Znalecký posudek č / 26 / 2019

Transkript

1 Znalecký posudek č / 26 / 2019 pozemek p.č.st.440, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům, včetně pozemku p.č.669/23, příslušenství, trvalých porostů (LV č.1727), katastrální území Kozly u Tišic, obec Tišice, okres Mělník Objednatel: EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA-ZÁPAD Mgr.Jan Beneš Liborova 405 / Praha 6 Vypracoval: Ing. Čoudek Pavel Plickova Praha 11 Datum vypracování: Účel ocenění: Zpracováno pro: Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účel exekučního řízení Mgr.Jana Beneše, soudního exekutora Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: 191 EX 8899/16 Toto ocenění obsahuje 15 stran textu a 7 číslovaných stran příloh + 5 stran dalších příloh.

2 Obsah 1. Rekapitulace - současný stav Účel ocenění Metody zjištění hodnoty Podklady pro ocenění Předmět ocenění Místopis Přístup k věcem nemovitým Katastrální mapy přístupů - KÚ Kozly u Tišic (767352) Omezení vlastnictví Popis nemovitostí Budova rozestavěný rodinný dům bez č.p. součástí pozemku st Parcela st Parcela 669/ Přehled výměr pozemků podle druhu Katastrální mapy - KÚ Kozly u Tišic (767352) Venkovní úpravy Znalecká doložka Přílohy Rizika Podmínky platnosti ceny Porovnávací metoda Analýza trhu Výpočet porovnávací hodnoty Další přílohy Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1727, k.ú. Kozly u Tišic - 2 -

3 1. Rekapitulace - současný stav Rekapitulace zjištění: Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou za předpokladu kompletní dokončenosti interiéru odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): Kč Každá z těchto metod hodnotí věc nemovitou z určitého hlediska, má určitou vypovídací schopnost a je podkladem pro stanovení odhadu tržní hodnoty. Vzhledem k účelu, pro který je toto ocenění zpracováno, má pro stanovení konečného výroku rozhodující vypovídací schopnost ocenění nemovitostí na základě vlastní hodnoty určené odborným odhadem. Místní šetření bylo provedeno dne za přítomnosti pouze znalce. Nemovitost nebyla zpřístupněna, proto bylo provedeno pouze vnější ohledání nemovitosti. Byly posuzovány pouze vnější viditelné konstrukce. Znalec upozorňuje, že se vnitřní dokončené prostory, předpokládané konstrukce, vybavení, zařízení stavby a technický stav interiéru mohou od skutečnosti i výrazněji odlišovat. Technický stav a stupeň dokončení vnitřních prostor domu není znám, proto je při ocenění uvažováno s nedokončením konstrukcí a vybavení, které nelze ověřit a z náhledu odvodit (úpravy vnitřních povrchů stěna a podlah, elektroinstalace, vnitřní dveře, rozvody inženýrských sítí, zařizovací předměty). Z tohoto důvodu je při ocenění uvažováno s tímto stavem rozestavěnosti. Kladné vlivy na cenu: - lokalita v sousedství centra - možnost napojení na všechny inženýrské sítě v obci - dobrá dostupnost hl.města Prahy Záporné vlivy na cenu: - rozestavěná nezkolaudovaná stavba - není znám stupeň rozestavěnosti interiéru Na základě výše uvedených skutečností odhadujeme tržní hodnotu věcí nemovitých - pozemku p.č.st.440, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům, včetně pozemku p.č.669/23, příslušenství, trvalých porostů (LV č.1727), katastrální území Kozly u Tišic, obec Tišice, okres Mělník vycházející z nemožnosti ověření stavu rozestavěnosti interiéru ke dni ocenění ve výši: Kč Ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, které vydal mezinárodní výbor pro oceňovací standardy (IVSC). Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou. Vypracoval Licence číslo Ing. Čoudek Pavel Plickova Praha podpis, razítko - 3 -

