Znalecký posudek číslo: 021/006/2017

Transkript

1 Znalec - Ing. Kurt Postupka, DiS V Domkách Teplice - Hudcov tel.: ocenovani@seznam.cz IČ DIČ KSCB 41 INS 20127/2016 Věra Daňková Indra - Šebesta v.o.s. Čechyňská Brno Znalecký posudek číslo: 021/006/2017 Stanovení ceny obvyklé souboru movitých věcí dlužníka tvořící ucelený soubor Pstruhařství žadatel: Indra - Šebesta v.o.s., se sídlem Čechyňská 16, Brno, insolvenční správce dlužníka: Josef Bláhovec zpracovatel: Ing. Kurt Postupka, DiS, V Domkách 205, Teplice - Hudcov znalec z oboru ekonomika ceny a odhady Znalecký posudek obsahuje 12 stran textu včetně titulního listu a příloh, objednavateli se předává v elektronické podobě a jednom tištěném vyhotovení. V Teplicích dne Ocenění je vypracováno ve smyslu zákona č.151/1997sb. o oceňování majetku v aktuálním znění a jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška)

2 OBSAH 0. Úvod Žádost o vyhotovení znaleckého posudku Podklady pro vypracování znaleckého posudku Další použité podklady pro vypracování znaleckého posudku Nález Prohlídka Technický stav souboru movitého majetku Posudek Názvosloví Cena Cena pořizovací (CP) Cena výchozí Cena reprodukční (CR) Cena časová / Věcná hodnota (CČ) Metoda stanovení časové ceny Technická hodnota (TH) Základní amortizace (ZA) Technická amortizace (TA) Cena obvyklá (COB) Koeficient prodejnosti (KP) Způsob hodnocení a ocenění Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Stanovení technické hodnoty (TH) Koeficient prodejnosti (KP) Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Znalecká doložka Přílohy

3 0. Úvod 0.1 Žádost o vyhotovení znaleckého posudku Žadatel, Indra - Šebesta v.o.s., se sídlem Čechyňská 16, Brno, insolvenční správce dlužníka: Josef Bláhovec, tímto žádá zhotovitele XP invest, s.r.o., se sídlem Mánesova 1374/53, Praha 2 o vyhotovení znaleckého posudku souboru movitého majetku movitých věcí dlužníka tvořící ucelený soubor Pstruhařství, nacházející se na adrese Žár 25, Vacov. Vypracováním znaleckého posudku byl pověřen Ing. Kurt Postupka, DiS, bytem V Domkách 205, Teplice Hudcov, znalce pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování movitého majetku 0.2 Podklady pro vypracování znaleckého posudku Objednávka na vyhotovení znaleckého posudku ve věci č.j. KSCB 41 INS 20127/2016 ze dne Žadatel, Indra - Šebesta v.o.s., se sídlem Čechyňská 16, Brno, insolvenční správce dlužníka: Josef Bláhovec, v ní žádá Ing. Kurt Postupka, DiS, bytem V Domkách 205, Teplice Hudcov, znalce pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování movitého majetku, o vyhotovení znaleckého posudku souboru movitého majetku movitých věcí dlužníka tvořící ucelený soubor Pstruhařství, nacházející se na adrese Žár 25, Vacov. Oceněn mé být soubor movitého majetku movitých věcí dlužníka tvořící ucelený soubor Pstruhařství, nacházející se na adrese Žár 25, Vacov. Úkolem znalce je stanovit cenu obvyklou, za jakou by v daném místě a čase ( ) bylo možno prodat soubor movitého majetku. Cena věcí bude stanovena včetně DPH 0.3 Další použité podklady pro vypracování znaleckého posudku Zákon o znalcích a tlumočnících č.36/1967 Sb. Vyhláška Ministerstva spravedlnosti ČSR č.37/1967 Sb. Zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (oceňování majetku) Vyhláška Ministerstva financí č. 441/2013 Sb. oceňovací vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Bradáč. A. a kol. Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, 1997 Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc, Ing. Pavel Krejčíř, Ing. Alena Hallerová, CSc. Úřední oceňování majetku Akademické nakladatelství CERM, s.r.o. Brno Soupis movitého majetku provozu pstruhařství na adrese Žár 25, Vacov Fotodokumentace (viz. Příloha A)

