ERROR: undefined OFFENDING COMMAND: f ~ STACK:

Transkript

1 LUXUS Reality s.r.o. Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 833 / 03 / 2011 Typ nemovitosti Účel ocenění Předmět ocenění pozemek parc.č. 190, LV č. 128 pozemek parc.č. 192/2, LV č. 128 pozemek parc.č. 193, LV č. 128 pozemek parc.č. 194/2, LV č. 128 pozemek parc.č. 194/3, LV č. 128 pozemek parc.č. 195, LV č. 128 pozemek parc.č. 199/2, LV č. 128 Pozemek pro výstavbu RD v současném stavu Pro veřejnou dobrovolnou dražbu Adresa Kraj Středočeský kraj Městys Jince Počet obyvatel 2221 Kat. území Rejkovice Ulice Objednatel LUXUS Reality s.r.o. Martin Slavíček Vinohradská č.p Praha 3 Vlastnictví pozemek parc.č. 190 Kubový Ing. Vlastimil - Říčany, Čapkova 1690/2 pozemek parc.č. 192/2 Kubový Ing. Vlastimil - Říčany, Čapkova 1690/2 pozemek parc.č. 193 Kubový Ing. Vlastimil - Říčany, Čapkova 1690/2 pozemek parc.č. 194/2 Kubový Ing. Vlastimil - Říčany, Čapkova 1690/2 pozemek parc.č. 194/3 Kubový Ing. Vlastimil - Říčany, Čapkova 1690/2 pozemek parc.č. 195 Kubový Ing. Vlastimil - Říčany, Čapkova 1690/2 pozemek parc.č. 199/2 Kubový Ing. Vlastimil - Říčany, Čapkova 1690/2 Zpracováno pro klienta Tel IČ DIČ Vypracoval Loch Vladimír Dne Licence číslo Světice 119 Ke dni Světice loch@ri.ipex.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 6 Počet stran příloh 13 Obvyklá cena Výměra pozemku m Kč/m Kč Obvyklá cena Kč Devatenáct milionů sedmset tisíc Kč - 1 -

2 Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Oceňovaná lokalita přímo navazuje na zastavěnou část obce. Na pozemku je již vybudovaná vrtaná studna a je zkolaudovaná přípojka el. proudu. Dobrá dostupnost za prací do Příbrami, ale také do Berouna nejen vlastním dopravním prostředkem, ale také vlakem a autobusem. Dělení pozemku dle geometrického plánu není dosud zavkladováno na katastrálním úřadě, pro budoucího vlastníka je možnost změnit celkovou výměru a počet jednotlivých pozemků Žádné záporné vlivy nejsou známi. Podmínky platnosti ceny Cena uvedena v tomto tržním ocenění je platná za předpokladu, že obchodování s těmito pozemky bude umožněno věřitelem - UniCredit Bank Cech Republic, a.s. Vyhodnocení rizik ANO byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) ANO k pozemku je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup ANO pozemek je prost věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy ( ochranná pásma apod.) NE pozemek je prost jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. na LV č. 128 je uvedeno zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek ze smlouvy o úvěru č ve výši ,- Kč s příslušenstvím, ve prospěch UniCredit Bank Czech Republic, a.s.. ANO pozemek je určen územním plánem výhradně k výstavbě RD ANO k pozemku bylo vydáno územní rozhodnutí ANO pozemek se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno ANO na pozemku nebyl nařízen archeologický průzkum ANO zpracovatel ocenění je odhadcem klienta REET: Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Objednavatelem ocenění byly předloženy tyto dokumenty: Kupní smlouva ze dne , na koupi pozemku p.č. 194/2, o celkové výměře m2. Kupní cena uvedená ve smlouvě je ,- Kč. Kupní smlouva o převodu vlastnictví pozemků ze dne Předmětem koupě byly pozemky parcely č. 190, č. 192, č. 193, č. 195, č. 199 a č předmětem koupě jsou pozemky označené jako pozemkové parcely č. 190, 193, č. 195 a dále pozemky vzniklé rozdělením výše uvedených pozemků, tj. pozemky č. 192/2, č. 199/2 a ě. 194/3. Celková kupní cena byla dohodnuta ve výši ,- Kč. Koupě pozemků byla uskutečněna před 8 roky, z tohoto důvodu nelze kupní cenu porovnávat s cenou obvyklou v daném místě a čase. Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 128, vyhotovil Česká pošta dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Rejkovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram dne Geometrický plán "rozdělení pozemku", vyhotovil Ing. Rudolf Smíšek dne Ověřeno Katastrálním úřadem dne Územní rozhodnutí - o dělení pozemků a umístění staveb (11 RD,...), vyhotovil Stavební úřad - obecní úřad Jince dne Kolaudační souhlas - trafostanice (úprava stávající, instalace nové), kabelové vedení elektro, vyhotovil Stavební úřad - Městys Jince dne rozhodnutí - povolení k odběru podzemní vody z nově zřízené studny pro zásobování plánované výstavby 11 RD, vyhotovil Městský úřad Příbram - odbor životního prostředí, č.j /2007/OŽP/Faj dne rozhodnutí- prodloužení stavebního povolení na stavbu vrtané studny, vyhotovil Městský úřad Příbram - odbor životního prostředí, č.j /2009/OŽP/Faj dne Kupní smlouva ze dne Kupní smlouva ze dne informace sdělené objednavatelem ocenění a zjištěné na místě samém. zastavovací situace s datem , v měřítku 1:1000. informace z internetového nahlížení do katastru nemovitostí - přístupová komunikace. Smlouva i zřízení zástavního práva k nemovitostem ze dne plán daného území. certifikát. Datum předání kompletních podkladů NE - 2 -

