ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2205/65/14. Čimická 780/ Praha 8

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2205/65/14 O ceně obvyklé pozemku st.parc. č. 170 jehož součástí je stavba rekreační chaty č.e. 3, pozemku parc.č. 127/22 (zahrada), vedlejších staveb, venkovních úprav a trvalého porostu vše na LV č. 80 pro k.ú. Rabakov, obec Rabakov, okres Mladá Boleslav. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: EURODRAŽBY.CZ a.s. Čimická 780/ Praha 8 Ocenění je provedeno pro účely nedobrovolné dražby prováděné firmou EURODRAŽBY.CZ, a.s. podle stavu nemovitosti ke dni Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Stanislav Kerhart Ohaveč Jičín telefon: stanislav.kerhart@seznam.cz Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Ohavči

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Rekreační chata Adresa předmětu ocenění: Rabakov Rabakov Kraj: Středočeský Okres: Mladá Boleslav Obec: Rabakov Katastrální území: Rabakov Počet obyvatel: 62 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 2 200,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V 0,50 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV 0,60 O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina IV 0,55 O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka IV 0,80 O6. Občanská vybavenost v obci - Žádná vybavenost VI 0,80 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 185,86 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti paní Mileny Minárikové. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí LV č. 80 pro k.ú. Rabakov Sdělení paní Mileny Minárikové dne Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne v době od 16,30 do 17,30 hod. Vlastní databáze Nabídky nemovitostí v místě oceňované nemovitosti - 2 -

3 Údaje Pojišťovny Kooperativa - povodňové riziko 5. Vlastnické a evidenční údaje Výpis z katastru nemovitostí LV č. 80 pro k.ú. Rabakov 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena projektová, ani jiná dokumentace, podklady o stáří domu byly čerpány ze svědectví paní Mileny Minárikové a z prohlídky nemovitosti. 7. Celkový popis nemovitosti Rekreační chata byla podle sdělení paní Minárikové postavena v roce 1955, přístavba garáže a skladu asi o 20 let později. S rekonstrukcí interiéru bylo započato v roce 2012, ke dni ocenění nebyla dokončena. Přízemní nepodsklepený objekt na betonové podezdívce se čtvercovým půdorysem s přistavěnou obdélníkovou garáží a plechovou dílnou se skladem. Svislé konstrukce jsou dřevěné sendvičové s venkovní vrstvou z lignátových desek, které nad úrovní podezdívky zvlhly a začaly se drolit. Střecha je stanová, nad garáží pultová, střešní krytina je plechová falcovaná, delší dobu nebyla natřena a začala korodovat. Stropy jsou pravděpodobně dřevěné se sádrokartonovým podhledem. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou plastová s izolačním dvojsklem (3 ks), dřevěná zdvojená a dřevěná jednoduchá, vstupní dveře jsou dřevěné palubkové otevíravé, dveře z pokoje do garáže jsou dřevěné náplňové posuvné, ostatní dveře chybí. Vytápění chybí, ale je možné použít kamna na tuhá paliva, protože v objektu je komín. Ohřev vody není. Voda je čerpána z vlastní studny, rozvod vody je plastových trubkách. Záchod je pouze suchý, je umístěný v garáži a přenosný chemický. Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci a u objektu není kanalizační jímka, ani septik. Možnost připojení na zemní plyn není. Přístup je po parc.č. 134/2 (ostatní plocha-ostatní komunikace). 8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Chata č.e Příslušenství Víceúčelová stavba Přístřešek Studna 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky - 3 -

4 B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Chata č.e.3 Dispozice: veranda - 7,24 m 2 pokoj - 14,18 m 2 komora - 2,47 m 2 kuchyňský kout - 4,49 m 2 garáž - 16,16 m 2 budoucí sprchový kout - 4,72 m 2 ložnice - 3,82 m 2 celkem: 53,08 m 2 Zatřídění pro potřeby ocenění Rekreační chata a zahrádkářská chata 14: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná v tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1-4 -

