ZNALECKÝ POSUDEK. č. 145/7615/2016

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 145/7615/2016 Pozemek čís. parcely 191, rodinný dům č.p. 22 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Přílepy, obec Přílepy, okres Rakovník, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 145/7615/2016 LV no.: 6 Name of subject / Předmět ocenění Pozemek čís. parcely 191, rodinný dům č.p. 22 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Přílepy, obec Přílepy, okres Rakovník, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Přílepy č.p. 22, Přílepy Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura rodinný dům přípojky IS, oplocení, vrata, zpevněné plochy, přístřešek, opěrné zídky jižní část obce Přílepy, v zástavbě obdobných rodinných domů obec Přílepy disponuje základní obč. vybaveností, úplná ve městě Rakovník (cca 12 km) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM 191 zastavěná plocha a nádvoří 347 m Kč/m 2 Construction system: Konstrukční systém: smíšené zdivo Whole property: Celá nemovitost: 232,30 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Built-up space: Obestavěný prostor: 175,00 m 2 Resident area: Bytové plochy: 232,30 m 2 Storage area: Skladové a ostatní plochy: 1.207,50 m 3 Other and manufacturing: Ostatní 117,30 m 2 115,00 m 2 m 2 Unit price: Jednotková cena: nestanovena Kč/m 2 Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: původní objekt cca 1850, rekonstrukce Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 65 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 6 ze dne jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví: paní Zdeňka Šulcová, bytem Přílepy 22, Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 6 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 6. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 6 ze dne není vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 6 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č Legal and structural state / stavebně právní stav: Rodinný dům č.p. 22 je v katastru nemovitostí evidován se způsobem využití k bydlení. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn., stav evidovaný v katastru nemovitostí odpovídá skutečnosti. Weak points / slabé stránky: - odkanalizování řešeno do kanalizační jímky společné se sousedním objektem, která je umístěna na sousedním pozemku (p.p.č. 106/1 vlastník Obec Přílepy, právní ošetření např. věcným břemenem nebylo zjištěno) - starší rodinný dům s průměrným standardem vnitřního vybavení - kapacitně rozsáhlejší objekt - malé pozemkové zázemí - situování v obci se základní občanskou vybaveností Strong points / silné stránky: - poměrně dobrý technický stav prvků dlouhodobé životnosti (částečná výměna v letech ) - dobrá dopravní dostupnost města Rakovník - dostatečná kapacita skladových a ostatních ploch Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 6 pro k.ú. Přílepy, obec Přílepy, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Přílepy vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Původní prohlídka nemovité věci byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána na , od 09:30 do 10:00 hodin. Místní šetření bylo provedeno v uvedeném termínu za přítomnosti vlastníka, paní Zdeňky Šulcové

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Přílepy Kód obce: Název obce: Přílepy Počet obyvatel obce: 200 Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ020C Název okresu: Rakovník Název kraje: Středočeský Poloha v obci: jižní část obce Přílepy, v zástavbě obdobných rodinných domů Infrastructure / Infrastruktura: Obec Přílepy se svými méně než 500 obyvateli patří k malým obcím okresu Rakovník. Obec Přílepy disponuje základní občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, obchod se základním sortimentem, restaurace), s rozšířenou základní občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na obec Senomaty (cca 5 km), s úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni zejména na město Rakovník vzdálené cca 12 km jihovýchodním směrem. Obec Přílepy je poměrně dobře dostupná silniční dopravou po silnicích III. tříd, a dále po silnici č. 228 (Rakovník Jesenice). Obec je dostupná autobusovou a železniční dopravou. Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu a rozvod veřejného vodovodu. Veřejná kanalizace není provedena, je ve fázi projektových příprav. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány v jižní části obce Přílepy, při silnice vedoucí směrem na obec Senomaty, v zástavbě obdobných rodinných domů (poloha nemovitých věcí je patrná ze situace širších vztahů v příloze ocenění)