4 Závěr : 1) Uvedená oceněná nemovitá věc a její příslušenství : LV č.1727, k.ú.kozly u Tišic : - pozemek p.č.st.440, jehož součástí je rozestavěný rodinný dům, včetně pozemku p.č.669/23, příslušenství, trvalých porostů (LV č.1727), katastrální území Kozly u Tišic, obec Tišice, okres Mělník 2) Příslušenství oceněné nemovité věci: Venkovní úpravy: Přípojky inženýrských sítí - pravděpodobně provedené přípojky veřejného rozvodu elektřiny, vody a kanalizace Oplocení - plot z ocelového pletiva do ocelových sloupků Vjezdová vrata a vstupní vrátka 3) výsledná cena nemovité věci ad 1) a jejího příslušenství ad 2) kterých se ocenění týká : Kč 4) věcná břemena, výměnky a nájemní, pachtovní či předkupní práva spojená s oceňovanými nemovitými věcmi ad 1) a ad 2) : Věcné břemeno - strpět zřízení a provozování zařízení distribuční soustavy -zdržet se činností, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu soustavy, ohrozit život, zdraví či majetek, a které by znemožňovaly či znesnadňovaly přístup k zařízení Oprávnění pro ČEZ Distribuce, a.s., V-75/ Účel ocenění Toto ocenění nemůže být použito k jinému účelu než je uvedeno v této zprávě. Jakékoli jiné použití či převzetí údajů pro jiný účel objednatelem či třetí stranou je neplatné. Platnost ocenění je omezena faktory, které mohou nastat po datu ocenění a mohou mít vliv na odhad tržní hodnoty. Ocenění je provedeno jako tržní, jehož výsledkem je odhad tržní hodnoty předmětu ocenění, kterou se dle International Valuation Standards (Mezinárodní oceňovací standardy) rozumí: odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. 3. Metody zjištění hodnoty Pro odhad tržní hodnoty je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení)

5 - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost věci nemovité vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda porovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných věcí nemovitých. Pro stanovení obvyklé ceny v současném stavu budou použity metody: porovnávací Nemovitosti jsou oceňovány v současném stavu na základě předaných podkladů a provedeného místního šetření. Prohlídka nemovitosti byla provedena dne Podklady pro ocenění 1. Základní podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1727, k.ú. Kozly u Tišic 2. Ostatní podklady Dokumentace ke stavebnímu povolení, vyhotovená SKR technickou kanceláří Tišice, zakázka 15/2006, datum 9/2006 Rozhodnutí stavební povolení stavby rodinného domu Tišice, Kozly, Ke Křížku, vyhotovené stavebním odborem MÚ Neratovice pod č.j SO-21614/06/Dv Oznámení zahájení řízení o změně stavby před dokončením, vyhotovené stavebním odborem MÚ Neratovice pod č.j.měún/22287/2015 dne Rozhodnutí prodloužení do 2 let ode dne nabytí právní moci rozhodnutí lhůtu k dokončení stavby rodinného domu, vyhotovené stavebním odborem MÚ Neratovice pod č.j.měún/29949/2015 dne Předmět ocenění Předmětem ocenění jsou věci nemovité (včetně inženýrských sítí, přípojek, příslušenství a všech součástí) zapsané na LV 1727, k.ú. Kozly u Tišic ve vlastnictví Dlouhý Bedřich Místecká 567, Letňany, Praha 9 Parcelní Výměra v číslo m2 Druh pozemku Způsob využití Stavba st zastavěná plocha a nádvoří 669/ orná půda Celkem 704 (poznámka: + ve sloupci Stavba před názvem stavby znamená, že stavba je součástí pozemku) Stavba Název Na parcele Způsob využití bez č.p. rozestavěný rodinný dům + st. 440 rodinný dům (poznámka: + ve sloupci Na parcele před názvem parcely znamená, že tato stavba je součástí pozemku) - 5 -

