ZNALECKÝ POSUDEK. č / dle Usnesení č.j. 067 EX 11512/17-32

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 2018 dle Usnesení č.j. 067 EX 11512/17-32 Objednavatel: Exekutorský úřad Praha 5 JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor Sídlo: Evropská 663/132, Praha 6 IČ: Zhotovitel: Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Sídlo: Přemyslova 38/ Hradec Králové IČ: Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl C, vložka Znalecký ústav je zapsán do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. mail: info@znalci-cr.cz Zpracovatelé: Ing. Václav Kunášek, Ing. Milan Bálek, Jaromír Ondrušák Za zpracování znaleckého posudku je odpovědný a může jej osobně stvrdit a podat žádaná vysvětlení dle 22 odst. 1) zák. č. 36/1967 Sb. v platném znění: Ing. Milan Bálek, jednatel společnosti. Účel posudku: Znalecký posudek je vypracován na základě Usnesení č.j. 067 EX 11512/17-32 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Jurajem Podkonickým, Ph.D. dne Posudek obsahuje: 26 stran včetně příloh Posudek se předává: v jednom vyhotovení Výtisk číslo: 1 Zpracováno:

2 Obsah posudku strana A NÁLEZ Úkol a předmět ocenění Místní šetření Den ocenění Podklady...3 B POSUDEK Aplikovaná metoda ocenění Ocenění...5 C REKAPITULACE...19 D E ZNALECKÁ DOLOŽKA...20 PŘÍLOHY

3 A NÁLEZ 1 ÚKOL A PŘEDMĚT OCENĚNÍ Znalecký posudek je vypracován na základě pokynu objednavatele posudku. Znalecký úkol je dán usnesením č.j. 067 EX 11512/ Jedná se o ocenění nemovitých věcí: Součásti: stodola je součástí pozemku parc.č. St. 89, oplocení, vjezdová brána, zpevněné plochy a opěrně zdivo ze ztraceného bednění. Inženýrské sítě: přípojka el. energie, přípojka veřejného vodovodu, přípojka kanalizace do odpadní jímky, odpadní jímka. Součástí pozemků je také rostlinstvo: pozemek parc.č. St. 89: ovocné stromy (1 kus) a okrasné keře a stromy, pozemek parc.č. 746/3: ovocné stromy (4 kusy) a okrasné keře a stromy. 2 MÍSTNÍ ŠETŘENÍ Předmět ocenění byl zkoumán při místním šetření konaném dne za přítomnosti povinného, pana Miloše Trávníčka. 3 DEN OCENĚNÍ Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly získány dne , což je den ocenění. 4 PODKLADY - výpis z Katastru nemovitostí, LV č. 23, k.ú. Děkov, získaný prostřednictvím Dálkového přístupu do Katastru nemovitostí dne snímek katastrální mapy - usnesení č.j. 067 EX 11512/ barevná fotodokumentace - informace získané při místním šetření - záznam z prohlídky a zaměření nemovitých věcí 3

4 - zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011, č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. - vyhláška č. 457/2017 Sb., kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů - Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol. - Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., Petr Ort - Oceňování nemovitostí - Moderní metody a přístupy, Leges s.r.o., Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha a.s., Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress Zbyněk Zazvonil - Odhad hodnoty nemovitostí, Ekopress časopis Soudní inženýrství vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, Brno; ročníky 1996 až odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku vydávaný Českou komorou odhadců majetku, Václavské náměstí 1, Praha 1; ročníky 2003 až Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2010, 2012, 2014, 2015, 2016, 2017 B POSUDEK 1 APLIKOVANÁ METODA OCENĚNÍ V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) v platném znění, rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnávací způsob ocenění je proveden srovnáním s realitním trhem, a to metodou přímého porovnání. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování a s ustálenou judikaturou. 4