5 Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 22: Rodinný dům č.p. 22 je stavba situovaná jako samostatně stojící, která je součástí pozemku čís. parcely 191, k.ú. a obec Přílepy. Dispoziční řešení: Rodinný dům je situován jako samostatně stojící, má jedno technické podlaží (situováno jako nadzemní podlaží se sklepními a skladovými prostory), jedno obytné nadzemní podlaží a půdní prostor ve střeše převážně sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je bytem o velikosti 5+1 s příslušenstvím. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice: 1.NP (technické podlaží) sklepní prostory, skladové prostory, kotelna (cca 115,00 m 2 - nemožnost přesného zaměření z důvodu uskladněných věcí) 2.NP (obytné podlaží) veranda (6,40 m 2 ), chodba (7,20 m 2 ), pokoj (21,20 m 2 ), kuchyně (8,30 m 2 ), koupelna s WC (6,30 m 2 ), pokoj (23,50 m 2 ), pokoj (25,00 m 2 ), pokoj (11,00 m 2 ), pokoj (8,40 m 2 ) Půdní prostor volný půdní prostor Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce smíšené (zděné z kamene a zděné z cihel), základy jsou zděné z kamene a betonové bez funkční izolace proti zemní vlhkosti, stropy jsou nad 1.PP klenbové a betonové, nad 1.NP keramické (HURDIS + ocelové profily) s betonovou deskou, podhled je tvořen SDK podhledy, střešní konstrukce je dřevěná vázaná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, schodiště je betonové, podlahy jsou betonové, povrchy podlah tvoří keramická dlažba a PVC. Okna jsou plastová a dřevěná zdvojená. Vstupní dveře jsou dřevěné, vnitřní dveře jsou dřevěné plné a prosklené do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou štukové, v sociálním zázemí a kuchyni doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou vápenocementové. Rodinný dům má vnitřní rozvody elektrického proudu, vody a kanalizace. Rozvody vody jsou plastové, napojené na veřejný řad. Rozvody kanalizace jsou plastové napojené do kanalizační jímky, která je společná se sousedním objektem a situována na sousedním pozemku (p.p.č. 106/1 vlastník Obec Přílepy). Vytápění je ústřední kotlem na tuhá paliva. Zdrojem teplé užitkové vody je elektrický zásobníkový ohřívač. Sociální zázemí je vybaveno běžnými, zcela standardními zařizovacími předměty (umývadlo, WC, vana). Kuchyně je vybavena sektorovou kuchyňskou linkou, plynovým sporákem na Pb a digestoří. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o stáří nebyly zjištěny, z dostupných informací byl původní rodinný dům postaven přibližně v roce 1850, jeho stáří je tedy cca 165. V letech byly provedeny následující stavební úpravy: keramické stropy HURDIS do ocelových profilů nad 1.NP, SDK podhledy, betonové podlahy, rozvody ÚT a osazení kotle na tuhá paliva, rozvody vody a kanalizace, povrchy podlah, obklady. Vzhledem k celkovému stáří a provedeným stavebním úpravám lze technický stav hodnotit jako dobrý. Další stavby: Součástí oceňovaného pozemku jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemku. V řešeném případě se jedná zejména o přípojky IS (voda, elektro, kanalizace), oplocení, vrata, zpevněné plochy, přístřešek, opěrné zídky. Poznámka: Kanalizační jímka je společná se sousedním objektem a je situována na pozemku čís. parcely 106/1 (vlastník Obec Přílepy

6 Pozemek: Předmětem ocenění je pozemek čís. parcely 191 k.ú. a obec Přílepy, okres Rakovník. Pozemek čís. parcely 191 je zastavěn rodinným domem č.p. 22, nezastavěnou část tvoří nádvoří u rodinného domu. Pozemek je napojen na přípojky elektrického proudu a rozvod veřejného vodovodu. Přístup a příjezd k předmětnému pozemku je z veřejné zpevněné komunikace, po pozemku čís. parcely 106/1 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví Obce Přílepy. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Podrobné situování pozemku je patrné z kopie katastrální mapy v příloze ocenění. Výměra pozemku je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar z katastrální a ortofoto mapy v příloze

7 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku čís. parcely 191, rodinného domu č.p. 22 a dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaného pozemku, k.ú. Přílepy, obec Přílepy, okres Rakovník, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 19. února 2016 (po zaokrouhlení) ,- Kč Slovy: Devětsettisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Podle části C listu vlastnictví č. 6 ze dne jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 6. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 145/7615/2016. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 27. června