ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2051

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č O ceně nemovitosti - domu č.p. 93, vedlejších staveb, venkovních úprav a pozemků zapsaných na LV č.158 v k.ú. Nová Ves u Oslavan, obec Nová Ves, okres Brno-venkov. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Vít Novozámský Exekutorský úřad Brno Bratislavská Brno stanovení ceny obvyklé pro exekuční řízení Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Milan Jelínek Rakšická Moravský Krumlov tel.: milanjelinek@volny.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 14 stran textu a 9 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Moravském Krumlově

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je zjištění ceny nemovitosti - domu č.p. 93, vedlejších staveb, venkovních úprav a pozemků zapsaných na LV č.158 v k.ú. Nová Ves u Oslavan, obec Nová Ves, okres Brno-venkov. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: dům č.p. 93, vedlejší stavby, venkovní úpravy trvalý porost a pozemky zapsané na LV č.158 Adresa nemovitosti: Nová Ves 93 Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Nová Ves Katastrální území: Nová Ves u Oslavan Počet obyvatel: 763 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti Chládkové Petry. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí, LV č. 158, vyhotovený dne dálkovým přístupem k datům katastru nemovitostí - snímek z katastrální mapy - exekutorský příkaz ze dne vydaný Exekutorským úřadem v Brně, č.j. 56 EX 7572/ usnesení o ustanovení znalcem Exekutorským úřadem v Brně 5. Vlastnické a evidenční údaje Oceňované nemovitosti byly k datu zjištění ceny ve vlastnictví: 1) Chládková Eliška (415602/405) 1/2 Nová Ves č.p.93, Ivančice 2) Chládková Petra (756206/4026) 1/4

3 - 3 - Nová Ves č.p.93, Ivančice 3) Krejčířová Silvie (745920/4027) 1/4 Vémyslice č.p.144, Vémyslice 6. Dokumentace a skutečnost Znalci jsou k dispozici podklady uvedené v A.4. Nebyla předložena žádná stavební dokumentace, měrné jednotky byly zjištěny přímým měřením na místě stavby. Ke stanovené obvyklé ceny bylo uskutečněno porovnání výchozí ceny nemovitosti zjištěné podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. se skutečným trhem se srovnatelnými nemovitostmi obdobného rozsahu, stavu opotřebení a dispozice nemovitosti. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitosti jsou tvořeny stavbou rodinného domu č.p.93, vedlejšími stavbami (skladem paliva a komorou na potraviny), venkovními úpravami (oplocení předzahrádky, zahrady a zpevněné plochy, přípojkami, žumpou a vraty vjezdu do dvora domu). K nemovitosti náleží pozemky parcelní číslo 407 a 408, na kterých se nachází stavby a zahrada, která přiléhá k domu. Pozemky parcelní číslo 406/1 a 406/2 jsou zemědělskými pozemky, ornou půdou za severní straně rodinného domu, která je velkoplošně obdělávána. Rodinný dům přiléhá k vedlejší zpevněné komunikace v obci, připojený je na plynofikaci, elektřinu. Za zdroj vody slouží studna s domácí vodárnou, odpadu jsou do žumpy na vyvážení. Obytná část domu se nachází na jižní straně parcely 408 a tvoří ji dvě části, původní stavby stáří 80 let a dvorní přístavba stáří 35 let. Za severní stranou obytné částí je sklad paliva a komora na potraviny. Všechny stavby a pozemky tvoří jeden funkční celek. Přístup je z jižní strany od veřejné komunikace, vjezd umožňují vrata do dvora domu. Celá nemovitost má zanedbanou údržbu a konstrukce skladu paliva jsou na konci životnosti. Bližší popis je ve výpočtu ceny nemovitosti, je doložen fotodokumentací jednotlivých objektů. 8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Rodinný dům č.p.93 b) Vedlejší stavby b 1 ) Sklad paliva b 2 ) Komora na potraviny c) Studny c 1 ) Studna d) Pozemky d 1 ) Parcela 407 a 408 d 2 ) Parcela 406/1 a 406/2

