ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1080/30/2016

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 1080/30/2016 NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka, v SJM - BJ č. 385/4 v BD čp. 383, 384, 385 na pozemku st.p.č. 2050, 2051 a 2052, vše v k.ú. a obci Kraslice, zapsané na LV č. 4538, 3955, vedené u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Sokolov Katastrální údaje : Kraj Karlovarský, okres Sokolov, obec Kraslice, k.ú. Kraslice Adresa nemovité věci: Kraslice 385, OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Exekutorský úřad Prachatice, Mgr. Kamil Košina Zdíkov 79, Stachy Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice 151, Trutnov IČ: telefon: mdanielis@volny.cz DIČ: CZ fax: Exekuční řízení č.j. 040EX 2632/12-26 (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: znalce Počet stran: 18 stran Počet příloh: 6 Počet vyhotovení: 1 V Trutnově, dne Ing. Michal Danielis

2 NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Úkolem znalce je stanovit obvyklou cenu: I. nemovitostí v SJM povinné a jejich příslušenství II. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí III. práv a závad s nemovitostmi spojených Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění. Přehled podkladů 1. Výpis z KN, LV č dálkový náhled 2. Výpis z KN, LV č ze dne Kopie KM a PM pořízená dálkovým přístupem 4. Zákon č. 151/1997 Sb v platném znění 5. Skutečnosti zjištěné při místním šetření dne Povinná Ferencová Zuzana byla vyzvána doporučeným dopisem s pozvánkou na místní šetření, zásilka byla dne vhozena do schránky. Obeslán byl i manžel povinné, který byl přítomen, neumožnil prohlídku, sdělil, že je již řadu let s povinou rozveden a povinná nevlastní a nebydlí v bytě. Vlastník byl řádně obeslán, ale nedostavil se, ani neposkytl řádnou součinnost a nezpřístupnil oceňovanou nemovitost. Z dostupných informací, získaných jednak zaměřením stavby z venku, informací ze obecního úřadu, je možné s jistotou a bez obtíží zjistit obvyklou cenu i bez vnitřní prohlídky. 6. Územně plánovací dokumentace 7. Fotodokumentace pořízená znalcem 8. Databáze nemovitostí, realitní inzerce, webové servery 9. Usnesení o ustanovení znalce č.j. 040EX 2632/ Povodňová zpráva z Místopis Kraslice je menší město ležící v okrese Sokolov, v západní části Krušných hor, nadmořská výška 525 m n. m. Město a jeho okolí (Bublava, Stříbrná) je významným střediskem zimních sportů. Město je střediskem textilního průmyslu a sídlí zde též firma Amati, český výrobce dechových hudebních nástrojů. Při firmě Amati existuje též střední průmyslová škola a střední odborné učiliště, které jsou svým zaměřením jediné v republice. Město leží na trati č. 145 Sokolov Klingenthal, osobní dopravu zajišťuje společnost GW Train Regio

