REGULAČNÍ PLÁN CENTRA MĚSTA

Transkript

1 HODONÍN REGULAČNÍ PLÁN CENTRA MĚSTA C. ZÁVAZNÁ ČÁST VE FORMĚ REGULATIVŮ ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, SPOL. S R.O. 1

2 Akce. HODONÍN regulační plán centra města právní stav Zakázkové číslo : Pořizovatel : Městský úřad Hodonín Jednatelé společnosti : Ing. arch. Vanda Ciznerová Ing. arch. Miloš Schneider Projektanti : urbanismus, architektura: dopravní řešení: vodní hospodářství: energetika, spoje: ekologie, životní prostředí: zemědělství, ochrana ZPF, PUPFL: Ing. arch. P. Mackerle Ing. arch. M. Vávra Ing. arch. V. Ciznerová Ing. B. Ježková Ing. J. Hrnčíř Ing. P. Veselý Ing. P. Veselý Mgr. M. Novotný Mgr. M. Novotný Brno, červenec 2014 Tel. :

3 SEZNAM DOKUMENTACE : SEZNAM PŘÍLOH A). Grafická část : Hlavní výkres : 1. Regulativy plošného a prostorového uspořádání území 1 : 1000 Ostatní výkresy 2. Doprava a dopravní zařízení 1 : Zásobování vodou, odkanalizování 1 : Zásobování plynem, teplem 1 : Telekomunikace 1 : Zásobování el.energií 1 : Vyhodnocení dopadů navrženého řešení na ZPF 1 : Vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby a nutné asanační úpravy 1 : Doložka CO 1 : 1000 B). Textová část 1. Průvodní zpráva 2. Doložka CO C). Závazná část ve formě regulativů 3

4 ČÁST I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ článek 1 Účel regulativů (1) Cílem regulativů je definovat obecné základní požadavky, kterými jsou urbanistická koncepce, funkční a prostorové uspořádání pozemků, limity jejich využitelnosti a stanovení pozemků pro veřejně prospěšné stavby. článek 2 Rozsah platnosti (1) Řešené území je vymezeno : - na severu: železniční tratí Přerov Břeclav - na východě: ul. Havlíčkovou, Scota Viatora, Pravoslava Veselého, Štefánikovou, Příční, Dobrovolského, východní stranou Masarykova nám. - na jihu: Anenskou ulicí - na západě: hranicí pozemků Elektrárny Hodonín, řadových garáží a ulicí Dvořákova (hranicí bývalého cukrovaru) (2) Regulativy nemají časové omezení, jsou součástí dokumentace Hodonín - regulační plán centra města, který obsahuje grafickou a textovou část. (3) Podle regulativů postupují subjekty působící v územním plánování, řízení a rozhodování podle zákona č.50/1976 Sb. v platném znění, tzn. orgány státní správy i samosprávy, projektanti, právnické a fyzické osoby podílející se na funkčním a prostorovém využití a stavební činnosti v území a na rozhodování o jejich změně. (4) Regulativy jsou závazné především pro : a) realizaci nové stavby b) pro provádění rozsáhlé dostavby původní stavby (více než 25% půdorysné plochy) nebo nadstavby (o jedno podlaží) c) pro provádění zásadní rekonstrukce změní se více než 50 % původní půdorysné plochy d) v ostatních případech, pokud se nemění stavební čára, nebo nebude překročena regulací udaná maximální nebo závazná výška, se stavební činnost posuzuje jako zlepšení standardu stávajícího stavu a regulativy se uplatňují přiměřeně článek 3 Vymezení pojmů (1) Závazné části jsou vztaženy k jednotlivým pozemkům. Pro účely regulačního plánu jsou funkční plochy vymezeny jako pozemky se stejnou charakteristikou funkčního a prostorového využití včetně možného stavebního využití. Pro každou plochu je v regulativech stanoveno funkční využití pozemků (účel využití), prostorová regulace a limit využití (omezení využití pozemků). (2) Závazná část vyjádřená v grafické části barvou popř. velkým písmenem se skládá z : a) urbanistické koncepce b) zásad uspořádání území, kterými se stanoví regulativy funkčního a prostorového uspořádání pozemků : hranice funkčních ploch vymezujících funkční využití pozemků stavební čára max.přípustná výška zástavby c) zásad uspořádání dopravy a technického vybavení d) limitů využití pozemků e) vymezení pozemků pro veřejně prospěšné stavby a pro provedení nutných asanačních úprav (3) Ostatní části, zapracované do regulačního plánu a neuvedené v těchto regulativech, jsou směrné. 4

