ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 5 16 ExÚ BN objednávka odhadu ze dne místní šetření proběhlo dne bez účasti pana Martina Švejdy jméno a adresa objednatele odhadu JUDr. Karel Urban, soudní exekutor Exekutorský úřad Brno, Minská 54 Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma - jméno/obchodní jméno Martin Švejda, Stránecká Zhoř-Frankův Zhořec 31, Stránecká Zhoř fyzická osoba IČO RČ /xxxx RČ 2 - právnická osoba IČO 1. Identifikace nemovitosti nemovitost Rodinný dům kód nemovitosti 02 list vlastnictví č. 275 ulice Frankův Zhořec č.p. 31 parc.č. St.48 a d. obec Stránecká Zhoř počet obyvatel obce 590 okres Žďár nad Sázavou katastrální území Frankův Zhořed podíl na spol. částech budovy a pozemku jedna šestina 2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Frankův Zhořec, LV č.275, vyhotovený dálkovým přístupem dne Snímeky z katastrální mapy pro katastrální území Loukovice s místem, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 3. Exekuční příkaz vydaný Soudním exekutorem JUDr. Karlem Urbanem, dle kterého přikazuje provedení exekuce prodejem spoluvlastnického podílu nemovitostí. Exekuční příkaz ze dne , č.j.: 1 EXE 1983/ Usnesení soudního exekutora JUDr. Karla Urbana, dle kterého ustanovuje soudního znalce Jaroslava Doležala k ocenění nemovitostí povinného. Usnesení ze dne , č.j. 97 EX 8108/ Vlastní vnější prohlídka a zaměření oceňovaných nemovitostí bez účasti majitele nemovitostí. Fotografická dokumentace. Vyhodnocení podkladů: Na základě místního šetření, dokumentů dodaných objednatelem bylo zjištěno, že stav předmětných nemovitostí odpovídá snímku z katastrální mapy a zápisům na listu vlastnictví. Jiné než uvedené doklady nejsou k dispozici. Povinný se k prohlídce nedostavil. Povinný pan Martin Švejda byl mnou pozván doporučeným dopisem na schůzku na 10,00 hod, do čp.31. Nedostavil se. Ocenění je provedeno na základě vlastního vnějšího průzkumu a zaměření bez informací od povinného pana Martina Švejdy.

2 popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Vesnice Stránecká Zhoř spadá do okresu Žďár nad Sázavou a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Velké Meziříčí. Obec Stránecká Zhoř se rozkládá asi dvacettři kilometrů jižně od Žďáru nad Sázavou a osm kilometrů severozápadně od města Velké Meziříčí. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Území této středně velké vesnice trvale obývá asi 590 obyvatel. Protéká zde řeka Balinka. Stránecká Zhoř se dále dělí na čtyři části, konkrétně to jsou: Frankův Zhořec, Kochánov, Nová Zhoř a Stránecká Zhoř. V obci je k dispozici mateřská škola. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli kostel. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Frankův Zhořec je malá vesnice, část obce Stránecká Zhoř v okrese Žďár nad Sázavou. Nachází se 2 km na jih od Stránecké Zhoře. Její západní částí protéká říčka Balinka. V roce 2009 zde bylo evidováno 35 adres. Frankův Zhořec je také název katastrálního území o rozloze 2,23 km2 Oceňovaná nemovitost je sitována na zastavěném okraji osady a je přístupná z okresní silnice probíhající obcí. popis staveb Rodinný dům je stavba umístěná na stavební parcele č.48. Stojí samostatně uvnitř oplocené zahrady. Dům má dvě nadzemní obytná podlaží a je celkově podsklepen. Obvodové zdivo 45 cm tl. Nadzemní část suterenního zdiva kamenná. Střecha stanová s taškovou krytinou. Klempířské prvky střechy jsou úplné z pozinkovaného plechu. Střecha bez bleskosvodu. Stropní konstrukce rovné omítané. Vvenkovní omítky břizolitové, škrabané. Vnitřní hladké štukové. Okna dřevěná zdvohená, dveře hladké a prosklené. Odhaduji standardní vnitřní vybavení, tj. Vytápění ústřední, teplovodní s kotlem na tuhá paliva. Sociální zařízení v obou podlažích se standardním vybavením a částečným obložením stěn keramickým obkladem, podlahy s povrchem PVC a koberců. Voda rozvedena studená i teplá z el.boilerů. Splaškové vody svedeny do vlastní žumpy. Elektřina rozvedena světelná, částečně motorová. Půdorysná dispozice odhadem: V přízemí bytové jednotka 1+3, v patře bytová jednotka 1+3. V suterenu kotelna, uhelna, garáž a sklepní místnosti. Stáří a technický stav: Odhadem byl rodinný dům postaven v šedesátých letech minulého století. Technický stav z vnějšího pohledu relativně dobrý. Na fasádě boční strany je patrnézatékání vody z vnitřního potrubí. popis pozemků Parcela č. 48 zastavěná plocha a nádvoří o výměře m2 na parcele jsou umístěn oceňovaný rodinný dům parcela č.139/2 zahrada u domu o výměře m2 parcela č.139/1 orná půda o výměře m2 Celkem m2 Parcely na sebe vzájemně navazují a tvoří jeden funkční celek. Parcela č.139/1 je v KN vedena jako orná půda. Ja tak i převážně užívána. Parcela č. 138 lesní pozemek o výměře m2 navazuje na parcelu č.139/1 parcela č. 136/2 lesní pozemek o výměře m2 Celkem 750 m2

