Znalecký posudek číslo: 015/007/2016

Transkript

1 Znalec - Ing. Kurt Postupka, DiS V Domkách Teplice - Hudcov tel.: ocenovani@seznam.cz IČ DIČ Kancelář správců v. o. s. Mgr. Gazdová Čechyňská 419/14a Brno KSBR 26 INS / 2015 Znalecký posudek číslo: 015/007/2016 O ceně obvyklé movitých věcí nacházejících se v řeznické dílně na adrese Vlárská 318, Brumov Bylnice, na LV č. 1080, k.ú. Bylnice žadatel: Kancelář správců v. o. s., se sídlem Čechyňská 419/14a, Brno IČ: , insolvenční správce dlužníka: Valčík Rostislav zpracovatel: Ing. Kurt Postupka, DiS, V Domkách 205, Teplice - Hudcov znalec z oboru ekonomika ceny a odhady Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a příloh, objednavateli se předává v elektronické podobě a jednom tištěném vyhotovení. V Teplicích dne Ocenění je vypracováno ve smyslu zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku v aktuálním znění a jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška)

2 OBSAH 0. Úvod Žádost o vyhotovení znaleckého posudku Podklady pro vypracování znaleckého posudku Další použité podklady pro vypracování znaleckého posudku Nález Prohlídka Technický stav souboru movitého majetku Posudek Způsob hodnocení a ocenění Názvosloví Cena Cena pořizovací (CP) Cena výchozí Cena reprodukční (CR) Cena časová / Věcná hodnota (CČ) Metoda stanovení časové ceny Technická hodnota (TH) Základní amortizace (ZA) Základní amortizace (ZA) Technická amortizace (TA) Cena obvyklá (COB) Koeficient prodejnosti (KP) Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Stanovení technické hodnoty (TH) Koeficient prodejnosti (KP) Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Znalecká doložka Přílohy

3 0. Úvod 0.1 Žádost o vyhotovení znaleckého posudku Žadatel, Kancelář správců v. o. s., se sídlem Čechyňská 419/14a, Brno, IČ: , insolvenční správce dlužníka: Valčík Rostislav, tímto žádá zhotovitele XP invest, s.r.o., se sídlem Mánesova 1374/53, Praha 2 o vyhotovení znaleckého posudku souboru movitého majetku v řeznické dílně na LV č. 1080, k.ú. Bylnice. Soupis movitého majetku je uvedený v příloze B tohoto znaleckého posudku. Vypracováním znaleckého posudku byl pověřen Ing. Kurt Postupka, DiS, bytem V Domkách 205, Teplice Hudcov, znalce pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování movitého majetku (spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, vybavení a zařízení domácností, nábytek). Úkolem znalce je stanovit cenu obvyklou, za jakou by v daném místě a čase ( ) bylo možno prodat soubor movitého majetku. Cena věcí bude stanovena včetně DPH 0.2 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Objednávka na vyhotovení znaleckého posudku ve věci č.j. KSBR 26 INS / 2015 ze dne Žadatel, Kancelář správců v. o. s., se sídlem Čechyňská 419/14a, Brno, IČ: , insolvenční správce dlužníka: Valčík Rostislav, v ní žádá Ing. Kurt Postupka, DiS, bytem V Domkách 205, Teplice Hudcov, znalce pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování movitého majetku (spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, vybavení a zařízení domácností, nábytek), o vyhotovení znaleckého posudku souboru movitého majetku v řeznické dílně na LV č. 1080, k.ú. Bylnice. Oceněn mé být soubor movitého majetku Rostislava Valčíka, který se nachází v řeznické dílně na LV č. 1080, k.ú. Bylnice, uvedený v příloze: Označení 1 MS600 - míchací zařízení (strojírny Choceň) 1 2 Nerezový stůl - výroba 1 3 Nasolovací zařízení - MZM Brno (Mechanizace zpracování Brno) 1 4 Výrobník šupinkového ledu (Scotsman) 1 5 nerezová nádoba (vana na maso) 1 6 Elektrická pila na maso BERKEL (přípravna) 1 7 nerezová nádoba (vana na maso) 4 8 Věšák na maso + příslušenství 1 9 Nerezový stůl - udírna komorová udírna (AUTOTHERM) + háčky (příslušenství 1 11 Nerezové umyvadlo 8 12 Vyvíječ kouře - součástí udírny 1 3 ks