4 1. Nález 1.1 Prohlídka Znalecký posudek byl vypracován na základě prohlídky souboru movitého majetku, která se uskutečnila dne , v 10:00 hod, v prostorách Pstruhařství na adrese Žár 25, Vacov, za přítomnosti pana Josefa Bláhovce, jednatele společnosti. Při prohlídce byla provedena inventarizace jednotlivých položek majetku, doplněn původně poskytnutý seznam jednotlivých položek, prověřen jejich technický stav a pořízena fotodokumentace, jež tvoří přílohu tohoto dokumentu. Při místním šetření bylo zjištěno, že se všechny oceňované složky majetku nacházejí na shora uvedené adrese. Jedná se o Pstruhařství, jehož hlavní činností je technologický odchov biologicky nezávadných ryb. Biologicky nezávadná forma odchovu spočívá v technologii recirkulace a regenerace použité vody pomocí bioelementu v recirkulační (recyklační) jednotce. Recyklační jednotka je vlastně zařízení na úpravnu vody, pracujícího na principu biologického čištění odpadní vody. Firma tak není závislá na vodě z nedalekého potoka, jejíž kvalita se v průběhu období výrazně mění a obsahuje nežádoucí zdravotně závadné chemické složky, jako jsou antibiotika, pesticidy a jiné organicky závadné látky. Firma při výkonu své činnosti nakupuje na trhu jikry chovných ryb, které v rámci12měsíčního cyklu odchová na finální prodejní produkt. 1.2 Technický stav souboru movitého majetku Technický stav souboru movitého majetku zjištěný při prohlídce dne , je následující: Jedná se zařízení a vybavení tvořící součást technologického celku pstruhařství líheň, chovná hala, zpracovna ryb a prodejna ryb. Zařízení a vybavení bylo postupně pořízeno v průběhu provozu Pstruhařství od roku 2002 a je umístěno na adrese Žár 25, Vacov. Všechny kontrolované položky dle poskytnutého seznamu odpovídaly inventarizaci a uložení. Na místě se nacházely i další položky, o které byl původně poskytnutý seznam rozšířen, a staly se tak součástí ocenění. Vzhledem ke skutečnosti, že je v uvedené provozovně přerušen odchov jiker v líhni, nebyla provedena kontrola funkčnosti všech zařízení vyžadující k uvedení do plného funkčního provozu dlouhodobé spouštění nebo je pro jejich činnost nezbytná přítomnost produktu, který se na místě nenachází. Dle ujištění pana Josefa Bláhovce jsou, ale všechna tato zařízení plně funkční a bez závad. V rámci šetření tak byla, kromě zjištění technického stavu jednotlivých složek majetku, provedena kontrola kvality prováděné údržby, která v neposlední řadě ovlivňuje celkový technický stav zařízení a vybavení. Kvalita prováděné údržby byla hodnocena jako průměrná, což ovlivnilo finální zjištěnou technickou hodnotu jednotlivých složek majetku pouze minimálně. 1

5 2. Posudek 2.1 Názvosloví Cena Je pojmem používaný pro částku, která je požadována, nabízena nebo zaplacená za zboží nebo službu. Zaplacená cena může nebo nemusí mít vztah k hodnotě zboží či službě, kterou by ji připisovali jiní. Cena je obecně indikací relativní hodnoty připisované zboží nebo službám konkrétním kupujícím v konkrétních podmínkách Cena pořizovací (CP) Též cena historická. Cena, za kterou bylo možno pořídit movitý majetek v době jeho pořízení bez odpočtu opotřebení Cena výchozí Cena výchozí je rovna ceně pořizovací nebo reprodukční. Je to cena výrobku továrně nového Cena reprodukční (CR) Též reprodukční pořizovací hodnota. Cena, za kterou by bylo možno stejnou novou nebo porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení Cena časová / Věcná hodnota (CČ) Reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrné opotřebované věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci Metoda stanovení časové ceny Časovou cenou ke dni stanovení hodnoty se rozumí cena vypočítaná tak, že se od výchozí ceny odečte částka odpovídající skutečnému opotřebení, ke kterému došlo v době od pořízení majetku, do dne stanovení hodnoty. Časové ceny, jako výsledek zjištěné hodnoty, jsou vyjádřeny v Kč Technická hodnota (TH) Zbytek technického života majetku ke dni stanovení hodnoty porovnáním s továrně novým, kde TH = 100% a jeho prognózovanou životností (též zbytkovou životností ). Technická hodnota (TH) stroje či zařízení je určena vztahem: TH [%] = [ VTH * (100 ZA) * (100 ± PS) ] /10 4 kde: VTH výchozí technická hodnota ZA základní amortizace PS přirážka (+) nebo srážka (-) dle zjištěného technického stavu Základní amortizace (ZA) Snížení hodnoty věci v závislosti na stáří, technickém stavu a dalších faktorech. Základní amortizace se určuje podle obvyklé amortizační stupnice: 2

