ZNALECKÝ POSUDEK. o ceně nemovitých věcí. č /2019. Masarykovo nám. 1/ Děčín I

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č /2019 Objednatel znaleckého posudku: Okresní soud v Děčíně Masarykovo nám. 1/ Děčín I Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem soudního řízení. Adresa předmětu ocenění: Fibichova č.p. 92, Šluknov, okres Děčín Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: Zpracováno ke dni: Zhotovitel: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 24 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Usnesením Okresního soudu v Děčíně, prostřednictvím soudní komisařky, notářky Mgr. Radky Vrataninové, ze dne , č.j. 35 D 987/ , byl ustanoven znalecký ústav XP invest, s.r.o. ke stanovení současné obvyklé ceny rodinného domu č.p. 92 vč. příslušenství a pozemku parc. č. 817, 818 v obci Šluknov, okres Děčín, katastrální území Šluknov, za účelem soudního řízení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 92, obec Šluknov Fibichova č.p. 92, Šluknov, okres Děčín Ústecký kraj Děčín Šluknov Fibichova Šluknov 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne Prohlídka proběhla za přítomnosti: p. Janů, manželka vlastníka - zůstavitele. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Pro vypracování posudku byly použity tyto zdroje: informace zjištěné při prohlídce, výpis z katastru nemovitostí, výpis z elektronické verze katastru nemovitostí, snímek katastrální mapy, povodňová mapa, částečná stavební dokumentace, informace realitních kanceláří, informace z katastru nemovitostí o realizovaných prodejích, technické řešení systému INEM. 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo: Janů Antonín, Fibichova 92, Šluknov. Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 92 vč. příslušenství a pozemku parc. č. 817, 818 v obci Šluknov, okres Děčín, katastrální území Šluknov. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace odpovídá skutečnému stavu. 2

3 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům byl postaven jako samostatný objekt a má jedno nadzemní podlaží. Dům nemá podsklepení, v části je půda a v části je vybudováno obytné podkroví. Odhadem byl objekt postaven na konci 19. stol. a pro účely ocenění se jeho stáří uvažuje přibližně na 140 let. Základy jsou smíšené (kámen, cihly) bez izolací, objekt je smíšené konstrukce hlavní část stavby je dřevěné konstrukce jedná se o podstávkový dům s částečnými vyzdívkami v přízemí, v zadní části domu byla provedena zděná přístavba, stěny mají tloušťku cm a stropy jsou tvořeny dřevěnými trámy. Má sedlovou střechu, střešní krytina je tvořena osinkocementovými šablonami a klempířské prvky jsou plechové. Vnější úprava pláště je provedena nátěry či mořením dřeva a vápenocementovou omítkou. Dům je bez zateplení. Dispozičně je dům řešen jako 3+1 s garáží a dílnou. V domě se nachází v přízemí chodba o výměře 14,95 m 2, kuchyně o výměře 15,60 m 2, obývací pokoj o výměře 36,20 m 2, koupelna a WC o výměře 11,70 m 2, schodiště o výměře 2,90 m 2, garáž s dílnou o výměře 27,50 m 2, v patře pak pokoj o výměře 16,00 m 2, pokoj o výměře 8,40 m 2, chodba o výměře 20,25 m 2 a nevyužitá půda o výměře 58,55 m 2. Podlahová plocha činí 126,00 m 2. Podlahová plocha vč. příslušenství činí 212,05 m 2. Vnitřní omítky: vápenné, vápenocementové. Okna jsou dřevěná jednoduchá, v části špaletová. Obytné prostory jsou orientovány na sever, jih, západ. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a WC je vybaveno klasickou toaletou. Jsou zde použity tyto dveře: dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou dřevěné a vchodové dveře jsou dřevěné. Vybavení kuchyně převážně chybí. Pro osvětlení jsou použita stropní svítidla. V místnostech je podlaha řešena v přízemí vybetonováním s položenými koberci a linem, v patře jsou podlahy prkenné s koberci. Půda má na podlaze cihly. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V v současné době však odpojeno od distribuční sítě. Zdrojem vody je vodovod v současné době odpojeno od distribuční sítě, je napojen na jímku a zemní plyn není zaveden. Dům nemá řešené vytápění dříve byly v místnostech lokální kamna na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen bojlerem. Stav objektu je převážně původní dříve byla na objektu prováděna pouze průběžná údržba, nyní je objekt již v silně zanedbaném stavu. Stavebně konstrukční jsou převážně za hranicí životnosti, a to včetně prvků hlavních (zejm. svislé dřevěné konstrukce, podstávky), stejně tak prvky vnitřního vybavení, rozvody médií, výplně otvorů zcela dožité. Základy domu dožité bez izolací proti zemní vlhkosti. Střešní podbití a střešní trámy dobré krytina střechy dožitá. Komín v části nově vystavěn a vyvložkován. Stavebně technický stav domu negativně ovlivnila i povodeň, při které byl dům v minulosti v přízemí zatopen. Rodinný dům je uvažován k celkové rozsáhlé rekonstrukci. Na pozemku se nachází: okrasné dřeviny, ovocné dřeviny a oplocení tvoří dřevěný plot v dožitém stavu. Samotný pozemek je rovinatý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Možnost parkování je na vlastním pozemku. K objektu náleží dřevěný kotec pro ustájení drobného zvířectva, zcela dožitý stav. 3