4 13 Nerezový stůl - balení (váha) 1 14 Regály na převoz masa (součástí udírny 3 15 Kotel na škvaření + plastový odsavač 1 16 Hadice - klubka 3 17 Chladící kompresor (chladírna uzenin) 1 18 Mrazák ELCOLD Další použité podklady pro vypracování znaleckého posudku Zákon o znalcích a tlumočnících č.36/1967 Sb. Vyhláška Ministerstva spravedlnosti ČSR č.37/1967 Sb. Zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (oceňování majetku) Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. oceňovací vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Bradáč. A. a kol. Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, 1997 Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc, Ing. Pavel Krejčíř, Ing. Alena Hallerová, CSc. Úřední oceňování majetku Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno Fotodokumentace (viz. Příloha A) Soupis movitého majetku, který se nachází v řeznické dílně na LV č. 1080, k.ú. Bylnice (viz Příloha B) Nález 1.1 Prohlídka Znalecký posudek byl vypracován na základě prohlídky souboru movitého majetku, která se uskutečnila dne , ve 14:00 hod, v prostorách řeznické dílny na adrese Vlárská 318, Brumov - Bylnice, za přítomnosti pana Rostislava Valčíka, jednatele společnosti. Při prohlídce bylo provedeno ztotožnění jednotlivých položek majetku dle poskytnutého seznamu, prověřen jejich technický stav a pořízena fotodokumentace, jež tvoří přílohu tohoto dokumentu. Při místním šetření bylo zjištěno, že se všechny oceňované složky majetku nacházejí na shora uvedené adrese. 4

5 Pro doplnění stručný popis některých oceňovaných výrobních zařízení: MS600 míchačka na maso (strojírny Choceň) Míchačka na maso, je dvoušnekový, dvoumotorový, hnětač masa MS 600 o objemu 600 l, který je navržen pro střední výrobce uzenin a lahůdek. Robustní model z celonerezové konstrukce s elektronickým programováním umožňuje nastavovat různé míchací cykly včetně reverzního chodu. Transportovatelná, podstavec osazen kolečky. Vakuová masírka na maso (nasolovací zařízení) MSM Brno Vakuové masírovací zařízení o objemu 800 l je navrženo pro použití ve výrobě potravin a to zejména v oblasti zpracování všech druhů masa, včetně drůbeže a ryb. Jsou vhodné pro míchání, masírování, marinování s vakuem, nebo bez použití vakua. Transportovatelná, podstavec osazen kolečky. Udírna Autotherm D Profesionální čtyřkomorová udírna AUTOTHERM je určena pro výrobu uzenářských výrobků pomocí vlhkého kouře. Díky vlhkosti, která je obsažena v kouři, se dosahuje rychlého a stejnoměrného uzení s nepatrnou ztrátou hmotnosti. Parní kouř je vyroben pomocí přepálené páry, která je následně protlačena dřevěnými pilinami. Zařízení na vyvíjení parního kouře původně pracovalo s elektrickou topnou spirálou. V rámci zefektivnění provozu a snížení provozních nákladů bylo, ale přestavěno a v současné době se parní kouř produkuje pomocí hořáku na zemní plyn. Jedná se o stabilní, pevně zabudované výrobní zařízení. 1.2 Technický stav souboru movitého majetku Technický stav souboru movitého majetku zjištěný při prohlídce dne , je následující: Jedná se výrobní zařízení a příslušenství tvořící součást řeznického provozu a uzenářské výroby. Tyto stroje a zařízení byly pořízeny v roce 2004 a 2006 a jsou umístěny v řeznické dílně na adrese Vlárská 318, Brumov Bylnice. Všechny kontrolované položky dle přiloženého seznamu odpovídaly inventarizaci a uložení. Vzhledem ke skutečnosti, že je v uvedené provozovně přerušena výroba uzenářských produktů, nebyla provedena kontrola funkčnosti výrobních zařízení vyžadující k uvedení do plného funkčního provozu dlouhodobé spouštění nebo je pro jejich činnost nezbytná přítomnost produktu, který se na místě nenachází. Těmito zařízeními jsou čtyřkomorová udírna AUTOTHERM, masírovací a míchací zařízení, výrobník šupinkového ledu, dvouplášťový kotel na škvaření sádla a chladírenské zařízení. Dle ujištění p. Rostislava Valčíka jsou, ale všechna tato zařízení plně funkční a bez závad. V rámci šetření tak byla, kromě zjištění technického stavu jednotlivých složek majetku, provedena kontrola kvality prováděné údržby, která v neposlední řadě značně ovlivňuje celkový technický stav strojů a zařízení. Kvalita prováděné údržby byla hodnocena jako podprůměrná, což ovlivnilo finální zjištěnou technickou hodnotu jednotlivých složek majetku formou srážky. 5

