ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu 8 15 ExÚ BN objednávka odhadu ze dne místní šetření proběhlo dne za účasti pana Jaroslava Čermáka jméno a adresa objednatele odhadu JUDr. Karel Urban, soudní exekutor Exekutorský úřad Brno Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma - jméno/obchodní jméno Karel Musil, Loukovice 34, Loukovice - fyzická osoba IČO RČ /4557 RČ 2 - právnická osoba IČO 1. Identifikace nemovitosti nemovitost Rodinný dům kód nemovitosti 02 list vlastnictví č. 128 ulice Loukovice č.p. 34 parc.č. St.36 a d. obec Loukovice počet obyvatel obce 120 okres Třebíč katastrální území Loukovice podíl na spol. částech budovy a pozemku 1/1 2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Loukovice, LV č.128, vyhotovený dálkovým přístupem dne Snímek z katastrální mapy pro katastrální území Loukovice s místem, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 3. Exekuční příkaz vydaný Soudním exekutorem JUDr. Karlem Urbanem, dle kterého přikazuje provedení exekuce prodejem spoluvlastnického podílu nemovitostí. Exekuční příkaz ze dne , č.j.: 97 EX 7617/ Usnesení soudního exekutora JUDr. Karla Urbana, dle kterého ustanovuje soudního znalce Jaroslava Doležala k ocenění nemovitostí povinného. Usnesení ze dne , č.j. 97 EX 7617/ Vlastní prohlídka a zaměření oceňovaných nemovitostí bez účasti majitele nemovitostí. Fotografická dokumentace. Vyhodnocení podkladů: Na základě místního šetření, dokumentů dodaných objednatelem bylo zjištěno, že stav předmětných nemovitostí odpovídá snímku z katastrální mapy a zápisům na listu vlastnictví. Jiné než uvedené doklady nejsou k dispozici. Povinný se k prohlídce nedostavil. Povinný pan Karel Musil byl mnou pozván doporučeným dopisem na schůzku na 10,00 hod, do Loukovic čp.34. Nedostavil se. Na vstupních vratech je schránka na dopisy, která je přeplněná poštou. Část pošty se nachází i na zemi pod schránkou. Mimo jiné i výzva k vyzvednutí mé pozvánky. Ocenění je provedeno na základě vlastního průzkumu a zaměření bez informací od povinného pana Karla Musila.

2 popis nemovitosti popis lokality, polohy, umístění v lokalitě Vesnička Loukovice leží na území okresu Třebíč a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je rovněž okresní město Třebíč. Obec Loukovice se rozkládá asi dvanáct kilometrů jihozápadně od Třebíče. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Trvalý pobyt na území této malé vesničky má úředně hlášeno kolem 120 obyvatel. Pro využití volného času je v obci k dispozici sportovní hriště. Dále bychom v obci našli knihovnu. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci i veřejný vodovod. Vesnička Loukovice leží v průměrné výšce 476 metrů nad mořem. Oceňovaná nemovitost je situována na jižním zastavěném okraji obce a je přístupná z okresní silnice probíhající obcí. popis staveb Rodinný dům čp.34 je stavba umístěná na stavební parcele č.36. Je součástí staveb obestavěného dvora. Jeho hlavní část je situována svojí štítovou zdí do příjezdní komunikace. Do příjezdní strany je i další obytná část situovaná oddělená od hlavní obýtné části zastřešeným průjezdem. Na dvorní štítovou zeď hlavní obytné části navazuje kolmo objekt stodoly v délce celé šíře dvorní části. Dům je přízemní s volným půdním prostorem a bez podsklepení. Obě obytné části jsou přístupné z dvorní části. Obvodové zdivo je smíšené, cm tl.střecha sedlová s jednou valbou s krytinou z cementových tašek. Střecha má částečný okap a svod. Bez bleskosvodu. Stropní konstrukce převážně dřevěné trámové s omítaným podhledem, částečně nedokončené. Venkovní omítky stříkané a hrubé vápenné. Vnitřní omítky mají pouze první vrstvu-jádro, částečně bez omítky. Podlahy v celém půdoryse jsou pouze z hrubého podkladního betonu. Okna dřevěná dvojitá a zdvojená. Bez vnitřních dveří. Vchodové dveře dřevěné členěné. Vše bez vybavení a zařizovacích předmětů. Půdorysná dispozice: Přízemí vstupní hala, tři obytné místnosti a tři malé místnosti, které budou zřejmě využity na sociální zařízení a podobně. Z dvorní starny je též samostatně přístupná jedna místnost u které je nejsné k čemu bude užívána. Samostatně stojící druhá obytná část obsahuje jednu obytnou místnost a jednu malou místnost. Vše bez vybavení. Stáří a technický stav: Stáří popsané obytné části usedlosti je odhadem z třicátých let minulého století. Hlavní část se nachází ve stavu rozestavěnosti. Přízemí je rozčleněno převážně novými příčkami. Stropní konstrukce jsou většinou původní. Malá část heště chybí. Jsou provedeny podlahové podkladní betony. Vnitřní omítky jsou pouze v hrubém jádru. Jsou osazena zdvojená okna. Vnitřní dveře mimo vchodových nejsou osazeny. Rozvody vody, elektřiny, plynu nejsou provedeny. Ostatní stavební prvky mimo jmenovaných jsou původní. Ve štítové zdi hlavní obytné stavby je rozpracováno odvodnění základu. Malá samostatná obytná část o dvou místnostech je původní bez jakého koliv vybavení. Usedlost je zřejmě již delší dobu neobydlena. Rekonstrukční práce jsou pouze v hrubém počátečním