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Rodinný dům č.p.93-26a Dům č.p.93 je přízemní částečně podsklepenou stavbou v souvislé uliční zástavbě. Je zděný se sedlovým dřevěným krovem na původní části domu a plochou střechou na přístavbě domu. Původní část domu byla tvořena dvěma místnostmi a kuchyní, ta byla doplněna o přístavbu ve které jsou dvě místnosti a příslušenství domu (koupelna a záchod). U západní štítoví zdi je přistavěna malá veranda, ze které je přístup také do podzemního podlaží. Podzemní podlaží je tvořeno jednou místností, kotelnou. K datu prohlídky byly v domě čtyři obytné místnosti, kuchyň a příslušenství. Na domě byly zahájeny též stavební úpravy spočívající ve výměně oken a obnově fasády. Vyměněna byla okna jen na jižní straně domu, směrem do ulice, fasádní omítky jsou nedokončené, jsou pouze hrubé omítky bez další úpravy. I když byla započata popsaná úprava domu, je stav jeho konstrukcí velmi zanedbaný, což je nejlépe patrné z fotografické dokumentace. Podle těchto skutečností je stanoven index konstrukce a vybavení. Podle skutečností v celkovém popisu nemovitosti je dále stanoven index polohy a trhu s nemovitostmi, který je zjištěn podle uskutečněných prodejů. Nemovitost je problematická s uplatněním na trhu, je zatížena zástavním právem a exekucemi a je v podílovém spoluvlastnictví tří fyzických osob. Ve zjištění ceny jsou také úměrně zahrnuty venkovní úpravy, které mají stav konstrukcí ve značně zanedbaném stavu. Jsou tvořeny oplocením, vraty vjezdu, zpevněnými plochami, přípojkou plynu a žumpou. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihomoravský kraj - do obyvatel Stáří stavby: 90 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 208,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.PP: 3,40*6,30 = 21,42 m 2 1.NP: 7,50*11,90+4,27*11,90+6,80*1,08 = 147,41 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.PP: 21,42 m 2 2,22 m 1.NP: 147,41 m 2 3,10 m

5 - 5 - Obestavěný prostor: 1.PP: (3,40*6,30)*(2,22) = 47,55 m 3 1.NP: (7,50*11,90+4,27*11,90+6,80*1,08)*(3,10) = 456,96 m 3 střecha: 7,50*11,90*3,30/2 = 147,26 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 651,77 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 147,41 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 168,83 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,15 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné I typ A plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový - řadový koncový dům II -0,01 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo - cihelné III 0,00 zdivo 45cm 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm - tl. 45 cm převažuje II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně - podzemní podlaží částečné, II 0,01.NP obytné 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD III 0,00 do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové - ústřední se dvěma III 0,00 kotli, tuhá paliva a plyn, radiátory 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení - vana, umyvadlo III 0,00 a splachovací záchod 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení - oplocení zahrady III 0,00 drátěným plotem, vrata vjezdu do dvora domu a částečně zpevněné plochy, žumpa, přípojky plynu a elektřiny 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 - cena zjištěna samostatně, zastavěná plocha větší jak 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Nad 800 m2 celkem - parcela III 0, a 408, plocha 1297 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Mírně snižující cenu - nedokončené vnější II -0,05 úpravy 13. Stavebně - technický stav - Stavba se zanedbanou údržbou (předpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 90 let: 0,60 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 0,60 = 0,490 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu - obec s obvyklou frekvencí, I 0,00

6 - 6 - zaměstnaností a možnostmi jako jiné srovnatelné obce 2. Poloha nemovitosti v obci - centrální území obce III 0,01 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - více obchodů nebo služeb, pohostinské a III 0,03 kulturní zařízení 5. Školství a sport v obci - základní škola - škola malotřídní 1. stupeň II 0,00 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení I -0,03 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení - autobusová doprava II 0,00 Jihomoravského kraje 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,010 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - objekt zatížený exekucemi I -0,05 a zástavním právem, spoluvlastnictví tří osob 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,490 * 1,010 * 0,950 = 0,470 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 208,- Kč/m 3 * 0,470 = 1 507,76 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 1 507,76 Kč/m 3 * 651,77 m 3 = ,74 Kč Rodinný dům č.p.93 - zjištěná cena = ,74 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Sklad paliva - 7 Sklad je za obytnou částí domu, tvoří jej dvě místnosti pro uložení paliva. Konstrukce tvoří základy, kamenné zdivo, částečné stropy a pultový krov se dvěma valbami. Popis konstrukcí je ve výpočtu koeficientu K.4. Stavba je bez údržby, v zanedbaném stavu, má narušené všechny konstrukce, je na konci životnosti. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: typ B zděná tl. nad 15 cm