5 (4) Pojmy použité v dokumentaci regulačního plánu se vykládají ve smyslu obvyklém v praxi územního plánování, popřípadě jsou upřesněny v regulativech. V případě pochybností rozhodne nadřízený orgán územního plánování. (5) K posuzování sporných případů a k posouzení přípustné míry je určen pořizovatel tohoto regulačního plánu po dohodě se stavebním úřadem a samosprávným orgánem města, popř. dotčeným orgánem státní správy. 6) Z hlediska koncepce rozvoje je řešené území děleno na : a) stabilizované pozemky jsou pozemky s dosavadním charakterem daným stávajícími funkčními a prostorovými vazbami (výška zástavby, koeficient zastavění), které se nebudou zásadně měnit, v převážné míře stavební práce zahrnují údržbové práce b) transformační pozemky jsou pozemky s předpokladem zásadních změn ve využití území, rozsah prací obnovných či záchranných (přestavba či využití stávajících objektů pro jinou funkci) určí stavební povolení c) rozvojové pozemky jsou pozemky navržené pro založení nových funkčních a prostorových struktur (7) Stavební čára udává hranici části pozemku určené k zastavění a polohu výstavby hlavního objemu objektu, garáže od uličního prostoru. (8) Uliční čára odděluje veřejný obslužný - prostor od pozemku s určitým funkčním využitím. (9) V případě, že stavební a uliční čára jsou totožné, nesmí před stavební čáru předstupovat žádné konstrukce objektu. (10) Výška objektů je udána maximálním počtem podlaží : a) do počtu plných nadzemních podlaží se započítává podkroví v případě, když více než 3/4 podkroví (vztaženo na plochu pod ním ležícího podlaží) má výšku požadovanou pro obytné místnosti; b) do plného podlaží se započítává podzemní podlaží v případě, když úroveň podlahy (vrchní líc nášlapné vrstvy) nebo její části, je níže než 0,8 m pod úrovní nejvyššího bodu přilehlého (upraveného) terénu v pásmu širokém 5 m po obvodu domu c) výška podlaží cca 3m (11) Hranice funkčních ploch rozděluje území na pozemky se stejnou funkcí, pro které jsou stanoveny regulativy a) pozemky pro smíšenou funkci centra b) pozemky pro bydlení c) pozemky pro občanské vybavení d) pozemky pro výrobní aktivity e) pozemky pro obsluhu území a technické vybavení f) pozemky pro veřejnou zeleň g) pozemky pro veřejná prostranství (12) Přípustnost činností, dějů a zařízení, umístění stavby : a) Přípustné : tvoří v území činnosti, děje a zařízení základní a obvyklé a to vždy v rozsahu nad 50% navrženého funkčního využití, umístění stavby je dle regulativů. b) Podmínečně přípustné : nejsou součástí činností, dějů a zařízení v území obvyklých, ale v jednotlivých případech je možno je povolit, u umístění stavby je využíváno povolených odchylek. c) Nepřípustné : jsou činnosti, děje a zařízení, které nesplňují podmínky stanovené obecně platnými předpisy nebo jsou v rozporu s funkcemi v území navržených jako obvyklé, umístění staveb nesmí být povoleno mimo zastavitelnou část pozemku. (13) Forma zástavby je navržena jako : a) bloková b) uliční c) soliterní 5

