekce koeficientem zdroje 0,96, polohy 1,05, velikosti 1,0, stavu a vybavení 0,96, velikosti pozemku 1,08, řadovosti 1,1, názoru znalce 1,05 (hůře prodejný objekt). Jednotková cena po korekci 9.657,- Kč/m2 Průměrná jednotková cena činí ,- Kč/m2. Jednotkovou srovnávací cenu stanovuji na ,- Kč/m2. Celková podlahová plocha oceňované nemovitosti činí 194,79 m2. Cena za celou nemovitost ,- Kč, po zaokrouhlení pak ,- Kč

18 Obvyklá cena bez vlivu závad : ,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na ,- Kč. Slovy: Dvamilionypadesáttisíc Kč V Tršicích Ing. Jan Šíma Hostkovice Tršice telefon: hon.sima@seznam.cz Zpracováno programem NEMExpress AC, verze:

19 D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne pod č.j.spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č /2017 znaleckého deníku

20 E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 17 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 4 Mapa oblasti

21 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 17 ze dne

22 - 22 -

23 Snímek katastrální mapy

24 Fotodokumentace nemovitosti

25 - 25 -

26 - 26 -

27 Mapa oblasti

28 - 28 -

29 - 29 -