6 2. Posudek 2.1 Způsob hodnocení a ocenění Znalecký posudek byl vypracován na základě standardního hodnocení a oceňování movitého majetku dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška). Samotný výpočet ceny obvyklé pak vychází z pořizovacích cen jednotlivých složek majetku. Tyto zjištěné ceny byly následně komparovány s dostupnými historickými cenami oceňovaných produktů uvedených v nabídkových katalozích výrobců a prodejců uvedených strojů a zařízení, určených pro řeznickou a uzenářskou výrobu. Jelikož se nejedná o výrobky továrně nové, byly zatíženy amortizací odpovídající době strávené v provozu. Movitý majetek byl zařazen podle předpokládané doby životnosti do dvou amortizačních skupin, čtyřkomorová udírna AUTOTHERM byla, vzhledem k faktu, že se jedná o pevně instalované výrobní zařízení, zařazena do 1. amortizační stupnice s předpokládanou dobou životnosti 25 let a zbývající zařízení do 2. amortizační stupnice s předpokládanou dobou životnosti 20 let. Technická hodnota jednotlivých složek majetku mohla být následně upravena (navýšena nebo ponížena) podle zjištěného technického stavu na základě ohledání. Bezvadný a nadprůměrný technický stav vede k navýšení užitné hodnoty výrobku, naopak vadný a podprůměrný technický stav jeho užitnou hodnotu snižuje. Jelikož některá oceňovaná zařízení na trhu již nejsou dostupná, byly pro komparaci a stanovení historické ceny uvažovány produkty nové, modernější. Z tohoto důvodu tak bude u některých složek cena pořizovací zatížena tzv. technickou amortizací. Jedná se o úpravu ceny reprodukční porovnatelného movitého majetku tak, aby co nejvěrněji odrážela technický pokrok a vlastnosti na trhu dostupného porovnatelného majetku, oproti vlastnostem majetku oceňovaného. Cena obvyklá byla stanovena ke dni místního šetření a to k Názvosloví Cena Je pojmem používaný pro částku, která je požadována, nabízena nebo zaplacená za zboží nebo službu. Zaplacená cena může nebo nemusí mít vztah k hodnotě zboží či službě, kterou by ji připisovali jiní. Cena je obecně indikací relativní hodnoty připisované zboží nebo službám konkrétním kupujícím v konkrétních podmínkách Cena pořizovací (CP) Též cena historická. Cena, za kterou bylo možno pořídit movitý majetek v době jeho pořízení bez odpočtu opotřebení Cena výchozí Cena výchozí je rovna ceně pořizovací nebo reprodukční. Je to cena výrobku továrně nového Cena reprodukční (CR) 6