6 (14) Nejsou uváděny podmínky a regulativy pro využívání jednotlivých pozemků, jejich změn a odstupů staveb, které jsou uvedeny v obecně platných předpisech především vyhl. č.137/1998 Sb. Vymezenému funkčnímu využití polyfunkčních a monofunkčních pozemků musí odpovídat způsob jeho využívání a zejména účel umisťovaných a povolovaných staveb, včetně jejich změn a změn v jejich využívání. Stavby a jiná opatření, která funkčnímu vymezení území a pozemků neodpovídají, nesmí být na tomto území povoleny. Dosavadní způsob využití polyfunkčních a monofunkčních pozemků, který neodpovídá vymezenému funkčnímu využití podle regulačního plánu je možný, pokud nenarušuje veřejné zájmy nad přípustnou míru a nejsou zde dány důvody pro opatření dle článek 87 a článek 102 odst.3 stavebního zákona (zák.č.50/1976 ve znění pozdějších úprav). (15) Limity využití území udávají míru stavebního využití pozemku : a) limitem se rozumí zákonem nebo jiným obecně platným právním předpisem (obecně platnou vyhláškou o závazných částech regulačního plánu) daná relativně nepřekročitelná mezní - hodnota pro ochranu zdravého životního prostředí; limity stanovené v regulačním plánu je možno překročit pouze výjimečně pokud to vyžadují zvláštní městotvorné důvody a pokud překročení není proti ostatním veřejným zájmům b) ochranné režimy plocha navržená k ochranné péči a nebo plocha chráněná ve smyslu příslušného legislativního opatření (16) Pro účely regulačního plánu se rozumí : - a) drobnou chovatelskou činností: chov drobných hospodářských zvířat, neděje-li se tak podnikatelským způsobem - b) drobnou pěstitelskou činností: nepodnikatelské pěstování zemědělských produktů pro zásobování rodiny - c) drobnou výrobní činností: výroba a zařízení netovární povahy - d) nerušícími službami a výrobou: takové činnosti, jejichž účinky a vlivy neomezují, neobtěžují a neohrožují životní prostředí a obytnou pohodu nad míru obvyklou a přípustnou - e) koeficient zastavění (index zastavění) pozemku udává přípustný počet m 2 zastavěné plochy na m 2 pozemku - f) pod pojmem maloobchodní zařízení se rozumí prodejny s prodejní plochou do 1200 m 2 prodejní plochy - g) komerční aktivity je souhrnný název pro území, které je součástí ploch občanského vybavení, podmíněně výrobních aktivit a je určené především k umisťování a uskutečňování dějů, činností a zařízení podnikatelských poskytujících služby obyvatelstvu většinou v otevřených areálech s vysokou frekvencí styku s veřejností; dominantní využití území zahrnuje provozovny fyzických a právnických osob - obchodní zařízení, ubytovací zařízení, nákupní centra, služby, administrativu, bankovnictví, popř. drobnou výrobní činnost. h) zvláštním případem komerčních aktivit je umístění velkoprodejen (od 1200 m 2 prodejní plochy), které jsou v rámci řešeného území centra města nepřípustné ch) pod pojmem velkosklady (kapacitní sklady) se rozumí sklady se skladovací plochou větší než 800 m 2. (17) Stavby v zastavitelných plochách mohou být v jednotlivých případech nepřípustné jestliže kapacitou, polohou nebo účelem odporují charakteru předmětné lokality (plochy) a nebo mohou být zdrojem narušení pohody a kvality prostředí. Navrhované využití území posuzuje a o jeho přípustnosti či nepřípustnosti rozhoduje stavební úřad v příslušném řízení podle zákona č.50/1976 Sb. v platném znění a dle příslušných vyhlášek. ČÁST II. ZÁVAZNÁ ČÁST ÚZEMNÍHO PLÁNU článek 4 Urbanistická koncepce (1) Urbanistická koncepce obytné zóny Hodonín Výhon je vymezená ve výkrese č. 1 regulačního plánu Regulativy plošného a prostorového uspořádání území (hlavní výkres) a v těchto 6

7 regulativech - je určena plošným a prostorovým uspořádáním území, limitem využití pozemku a systémem obsluhy. (2) Pro zachování a rozvoj vlastní identity území jsou stanoveny tyto závazné hlavní koncepční zásady : a) centrum reprezentativní část města - udržovat a rozvíjet identitu centrální městské zóny jako nejreprezentativnější části města s koncentrací městské a nadměstské občanské vybavenosti a zachováním podílu bydlení b) centrum místo nadměstských aktivit smíšenou centrální funkci rozvíjet především podél hlavní městské osy - Národní třídy, ulice Dolní Valy a Masarykova náměstí, zachovat podíl bydlení ve výši 30 % z celkové podlažní plochy v bloku občanské vybavení zachovat stávající, doplnit o nová zařízení na rozvojových plochách výrobní zónu v centrálním prostoru nerozvíjet, u stávajících zařízení připustit pouze nezávadné provozy c) centrum místo pro pohodu a setkávání obyvatel obytnou zónu ponechat na stávajících pozemcích, novou obytnou lokalitu rodinných domků založit v jihozápadní části centrální zóny je navrženo doplnění stávající pěší zóny na ul. Dolní Valy do prostoru Národní třída od křižovatky s Velkomoravskou ul. po Masarykovo náměstí a Masarykovo náměstí zachovat stávající parky, provést transformaci území v prostoru bývalého cukrovarského rybníčku zachovat obslužně-dopravní funkce městské třídy Štefánikova - Velkomoravská (silnice II/432) obsluhu území řešit ze stávajících komunikací kultivovat území vnitrobloků, tvořených objekty s bydlením, rozšiřováním odpočinkových ploch článek 5 Prostorové uspořádání (1) Na stávajících pozemcích při dostavbách a rekonstrukcích i nové výstavbě respektovat charakter okolní zástavby (hmotovou strukturu, výškovou hladinu) a sledovat půdorysnou osnovu - stavební čáru. (2) Nová zástavba dodrží navržené stavební čáry : a) stavební čáry jsou vymezeny v grafické části, v převážné míře sledují stávající zástavbu viz.výkres č.1 b) zástavba nesmí překročit stavební čáru směrem k uliční čáře, za umístění na stavební čáru se považuje pokud alespoň jeden bod půdorysu hlavního objektu leží na stavební čáře c) podmínečně přípustný (t.zn. v ojedinělých případech) je posun objektu do 4 m od stavební čáry směrem do pozemku d) v případě blokové a uliční formy zástavby a sousedství štítových zdí hlavních objektů, je nutno dodržet zásadu, že štítové zdi sousedících hlavních objektů musí mít minimálně dvě třetiny délky společný průběh (3) Výška zástavby: závazně je vymezena max.výška objektu, která je udána max. počtem nadzemních podlaží - viz. výkres č.1 o průměrné výšce 3 m (4) Uspořádání uličního profilu závazně je vymezena uliční čára 7

