Odhad tržní hodnoty č. 2214

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 00870/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065 Ex 00870/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. Soudní znalec Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 17 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: Pozemek parcela č. st 55/1 druh: zastavěná plocha a nádvoří Pozemek parcela č. 2272/7 druh: vodní plocha Stavba (budova) rodinného domu č.p. 47 na pozemku parcela č. st. 55 Vše zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice pro obec Dašice, katastrální území Dašice na LV č. 960 s podílem povinného 1/8 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00870/ Informace o nemovitosti Nemovitost rodinný dům č.p. 47 s příslušenstvím a pozemky zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice pro obec Dašice, katastrální území Dašice na LV č. 960 tvoří s pozemky a příslušenstvím jednotný a funkční celek 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti nájemce rodinného domu. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00870/ ze ne LV 960 k.ú. Dašice, obec Dašice - KM k LV 960 k.ú. Dašice, obec Dašice (zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 3960 /2010 Sb a vyhlášky číslo 387/2011 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW Pluto Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 - mapový server ČUZK, Google - fotopříloha pořízená znalcem 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Pardubický Okres: Pardubice Obec: Dašice Katastrální území: Dašice (624799) List vlastnictví číslo: 960 Vlastník: Bednář Ondřej Havlíčkova 47, Dašice, Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na Katastru nemovitostí Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice pro obec Dašice, katastrální území Dašice na LV č. 960 souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti, popis místa Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, ţe nemá ţádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují ţádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běţně dostupné informace o předmětu ocenění byly převzaty od zástupců objednatele, zást. povinného a z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl ţádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě poţití výsledné hodnoty, jiné neţ uvedené účely, neodpovídá znalec n za jakékoliv následky nebo škody s tímto pouţitím vzniklé. právní stav Vlastnictví pozemku a budovy ze zápisu v katastru nemovitostí vyplývá, ţe oceňované nemovitosti

4 4 zapsané na LV č. 960 jsou ve výlučném vlastnictví. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňované stavby nebyla předloţena ţádná stavební dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí a způsobu uţívání vyplývá, ţe stavebně právní stav oceňované stavby není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí. Zástavní a jiná věcná práva. Podle výpisu z katastru nemovitostí jsou vlastnická práva k předmětu ocenění omezena vydanými soudními a exekutorskými rozhodnutími. LV číslo 960 k.ú. Dašice je uveden v příloze. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací je oceňovaná nemovitost pronajímána bezúplatně. Metody oceňování Obvyklá ceny Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako cena, která by byla dosaţena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumí zejména vztahy majetkové, rodinné, nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládána majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim. Pro ocenění majetku jsou pouţívány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou vyuţitelností při současných cenách. Věcná hodnota nemovitosti V případě nemovitosti se zjišťují náklady nutné na výstavbu nemovitosti stejné velkosti, stejného typu a se stejnými technickými a uţitnými parametry jako oceňovaná nemovitost v cenové úrovni ke dni ocenění sníţené o opotřebení a způsobené vlivem stáří a technického stavu nemovitosti. K takto zjištěné věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků zjištěná na základě

5 5 porovnatelných prodejů. Výnosová metoda Výnosová metoda je zaloţena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Protoţe nebylo moţné sehnat dostatečné mnoţství relevantních údajů o pronajímaných nemovitostech v oblasti a dle vyjádření makléřů RK se v oblasti rodinné domy nepronajímají, nebyla tato metoda pouţita. Porovnávací metoda Při ocenění za pouţití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá majetku na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery. Porovnávací metoda je zaloţena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Popis oceňované nemovitosti. Dopravní dostupnost Objekt je dobře dopravně dostupný, po místní zpevněné komunikací lze dojet aţ k domu. Účel využití Stavba objektu bydlení je vyuţívána k bydlení, Vedlejšíá stavby kůlny provozně nepropojené jsou v takovém technickém stavu, ţe znalec je hodnotí jako zbor a jakjo takové je tedy neoceňuje. Pozemky Předmětem ocenění jsou pozemky evidované jako zastavěná plocha a nádvoří parcela č. st 55, na kterém je umístěn oceňovaný objekt bydlení a kůlna a pozemek parcela č. 2272/7 druh: vodní plocha - koryto vodního toku umělé, je na hranici pozemku ZPN, uzavřené. Pro obvyklou cenu tento pozemek (vodní plocha) nemá význam a je to oceněno pouze administrativně. Popis objektu : Vlastník se v místě rodinného zdrţuje. Vlastní rodinný dům je patrový, nepodsklepený, sedlový krov, krytý taškami- neošetřováno, vnější omítka silně zvětralá - prakticky bez omítky. V přízemí okna původní dřevěná, v patře nejsou - chybí, dveře jen v přízemí. V přízemí je obýván jen jeden byt vlevo od vchodu nájemníky bez nájemní smlouvy,jinak přízemí neobydleno. Vchod do patra je po betonových točitých schodech. Patro jen hrubá stavba, bez instalací, podlah, hygienického zařízení a vytápění. V současné době neschopné uţívání..vedlejší stavby umístěné na dvoře jsou