3 Metody zjištění hodnoty Ocenění nemovitosti je prováděno pro účel exekučního řízení (odhad obvyklé ceny). Pro odhad obvyklé ceny je hodnocení prováděno jak v zahraniční, tak v naší praxi v zásadě třemi základními metodami, které jsou používány v různých modifikacích. Stručná charakteristika těchto metod: - metoda nákladového ohodnocení (věcná) Jedná se v podstatě o stanovení nákladů na pořízení v současných cenách a určení opotřebení přiměřeného stáří a skutečnému stavu (časová cena, vystihující reálný, technický stav v čase hodnocení). - metoda výnosová (příjmová) Vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos (příjem). Dosahovaný výnos je charakteristikou užitkovosti. - metoda srovnávací (tržní, statistická) V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno prodaných porovnatelných nemovitostí. Pro stanovení obvyklé ceny bude použito komparace metody nákladové a srovnávací, výnosovou pro rezidenční nemovitosti nepoužiji, neměla by vypovídací charakter. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Celkový popis Nemovitost BD je situována v širším centru města Kraslice, v okolní zástavbě obdobných zděných BD, v blízkosti lékárny, kostela a bankomatu ČSOB. Nemovitosti jsou přístupné z ulice Pohraniční Stráže, z veřejné zpevněné komunikace na pozemku p.č. 6502/37, ve vlastnictví kraje. Nemovitosti jsou vzdálené do cca. 400 m od autobusové zastávky a od centra města a jeho občanské vybavenosti (městský úřad, MŠ, ZŠ, ZÚŠ, speciální škola, lékárna, poliklinika, banka, knihovna, dům kultury, obchody, služby) a cca. 20 km od komplexní občanské vybavenosti města Sokolov. Území je kompletně zainvestované, možnost napojení na...el. síť, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Parkovací možnosti jsou negarantované na nedostatku parkovacích míst v okolí. Konstr. řešení, st.tech.stav: Budova je zděná, podsklepená, se 3. NP, zastřešená sedlovou střechou, se stavebně neupraveným podkrovím. Stavba je řadová, vnitřní, se třemi sekcemi, se samostatnými vchody a čp., bez výtahu. V sekci s oceňovanou jednotkou je celkem 9 bytů, společné prostory, půda a v suterénu sklepy. Stáří budovy je cca 55 let a je po revitalizaci (okna, střešní krytina, zateplená fasáda). Vzhledem k tomu, že znalci nebyl umožněn přístup do bytové jednotky nelze provést podrobnější popis stavu a vnitřního vybavení. Lze předpokládat, že bytová jednotka je běžně užívána v souladu s její kolaudací a opotřebení není nad rámec standardního užívání a stáří jednotky. Výrazné rekonstrukce nejsou zjištěny vyjma výměny oken za plastová v celém objektu. Všechny jednotky jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci, elektro a plyn

4 RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Jednotka je řádně zapsána v katastru Jednotka není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní Stav jednotky neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání jednotky není v rozporu s Skutečné užívání jednotky je v rozporu s její její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Komentář: Vlastnické právo SJM Ferenc Jozef a Ferencová Zuzana, Pohraniční stráže 385, Kraslice Způsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovány žádné způsoby ochrany. Omezení vlastnického práva Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Ferencová Zuzana Zahájení exekuce - Ferencová Zuzana Zástavní právo exekutorské podle 69a exekučního řádu Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitostí ČR vykonává Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Sokolov Zobrazené údaje mají informativní charakter. Platnost k :00:02. Ostatní rizika: nejsou Komentář: Nebyla předložena nájemní smlouva, byt užívá Jozef Ferenc s dcerami - 4 -

5 OCENĚNÍ Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Kraslice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu č. P i O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel I 0,95 O2. Hospodářsko-správní význam obce - Obce s počtem obyvatel nad III 0, a všechny obce v okresech Praha-východ, Praha-západ O3. Poloha obce - Ostatní případy V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, I 1,00 kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II 0,95 O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) I 1,00 Základní zjištěná cena stavebního pozemku: ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 460,28 Kč/m 2 Výpočet hodnoty pozemků Pozemky Pozemky st.p.č. 2050, 2051, 2052 jsou rovinaté, zastavěné vlastní stavbou BD č.p. 383, 384 a 385. Pozemek je přístupný z veř. zpevněné komunikace na pozemku p.č. 6502/37, pozemky jsou kompletně zainvestovány sítěmi VV, NN, VK a plyn. Užívání v souladu s právním stavem, obec nemá platnou cenovou mapu. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 0,00 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% IV 0,00 včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky III 0,00 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a I 0,00 ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání I 0,00 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů -. II 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi I T = 0,910 Index polohy pozemku I P = 1,020 6 i = 1-5 -