6 6. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Tišice se nachází v okrese Mělník ve Středočeském kraji. Je situované cca 11 km jihovýchodně od města Mělník, cca 3 km severovýchodně od města Neratovice a cca 20 km východně od města Pardubice. Má 2329 obyvatel (podle malého lexikonu obcí ČR). Podél severní hranice obce prochází silnice II.třídy Mělník Poděbrady. Obcí prochází silnice nižších tříd. Je dostupná linkovými autobusy PID z Neratovic, Mělníka, Brandýsa nad Labem a dále osobní železniční dopravou z Mělníka, Neratovic, Prahy. V obci je základní infrastruktura odpovídající jeho velikosti (obecní úřad, pošta, mateřská škola, první stupeň základní školy, ordinace lékaře, sportoviště). V obci jsou vybudované veřejné rozvody elektřiny, vodovodu, kanalizace, plynu. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Poloha v obci okrajová část-zástavba RD Dostupnost MHD do 10 minut pěšky Ne Dostupnost dálnice/silnice I. třídy do 10 minut autem Ne Předmětná nemovitost se nachází v části obce Kozly, jižně navazující na obec Tišice, na nároží ulic Šeříková a Ke Křížku, v lokalitě izolovaných rodinných domů, přístupné z průjezdní ulice Labská. Centrum obce je vzdálené cca 150m, zastávka autobusu cca 350m, vlaková stanice cca 1 km. Nemovitost je celá oplocená. Je možnost vjezdu na pozemek. Dojezdová vzdálenost do správního centra (Krajské město) 20 Km Hromadná doprava - četnost spojů dostatečná frekvence spojů v průběhu celého dne Nákupní možnosti dostupné v místě Ano Informace o nemovitosti Nemovitost je dle náhledu z ulice tvořena pozemkem p.č.st.440, jehož součástí je stavba izolovaného rozestavěného rodinného domu s vnitřní garáží. Pozemek p.č.669/23 obklopuje stavební pozemek a je užívaný jako zahrada. Nachází se na něm zahradní domek. Pozemky jsou rovinné, oplocené. Nemovitost je možné napojit na veřejný rozvod vody, kanalizace, elektřiny. Viditelné venkovní úpravy tvoří pilíře přípojek inženýrských sítí v uličním plotu, štěrková plocha nádvoří, oplocení, vstupní vrátka a vjezdová vrata. Kategorie povodňového ohrožení - Adresa Kraj Středočeský kraj Obec Tišice Počet obyvatel 2329 Kat. území Kozly u Tišic Ulice Ke Křížku č.p. dosud nepřiděleno Část obce Kozly - 6 -

7 - 7 - přispěvatelé OpenStreetMap

8 7. Přístup k věcem nemovitým Přístup a příjezd k nemovitostem Přehled přístupových parcel: Parcela Druh Způsob využití Vlastník 790 ostatní plocha ostatní komunikace Obec Tišice Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový Katastrální mapy přístupů - KÚ Kozly u Tišic (767352) červená - parcely v ocenění, žlutá - přístup 1, zelená - přistup 2, modrá - přistup 3 8. Omezení vlastnictví Omezení vlastnictví zapsaná na LV (část C) LV 1727 Kód 32 Zástavní právo smluvní K nemovitosti p.č. st. 440; p.č. 669/23; bez č.p. na parcele st. 440 Riziko Ano LV 1727 Kód 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu K nemovitosti p.č. st. 440; p.č. 669/23; bez č.p. na parcele st. 440 Riziko Ano LV 1727 Kód 36 Věcné břemeno (podle listiny) K nemovitosti p.č. 669/23-8 -