6 6 prakticky zbor-nepouţitelné. Vchod do domu je dvojitými vraty s moţným průjezdem do dvora. Šíře průjezdu 2,50 m ze strany dvora volný vjezd neuzavřený. Přístup do bytové části nebyl umoţněn. Dle všech konstrukčních a architektonických znaků byl rodinný dům postaven jako městský nájemní dům v urbanizované zástavbě městských domů vícebitových a rodinných domů jednobytových. Kladem nemovitosti jako celku je jeho výhodná poloha v ulici Havlíčkova, která ústí na náměstí T.G. Masaryka (cca 40 m). Stáří rodinného domu znalec odhaduje min. 100 let. Dům je solidní konstrukce, řemeslně velmi dobře zpracován a vnější prohlídkou nebylo zjištěno ţádné statické narušení, nebo jiné vady konstrukce. technický popis v části B - odhad obvyklé ceny. Na nádvoří (parcela č. st 55) jsou k rodinnému domu příslušné vedlejší stavby. Ty jsou však v takovém stavu, kdy je nelze hodnotit jinak, neţ jako zbor a jako takové se tedy neoceňují. Celkově lze objekt rodinného domu hodnotit po technické stránce ve velmi špatném stavu a za dané situace neobyvatelný. Pro uvedení do pronajímatelného stavu by bylo nurtné rozsáhlé investice. 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 960 c) Věcná břemena 1) Věcná břemena

7 7 B. Odhad obvyklé ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Pardubice Počet obyvatel: obyvatel Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 960 c) Věcná břemena 1) Věcná břemena Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč. Ocenění a) Objekty a.1) Vyhláška 387/2011 Sb. a.1.1) Rodinný dům 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlaţími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,158 Koeficient prodejnosti: 1,268 (Rodinné domy)

8 8 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha nadzemní část 4,50 m 11,60 14 = 162,40 m 2 2 NP 3,50 m 11,60 14 = 162,40 m 2 krov 1,70 m 11,60 14 = 162,40 m 2 Součet: 9,70 m 487,20 m 2 Obestavěný prostor (OP): nadzemní část 4,50 11,60 14 = 730,80 m 3 2 NP 3,50 11,60 14 = 568,40 m 3 krov 1,70 11,60 14 = 276,08 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 1 575,28 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy bez izolace 7,10 % Podstandardní 2. Zdivo zěné z plných cihel tl nad 45 cm, bez svislé izolace 22,30 % Standardní 3. Stropy standart 8,40 % Standardní 4. Střecha sedlová střecha 5,20 % Standardní 5. Krytina pálená taška 3,20 % Podstandardní 6. Klempířské konstrukce pozink plech, poškozené 0,80 % Podstandardní 7. Vnitřní omítky omítka vápenná hladká 6,20 % Standardní 8. Fasádní omítky člěněná omítka, částečně chybí 3,10 % Podstandardní 9. Vnější obklady chybí 0,40 % Nevyskytuje se 10. Vnitřní obklady chybí 2,30 % Nevyskytuje se 11. Schody beton 2,40 % Standardní 12. Dveře Dřevěné 3,30 % Standardní 13. Okna dvojitá špaletová 5,20 % Standardní 14. Podlahy obytných místností nejsou 2,20 % Nevyskytuje se 15. Podlahy ostatních místností betonové 1,10 % Standardní 16. Vytápění chybí 4,40 % Nevyskytuje se 17. Elektroinstalace 220/380 V 4,10 % Nevyskytuje se 18. Bleskosvod ne 0,60 % Nevyskytuje se 19. Rozvod vody studená 3,00 % Nevyskytuje se 20. Zdroj teplé vody nelze zjistit 1,80 % Nevyskytuje se 21. Instalace plynu ne 0,50 % Nevyskytuje se 22. Kanalizace nelze zjistit pravd. ne 2,80 % Nevyskytuje se 23. Vybavení kuchyně nelze zjistit 0,50 % Nevyskytuje se 24. Vnitřní vybavení nelze zjistit 5,10 % Nevyskytuje se 25. Záchod nefunkční 0,40 % Nevyskytuje se 26. Ostatní není 3,60 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy 0,54 7,10 % 0, Krytina 0,54 3,20 % 0,0173

