Odhad tržní hodnoty č. 2179

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 00872/ ze dne: Účel posudku: exekuční řízení prodejem nemovitosti USN 065Ex 00872/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 19 stran textu. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny nemovitostí: - Pozemek parc. č. st.85 druh zastavěná plocha a nádvoří - Pozemek parc. č. st.89/2 druh zastavěná plocha a nádvoří - Pozemek parc. č. 86 druh orná půda - Pozemek parc. č. 87 druh trvalý travní porost - Pozemek parc. č. 90 druh orná půda - Pozemek parc. č. 91 druh trvalý travní porost - Pozemek parc. č. 92/2 druh zahrada - Pozemek parc. č /1 druh orná půda - stavba (budova) č.p.74 stojící na pozemku parc. č. st 85 - stavba (zem. stav) bez čp/če stojící na pozemku parc. č. st 89/2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Valašské Klobouky, pro obec Študlov katastrální území Študlov, na listu vlastnictví č. 258 s podílem povinné 1/10 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitosti dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00872/04. Posudek není určen pro potřeby finančního úřadu. 2. Informace o nemovitosti Nemovitost rod. dům s příslušenstvím a pozemky č.p. 74 zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Valašské Klobouky, pro obec Študlov katastrální území Študlov, na listu vlastnictví č. 258 s podílem povinné 1/10 netvoří jednotný a funkční celek. Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne bez přítomnosti povinného. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. J. Petruň - soudní exekutor, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00872/ ze dne LV 258 kú Študlov, obec Študlov - KM k LV 258 kú Študlov, obec Študlov (zdroj čúzk) - zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb.,c. 237/2004Sb. a č. 257/2004Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky c. 3/2008 Sb ve znění vyhlášky číslo 456/2008Sb a vyhlášky 460/2009 Sb a vyhlášky číslo 364/2010 Sb - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitostí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - SW DeltaNem (Diotima Praha) - fotodokumentace pořízená znalcem-tvoří přílohu ZP - územní a plánovací dokumentace obce Študlov (zdroj Webové stránky obce Študlov) - fyzická prohlídka a zaměření za přítomnosti znalce Adolfa Pelára d.t. 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Zlínský Okres: Vsetín Obec: Študlov Katastrální území: Študlov (764132) List vlastnictví číslo: 258 Vlastníci: 1. Bílková Anna Podíl: 1/10 Smetanova 1784/5, Přerov, Přerov I-Město, / Popovičová Marie Podíl: 1/10 Březenecká 4463, Chomutov, Šerá Andrea Podíl: 1/10 74, Študlov, Šerá Ludmila Podíl: 1/10 74, Študlov, Šerý František Podíl: 1/10 Jirkovská 5014, Chomutov, Šerý Jan Podíl: 1/10 74, Študlov, Šerý Miroslav Podíl: 1/10 Zahradní 5184, Chomutov,

4 4 8. Šerý Pavel Podíl: 1/10 74, Študlov, Šerý Stanislav Podíl: 1/10 Loučka 159, Loučka, Vocásková Ludmila Podíl: 1/10 Smetanovy Sady 1555, Jirkov, Dokumentace a skutečnost Dokumentace vedená na Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, katastrální pracoviště Valašské Klobouky, pro obec Študlov katastrální území Študlov, na listu vlastnictví č. 258 souhlasí se skutečností. 7. Celkový popis nemovitosti Nemovitost na okraji obce Študlov sestává z obytné stavby rodinného domu čp. 74 a 1x vedlejších staveb (kryt studny) bez čp/če a pozemků vedených na LV č. 258 k.ú. Študlov, obec Študlov. Patrový dům s valbovým krovem je krytým taškami. Vnější omítka vápenná neudržovaná. Okna dřevěná dvojitá na schodišti jednoduché. Dvéře výplňové. Podlahy, obklady, vytápění lokální na TP Přípojky inženýrských sítí - voda v okolí, dům na ni není připojen. El. přípojka 220/380- nezjištěno zda je zapojena. Záchod suchý umístěn mimo dům, napojení na kanalizaci není.dům je situován ve svahu a v současné době strana na svahové straně vychýlená s nebezpečnými trhlinami vlivem zborcení zemního sklepu. Technický stav: Krytina krovu tašky-silně poškozeny a je zde reálná možnost zatékání dovnitř. Zadní strana je bez omítky a není staticky zajištěná proti možnosti ujíždění svahu. Pokud bylo možno zjistit vnější fyzickou prohlídkou je vnitřní část značně poškozena vlhkostí. Vnější stavby jsou jen suchý záchod - zborcený, ostatní stavby zde nejsou. K domu se váže VB pro č.p.15 k právu chůze ke studni a braní vody na p.č. 92/2 v její horní části. Dům č.p.15 neobydlen a zřejmě napojen na veřejný vodovod, takže VB nevyužívá - Studna je tvořena 3 skružemi neudržovaná a jímá jen povrchovou vodu. Další VB se týká chůze vlastníka p.č. st.269 jako příchodu přes pozemek p.ř. st.85 - pozemek využíván jako zahrada - vlastník na LV 290 k.ú.študlov, obec Študlov. Za současného stavu je rodinný dům s příslušenstvím neobyvatelný a bude potřeba značných investic k uvedení do přip. pronajímatelného stavu 8. Obsah posudku a) Objekty 1) Rodinný dům b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 258