3 Přílohy Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí LV č. 128, vyhotovil Česká pošta dne Snímek kat. mapy pro k.ú. Rejkovice, vyhotovil Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram dne Geometrický plán "rozdělení pozemku", vyhotovil Ing. Rudolf Smíšek dne Ověřeno Katastrálním úřadem dne Územní rozhodnutí - o dělení pozemků a umístění staveb (11 RD,...), vyhotovil Stavební úřad - obecní úřad Jince dne Kolaudační souhlas - trafostanice (úprava stávající, instalace nové), kabelové vedení elektro, vyhotovil Stavební úřad - Městys Jince dne zastavovací situace s datem , v měřítku 1:1000. informace z internetového nahlížení do katastru nemovitostí - přístupová komunikace. plán daného území. certifikát. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Obec Rejkovice je vzdálena cca 2 km od městyse Jince. Obec Rejkovice i městys Jince se nacházejí u silnice č. 118 vedoucí od obce Zdice k Příbrami. Příbram je vzdálena cca 12 km, dalšími většími městy jsou Hostomice ve vzdálenosti cca 6 km a Hořovice cca 8 km. Rejkovice tvoří část městyse Jince. Jince se svou velikostí se řadí mezi malá města. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... V městyse Jince se nachází úřad městyse, úřad vojenského újezdu Brdy, zámek Jince, kompletní občanská vybavenost (škola - základní i umělecká, knihovna, lékař, atd.) a několik rybníků. V obci Rejkovice i v městyse Jince se nacházejí vlakové stanice (Protivín - Příbram - Beroun), v Jinci staví i rychlík (České Budějovice - Příbram - Beroun - Praha) a v obou obcích se dále nachází stanice autobusu (Příbram - Hořovice). Autobusová zastávka se nachází cca 300m a vlaková cca 200 m od oceňovaných pozemků. Oceňované pozemky se nacházejí ve východní okrajové části obce Rejkovice, s místním názvem Horní Rejkovice. Informace o nemovitosti Jedná se o pozemky druhu ostatní plocha a trvalý travní porost, které jdou dle územního rozhodnutí o umístění stavby určeny pro plánovanou výstavbu 11 rodinných domů se žumpami, studny s vodárnou a vodovodním řadem, kioskové trafostanice, kabelového vedení VN 22kV, kabelového vedení NN 0,4kV, kabelového vedení veřejného osvětlení, nové komunikace, úprav stávající komunikace na pozemcích parc. č. 18/1, St. 51, 70/2, 169/8, 190, 192/2, 193, 194/2, 194/3, 195, 199/2, 270, 301,..., v k.ú. Rejkovice. V této lokalitě je již provedena stavba vrtané studny z které budou zásobovány budoucí RD. Ve studni není pouze osazeno čerpadlo. U rodinných domů jsou navrženy odpadní jímky, nebo alternativně domovní čistírny odpadních vod. Územní rozhodnutí bylo vydáno dne pod č.j. 480/05/Tů Obecním úřadem Jince - stavební úřad. V době zakoupení nynějších stavebních pozemků se jednalo pouze o travní porost. Oceňované pozemky byly zhodnoceny vybudováním samostatného objektu trafostanice 22 kv a rozvody NN k jednotlivým parcelám. Dále byla provedena výstavba vrtané studny cca 70 m hluboké. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 301 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po nezpevněné komunikaci. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Tvar pozemku nepravidelný Sklon pozemku mírně sklonitý Orientace pozemku převážně na západ Oplocení pozemku není Výměra m 2 Inženýrské sítě Elektro přivedeno na hranici pozemku Voda z řadu není Voda ze studny přivedeno na hranici pozemku Kanalizace do řadu není Kanalizace do žumpy není Kanalizace do septiku není Kanalizace do vlastní není Plyn není ČOV Dálkové vytápění není - 3 -

4 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Sreality s.r.o., datum vložení inzerátu Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS kompletně zasíťované stavební pozemky Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 650 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 650 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem V této lokalitě se prodávají stavební pozemky o velikosti 1141 až 1660 m2. Rozdělením oceňovaných pozemků vzniknou stavební parcely o velikosti cca 2000 až 3000 m2. Tržní cena srovnatelných nemovitostí je reálnou tržní hodnotou v dané lokalitě a v daném čase. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: Sreality s.r.o., datum vložení inzerátu Územní plán byl schválen dne Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD Ano Napojení na IS kompletní inženýrské sítě - voda, kanalizace, elektro, plyn. Zpevněná přístupová komunikace. Sklon pozemku mírně sklonitý Výměra m 2 Cena za pozemek Kč 700 Kč/m 2 Redukce ceny 0 % Redukovaná cena Kč 700 Kč/m 2 Porovnání s oceňovaným pozemkem srovnatelná nemovitost má rozlohu 1105 m2. Rozdělením oceňovaných pozemků vzniknou stavební parcely o velikosti cca 2000 až 3000 m2. Tržní cena srovnatelné nemovitosti je mírně vyšší než je reálná tržní hodnota v dané lokalitě a v daném čase, vyšší tržní cena může být způsobena z důvodu, že je prodáván pouze 1 samostatný pozemek

5 ERROR: undefined OFFENDING COMMAND: f ~ STACK: