ZNALECKÝ POSUDEK čís /12

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK čís /12 o obvyklé ceně nemovitosti čp. 38 v osadě Hněvkov (územně patřící pod obec Blatná, nejsou spolu přímo stavebně srostlé) sestávající z rodinného domu, stavebně navazující garáže, vedlejších staveb, kopané studny a venkovních úprav na stp.. 42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova a dále o obvyklé ceně pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova včetně vedlejší stavby, venkovních úprav a trvalých porostů. Nemovitosti jsou vedeny na LV čís. 285 pro obec Blatná a k.ú. Hněvkov u Mačkova. Okres Strakonice. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Nymburk sp. zn.: 070 Ex 6809/ října 1474/ N y m b u r k exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Podpůrně dle zákona čís. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona čís. 121/2000 Sb., čís. 237/2004 Sb., čís. 257/2004 Sb., čís. 296/2007 Sb. a čís. 188/2011 Sb. a vyhlášky MF ČR čís. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek čís. 456/2008 Sb., čís. 460/2009 Sb., čís. 364/2010 Sb. a čís. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni ocenění posudek vypracoval: Miroslav Beránek (IČ: ) Nerudova Strakonice I. tel.: , miraberanek@quick.cz Znalecký posudek obsahuje včetně titulního listu 22 stran textu a objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Ve Strakonicích, dne

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklých cen předmětných nemovitostí podpůrně podle platného cenového předpisu k datu ocenění , které odpovídají obvyklým cenám srovnatelných nemovitostí na současném realitním trhu na území okresu Strakonice. 2. Informace o nemovitostech Adresa: Hněvkov čp. 38, Blatná Kraj: Jihočeský Okres: Strakonice Obec: Blatná Katastrální území: Hněvkov u Mačkova Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 77,1634 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 77,16 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitostí Prohlídka a zaměření nemovitostí bylo provedeno dne za přítomnosti povinná paní Renaty Eichnerové, přizvaný povinný pan Jan Eichner se nedostavil. 4. Podklady pro vypracování posudku - usnesení o ustanovení znalcem vydané Exekutorským úřadem Nymburk pod sp. zn.: 070 Ex 6809/11-17 dne , doručeného spolu s LV čís. 285 pro obec Blatná a k.ú. Hněvkov u Mačkova dne kopie katastrální mapy stažená z internetové stránky znalcem dne stavební povolení stavby kůlny na pozemku p.č. 20/7 k.ú. Hněvkov u Mačkova vydané odborem výstavby ONV Strakonice dne pod čís.: výst. 73/327/48/B a kolaudační rozhodnutí stavby kůlny vydané odborem výstavby Městským úřaem Blatná dne pod č.j.: výst./1077/93 - informace a údaje sdělené povinnou přítomnou na místě samém při místním šetření spojené s měřením a soupisem podkladů pro vyhotovení znaleckého posudku 5. Vlastnické a evidenční údaje Podle výše uvedeného výpisu z katastru nemovitostí pro obec Blatná a katastrální území Hněvkov u Mačkova (LV čís. 285) jsou zapsanými vlastníky staveb a pozemků: * SJM Eichner Jan /1594), Oldřichov 40, Dobev, Písek a Eichnerová Renata ( /1235), Hněvkov 38, Blatná