5 c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno p.č. 92/2 2) Věcné břemeno p.č. 85 5

6 6 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Vsetín Počet obyvatel: do obyvatel Popisy objektů a) Objekty 1) Rodinný dům Nemovitost na okraji obce sestává z obytné stavby rodinného domu čp. 74 a 1x vedlejších staveb (kryt studny) bez čp/če a pozemků vedených na LV č. 258 k.ú. Študlov, obec Študlov. Patrový dům s valbovým krovem je krytým taškami. Vnější omítka vápenná neudržovaná. Okna dřevěná dvojitá na schodišti jednoduché. Dvéře výplňové. Podlahy, obklady, vytápění lokální na TP Přípojky inženýrských sítí - voda v okolí,dům není připojen. El. přípojka 220/380-nezjištěno zda je zapojena. Záchod suchý mimo dům, napojení na kanalizaci není.dům je situován ve svahu a v současné době strana na svahové straně vychýlená s nebezpečnými trhlinami vlivem zborcení zemního sklepu. Technický stav: Krytina krovu tašky-silně poškozeny a je zde reálná možnost zatékání dovnitř. Zadní strana je bez omítky a není staticky zajištěná proti možnosti ujíždění svahu. Pokud bylo možno zjistit vnější fyzickou prohlídkou je vnitřní část značně poškozena vlhkostí. Vnější stavby jsou jen suchý záchod - zborcený, ostatní stavby zde nejsou. K domu se váže VB pro č.p.15 k právu chůze ke studni a braní vody na p.č. 92/2 v její horní části. Dům č.p.15 neobydlen a zřejmě napojen na veřejný vodovod, takže VB nevyužívá - Studna je tvořena 3 skružemi neudržovaná a jímá jen povrchovou vodu. Další VB se týká chůze vlastníka p.č. st.269 jako příchodu přes pozemek p.ř. st.85 - pozemek využíván jako zahrada - vlastník na LV 290 k.ú. b) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 258 Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st 85 - rodinný dům č.p. 74 Zastavěná plocha a nádvoří p.č. st 89/2 - zem. stav bez čp/če Pozemek parc. č. 92/2 druh zahrada pozemky: Pozemek parc. č. 86 druh orná půda

7 7 - Pozemek parc. č. 87 druh trvalý travní porost - Pozemek parc. č. 90 druh orná půda - Pozemek parc. č. 91 druh trvalý travní porost - Pozemek parc. č /1 druh orná půda jsou zemědělské pozemky pod ochranou zemědělského půdního fondu. c) Věcná břemena 1) Věcné břemeno p.č. 92/2 K domu se váže VB pro č.p.15 k právu chůze ke studni a braní vody na p.č. 92/2 v její horní části. Dům č.p.15 neobydlen a zřejmě napojen na veřejný vodovod, takže VB nevyužívá - Studna je tvořena 3 skružemi neudržovaná a jímá jen povrchovou vodu. Další VB se týká chůze vlastníka p.č. st.269 jako příchodu přes pozemek p.ř. st.85 - pozemek využíván jako zahrada - vlastník na LV 290 2) Věcné břemeno p.č. 85 K domu se váže VB pro č.p.15 k právu chůze ke studni a braní vody na p.č. 92/2 v její horní části. Dům č.p.15 neobydlen a zřejmě napojen na veřejný vodovod, takže VB nevyužívá - Studna je tvořena 3 skružemi neudržovaná a jímá jen povrchovou vodu. Další VB se týká chůze vlastníka p.č. st.269 jako příchodu přes pozemek p.ř. st.85 - pozemek využíván jako zahrada - vlastník na LV 290 Ocenění a) Objekty a.1) Věcná hodnota podle vyhlášky 364/2010 Sb. a.1.1) Rodinný dům 26a Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha přízemí 3,00 m 9,80 6,0 = 58,80 m 2 patro 2,50 m 9,80 6,0 = 58,80 m 2 krov 1,40 m 9,80 6,0 = 58,80 m 2 Součet: 6,90 m 176,40 m 2 Podlažnost: 176,40 / 58,80 = 3,00 Obestavěný prostor (OP): přízemí 3,00 9,80 6,0 = 176,40 m 3 patro 2,50 9,80 6,0 = 147,00 m 3 krov 1,40 9,80 6,0 = 82,32 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 405,72 m 3