5 2 OCENĚNÍ Popis: Dům je půdorysně postaven ve tvaru obdélníka, je samostatně stojící, situovaný na mírně svažitém terénu. Původně se jednalo o větší zemědělskou usedlost, ze které po oddělení zůstal dům a stodola. Okolní zástavbu tvoří hlavně rodinné domy. Dům se nachází v intavilánu obce Děkov, centrum obce Rakovník je ve vzdálenosti 17 km, do Prahy je vzdálenost 61 km. Přístup ke stavbě je možný přes vjezdovou bránu, oplocení je provedeno včetně zahrady. Konstrukční řešení a technické vybavení stavby rodinné rekreace č.e. 1: Doba výstavby: dle sdělení před cca 130 lety; údržba: částečná modernizace; celkový stav je spíše zanedbaný Počet podlaží: podsklepeno, 1 nadzemní podlaží Základy: kamenné pasy bez izolací proti zemní vlhkosti Nosné konstrukce: zděné z kamene; nezatepleno Stropy: Střecha: Klempířské konstrukce: Vnitřní povrchy: v 1.PP klenuté; 1.NP dřevěné povalové s rovným podhledem a klenuté tvar; sedlový, valbový, polovalbový; krov je dřevěný Krytina střechy: pálená (tašky) dešťové žlaby a svody, oplechování střešních prostupů; původně z pozinkovaného plechu, nyní opatřeno nátěry dvouvrstvé vápenocementové omítky; obklady keramické na WC, v koupelně, v kuchyni Vnější povrchy: vápenocementové omítky, místy opadané Schody: nosná část do 1.PP železobetonová; na půdu dřevěné Dveře: dřevěné plné a částečně prosklené s kovovými nebo dřevěnými zárubněmi, vstupní jsou dřevěné částečně prosklené Vrata: nejsou Okna: dřevěná se zdvojeným jednoduchým zasklením, v suterénu s mříží Povrch podlah: dle účelu užití místnosti: keramická dlažba, PVC, betonová mazanina, plovoucí podlaha Vytápění: ústřední do plechových radiátorů, kotel je na tuhá paliva (rezerva el. kotel) Ohřev teplé vody: zajišťován el. ohřívačem; zásobníkovým Vnitřní vodovod: je proveden rozvod studené i teplé vody Hygienické vybavení: WC splachovací oddělené od koupelny; v koupelně umyvadlo, vana, sprch. kout 5

6 Vnitřní kanalizace: od všech zařizovacích předmětů; plast Vnitřní plynovod: není Elektroinstalace: na jističe, kompletní rozvod světelného proudu (230V) i motorového proudu (400V); bleskosvod není instalován Výtahy: nejsou Vybavení kuchyní: sporák (na Pb lahve) Ostatní: digestoř, odvětrávání ventilátory Dispozice: 1.PP: chodba, schodiště, kotelna, 3x místnost 1.NP: vstup, předsíň, schodišťový prostor do sklepa a na půdu, chodba, koupelna, WC, obytná kuchyň, průchozí pokoj, ložnice Konstrukční řešení a technické vybavení stodoly: Stodola je postavena naproti domu. Jedná se o nepodsklepenou, jednopodlažní stavbu. Nosné konstrukce jsou zděné z kamene, s vyzdívkami z cihel v kombinaci s dřevěnou výplní. Střecha je sedlová s dřevěným krovem, krytinu tvoří pálené tašky. Klempířské konstrukce nejsou provedeny. Vrata včetně vrátek dřevěná dvoukřídlá na kovový závěs. Na stavbě chybí část krytiny (tašky), krov bude v této části pravděpodobně ztrouchnivělý. Srovnávací parametry: Název Zastavěná plocha [m 2 ] Užitná plocha [m 2 ] Dům rodinné rekreace č.e ,49 212,41 Stodola na pozemku parc.č. St ,00 110,41 Pozemky po zaokrouhlení Závady technické povahy: Prvky dlouhodobé životnosti (PDŽ) jsou zatím v zachovalém technickém stavu, ovšem prvky krátkodobé životnosti (PKŽ) již vykazují známky zvýšeného opotřebení. To se projevuje na dřevěných oknech, které jsou již s omezenou funkčností. Fasáda je z větší části opadaná. Další připomínky existují spíše v rovině estetické v oblasti obnovy maleb a nátěrů či výměně některých podlahových krytin, které přestože jsou funkční již neodpovídají nárokům současného standardu. Rizika ekonomické povahy: Vzhledem k výše uvedenému bude třeba vynaložit poměrně vysoké finanční prostředky na rekonstrukci a opravy. Stanovení jejich výše značně přesahuje rámec tohoto znaleckého posudku, navíc jsou závislé na představě o rozsahu a kvalitě rekonstrukce potenciálním novým vlastníkem. 6

7 Závady právní povahy: Dle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 23 existuje soubor omezení vlastnického práva (zástavní právo, zahájení exekuce). To však vhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažujeme za závady právní povahy a není s nimi v tomto posudku uvažováno. Srovnávací nemovité věci (SN): 1) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Kryry, okres Louny Stavba: Cihlová Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 110 m2 Plocha pozemku: 760 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Popis: Rodinný dům 3+1. Voda z vlastní studny, elektřina 230/400 V, septik, ústřední topení na pevná paliva. Celý pozemek je oplocený, vjezd a parkování na pozemku. Zdroj: Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.:

8 2) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Podbořany - Letov, okres Louny Stavba: Smíšená Poloha domu: Samostatný Typ domu: Patrový Užitná plocha: 80 m2 Plocha zahrady: 1216 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V Popis: Rodinný dům byl postaven v roce Dům je v původním stavu, není podsklepen, v přízemí je kuchyň, obývací pokoj, koupelna s WC; v 1. patře jsou 2 obytné pokoje. Okna jsou dřevěná, podlahy betonové, schody dřevěné, topení ústřední s krbem, voda obecní a studna s užitkovou vodou. Stodola, vejminek a ovocný sad. Obec Letov je vzdálena cca 3 km od města Podbořany. Zdroj: Realitní kancelář FINE REALITY, a.s Praha Tel.:

9 3) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Švihov, okres Rakovník Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Okraj obce Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 160 m2 Užitná plocha: 220 m2 Plocha pozemku: 650 m2 Voda: Místní zdroj Odpad: Jímka Elektřina: 230V Popis: Rodinný dům se nachází na okraji obce, má dvě nadzemní podlaží a v minulosti byl využíván k rekreaci. Dům je vhodný k celkové rekonstrukci. Základy domu jsou kamenné, obvodové zdivo - cihla, stropy trámové s podhledem, podlahy v 1.NP betonové a 2.NP dřevěné. Obytná plocha cca 103 m 2. Voda do objektu je zavedena z vlastní studny, kanalizace do jímky. Stáří domu je cca 100 let. Zdroj: Realitní kancelář DIRMAX Klatovská třída 1204/125, Plzeň - Jižní Předměstí Tel.:

10 4) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Domoušice, okres Louny Stavba: Smíšená Poloha domu: Řadový Podlaží: 1 nadzemní Zastavěná plocha: 94 m2 Plocha pozemku: m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva Odpad: Jímka Elektřina: 230V, 400V Popis: Rodinný dům 2+1, na okraji obce. Ve vzdálenosti cca 30 m od domu je oplocená zahrada m2, na kterou je přivedena elektřina a je zde skleník, chatka, menší zděná budova a ovocné stromy. V přízemí domu se nachází kuchyně, obývací pokoj, chodba, WC, vchod na půdu. V suterénu je obývací pokoj, koupelna, technické místnosti, kotel. Před deseti lety z části nová elektřina, v roce 2017 nový kotel na tuhá paliva a radiátory, ohřev vody el. bojlerem, sporák na PB, voda obecní, odpady do jímky. Zdroj: Realitní kancelář OK Realitní služby ulice Bucharova 1423/6, Praha - Stodůlky Tel.:

11 5) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Kněževes, okres Rakovník Stavba: Cihlová Poloha domu: Rohový Umístění objektu: Okraj obce Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 150 m2 Plocha podlahová: 65 m2 Plocha pozemku: 746 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Popis: Rodinný dům k trvalému bydlení / rekreaci. K domu patří zahrada, na pozemku je studna s užitkovou vodou. Inženýrské sítě v obci: vodovod, kanalizace. Zdroj: Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.:

12 6) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Žatec - Milčeves, okres Louny Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 112 m2 Plocha podlahová: 170 m2 Plocha pozemku: 992 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální tuhá paliva Elektřina: 230V, 400V Popis: Rodinný dům o velikosti 4+1. Dům v započaté rekonstrukci - z části plastová okna, překládaná krytina, elektřina, podhledy sádrokarton, omítky. Vzdálenost do Žatce cca 4 km. Zdroj: Realitní kancelář M&M reality Krakovská 583/9, Praha - Nové Město Tel.:

13 7) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Pnětluky, okres Louny Stavba: Kamenná Poloha domu: Samostatný Podlaží: 2 Užitná plocha: 180 m2 Plocha pozemku: 1107 m2 Sklep: Ano Voda: Místní zdroj Topení: Lokální tuhá paliva Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V Popis: Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost s dvěma nadzemními podlažími, na dům navazuje stodola. Dům je částečně podsklepen, v suterénu se nachází kamenná pec a udírna, voda je z řadu, vlastní studna (hloubka cca 8 m), ohřev teplé vody zajišťuje bojler. Kanalizace je svedeno do žumpy. Okna jsou dřevěná špaletová, podlahy dřevěné. Dispozice: V 1.NP: chodba, kuchyně, koupelna, spíž, obývací pokoj. Vytápění zajišťují kamna s výměníkem, která jsou v kuchyni a vytápění je rozvedeno do koupelny a obývacího pokoje. Ve 2.NP jsou tři pokoje. Topení zde zajišťují el. akumulační kamna. Vzdálenost do Loun cca 12 km, do Rakovníka cca 22 km. Zdroj: Realitní kancelář RE/MAX 4 you náměstí 1. Máje 95/25, Chomutov 13