3 3. Ocenění Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) obestavěný prostor 1162 m 3 zastavěná plocha 132 cena 1m 3 obest. prostoru 3600 /m 3 bytová plocha regulovaný nájem skladové plochy bytová plocha smluvní nájem výrobní plochy podlahová plocha celkem další plochy dokončená stavba: stáří: 50 let opotřeben50 % í rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (1) 4,183,200,00 věcná hodnota hlavní stavby (1) stávající: ,00 věcná hodnota hlavní stavby (2) obestavěný prostor m 3 zastavěná plocha cena 1m 3 obest. prostoru /m 3 kancelářské plochy zdroj ceny obchodní plochy bytová plocha regulovaný nájem skladové plochy bytová plocha smluvní nájem výrobní plochy podlahová plocha celkem další plochy dokončená stavba: stáří: let opotřebení % rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) věcná hodnota hlavní stavby (2) stávající: budoucí: popis a věcná hodnota dalších staveb: hodnota pozemků výměra pozemků celkem 4270 mjednotková cena 100/50/10 / 2 z toho zastavěná plocha ,00 or ,00 ná pů da zahrada ,00 jin á kul tur a cena pozemků celkem ,00 komentář k porovnání cen pozemků Oceněné pozemky ja parcela stavební a parcely na ní navazující, tvořící spolu jeden funkční celek. Lesní pozemky včetně lesních porostů budou oceněny zvlášť mimo tento oddíl. Lesní pozemky celkem 750 m2 Porost pozemků smrk, borovice a j,, zakmenění řídké, stáří cca 60 roků.