6 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,910 * 1,000 * 1,020 = 0,928 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,28 0, ,14 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 427, ,14 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 427, ,16 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 427, ,44 nádvoří Stavební pozemky - celkem 591,00 m ,74 Pozemky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = ,74 Kč Úprava ceny vlastnickým podílem * 535 / Pozemky - zjištěná cena = 9 280,87 Kč - 6 -

7 Výpočet věcné hodnoty stavby BJ č. 385/4 Věcná hodnota dle THU Bytová jednotka č. 385/4 o velikosti 2+1 se vzhledem k neumožnění prohlídky předpokládá se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, situovaná ve 2. NP řadového vnitřního BD, se třemi sekcemi, se samostatnými vchody a čp., bez výtahu. V sekci s oceňovanou jednotkou je celkem 9 bytů, společné prostory, půda a v suterénu sklepy. Součástmi bytu jsou: Součástí jednotky jsou dále nenosné příčky, okna a dveře nacházející se v bytové jednotce, vstupní dveře včetně prahu u vstupních dveří, vnitřní omítky uvnitř bytu a vnitřní obklady, podlahová krytina, rozvody elektřiny od elektroměru pro danou jednotku, vnitřní rozvody vody, počínaje odbočením od hlavní stoupačky studené vody, odvody odpadních vod ke sběrnému potrubí - vše s výjimkou stoupacích vedení, vnitřní rozvody tepla a teplé užitkové vody. Vybavení náležící k jednotce: kuchyňská linka, sporák, vana nebo sprchový kout, umyvadlo, WC mísa s nádrží. Příslušenství bytu: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy čp. 383, 384 a 385 a pozemcích st.p.č. 2050, 2051, 2052 o velikosti 535/ Společné části budovy: Základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, příčky a nenosné zdi ve společných prostorách domu, vnější povrchová úprava obvodových zdí a stěn nosných, střecha, klempířské konstrukce a komíny, hromosvody a svody, odvětrávací průduchy, půdní prostory, vchody, schodiště, okna společných částí domu, vchodové dveře a dveře přímo přístupné ze společných částí, chodby ve všech podlažích, včetně prostorů schodišť a sklepních chodeb, podesty, prádelna, sušárna (pokud se nacházejí), vodárna, rozvody elektřiny, vody a kanalizace včetně jejich stoupacích vedení, až k rozhraní sloužícímu jednotlivým jednotkám, rozvody plynu, telekomunikace ve společných částech budovy, společná televizní anténa, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka. Provedení konstrukcí: BD zděné konstrukce zastřešen sedlovou střechou, venkovní fasáda vápenná se zateplovacím systémem, klempířské konstrukce pozinkovaný plech, okna plastová izolační, vstupní dveře plastové, z části prosklené, bleskosvod je instalován. Stáří budovy je cca 55 let a je po revitalizaci (okna, střešní krytina, zateplená fasáda) Bytová jednotka se pro ocenění předpokládá v původním udržovaném stavu, pouze s vyměněnými okna za plastová izolační

8 Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry Podlahová Koeficient Užitná plocha plocha obytné prostory Obytné prostory 53,50 m 2 1,00 53,50 m 2 Celková podlahová plocha 53,50 m 2 53,50 m 2 Výpočet věcné hodnoty jednotky Současný stav Budoucí stav Podlahová plocha [m 2 ] 53,50 0,00 Jednotková cena (JC) [Kč/m 2 ] Reprodukční hodnota (RC) Kč Rozestavěnost % 100,00 Stáří roků 65 Další životnost roků 35 Opotřebení % 53,60 Věcná hodnota (VH) Kč