3 stádiu. Z nových prvků je pouze část vnitřních příček, hrubé podkladní betony, okna a vchodové dveře. Je patrné, že se na započaté rekonstrukci již delší dobu nepracuje. popis pozemků Parcela č. 36 zastavěná plocha a nádvoří o výměře m2 na parcele jsou umístěny všechny oceňované objekty usedlosti, šást tvoří nádvoří parcela č. 37 zastavěná plocha a nádvoří o výměře m2 je vedená jako zbořeniště. Je bez stavby a je užívána jako zahrada parcela č.60 zahrada o výměře (předzahrádka) m2 parcela č.62 zahrada o výměře (předzahrádka) m2 parcela č.63 zahrada o výměře (zahrada za domem-stodolou) m2 Celkem m2 Celkově pozemek obdélníkový, mírně sklonitý. Parcely na sebe vzájemně navazují a tvoří jeden funkční celek. Parcely s možností napojení na všechny inženýrské sítě rozvedené v obci. Parcela č. 240 orná půda o výměře m2 Pozemek užívaný k zemědělské činnosti situovaný mimo zastavěné území obce. 3. Ocenění Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) obestavěný prostor 1029,6 m 3 zastavěná plocha 234 m 2 cena 1m 3 obest. prostoru 2400 /m 3 m 2 bytová plocha regulovaný nájem m 2 skladové plochy m 2 bytová plocha smluvní nájem m 2 výrobní plochy m 2 podlahová plocha celkem m 2 další plochy m 2 dokončená stavba: stáří: 80 let opotřeb 70 % ení rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (1) ,00 věcná hodnota hlavní stavby (1) stávající: ,00 věcná hodnota hlavní stavby (2) obestavěný prostor m 3 zastavěná plocha m 2 cena 1m 3 obest. prostoru /m 3 kancelářské plochy m 2 zdroj ceny obchodní plochy m 2 bytová plocha regulovaný nájem bytová plocha smluvní nájem podlahová plocha celkem m 2 m 2 m skladové plochy m 2 2 m výrobní plochy m 2 2 m další plochy m 2 2 m 2 m 2