4 Objekt je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je dostačující - vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody. V místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení a je zde kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení. Je zde kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, je zde kompletní sestava úřadů a v obci je pobočka České pošty. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v docházkové vzdálenosti od objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde střední nebezpečí výskytu povodně (území tzv. 20leté vody). V místě je zastávka MHD a zastávka dálkových spojů je v docházkové vzdálenosti. Vlastník objektu není v kontaktu se sousedy a v okolí domu je zvýšená kriminalita - krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva a jiné zápisy (zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní, exekuční příkazy, zahájení exekuce, oznámení o zápisu do likvidační podstaty pozůstalosti), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitosti. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení Podkroví Půda Dům byl postaven v roce Zdroj informace o době výstavby ne částečné částečně konec 19. stol. stáří přibližně 140 let odhadem Rozsah rekonstrukce domu --- Popis rodinného domu Základy Konstrukce Stropy Tloušťka stěn Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě smíšené (kámen, cihla) smíšená (dřevo, cihla) dřevěné trámové cm sedlová osinkocementové šablony plechové nátěry, vápenocementové vápenné, vápenocementové dřevěná jednoduchá, špaletová 4

5 Orientace oken obytných místností Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně sever, jih, západ klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné dřevěné dřevěné plné, dřevěné prosklené lustry chybí Dispozice RD 3+1 Ostatní prostory Chodba 14,95 m 2 Kuchyně Kuchyně 15,60 m 2 Pokoj Obývací pokoj 36,20 m 2 Koupelna, WC Koupelna s WC 11,70 m 2 Pokoj Pokoj (patro) 16,00 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Pokoj Pokoj (patro) 8,40 m 2 Ostatní prostory Chodba (patro) 20,25 m 2 Ostatní prostory Schodiště 2,90 m 2 Podlahová plocha 126,00 m 2 Příslušenství Garáž s dílnou 27,50 m 2 Příslušenství Půda 58,55 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 212,05 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě odpojeno od distribuční sítě vodovod odpojeno od distribuční sítě jímka ne chybí Topná tělesa Popis pozemku Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu Trvalé porosty Venkovní stavby bojler cementový potěr, koberce, lino před rekonstrukcí rozvody: zastaralý prvek vybavení: zastaralý prvek podlahy: zastaralý prvek okna: zastaralý prvek střecha: zastaralý prvek zdivo: poškozený prvek okrasné dřeviny, ovocné dřeviny dřevěný kotec pro ustájení drobného zvířectva, zcela dožitý stav 5