9 9 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,80 % 0, Fasádní omítky 0,54 3,10 % 0, Vnější obklady 0,54 1,852 0,40 % 0, Vnitřní obklady 0,54 1,852 2,30 % 0, Podlahy obytných místností 0,54 1,852 2,20 % 0, Vytápění 0,54 1,852 4,40 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 4,10 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,60 % 0, Rozvod vody 0,54 1,852 3,00 % 0, Zdroj teplé vody 0,54 1,852 1,80 % 0, Instalace plynu 0,54 1,852 0,50 % 0, Kanalizace 0,54 1,852 2,80 % 0, Vybavení kuchyně 0,54 1,852 0,50 % 0, Vnitřní vybavení 0,54 1,852 5,10 % 0, Záchod 0,54 1,852 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 3,60 % 0,0360 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6064 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6064 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1580 Koeficient prodejnosti K p : 1,2680 Základní jednotková cena upravená: = 3 277,16 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 575,28 m ,16 Kč/m 3 = ,60 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků / ( ) = 90,909 % Maximální moţné opotřebení podle přílohy č. 14 je 85,000 % Odpočet opotřebení: ,60 Kč 85,000 % ,91 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,69 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,69 Kč a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Rodinný dům Jednotkové množství: = 1 575,28 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 4 800, Kč/jedn ,28 jedn , Kč/jedn , Kč

10 10 Cena stavby: = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 90,909 % Odpočet opotřebení: , Kč 90,909 % ,22 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,78 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,78 Kč a.3) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. a.3.1) Rodinný dům 5 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům: typ B Konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaţí Typ střechy: se sklonitou střechou Podkroví: nemá podkroví Podlaží: se dvěma nadzemními podlaţími Polohový koeficient: 1,000 Kód klasifikace CZ-CC: 1121 Budovy dvoubytové Kód standardní klasifikace produkce: domy rodinné dvoubytové a tříbytové Koeficient změny ceny stavby: 2,158 Obestavěný prostor: 1 575,28 m 3 Koeficient vybavení stavby: 0,6064 Ocenění: Základní jednotková cena: 1 975, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,6064 Polohový koeficient K 5 : 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1580 Základní jednotková cena upravená: = 2 584,51 Kč/m 3 Základní cena upravená: 1 575,28 m ,51 Kč/m 3 = ,91 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 90,909 % Odpočet opotřebení: ,91 Kč 90,909 % ,58 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,33 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,33 Kč

11 11 a.4) Srovnávací hodnota a.4.1) Rodinný dům Jednotkové množství: = 1 575,28 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 4 800, Kč/jedn ,28 jedn , Kč/jedn , Kč Cena stavby: = , Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 100 roků Předpokládaná další životnost: 10 roků Opotřebení: / ( ) = 90,909 % Odpočet opotřebení: , Kč 90,909 % ,22 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,78 Kč Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: , Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: , Kč Cenové koeficienty: C A 0,780 C B 0,899 C C 1,018 C D 1,138 C E 1,257 Hodnocení objektu: Název znaku Zatřídění vk C i vk Trh s nemovitostmi A 5 3,900 Orientace ke světovým stranám B 5 4,495 Konfigurace terénu E 3 3,771 Poloha vzhledem k centru obce E 5 6,285 Převládající zástavba D 5 5,690 Inţenýrské sítě B 5 4,495 Doprava B 5 4,495 Obchod a sluţby C 5 5,090 Školství C 5 5,090 Zdravotnictví C 5 5,090 Kultura, sport, ubytování C 5 5,090 Úřady D 2 2,276 Pracovní moţnosti A 5 3,900 Ţivotní prostředí B 5 4,495

12 12 Přírodní lokalita A 5 3,900 Změna v zástavbě A 5 3,900 Příslušenství nemovitosti A 1 0,780 Typ stavby A 5 3,900 Moţnost dalšího rozšíření A 1 0,780 Obyvatelstvo E 5 6,285 Názor znalce A 5 3,900 Celkem: 92 87,607 Koeficient k = 87,607 / 92 = 0,9523 Korekce ceny: 0,9523 Cena po úpravě cenovými koeficienty: = ,72 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,72 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 387/2011 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo , 31 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 141,06 Kč. Cena je určena podle písm. f): ZC = C p 3,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 40 % 1,400 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,268 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st ,06 593, ,36 nádvoří 31 odst. 5 Pozemky umělých vodních nádrží a koryt vodních toků Koeficient prodejnosti K p : 1,000 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] vodní plocha / ,06 7 % 10,0000 * 710,