4 dokončená stavba: stáří: let opotřebení % rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) věcná hodnota hlavní stavby (2) stávající: budoucí: popis a věcná hodnota dalších staveb: K bývalé zemědělské usedlosti náleží mimo obytné části i další objekty: Stodola. Stodola je stavba umístěná na stavební parcele č.36. Je situována kolmo na štítovou zeď obytné části. Je postavena přes celou šíři parcely. Odděluje zahradu od obestavěného dvora. Obvodové stěny jsou ze smíšeného zdiva, cihelných pilířů a cihelných výplní 15 cm tl. Lomenice prkenné.střecha sedlová s krytinou z tašek cementových. Bez klempířských prvků. Bez stropní konstrukce. Podlaha z dusané hlíny. Vrata pouze ze strany zahrady. Stáří a technický stav: Stodola byla postavena zřejmě v letech stavby obytné. Technický stav zhoršený. Některé stavební prvky vykazují konec své životnosti. Obestavěný prostor stodoly je 756,00 m3 Věcná hodnota stodoly je ,00 Vjezd Objekt vjezdu je umístěn na stavební parcele č.36. Slouží jako krytý vjezd a vstup do dvorní části usedlosti. Je umístěn mezi oběma obytnými částmi. Pozůstává z čelní vstupní zděné stěny s dřevěnými vraty a sedlová střechy s krytinou z cementových tašek. Bez stropní konstrukce. Podlaha z dusané hlíny. Do dvorní strany je otevřený. Stáří a technický stav: Postaveno současně se stavbou obytnou. Technický stav zhoršený. Stavební prvky původní. Obestavěný prostor vjezdu je 246,00 m3 Věcná hodnota vjezdu je ,00 Venkovní úpravy, tj. oplocení, zpevněné ploch, přípojky inženýrských sítí aj., trvalé porosty, jsou součástí celkové obvyklé ceny usedlosti. hodnota pozemků výměra pozemků celkem 1439 m 2 jednotková cena 50,1 /m 2 z toho zastavěná plocha 893 m 2 44,650,00 Ostatní pl. p m 2 zahrada 546 m ,00 jiná kultura m 2 cena pozemků celkem ,00 komentář k porovnání cen pozemků Oceněné pozemky ja parcela stavební a parcely na ní navazující, tvořící spolu jeden funkční celek. Parcely zemědělské, orná půda, budou oceněny mimo tento oddíl. Ceny pozemků jsou odhadnuty na základě nabízených i realizovaných cen podobných pozemků v podobných lokalitách a regionech. Zemědělský pozemek. Parcela č.240 orná půda o výměře 3508 m2 Obvyklá cena zemědělských pozemků vychází z obvyklých cen podobných pozemků v podobných lokalitách je: 3508 m2 x 10,00 = (zaokrouhleno) ,00 kč věcná hodnota nemovitostí celkem stávající ,00

5 Výnosová hodnota Roční nájemné za byty regulovaný nájem jednot. cena byty smluvní nájem jednot. cena kancelářské plochy jednot. cena obchodní plochy jednot. cena skladové plochy jednot. cena výrobní plochy jednot. cena další plochy jednot. cena jednot. cena jednot. cena Roční nájemné celkem Roční náklady na pojistné opravy, údržbu, správu. střádací odpisy pronájem pozemku Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace % komentář k porovnání nájemného Výnosová hodnota Porovnávací hodnota hodnocení trhu Vesnice Loukovice má 120 stálých obyvatel. Od města Třebíč je vzdálena cca 12 km. Oceňovaná usedlost je ve své hlavní části, tj. obytné části v chaotickém stavu. Je započata vnitřní rekonstrukce. Její dokončení si vyžádá značné finanční prostředky. Z těchto důvodů bude bude oceňovaná nemovitost na realitním trhu obtížně prodávána. Jedinou výhodou je malá vzdálenost od města Třebíč, které svojí infrastrukturou poskytuje veškeré potřebné služby, zdravotnictví, školství, ale zejména poskytuje možnost zaměstnání. k porovnání nemovitost č. 1 nemovitost kód nemovitosti obec okres RD 02 Loukovice Třebíč podl. plocha m 2 výměra pozemku celkem m popis Rodinný dům 3+kk se zahradou v klidné části obce Nárameč. Jedná se o částečně podsklepenou cihlovou stavbu s plastovými okny a sedlovou střechou krytou taškami, zastavěná plocha činí 356 m2, obytná je cca 80 m2. Dům prošel v roce 2014 rekonstrukcí (nová okna, koupelna, toaleta, podlahy, rozvody a další).v přízemí se nachází zádveří, chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, jeden pokoj před rekonstrukcí, koupelna s rohovou vanou, toaleta a technická místnost. Majitelé v domě ponechají kuchyňskou linku včetně spotřebičů. O vytápění se starají krbová kamna (jsou nachystané rozvody na ústřední topení). Voda je k dispozici obecní, odpady jsou svedeny do kanalizace. Plynová přípojka je na hranici pozemku. K domu náleží hospodářská budova, kůlna a pěkná udržovaná zahrada o rozloze 441 m2. Nemovitost je oplocena. Obec leží 12 km od okresního města Třebíč a 12 km od dálnice D1. V případě zájmu o tuto nemovitost Vám rádi pomůžeme s vyřízením úvěru nebo hypotéky. Ostatní vybavenost: Nová kuchyňská linka a krbová kamna. Cena ,00 zdroj SReality vyhodnocení ceny N datum nemovitost č. 2 nemovitost kód nemovitosti obec okres RD 02 Rozseč Jihlava podl. plocha m 2 výměra pozemku celkem m