3 Dokumentace a skutečnost Archivní projektová dokumentace (stavební plány), kolaudační rozhodnutí ani žádný jiný písemný doklad o vzniku nemovitosti čp. 38 v osadě Hněvkov není zachována a stáří oceňovaných staveb mimo vedlejší stavby na pozemku p.č. 20/7 je dále určeno pouze dle zjištěného stavu a použitých konstrukcí a materiálů, což se v podstatě shoduje s údaji sdělenými přítomnou povinnou. Na místě bylo provedeno fyzické zaměření laserovým dálkoměrem (hloubka kopané studny měřena olovnicí) a soupis podkladů pro vyhotovení znaleckého posudku. 7. Celkový popis nemovitostí Nemovitost čp. 38 se nachází téměř na samém východním okraji zastavěného území malé osady Hněvkov (územně patřící pod obec Blatná s počtem obyvatel a nejsou přímo stavebně srostlé, vzdálené cca 3 km) s přístupem a příjezdem z místní zpevněné komunikace s možností napojení na elektrickou síť (bez možnosti napojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci). Sestává z rodinného domu situovaného v uliční čáře, k levému štítu RD je přistavena garáž, ve dvoře se nachází vedlejší stavby (sklad a přístřešek), kopaná studna s ručním čerpadlem jako jediný zdroj pitné vody a venkovní úpravy a to vše na stavebním pozemku.42 o celkové výměře 316 m 2 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. K nemovitosti patří pozemek p.č. 20/7 o celkové výměře m 2 v k.ú. Hněvkov u Mačkova, který je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Na pozemku se nachází vedlejší stavba, venkovní úpravy a trvalé porosty. Pozemek je od nemovitosti čp. 38 oddělen místní komunikací, netvoří spolu jednotný funkční celek a z tohoto důvodu je oceňován samostatně. 8. Obsah posudku Nemovitost čp. 38 na stp..42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům čp. 38 a 2 ) Garáž u rodinného domu b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděný sklad ve dvoře čp. 38 b 2 ) Otevřený přístřešek ve dvoře čp. 38 c) Studna c 1 ) Kopaná studna s ručním čerpadlem u čp. 38 d) Pozemek d 1 ) Stavební pozemek.42, k.ú. Hněvkov u Mačkova Pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova a) Vedlejší stavba a 1 ) Zděná kolna na části pozemku p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov u Mačkova b) Venkovní úpravy b 1 ) Plot zděný s lomového kamene na sucho na pozemku p.č. 20/7 b 2 ) Plot z ocelových sloupků s pletivem u pozemku p.č. 20/7 b 3 ) Ocelová vrata s drátěnou výplní u pozemku p.č. 20/7 b 4 ) Ocelová vrátka s drátěnou výplní na pozemku p.č. 20/7 b 5 ) Opěrná zeď z kamenné rovnaniny na pozemku p.č. 20/7

4 - 4 - c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty na pozemku p.č. 20/7 d) Pozemek d 1 ) Pozemek p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov B. Posudek Popisy, výměry, hodnocení a ocenění Ocenění je provedeno podpůrně dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky čís. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek čís. 456/2008 Sb., čís. 460/2009 Sb., čís. 364/2010 Sb. a čís. 387/2011 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona čís. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Nemovitost čp. 38 na stp..42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům čp a Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, částečně podsklepený (v rozsahu do 1/2 zastavěné plochy 1.NP) s jedním nadzemním podlažím se sedlovou střechou s volným půdním prostorem. Postaven byl cca před 120 až 125 roky podle zjištěného stavu a použitých konstrukcí a materiálů. Obsahuje 1 byt o velikosti 1+3 s příslušenstvím. Dům je umístěn ve svažitém terénu, ve značném zářezu. Zásobování vodou z vlastní kopané studny přes domácí vodárnu umístěnou v suterénu, kanalizace je svedena do žumpy na vyvážení. Základy kamenné pouze s částečnou izolací proti zemní vlhkosti (v suterénu zjištěna vlhkost a tím narušené omítky), obvodové zdivo spodní a vrchní stavby masivní kamenné, vstupní veranda s WC zděná z tvárnic na tl. 25cm, střecha sedlová s dřevěným vázaným krovem běžného provedení a veranda s plochou střechu, krytina z cementových tašek KM Beta a verandy z pozinkovaného plechu, stropy nespalné hurdiskové s rovnými podhledy, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, vnitřní omítky vápenné štukové (v suterénu vápenné dřevem hlazené narušené vlhkostí, fasádní omítky z převažující části ze škrábaného břizolitu a z části vápenné štukové, vnější obklady neprovedeny, vnitřní obklady z běžných bělninových obkladaček v kuchyni, koupelně a na WC, schody do suterénu betonové a do půdy dřevěné, dveře dřevěné hladké plné a částečně prosklené, okna dřevěná dvojitá (obývací pokoj se zdvojenými plastovými okny), podlahy obytných místností betonové s PVC, ve verandě, koupelně na WC běžná keramická dlažba (suterén s podlahou betonovou), vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva s běžnými radiátory, elektroinstalace světelná a motorová, dům je opatřen bleskosvodem, vnitřní rozvod studené a teplé vody pro kuchyni a koupelnu, zdroj teplé vody elektrický boiler umístěný v koupelně, vnitřní kanalizace z kuchyně, koupelny a WC, bez vnitřní instalace plynu, vybavení kuchyně plynovým PB sporákem napojeným z PB bomby, z vnitřního hygienického vybavení umyvadlo a vana, záchod standardní samostatný splachovací ve verandě, ostatní neprovedeno. V roce 1960 byla provedena částečná rekonstrukce (výměna stropů, podlah, oken, dveří, nová elektroinstalace, nové vnitřní rozvody studené a teplé vody a vnitřní omítky), v roce 1984 bylo provedeno ústřední vytápění a v roce 2004 provedena výměna střešní krytiny včetně nových střešních latí a nového bleskosvodu. Údržba průměrná. Stavba vyžaduje provedení menších