6 2.1.9 Technická amortizace (TA) Amortizační stupnice pro stroje a zařízení (TH v %) Počet let v užívání Předpokládaná životnost (roky) od 31 roku Úprava ceny reprodukční porovnatelného movitého majetku tak, aby co nejvěrněji odrážela technický pokrok a vlastnosti na trhu dostupného porovnatelného majetku, oproti vlastnostem majetku oceňovaného Cena obvyklá (COB) Cena obvyklá (tržní cena) je cena, za kterou by bylo možno oceňovanou movitou věc v rozhodné době a místě koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Tato cena je v podstatě průměrnou cenou movitého majetku, dosaženou prodejem zboží srovnatelného druhu, užitných vlastností, stáří a podobně. Zohledňuje v užitné hodnotě i další netechnické faktory, které nepostihuje stanovená výchozí ani časová cena majetku, ve smyslu definice odpovídá stavu nabídky a poptávky v daném místě a čase. Cena obvyklá se rovná ceně časové vynásobené koeficientem prodejnosti (KP). Pro účely daní je v platném zákoně č. 151/97 Sb.,,o oceňování majetku definovaná Obvyklá cena jako cena, která by byla dosažena při prodejích nebo poskytování stejného, případně porovnatelného majetku nebo služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění podle jejich stavu a jakosti. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů 3

7 prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, poruchy v zásobování přechodného rázu, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplívající z osobního vztahu k nim. COB = CČ x KP Koeficient prodejnosti (KP) Koeficient prodejnosti je průměr z jednotlivých podílů dosahovaných prodejních cen a cen časových u věcí určitého, respektive srovnatelného typu v rozhodné době na rozhodném místě. Jeho úkolem je co nejvěrněji odrazit hladinu nabídky a poptávky po dané věci nebo službě v její hodnotě. 2.2 Způsob hodnocení a ocenění Znalecký posudek je vypracován na základě standardního hodnocení a oceňování movitého majetku dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a jeho prováděcí vyhlášky č. 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška). Samotný výpočet ceny obvyklé pak vychází z ceny reprodukční oceňovaného majetku. Tyto zjištěné ceny byly následně komparovány s dostupnými historickými cenami oceňovaných položek uvedených v nabídkových katalozích výrobců a prodejců těchto produktů. Reprodukční cena některých položek, jako výrobník kyslíku ALMING, dmychadlo arzenu, bioelement, uvedená v EUR, byla přepočtena odpovídajícím devizovým kurzem ČNB na koruny české a zatížena příslušnou sazbou DPH. Jelikož se v současné době na trh dodávají již modernizované typy některých položek oceňovaného majetku, byla cena pořizovací u těchto zatížena tzv. technickou amortizací. Skladová zásoba ryb byla oceněna na základě poslední inventarizace z prosince roku 2016 a počítá s prognózovaným 30% úhynem ryb v rámci celkového cyklu odchovu. Algoritmus výpočtu vychází z předpokladu, že byl ukončen nákup jiker, nedochází tedy k obnově výrobního cyklu, a současný cyklus odchovu bude dokončen do finálního prodejního stádia. Pokud by v rámci provozu zařízení došlo k přerušení dodávky energií, nastal by nevyhnutelný úhyn všech ryb a zároveň ke znehodnocení biologické složky Bioelementu v recyklačních nádržích. Cena obvyklá těchto položek by pak byla nulová. Movitý majetek byl zařazen do tří amortizačních skupin. Soubory a součásti technologického celku pstruhařství a recirkulační jednotky byly zařazeny do 1. amortizační stupnice s předpokládanou dobou životnosti 25 let, provozní zařízení, jako čerpadla, lednice a další, do 2. amortizační stupnice s předpokládanou dobou životnosti 20 let a váha do 3. amortizační stupnice s předpokládanou dobou životnosti 15 let. Technická hodnota jednotlivých složek majetku byla následně upravena (navýšena nebo ponížena) podle zjištěného technického stavu na základě ohledání. Bezvadný a nadprůměrný technický stav vedl k navýšení užitné hodnoty výrobku, naopak vadný a podprůměrný technický stav jeho užitnou hodnotu snížil. Cena obvyklá byla stanovena ke dni místního šetření a to k