8 (5) Závazně jsou vymezeny prostorové regulativy : - a) zachovat sevřenost urbanistické struktury, nedovolit její další narušování - b) respektovat měřítko města - při nové výstavbě respektovat měřítko města, tj. max 3-4 nadzemní podlaží - c) respektovat hlavní městskou osu Národní třídu, a hlavní městský prostor Náměstí T.G.M., rozvíjet jejich identitu - d) respektovat historické městské dominanty kostel sv. Vavřince a budovu radnice; umocnit jejich působení úpravou náměstí - e) dotvořit bloky, narušené průtahem silnice I/51 v jižní části centra článek 6 Funkční uspořádání (1) Pozemky pro smíšenou funkci centra - BO : Smíšená funkce je zvláštní případ obytného území s vysoce různorodou skladbou činností, dějů a zařízení místního, celoměstského a nadměstského dosahu v rovnováze činností, dějů a zařízení obytných, převážně ve víceúčelových nájemních domech a činností,dějů a zařízení občanského vybavení. Obytná funkce by přitom měla činit v průměru 30% z celkové podlažní plochy bloku. a) Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky : transformační pozemky rozvojové pozemky asanační úpravy b) funkční regulativy : zástavba podél Národní třídy a přilehlé části ulic Rodinova, Štefánikova, Velkomoravská a Dolní Valy, zástavba okolo náměstí T.G.M. podél pěší zóny možnost většího využití parteru obyt. domů pro občanské vybavení (Dolní Valy) změna obytné funkce na smíšenou funkci podél průtahu silnice I/51 (blok č. 22) nároží Wilsonovy ul. a Národní třídy - i.č proluka na Národní třídě - i.č.29.1 proluka na Národní třídě - u tržiště - i.č.16.2 nároží Anenské ul. a náměstí T.G.M. - i.č.19.1 na Zámeckém náměstí - i.č.18.1 na místě asanačních domků v ul. Příční - i.č.15.1 zadní trakty parcel ve vnitrobloku u obchodního domu IRO pro víceúčelové objekty - i.č.16.1, 16.3, 16.4 dostavba areálu Městského úřadu na západní straně Masarykova náměstí - i.č.19.2 dostavba nároží Dvořákova - Vrchlického - i.č.34.1 dostavba proluky na ul.vrchlického - i.č.34.2 nejsou navrženy 1) Přípustné děje,činnosti a zařízení : pozemky pro bydlení, občanské vybavení - městského i místního významu, maloobchodní zařízení (do 800 m 2 pr.pl.), zařízení pro veřejné stravování, ubytování, zdravotnická, sociální, kulturní, školská, sportovní a církevní zařízení, administrativa, správa, bankovnictví, objekty nezbytného technického vybavení, zeleň soukromá, vyhražená, parkování vozidel. Rozvojové plochy vymezené 8

9 v rámci RP v ploše Ochranného pásma památek na Masarykově náměstí (plochy označené i.č.16.4,19.1,19.2) musí dodržet podmínky stanovené v textové části RP pro toto ochranné pásmo. 2) Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení: pozemky pro výrobní služby výzkumné ústavy, maloobchodní zařízení do velikosti 1200 m 2 prodejní plochy ve vícepodlažním objektu odpovídajícímu charakteru území současně se zajištěním parkování v objektu a to za podmínky, že nedojde k narušení soužití funkcí (pohody bydlení). 3) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které narušují pohodu obytného prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které překračují buď jednotlivě nebo v souhrnu přípustné hodnoty pro obytné prostředí. Nepřípustná je výstavba jednopodlažních obchodních zařízení (nad 1200 m2 pr.pl.). (2) Pozemky pro bydlení - B Slouží pro obytnou funkci včetně základního občanského a technického vybavení a obytné zeleně. Obytná funkce by přitom měla činit v průměru 75% z celkové podlažní plochy bloku. a) Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky : bydlení je situováno především v jeho severovýchodní části -. řadové rodinné domky v pravoúhlé blokové zástavbě o výšce 2 podlaží ve střední a západní části se uplatňuje bydlení v bytových domech transformační pozemky 2bytové domy v ul. Nádražní řádek u železniční trati - změna funkce na občanské vybavení. rodinné domy v ul. Pančava: - západní strana ulice - změna funkce na smíšenou funkci centra rozvojové pozemky : asanační úpravy b) funkční regulativy navržená lokalita: v ul. u řadových garáží v zahradách rod. domků při ul. Pančava - i.č.22.1 asanace na ulici Příční 1) Přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro bydlení, soukromou a vnitroblokovou zeleň, zeleň v okolí soliterních objektů pro bydlení, parkovaní, technické vybavení a integrované zařízení občanského vybavení a sídla firem, které nepřesahují rámec a význam daného území a neruší pohodu bydlení - u rodinných domků plocha max. jednoho podlaží současného stavu, u bytových domů max. 150 m2 už.pl. 2) Podmínečně přípustné:činnosti, děje a zařízení : pozemky občanského vybavení, provozoven, výrobních služeb - řemeslné zařízení za podmínky, že nepřesahují rámec a význam daného území a neruší pohodu bydlení - u rodinných domků plocha max. jednoho podlaží současného stavu, u bytových domů max. 150 m2 už.pl. 3) Nepřípustné: děje, činnosti a zařízení : které svou zátěží narušují pohodu bydlení nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro zónu bydlení. Nepřípustné je zmenšování ploch zeleně v návaznosti na objekty pro bydlení (uvnitř bloků nebo v okolí soliterních objektů pro bydlení). 9