5 - 5 - stavebních úprav. Koeficient prodejnosti Kp pro další příslušenství navrhuji snížený o -25 % z důvodu, že za plnou zjištěnou cenu není v daném místě a čase prodejné. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihočeský kraj - nad do obyvatel Stáří stavby: 125 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 687,00 Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP (suterén): ((4,30*1,85)+(3,60*4,90)) = 25,60 m 2 1.NP (přízemí): (20,05*7,00) = 140,35 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP (suterén): 25,60 m 2 1,95 m 1.NP (přízemí): 140,35 m 2 2,75 m Obestavěný prostor: Spodní stavba: ((4,30*1,85)+(3,60*4,90))*2,05 = 52,47 m 3 Vrchní stavba: (20,05*7,00)*3,20+(4,30*1,85)*3,10 = 473,78 m 3 Zastřešení: (7,00*3,15):2*20,05 = 221,05 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 747,30 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 140,35 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 165,95 m 2 Podlažnost: ZP : ZP1 = 1,18 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Podsklepený do 1/2 zastavěné plochy 1.NP s jedním I typ A nadzemním podlažím se šikmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Masivní kamenné zdivo I -0,08 3. Tloušťka obvodových stěn - Více jak 45 cm III 0,03 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, vlastní studna na pozemku, II -0,05 vlastní žumpa na vyvážení 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné, standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení (vodovodní přípojka od kopané studny, domácí vodárna, kanalizačním přípojka, betonová žumpy na vyvážení, zpevněná plocha dvora z narušené bet. mazaniny, plot při veřejné komunikaci z ocelových sloupků s dřevěnými latěmi a betonovou podezdívkou, vrata a vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva, zadní narušená opěrná kamenná zeď a neudržovaný plot z ocelových sloupků s pletivem s betonovými prahy mezi sloupky) III 0,00

6 Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - O celkové zastavěné ploše II 0,00 nad 25 m Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem II 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) III 0,85 Koeficient pro stáří 125 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,464 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce Blatná - Bez většího významu I 0,00 2. Úřady v obci Blatná - Městský úřad se stavebním úřadem, banka, policie a II 0,02 pošta 3. Poloha nemovitosti v obci Blatná- Osady mimo souvisle zastavěné území I -0,03 obce Blatná (odlehlá poloha) 4. Okolní zástavba a životní prostředí - Převažující objekty pro bydlení III 0,00 5. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - Žádný obchod I -0,03 6. Školství a sport v okolí nemovitosti - Žádná základní škola ani sportovní I -0,04 zařízení 7. Zdravotnické zařízení v okolí nemovitosti - Žádné zdravotnické zařízení I -0,05 8. Veřejná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 0,03 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost v obci a okolí - Odpovídá průměru v kraji II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - Bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 12 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,900 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - Poptávka je výrazně I -0,10 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - Stavba na vlastním pozemku II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,900 i = 1 3 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,464 * 0,900 * 0,900 = 0,376 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 687,00 Kč/m 3 * 0,376 = 1 386,31 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * OP = 1 386,31 Kč/m 3 * 747,30 m 3 = ,46 Kč Rodinný dům čp. 38 = ,46 Kč