9 Riziko Ano LV 1727 Kód 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu K nemovitosti p.č. st. 440; p.č. 669/23; bez č.p. na parcele st. 440 Riziko Ano LV 1727 Kód 170 Zahájení exekuce K nemovitosti p.č. st. 440; p.č. 669/23; bez č.p. na parcele st. 440 Riziko Ano LV 1727 Kód 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti K nemovitosti p.č. st. 440; p.č. 669/23; bez č.p. na parcele st. 440 Riziko Ano Ochrany nemovitosti zapsaná na LV LV 1727 Kód 27 zemědělský půdní fond K nemovitosti p.č. 669/23 Riziko Ano 9. Popis nemovitostí 9.1. Budova rozestavěný rodinný dům bez č.p. součástí pozemku st. 440 Katastr Kozly u Tišic LV 1727 Část obce Kozly Typ stavby rozestavěná budova Využití rodinný dům Na parcele st. 440 součást pozemku Počet podzemních podlaží Počet nadzemních podlaží 1 Podkroví 1 Zastavěná plocha 1.NP m 2 Informativní celkový obestavěný prostor m 3 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu 170 Zahájení exekuce 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Popis stavby dle náhledu a projektové dokumentace Jedná se o samostatně stojící rozestavěný rodinný dům postavený na pozemku p.č.st.440. Má dle náhledu jedno nadzemní podlaží a pravděpodobně podkroví. Součástí objektu je garáž s jedním stáním. Je přístupný z nádvoří do zádveří a garáže. Další přístup je ze zahrady. Dům není zkolaudovaný. Dle náhledu není provedená fasáda a osazené parapety. Náhled neodpovídá projektové dokumentaci (počet oken v podkroví). Technický stav a stupeň dokončení vnitřních prostor domu není znám, proto je při ocenění uvažováno s nedokončením konstrukcí a vybavení, které nelze ověřit a z náhledu odvodit (úpravy vnitřních povrchů stěn a podlah, elektroinstalace, vnitřní dveře, rozvody inženýrských sítí, zařizovací předměty)

10 Převažující provedení konstrukcí nebo vybavení základy a zemní práce s izolací proti zemní vlhkosti svislé konstrukce zděné z bloků vodorovné konstrukce, keramické stropy konstrukce střechy sedlová s krovem dřevěným krytina střech tašková klempířské konstrukce chybí parapety úpravy vnitřních povrchů nezjištěn stupeň rozestavěnosti úpravy vnějších povrchů chybí vnitřní obklady nezjištěn stupeň rozestavěnosti schody nezjištěn stupeň rozestavěnosti dveře a vrata vrata sekční okna pravděpodobně plastová, střešní povrch podlah nezjištěn stupeň rozestavěnosti vytápění nezjištěn stupeň rozestavěnosti elektroinstalace vč. nezjištěn stupeň rozestavěnosti bleskosvodu vnitřní vodovod nezjištěn stupeň rozestavěnosti vnitřní kanalizace nezjištěn stupeň rozestavěnosti vnitřní plynovod ohřev teplé vody nezjištěn stupeň rozestavěnosti ost.vnitř.vybavení (výtahy, nezjištěn stupeň rozestavěnosti VZT,EPS a pod.) Technický stav průměrný Stáří 0 roků Opotřebení odhadem 0 % Závažné technické nedostatky, nebo poruchy statiky, se zásadním vlivem na životnost stavby nevykazuje Dispozice Umístění Kategorie plochy Místnost / Prostor Výměra [m 2 ] Koef. Z.plocha [m 2 ] Podkroví Obytné plochy - bytové obytné plochy podkroví NP Obytné plochy - bytové obytné plochy přízemí NP Ostatní plochy - garáže garáž Obytné plochy - bytové - celkem Ostatní plochy - garáže - celkem CELKEM plochy (Zdroj užitných ploch: Výkresová dokumentace) Inženýrské sítě Elektro pravděp.napojeno Voda z řadu pravděp.napojeno Voda ze studny není Kanalizace do řadu pravděp.napojeno Kanalizace do není Kanalizace do septiku není žumpy Kanalizace do není Plyn z veřejného není vlastní ČOV rozvodu Plyn ze zásobníku není Dálkové vytápění není Napojení na inženýrské sítě vychází ze stavebního povolení. Skutečné provedení není známo.