6 Popis okolí Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita rovinatý dřevěný plot, zcela dožitý stav přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami střední část obce dostačující vybavenost obchodními středisky a specializovanými obchody, v místě jsou dostupné základní a střední školy včetně specializovaných zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě je kompletní vybavenost z hlediska sportovního vyžití, kompletní soustava úřadů v blízkém okolí, v obci je pobočka České pošty klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v docházkové vzdálenosti, lokalita se středním nebezpečím výskytu povodně (území tzv. 20leté vody) zastávka MHD a dálkových spojů v docházkové vzdálenosti, parkování na vlastním pozemku bez kontaktu se sousedy, v místě je zvýšená kriminalita, krádeže menšího rozsahu zde nejsou neobvyklé Věcná břemena Další informace oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Na listu vlastnictví jsou zapsána omezení vlastnického práva a jiné zápisy (zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní, exekuční příkazy, zahájení exekuce, oznámení o zápisu do likvidační podstaty pozůstalosti), které se dle účelu posudku nepromítají do ocenění nemovitosti. 6

7 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7

8 B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 92, obec Šluknov Rodinný dům č.p. 92 v ulici Fibichova, obec Šluknov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Fibichova, Šluknov, okres Děčín 126 m 2, 3+1, podsklepený: ne Před rekonstrukcí 870 m 2 Hodnocen typ stavby, konstrukce, příslušenství, vybavení, kvalita pozemku, přístup 1 Potoční, Šluknov, okres Děčín 140 m 2, Patrový Dobrý 440 m 2 Srovnatelné 2 Dr. Milady Horákové, Šluknov, okres Děčín 160 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 487 m 2 Srovnatelné 3 Velký Šenov, okres Děčín 120 m 2, Patrový Dobrý 1605 m 2 Lepší 4 Fibichova, Šluknov, okres Děčín 200 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 535 m 2 Srovnatelné 5 Vyhlídky, Krásná Lípa, okres Děčín 100 m 2, Patrový Velmi dobrý 2325 m 2 Srovnatelné - mírně lepší 6 Staré Křečany, okres Děčín 320 m 2, Patrový Dobrý 1417 m 2 Lepší 8

9 č Cena požadovaná resp. zaplacená Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání Kč ,00 Kč Kč Kč ,00 Kč Kč Kč ,00 Kč Kč Kč ,00 Kč Kč Kč Nepoužit ,00 Kč Kč Kč Nepoužit ,00 Kč Kč ,00 Celkem průměr Kč ,00 Minimum Kč ,00 Maximum Kč Směrodatná odchylka - s ,19 Kč ,81 Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Kč ,19 Pravděpodobná horní hranice - průměr + s Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: = Kč ,-- Kč 9

10 II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 92 v ulici Fibichova, obec Šluknov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Fibichova, Šluknov, okres Děčín 126 m 2, 3+1, podsklepený: ne Před rekonstrukcí 870 m 2 Hodnocen typ stavby, konstrukce, příslušenství, vybavení, kvalita pozemku, přístup 1 Potoční, Šluknov, okres Děčín 140 m 2, Patrový Dobrý 440 m 2 Srovnatelné 2 Dr. Milady Horákové, Šluknov, okres Děčín 160 m 2, Patrový Před rekonstrukcí 487 m 2 Srovnatelné 3 Velký Šenov, okres Děčín 120 m 2, Patrový Dobrý 1605 m 2 Lepší 4 Fibichova, Šluknov, okres Děčín 200 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 535 m 2 Srovnatelné 5 Vyhlídky, Krásná Lípa, okres Děčín 100 m 2, Patrový Velmi dobrý 2325 m 2 Srovnatelné - mírně lepší 6 Staré Křečany, okres Děčín 320 m 2, Patrový Dobrý 1417 m 2 Lepší Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,50 0, , ,00 0, , ,00 0, , , , , ,75 Maximální hodnota 5.000,00 (případ č.5) Minimální hodnota 1.750,00 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 2,8571 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 3.158,54 Odchylka max hodnoty od průměru 1.841,46 Odchylka min hodnoty od průměru 1.408,54 Bude vyřazena max hodnota (případ č.5) Výpočet relace č.2 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,50 0, , ,00 0, , ,00 0, , , , , ,75 Maximální hodnota 3.888,75 (případ č.3) Minimální hodnota 1.750,00 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 2,2221 (relace nesmí být větší než 2) Aritmetický průměr 2.790,25 Odchylka max hodnoty od průměru 1.098,50 10