7 - 7 - a 2 ) Garáž u rodinného domu - 24 Přistavena byla ke štítu rodinného domu v roce 1960, kdy byla provedena částečná rekonstrukce rodinného domu. Je nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím s plochou střechou. Základy z prostého betonu s jednoduchou vodorovnou izolací proti zemní vlhkosti, obvodové stěny zděné z tvárnic na do tl. 30cm, střecha plochá, střešní krytina ze živičných svařovaných pásů vícevrstvá, klempířské konstrukce úplné z pozinkovaného plechu, strop nespalný hurdiskový, podlaha betonová, vnitřní omítky vápenné dřevem zatřené, fasáda ze stříkaného břizolitu, bez oken a dveří, plechová dvoukřídlová vrata, bez elektroinstalace, ostatní neprovedeno. Údržba nepravidelná, stavba již vyžaduje provedení menších stavebních úprav. Garáž tvoří příslušenství stavby hlavní - rodinného domu. Výjezd z garáže je přímo na veřejnou komunikaci. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Jihočeský kraj - nad do obyvatel Stáří stavby: 52 roků Stavba je příslušenstvím jiné stavby - rodinného domu čp. 38 a od této stavby přebírá index I T a I P. Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 2 002,00 Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP (přízemí): ((3,25*6,60-(0,95*1,85):2)) = 20,57 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP (přízemí): 20,57 m 2 2,65 m Obestavěný prostor: Vrchní stavba: ((3,25*6,60-(0,95*1,85):2))*2,65 = 54,51 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 54,51 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 20,57 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 20,57 m 2 Podlažnost: ZP : ZP1 = 1,00 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné s plochou střechou nebo krovem II typ B neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - Samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - Obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - Bez vybavení I -0,05 4. Příslušenství, venkovní úpravy - Bez příslušenství II -0,01 5. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad provedení menších stavebních úprav) III 0,85 Koeficient pro stáří 52 let: 0,70

8 - 8-5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V6 * 0,70 = 0,559 i = 1 Index polohy: Převzatý index polohy I P = 0,900 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,900 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,559 * 0,900 * 0,900 = 0,453 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 002,00 Kč/m 3 * 0,453 = 906,91 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem: CP = CU * OP = 906,91 Kč/m 3 * 54,51 m 3 = ,66 Kč Garáž u rodinného domu = ,66 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděný sklad ve dvoře čp Nachází se ve dvoře nemovitosti čp. 38 a byl postaven v roce 1984 podle sdělení přítomné povinné. Jako vedlejší stavba tvořící příslušenství stavby hlavní - rodinného domu. Je nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím, s mělkou sedlovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Bližší popisy je uveden ve vybavení stavby. Údržba průměrná. Opotřebení je stanoveno lineární metodou, stáří stavby 28 roků, celkovou předpokládanou životnost navrhuji 60 roků s přihlédnutím ke zjištěnému stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (4,00*9,00)*3,80 = 136,80 m 3 Zastřešení: (4,00*1,05):2*9,00 = 18,90 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 155,70 m 3

9 - 9 - Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy základové pasy z prostého betonu S 100,00 prokládaného lomovým kamenem s vodorovnými izolacemi proti zemní vlhkosti 2. Obvodové stěny z tvárnicového zdiva na tl. do 30 cm S 100,00 3. Stropy strop prkenný P 100,00 4. Krov mělká sedlová střecha s jednoduchým S 100,00 dřevěným krovem 5. Krytina z vlnitých osinkocementových desek S 100,00 6. Klempířské konstrukce žlaby a svody z pozinkovaného plechu S 100,00 7. Úprava povrchů vnitřní omítky vápenné dvouvrstvé, vnější S 100,00 omítky ze škrábaného břizolitu 8. Schodiště neuvažuje se (neprovedeno) X 100,00 9. Dveře plechové S 100, Okna jednoduchá ocelová zasklená drátosklem S 100, Podlahy betonová podlaha S 100, Elektroinstalace pouze světelná P 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy P 19,80 100,00 0,46 9,11 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace P 5,80 100,00 0,46 2,67 Součet upravených objemových podílů: 86,18 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8618 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,00 Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8618 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,9861 Základní cena upravená = 2 233,97 Kč/m 3 Plná cena: 155,70 m 3 * 2 233,97 Kč/m 3 = ,13 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 28 roků

