ZNALECKÝ POSUDEK. č a / 2019 Část areálu bývalé spalovny ESMO v Mohelnici. U Brány 916/ Mohelnice. prodeje

Transkript

1 Ing. P H, Zábřeh ZNALECKÝ POSUDEK č a / 2019 Část areálu bývalé spalovny ESMO v Mohelnici Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Město Mohelnice U Brány 916/ Mohelnice Zjištění ceny dle vyhlášky a ceny obvyklé za účelem prodeje Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. P H Zábřeh Počet stran: 36 včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednavateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Zábřehu

2 - 2 - A. NÁLEZ 1. Základní informace Název předmětu ocenění: část areálu bývalé spalovny ESMO Adresa předmětu ocenění: Mohelnice Mohelnice LV: 1912 Kraj: Olomoucký Okres: Šumperk Obec: Mohelnice Katastrální území: Mohelnice Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1.450,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. Pi O1. Velikost obce: Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu D O3. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a V 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci: V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce: V obci je městská hromadná doprava I 1,00 popřípadě příměstská doprava O6. Občanská vybavenost v obci: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola a školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv O1 O2 O3 O4 O5 O6 = 1.063,00 Kč/m 2 2. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne za přítomnosti zástupce vlastníka a dne Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. Objednávka posudku č. 421/2015 ze dne Výpisy z listu vlastnictví LV č.1705 ze dne Snímek katastrální mapy 5. Projektová dokumentace 6. Fotodokumentace 7. Informace poskytnuté zástupci vlastníka nemovitosti 8. Věcné břemeno na pozemek p.č.2441/20 9. Znalecký posudek č /2009 ze dne Znalecký posudek č /2015 ze dne Nabídky realitních kanceláří 11. Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění novely č.121/2000 Sb. 12. Vyhláška č. 199/2014 Sb. o oceňování majetku, kterou se provádí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

3 Vlastnické a evidenční údaje Vlastník staveb: Vlastník pozemků: Město Mohelnice, U Brány 916/2, Mohelnice, vlastnictví: výhradní Město Mohelnice, U Brány 916/2, Mohelnice, vlastnictví: výhradní 5. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovitosti se nachází v Mohelnici v areálu bývalé spalovny ESMO, navazuje na areál firmy Siemens, s.r.o. na východním okraji města v blízkosti železniční stanice. Součástí nemovitosti je spalovna, která se skládá z kotelny s mezistrojovnou, strojovny a velína, dále samostatný objekt rozvodny a trafostanice a objekt náhradního zdroje. Do oceňovaných nemovitostí patří pozemky pod jednotlivými stavbami a dále pozemek p.č. 2441/44, který bude oceněn dle požadavku objednatele ve výměře 1 m 2 a to pro komunikace a pro ostatní plochy. Předmětem posouzení není vlastní technologie, příslušenství objektu jako komín, kouřovody, venkovní ocelové schodiště, rozvody, energokanály a venkovní úpravy. Nemovitost je napojena na elektrickou síť, vodovod, kanalizaci a plyn. Kolem objektů jsou zpevněné plochy a zatravněné plochy. Pozemek p.č.2441/44 tvoří nezastavenou plochu areálu, která umožňuje příjezd k jednotlivým objektům, ať už k nemovitostem ve vlastnictví samostatného subjektu, tak k objektům odpadového hospodářství. V areálu je provedena hlavní komunikační páteř vedoucí podél jižního plotu, ze které jsou provedeny samostatné odbočky k jednotlivým objektům. Budova spalovny má komunikaci objízdnou. Na pozemku je věcné břemeno chůze a jízdy. Na pozemek p.č.2441/20 je věcné břemeno na vedení plynu po budově včetně jeho údržby. 6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků se stavbami 1.1. Pozemek p.č. 2441/19 s objektem trafostanice 1.2. Pozemek p.č. 2441/20 s objektem strojovny 1.3. Pozemek p.č. 2441/21 s objektem velínu 1.4. Pozemek p.č. 2441/22 s objektem kotelny a mezistrojovny 1.5. Pozemek p.č. 2441/23 s objektem náhradního zdroje 2. Ocenění pozemku p.č.2441/ Pozemek p.č.2441/44 3. Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno na pozemek p.č. 2441/20 2. Věcné břemeno na pozemek p.č. 2441/44 4. Výnosové ocenění 5. Porovnávací ocenění 6. Posouzení B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb., č. 228/2014 Sb. a č. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb., č. 53/2016 Sb., č. 443/2016 Sb. a č. 457/2017 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

4 - 4 - Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. Pi 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi: Nabídka odpovídá II 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka, nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost: Bez vlivu nebo stabilizovaná II 0,00 území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost: Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - Na pozemcích jsou I -0,20 budovy se specifickým využitím 6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV 1,00 záplav 7. Hospodářsko-správní význam obce: Obce s počtem obyvatel nad 5 III 1,00 tisíc a všechny obce v okr. Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D) nebo oblíbené turistické lokality 8. Poloha obce: Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a VI 1,00 obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 9. Občanská vybavenost obce: Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, školské zařízení, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,05 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: 5 Index trhu IT = P6 P7 P8 P9 (1 + Pi) = 0,840 i = 1 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: 5 Index trhu IT = P6 P7 P8 P9 (1 + Pi) = 0,800 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,40 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku: Výrobní objekty IV 0,00 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce: Pozemek lze I 0,00 napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost: Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00 5. Parkovací možnosti: Dobré parkovací možnosti na veřejné II 0,00 komunikaci 6. Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti: II 0,00 Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené: Vlivy snižující cenu - dlouhodobě bez využití I -0,10