11 Odchylka min hodnoty od průměru 1.040,25 Bude vyřazena max hodnota (případ č.3) Výpočet relace č.3 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci ,00 0, , ,50 0, , ,00 0, , ,00 0, , , , , ,75 Maximální hodnota 3.150,00 (případ č.1) Minimální hodnota 1.750,00 (případ č.4) Relace min vs. max hodnoty 1,8000 OK Aritmetický průměr 2.515,63 II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 92 v ulici Fibichova, obec Šluknov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Fibichova, Šluknov, okres Děčín 126 m 2, 3+1, podsklepený: ne Před rekonstrukcí 870 m 2 Hodnocen typ stavby, konstrukce, příslušenství, vybavení, kvalita pozemku, přístup X Potoční, Šluknov, 1 okres Děčín 140 m 2, Patrový Dobrý 440 m 2 Srovnatelné 2 Dr. Milady Horákové, 2 Šluknov, okres 160 m 2 Před, Patrový rekonstrukcí 487 m 2 Srovnatelné 3 Děčín Velký Šenov, okres 3 Děčín 120 m 2, Patrový Dobrý 1605 m 2 Lepší 1 4 Fibichova, Šluknov, okres Děčín 200 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 535 m 2 Srovnatelné 3 Vyhlídky, Krásná 5 Lípa, okres Děčín 100 m 2, Patrový Velmi dobrý 2325 m 2 Srovnatelné - mírně lepší 1 Staré Křečany, 6 okres Děčín 320 m 2, Patrový Dobrý 1417 m 2 Lepší 1 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin ,00 0, , , ,50 0, , , ,00 0, , , ,00 0, , , , , , , , ,75 Mezisoučet ,00 11

12 Celkem 2.372,22 Základní cena: 2.372,22 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 2.372,22 * 0,9525 = 2.259,54 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 2.259,54 Kč/m 2 * 126,00 m 2 = ,04 Kč ,-- Kč 12

13 C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody ,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM ,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o., Martin Svoboda Mánesova 1374/53, Praha Tel.: info@xpinvest.cz V Praze, dne Kč Slovy: třistapadesáttisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem /2019 znaleckého deníku. Znalec si je vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku, podle ust. 127 a), zák. č. 99/1963 Sb., o.s.ř., v platném znění. 13

14 E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14

15 15

16 16

17 Zpráva o povodňovém riziku 17

18 Situace nemovitosti v mapě 18

19 Pořízená fotodokumentace Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Celkový pohled Zahrada Zahrada 19

20 Dřevěný kotec pro ustájení drobných zvířat Kuchyně Obývací pokoj Chodba Koupelna WC 20

21 Garáž Dílna Pokoj v podkroví Pokoj v podkroví Půda Střecha má dobré podbití 21

22 Nově vystavěná část komínu 22

23 Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 140 m 2, Potoční, Šluknov, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Potoční, Šluknov, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Potoční, Šluknov, okres Děčín Stav objektu Dobrý Cena Kč Zastavěná plocha (m2) Konstrukce budovy Smíšená Plocha užitná 140 Typ domu Patrový Plocha přidruženého pozemku Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru města Šluknov v původní zástavbě roubených domů. Dům je vhodný k celoročnímu užívání a bydlení. V přízemí domu se nachází kuchyň s obývacím pokojem, ložnice, koupelna. V 1NP se nachází další dvě místnosti s přilehlým podkrovním prostorem. Dům je vytápěn lokálně, odpad sveden do kanalizace a voda přivedena z městského vodovodního řadu. Zahrada je oplocená, udržovaná a osázená okrasnými stromy a keři.objekt je veden jako kulturní nemovitá památka. Zajištění financování ze strany RK je samozřejmostí. U této nemovitosti není 23