10 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 32 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 28 : 60 = 46,667 % ,42 Kč Zděný sklad ve dvoře čp. 38 = ,71 Kč b 2 ) Otevřený přístřešek ve dvoře čp Postaven byl ve dvoře nemovitosti čp. 38 v roce je nepodsklepený s jedním nadzemním podlažím s pultovou střechou bez možnosti zřízení podkroví. Bližší popis je uveden ve vybavení stavby. Koeficient vybavení stavby K4 menší než 0,80 zdůvodněn výpočtem. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří stavby 51 roků, další trvání stavby navrhuji 15 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (2,30*5,60)*1,80 = 23,18 m 3 Zastřešení: (2,30*0,30):2*5,60 = 1,93 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 25,11 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy bez základů, postaven na zpevněné ploše z C 100,00 betonové mazaniny na části dvora 2. Obvodové stěny jednoduchá otevřená ocelová konstrukce S 100,00 (pilířky), štít prkenný 3. Strop neuvažuje se (neproveden) X 100,00 4. Krov jednoduchý krov S 100,00 5. Krytina z vlnitého pozinkovaného plechu s S 100,00 částečnou korozí 6. Klempířské konstrukce neprovedeny, bez žlabu a svodu C 100,00 7. Úprava povrchů bez úpravy povrchů (ocelová konstrukce C 100,00 nenatřena) 8. Schodiště neuvažuje se (neprovedeno) X 100,00 9. Dveře neuvažují se (neprovedeny) X 100, Okna neuvažují se (neprovedena) X 100, Podlaha neuvažuje se (neprovedena) X 100, Elektroinstalace neuvažuje se (neprovedena) X 100,00

11 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy C 12,20 100,00 0,00 0,00 2. Obvodové stěny S 31,00 100,00 1,00 31,00 4. Krov S 33,50 100,00 1,00 33,50 5. Krytina S 12,80 100,00 1,00 12,80 6. Klempířské konstrukce C 4,20 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů C 6,30 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 77,30 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7730 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 750,00 Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7730 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,9861 Základní cena upravená = 1 202,27 Kč/m 3 Plná cena: 25,11 m 3 * 1 202,27 Kč/m 3 = ,00 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 51 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 66 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 51 : 66 = 77,273 % ,95 Kč Otevřený přístřešek ve dvoře čp. 38 = 6 861,05 Kč c) Studna c 1 ) Kopaná studna s ručním čerpadlem u čp Umístěna ve dvoře nemovitosti čp. 38. Jedná se o kopanou kamenem tarasenou studnu s ručním čerpadlem, zákrytová deska železobetonová půlená. Provedena s výstavbou rodinného domu cca před 120 až 125 roky. Předpokládanou životnost navrhuji 175 roků. Slouží jako jediný zdroj pitné vody pro uvedenou nemovitost, vodovodní přípojkou napojena domácí vodárna umístěná v suterénu rodinného domu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 9,60 m Ruční čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222

12 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: Prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,00 Kč/m ,00 Kč Další hloubka: 4,60 m * 3 810,00 Kč/m ,00 Kč Ruční čerpadlo: 1 ks * 2 054,00 Kč/ks ,00 Kč Základní cena celkem = ,00 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3230 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,9861 Plná cena = ,53 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 125 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 50 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 175 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 125 : 175 = 71,429 % ,67 Kč Kopaná studna s ručním čerpadlem u čp. 38 = ,86 Kč d) Pozemek d 1 ) Stavební pozemek.42, k.ú. Hněvkov u Mačkova - 27 až 32 Stavební pozemek.42 o celkové výměře 316 m 2 v k.ú. Hněvkov u Mačkova je zastavěn nemovitostí čp. 38. Malá osada Hněvkov územně patří pod obec Blatná s počtem obyvatel (nejsou spolu stavebně srostlé, vzdálené od sebe cca 3 km). V místě není možnost napojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, příjezd po zpevněné veřejné komunikaci s bezprašným povrchem. Uvažováno se srážkou -10 % na nevýhodnost polohy pozemku ve vztahu k obci Blatná. Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 1,0380 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,7785 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Stavební pozemek ,00 77, ,56 Součet ,56 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby -10 % Úprava ceny celkem -10 % ,26 Mezisoučet ,30