5 - 5 - Index polohy IP = P1 (1 + Pi) = 0,360 i = 2 7 V případech ocenění nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.1 přílohy č. 3 oceňovací vyhlášky: Koeficient pp = IT IP = 0,302 V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0: Koeficient pp = IT IP = 0, Pozemek p.č.2441/ pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,800 Index polohy pozemku IP = 0,360 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT IO IP = 0,800 1,000 0,360 = 0,288 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,14

6 - 6 - Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 2441/ , ,94 Stavební pozemek celkem , Trafostanice Popis : Trafostanice je čtyřpodlažní objekt s plochou střechou a jedním podlažím podsklepení. Vstup do objektu je po dvou předsazených schodištích v přízemí - 1.NP. Za levým vstupem se nachází chodba se schodištěm, ze kterého je nalevo přístup do rozvodny NN a nalevo do třech kanceláří a sociálního zařízení. pravým vstupem je přístup do chodby, ze které se vchází do elektro dílny se zadním výstupem přes rampu. Dále je z chodby přístup do další chodby, na kterou navazuje akumulátorovna a sklad. V 1.PP za schodištěm navazuje chodba, ze které je přístup do místnosti kabelových rozvodů, na který navazuje podzemní kolektor s kabelovými rozvody a dále je z chodby vstup do kompresorovny a dvou místností vzduchotechniky. V 2.NP je přístup do místnosti polokobek s vloženou ocelovou podlahou, na druhé straně chodby je vstup do šatny a sociálního zařízení sestávající z umývárny, sprch a dvou WC. Ve 3.NP je z chodby přístup do dvou místností rozvoden, úložiště, a dvou místností vzduchotechniky. Za objektem jsou postaveny dva boxy pro trafa. Objekt je předmětem nájmu do roku 2020, vlastník chce tuto smlouvu ukončit. Objekt bude posuzován bez nájemního zatížení. Objekt byl postaven v roce Popis konstrukcí je v tabulce vybavení. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: G. výrobní pro energetiku Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.PP 49,87 11,45 = 571,01 1.NP 49,87 11,45 = 571,01 2.NP 49,87 11,45 = 571,01 3.NP 49,87 11,45 = 571,01 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.PP 571,01 m 2 3,45 m 1.969,98 1.NP 571,01 m 2 4,22 m 2.409,66 2.NP 571,01 m 2 5,85 m 3.340,41 3.NP 571,01 m 2 6,44 m 3.677,30 Součet 2.284,04 m ,35 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = ,35 /2.284,04 = 4,99 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 2.284,04 / 4 = 571,01 m 2

7 - 7 - Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP 49,87 11,45 (3,45 + 0,10) = 2.027,09 m 3 1.NP 49,87 11,45 4,22 = 2.409,67 m 3 2.NP 49,87 11,45 5,85 = 3.340,42 m 3 3.NP 49,87 11,45 6,44 = 3.677,31 m 3 Zastřešení 49,87 11,45 (0,05 + 0,25) / 2 = 85,65 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.PP PP 2.027,09 m 3 1.NP NP 2.409,67 m 3 2.NP NP 3.340,42 m 3 3.NP NP 3.677,31 m 3 Zastřešení Z 85,65 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,14 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce železobetonový skelet + keramické S 100 panely 3. Stropy železobetonové panelové S Krov, střecha plochá S Krytiny střech svařované živičné pásy S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot S Vnitřní obklady X Schody kovové P Dveře dřevěné a kovové S Vrata kovová S Okna kovová bez přerušení tep. mostu S Povrchy podlah cementový potěr, dlažby, PVC S Vytápění ústřední S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod rozvod teplé a studené vody S Vnitřní kanalizace ze zařizovacích předmětů S Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody centrální ohřev teplé vody N Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení 3x WC, 3x sprcha, 7x umývadlo S Výtahy X Ostatní chybí C Keramické obklady A 100

8 - 8 - Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 11, ,00 11,20 2. Svislé konstrukce S 22, ,00 22,30 3. Stropy S 9, ,00 9,20 4. Krov, střecha S 9, ,00 9,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,30 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,40 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody P 0, ,46 0, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 4, ,00 4, Vytápění S 1, ,00 1, Elektroinstalace S 8, ,00 8, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 0, ,00 0, Vnitřní kanalizace S 0, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody N 0, ,54 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení S 2, ,00 2, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0, Keramické obklady A 0, ,00 0,03 Součet upravených objemových podílů 94,56 Koeficient vybavení K4: 0,9456 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 2.311,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): 0,9980 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9316 Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): 0,8611 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): 0,9456 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): 2,1640 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3.785,98 Plná cena: ,14 m ,98 Kč/m 3 = ,24 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 31 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 69 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 31 / 100 = 31,0 % Koeficient opotřebení: (1-31,0 % / 100) 0,690 Nákladová cena stavby CSN = ,08 Kč