11 9.2. Parcela st. 440 Katastr Kozly u Tišic LV 1727 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m Druh zastavěná plocha a nádvoří Využití Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu 170 Zahájení exekuce 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti 9.3. Parcela 669/23 Katastr Kozly u Tišic LV 1727 Typ parcely Parcela katastru nemovitostí Výměra m Druh orná půda Využití

12 Omezení vlastnictví Kód Omezení vlastnického práva 36 Věcné břemeno (podle listiny) 32 Zástavní právo smluvní 103 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu 163 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu 170 Zahájení exekuce 105 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Ochrany nemovitosti Kód Způsob ochrany nemovitosti 27 zemědělský půdní fond 9.4. Přehled výměr pozemků podle druhu Druh pozemku Výměra [m 2 ] orná půda 565 zastavěná plocha a nádvoří 139 CELKEM

13 9.5. Katastrální mapy - KÚ Kozly u Tišic (767352) červená plná - cenotvorné, červená šrafovaná - necenotvorné, šedě šrafovaná - není předmětem ocenění

14 9.6. Venkovní úpravy Venkovní úprava Popis Výměra Stáří [roků] Přípojky inženýrských sítí Dle stavebního povolení přípojka vody, elektřiny, kanalizace. Realizace není známa. Oplocení Plot z ocelového pletiva do ocelových sloupků. Vjezdová vrata a vstupní vrátka Vrata dvoukřídlová, vrátka jednokřídlová rámová s výplní pletivem. Sloupky ocelové

15 10. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Městského soudu v Praze ze dne , č.j.spr. 388/97 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací oceňování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku

16 Přílohy

17 11. Rizika Rizika plynoucí z omezení vlastnictví a ochrany nemovitosti Zástavní právo smluvní - LV 1727 Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu - LV 1727 Věcné břemeno (podle listiny) - LV 1727 Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu - LV 1727 Zahájení exekuce - LV 1727 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - LV 1727 zemědělský půdní fond - LV Podmínky platnosti ceny Platnost ocenění je omezena časovým horizontem šesti měsíců. 13. Porovnávací metoda Principem této metody je vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů věcí nemovitých srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. S ohledem na stávající trh s věcmi nemovitými a pohyb cen jednotlivých typů věcí nemovitých, by uskutečněné a vyhodnocované prodeje neměly být starší než 1 rok, neboť za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto porovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu věcí nemovitých, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci věcí nemovitých. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na šestiměsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné věci nemovité. S přihlédnutím k umístění věci nemovité, jejímu technickému stavu, vybavení a způsobu využití, jsme názoru, že oceňovaná nemovitost je obchodovatelná. Pro porovnávací metodu čerpáme údaje z vlastní databáze a rovněž z nabídek obdobných věcí nemovitých v inzertních novinách a časopisech. U věcí nemovitých, jenž jsou inzerovány realitními kancelářemi v nabídkových cenách, které jsou velmi často oproti cenám nakonec realizovaným nadhodnocené, počítáme s cenami upravenými adekvátně k jejich nadhodnocení Analýza trhu rodinný dům, 110 m 2 užitné plochy

18 Kategorie rodinný dům Datum Název rodinný dům Lokalita Tuhaň Kraj Středočeský kraj Okres Mělník Obec Tuhaň Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 Výměra pozemku m2 801 Počet podlaží 1 rodinný dům 5+1/garáž, typ bungalow Ing.sítě : vodovod, elektřina, kanalizace do jímky Vytápění : elektrokotel, podlahové vytápění, krbová kamna Ohřev vody : el.bojler Technický stav : novostavba Plocha [m 2 ] 110 Cena Kč Redukce ceny Redukovaná cena Kč Cena / m Kč 20 % Redukovaná cena / m Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: novostavba, menší dům méně atraktivní lokalita rodinný dům, 112 m 2 užitné plochy