13 není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -12 % ,32 Mezisoučet ,98 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,7785 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,40 Stavební pozemek.42, k.ú. Hněvkov u Mačkova = ,40 Kč Pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova a) Vedlejší stavba a 1 ) Zděná kolna na části pozemku p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov u Mačkova - 7 Zděná kolna byla dokončena v roce 1973 dle sdělení přítomné povinné, kolaudována byla až dodatečně v roce Je nepodsklepená s jedním nadzemním podlažím s pultovou střechou. V současné době slouží pro ustájení páru koní. Bližší popis je uveden ve vybavení stavby. Údržba nepravidelná. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří uvažováno 39 roků, celkovou předpokládanou životnost navrhuji 75 roků s přihlédnutím ke zjištěnému stavu. Tato stavba netvoří příslušenství nemovitosti čp. 38. Koeficient prodejnosti Kp navrhuji snížený o -5 % z důvodu, že za plnou zjištěnou cenu není stavba v daném místě a čase prodejná. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená Podkroví: nemá podkroví Krov: umožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (4,75*6,70)*3,20 = 101,84 m 3 Zastřešení: (4,70*1,15):2*6,70 = 18,11 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 119,95 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy základové pasy z prostého betonu S 100,00 prokládaného lomovým kamenem s jednoduchou vodorovnou izolací proti zemní vlhkosti 2. Obvodové stěny z cihelného zdiva na tl. do 30 cm S 100,00 3. Stropy strop z ocelových nosníků s dřevěnou výplní S 100,00

14 Krov jednoduchý krov pultové střechy S 100,00 5. Krytina tašková částečně poškozená (z části S 100,00 cementové drážkové tašky a z části pálené) 6. Klempířské konstrukce neprovedeny C 100,00 7. Úprava povrchů vnitřní omítky vápenné dvouvrstvé, vnější S 100,00 omítky ze škrábaného břizolitu 8. Schodiště neprovedeno C 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna ocelová jednoduchá S 100, Podlahy podlaha betonová S 100, Elektroinstalace neprovedena C 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 6,20 100,00 1,00 6,20 2. Obvodové stěny S 30,40 100,00 1,00 30,40 3. Stropy S 19,30 100,00 1,00 19,30 4. Krov S 10,80 100,00 1,00 10,80 5. Krytina S 6,90 100,00 1,00 6,90 6. Klempířské konstrukce C 1,90 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů S 4,90 100,00 1,00 4,90 8. Schodiště C 3,80 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,10 100,00 1,00 3, Okna S 1,00 100,00 1,00 1, Podlahy S 6,80 100,00 1,00 6, Elektroinstalace C 4,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 89,40 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8940 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,00 Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,8940 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1030 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4005 Základní cena upravená = 941,22 Kč/m 3 Plná cena: 119,95 m 3 * 941,22 Kč/m 3 = ,34 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 39 roků

15 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 36 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 75 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 39 : 75 = 52,000 % ,66 Kč Zděná kolna na části p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov u Mačkova = ,68 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Plot zděný s lomového kamene na sucho na pozemku p.č. 20/7-10 Proveden v horní části pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Zděný z kamene na sucho. Stáří odhadováno cca 120 až 125 roků. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří uvažováno 125 roků, další trvání navrhuji 25 roků. Stanovené opotřebení tak plně a objektivně odpovídá stavu zcela bez údržby. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Plot zděný tl. nad 30 cm, omítka neprovedena Kód CZ - CC: 111 ( ) Výměra: ((40,20*0,80*0,60)+(30,95*1,20*0,50)) = 37,87 m 3 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 37,87 m 3 * 3 750,00 Kč/m 3 = ,50 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4005 Plná cena: = ,79 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 125 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 25 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 150 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 125 : 150 = 83,333 % ,42 Kč Plot zděný s lomového kamene na sucho na p.č. 20/7 = ,37 Kč b 2 ) Plot z ocelových sloupků s pletivem u pozemku p.č. 20/7-10 Proveden na spodní části pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Ocelové sloupky se strojovým pletivem. Bez podezdívky a betonových prahů. Stáří sloupků cca 30 roků, v roce 2010