9 - 9 - Koeficient pp 0,288 Cena stavby CS = ,70 Kč Trafostanice - zjištěná cena = ,70 Kč Pozemek p.č.2441/19 - rekapitulace 1.1. Pozemky: ,94 Kč Pozemek p.č.2441/19 - zjištěná cena celkem = ,64 Kč 2. Pozemek p.č.2441/ pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,800 Index polohy pozemku IP = 0,360 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT IO IP = 0,800 1,000 0,360 = 0,288 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 2441/ , ,16 Stavební pozemek celkem ,16

10 Strojovna Popis : Strojovna je dvoupodlažní hala s pultovou střechou s nosnou ocelovou konstrukcí a zděným soklem. Nosnou konstrukci tvoří ocelové sloupy s ocelovými nosníky a trapézovými plechy pro podlahu a ocelovými příhradovými vazníky pro pultové zastřešení. Opláštění je provedeno zateplenými montovanými panely z trapézových plechů. Osvětlení haly je zajištěno pásy ocelových oken v obou podlažích. Střecha je provedena zateplenými trapézovými panely, střešní krytina je z asfaltových pásů. V části u mezistrojovny je zvýšená střecha pro technologii mezistrojovny, která zasahuje i nad mezistrojovnu. Hala byla vybudována pro protitlakové turbíny v roce 1988 a navazuje na mezistrojovnu. Vstup do strojovny je z prostoru mezistrojovny, kde je situována chodba se schodištěm, které zajišťuje přístup do 2.NP. V tomto podlaží se nachází portálový jeřáb. Strojní vybavení bylo v tomto patře již demontováno. Částečně je demontována i elektroinstalace. Podlaha v 1.NP je z betonové mazaniny, v 2.NP je keramická dlažba. Do haly je také příjezd do 1.NP ocelovými vraty, která jsou umístěny ve štítových stranách. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala 12: G. výrobní pro energetiku Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 61,62 19,39 = 1.194,81 2.NP 61,54 19,17 = 1.179,72 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 1.194,81 m 2 6,53 m 7.802,11 2.NP 1.179,72 m 2 15,20 m ,74 Součet 2.374,53 m ,85 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = ,85 /2.374,53 = 10,84 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 2.374,53 / 2 = 1.187,26 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP 61,62 19,39 (2,15 + 0,10) + 61,62 19,17 4,38 2.NP 61,54 19,17 (14, ,20) / ,46 6,70 3,45 = 7.862,23 m 3 = ,67 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 7.862,23 m 3 2.NP NP ,67 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,90 m 3

11 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové patky izolované S Svislé konstrukce montovaný ocelový skelet + S 100 montovaný kovoplastický plášť 3. Stropy železobetonové do ocelové konstrukce S Krov, střecha pultová z ocelových vazníků S Krytiny střech svařované pásy S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů omítky + nátěr OK S Úprava vnějších povrchů fasádní panely F300 S Vnitřní obklady X Schody kovové P Dveře kovové S Vrata kovová S Okna kovová bez přerušení tep. mostu S Povrchy podlah betonová mazanina + keramická S 100 dlažba 15. Vytápění ústřední S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod ocelové trubky, jen studená P Vnitřní kanalizace částečné odkanalizování P Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienická vybavení chybí C Výtahy X Ostatní chybí C 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. 1. Základy vč. zemních prací S 11, ,00 11,20 2. Svislé konstrukce S 22, ,00 22,30 3. Stropy S 9, ,00 9,20 4. Krov, střecha S 9, ,00 9,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,90 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,30 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,40 9. Vnitřní obklady X 0, ,00 0, Schody P 0, ,46 0, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 2, ,00 2, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 4, ,00 4,80 Upravený obj. podíl

12 Vytápění S 1, ,00 1, Elektroinstalace S 8, ,00 8, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod P 0, ,46 0, Vnitřní kanalizace P 0, ,46 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienická vybavení C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 5, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 91,27 Koeficient vybavení K4: 0,9127 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m 3 ]: = 2.311,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): 0,9480 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9256 Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): 0,6000 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): 0,9127 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): 2,1640 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2.403,08 Plná cena: ,90 m ,08 Kč/m 3 = ,17 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 31 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 49 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 31 / 80 = 38,8 % Koeficient opotřebení: (1-38,8 % / 100) 0,612 Nákladová cena stavby CSN = ,50 Kč Koeficient pp 0,288 Cena stavby CS = ,70 Kč Strojovna - zjištěná cena = ,70 Kč Pozemek p.č.2441/20 - rekapitulace 2.1. Pozemky: ,16 Kč Pozemek p.č.2441/20 - zjištěná cena celkem = ,86 Kč 3. Pozemek p.č. 2441/ pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,800 Index polohy pozemku IP = 0,360

13 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT IO IP = 0,800 1,000 0,360 = 0,288 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 2441/ , ,04 Stavební pozemek celkem , Budova velínu Popis : Budova velínu je dvoupodlažní objekt s pultovou střechou s nosnou betonovou tyčovou konstrukcí o dvou polích. Nosnou konstrukci tvoří betonové sloupy tvaru I, prefa průvlaky a stropní panely Spiroll. Plochá střecha je kryta asfaltovými pásy. V přízemí se nachází údržbářská dílna, zámečnická dílna, svařovna, sklad a rozvodna se sníženou jímkou o 1,4 m. V části půdorysu je vybudován meziprostor pro kabelové rozvody. V 2.NP se ze schodišťového prostoru vchází do chodby, ze které je přístup do místnosti velínu, strojovny vzduchotechniky, údržby měření a regulace a do sociálního zázemí, které tvoří umývárna se dvěma umývadly, předsíně s dvěma pisoáry a dvěma záchody. Vedle umývárny je úklidová místnost. Objekt byl postaven současně se stavbou kotelny v roce 1988, se kterou je provozně spojen. Popis konstrukcí je v tabulce vybavení. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: M. budovy výrobní pro energetiku Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251