5 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,03 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,03 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,824 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] I.NP 6,20*6,20+2,97*6,30 = 57,15 zastřešení 6,20*6,20 = 38,44 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. výška plocha I.NP 57,15 m 2 2,45 m zastřešení 38,44 m 2 1,15 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] I.NP (6,20*6,20+2,97*6,30)*(2,45) = 140,02 m 3 zastřešení (6,20*6,20)*(1,15*1/3) = 14,74 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor I.NP NP 140,02 m 3-5 -

6 zastřešení Z 14,74 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 154,76 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení Část standardu [%] 1. Základy betonové S Podezdívka jen u typu I betonová S Obvodové stěny montované na bázi dřevní hmoty P Stropy dřevěné polospalné S Zastřešení bez krovu neumožňující podkroví P Krytina plechová pozinkovaná S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava povrchů chybí C Schodiště chybí C Dveře dřevěné S Dveře chybí C Okna plastová a dřevěná S Podlahy běžná keramická dlažba S Vytápění chybí C Elektroinstalace světelná třífázová S Rozvod vody ocelové trubky, jen studená P Zdroj teplé vody chybí C Rozvod propan-butanu chybí C Kanalizace chybí C Záchod suchý P Okenice chybí C Vnitřní vybavení chybí C Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 7, ,00 7,30 2. Podezdívka jen u typu I S 3, ,00 3,80 3. Obvodové stěny P 27, ,46 12,56 4. Stropy S 10, ,00 10,10 5. Zastřešení P 6, ,46 2,85 6. Krytina S 4, ,00 4,10 7. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 8. Úprava povrchů C 9, ,00 0,00 9. Schodiště C 1, ,00 0, Dveře S 3, ,00 1, Dveře C 3, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Podlahy S 4, ,00 4, Vytápění C 3, ,00 0,00-6 -

7 14. Elektroinstalace S 3, ,00 3, Rozvod vody P 2, ,46 0, Zdroj teplé vody C 0, ,00 0, Rozvod propan-butanu C 0, ,00 0, Kanalizace C 2, ,00 0, Záchod P 0, ,46 0, Okenice C 1, ,00 0, Vnitřní vybavení C 2, ,00 0, Ostatní C 1, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 56,51 Koeficient vybavení K 4 : 0,5651 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 12) [Kč/m 3 ]: = 1 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 : * 0,5651 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 681,96 Plná cena: 154,76 m 3 * 1 681,96 Kč/m 3 = ,13 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 59 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 59 / 80 = 73,8 % Koeficient opotřebení: (1-73,8 % / 100) * 0,262 Nákladová cena stavby CS N = ,63 Kč Koeficient pp * 0,775 Cena stavby CS = ,94 Kč Chata č.e.3 - zjištěná cena = ,94 Kč 1.2. Příslušenství Víceúčelová stavba Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší než nabídka I -0,06-7 -

8 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,03 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,03 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,824 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] vrchní stavba 3,00*6,70 = 20,10 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. plocha Konstr. výška - 8 -

9 vrchní stavba 20,10 m 2 2,40 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (3,00*6,70)*(2,40) = 48,24 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 48,24 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 48,24 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 7, ,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31, ,00 31,80 3. Stropy S 19, ,00 19,80 4. Krov P 7, ,46 3,36 5. Krytina S 8, ,00 8,10 6. Klempířské práce S 1, ,00 1,70 7. Úprava povrchů C 6, ,00 0,00 7. Úprava povrchů P 6, ,46 1,40 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře S 3, ,00 3, Okna S 1, ,00 1, Podlahy S 8, ,00 8, Elektroinstalace S 5, ,00 5,80 Součet upravených objemových podílů 87,53 Koeficient vybavení K 4 : 0,8753 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 1 250,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8753 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 1 816,25 Plná cena: 48,24 m 3 * 1 816,25 Kč/m 3 = ,90 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 39 roků - 9 -