8 2.3 Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Stanovení technické hodnoty (TH) Technická hodnota je zbytek technického života majetku ke dni stanovení hodnoty při porovnáním s majetkem továrně novým, kde TH = 100% a jeho prognózovanou životností (zbytkovou životností). V tomto případě byl movitý majetek zařazen do: 1. amortizační stupnice s prognózovanou životností 25 let. Rok pořízení: Doba provozu zařízení: rok 1. amortizační stupnice / 25 let technická hodnota (TH) = 30 % TH = 30 % Rok pořízení: Doba provozu zařízení: rok 1. amortizační stupnice / 25 let technická hodnota (TH) = 42 % TH = 42 % Rok pořízení: Doba provozu zařízení: - 7. rok 1. amortizační stupnice / 25 let technická hodnota (TH) = 66 % TH = 66 % Rok pořízení: Doba provozu zařízení: - 4. rok 1. amortizační stupnice / 25 let technická hodnota (TH) = 70 % TH = 70 % Rok pořízení: Doba provozu zařízení: - 4. rok 1. amortizační stupnice / 25 let technická hodnota (TH) = 78 % TH = 78 % 2. amortizační stupnice s prognózovanou životností 20 let. Rok pořízení: Doba provozu zařízení: rok 1. amortizační stupnice / 25 let technická hodnota (TH) = 24 % TH = 24 % Rok pořízení: Doba provozu zařízení: rok 1. amortizační stupnice / 25 let technická hodnota (TH) = 27 % TH = 27 % Rok pořízení: Doba provozu zařízení: - 7. rok 1. amortizační stupnice / 25 let technická hodnota (TH) = 55 % TH = 55 % Rok pořízení: Doba provozu zařízení: - 4. rok 1. amortizační stupnice / 25 let technická hodnota (TH) = 70 % TH = 70 % 5

9 2.3.2 Koeficient prodejnosti (KP) Koeficient prodejnosti je průměr z jednotlivých podílů dosahovaných prodejních cen a cen časových u věcí určitého, respektive srovnatelného typu v rozhodné době na rozhodném místě. Jeho úkolem je co nejvěrněji odrazit hladinu nabídky a poptávky po dané věci nebo službě v její hodnotě. V daném případě byla hodnota koeficientu prodejnosti stanovena v úrovních, podle toho jak specificky se jednotlivé položky podílejí na provozu oceňovaného technologického celku: V případě samostatných transportovatelných technologických a výrobních zařízení byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 0,8. Jedná se o zařízení a výrobky, které jsou na trhu nabízeny a poptávány. Současně se, ale nejedná o majetek charakterizovaný převisem poptávky. V případě zařízení zpracovny ryb, jako jsou pracovní stoly, dřezy, manipulační zařízení byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 0,8-0,7. Jedná se o výrobky, které jsou na trhu výjimečně poptávány, majetek charakterizovaný mírným převisem nabídky. V případě instalovaných a specifických zařízení byl koeficient prodejnosti stanoven v úrovni 0,4-0,3. Obdobné produkty na trhu nejsou běžně nabízeny a poptávány, tudíž charakterizovány téměř žádnou poptávkou. Jedná se ve směs o zařízení, které tvoří neodlučnou součást celku, nebo jsou díky své pevné instalaci, náročnosti na demontáž, transport a opětovnou instalaci pro uvedení do provozu, obtížně prodejné. V případě ryb byl koeficient prodejnosti stanoven v úrovni 0,4 a 1, podle aktuální kusové hmotnosti. Ryby do hmotnosti 200 g jsou prodejné jen obtížně, tudíž byl uvažován koeficient prodejnosti v nižší úrovni. Ryby nad 200 g jsou na trhu již standardně poptávány, proto byl stanoven koeficient prodejnosti v úrovni 1. V případě bioelementu byl koeficient prodejnosti stanoven v úrovni 0,2, jelikož je téměř neprodejný. Po odstavení recirkulačního systému nebo vyjmutí bioelementu z vody by došlo k úhynu bakterií a jeho znehodnocení. Varianta, že by byla složka pomocí nákladnější logistiky převezena, však existuje. Proto byl stanoven koeficient prodejnosti při spodní úrovni Výpočet ceny obvyklé souboru movitého majetku Soubor movitého majetku č. ks Název CP ZA TH TA Chovná hala přiráž + srážka - CČ KP vč. DPH 1 1 Výrobník kyslíku-alming-oximat O 070 ECO w % 66% 0% 0% , Plastová nádrž recyklační 20 m % 66% 0% -10% , Bioelement 092 g/cm2-30 m % 55% 0% 0% , Plastová nádrž chovná 4 m % 66% 0% -10% , Bubnový mikrosíťový filtr-strojírny Kukleny % 78% 0% -10% , Oběhová čerpadla-wilo % 55% -5% -5% , Rozvaděč elektro-schneider % 66% 0% 0% , rozvody - vzduch, voda, kyslík % 66% 0% -10% ,