14 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1NP 25,45 11,13 = 283,26 2.NP 25,45 11,13 = 283,26 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1NP 283,26 m 2 6,53 m 1.849,69 2.NP 283,26 m 2 4,70 m 1.331,32 Součet 566,52 m ,01 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 3.181,01 /566,52 = 5,62 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 566,52 / 2 = 283,26 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP 25,45 11,13 (6,53 + 0,10) + 11,13 6,70 = 1.982,40 m 3 1,40 2.NP 25,45 11,13 4,70 = 1.331,31 m 3 Zastřešení 25,45 11,13 (0,50 + 0,30) / 2 = 113,30 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 1.982,40 m 3 2.NP NP 1.331,31 m 3 Zastřešení Z 113,30 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 3.427,01 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové patky izolované S Svislé konstrukce montovaný skelet betonový S Stropy železobetonové panelové S Krov, střecha plochá S Krytiny střech svařované živičné pásy S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů fasádní nástřiky S Vnitřní obklady keramické X Schody železobetonové monolitické s běžným S 100 povrchem 11. Dveře kovové S 100 Část [%]

15 Vrata kovová S Okna kovová bez přerušení tep. mostu S Povrchy podlah cementový potěr, dlažby, PVC P Vytápění ústřední S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod rozvod teplé a studené vody S Vnitřní kanalizace ze zařizovacích předmětů S Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody centrální ohřev vody N Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. WC, umývadla S Výtahy X Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,40 2. Svislé konstrukce S 23, ,00 23,30 3. Stropy S 12, ,00 12,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,40 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah P 3, ,46 1, Vytápění S 1, ,00 1, Elektroinstalace S 7, ,00 7, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 1, ,00 1, Vnitřní kanalizace S 1, ,00 1, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody N 0, ,54 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 2, ,00 2, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 92,20 Koeficient vybavení K4: 0,9220 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 3.076,-

16 Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): 0,9930 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9433 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): 0,6737 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): 0,9220 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): 2,1640 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3.872,93 Plná cena: 3.427,01 m ,93 Kč/m 3 = ,84 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 73 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 27 / 100 = 27,0 % Koeficient opotřebení: (1-27,0 % / 100) 0,730 Nákladová cena stavby CSN = ,98 Kč Koeficient pp 0,288 Cena stavby CS = ,08 Kč Budova velínu - zjištěná cena = ,08 Kč Pozemek p.č. 2441/21 - rekapitulace 3.1. Pozemky: ,04 Kč Pozemek p.č. 2441/21 - zjištěná cena celkem = ,12 Kč 4. Pozemek p.č. 2441/ pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,800 Index polohy pozemku IP = 0,360 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 6

17 Celkový index I = IT IO IP = 0,800 1,000 0,360 = 0,288 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 2441/ , ,76 Stavební pozemek celkem , Kotelna a mezistrojovna Popis : Kotelna je jednopodlažní hala s pultovou střechou s nosnou ocelovou konstrukcí a zděným soklem. Nosnou konstrukci tvoří ocelové sloupy s ocelovými nosníky a ocelovými příhradovými vazníky pro pultové zastřešení. Opláštění je provedeno zateplenými montovanými panely z trapézových plechů. Osvětlení haly je zajištěno pásem ocelových oken a prosklené plochy pod střechou. Střecha je provedena zateplenými trapézovými panely, střešní krytina je z asfaltových pásů. V části u mezistrojovny je zvýšená střecha pro technologii mezistrojovny, která zasahuje i nad mezistrojovnu. Kotelna je provedena pro umístění tří kotlů. Mezistrojovna je část objektu mezi kotelnou a strojovnou a má čtyři podlaží. Na konci mezistrojovny je provedeno částečné podsklepení se schodištěm pro umístění ocelových nádrží a technologie. V 1.NP se nachází prostor pro napájecí čerpadla, v 2.NP je prostor pro redukční stanice páry, v 3.NP jsou umístěny nádrže. Nad střechou se nachází další technologie. Součástí mezistrojovny je i vstupní a schodišťový prostor, který je vestaven mezi strojovnu a velín. Kotelna a mezistrojovna byla postavena v roce Popis konstrukcí je v tabulce vybavení. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: M. budovy výrobní pro energetiku Svislá nosná konstrukce: kovová Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.PP - mezistrojovna 10,00 25,00 = 250,00 1.NP - mezistrojovna 9,00 36,54 + 8,07 2,93 = 352,51 2.NP - mezistrojovna 9,00 36,54 + 8,07 2,93 = 352,51 3.NP - mezistrojovna 9,00 36,54 + 8,07 2,93 = 352,51 1.NP - kotelna 36,54 19,58 = 715,45