10 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 21 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 39 / 60 = 65,0 % Koeficient opotřebení: (1-65,0 % / 100) * 0,350 Nákladová cena stavby CS N = ,57 Kč Koeficient pp * 0,775 Cena stavby CS = ,82 Kč Víceúčelová stavba - zjištěná cena = ,82 Kč Přístřešek Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba 16: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 1274 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,03 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0, P i

11 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,824 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha [m 2 ] vrchní stavba 3,90*3,50 = 13,65 Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná. Konstr. výška Název plocha vrchní stavba 13,65 m 2 2,35 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba (3,90*3,50)*(2,20+0,30*1/2) = 32,08 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba NP 32,08 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 32,08 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy P 12, ,46 5,61 2. Obvodové stěny P 31, ,46 7,13 2. Obvodové stěny C 31, ,00 0,00 3. Stropy X 0, ,00 0,00 4. Krov S 33, ,00 33,50 5. Krytina S 12, ,00 12,

12 6. Klempířské práce S 4, ,00 4,20 7. Úprava povrchů P 6, ,46 2,90 8. Schodiště X 0, ,00 0,00 9. Dveře X 0, ,00 0, Okna X 0, ,00 0, Podlahy X 0, ,00 0, Elektroinstalace X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 66,14 Koeficient vybavení K 4 : 0,6614 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m 3 ] = 750,- Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6614 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0750 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 823,44 Plná cena: 32,08 m 3 * 823,44 Kč/m 3 = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 10 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 30 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 10 / 40 = 25,0 % Koeficient opotřebení: (1-25,0 % / 100) * 0,750 Nákladová cena stavby CS N = ,97 Kč Koeficient pp * 0,775 Cena stavby CS = ,28 Kč Přístřešek - zjištěná cena = ,28 Kč Studna Zatřídění pro potřeby ocenění Studna 19 Typ studny: kopaná Hloubka studny: 2,50 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) IV 0,

13 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 Index polohy 4 i = 1 Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 ob. včetně Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 1,03 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,03 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,824 Koeficient pp = I T * I P = 0, i = 2 Ocenění Základní cena dle přílohy č. 16: hloubka: 2,50 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč ruční čerpadlo: 1 ks * 1 210,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = 6 085,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,3020 Upravená cena studny = ,14 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 54 roků

14 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 46 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 54 / 100 = 54,0 % Koeficient opotřebení: (1-54,0 % / 100) * 0,460 Nákladová cena stavby CS N = 5 154,82 Kč Koeficient pp * 0,775 Cena stavby CS = 3 994,99 Kč Studna - zjištěná cena = 3 994,99 Kč 2. Ocenění pozemků Ocenění 2.1. Pozemky Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 3. Ochranná pásma - Mimo ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 6 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka výrazně nižší I -0,06 než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož IV 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu III 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + P i) = 0,940 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,

15 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,02 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Okrajové části obce III -0,01 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Přístup po nezpevněné komunikaci, dobré IV -0,03 parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV -0,02 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 0,824 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,940 * 1,000 * 0,824 = 0, i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,86 0, ,04 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 144, ,28 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 127/22 538,00 144, ,52 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,80 Pozemky - zjištěná cena = ,80 Kč C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby Chata č.e ,90 Kč 1.2. Příslušenství Víceúčelová stavba ,80 Kč

