Cenový index nemovitostí

Transkript

1 Cllateral management Cenvý index nemvitstí Duben 2015 Úvd Česká spřitelna, a.s. jak 1. banka v České republice zahájila v psledním čtvrtletí rku 2007 měření vývje cen rezidenčních nemvitstí. Metdlgicky se tent cenvý index pírá v sučasnsti nejrzšířenější přístup k určení cenvé změny rezidenčních nemvitstí, a t hednicku regresní analýzu. Hednické regresní mdely implicitně předpkládají, že cena nemvitsti jak kmplexníh statku může být určena jak suhrn cen jeh jedntlivých kmpnent (atributů, charakteristik). S využitím regresních mdelů je mžné určit implicitní ceny jedntlivých atributů charakterizujících nemvitst i lkalitu, kde se daná nemvitst nachází. Přístup zalžený na hednických regresních mdelech je becně pvažván za nejlepší způsb zhlednění variability ve struktuře nemvitstí, které v daném bdbí vstupily na trh, a jak takvý je celsvětvě využíván a dpručván jak nejvhdnější metda měření phybu cenvé hladiny rezidenčních nemvitstí, tedy pr knstrukci cenvéh indexu. Jednznačnu výhdu hednických cenvých indexů je právě skutečnst, že umžňují z uvedených metd relativně nejlépe určit čistu cenvu změnu bchdvaných nemvitstí prštěnu d změn v kvalitě jedntlivých nemvitstí a zejména d změn ve struktuře nemvitstí vstupujících na trh v bdbích, pr něž je index knstruván. Hednický cenvý index vyžaduje rzsáhlu, úplnu a splehlivu databázi realizvaných transakcích tat databáze musí bsahvat nejen ceny nemvitstí, ale pdrbné a úplné infrmace týkající se prdávaných nemvitstí a jejich umístění. Hednický cenvý index České spřitelny, a.s. je knstruván z dat získaných z cenění nemvitstí prváděných nezávislými znalci. Oceňvané nemvitsti služí jak zajištění, zejména hyptečních úvěrů. Cenvý index je připravván v sučinnsti s Ing. Mgr. Martinem Luxem, Ph.D. a Ing. Petrem Sunegu z Oddělení scieknmie bydlení Scilgickéh ústavu AV ČR, v.v.i. Díky vyské predikční a explanační síle interních hednických mdelů je mžné veřejně publikvat cenvé indexy pr byty a rdinné dmy v níže uvedených kategriích/segmentech. Byty (becný index za celu Česku republiku) Duben Cenvý index residenčních nemvitstí

2 Cllateral management Čtvrtletí Mezičtvrtletní změna průměrných vážených cen (%) Index průměrných vážených cen (Q =100%) Q ,0% Q ,4 104,4% Q ,3 108,9% Q ,1 110,1% Q ,8 107,0% Q ,7 104,1% Q ,1 99,8% Q ,9 100,7% Q ,5 99,20% Q ,7 98,50% Q ,5 96,10% Q ,8 96,80% Q ,5 96,40% Q ,1 95,30% Q ,4 94,90% Q ,1 93,90% Q ,3 91,70% Q ,7 90,10% Q ,1 90,00% Q ,7 89,40% Q ,2 89,20% Q ,2 89,00% Q ,6 89,50% Q ,5 90,00% Q ,2 89,80% Q ,5 90,30% Q ,3 91,50% Q ,5 92,80% Q ,7 94,40% Q ,4 94,70% Výsledky indexu ČS indikují pr 4. čtvrtletí 2014 další znatelný vzestup cen vůči cenvé hladině na knci rku 2013 ( +4,6 %). Cenvá hladina se jeví jak stabilizvaná, s mírným růstvým trendem. ČSÚ zveřejnil dne index nabídkvých cen bytů za 1. čtvrtletí 2015 ( Na základě šetření vývje nabídkvých cen uvádí ČSÚ růst cen bytů 1,7 % (ve 4. čtvrtletí 2014 ceny bytů pdle indexu nabídkvých cen ČSÚ klesly 0,7 %). Výsledky indexu ČS pr 1. čtvrtletí 2015 ukazují na růst cen bytů 0,4 % vůči 4. čtvrtletí Pdle indexu nabídkvých cen ČSÚ v 1. čtvrtletí 2015 ceny bytů rstly více v mimpražských reginech ( 2,1 %) než v Praze (růst 1,3 %). Dle indexu ČS ceny bytů v Praze stagnvaly; zárveň dle něj rstly ceny bytů v panelvých bytech ( 0,7 %) i ceny bytů v cihlvých bytech ( 0,2 %). Cenvá hladina bytů v ČR je stále pd úrvní 4. čtvrtletí 2007, a t - 5,3%. Obdbí lze nicméně charakterizvat jak bdbí znatelnéh pklesu cenvé hladiny bytů během psledních smi čtvrtletí jsme svědky znatelnéh růstu cenvé hladiny v sučtu + 5,7 prcentníh bdu (d Q1 2013), cž ukazuje, že dn prpadu cen již byl s velku pravděpdbnstí v ČR dsažen kncem rku 2012!! Stjí za pvšimnutí, že d svéh vrchlu evidvanéh ve 3. čtvrtletí 2008 cenvá hladina bytů dle výsledku tht indexu v ČR pklesla již - 15,2%. Maximální pkles vůči 1Q 2013 činil -21,1%. Trh s byty je ve fázi mírné vzestupu. Růst je dle našeh názru způsben vyšší dstupnstí hyptečníh financvání v důsledku zásadníh pklesu průměrných úrkvých sazeb hyptečních úvěrů. V důsledku pzitivníh výhledu eknmickéh vývje v ČR lze sudit, že stabilní nízká hladina úrkvých sazeb hyptečních úvěrů přispěje k pzitivnímu vývji cenvé hladiny bytů v ČR i v rce Duben Cenvý index residenčních nemvitstí