4 Cena pozemků včetně lesního porostu je 0,0750 ha x ,- = ,00 věcná hodnota nemovitostí celkem stávající ,00 Výnosová hodnota Roční nájemné za byty regulovaný nájem jednot. cena byty smluvní nájem jednot. cena kancelářské plochy jednot. cena obchodní plochy jednot. cena skladové plochy jednot. cena výrobní plochy jednot. cena další plochy jednot. cena jednot. cena jednot. cena Roční nájemné celkem Roční náklady na pojistné opravy, údržbu, správu. střádací odpisy pronájem pozemku Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace % komentář k porovnání nájemného Výnosová hodnota Porovnávací hodnota hodnocení trhu Vesnice Stránecká Zhoř má cca 560 stálých obyvatel. Frankův Zhořec je její místní část. Od obce je vzdálen cca 2 km. Od města Velké Meziříčí je vzdálena cca 8 km. Oceňovaný rodinný dům je situován na zastavěném okraji osady v jeho klidné části s přístupem ze sousední okresní silnice. Oceňované pozemky jsou neobvyklé velké a vzjemně na sebe navazují. Tvoří jeden funkční celek. Dům je dvougenerační. Dle vnějšího stavu je zřejmě v dobrém technickém stavu a je ve standardním vybavení. Výhodou nemovitostí je málá vzdálenost od města Velké meziříčí, které poskytuje všechnu potřebnou infrastrukturu a poskytuje možnost zaměstnání. Na realitním trhu je v současné době značné množství podobných nemovitostí. Nabídka převyšuje poptávku. Prodej malého podílu nemovitosti bude výhodné pouze pro spoluvlastníky. k porovnání nemovitost č. 1 nemovitost kód nemovitosti obec okres RD 02 Kamenná Jihlava podl. plocha výměra pozemku celkem popis Rodinný dům v Kamenné nedaleko Jihlavy. V prvním podlaží se nachází prostorná chodba se schodištěm do druhého patra, dále dva pokoje po pravé straně (ložnice a obývací pokoj), samostatné WC, spíž a vstup do sklepa. Po pravé straně pak vstup do kuchyně a koupelny. V druhém patře se nachází tři pokoje, z nichž poslední je připravený k realizaci kuchyně. Dále pak koupelna a samostatné WC. Dům prošel před několika lety částečnou rekonstrukcí - nová koupelna, kuchyň, okna. Navíc je vybavený slunečními kolektory pro ohřev vody. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva. Možnost plynové přípojky (přímo u domu). Voda je čerpána z vlastní studny, nebo veřejného vodovodu. Odpady jsou svedeny do septiku s přepadem. K pozemku náleží také malá zahrádka, skleník, hospodářská budova s garáží a další skladovací prostory. Měsíční náklady na provoz jsou minimální (díky kombinaci - solární

5 panely, kotel na tuhá paliva, vlastní studna). Dobrá dostupnost (vlak, autobus). Veškeré potřebné služby do 4 km od obce. Tento dům je ideální pro velkou rodinu nebo realizaci vícegeneračního bydlení. cena ,- zdroj Sreality vyhodnoce ní ceny N datum nemovitost č. 2 nemovitost kód nemovitosti obec okres RD 02 Dobrá voda Žďár nad Sázavou podl. plocha výměra pozemku celkem popis Rodinný dům 5+1 o CP 1050 m2 v klidné obci Dobrá Voda, 2 km od Hořic.Dispozice: přízemí: veranda, spojovací chodba, kuchyň, 3 pokoje, koupelna, WC, špajz. Patro: 2 pokoje, místnost pro kuchyň, půda, která je vhodná k vybudování dalšího pokoje, balkón, komora. K domu patří garáž, kolna. IS: EL.230/380, septik,v roce 2017 možnost napojení do obecní kanalizace, plyn na hranici pozemku, topení: kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů.v blízkosti domu se nachází autobusová a vlaková zastávka, v obci je mateřská i základní škola. cena ,- zdroj SReality vyhodnoce N datu ní ceny Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných nemovitostí svým charakterem, velikostí, kvalitou, polohou a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě. V tomto případě byly použity srovnávací objekty podobné umístěním a rozsahem. Objekty obydlené, dokončené, podobného stáří. K odhadu obvyklé ceny bylo přihlédnuto k rozestavěnosti oceňovaných nemovitostí. Porovnávací hodnota je ,00

6 4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcná břemena nebyla zjištěna zástavní práva Mimo zástavní práva exekutorská, zapsaná na LV, nebyla jiná omezení zjištěna. ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Jiný rizika spojená s nemovitostí, mající vliv na cenou obvyklou, nebyla zjištěna. REKAPITULACE Věcná hodnota RD včetně přísluušenství ,00 a součást mimo zemědělského pozemku Výnosová hodnota Porovnávací hodnota celková ,00 Obvyklá cena rodinného domu čp.31 včetně příslušenství a součástí a pozemků zapsaných na LV č ,00 OBVYKLÁ CENA rodinného domu čp.31 včetně příslušenství a součástí a pozemků zapsaných na LV č.275 v hodnotě 1/6 podílu povinného (zaokr.) ,00 Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Obvyklá cena byla odhadnuta na základě srovnávací metody s přihlédnutím k jejímu stáří, technickému stavu, umístění v lokalitě a nesrovnatelně většímu celkovému pozemku včetně malého kousku lesa. Zvláštní podmínky platnosti ceny obvyklé nejsou. V Chotěboři Dne: 10.března podpis, razítko

7 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod pořad. číslem 774 pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4974/16 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4974/16 podle připojené likvidace.