10 (3) Pozemky pro občanské vybavení - O : Slouží k umístění zařízení občanského vybavení městského a nadměstského významu a pro sportovní zařízení. a) Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky kolem hlavní městské osy a v západní části řešeného území - prostor Národní třídy, Masarykova náměstí, zimní stadion transformační pozemky změna obytné funkce na občanské vybavení u 2 bytových domů v ul. Nádraží řádek využití objektu bývalého paprikového mlýna pro občanské vybavení přeměna nevyhovujících výrobních zařízení ve vnitroblocích na občanské vybavení rozvojové pozemky dostavba u ubytovacích zařízení při ul. Pančava - i.č.22.2, 22.3 asanační úpravy b) funkční regulativy dostavba areálu bývalého paprikového mlýna - i.č.39.1 dostavba menších obchodních zařízení u podniku PVT - i.č.36.1 proluka na Velkomoravské třídě - i.č.27.1 pozemky severně od zimního stadionu (tenisové kurty) - i.č.33.1 nároží ul.velkomoravská a Pančava - i.č.24.1 nároží na ul.velkomoravská - i.č.25.1 nejsou navrženy 1) Přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro zdravotnické areály, vzdělávací areály, kulturní areály a areály pro sociální péči poskytující služby městského a nadměstského dosahu, maloobchodní a stravovací zařízení, zařízení veřejné správy, armády, hasičů, policie, církevní zařízení, sportovní a tělovýchovné zařízení pro shromažďování většího množství osob. 2) Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení: bydlení, popř. nezbytné technické vybavení, veřejné parkování v objektu a to za podmínky, že nedojde k narušení soužití funkcí. 3) Nepřípustné jsou veškeré činnosti, děje a zařízení, které nadměrně narušují prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které buď jednotlivě nebo v souhrnu překračují stupeň zátěže pro tuto zónu. Nepřípustná je výstavba jednopodlažních obchodních zařízení (nad 1200 m2 pr.pl.). (4) Pozemky pro výrobní aktivity - V : Území výrobních aktivit je určeno především k umisťování a uskutečňování výrobních činností průmyslových, zemědělských, výrobních služeb a ostatních služeb včetně administrativy a provozoven, a to především v uzavřených areálech s minimální frekvencí styku s veřejností. a) Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky : transformační pozemky : rozvojové pozemky : asanační úpravy : b) funkční regulativy: areál na Anenské ulici provozovny a dílny ve vnitroblocích centra, pokud narušují životní prostředí nejsou navrženy nejsou navrženy 10