18 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.PP - mezistrojovna 250,00 m 2 6,13 m 1.532,50 1.NP - mezistrojovna 352,51 m 2 6,53 m 2.301,89 2.NP - mezistrojovna 352,51 m 2 6,61 m 2.330,09 3.NP - mezistrojovna 352,51 m 2 12,29 m 4.332,35 1.NP - kotelna 715,45 m 2 18,00 m ,10 Součet 2.022,98 m ,93 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = ,93 /2.022,98 = 11,55 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 2.022,98 / 5 = 404,60 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.PP - mezistrojovna 10,00 25,00 6,13 = 1.532,50 m 3 1.NP - mezistrojovna 9,00 36,54 6,53 + 8,08 2,93 6,53 = 2.302,05 m 3 2NP - mezistrojovna 9,00 36,54 6,61 + 8,07 2,93 6,61 + 3,50 36,54 (9,06 + 9,25) / 2 + 5,50 36,54 (12, ,99) / 2 + 2,93 6,53 (6,03 + 6,19) / 2 = 6.057,57 m 3 1.NP - kotelna 19,58 (18, ,28) / ,54 5,98 3,47 = ,59 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.PP - mezistrojovna PP 1.532,50 m 3 1.NP - mezistrojovna NP 2.302,05 m 3 2NP - mezistrojovna NP 6.057,57 m 3 1.NP - kotelna NP ,59 m 3 Obestavěný prostor - celkem: ,71 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce montovaný ocelový skelet + S 100 montovaný kovoplastický plášť 3. Stropy železobetonové do ocelové konstrukce S Krov, střecha pultová z ocelových vazníků S Krytiny střech pozinkovaný plech S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů fasádní nástřiky S Vnitřní obklady keramické X Schody kovové P Dveře kovové S Vrata kovová S 100

19 Okna kovová bez přerušení tep. mostu S Povrchy podlah betonová mazanina S Vytápění ústřední S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod rozvod teplé a studené vody S Vnitřní kanalizace ze zařizovacích předmětů S Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody centrální ohřev vody N Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. chybí C Výtahy X Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X Plynovod plynovod A 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. Upravený obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,40 2. Svislé konstrukce S 23, ,00 23,30 3. Stropy S 12, ,00 12,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,40 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody P 3, ,46 1, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 1, ,00 1, Elektroinstalace S 7, ,00 7, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 1, ,00 1, Vnitřní kanalizace S 1, ,00 1, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody N 0, ,54 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0, Plynovod A 0, ,00 0,04 cenový podíl přidané konstrukce = CK / (OP ZC K1 K2 K3 K5 Ki) ,00 / (22.512, ,- 1,0320 0,9363 0,6000 1,0000 2,1640) = 0,04 Součet upravených objemových podílů 89,44 Koeficient vybavení K4: 0,8944

20 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 3.076,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): 1,0320 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,9363 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP) (min. 0.6): 0,6000 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): 0,8944 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): 2,1640 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3.451,61 Plná cena: ,71 m ,61 Kč/m 3 = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 53 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 27 / 80 = 33,8 % Koeficient opotřebení: (1-33,8 % / 100) 0,662 Nákladová cena stavby CSN = ,86 Kč Koeficient pp 0,288 Cena stavby CS = ,58 Kč Kotelna a mezistrojovna - zjištěná cena = ,58 Kč Pozemek p.č. 2441/22 - rekapitulace 4.1. Pozemky: ,76 Kč Pozemek p.č. 2441/22 - zjištěná cena celkem = ,34 Kč 5. Pozemek p.č.2441/ pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,800 Index polohy pozemku IP = 0,360 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00

21 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT IO IP = 0,800 1,000 0,360 = 0,288 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří 2441/ , ,40 Stavební pozemek celkem , Náhradní zdroj Popis : Objekt náhradního zdroje je jednoduchá přízemní stavba obdélníkového tvaru s pultovou střechou. Objekt má jedinou místnost s umístěním náhradního zdroje a jímky na pohonné hmoty. Náhradní zdroj byl postaven v roce 1998, popis konstrukcí je uveden v tabulce vybavení. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: M. budovy výrobní pro energetiku Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Nemovitá věc je součástí pozemku Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 9,77 6,18 = 60,38 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 60,38 m 2 4,58 m 276,54 Součet 60,38 m 2 276,54 Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP = 276,54 /60,38 = 4,58 m Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP = 60,38 / 1 = 60,38 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor 1.NP 9,77 6,18 ((4,58 + 4,48) / 2 + 0,10) = 279,55 m 3 jímka na naftu 1,50 1,50 1,90 = 4,28 m 3

22 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obest. prostor 1.NP NP 279,55 m 3 jímka na naftu PP 4,28 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 283,83 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S Svislé konstrukce zděné tl.40 cm S Stropy železobetonové do ocelové konstrukce S Krov, střecha pultová z ocelových vazníků S Krytiny střech pozinkovaný plech S Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky S Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky S Vnitřní obklady keramické X Schody kovové P Dveře kovové S Vrata kovová S Okna kovová bez přerušení tep. mostu S Povrchy podlah běžná keramická dlažba S Vytápění ústřední S Elektroinstalace světelná třífázová S Bleskosvod bleskosvod S Vnitřní vodovod chybí C Vnitřní kanalizace chybí C Vnitřní plynovod X Ohřev teplé vody chybí C Vybavení kuchyní X Vnitřní hygienické vyb. chybí C Výtahy X Ostatní chybí C Instalační pref. jádra X 100 Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část [%] Koef. 1. Základy vč. zemních prací S 10, ,00 10,40 2. Svislé konstrukce S 23, ,00 23,30 3. Stropy S 12, ,00 12,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,40 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 Část [%] Upravený obj. podíl

