Znalecký posudek č. 121/16/12

Transkript

1 Znalecký posudek č. 121/16/12 o obvyklé a administrativní ceně nemovitosti pozemků parc. č. st. 20, 135/1, 136 a parc. č. 139 v k.ú. Křečovice u Onomyšle, obec Onomyšl, okres Kutná Hora Objednatel znaleckého posudku: Ján Locek soudní exekutor Exekutorského úřadu Kutná Hora Vocelova Kutná Hora Účel znaleckého posudku: 092 EJC 1/ Podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Ing. Lenka Váchová Kaňk Kutná Hora tel.: lenka.vachova@gmail.com Znalecký posudek obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve třech vyhotoveních. V Kutné Hoře,

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je ocenit nemovitosti, jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené, jež tvoří dědictví, a to : - pozemek parc. č. St. 20, o výměře 691 m 2, druh: zastavěná plocha a nádvoří - pozemek parc. č. 135/1, o výměře 559 m 2, druh: trvalý travní porost - pozemek parc. č. 136, o výměře 476 m 2, druh: trvalý travní porost - pozemek parc. č. 139, o výměře 482 m 2, druh: zahrada Znalecký posudek bude vyhotoven ve 3 vyhotoveních a bude zde uvedeno: a) cena nemovitosti a jejího příslušenství zjištěná dle platného znaleckého předpisu b) cena obecná nemovitosti a jejího příslušenství, za níž je nemovitost v dražbě prodejná c) cena práva a závad, pokud na movitých věcech váznou Předpokládám, že v bodu c) je pouze překlep a měl znít takto: c) cena práv a závad, pokud na nemovitostech váznou. Jelikož k ocenění movitého majetku nemám oprávnění, provedla jsem posouzení práv a závad spojených s výše uvedenými nemovitostmi. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Pozemky Region: Středočeský Okres: Kutná Hora Křečovice Onomyšl Katastrální území: Křečovice u Onomyšle 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne Nikdo nebyl přítomen. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - usnesení č.j. 092 EJC 1/ z výpis z KN Katastrálního úřadu Kutná Hora k datu , LV č. 312 pro k.ú. Křečovice u Onomyšle - snímek z katastrální mapy - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - zákon č. 151/97 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb. - Metodika oceňovaní nemovitostí, obsahující základní pravidla evropských a mezinárodních oceňovacích standardů. Metodika vychází ze standardu IVS č. 4 a navazující uživatelské směrnice, průběžně je doplňována o všechny nové poznatky a dohody, které vznikají v rámci evropského sdružení oceňovacích svazů (TEGoVA a IVSC). Znalecký posudek 121/16/12 Strana 2 (celkem 8)

3 5. Vlastnické a evidenční údaje Ing. Jozef Súlovec 6. Dokumentace a skutečnost Nebyla předložena žádná výkresová dokumentace. Na základě požadavku objednatele je provedeno ocenění k datu místního šetření. 7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaná nemovitost jsou pozemky v části obce Křečovice, obec Onomyšl. Pozemky jsou bez staveb. Pozemky jsou porostlé náletovými porosty a částečně oploceny ohradní kamennou zdí, která je na konci životnosti převážná část je rozbořená. Žádná práva a právní závady, které by měly vliv na obvyklou cenu nemovitosti, nebyly zjištěny. Exekuční příkaz a nařízení exekuce uvedené na výpisu z listu vlastnictví nejsou v ocenění zohledněny. 8. Obsah posudku: a) Pozemky a 1 ) Pozemky Znalecký posudek 108/3/12 Strana 3 (celkem 8)

4 B. Posudek Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Administrativní cena (vyhláška 387/2011 Sb.) a) Pozemky a 1 ) Pozemky Popis: Pozemek parc. č. st. 20 je v KN evidován jako zastavěná plocha a nádvoří zbořeniště, na pozemku jsou zbytky původní zemědělské usedlosti. Pozemky parc. č. 13/1 a 136 jsou v KN vedeny jako trvalý travní porost, pozemek parc. č. 139 je v KN veden jako zahrada; tyto pozemky jsou oploceny společně oploceny se stavebním pozemkem a tvoří s ním jednotný funkční celek. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena Zastavěná plocha a nádvoří st ,00 35, ,- Součet ,- Úprava ceny příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -12 % ,20 Mezisoučet ,80 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,3110 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,27 [Kč] Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 35,- Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] zahrada ,00 35, ,- trvalý travní porost 135/1 559,00 35, ,- trvalý travní porost ,00 35, ,- Součet ,- Znalecký posudek 121/16/12 Strana 4 (celkem 8)

5 Úprava ceny - příloha č. 21: 2.2. není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod -5 % 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci -7 % Úprava ceny celkem -12 % ,40 Mezisoučet ,60 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,3110 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1550 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem ,50 Pozemky - zjištěná cena = ,77 Kč Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky = ,- Kč Cena pozemků činí celkem ,- Kč Znalecký posudek 108/3/12 Strana 5 (celkem 8)