11 1) Přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro zařízení výroby a výrobních služeb průmyslových, popřípadě zemědělských, sklady a zařízení velkoobchodu, obvykle v uzavřených areálech, kde nedochází k časté frekvenci styku se zákazníky. 2) Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro komerční aktivity, výzkumné ústavy, zábavní zařízení za podmínky že nepřesáhnou 40% celkové podlažní plochy a byty za podmínky, že se jedná o byty pro ostrahu nebo majitele zařízení. 3) Nepřípustné využití území zahrnuje bydlení a obslužné činnosti, děje a zařízení s bydlením bezprostředně související. (5) Pozemky pro obsluhu území a technické vybavení - D,T : Jsou určeny k umístění staveb a zařízení, které slouží pro zařízení dopravní a technické vybavenosti. Stavby a zařízení pro obsluhu území lze umístit ve všech plochách, ve kterých se stavby tohoto druhu připouští nebo výjimečně připouští nebo slouží pro bezprostřední zásobování daného území. Při umisťování nových zařízení a ploch je třeba posoudit vhodnost z hlediska dopadů na okolí. a) Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky: řešené území je na severu ohraničeno železniční tratí Břeclav Přerov s železničním nádražím Hodonín při ul. Wilsonově, rozsáhlou dopravní plochou je autobusové nádraží, odstavné plochy rozvojové pozemky : b) funkční regulativy : plochy výměníkových stanic, trafostanic apod., nutných pro obsluhu území. jsou navrženy pozemky pro výstavbu vícepodlažních garáží naproti autobusovému nádraží - i.č ) Přípustné činnosti, děje a zařízení : pozemky pro technické vybavení a dopravu. 2) Nepřípustné činnosti, děje a zařízení v obytných zónách a smíšené funkci centra je nepřípustné zřizování dopravních služeb, v ostatních případech je nutno posoudit vhodnost zařízení z hlediska dopadů na životní prostředí. (6) Pozemky pro veřejnou zeleň - Z : Jsou území z jejichž užívání nelze nikoho vyloučit, které musí být přístupny veřejnosti bez omezení, jsou tvořeny plochami veřejné zeleně, které plní funkci ekologické stability, rekreační ale popřípadě i kultovní (hřbitovy). a) Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky: park u zimního stadiónu park za střední ekonomickou školou transformační pozemky: založení nových ploch veřejné zeleně u bývalého cukrovarského rybníčku b) funkční regulativy : 1) Přípustné děje, činnosti a zařízení: pozemky veřejné zeleně pro rekreaci obyvatel popř.kultovní funkci. 2) Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro nezbytné technické vybavení, drobné stavby, vodní prvky, zpevněné plochy pro nemotorovou dopravu za podmínky, že nedojde ke zmenšení vegetační plochy o více než je 10%. 11

12 3) Nepřípustné jsou činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně a rovněž jakákoliv výstavba, kromě výše uvedených případů. (7) Pozemky pro veřejná prostranství - U : Jsou území zásadní pro život města, umožňující pohyb a sociální kontakty ve městě, z jejichž užívání nelze nikoho vyloučit a které musí být přístupny veřejnosti bez omezení. Jsou tvořeny plochami ulic, náměstí. a) Územní rozsah je patrný z výkresu č.1 Regulativy plošného a prostorového uspořádání území stabilizované pozemky : transformační pozemky: 0 rozvojové pozemky : 0 asanační úpravy: 0 b) funkční regulativy : všechny ulice a náměstí v řešeném území 1) Přípustné děje, činnosti a zařízení: pozemky veřejného prostranství pro vytváření sociálních kontaktů, pohyb lidí, v případě příznivých podmínek i pro určitý druh odpočinku, pro uložení inženýrských sítí a dopravu. 2) Podmínečně přípustné děje, činnosti a zařízení : pozemky pro nezbytné technické vybavení, drobné stavby, vodní prvky, zpevněné plochy pro dopravu v klidu, plochy zeleně převážně s izolační funkcí za podmínky, že nedojde k narušení plynulosti dopravy. 3) Nepřípustné jsou činnosti, děje a zařízení, které narušují plynulost pěšího provozu nebo prostorovou kvalitu prostředí, nepřípustná je rovněž jakákoliv výstavba, kromě výše uvedených případů. článek 7 Uspořádání dopravy a technického vybavení (1) Zásady uspořádání dopravy jsou stanoveny ve výkrese č.2 regulačního plánu Doprava a dopravní zařízení a vymezují : a) trasy pro silniční dopravu b) trasy pro nemotorovou dopravu c) dopravní plochy d) silniční doprava - pro zklidnění dopravních poměrů a zlepšení prostředí ve středu města jsou navrženy úpravy - - vedení silnice II/431 bude přeloženo ze severního úseku Národní tř.do stávající trasy kolem autobusového nádraží - silnice II/432 bude ukončena na křižovatce silnic I/51 - II/431 na Pančavě - Národní třída bude převedena do sítě místních komunikací ve funkční třídě D - zklidněné komunikace - v obytné zástavbě východně Národní tř. bude uplatněno zklidňování dopravy formou obytných ulic v ulicích Nádražní řádek, Mrštíkova, Havlíčkova severně Brandlovy - jednosměrný provoz bude v ulicích Palackého, Havlíčkova, Rodinova, Dukelských hrdinů, Sv. Čecha, Sadová, Komenského a Legionářů e) Pěší doprava - pěší zóna je navržena v jižní části Národní tř. s propojením do ulice Dolní Valy a na Masarykově náměstí. f) Cyklistická doprava - je řešena segregovanou cyklistickou stezkou podél ulice Velkomoravské, cyklistickým pásem v severní části Národní tř. a cyklistickými pruhy v 12