9 Výpočet porovnávací hodnoty Oceňovaná jednotka Lokalita / Popis Kraslice BJ v původním stavu Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Celková cena Jednotková cena BD zděný revitalizovaný 53,50 m 2 2.NP Kč Kč/m 2 Popis oceňované nemovité věci Srovnatelnou cenou rozumíme obecně cenu věci stanovenou cenovým porovnáním s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými nemovitosti. Jelikož specifická kritéria nelze aplikovat na jiné subjekty, zjistí se obvyklá cena přiměřeným koeficientem prodejnosti v daném místě a čase v závislosti na prodejní ceně, či diskontované nabídkové ceně za obdobný typ nemovitosti byt o velikosti 2+1, v původním udržovaném stavu se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, ve zděném bytovém domě po revitalizaci s plastovými okny, situovaném v širším centru města, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. Srovnatelné jednotky Název: BJ m2 byt 2+1 o celkové ploše 51 m2 ve 4. patře. Celý dům je zateplený, má novou fasádu a střechu. Byt má plastová okna vč. parapetů, kuchyňská linka a jádro jsou původní, byt před modernizací. K bytu patří sklep 2 m2. Lokalita: Pohraniční stráže, Kraslice Podlaží: Dispozice: Zdroj: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 49,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,01 K5 Celkový stav 1,03 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,88 Upravená j. cena Kč/m

10 Název: BJ m2 byt v O.V. 2+1 o rozloze 52 m2. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu, je po modernizaci - plast. okna, elektrické rozvody, rozvody vody, nová koupelna. K bytu náleží vlastní sklep o výměře 2,5 m2 a společná kočárkárna a sušárna. Byt je s balkonem s výhledem na Krušné hory a částečně vybaven: nová kuch. linka. Topení a voda jsou řešeny centrálně, parkování je u domu. Lokalita: Kraslice, okres Sokolov Podlaží: Dispozice: Zdroj: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 54,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,97 K5 Celkový stav 0,93 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,77 Upravená j. cena Kč/m Název: BJ m2 byt 2+1 v O.V. o rozloze 51 m2 v Kraslicích. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu se společnou zahrádkou. Je v původním, ale udržovaném stavu, je částečně vybaven. K bytu náleží sklep (2,5 m2) a společná sušárna s kočárkárnou. Voda a topení jsou řešeny centrálně Lokalita: Kraslice, okres Sokolov Podlaží: Dispozice: Zdroj: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 51,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,01 K4 Provedení a vybavení 1,01 K5 Celkový stav 0,99 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,86 Upravená j. cena Kč/m

11 Název: BJ m2 byt 2+1 o ploše 49 m2 v přízemí cihlového domu. Byt je po částečné modernizaci a má nová plastová okna se žaluziemi. V současné době před domem probíhá výměna kanalizace a vodovodního řádu. Po dokončení bude vyasfaltována nová komunikace. BD v původním udržovaném stavu, plánováno zateplení + nová fasáda. Lokalita: B. Němcové, Kraslice Podlaží: Dispozice: Zdroj: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 49,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,01 K3 Poloha 1,02 K4 Provedení a vybavení 1,03 K5 Celkový stav 0,95 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,86 Upravená j. cena Kč/m Název: BJ m2 byt 2+1 s balkonem v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve druhém patře cihlového domu v centru Kraslic. Byt má plastová okna a nové stoupačky. K bytu náleží sklep a je zde možnost využít zahradu, která je ve vlastnictví majitelů bytů. Lokalita: Pohraniční stráže, Kraslice Podlaží: Dispozice: Zdroj: Typ stavby Užitná Celková cena Jednotková cena plocha 50,00 m Kč Kč/m 2 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,85 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,99 K5 Celkový stav 0,98 K6 Vliv pozemku 0,95 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 1,00 Celkový koef. K C 0,78 Upravená j. cena Kč/m

12 Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty: Tato porovnávací hodnota přímou metodou za započitatelnou plochu obdobných nemovitostí, se pohybuje v intervalu od 4 000,-Kč do Kč/m 2, indikovaná hodnota je při střední úrovni intervalu. Výpočet porovnávací hodnoty jednotky: Minimální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných jednotek Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované jednotky Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované jednotky 53,50 m 2 Výsledná porovnávací hodnota jednotky Kč Popis: BJ v původním stavu