6 Porovnávací hodnota a) Pozemky a 1 ) Pozemky Pozemky jsou situované v okrajové části osady zvané Křečovice. Pozemky jsou nezasíťované, neudržované, porostlé náletovými dřevinami. V místě je možnost připojení k veřejnému rozvodu el. energie. Pozemky lze využít jako dvě stavební parcely o výměrách 1100 m 2. Popis porovnávaných pozemků: Podle zkušeností z místního trhu se pozemky v obdobných lokalitách okresu prodávají v závislosti na umístění, zasíťování a velikosti v rozmezí 100 až 400 Kč/m 2. V obci Onomyšl, osada Křečovice, odhaduji prodejnost stavebního pozemku s ohledem na situování, rozlohu a zasíťování pozemků na 150 Kč/m 2. Pozemek pro stavbu rodinného domu ve Vavřinci Cena: 350 Kč/m2 včetně provize, právního a hypotečního servisu viačíslo: Číslo RK: Typ: Pozemek Pozemek: Pro bydlení Užitná plocha: m2 Plocha parcely: m2 Aktualizace: Pozemek o výměře 2303 m2 pro stavbu rodinného domu. Na parcele vybudována vrtaná studna a stavební přípojka el. proudu 220/380 V, připravena stavební buňka. Pro stavbu jednopodlažního domu s obytným podkrovím byl vydán souhlas s provedením ohlášené stavby a územní souhlas. Velmi klidná poloha na okraji obce. Prodej stavebních pozemků v Jindicích, Rašovice Cena: 150 Kč za m 2 Číslo zakázky: REALITYMIX-116-N00343 Celková plocha: 8756 m 2 Druh pozemku: pro bydlení Umístění objektu: okraj obce Doprava: silnice Komunikace: neupravená Vloženo: Upraveno: Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemky na okraji obce Jindice o celkové výměře 8756m2. Dle územního plánu obce jsou určeny k výstavbě RD a je možno odprodat i jedno tlivé parcely za cenu 150,- za m2. Sítě na hranici pozemku, příjezdová cesta. Umístění na okraji obce zajišťuje krásný výhled do okolní přírody. Veškerá občanská vybavenost 3km v Uhlířských Janovicích, případně v Kolíně vzdáleném 15km. Prodej, pozemek pro bydlení Onomyšl, m² Cena: 200,- Kč za m² Celková cena: ,- Kč Adresa: Onomyšl Datum vložení: Datum aktualizace: ID zakázky: 205-N00318 Plocha pozemku: m2 Nabízíme k prodeji velmi pěkný,mírně svažitý stavební pozemek o celkové výměře 5 626m2 v obci Onomyšl. V současné době je pozemek zatravněn a je na něm pár vzrostlých ovocných stomů. Přímo k pozemku vede příjezdová komunikace. Na pozemku je nutno vybudovat studnu,elektriku nutno přivést ze vzdálenosti cca 200m - zabezpečí ČEZ,kanalizaci vybuduje obec do 1 roku.ideální na výstavbu třech rodinných domu v krásné a klidné lokalitě. Velmi zajímavá nabídka. Znalecký posudek 121/16/12 Strana 6 (celkem 8)

7 Pozemky pro stavbu RD ve Skvrňově u Zásmuk 210 Kč za m2 cena včetně provize a právního servisu viačíslo: Číslo RK: Typ: Pozemek Vlastnictví: Osobní Pozemek: Pro bydlení Užitná plocha: m2 Plocha parcely: m2 Aktualizace: Dva pozemky o výměrách 1347 a 1856 m2. Nyní využívány jako orná půda, projednána změna územního plánu s využitím pro výstavbu rodinných domů. El. na hranici pozemku, veřejný vodovod dostupný. Prodej možný i jednotlivě. Velmi hezká, klidná část obce. Obvyklá jednotková cena stavebního pozemku: 150,00 Kč/m 2 Oceňované pozemky: zastavěná plocha a nádvoří p.č. st m 2 zahrada p.č m 2 trvalý travní porost p.č. 135/1 559 m 2 trvalý travní porost p.č m 2 Výměra oceňovaných pozemků: 2208 m ,00 m 2 á 150,- Kč/m 2 = ,- Kč Stavební pozemky oceněné porovnávací metodou - celkem = ,- Kč Znalecký posudek 108/3/12 Strana 7 (celkem 8)

8 C. Rekapitulace Administrativní cena: Administrativní cena pozemků: Administrativní cena celkem: ,- Kč ,- Kč Administrativní cena: ,- Kč slovy: stodvanácttisícdevětsettřicet Kč Porovnávací cena: Porovnávací cena pozemků: Porovnávací cena celkem: ,- Kč ,- Kč slovy: třistatřicettisíc Kč Obvyklá cena: ,- Kč V Kutné Hoře, Ing. Lenka Váchová Kaňk Kutná Hora tel.: lenka.vachova@gmail.com D. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne pod č. j. Spr. 188/86, č. dekretu 1037, pro základní obor ekonomika, ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 121/16/12 znaleckého deníku. Znalecký posudek 121/16/12 Strana 8 (celkem 8)