23 Vnitřní obklady keramické X 0, ,00 0, Schody P 3, ,46 1, Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 4, ,00 4, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 1, ,00 1, Elektroinstalace S 7, ,00 7, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod C 1, ,00 0, Vnitřní kanalizace C 1, ,00 0, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody C 0, ,00 0, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. C 2, ,00 0, Výtahy X 0, ,00 0, Ostatní C 6, ,00 0, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 85,18 Koeficient vybavení K4: 0,8518 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 3.076,- Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): 0,9390 Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): 1,0293 Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): 0,7585 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): 0,8518 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): 2,1640 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4.156,66 Plná cena: 283,83 m ,66 Kč/m 3 = ,81 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 79 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 21 / 100 = 21,0 % Koeficient opotřebení: (1-21,0 % / 100) 0,790 Nákladová cena stavby CSN = ,- Kč Koeficient pp 0,288 Cena stavby CS = ,64 Kč Náhradní zdroj - zjištěná cena = ,64 Kč Pozemek p.č.2441/23 - rekapitulace 5.1. Pozemky: ,40 Kč Pozemek p.č.2441/23 - zjištěná cena celkem = ,04 Kč

24 Ocenění pozemku p.č.2441/44 6. Pozemek p.č.2441/44 Pozemek p.č.2441/44 bude oceněn pouze za 1m 2 jako zatravněný pozemek a jako komunikace. Výpočet celkové ceny pozemku bude určen až na základě geometrického plánu, který oddělí část pozemků určených k prodeji pozemky Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,800 Index polohy pozemku IP = 0,360 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. Pi 1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00 včetně - ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku: Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů II 0,00 Index omezujících vlivů IO = 1 + Pi = 1,000 i = 1 Celkový index I = IT IO IP = 0,800 1,000 0,360 = 0,288 6 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,14 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 2441/ ,14 306,14 Stavební pozemek celkem 1 306,14

25 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,- 0, ,14 Parcelní Výměra Jedn. cena Cena Typ Název číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 ostatní plocha 2441/ ,14 306,14 Stavební pozemek celkem 1 306,14 Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak Pi P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky a místní komunikace IV třídy -0,25 (samostatné chodníky, cyklistické stezky, cesta v chatových oblastech, obytné a pěší zóny) P2. Charakter a zastavěnost území I V kat. území sídelní části obce 0,05 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené II Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití II Možnost komerčního využití a dálnice 1,08 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 (1 + Pi) = 0,864 i = 1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Koeficienty ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 3 a 4 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace, veřejně nepříst., komerční 4 odst. 3 a 4, komerční 1.063,- 0,864 1, ,43 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 3 a 4, komerční ostatní plocha - ostatní komunikace 2441/ ,43 918,43 Ostatní stavební pozemek - celkem 1 918,43 4

26 Komunikace Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: 17 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt Komunikace pozemní(silnice) Konstrukční charakteristika (materiálová monolitický betonový konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 211 Množství: 1,00 m 2 plochy komunikace Nemovitá věc je součástí pozemku Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: = 1.945,- Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): 1,0000 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): 2,3010 Základní cena upravená cena Kč/m 2 = 4.475,45 Plná cena: 1,00 m ,45 Kč/m 2 = 4.475,45 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 23 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % S / PCŽ = 100 % 27 / 50 = 54,0 % Koeficient opotřebení: (1-54,0 % / 100) 0,460 Nákladová cena stavby CSN = 2.058,71 Kč Koeficient pp 0,288 Cena stavby CS = 592,91 Kč Komunikace - zjištěná cena = 592,91 Kč Pozemek p.č.2441/44 - rekapitulace 6.1. Pozemky: 918,43 Kč Pozemek p.č.2441/44 - zjištěná cena celkem = 1.511,34 Kč 3. Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno na pozemku p.č. 2441/20 Věcné břemeno je určeno pro vedení plynového potrubí po fasádě strojovny a k tomu vázající se možnost oprav a údržby. Věcné břemeno je oceněno paušální částkou ,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: , Kč Ocenění věcného břemene na p.č. 2441/20 činí = , Kč