24 ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle novely zákona 406/2000 je proto nemovitost inzerována v energetické třídě G. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 24

25 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 160 m 2, Dr. Milady Horákové, Šluknov, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Dr. Milady Horákové, Šluknov, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Dr. Milady Horákové, Šluknov, okres Děčín Stav objektu Před rekonstrukcí Cena Kč Zastavěná plocha (m2) Konstrukce budovy Smíšená Plocha užitná 160 Typ domu Patrový Plocha přidruženého pozemku Počet nadzemních podlaží Slovní popis Nabízíme exkluzivně k prodeji rodinný domek v centru obce Šluknov, ul. Milady Horákové č.p Dřevěný a částečně zděný nepodsklepený dům o dispozici 4+1, v přízemí vstupní chodba zádveří, kuchyně, 3 pokoje, koupelna a WC. V patře je pokoj a úložné prostory komory, dále schodiště na menší půdu. Na obytnou část v přízemí navazuje kotelna na tuhá paliva a na zahradě je dále skleník. Kotelna a skleník stojí na pozemku o výměře 205m2, který je současnými majiteli užíván, ale je obecní. Obec souhlasí s odprodejem tohoto pozemku za velmi rozumnou cenu. Zastavěná 25

26 plocha domu je 180m2, zahrádka za domem je 102m2. Celková plocha pozemku je 487m2 včetně pozemku obecního. Inženýrské sítě obecní vodovod, kanalizace - septik, el.220/380v, plyn v pilířku na hraně pozemku, není zaveden. Rovinatá zahrada, velmi pěkné místo, vzdálené od centra obce Náměstí Míru cca 250m. Nádherná okolní příroda, 4 km do Harrachova, na Královku. Cyklotrasy, zimní sporty, turistika. Dům je vhodný k rekonstrukci. Velmi pěkné místo. Prohlídky a prodej zajišťuje berounský makléř. 4. Fotodokumentace 26

27 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 27

28 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 120 m 2, Velký Šenov, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Velký Šenov, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Velký Šenov, okres Děčín Stav objektu Dobrý Cena Kč Plocha užitná 120 Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu (k jednání) Plocha přidruženého pozemku Konstrukce budovy Cihlová Elektřina 230V Typ domu Patrový Odpad Septik 1605 Slovní popis Nabízíme k prodeji dům v okrajové části obce Velký Šenov. Dům s pozemkem o výměře 1605 m2 je v dobrém stavebně technickém stavu. Byla započata rekonstrukce. V přízemí domu se nachází kuchyň s obývacím pokojem a pokoj, koupelna s WC. V 1.NP je velká místnost s přilehlým podkrovním prostorem, kde lze vybudovat další pokoje. Dům je vytápěn lokálně, voda přivedena z veřejného řádu a odpad sveden do septiku (lze připojit na kanalizaci). Zahrada nabízí klid a soukromí. Zajištění financování ze strany RK je samozřejmostí. Více informací u makléře. Doporučujeme. U této nemovitosti není ke dni zveřejnění inzerce zpracovaný energetický štítek, dle novely zákona 406/2000 je proto nemovitost inzerována v energetické třídě G. 28

29 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 29

30 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 200 m 2, Fibichova, Šluknov, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Fibichova, Šluknov, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Fibichova, Šluknov, okres Děčín Zastavěná plocha (m2) Cena Kč Plocha užitná 200 Konstrukce budovy Cihlová Podlahová plocha 200 Typ domu Přízemní Plocha přidruženého pozemku Stav objektu Před rekonstrukcí Slovní popis Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o velikosti ve Šluknově z jedné z nejvyhledávanějších lokalit. Dům je před rekonstrukcí. K domu náleží udržovaná zahrada. Dům má velké dispozice, velká půda, sklepy, uhelna. Místo vhodné pro rodiny s dětmi - klidná lokalita. V blízkosti MŠ, ZŠ, lékař, sportoviště atd. Klientům nabízíme výhodnou formu financování. 30