19 Kategorie rodinný dům Datum Název rodinný dům Lokalita Tuhaň Kraj Středočeský kraj Okres Mělník Obec Tuhaň Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 Výměra pozemku m2 787 Počet podlaží 1 rodinný dům 4+kk 1.NP Ing.sítě : vodovod, elektřina, kanalizace do jímky Vytápění : elektrokotel, podlahové vytápění, krbová vložka Ohřev vody : el.bojler Technický stav : novostavba Plocha [m 2 ] 112 Cena Kč Redukce ceny Redukovaná cena Kč Cena / m Kč 20 % Redukovaná cena / m Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: novostavba, menší dům méně atraktivní lokalita rodinný dům, 360 m 2 užitné plochy

20 Kategorie rodinný dům Datum Název rodinný dům Lokalita Tišice, ul.lesní Kraj Středočeský kraj Okres Mělník Obec Tišice Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 Výměra pozemku m2 991 Počet podlaží 3 rodinný dům - vila z 30.let, 5+1+technická místnost v podkroví, dvougaráž, pergola 1NP+2.NP+podkroví Ing.sítě : vodovod, elektřina, kanalizace, plyn Vytápění : ÚT plynový kombinovaný kotel, podlahové vytápění koupelen Technický stav : po celkové rekonstrukci vyššího standardu Plocha [m 2 ] 360 Cena Kč Redukce ceny Redukovaná cena Kč Cena / m Kč 10 % Redukovaná cena / m Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: větší dům a pozemek starší nemovitost nezkolaudovaný rodinný dům, 314 m 2 užitné plochy

21 Kategorie rodinný dům Datum Název nezkolaudovaný rodinný dům Lokalita Tišice, ul.pod Horkou Kraj Středočeský kraj Okres Mělník Obec Tišice Zdroj realitní inzerce nabídky realitní server Obestavěný prostor m3 Zastavěná plocha m2 Výměra pozemku m2 800 Počet podlaží 2 rozestavěný rodinný dům 5+1 1NP+rozestavěné podkroví Ing.sítě : vodovod, elektřina, kanalizace do jímky Vytápění : podlahové elektrické, krbová vložka s rozvodem Technický stav : novostavba před dokončením ve vyšším standardu nedokončené podkroví, fasáda, oplocení, terénní úpravy Plocha [m 2 ] 314 Cena Kč Redukce ceny Redukovaná cena Kč Cena / m Kč 10 % Redukovaná cena / m Kč Porovnání s oceňovanou nemovitostí: větší nemovitost dům nezkolaudovaný, rozestavěný obdobná lokalita Vyhodnocení údajů z databáze - rozpětí cen Kategorie Redukovaná cena Redukovaná cena / m 2 Plocha m 2 rodinný dům

22 Vyhodnocení vzhledem k plochám v ocenění- rozpětí cen Kategorie Převzít z Redukovaná cena /m 2 Obytné plochy - bytové Výpočet porovnávací hodnoty Vychází se z porovnání s nabídkovými a prodejními cenami obdobných nemovitostí v lokalitě a širšího sousedství. Je zohledněna lokalita, velikost, technický stav dle náhledu, stáří. Kategorie Plocha [m 2 ] Zap. plocha [m 2 ] Cena /m 2 Cena Obytné plochy - bytové Ostatní plochy - garáže CELKEM Porovnávací hodnota věci nemovité Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou za předpokladu kompletní dokončenosti interiéru odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): Kč Hodnotu věcí nemovitých stanovenou porovnávací metodou vycházející z nemožnosti ověření stavu rozestavěnosti interiéru odhadujeme ve výši (po zaokrouhlení): Kč

23 Fotodokumentace