16 provedena výměna pletiva. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří uvažováno 30 roků, další trvání s přihlédnutím na výměnu pletiva navrhuji 20 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Plot ze strojového pletiva, ocelové sloupky, nátěr dosud neproveden Kód CZ - CC: 111 ( ) Plocha: ((32,80+39,70+46,10)*1,50) = 177,90 m 2 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 177,90 m 2 * 240,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4005 Plná cena: = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 : 50 = 60,000 % ,98 Kč Plot z ocelových sloupků s pletivem u p.č. 20/7 = ,98 Kč b 3 ) Ocelová vrata s drátěnou výplní u pozemku p.č. 20/7-10 Provedena cca před 30 roky pro vjezd na pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Zjištěna částečná koroze. Opotřebení stanoveno lineární metodou, stáří je uvažováno 30 roků, další trvání navrhuji 10 roků s přihlédnutím ke zjištěnému stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) Počet: 1,00 ks Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4005

17 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 3 420,00 Kč/ks = 3 420,00 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4005 Plná cena: = 2 951,73 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 : 40 = 75,000 % ,80 Kč Ocelová vrata s drátěnou výplní u p.č. 20/7 = 737,93 Kč b 4 ) Ocelová vrátka s drátěnou výplní na pozemku p.č. 20/7-10 Provedena současně s vjezdovými vraty u pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova cca před 30 roky. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 ( ) Počet: 1,00 ks Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * 1 450,00 Kč/ks = 1 450,00 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1550 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4005 Plná cena: = 1 251,46 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 30 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 30 : 40 = 75,000 % - 938,60 Kč Ocelová vrátka s drátěnou výplní na p.č. 20/7 = 312,86 Kč

18 b 5 ) Opěrná zeď z kamenné rovnaniny na pozemku p.č. 20/7-10 Provedena cca před 40 roky z kamenné rovnaniny na pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Bez údržby, zhoršený stav, další trvání navrhuji 15 roků. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: Opěrné zdi z kamenné rovnaniny Kód CZ - CC: Výměra: (9,90*0,50*0,30) = 1,49 m 3 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4005 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 1,49 m 3 * 1 150,00 Kč/m 3 = 1 713,50 Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3390 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4005 Plná cena: = 1 605,15 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 : 55 = 72,727 % ,38 Kč Opěrná zeď z kamenné rovnaniny na p.č. 20/7 = 437,77 Kč c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty na pozemku p.č. 20/7 Jedná se o ovocné trvalé porosty nejakostních odrůd bez pravidelného a odborného ošetřování, které se nacházejí na části pozemku p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova. Stáří porostů určeno odborným odhadem. Ovocné dřeviny: příloha č. 34 Název Stáří [roků] Počet / Výměra Jedn. cena [Kč/jedn.] Úprava [%] Upr. cena [Kč/jedn.] Cena [Kč] Jabloň - Pk 35 3 ks 1 086,00-60% 434, ,20 Švestka 60 1 ks 70,00-75% min.70,00 70,00 Švestka 40 1 ks 70,00-65% min.70,00 70,00 Švestka 30 4 ks 503,00-50% 251, ,00 Meruňka 7 1 ks 1 480,00-5% 1 406, ,00

19 Angrešt 6 1 ks 109,00-10% 98,10 98,10 Rybíz bílý 6 1 ks 127,00-10% 114,30 114,30 Rybíz červený 6 3 ks 127,00-10% 114,30 342,90 Rybíz černý 6 1 ks 179,00-10% 161,10 161,10 Součet 4 571,60 Koeficient prodejnosti K p : * 1,00 Celkem - ovocné dřeviny 4 571,60 Trvalé porosty na pozemku p.č. 20/7 = 4 571,60 Kč d) Pozemek d 1 ) Pozemek p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov - 27 až 32 Pozemek p.č. 20/7 o celkové výměře m 2 v k.ú. Hněvkov u Mačkova je veden v katastru nemovitostí jako trvalý travní porost. Část pozemku o výměře 32 m 2 je zastavěna stavbou zděné kolny se základy užívané v současné době k ustájení páru koní. Zbývající část o výměře m 2 je z části užívána jako zahrada a z části jako zatravněná plocha, tvoří jednotný funkční celek se zastavěnou částí pozemku (s nemovitostí čp. 38 funkční celek netvoří, odděleno veřejnou komunikací). Malá osada Hněvkov územně patří pod obec Blatná s počtem obyvatel (nejsou spolu stavebně srostlé, vzdálené od sebe cca 3 km). V místě není možnost napojení na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, příjezd po zpevněné veřejné komunikaci s bezprašným povrchem. Uvažováno se srážkou -10 % na nevýhodnost polohy pozemku ve vztahu k obci Blatná. Koeficienty Ki a Kp stanoveny podle vedlejší stavby na zastavěné části pozemku. Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5340 Úprava koeficientu prodejnosti o: -25,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4005 Zastavěná část oceněná dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná část 20/7 32,00 77, ,12 Součet 2 469,12 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby -10 % Úprava ceny celkem -10 % - 246,91 Mezisoučet 2 222, není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -12 % - 266,67 Mezisoučet 1 955,54