6 popis Bývalá zemědělská usedlost 4+kk s velkým uzavřeným dvorem, navazujícími technickými budovami, dvougaráží a zahradou se nachází v krásném kraji Vysočiny na okraji obce Rozseč v okrese Jihlava. Do nemovitosti se vchází zachovalými dřevěnými vraty přes průjezd, po pravé straně dále do jednopodlažní obytné části budovy. Zde se nachází podlouhlá veranda, dále po pravé straně předsíň, z níž se čelně vstupuje do kuchyně. Na kuchyň navazují po pravé straně dva prostorné pokoje, po levé straně pak je větší koupelna, samostatná toaleta, průchod do chodby, další pokoj a samostatný výstup do dvora, hned vedle schodiště na krásnou rozsáhlou půdu ve tvaru písmene "L", která přímo vybízí k dobudování podkrovních místností. Na obytnou část navazují velice zachovalé chlévy s klenutými stropy, budova veliké kolny a hala stodoly, dvougaráž s plechovými vraty. K domu náleží i pěkná zahrada s přímým vstupem z kolny i ze stodoly. Dům je napojen na vlastní studnu, ve dvoře má septik s kanalizační přípojkou. Vytápění domu je zajišťováno elektřinou nebo lokálními kamny na tuhá paliva. Je zde i plynová přípojka. cena ,00 zdroj Sreality vyhodnocení ceny N datum nemovitost č. 3 nemovitost kód nemovitosti obec okres RD 02 Štěpkov Třebíč podl. plocha m 2 výměra pozemku celkem m popis Zemědělská usedlost 15 km od Moravských Budějovic, 80 km od Brna. Při vstupu do objektu se ocitáme na rozlehlém uzavřeném dvoře a obytné části domu jsou po obou stranách o velikostech 2+1 a 1+1. V celém domě jsou původní okna. V každé místnosti jsou kamna na tuhá paliva. V části domu je nová elektřina. Koupelna je společná s WC s keramickými obklady. Ve všech místnostech jsou původní dřevěné dveře. Na obytnou část 2+1 navazují hospodářské části (chlév, kůlna). Vstupní chodbou se dostaneme do prostorné kuchyně, ze které je vstup do obývacího pokoje. Z těchto pokojů jsou okna směřována na dvůr. Z ložnice jsou okna na náves. V místě je obchod a pohostinství, v blízkosti zastávka autobusu.v okolí domu je krásná příroda. cena ,00 zdroj Reality.cz vyhodnocení ceny N datum Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných nemovitostí svým charakterem, velikostí, kvalitou, polohou a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě. V tomto případě byly použity srovnávací objekty podobné umístěním a rozsahem. Objekty obydlené, dokončené, podobného stáří. K odhadu obvyklé ceny bylo přihlédnuto k rozestavěnosti oceňovaných nemovitostí. Porovnávací hodnota je ,00

7 4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcná břemena nebyla zjištěna zástavní práva Mimo zástavní práva soudcovská, zapsaná na LV, nebyla jiná omezení zjištěna. ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Jiný rizika spojená s nemovitostí, mající vliv na cenou obvyklou, nebyla zjištěna. REKAPITULACE Věcná hodnota RD včetně přísluušenství ,00 a součást mimo zemědělského pozemku Výnosová hodnota Porovnávací hodnota celková ,00 Obvyklá cena rodinného domu čp.34 včetně příslušenství a součástí a pozemků zapsaných na LV č.128 mimo pozemek zemědělský č ,00 Obvyklá cena zemědělského pozemku orná půda č ,00 OBVYKLÁ CENA celková ,00 Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Obvyklá cena bývalé zemědělské usedlosti byla odhadnuta na základě srovnávací metody s přihlédnutím k jejímu stáří a rozestavěnosti. Obytná část není obydlena a již delší dobu není v rekonstrukci pokračováno. Dokončení zamýšlené rekonstrukce bude vyžadovat značné finanční prostředky. Rovněž bylo přihlédnuto k umístění v regionu a blízkosti města Třebíč. Zvláštní podmínky platnosti ceny obvyklé nejsou. V Chotěboři Dne: 20.března podpis, razítko

8

9 Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové ze dne pod pořad. číslem 774 pro základní obor stavebnictví pro odvětví stavby obytné, průmyslové, zemědělské a ekonomiky, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4816/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 4816/15 podle připojené likvidace.