14 8) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Blšany - Soběchleby, okres Louny Stavba: Smíšená Poloha domu: Samostatný Podlaží: 3 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 271 m2 Užitná plocha: 308 m2 Plocha pozemku: 1575 m2 Sklep: 20 m2 Voda: Dálkový vodovod Topení: tuhá paliva, elektrické Odpad: Septik Elektřina: 230V Popis: Rodinného domu s hospodářským stavením. Rodinný dům je patrový, částečně podsklepený. Zahrada se zavlažovacím systémem. Dům má půdorys ve tvaru písmene L, přízemí je rozděleno průjezdem. Obvodové stěny jsou z cihel plných pálených, případně ze zdiva smíšeného v různých tloušťkách. Podlahy jsou dřevěné, stropy jsou trámové s dřevěným podbitím. Okna v domě jsou dřevěná s izolačním dvojsklem, u některých nové parapety, část oken dřevěná zdvojená. Tvar střechy je sedlový, krytina tašky. Dispozice domu: v přízemí - 2 pokoje, 2 kuchyně, 2 chodby, 2x schodiště, zádveří u bytu 2+1, koupelna s WC, kotelna, uhelna a spíž u bytu 5+1, průjezd, komora u bytu 2+1. V mezi patře u bytu 2+1: koupelna, WC a schody. V patře 5 pokojů, 2x schody a patro nad kuchyní. V interiéru domu nedokončená rekonstrukce: plastové rozvody vody, vyvložkované komíny, kuchyňská lina do tvaru L, krbová kamna, ústřední vytápění s novým kotlem na tuhá paliva (značka Viadrus) a záložní zdroj tepla elektrokotel. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Zdroj: Realitní kancelář ZOO REALITY Rybná 716/24, Praha - Staré Město 14

15 9) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Kolešov, okres Rakovník Stavba: Smíšená Poloha domu: Samostatný Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 170 m2 Užitná plocha: 113 m2 Plocha pozemku: 628 m2 Popis: Rodinný dům 2+1. Přízemí: vstup, veranda, chodba, kde se nachází samostatné WC a koupelna s vanou, navazuje kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Z kuchyně je dále přístup do spíže, kotelny a prostoru sloužícího jako menší dílna a sklad paliva. Z dílny vedou schody na půdu. Ústřední vytápění, kotel na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem. Odpad sveden do jímky. Objekt prošel rekonstrukcí v 80. letech minulého století a je v udržovaném stavu. Rakovník je vzdálen cca 20 km. Zdroj: Realitní kancelář EVROPA Husovo náměstí 12, Rakovník I 15

16 10) Dům Nabídková cena: Kč Lokalita: Janov, okres Rakovník Stavba: Cihlová Poloha domu: Samostatný Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 180 m2 Užitná plocha: 220 m2 Plocha pozemku: 622 m2 Voda: Dálkový vodovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V/400V Popis: Rodinný dům 4+1, je částečně podsklepený, v patře je lodžie. V přízemí kuchyň, obýv. pokoj, ložnice a dělené sociálky. V 1.patře jsou dva pokoje, WC a vstup na půdu, kde je možnost vestavby dalších dvou pokojů. Zaveden veřejný vodovod, kanalizace, elektřina 230/400 V, příprava na ústřední topení, pro kotel na pevná paliva. Nyní elektrické přímotopy. Ohřev vody bojlerem. Před domem je předzahrádka, na dům navazuje dílna, prádelna a kůlna. Za domem je okrasná zahrada. Vlakové nádraží je vzdáleno cca 1 km (Rakovník Louny), před domem zastávka autobusu. Silnice E48 Karlovy Vary Praha vzdálenost cca 5 km. Zdroj: Realitní kancelář EVROPA Husovo náměstí 12, Rakovník I 16

