ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI. 1. Identifikace nemovitosti. 2. Nález

Transkript

1 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI číslo odhadu ExÚ HB objednávka odhadu ze dne místní šetření proběhlo dne za účasti majitele sousední zahrádky jméno a adresa objednatele odhadu Mgr. Molák, soudní exekutor Exekutorský úřad, Havlíčkův Brod Odhadce příjmení Doležal jméno Jaroslav titul firma klient - jméno/obchodní jméno Roman Mušek, Zimní 5205/4, Jihlava klient - fyzická osoba IČO RČ /4781 RČ 2 klient - právnická osoba IČO 1. Identifikace nemovitosti Nemovitost Rekreační chata list vlastnictví č. 483 ulice č.e. 113 parc.č. St. 188/6, zahr.188/24-25 obec Jihlava počet obyvatel obce okres Jihlava Katastrální území Hruškové Dvory podíl na spol. částech budovy a pozemku 1/1 2. Nález seznam podkladů pro ocenění, vyhodnocení podkladů 1. Usnesení Exekutorského úřadu Havlíčkův Brod o ustanovení znalcem k provedení odhadu obvyklé ceny bytové jednotky v Jihlavě ze dne , č.j.050 EX 1085/ Exekuční příkaz vydaný Soudním exekutorem Mgr. Stanislavem Molákem k provedení exekuce prodejem nemovitostí ve vlastnictví povinného. Exekuční příkaz ze dne , č.j.: 050 EX 1085/ Usnesení Okresního soudu v Jihlavě, který rozhodl o nařízení exekuce pro peněžité plnění a k náhradě nákladů exekuce. Usnesení ze dne , č.j. 2 EXE 3821/ Snímek z katastrální mapy pro zastavěné a katastrální území Jihlava s místem, kde jsou situovány oceňované nemovitosti. 5. Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Jihlava, LV č. 483 vyhotovený dálkovým přístupem dne Prohlídka nemovitostí, fotografická dokumentace, informace od majitele sousední zahrádky nemovitosti lokality, polohy, umístění v lokalitě Město Jihlava je statutární krajské město v kraji Vysočina. Má obyvatel. Dopravní spojení na sousední regiony je velmi dobré. Město leží při dálnice D1. Příčně při silnici první třídy Hradec Králové České Budějovice Vídeň. Město má velmi dobrou dopravní dostupnost železniční i autobusovou. Město je dobře vybaveno infrastrukturou, má základní i střední školství, velmi rozšířenou obchodní síť, dostatečnou síť ambulantních zdravotnických zařízení i moderní nemocnici. Má zimní stadion, krytý i otevřený bazén, celoročně provozovaný. Oceňovaná rekreační chata situovaná uvnitř neoplocené zahrady se nachází na západním okraji města v regionu zvaném Hruškové dvory, přístupná z ulice Polenská. Je součástí skupiny samostatně neoplocených chat se zahrádkou. staveb