31 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 31

32 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 100 m 2, Vyhlídky č.p. 476/12, Krásná Lípa, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Vyhlídky, Krásná Lípa, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Vyhlídky, Krásná Lípa, okres Děčín Počet nadzemních podlaží Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kč Stav objektu Velmi dobrý Zastavěná plocha (m2) Číslo řízení V-1519/2018 Plocha užitná 100 Poznámka k ceně Kč za nemovitost Podlahová plocha 100 Konstrukce budovy Dřevěná Plocha přidruženého pozemku Typ domu Patrový Slovní popis Naše společnost Vám zprostředkuje prodej útulné chalupy ukryté v zeleni v Českém Švýcarsku. Chalupa nacházející se na velmi klidném místě je velmi dobře dispozičně řešena. Vstupní chodba,spíž,koupelna, kuchyně a obývací pokoj. Zadním vchodem se dostaneme do zadní části zahrady, kde se nacházejí dvě kolny. V patře chalupy jsou tři 32

33 pokoje. Dům je vytápěn krbovými kamny a kamny na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Chalupa je v dobrém, stavebně technickém stavu,vhodná k okamžitému užívání-nejlépe rekreaci. Střecha je z jedné strany břidlicová, druhá je po rekonstrukci včetně prken. Velká výhoda-studna. Krásná, vyhledávaná, lokalita v blízkosti přírody. Hodně turistických cílů-houbaření, cyklostezky, lyžování apod. Naše RK zajistí veškerý právní servis a vyřízení možné hypotéky. Ev. číslo: Fotodokumentace 33

34 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 34

35 Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č Identifikace Prodej, Rodinný dům, 320 m 2, č.p. 326, Staré Křečany, okres Děčín Celková cena: Kč Adresa: Staré Křečany, okres Děčín 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci a v kupní smlouvě)) Adresa Staré Křečany, okres Děčín Zastavěná plocha (m2) Cena dle kupní smlouvy Kupní smlouva podepsaná dne Kč Plocha užitná Podlahová plocha 320 Číslo řízení V-2952/2018 Plocha přidruženého pozemku Poznámka k ceně Kč za nemovitost, včetně provize Voda Místní zdroj Konstrukce budovy Cihlová Odpad Jímka Typ domu Patrový Umístění objektu Klidná část obce Stav objektu Dobrý Slovní popis Prodej patrové chalupy, částečně podsklepené se zastavěnou plochou 167 m2 v obci Staré Křečany. Okolo a vedle domu je pozemek o výměře 1417 m2 sloužící jako 35

36 zahrada nebo ovocný sad. Vynikající přístup ihned ze silnice oceníte hlavně v zimě. Vytápění je tu lokální. Elektřina 10 let nově rozvedena po chalupě, začištěna lištami. Ve sklepě je vlastní studna, která je přes čerpadlo hnaná a rozvedená do chalupy. V zadní části chalupy je koupelna před rekonstrukcí a WC vedené do žumpy. Pro teplou vodu máme v kuchyni průtokový elektrický ohřívač. Velmi čistý, udržovaný dům, již vyklizený a k okamžitému užívání. Kuchyně, tři pokoje, WC, koupelna a dílna v přízemí. Garáž pod přístavbou chalupy. Patro má udělané dva pokoje a třetí připraven pro další úpravu. Pod střechou je čistá půda. V chalupě je spousta zajímavých zákoutí a prostorů k ukládání věcí. Je vhodná k trvalému bydlení a také k odpočinku a relaxaci. Více informací u makléře. Naše společnost zajistí pro vás nejvýhodnější financování. 4. Fotodokumentace 36

37 5. Mapové zobrazení Oceňovaná nemovitost Srovnávaná nemovitost 37