13 jednosměrných ulicích Dukelských hrdinů a Sv. Čecha u stadionu, kde bude omezeno parkování vozidel. g) Statická doprava - v centru města je na plochách mimo dopravní prostor preferováno odstavení vozidel bydlících. Nároky na krátkodobé parkování jsou řešeny ve vícepodlažních objektech u občanskéh vybavení ve vazbě na hlavní městské komunikace a v patrových garážích u autobusového nádraží. V tomto objektu je povoleno zřídit zařízení dopravních služeb. (2) Zásady uspořádání technické infrastruktury jsou vymezeny ve výkrese č.3 Zásobování vodou, odkanalizování, č.4. Zásobování plynem, teplem, č.5. Telekomunikace, č.6. Zásobování el.energií a vymezují : a) trasy systémů vytvářejících předpoklady pro obsluhu pozemků všemi médii b) pozemky technické infrastruktury c) Zásobování vodou: v řešeným území je vybudována vodovodní síť, rozvojové lokality budou napojeny ze stávající sítě dle výkresu Zásobování vodou d) Odkanalizování: řešené území je odkanalizováno jednotným systémem, rozvojové lokality budou napojeny na stávající kanalizaci dle výkresu Odkanalizování e) Zásobování plynem: řešené území je zásobeno nízkotlakým a středotlakým plynovodem, rozvojové plochy budou napojeny do stávající sítě dle výkresu Zásobování plynem a teplem f) Zásobování teplem: řešeným územím procházejí horkovody, je navrženo napojení některých rozvojových lokalit, a to dle výkresu Zásobování plynem a teplem g) Zásobování elektrickou energií: rozvody elektrické energie v řešeném území budou kabelové, dnešní části venkovního vedení nn budou nahrazeny kabelem. Stávající síť je schopná pokrýt nárůst odběrů. Je navržena jedna zděná trafostanice v prostoru přeložky I/51 a ul. Anenské. h) Telekomunikace, radioreleové trasy trasy stávajících kabelů zůstávají beze změn, rozvojové lokality budou napojeny na stávající síť, rovněž radioreleové trasy jsou beze změny, nutno respektovat průběhy stávajících RR tras (3) Nakládání s odpady bude řešeno stejně jako v ostatních částech města svozem odpadu z popelnic, v budoucnu včetně primárního třídění v domácnostech. článek 8 Limity využití území 1) Vstupní limity - vyplývající z platných právních předpisů a správních rozhodnutí a) Respektovat podmínky ochranného pásma kolem památek na Masarykově náměstí. b) Respektovat podmínky ochranných pásem vodohospodářských a energetických zařízení. c) Respektovat podmínky ochranného pásma železnice. d) Území centra města je považováno za území s archeologickými nálezy, proto je nutno při jakýkoliv zemních pracích zajistit záchranný archeologický průzkum. 2) Výstupní limity limity využití území navržené a schválené při pořizování regulačního plánu 13

14 a) Pro ochranu proti nadměrnému hluku respektovat odstupy od přeložky silnice I/51 včetně protihlukových opatření v území Pančavy. b) Pro realizaci pěší zóny je nutné u rozvojových pozemků i.č.16.4 zachovat možnost zásobování stávajících objektů na Národní třídě a Masarykova nám. ze zadní strany. c) Respektovat podmínky ochranných pásem kolem navržených vodohospodářských a energetických zařízení. Část III. článek 9 Územní systém ekologické stability (1) Územní systém ekologické stability do řešeného území nezasahuje. článek 10 Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy (1) Ve smyslu článek 108.zákona č.50/1976 Sb. v platném znění jsou v Hodoníně Výhonu navrženy veřejně prospěšné stavby - umístění je patrné z výkresu č.6. Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a asanační úpravy a stanovuje dopad na vlastnictví jednotlivých pozemků. (2) Vymezení ploch pro nově navrhované veřejně prospěšné stavby je podkladem pro případné vyvlastnění pozemků nebo staveb podle článek 108 odst.2 písmene a) stavebního zákona č.50/1976 Sb. ve znění pozdějších úprav, pokud nebude možno řešení majetkoprávních vztahů dosáhnout dohodou nebo jiným způsobem. Označení: D = doprava V = vodovod K = kanalizace P = plynovod SK = telekomunikace T = rozvody tepla E = elektrorozvody Popis stavby veřejně prospěšné Dotčené parcely D2 rozšíření Masarykovo n. 2879/1 D3 rozšíření Příční 195/3, 195/10, 195/4, 195/5, 195/6, 195/7, 195/8, 159/9, 159/1 D5 parkoviště Anenská 378/1, 3464, 348/3 D7 parkoviště Plucárna 3534/4 D8 parkoviště Policie ČR 2054/22, 2500/1 D9 parkoviště PVT 2054/52, 2054/15 D12 HG PVT 2054/4 D13 parkoviště Barum 305/5, 941, 2500/1 D16 podchod žst. 2864/1 mimo řešené území D18 D21 cyklistická stezka Velkomoravská příjezd ní komunikace do garáží MěÚ 2882/2, 2058/9, 2058/22 351, 352, 387/1, 344/1 D23 rozšíření Rodinova 4771, 2880/3 D24 rozšíření Sadová 374/1, 364/1 14