17 Lokalizace srovnávacích nemovitostí: 17

18 Závěrečná analýza Ceny uváděné v nabídkách realitních kanceláří nelze vždy použít ve 100%, ale pouze orientačně a s velkou obezřetností vzhledem k tomu, že realitní kanceláře většinou v první fázi inzerce respektují přání prodávajícího, které bývá zpravidla nadsazené a nereflektuje realitu trhu. Realitní kanceláře tedy zpravidla inzerují ceny určené prodávajícími a až po delší době, v dalších fázích neúspěšné inzerce ceny snižují. Např. v příspěvku Vztah nabídkových cen obytných nemovitostí a jejich odpovídajících dob trvání nabídky prezentovaném na XVIII. mezinárodní konferenci soudního inženýrství jeho autor Ing. Martin Cupal uvádí: Změnu ceny v průběhu trvání nabídky vyjadřuje tzv. koeficient redukce ceny, který představuje poměr tržní ceny ku ceně nabídkové. Zpravidla je tento koeficient k ZC 1,00. To znamená, že ceny nabídkové jsou zpravidla vyšší než ceny tržní. Při oceňování nemovitostí porovnávací metodikou se někdy používá paušálně hodnota k ZC = 0,85. Uveřejněno v časopise Soudní inženýrství č. 4, ročník na str Obdobně v časopise Odhadce a oceňování majetku č. 3-4/2009 v článku autorů Ing. Jana Cimburka, Ph.DR. Michala Hlaváčka, Ph.D., doc. Ing. Luboše Komárka, Ph.D., M.SC., MBA, na str. 37 se uvádí, že nabídkové ceny a ceny skutečných prodejů vykazují podobné tendence (korelační koeficienty v hodnotách od 0,85 do 0,99). Stejně tak uvádí Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, VII. vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008, ISBN , strana 350: Ceny inzerované jako požadované prodejní jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Postupným podrobným sledováním je možno si ověřit, jak cena určité nemovité věci postupně v čase klesá, až z inzerce zmizí - nemovitá věc se zřejmě prodala za cenu blízkou poslední požadované. Cena nemovité věci nemůže být větší, než cena stejné nemovité věci inzerované k prodeji. V dalším textu pak: koeficient zdroje informace: 0,65-1,00. Metoda přímého porovnání: Srovnávací nemovité věci Index odlišnosti I O Cena ke srovnání [Kč] zdroj poloha velikost tech. stav a vybavenost ostatní Upravená cena [Kč] SN ,90 0,90 1,10 1,10 1, SN ,90 0,95 1,05 1,00 1, SN ,90 1,00 1,10 1,05 1, SN ,90 0,95 0,95 1,00 1, SN ,90 0,95 1,15 1,00 1, SN ,90 0,95 1,00 1,00 1, SN ,90 1,00 0,95 1,00 1, SN ,90 1,00 0,85 1,10 1, SN ,90 1,00 1,10 0,90 1, SN ,90 0,95 1,10 0,90 1, n: počet srovnávacích nemovitostí 10 Obvyklá cena: Obvyklá cena po zaokrouhlení: Statistické veličiny: Směrodatná odchylka [SO] Minimální hodnota AP - SO Aritmetický průměr [AP] AP + SO Maximální hodnota

19 C REKAPITULACE Výslednou obvyklou cenu nemovitých věcí:, indikujeme ke dni ocenění ve výši: ,- Kč slovy: Osmsetčtyřicetjedentisícdevětset korun českých 19

20 D ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav vedený v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících a ustanovením 6 odst. 1 vyhl. č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, zapsaný dle Rozhodnutí ministryně spravedlnosti a předsedkyně legislativní rady vlády České republiky č.j. 193/2009-OD-ZN ze dne do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost: pro obor ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro: ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem / 2018 deníku znaleckého ústavu. Otisk znalecké pečetě: V Hradci Králové dne Podpis za znalecký ústav: Ing. Milan Bálek jednatel společnosti Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Přemyslova 38/ Hradec Králové E PŘÍLOHY 1. Barevná fotodokumentace 2. Snímek katastrální mapy 3. Poštovní doručenka 20

21 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

22 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

23 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

24 Odhadci a znalci CZ, s.r.o. Příloha: Fotodokumentace

25

26

27 Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem , že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, se shoduje s obsahem dokumentu, jehož převedením vznikl. Vstup v listinné podobě se skládá z 26 listů (stránek textu). Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Tato doložka byla vyhotovena aplikací zákona č. 300/2008 Sb. a dle vyhlášky č. 193/2009 Sb. prostřednictvím elektronické aplikace systému kontaktních míst veřejné správy. Ověřující osoba: JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D., soudní exekutor dne Tuto skutečnost můžete ověřit v úložišti ověřovacích doložek ( ) Autorizovanou konverzí dokumentu se nepotvrzuje správnost a pravdivost údajů obsažených v dokumentu a jejich soulad s právními předpisy.