7 - 7 - Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 6,30*8,50 = 53,55 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 53,55 m 2 2,50 m Obestavěný prostor: 1.NP: (6,30*8,50)*(2,50) = 133,88 m 3 střecha: 6,30*8,50*1,30/2 = 34,81 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 168,69 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu 1. Základy kamenné bez izolací P 100,00 2. Obvodové stěny zdivo tl. 30 cm (kamenné) S 100,00 3. Stropy je částečné P 100,00 4. Krov pultový S 100,00 5. Krytina pálená krytina nebo plech S 100,00 6. Klempířské konstrukce jen žlab P 100,00 7. Úprava povrchů jen hrubá omítka neprovedena C 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna jednoduché S 100, Podlahy cihelná S 100, Elektroinstalace světelná, zavěšeným kabelem S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy P 7,10 100,00 0,46 3,27 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy P 19,80 100,00 0,46 9,11 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce P 1,70 100,00 0,46 0,78 7. Úprava povrchů C 6,10 100,00 0,00 0,00 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 78,46 Část [%]

8 - 8 - Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,7846 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,7846 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6290 Základní cena upravená = 2 869,44 Kč/m 3 Plná cena: 168,69 m 3 * 2 869,44 Kč/m 3 = ,83 Kč Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 80 roků Opotřebení: 95,000 % ,54 Kč Sklad paliva - zjištěná cena = ,29 Kč b 2 ) Komora na potraviny - 7 Je vystavěna mezi obytnou částí domu a skladem paliva, je přízemní, zděná, má plochou střecha a připojena je na světelnou instalaci. Je vybudována ze staršího materiálu, bez údržby, provizorně zakryta vlnitým plechem opřeným o krov skladu paliva. Úměrně snižuji celkovou životnost. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 2,04*2,37 = 4,83 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.NP: 4,83 m 2 2,60 m Obestavěný prostor: 1.NP: (2,04*2,37)*(2,60) = 12,57 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 12,57 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení Hodnocení standardu Část [%] 1. Základy betonové pásy S 100,00

9 Obvodové stěny zdivo tl. 30 cm S 100,00 3. Stropy železobetonový S 100,00 4. Krov plochá střecha S 100,00 5. Krytina plechová S 100,00 6. Klempířské konstrukce C 100,00 7. Úprava povrchů hrubá omítka P 100,00 8. Schodiště X 100,00 9. Dveře dřevěné S 100, Okna jednoduché S 100, Podlahy betonová S 100, Elektroinstalace světelná S 100,00 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl [%] Část [%] Koeficient Upravený obj. podíl 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce C 1,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava povrchů P 6,10 100,00 0,46 2,81 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 95,01 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9501 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9501 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6290 Základní cena upravená = 3 474,71 Kč/m 3 Plná cena: 12,57 m 3 * 3 474,71 Kč/m 3 = ,10 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 15 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 50 = 70,000 % ,97 Kč Komora na potraviny - zjištěná cena = ,13 Kč

10 c) Studny c 1 ) Studna - 9 Je ve dvoře domu, ručně kopaná, slouží s domácí vodárnou jako zdroj vody. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Kopaná Hloubka studny: 10,00 m Elektrické čerpadlo: 1 ks Kód CZ - CC: 2222 Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: prvních 5,00 m hloubky: 5,00 m * 1 950,- Kč/m ,- Kč další hloubka: 5,00 m * 3 810,- Kč/m ,- Kč elektrické čerpadlo: 1 ks * ,- Kč/ks ,- Kč Základní cena celkem = ,- Kč Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6290 Plná cena = ,93 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 80 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 80 / 100 = 80,000 % ,74 Kč Studna - zjištěná cena = ,19 Kč d) Pozemky d 1 ) Parcela 407 a Oba pozemky tvoří jeden funkční celek a nachází se na nich rodinný dům, vedlejší stavby a zahrada. Jsou připojeny a elektřinu a plynofikaci, přístup je od veřejné místní komunikace. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zastavěná plocha ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 %

11 kanalizaci pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % + 412,65 Mezisoučet ,65 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6290 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,57 Pozemek zahrady nebo ostatní plochy oceněný dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou -7 % kanalizaci pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 3 % + 949,20 Mezisoučet ,20 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,6290 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1690 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 5 - celkem ,98 Parcela 407 a zjištěná cena = ,55 Kč d 2 ) Parcela 406/1 a 406/ Oba pozemky jsou ornou půdou, zemědělsky obdělávanou. Cena je zjištěna podle BPEJ evidovaných v katastru nemovitosti. Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 5-10 tisíci obyv. - sousední k.ú.: 40,00 % Celková úprava ceny: 40,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC [Kč/m 2 ] Úprava [%] UC [Kč/m 2 ] Cena [Kč] orná půda 406/ ,39 40,00 1, ,70 orná půda 406/ ,39 40,00 1, ,45 Výměra celkem 3217 Mezisoučet 6 273,15 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem 6 273,15 Parcela 406/1 a 406/2 - zjištěná cena = 6 273,15 Kč