27 Věcné břemeno na pozemku p.č.2441/44 Věcné břemeno je určeno pro právo chůze a jízdy pro přístup k objektům v soukromém vlastnictví. Vzhledem k tomu, že věcné břemeno se váže k pravděpodobným budoucím kupcům, je toto břemeno bezpředmětné a bude oceněno pouze symbolickou paušální částkou ,- Kč. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Druh věcného břemene: Ocenění paušální částkou Hodnota věcného břemene se stanovuje dle 16b odst. 5) zákona č. 151/97 Sb. na jednotnou částku:: , Kč Ocenění věcného břemene na p.č. 2441/44 činí = , Kč C. REKAPITULACE 1. Pozemek p.č.2441/ ,60 Kč 1.1. Oceňované pozemky ,94 Kč 1.2.Trafostanice ,70 Kč ,60 Kč 2. Pozemek p.č.2441/ ,90 Kč 2.1. Oceňované pozemky ,16 Kč 2.2.Strojovna ,70 Kč ,00 Kč ,90 Kč 3. Pozemek p.č. 2441/ ,10 Kč 3.1. Oceňované pozemky ,04 Kč 3.2.Budova velínu ,10 Kč ,10 Kč 4. Pozemek p.č. 2441/ ,30 Kč 4.1. Oceňované pozemky ,76 Kč 4.2.Kotelna a mezistrojovna ,60 Kč ,30 Kč 5. Pozemek p.č.2441/ ,- Kč 5.1. Oceňované pozemky ,40 Kč 5.2.Náhradní zdroj ,60 Kč ,- Kč 6. Pozemek p.č.2441/ ,50 Kč 6.1. Oceňované pozemky 1.224,57 Kč 6.2.Komunikace 592,90 Kč 1.817,50 Kč Výsledná cena - celkem: Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: slovy: Třicetosmmilionůpětsetdosmdesáttřitisícdvěstědevadesát Kč ,40 Kč ,- Kč

28 Ocenění pozemku p.č.2441/44 Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.6. Pozemek p.č. 2441/44 ostatní plocha komunikace 306,14 Kč 1.511,34 Kč Věcné břemeno vzhledem k celkové ploše naprosto minimálně ovlivňuje cenu a pro určení ceny za 1m 2 je zanedbatelné a proto s ním není uvažováno. 4. Výnosové ocenění Výnosové ocenění vychází z obvyklého nájemného. Pronájem výrobních hal se v nabídkách realitních kanceláří pohybuje v rozmezí od 21,- Kč/m 2 /měsíc do 32,- Kč/m 2 /měsíc, v Šumperku do 42,- Kč/m 2 /měsíc do 60,- Kč/m 2 /měsíc ve větších městech, např. Olomouci od 50,- Kč/m 2 /měsíc Nájemné v areálu firmy Siemens v Mohelnici je však ve výši až 106,- Kč/m 2 /měsíc. Vzhledem k obtížnějšímu využití specifikovaných budov se nájemné bude pohybovat mezi nájemným v Mohelnici v areálu Siemens a nájemným nabízených v okolí. V potaz je nutno vzít i to, že makroekonomická situace se začíná měnit, a po několika letech konjunktury dochází k poklesu, zejména v automobilovém průmyslu a zájem se začíná snižovat a tím i ceny nájmů. č. Nemovitost Užitná plocha Pronájem (Kč/m2/měsíc) Koeficient Upravený nájem (Kč/m2/rok) Mohelnice m 2 40,- 480,- 1. Mohelnice m 2 106,- 0, ,- 2. Zábřeh 526 m 2 20,80 0,90 225,- 3. Jindřichov m 2 31,70 0,90 342,- 4. Rapotín 900 m 2 38,90 0,85 396,- 5. Šumperk 700 m 2 42,- 0,80 403,- 6. Šumperk 107 m 2 60,- 0,65 468,- 1) Kotelna se strojovnou a velínem Zatřídění pro potřeby ocenění: Druh objektu: Haly pro výrobu Míra kapitalizace : 9,50 % Výnosy z pronajímaných prostor: Název Plocha zastavěná Koef. Plocha užitná Nájemné Výnos [Kč] [m 2 ] [m 2 ] [Kč/m 2 ] 1.NP 61,62 19, ,54 19, ,45 11, ,00 25, ,00 36,54 + 0, m 2 480, ,- 3 8,07 2,93 = 4.248,57 m 2 Výnosy celkem ,-

29 Ocenění: Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet nákladů procentem ze zjištěného nájemného ,- Kč 40 % = ,- Kč Vypočtené odpočty celkem: ,- Kč Roční nájemné upravené dle 23 odst. 4: = ,- Kč Míra kapitalizace 9,50 % / 9,50 % Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná zaokrouhlená cena stanovená výnosovým způsobem ,63 Kč ,- Kč 2) Trafostanice U trafostanice je uplatněn stejný nájem jako má kotelna. Zatřídění pro potřeby ocenění: Druh objektu: Budovy pro výrobu Míra kapitalizace : 9,50 % Výnosy z pronajímaných prostor: Název Plocha zastavěná [m 2 ] Koef. Plocha užitná [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč] 1.NP 49,87 11,45 = 571,0 m 2 0, m 2 480, ,- 2.NP 49,87 11,45 = 571,0 m 2 0, m 2 480, ,- 3.NP 49,87 11,45 = 571,0 m 2 0, m 2 480, ,- Výnosy celkem ,- Ocenění: Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet nákladů procentem ze zjištěného nájemného ,- Kč 40 % = ,- Kč Vypočtené odpočty celkem: ,- Kč Roční nájemné upravené dle 23 odst. 4: = ,- Kč Míra kapitalizace 9,50 % / 9,50 % Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná zaokrouhlená cena stanovená výnosovým způsobem ,05 Kč ,- Kč