7 Též reprodukční pořizovací hodnota. Cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení Cena časová / Věcná hodnota (CČ) Reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci Metoda stanovení časové ceny Časovou cenou ke dni stanovení hodnoty se rozumí cena vypočítaná tak, že se od výchozí ceny odečte částka odpovídající skutečnému opotřebení, ke kterému došlo v době od pořízení majetku, do dne stanovení hodnoty. Časové ceny, jako výsledek zjištěné hodnoty, jsou vyjádřeny v Kč Technická hodnota (TH) Zbytek technického života majetku ke dni stanovení hodnoty porovnáním s továrně novým, kde TH = 100% a jeho prognózovanou životností (též zbytkovou životností ). Technická hodnota (TH) stroje či zařízení je určena vztahem: TH [%] = [ VTH * (100 ZA) * (100 ± PS) ] /10 4 kde: VTH výchozí technická hodnota ZA základní amortizace PS přirážka (+) nebo srážka (-) dle zjištěného technického stavu Základní amortizace (ZA) Snížení hodnoty věci v závislosti na stáří, technickém stavu a dalších faktorech. Základní amortizace se určuje podle obvyklé amortizační stupnice Základní amortizace (ZA) Snížení hodnoty věci v závislosti na stáří, technickém stavu a dalších faktorech. Základní amortizace se určuje podle obvyklé amortizační stupnice: Amortizační stupnice pro stroje a zařízení (TH v %) Počet let v užívání Předpokládaná životnost (roky)

8 Technická amortizace (TA) od 31 roku Úprava ceny reprodukční porovnatelného movitého majetku tak, aby co nejvěrněji odrážela technický pokrok a vlastnosti na trhu dostupného porovnatelného majetku, oproti vlastnostem majetku oceňovaného Cena obvyklá (COB) Cena obvyklá (tržní cena) je cena, za kterou by bylo možno oceňovanou movitou věc v rozhodné době a místě koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Tato cena je v podstatě průměrnou cenou movitého majetku, dosaženou prodejem zboží srovnatelného druhu, užitných vlastností, stáří a podobně. Zohledňuje v užitné hodnotě i další netechnické faktory, které nepostihuje stanovená výchozí ani časová cena majetku, ve smyslu definice odpovídá stavu nabídky a poptávky v daném místě a čase. Cena obvyklá se rovná ceně časové vynásobené koeficientem prodejnosti (KP). Pro účely daní je v platném zákoně č. 151/97 Sb.,,o oceňování majetku definovaná Obvyklá cena jako cena, která by byla dosažena při prodejích nebo poskytování stejného, případně porovnatelného majetku nebo služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění podle jejich stavu a jakosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, poruchy v zásobování přechodného rázu, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplívající z osobního vztahu k nim. COB = CČ x KP Koeficient prodejnosti (KP) Koeficient prodejnosti je průměr z jednotlivých podílů dosahovaných prodejních cen a cen časových u věcí určitého, respektive srovnatelného typu v rozhodné době na rozhodném místě. Jeho úkolem je co nejvěrněji odrazit hladinu nabídky a poptávky po dané věci nebo službě v její hodnotě. 8

9 2.3 Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Stanovení technické hodnoty (TH) Technická hodnota je zbytek technického života majetku ke dni stanovení hodnoty při porovnáním s majetkem továrně novým, kde TH = 100% a jeho prognózovanou životností (zbytkovou životností). V tomto případě byl movitý majetek zařazen do: 2. amortizační stupnice s prognózovanou životností 20 let. Rok pořízení: Doba provozu zařízení: rok 3. amortizační stupnice / 15 let technická hodnota (TH) = 27 % TH = 27 % Rok pořízení: Doba provozu zařízení: rok 3. amortizační stupnice / 15 let technická hodnota (TH) = 35 % TH = 35 % 1. amortizační stupnice s prognózovanou životností 25 let. Rok pořízení: Doba provozu zařízení: rok 3. amortizační stupnice / 15 let technická hodnota (TH) = 42 % TH = 42 % Koeficient prodejnosti (KP) Koeficient prodejnosti je průměr z jednotlivých podílů dosahovaných prodejních cen a cen časových u věcí určitého, respektive srovnatelného typu v rozhodné době na rozhodném místě. Jeho úkolem je co nejvěrněji odrazit hladinu nabídky a poptávky po dané věci nebo službě v její hodnotě. V daném případě byl koeficient prodejnosti stanoven ve třech úrovních: V případě samostatných transportovatelných výrobních zařízení byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 0,8. Jedná se o zařízení a výrobky, které jsou na trhu běžně nabízeny a poptávány. Současně se, ale nejedná o majetek charakterizovaný převisem poptávky. V případě příslušenství uzenářské výrobny, jako jsou pracovní stoly, regály, stojany, věšáky a manipilační zařízení byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 0,7. Jedná se o výrobky, které jsou na trhu výjimečně poptávány, majetek charakterizovaný mírným převisem nabídky. V případě instalované čtyřkomorové udírny byl koeficient prodejnosti stanoven v úrovni 0,4. Obdobné produkty na trhu nejsou, kromě kompletní dodávky včetně instalace a servisu, běžně nabízeny a poptávány, tudíž charakterizovány téměř žádnou poptávkou. Jedná se o výrobní zařízení, které je díky své pevné instalaci, náročnosti na demontáž, transport a opětovnou instalaci pro uvedení do provozu obtížně prodejné. 9