10 9 2 Dmychadlo AERZEN-Delta Blower GM 10S % 70% 0% -10% , Zpracovna ryb 10 1 Vakuová balička - TEPRO-VACUTRONIC % 27% 0% -5% , Řezačka kostí % 55% -5% -5% , Váha - CAS Label printer % 16% -10% -10% 907 0, Chladící skříň - (noname) % 27% -15% -5% , Chladící skříň LIEBHERR % 40% -10% -5% , Výrobník ledu - (nefunkční) % 0% 0% 0% Vodárna na úpravu pitné vody - technologie % 42% 0% -5% , Pracovní stůl nerezový 180x % 42% 0% -5% , Nerezový dvoudřez % 42% 0% -5% , Umyvadlo nerezové bezdotykové % 42% 0% -5% , Vozík nerezový % 42% 0% -10% , Centrální chlazení-luve HITEC - SHA 80N % 27% -10% -5% , Líheň 22 8 Plastová nádrž kruhová 1,5 m % 30% 0% -10% , Plastová nádrž-odchovný žlab 1 m % 30% 0% -10% , rozvody - vzduch, voda, kyslík % 30% 0% -10% , Oběhová čerpadla - WILO % 24% -5% -5% , Železné konstrukce pro umístění nádrží % 30% 0% -20% 480 0, Rozvaděč elektro % 30% 0% -15% , Prodejna ryb 28 1 Chladící skříň - CALEX % 21% -20% -10% , Mrazák pultový - CALEX % 12% -25% -20% 468 0,7 328 Celkem Skladová zásoba ryb - HORNÍ SYSTÉM HALA kusů ryb ø kg/ks kg celkem Skladová cena prodejní cena KP COB Kruhová nádrž I 196 0,22 43, Kruhová nádrž II 294 0,32 94, Kruhová nádrž III 140 0,22 30, Kruhová nádrž IV 630 0,09 56, , Kruhová nádrž V 700 0, , Kruhová nádrž VI 700 0, , Kruhová nádrž VII 700 0, , Kruhová nádrž VIII 147 0,3 44, Kruhová nádrž IX 112 0,32 35, Kruhová nádrž X 287 0,12 34, , Kruhová nádrž XI 700 0, , Kruhová nádrž XII 700 0, , Kruhová nádrž XIII 700 0, , Kruhová nádrž XIV 700 0, , Kruhová nádrž XV 700 0, Kruhová nádrž XVI 700 0, Kruhová nádrž XVII 70 0,22 15, Kruhová nádrž XVIII 700 0, ,

11 Kruhová nádrž XIX 210 0,21 44, Kruhová nádrž XX 140 0, CELKEM Skladová zásoba ryb LÍHEŇ kusů ryb ø kg/ks kg celkem Skladová cena prodejní cena KP COB Kruhová nádrž I 700 0, , Kruhová nádrž II 700 0, , Kruhová nádrž III 700 0, , Kruhová nádrž IV 700 0, , Kruhová nádrž V 700 0, , Kruhová nádrž VI 700 0, , Kruhová nádrž VII 700 0, , CELKEM COB souboru movitých věcí celkem Cena obvyklá souboru movitých věcí dlužníka tvořící ucelený soubor Pstruhařství ke dni ocenění činí celkem: ( COB) = ,- Kč Cena obvyklá souboru movitých věcí po zaokrouhlení = Kč Slovy: jedenmiliónpětsetdvacettřitisíc korunčeských Obvyklá cena movitého majetku je vyjádřena v úrovni cen s DPH. 8

12 3. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne č.j. Spr. 4683/2013 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se zvláštní specializací pro oceňování movitého majetku. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem: 021/006/2017 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. V Teplicích dne otisk znalecké pečeti posudek vypracoval Ing. Kurt Postupka, DiS V Domkách Teplice Hudcov 9

13 4. Přílohy Příloha A fotodokumentace (výběr z pořízené fotodokumentace) Výrobník kyslíku Plastová nádrž recyklační 20 m3 Plastová nádrž chovná 4 m3 Bubnový mikrosíťový filtr Oběhové čerpadlo WILO Elektrorozvaděč Schneider Dmychadlo AERZEN Vakuová balička 10

14 Řezačka kostí Váha LABEL PRINTER Chladící skříň (noname) Chladící skříň - LIEBHERR Vodárna na úpravu pitné vody Nerezový dvoudřez Nerezové umyvadlo Nerezový vozík 11

15 Centrální chlazení Plastová nádrž kruhová 1,5 m3 Plastová nádrž odchovný žlab 1 m3 Oběhové čerpadlo WILO Elektrorozvaděč líheň Železné konstrukce Chladící skříň CALEX Mrazák pultový - CALEX 12