20 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4005 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 0,0000 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 0,00 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m 2. Cena pozemku: 32,00 m 2 * 20,00 Kč/m 2 = 640,00 Kč Zastavěná část oceněná dle 28 odst. 1 a 2 - celkem 640,00 Nezastavěná část oceněná dle 28 odst. 5. Základní cena = 77,16 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Nezastavěná část 20/ ,00 77, ,76 Součet ,76 Úprava ceny - příloha č. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska účelu užití stavby -10 % Úprava ceny celkem -10 % ,38 Mezisoučet , není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -12 % ,21 Mezisoučet ,17 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4005 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 0,0000 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem 0,00 Cena pozemku nesmí být nižší než 20,- Kč za m 2. Cena pozemku: 2 386,00 m 2 * 20,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Nezastavěná část oceněná dle 28 odst. 5 - celkem ,00 Pozemek p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov = ,00 Kč C. Rekapitulace Výsledné ceny: Nemovitost čp. 38 na stp..42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova: a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům čp. 38 = ,46 Kč a 2 ) Garáž u rodinného domu = ,66 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Zděný sklad ve dvoře čp. 38 = ,71 Kč b 2 ) Otevřený přístřešek ve dvoře čp. 38 = 6 861,05 Kč c) Studna c 1 ) Kopaná studna s ručním čerpadlem u čp. 38 = ,86 Kč

21 d) Pozemek d 1 ) Stavební pozemek.42, k.ú. Hněvkov u Mačkova = ,40 Kč Nemovitost čp. 38 na stp..42 v k.ú. Hněvkov u Mačkova ,14 Kč Pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova: a) Vedlejší stavba a 1 ) Zděná kolna na části p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov u Mačkova = ,68 Kč b) Venkovní úpravy b 1 ) Plot zděný s lomového kamene na sucho na p.č. 20/7 = ,37 Kč b 2 ) Plot z ocelových sloupků s pletivem u p.č. 20/7 = ,98 Kč b 3 ) Ocelová vrata s drátěnou výplní u p.č. 20/7 = 737,93 Kč b 4 ) Ocelová vrátka s drátěnou výplní na p.č. 20/7 = 312,86 Kč b 5 ) Opěrná zeď z kamenné rovnaniny na p.č. 20/7 = 437,77 Kč c) Porosty c 1 ) Trvalé porosty na pozemku p.č. 20/7 = 4 571,60 Kč d) Pozemek d 1 ) Pozemek p.č. 20/7, k.ú. Hněvkov = ,00 Kč Pozemek p.č. 20/7 v k.ú. Hněvkov u Mačkova ,19 Kč Výsledná cena obou nemovitostí celkem Výsledná cena obou nemovitostí zaokrouhlená dle ,33 Kč ,00 Kč Slovy: jedenmiliončtyřistasedmdesáttřitisícjednostosedmdesát,- Kč Administrativní ceny předmětných nemovitostí zjištěné podpůrně podle platného cenového předpisu k datu ocenění odpovídají v daném místě a čase obvyklým (tržním) cenám srovnatelných nemovitostí na současném realitním trhu na území okresu Strakonice. Ve Strakonicích, dne Miroslav Beránek (IČ: ) Nerudova Strakonice I. tel.: , miraberanek@quick.cz

22 D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 22. května 1972, číslo jednací Spr. 1261/72 pro obor ekonomika - odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. čís /12 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem čís /12 (přiloženou likvidací).