15 Označení: D = doprava V = vodovod K = kanalizace P = plynovod SK = telekomunikace T = rozvody tepla E = elektrorozvody Popis stavby veřejně prospěšné Dotčené parcely D25 rozšíření Svat. Čecha 2500/1 V1 propojení Wilsonova a Velkomoravská V6 napojení dostavby PVT 2054/65, 270/28 V8 napojení lokality RD 3534/4, 351/4, 2905 V9 napojení dostavby MěstÚ 2883/5, 378/1, 352, 351 V10 napojení vnitrobloku Dolní Valy K3 odkanalizování plochy u železnice K4 odkanalizování dostavby PVT K5 odlehčovací komora + napojení do kanalizace K7 odkanalizování dostavby MěstÚ K8 odkanalizování vnitrobloku Dolní Valy 2881/7, 3179/2, 3179/5, 3179/6, 3179/4, 2903/2, 2058/79, 2903/3, 2097/1 1077, 214/2, 214/3 3179/2, 3179/3, 3179/6 2054/65 P2 STL Úprkova 2881/2 2881/1, 2901/2 2883/5, 352, 378/1, , 214/2, 214/3 P4* napojení STL dostavby PVT 2054/52, 2054/4, 2054/20, 2903/3 P5 podzemní DRS Národní třída 4771 P7 napojení lokality RD 3534/4, 351/4, 2905, 2883/5 P8 napojení dostavby MěstÚ 2883/5, 352, 351, 387/1 P9 napojení vnitrobloku Dolní Valy 1077, 214/2, 214/3 P10 napojení výstavby na Příční 195/3, 195/10, 195/4, 195/5, 195/6, 195/7, 195/8, 2879/7 SK1 napojení lokality RD 3534/4, 351/4, 2905, 2883/5, 2883/8 SK2 napojení dostavby MěstÚ 375/3, 344/1 SK3 napojení vnitrobloku Dolní Valy 1077, 214/2, 214/3 T1 napojení plochy u železnice 2881/7, 3179/5, 3179/4, 1713/2 T2 napojení dostavby PVT 2054/52, 270/28, 2054/15 T4 parovod Štefánikova 2872, 2879/8,

16 Označení: D = doprava V = vodovod K = kanalizace P = plynovod SK = telekomunikace T = rozvody tepla E = elektrorozvody Popis stavby veřejně prospěšné Dotčené parcely E1 kabelizace NN Vrchlického 270/3 E2 kabelizace NN Scota Viatora 2880/4, 1195/14 E3 kabelizace NN Štefánikova 2879/8 E4 kabelizace NN Dolní Valy 2879/6, 2879/9 E5 trafostanice 22/0.4 kv Anenská 355/7 Pozn. číselná identifikace je ponechána z urbanistické studie, proto číselná řada není souvislá (změny na základě projednání). * znamená úprava rozsahu VPS z urbanistické studie Řešením dojde k asanaci obytných budov, pro veřejně prospěšné stavby je nutno asanovat objekty na ul. Pančava a Příční. článek 11 Životní prostředí (1) Chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb charakterizované dle platných právních předpisů jsou navrženy mimo izofony specifikující maximální hlukovou zátěž. Na komunikaci I/51 již je zrealizována patřičná protihluková ochrana. (2) Záměry na umístění zdrojů hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb charakterizovaných právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví a naopak, je nutno posoudit na základě hlukové studie a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. (3) Konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany životního prostředí. (4) Umisťování staveb a zařízení pro výchovu a vzdělávání, vysokých škol, škol v přírodě, staveb pro zotavovací akce, staveb zdravotnických zařízení, ústavů sociální péče, ubytovacích zařízení, staveb pro obchod a pro shromažďování většího počtu osob v blízkosti zdrojů znečišťování ovzduší (např. komunikace) musí být předem projednáno s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví. Před vydáním územního rozhodnutí na výše uvedené stavby musí být deklarováno, že vnitřní prostředí pobytových místností v těchto stavbách odpovídá hygienickým limitům chemických, fyzikálních a biologických ukazatelů upravených prováděcími právními předpisy. článek 12 Lhůty aktualizace (1) Aktualizaci provádět ve čtyřletém cyklu od schválení regulačního plánu. článek 13 Závěrečná ustanovení (1) Dokumentace Hodonín regulační plán centra města je uložena na Městském úřadu v Hodoníně, odboru stavebního a dopravně správního řízení (stavebním úřadu) a na Krajském úřadu Jihomoravského kraje v Brně, odboru územního plánování a stavebního řádu. (2) Změny závazné části regulačního plánu schvaluje orgán, který schválil původní územně plánovací dokumentaci. 16