13 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Kč 0 Kč Kč Kč Obvyklá cena Kč slovy: Dvěstěsedmdesáttisíc Kč Komentář ke stanovení výsledné ceny Zdůvodnění obvyklé ceny- rekoncializace : Za obvyklou cenu pokládám cenu zjištěnou multikriteriálním pohledem, kdy je rozhodujícím kritériem u rezidenčního objektu použití porovnávací metody. Použití pouze porovnávací metody je možné pouze v případě, kdy existují velmi dobré a bezpečné podmínky srovnatelnosti včetně verifikace bez markantnějších odlišností. Za objektivní tržní hodnotu pokládám a důraz kladu na cenu zjištěnou porovnávací metodou, která vychází z porovnání s obdobnými, k datu ocenění volně prodávanými byty s příslušenstvím, na základě inzerovaných, resp.realizovaných cen, upravených s uplatněním korekce jednak realitní nabídky, tak technickými a ekonomickými nedostatky, případně existenci příslušenství. Po nemovitostech uvedeného typu, obdobné velikosti a zainvestovanosti, resp. zjištěnému technickému a právnímu stavu t.j. v SJM - BJ 2+1 v předpokládaném původním udržovaném stavu, se standardním příslušenstvím a průměrným vybavením, v BD po revitalizaci (plastová okna, střešní krytina, zateplená fasáda) s podílem na zastavěném pozemku a BD, situovaném v širším centru města, v blízkosti obchodů, lékárny, s dobrou dopravní dostupností a obslužností. V dané lokalitě je poptávka nižší než nabídka. S přihlédnutím ke všem faktům jsem názoru, že nemovitosti jsou za navrženou porovnávací cenu obchodovatelné. Výpočet : Navržená předběžná srovnávací hodnota ,-Kč Návrh obvyklé ceny dle výpočtu srovnávací hodnoty - na nemovitostech zapsaných na LV č. 4538, 3955 zaokrouhleno 1. nemovitostí v SJM povinné a jejich přísl. - spoluvl. podíl na společných částech budovy čp. 383, 384 a 385 a pozemcích st.p.č. 2050, 2051, 2052 o velikosti 535/ ,-Kč 2. movitých věcí, které tvoří příslušenství uvedených nemovitostí 0,-Kč 3. práv a závad s nemovitostmi spojených 0,-Kč

14 Závěr Na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím nákladové a srovnávací metody, se zohledněním rizikových faktorů navrhuji obvyklou cenu nemovitostí v SJM - BJ č. 385/4 v BD čp. 383, 384, 385 na pozemku st.p.č. 2050, 2051 a 2052, vše v k.ú. a obci Kraslice, zapsané na LV č. 4538, 3955, vedené u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, KP Sokolov; se zohledněním práv a závad: ve výši ,-Kč Takto určená výsledná cena je podkladem pro stanovení nejnižšího podání v dražbě podle 336e o.s.ř. Nemá za cíl zjištění skutečné ceny nemovitostí, ta bude zjištěna až případným prodejem v dražbě Je zpracováno v souladu s definicí "obvyklé ceny" uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), která je citována v Úvodu. Prohlašuji, že jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku ( 127a zákona č. 218/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 549/91 Sb. ve znění pozdějších předpisů). V Trutnově Ing. Michal Danielis Zlatá Olešnice Trutnov telefon: mdanielis@volny.cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne 24. června 2008, pod č.j. Spr. 568/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1080/30/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č

15 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č Výpis z katastru nemovitostí pro LV č dálkový náhled 1 Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1 Usnesení o ustanovení znalce 1 Databáze odhadců nemovitostí, realitní servery, wikipedia.cz, risy.cz

16 Snímek katastrální mapy

17 Fotodokumentace nemovitosti

18 Mapa oblasti