2 Rekreační chata je stavba umístěná na stavební pozemkové parcele č.188/6. Stojí samostatně uvnitř navazující zahrady. Chata je osazena ve velmi sklonitém terénu. Chata je přízemní s celkovým podsklepením, které je ze západní strany přístupné z okolního terénu. Přízemí je přístupné venkovního schodiště vedeného podél štítové strany chaty. Z vnější prohlídky odhaduji, že půdorys přízemí obsahuje jednu hlavní obytnou místnost s kuchyňským koutem. V samostatně přístupném suterénu jsou oddělené, samostatně přístupné prostory. K horní straně je přistavěn jednoduchý otevřený přístřešek. Obvodové stěny přízemí jsou převážně zděné z plynosilikátových tvárnic a částečně dřevěné prkenné. Suterénní zdivo z vnější strany v části nad povrchem terénu ze žulových kostek. Střecha sedlová s nestejnou délkou krokví. Krytina lepenková. Klempířské prvky střechy pouze částečné z pozinkovaného plechu. Strop nad suterénem rovný nespalný, nad přízemí dřevěný trámový. Venkovní omítky nejsou provedeny. Podlahy zřejmě betonové s krytinou v přízemí koberce nebo PVC. Okna dřevěná jednoduchá, dveře palubkové. Vytápění kamny obyčejnými na tuhá paliva. Voda je zavedena. Stáří a technický stav: Objekt chaty není dle vnějšího pohledu dokončen. Chybí vnější omítky, část klempířských prvků, výplně otvorů otevřeného suterénu aj. Technický stav objektu je zhoršený. Stáří chaty je odhadem cca roků. pozemků Pozemkové parcely příslušící k rekreační chatě č.e.113 parcela č. 188/6 zastavěná plocha a nádvoří o výměře parcela č. 188/24 zahrada o výměře parcela č. 188/25 zahrada o výměře 18 m2 2 m2 522 m2 Pozemek celkově značně sklonitý, přístupný vlastní úzkou cestou navazující na cestu veřejnou vedoucí uvnitř chatové kolonie, která ji spojuje s ulicí Polenská. Parcely na sebe vzájemně navazují a tvoří jeden funkční celek. Jsou součástí chatové kolonie, oplocené pouze celkově. 3. Ocenění Věcná hodnota věcná hodnota hlavní stavby (1) Podlahová plocha 22 M 2 Zastavěná plocha 18 cena 1 podlahové plochy / Kancelářské plochy zdroj ceny RTS Brno obchodní plochy bytová plocha regulovaný nájem M 2 skladové plochy bytová plocha smluvní nájem M 2 výrobní plochy podlahová plocha celke2 další plochy dokončená stavba: stáří: 15 let opotřebení 25 % rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota bytové jednotky ,00 věcná hodnota hlavní stavby (1) stávající: ,00 Budoucí: věcná hodnota hlavní stavby (2) obestavěný prostor m 3 Zastavěná plocha cena 1m 3 obest. prostoru /m 3 Kancelářské plochy

3 zdroj ceny RTS Brno Obchodní plochy bytová plocha regulovaný nájem Skladové plochy bytová plocha smluvní nájem Výrobní plochy podlahová plocha celkem další plochy dokončená stavba: stáří: let Opotřeben í % rozestavěná: v rekonstrukci: % rozestavěnosti projektovaná: reprodukční hodnota hlavní stavby (2) věcná hodnota hlavní stavby (2) stávající: Budoucí: a věcná hodnota dalších staveb: K chatě na vlastním pozemku přísluší skleník-stěny ze zavařovacích lahví-částečně poškozený, terasovité žulové zídky rozdělující svažitý terén a vymezující přístup do suterénu chaty, přistavěný jednoduchý otevřený přístřešek, přípojky sítí. Na parcele zahrady trvalé porosty. Jejich hodnota je obsažena v celkové obvyklé ceně nemovitostí. hodnota pozemků výměra pozemků celkem 542 Jednotková cena 200,00 / z toho zastavěná plocha ,00 Ostatní plocha Zahrada ,00 jiná kultura cena pozemků celkem ,00 komentář k porovnání cen pozemků Celková výměra pozemku, tj. parcela stavební a navazující zahrady je pozemek značně sklonitý. Je součástí chatové kolonie. Cena pozemků je v místě obvyklá. věcná hodnota nemovitostí celkem stávající ,00 Budoucí Roční nájemné za byty regulovaný nájem jednot. Cena byty smluvní nájem jednot. Cena kancelářské plochy jednot. Cena obchodní plochy jednot. Cena skladové plochy jednot. Cena výrobní plochy jednot. Cena další plochy jednot. Cena jednot. Cena jednot. Cena Roční nájemné celkem Roční náklady na pojistné daň z nemovitosti opravy, údržbu, správu střádací odpisy pronájem pozemku Roční náklady celkem Čistý roční výnos Míra kapitalizace % komentář k porovnání nájemného hodnocení trhu Porovnávací hodnota