16 Přístřešek ,30 Kč Studna 3 995,- Kč 1. Ocenění staveb celkem ,- Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,80 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,80 Kč Celkem ,80 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,80 Kč Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 KC Kč/m 2 Káraný 50, , Chata, Chata je dřevěná na kamenné podezdívce. Má dvě nadzemní podlaží. V přízemí je obývací pokoj, kuchyň prostor schodiště a ložnice. V patře je pak ložnice s balkónem. V kuchyni je umyvadlo s vodou z vlastní studny (spoluvlastnictví se sousedem). WC je suché mimo objekt. Zavedena elektřina. Na podlahách PVC nebo koberec, okny jednoduchá dřevěná s okenicemi. Příslušenstvím je přístřešek pro auto, kůlna, kolárna, venkovní sprcha. Hodnocení: Niměřice 60, , Chata, Prodej rekreační dřevěné chaty se zděnou podezdívkou o dispozici 3+1 a o zastavěné ploše 48 m 2. Chata z roku 1974 je částečně podsklepena a je v dobrém stavu. Za vstupními dveřmi do chaty se nachází zádveří. Proti vstupním dveřím je koupelna s vanou a WC. Za zádveřím je vstup do obývacího pokoje, kterému dominuje krb, kde jsou nyní kamna na vytápění. Nalevo od krbu je kuchyňka. V pravé části obývacího pokoje se nachází vstup k ložním prostorům. U obývacího pokoje je i dětský pokoj s palandou. Před ložnicí se nachází další úložné prostory. Z obývacího pokoje je vstup na krytou menší terasu s orientací do zahrady. Chata je napojena na městský vodovodní řád. V jižní části zahrady se nachází druhá chatka, která dříve sloužila jako domek pro návštěvy. Pozemek je o velikosti m2 a je rozdělen na dvě části. Část pozemku 754 m2, který je oplocen a na kterém se nachází chata a dále druhá část pozemku je o velikosti 230 m2 je ve stráni a nachází se přes cestu na proti chatě. Pozemek u chaty je převážně svažitý a terasovitý. U chaty je vydlabaný sklípek do skály

17 Hodnocení: Bělá pod Bezdězem 71, , Chata, Nabízíme k prodeji dřevěnou chatu v Bělé pod Bezdězem o CP 71m2. Chata stojící u lesa se nachází v chatové oblasti nad koupalištěm. Elektřina zavedena, vytápění krbovými kamny. Klidné místo vhodné k odpočinku a rekreaci. Hodnocení: Porovnávací hodnota: ,- Kč Variační koeficient před úpravami: 14,98 % Variační koeficient po úpravách: 15,68 % Minimální jednotková cena: Kč/m 2 Minimální cena: Kč Průměrná jednotková cena: Kč/m 2 Průměrná cena: Kč Maximální jednotková cena: Kč/m 2 Maximální cena: Kč Stanovená jednotková cena: Kč/m 2 Závěrečná analýza pro návrh tržní hodnoty nemovitosti Oceňovaná nemovitost vykazuje následující kladné stránky: 1. Lokalita vhodná k rekreaci 2. Místo blízko větších měst, v malé vzdálenosti do Mladé Boleslavi a Jičína 3. Dobré dopravní spojení 4. Garáž u domu 5. Středně velký pozemek Oceňovaná nemovitost vykazuje následující záporné stránky: 1. Pouze částečná občanská vybavenost v místě 2. Chybějící kanalizace - pouze suché WC 3. Vyšší stáří domu, chybějící údržba, špatný stavebně technický stav Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech nižší, než je jejich nabídka. S ohledem na lukrativnost polohy se jedná o lokalitu průměrnou. Cena zjištěná dle cenového předpisu nezohledňuje situaci na trhu s obdobnými objekty v daném místě. Obchodovatelnost nejlépe vystihuje hodnota stanovená metodou porovnávací, a proto se v případě odhadu obvyklé hodnoty oceňované nemovitosti přikláním k ceně zjištěné porovnávací metodou, která je ,- Kč zaokr ,- Kč Obvyklá cena: ,- Kč slovy: Dvěstětřicettisíc Kč

18 V Ohavči Stanislav Kerhart Ohaveč Jičín telefon: Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne , č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2205/65/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2205/14. E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 80 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 7 Mapa oblasti 1 Riziko záplav

19 - 19 -

20 - 20 -

21 pohled od cesty (z východu)

22 jižní strana vstup do chaty (západní strana) místa s chybějícím žlabem a s poškozenými lignátovými deskami

23 severní strana v pozadí je plechový sklad víceúčelová stavba

24 přístřešek pokoj

25 pokoj, v pozadí veranda, vpravo kuchyňský kout kuchyňský kout

26 kout využívaný jako toaleta (v pozadí chemické WC) ložnice

27 garáž

28 WC v garáži sklad za garáží

29 - 29 -

30 - 30 -