13 13 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] koryto vodního toku umělé *) cena pozemku vodní plochy byla upravena na minimální hodnotu 10 Kč/m 2 Součet cen všech typů pozemků: = ,36 Kč Pozemky na LV číslo 960 zjištěná cena: ,36 Kč b.2) Metoda tříd polohy b.2.1) Pozemky na LV číslo 960 Pozemek oceněný metodou tříd polohy Název: zastavěná plocha a nádvoří Parcelní číslo: st. 55 Výměra: 326,00 m 2 Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: Reprodukční cena stavby: , Kč Zastavěná plocha hlavním objektem: 162,00 m 2 Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 3 II. Intenzita vyuţití pozemku 2 III. Dopravní relace k velkoměstu 4 IV. Obytný sektor 4 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se Průměrná třída polohy: 3,25 Výsledná třída polohy: 3,25 Podíl ceny stavebního pozemku: 2,00 % Výpočet ceny: Základní cena pozemku: ( , 2,00) / (100 2,00) ,14 Kč Jednotková cena stavebního pozemku: ,14 / 326,00 473,35 Kč/m 2 Výsledná cena pozemků: ,14 Kč Pozemky na LV číslo 960 zjištěná cena: ,14 Kč b.3) Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. b.3.1) Pozemky na LV číslo , 31 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 141,06 Kč.

14 14 Cena je určena podle písm. f): ZC = C p 3,00, kde C p = 35 + ( ) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde je počet obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu uţití stavby + 40 % 1,400 Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Moţnost napojení na rozvod plynu + 10 % 1,100 Koeficient změny cen staveb K i : 2,155 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st ,06 468, ,27 nádvoří 31 odst. 5 Pozemky umělých vodních nádrží a koryt vodních toků Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] vodní plocha - koryto vodního toku umělé 2272/ ,06 7 % 10,0000 * 710, *) cena pozemku vodní plochy byla upravena na minimální hodnotu 10 Kč/m 2 Součet cen všech typů pozemků: = ,27 Kč Pozemky na LV číslo 960 zjištěná cena: ,27 Kč c) Věcná břemena c.1.1) Věcná břemena Hodnota věcného břemene: = 0, Kč

15 15 C. Rekapitulace Oceňovaný majetek znalec osobně prohlédl a při zpracování ocenění vzal v úvahu následující faktory : - Polohu, velikost a vyuţitelnost pozemku - Velikost, technický stav a vyuţitelnost stávajících budov, staveb a venkovních úprav - Nejvyšší a nejlepší vyuţití majetku - Převaţující trendy v dané lokalitě, obecné podmínky a relativní poptávku po tomto druhu nemovitostí na trhu Náklady na pořízení majetku jako nového sníţené o jeho opotřebení. Opotřebení zde představuje ztrátu hodnoty, která je způsobena technickými, ekonomickými, morálními, právními nebo jinými vlivy. Poloha, ve které se předmětná nemovitost nachází, je na základě celkového charakteru lokality a s ohledem na typ nemovitosti hodnocena znalcem jako méně výhodná. Docházková vzdálenost do centra obce Dašice, klidné prostředí jsou kriteria která kladně hodnotí polohu nemovitosti.. Oceňovaný majetek je zanesen v katastru nemovitostí jako rodinný dům (č.p. 47) odpovídá územně plánovací dokumentaci. a jeho vyuţití Oceňovaný majetek je ve stavu, který umoţňuje jeho vyuţívání z technického hlediska, jeho praktické vyuţití je však sporné, protoţe v domě chybí základní hygienické a sociální zařízení. V rodinném domě není koupelna, a funkční WC. Sítě jsou odpojeny. Okna částečně chybí, chybí i podlahy v obytných místnostech. Z tohoto důvodu není dle názoru znalce tč. rodinný dům obyvatelný. Pro ocenění bylo pouţito několika metod. Nejdůleţitější je Porovnávací metoda, která analyzuje trţní ceny, které byly v posledním období zaplaceny nebo nabízeny za porovnatelné typy majetku. Dále jsou provedeny korekce indikované trţní hodnoty, které zohledňují případné rozdíly ve stavu a vyuţitelnosti oceňovaného majetku v návaznosti na trh existujících srovnatelných majetků. Nemovitost považuje znalec jako velmi špatnou, hůře prodejnou z důvodu, že bude zapotřebí poměrně značných investic pro uvedení do pronajímatelného stavu. Jiná práva a závady, nebo věcná břemena nebyla zjištěna a jako taková se tedy neoceňují, jejich hodnota je 0,00 Kč.

16 16 Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového předpisu Věcná hodnota objektů Věcná hodnota podle THU Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. Srovnávací hodnota Stanovená věcná hodnota objektů Věcná hodnota pozemků Cena určená metodou tříd polohy Věcná hodnota podle vyhlášky 387/2011 Sb. Stanovená věcná hodnota pozemků Stanovená věcná hodnota celkem Obecná cena věcných břemen Odhad obvyklé ceny , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč , Kč 0, Kč , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: šestsetpadesátčtyřitisícešestsetdeset Kč

17 17 D. Seznam příloh 1. LV 960 k.ú. Dašice, obec Dašice 2. KM k LV 960 k.ú. Dašice, obec Dašice 3. Mapa místa 4. Fotopříloha

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30