4 Jihlava je bývalé sídelní krajské město, které má velmi dobré vybavení všemi potřebnými službami, infrastrukturou, zdravotnictvím, které reprezentuje především rekonstruovaná moderní nemocnice. Město má rozvíjející se průmysl, střední i drobné podnikání, které poskytuje možnost zaměstnání. Leží při dálnici D1. Město má velmi dobrou dopravní dostupnost železniční i regionální i celostátní autobusovou. Předmětný chatový region těsně navazuje na zastavěný okraj města. Je vzhledem k místně bydlícím vlastníkům a zájemcům o rekreační nemovitost přítažlivá. Poptávka přibližně stejná jako nabídka. k porovnání nemovitost č. 1 Nemovitost Ulice obec Okres Chata Hruškové Dvory Jihlava Jihlava Chata na rovinatém pozemku se vzrostlou zelení, novou pergolou s krbem a udírnou. Dětský koutek s basketbalovým košem a houpačkou, skleník, podsklepená kůlna a suché WC. Je zde elektřina, vlastní studna s užitkovou vodou, pitná voda 50 m od pozemku. Přes pozemek protéká malý potůček. Příjezdová cesta přímo k pozemku. cena ,- zdroj Reality Homolka Jihlava Druh ceny N nemovitost č. 2 Nemovitost Ulice obec Okres Chata Pančava Jihlava Jihlava Chata na Pančavě na vlastním pozemku o celkové ploše 473 m2. Zavedena elektřina a užitková voda. Klidná část. Stav dobrý. cena ,- zdroj REMAX Jihlava Druh ceny N nemovitost č. 3 Nemovitost Ulice obec Okres Chata Horní Kosov Jihlava Jihlava Chata v chatové oblasti Na slepičáku. Dřevěná chata o dvou místnostech se nachází na okraji druhé příjezdové cesty. Pozemek je ve vlastnictví města Jihlava, platí se roční pronájem ve výši Zavedena elektřina. Stav velmi dobrý. cena ,- zdroj Areality Vysočina Jihlava Druh ceny N Porovnávací hodnota Porovnávací hodnota je výsledek hodnocení cen nedávno uskutečněných nebo uskutečňovaných prodejů srovnatelných nemovitostí svým charakterem, velikostí, kvalitou, polohou a lokalitou. Toto srovnání je provedeno na základě zjištění a průzkumu odhadce, konzultací s RK a přiměřeným vyhodnocením nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě. Porovnávací hodnota je ,00

5 4. Závěr Vyhodnocení rizik věcná břemena Věcná břemena nebyla zjištěna. zástavní práva Předkupní právo a nařízení exekuce zapsané na listu vlastnictví č.483. Jiná nebyla zjištěna ostatní rizika spojená s nemovitostí, vyhodnocení vlivu na obvyklou cenu Předkupní právo k podílu ¾ na parcely č. 188/6 a 188/25 ve prospěch Pozemkového fondu ČR č.j /2009. Obvyklá cena je odhadnuta bez ohledu na uvedené předkupní právo. REKAPITULACE Věcná hodnota stávající ,00 Věcná hodnota oceňovaného podílu Porovnávací hodnota ,00 OBVYKLÁ CENA rekreační chaty včetně součástí a příslušenství ,00 OBVYKLÁ CENA minimální (rekonstrukce) OBVYKLÁ CENA budoucí (rekonstr., výst.) Komentář a zdůvodnění obvyklé ceny, podmínky platnosti CO Krajské město Jihlava poskytuje svému obyvatelstvu a širokému okolí služby na velmi dobré úrovni. Město leží na křižovatce autobusové i železniční dopravy. Má blízko dálnici D1. Město poskytuje možnost zaměstnání. Obvyklá cena je odhadnuta na základě porovnávací metody a s přihlédnutím k technickému stavu, stáří chaty, vybavenosti nemovitosti a ke všem uvedeným skutečnostem včetně současné poptávky a nabídky podobných nemovitostí. Vzhledem k popsaným skutečnostem lze rekreační chatu v uvedené lokalitě považovat za na realitním trhu zajímavou. Dle vlastní databáze a databáze vlastní realitní kanceláře RK REPOS s.r.o. mohu konstatovati, že oceňovaná rekreační chata je v současné době předmětem poptávky rovnající se nabídce. Zvláštní podmínky platnosti obvyklé ceny nejsou. V Chotěboři Dne: 28.listopad podpis, razítko