12 C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb.: a) Rodinný dům č.p.93 = ,74 Kč b) Vedlejší stavby b 1 ) Sklad paliva = ,29 Kč b 2 ) Komora na potraviny = ,13 Kč c) Studna = ,19 Kč d) Pozemky d 1 ) Parcela 407 a 408 = ,55 Kč d 2 ) Parcela 406/1 a 406/2 = 6 273,15 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,05 Kč ,- Kč slovy: Jedenmilionjednostočtyřicetsedmtisícosmsetšedesát Kč D. Stanovení ceny obvyklé: 1) Rodinný dům č.p. 93, k.ú. Nová Ves: Obvyklou (obecnou) cenou se pro účely zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji majetku. Zvažují se všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak bez mimořádných vlivů, kterými mohou být osobní poměry prodávajícího nebo mimořádná obliba.... Pro stanovení obvyklé ceny je výhodné užít porovnávací metodu podle již uskutečněných prodejů v daném místě a čase. V obci Nová Ves dochází k prodejům srovnatelných obytných objektů a to především pro účel jejich přestavby pro standardní trvalé bydlení. Podle mé osobní zkušenosti, kterou však nemohu doložit kopiemi odpovídajících smluv, tedy pouze na základě sdělení prodávajících, kterým jsem vyhotovoval znalecké posudky mohu konstatovat, že cena obvyklá (prodejní) objektů srovnatelných s domem č.p. 93 odpovídá k datu zjištění ceny ceně zjištěné podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb. snížené o cenu staveb, které jsou s obytnou částí rodinných domů nevyužitelné a jsou vzhledem k jejich celkovému stavu vhodné k odstraněni. Ve většině případů se kterými jsem se setkal nedocházelo k výrazným rozdílům v této konstatované skutečnosti. Opotřebenost a zanedbanost staveb se projevuje do ceny při prodeji ve stejné míře, jako když je cena zjištěna podle vyhlášky MF. Při převodu nejvíce rozhoduje dispozice stavby s možností dobrého přístupu a případného rozšíření stavby. Dům č.p.93 se nachází u zpevněné komunikace, pozemek je mírně svažitý, odstraněním zanedbaných stavem vznikne dispoziční prostor pro rozšíření stavby, možnost parkování vozidla je na západní straně stavby na vlastním pozemku.

13 Cena zjištěná u rodinného domu, ostatních staveb, venkovních úprav a pozemku zapsaných na LV č.858 v k.ú. Moravské Bránice je ,- Kč Cena snížená o zemědělské a vedlejší stavby, které jsou vhodné k odstranění je po zaokrouhlení ,- Kč. Obvyklá cena domu č.p.93 s jeho příslušenstvím, venkovními úpravami a zapsanými na LV č.158 činí Kč. pozemky Teto cena je stanovena bez ohledu na mimořádné podmínky trhu s nemovitostmi srovnatelné velikosti a účelu ve srovnatelných obcích a na podkladě požadavku objednatele není snížena o zástavní právo a vliv exekučních nařízení. REKAPITULACE OBVYKLÉ CENY Obvyklá cena domu č.p.93 činí Obecná cena nemovitostí celkem: ,- Kč ,- Kč slovy: jedenmiliónstotisíc Kč Obvyklá cena domu č.p.93 ¼ spoluvlastnictví: Předchozí obvyklá ceny je stanovena pro celou nemovitost bez rozdělení na spoluvlastnické podíly. U rodinných domů se prodej spoluvlastnického podílu osobám, které nemají na nemovitosti již nějaký vlastnický podíl v dané nebo srovnatelné obci nevyskytuje. Nelze tedy obvyklou cenu spoluvlastnického podílu objektivně stanovit. Podle spoluvlastnického podílu, ¼ spoluvlastnictví paní Petry Chládkové, matematickým vyvozením, by cena tohoto podílu činila: ,- x ¼ = ,- Kč Obecná cena spoluvlastnického podílu ¼ : ,- Kč slovy: dvěstěsedmdesátpěttisíc Kč

14 V Moravském Krumlově, Ing. Milan Jelínek Rakšická Moravský Krumlov tel.: milanjelinek@volny.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne č.j.spr 726/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č otisk kulaté pečetě podpis znalce