10 2.3.3 Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Soubor movitého majetku č. ks Název CP ZA TH TA přiráž + srážka - CČ KP vč. DPH 1 1 MS600 - míchačka na maso 600 l (strojírny Choceň) % 27% -5% -10% , Kč 2 1 Nerezový stůl - výroba 180x % 27% 0% -10% , Kč 3 1 Vakuová masírka na maso 800 l - nasolovací zařízení % 27% -5% -5% , Kč 4 1 Výrobník šupinkového ledu MAR Scotsman % 27% -5% -5% , Kč 5 1 Vozík na surovinu 200 l - nerezová nádoba % 27% 0% -5% , Kč 6 1 Elektrická pila na kosti BERKEL (přípravna) % 35% -5% -5% , Kč 7 4 Vozík na surovinu 200 l - nerezová nádoba % 27% 0% -5% , Kč 8 1 Věšák na maso + hák na maso stromeček 2 ks % 35% 0% -10% , Kč 9 1 Nerezový stůl - udírna 150x % 27% 0% -10% , Kč komorová udírna (AUTOTHERM) + háčky (příslušenství % 42% -5% -15% , Kč 11 8 Nerezové umyvadlo s kolenovou pákou % 27% 0% -20% , Kč 12 1 Vyvíječ kouře - součástí udírny 0 58% 42% 0% 0% 0 0,0 0 Kč 13 1 Nerezový stůl - balení (váha) 65x % 27% 0% -10% ,7 765 Kč 14 3 Regály na převoz masa (součástí udírny) 0 58% 42% 0% 0% 0 0,0 0 Kč 15 1 Kotel dvouplášťový s nepřímím ohřevem 600 l + digestoř % 27% -5% -5% , Kč 16 3 Otevřený samonavíjecí buben s hadicí % 27% 0% -10% , Kč 17 2 Chladírenské zařízení (chladírna uzenin 152 m3) % 27% -5% 0% , Kč 18 1 Mrazák ELCOLD 500 l % 27% -20% -20% , Kč Kč Cena obvyklá souboru movitých věcí ke dni ocenění činí celkem: ( COB) = ,- Kč Cena obvyklá souboru movitých věcí po zaokrouhlení = Kč Slovy: osmsetšedesátosmtisícsedmset korunčeských Obvyklá cena movitého majetku je vyjádřena v úrovni cen s DPH. 10

11 3. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne č.j. Spr. 4683/2013 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování movitého majetku (spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, vybavení a zařízení domácností, nábytek). Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem: 015/007/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. V Teplicích dne otisk znalecké pečeti posudek vypracoval Ing. Kurt Postupka, DiS V Domkách Teplice Hudcov 11

12 4. Přílohy Příloha C fotodokumentace (výběr z pořízené fotodokumentace) MS600 - míchačka na maso 600 l (strojírny Choceň) Vakuová masírka na maso 800 l - nasolovací zařízení Elektrická pila na kosti BERKEL (přípravna) Vozík na surovinu 200 l - nerezová nádoba Výrobník šupinkového ledu MAR 101 Scotsman Chladírenské zařízení (chladírna uzenin 152 m3) Mrazák ELCOLD Vyvíječ kouře - součástí udírny 12

13 4 komorová udírna (AUTOTHERM) + háčky (příslušenství) 4 komorová udírna (AUTOTHERM) + háčky (příslušenství) Nerezový stůl - výroba 180x100 Kotel dvouplášťový s nepřímím ohřevem 600 l + digestoř Nerezové umyvadlo Otevřený samonavíjecí buben s hadicí Věšák na maso + hák na maso stromeček 2 ks 13