3 Cllateral management Byty (becný index pr jedntlivé velikstní kategrie) Ceny v uvedených segmentech trhu (dle veliksti bytvých jedntek) v minulsti shdně mírně klesaly, cž ptvrzval becný trend pklesu cen bytů. Zásadnější narušení trendu lze vysledvat ve 3. čtvrtletí Následné chvání trhu krigval tut anmálii a v psledních čtvrtletích se jak směr phybu, tak i jeh intenzita prakticky srvnaly. Byty (becný index dle typu knstrukce) V segmentu cihlvých (zděných) bytů i bytů v panelvém typu zástavby byl zaznamenán znatelný nárůst cenvé hladiny (+0,1 % pr segment zděných bytů a +0,7% pr segment panelvé výstavby). Zvýšení cenvé hladiny pr panelvý typ zástavby táhnul celý index cen bytvých jedntek v ČR mírně vzhůru. Pdle indexu ČS klesaly v psledních letech ceny bytů v cihlvých dmech, ale i v panelvém a jiném typu zástavby; rychlejší byl v minulsti pkles cen bytů v panelvé zástavbě, cž již neplatí. Přest byl pkles u bytů v panelvé zástavbě citelnější. Mezi indexy se stále udržuje stále přibližně 4-6% rzdíl. Lze nicméně knstatvat, že kntinuální rvnměrný pkles byl zcela v suladu s vývjem becnéh indexu cen bytvých jedntek v ČR. Duben Cenvý index residenčních nemvitstí

4 Rdinné dmy (becný index za celu Česku republiku) Správa zajištění Cllateral management Čtvrtletí Mezičtvrtletní změna průměrných vážených cen (%) Index průměrných vážených cen (Q =100%) Q ,0% Q ,1 104,1% Q ,7 110,0% Q ,9 109,0% Q ,2 110,4% Q ,7 113,3% Q ,4 110,6% Q ,8 107,5% Q ,2 106,20% Q ,4 103,70% Q ,0 104,70% Q ,7 101,90% Q ,7 101,20% Q ,3 103,50% Q ,3 102,20% Q ,9 101,20% Q ,3 100,90% Q ,90% Q ,8 105,80% Q ,3 105,40% Q ,6 106,00% Q ,8 105,20% Q ,2 105,00% Q ,7 104,20% Q ,5 104,70% Q ,4 106,20% Q ,1 107,40% Q ,6 109,00% Q ,2 108,90% Q ,90% Dluhdbý index pukazuje na kntinuální pkles cen rdinných dmů v letech 2009 a V 1. čtvrtletí 2011 index cen rdinných dmů překvapivě zaznamenal mírný růst +2,3%, který všem v následujících čtvrtletích rku 2011 nebyl ptvrzen. Rk 2012 svým razantnějším vzestupem cenvé hladiny naznačval změnu vývje trhu rdinných dmů, cž se ptvrdil. Trh s rdinnými dmy měl v psledním rce výraznější růstvu tendenci, v psledních třech čtvrtletí všem nastala nepatrná krekce růstu cen a stagnace. Za uplynulý rk 2014 dle indexu ČS se prjevil vzestup cenvé hladiny rdinných dmů v ČR pměrně citelných + 4,2%. V 1.čtvrtletí 2015 se index držel na úrvni 108,9%. Mezi čtvrtletně tedy dšl ke stagnaci ceny v daném segmentu. 1 jedná se index rdinných dmů bez pzemků, tj. p dečtení ceny pzemku Duben Cenvý index residenčních nemvitstí

5 Cllateral management Pr rk 2014 jsme předvídali mírný růst cen a dkazvali na neutrálně-pzitivní výhled vliv vývje české eknmiky na cenvu hladinu RD, cž se ptvrdil. Díky pkračujícímu příznivému prstředí nízkých úrkvých sazeb čekáváme i pr rk 2015 pkračvání vzestupu cenvé hladiny rdinných dmů v ČR (1Q 2015 pzitivní čekávaný trend neptvrdil). Buducí růst cenvé hladiny by všem měl být nižší ve srvnání s vývjem v rce 2014 a rvněž čekáváme, že vyšší růst bude v segmentu bytvých jedntek. Duben Cenvý index residenčních nemvitstí