30 - 30-3) Náhradní zdroj Vzhledem k minimální ploše a možnosti využití jako garáž je uplatněn stejný nájem jako má kotelna. Zatřídění pro potřeby ocenění: Druh objektu: Budovy pro výrobu Míra kapitalizace : 9,50 % Výnosy z pronajímaných prostor: Název Plocha zastavěná [m 2 ] Koef. Plocha užitná [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč] 1.NP 9,77 6,18 = 60,38 m 2 0,90 54 m 2 480, ,- Výnosy celkem ,- Ocenění: Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet nákladů procentem ze zjištěného nájemného ,- Kč 40 % = ,- Kč Vypočtené odpočty celkem: ,- Kč Roční nájemné upravené dle 23 odst. 4: = ,- Kč Míra kapitalizace 9,50 % / 9,50 % Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná zaokrouhlená cena stanovená výnosovým způsobem ,26 Kč ,- Kč Rekapitulace výsledných výnosových cen Rekapitulace staveb a pozemků 1. Kotelna se strojovnou a velínem včetně pozemku ,- Kč 2. Trafostanice včetně pozemku ,- Kč 3. Náhradní zdroj včetně pozemku ,- Kč Celková cena objektů celkem ,- Kč 4. pozemek p.č. 2441/44 Obvyklé nájemné pozemků se pohybuje mezi 5% až 10 % z cen pozemků, což činí cca 5,- Kč/m 2 /měsíc. Zatřídění pro potřeby ocenění: Druh objektu: Haly pro výrobu Míra kapitalizace : 9,50 %

31 Výnosy z pronajímaných pozemků: Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč/rok] pozemek p.č. 2441/44 1,00 5,00 x 12 60,00 Kč Výnosy celkem 60,00 Kč Ocenění: Celkové výnosy z pozemků : = 60,00 Kč Míra kapitalizace 9,50 % / 9,50 % C e l k e m 631,58 Kč Cena stanovená výnosovým způsobem po zaokrouhlení = 630,- Kč/m 2 5. Porovnávací ocenění výhody posuzovaných nemovitostí + nemovitost v dobrém stavu + poptávka po pozemcích + výhodné situování nevýhody posuzovaných nemovitostí: - nemovitost stavebně a provozně určená pro energetiku - nemovitost v areálu firmy přístup přes cizí pozemky - vysoké výšky hal špatné vytápění, obtížné využití vysokého prostoru - objekty dlouhodobě nevyužívané Porovnání s cenami obdobných nemovitostí V současné době v místě není nabízen objekt stejného konstrukčního provedení a využití. Objekty pro energetiku jsou obtížně obchodovatelné zejména pro jejích specifické určení a k tomu přizpůsobení stavebních prostor, zejména značné výšky. V Mohelnici byla prodán výrobní areál, Nejbližší objekty a areály jsou nabízeny v Moravské Třebové, další objekty jsou na Moravě a v Jaroměři. Jedná se o výrobní a skladovací haly, které se dají variabilně využívat jak pro výrobu, tak pro skladování. Tyto areály se na rozdíl od oceňovaných budov nabízejí včetně pozemků, které tvoří podstatnou část ceny. Areál bude posuzován včetně pozemků. 1. výrobní areál v Mohelnici výrobní haly, dílny, sklady se zastavěnou plochou m 2, celková plocha pozemků je m 2, mostový jeřáb, zděné přízemní objekty světlé výšky do 5,0 m, stav dobrý, výhody samostatný areál, možnost rozvoje, zděné stavby, nevýhody energetická náročnost budov třída G mimořádně nehospodárná v roce 2015 byla nabízená cena tis. Kč, realizovaná cena byla v roce tis. Kč

32 výrobní objekt Moravská Třebová zděný objekt čtyřpodlažní budovy s celkovou užitnou plochou 4251 m 2, celková plocha pozemků je m 2, tři patra po rekonstrukci, stav velmi dobrý, výhody zděná stavba, parkoviště, výtah, v centru města nevýhody - část objektu pronajata nabízená cena tis. Kč 3. výrobní hala Karviná - montované a zděné objekty se zastavěnou plochou m 2, celková plocha pozemků je m 2, výrobní jednopodlažní hala, administrativní budova s garážemi, ostatní pozemky zpevněné, stav velmi dobrý, výhody samostatný areál, možnost rozvoje, velké pozemky, zpevněné plochy nevýhody závažné nejsou nabízená cena tis. Kč 4. areál s víceúčelovou halou ve Štěpánkovicích objekt haly se zastavěnou plochou m 2, celková plocha pozemků je m 2, ostatní pozemky zpevněné, stav velmi dobrý, výhody samostatný areál, možnost rozvoje, areál lze ihned využívat nevýhody závažné nejsou nabízená cena tis. Kč 5. areál s průmyslovou halou v Jaroměři montované a zděné objekty se zastavěnou plochou m 2, celková plocha pozemků je m 2, hala s jeřábovou dráhou plochy 890 m 2, skladovací prostor s plochou 456 m 2, další prostor pro výrobu s plochou 735 m 2, garáž s plochou 375 m 2, administrativní budova, garáže, kotelna, ostatní pozemky zpevněné, stav velmi dobrý, výhody samostatný areál, jeřáb nevýhody areál nevyužíván nabízená cena tis. Kč 6. provozní areál v Hlinsku - zděné objekty se zastavěnou plochou m 2, celková plocha pozemků je m 2, průmyslová hala, dvoulodní hala, dministrativní budova s garážemi, oblouková skladovací hala, trasformovna, úpravna vody výhody samostatný areál, možnost rozvoje nevýhody starší objekty nabízená cena tis. Kč