8 8 Určení základní ceny za m 3 dle přílohy č. 20a, tabulky č. 1: Kraj: Zlínský Obec: Študlov Počet obyvatel: 507 Indexovaná prům. cena (IPC): 2 671, Kč/m 3 Trh s nemovitostmi: příloha č. 18a, tabulka č. 1 Popis znaku Hodnocení znaku T i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka výrazně nižší než nabídka 0,10 trhu s nemovitostmi 2 Vlastnictví nemovitostí II. Stavba na vlastním pozemku (ve 0,00 spoluvlastnictví) 3 Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem) II. Bez vlivu 0,00 3 Index trhu (I T = 1 + T i): 0,900 i=1 Poloha nemovitosti: příloha č. 18a, tabulka č. 4 Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Význam obce I. Bez většího významu 0,00 2 Poloha nemovitosti II. Na okraji zastavěného území obce 0,00 3 Okolní zástavba a životní II. Objekty pro bydlení 0,00 prostředí 4 Obchod, služby, kultura v obci II. Pouze obchod se základním sortimentem 0,00 5 Školství a sport I. Žádná základní škola 0,03 6 Zdravotní zařízení I. Žádné zdravotnické zařízení 0,03 7 Veřejná doprava II. Omezené dopravní spojení 0,00 8 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 9 Nezaměstnanost v obci a okolí I. Vyšší než je průměr v kraji 0,06 10 Změny v okolí s vlivem na cenu III. Bez vlivu 0,00 Nemovitosti 11 Vlivy neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy (I P = 1 + P i): 0,880 i=1 Konstrukce a vybavení nemovitosti: příloha č. 20a, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 0 Typ stavby I. Nepodsklepený nebo podsklepený do A poloviny zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1 Druh stavby III. Samostatný rodinný dům 0,00 2 Provedení obvodových stěn III. Zdivo cihelné nebo tvárnicové 0,00 3 Tloušťka obvod. stěn II. 45 cm 0,00 4 Podlažnost I. Hodnota větší než 2 0,00 5 Napojení na veřejné sítě I. Žádné nebo pouze přípojka elektr. energie 0,10

9 9 (přípojky) 6 Způsob vytápění stavby I. Lokální na tuhá paliva 0,08 7 Zákl. příslušenství v RD I. Bez základního příslušenství nebo pouze 0,10 suchý záchod,chemické WC 8 Ostatní vybavení v RD I. Bez dalšího vybavení 0,00 9 Venkovní úpravy I. Zanedbatelného rozsahu 0,05 10 Vedlejší stavby tvořící II. Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové 0,00 příslušenství k RD zastavěné ploše nad 25 m 2 11 Pozemky ve funkčním celku se III. Nad 800 m 2 celkem 0,01 stavbou 12 Kriterium jinde neuvedené I. Významně snižující cenu 0,06 13 Stavebně-technický stav V. Stavba ve špatném stavu - (nutná rekonstrukce i konstrukcí dlouhodobé životnosti) 0,40 * * Kategorie stavby: E - starší než 80 let Hodnota koeficientu (s) pro úpravu V 14 : 12 0,6 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 13): i=1 0,149 Index cenového porovnání (I = I T I P I V ): 0,900 0,880 0,149 = 0,118 Cena upravená (CU = IPC I): 2 671, 0,118 = 315,18 Kč/m 3 Určení porovnávací hodnoty (OP CU): 405,72 315,18 = ,83 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,83 Kč a.2) Srovnávací hodnota a.2.1) Rodinný dům Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha přízemí 3,00 m 9,80 6,0 = 58,80 m 2 patro 2,50 m 9,80 6,0 = 58,80 m 2 krov 1,40 m 9,80 6,0 = 58,80 m 2 Součet: 6,90 m 176,40 m 2 Jednotka: m 3 obestavěného prostoru Jednotkové množství: přízemí 3,00 9,80 6,0 176,40 jedn. patro 2,50 9,80 6, ,00 jedn. krov 1,40 9,80 6,0 + 82,32 jedn. Jednotkové množství celkem: = 405,72 jedn. Ocenění: Jednotková cena: 1 700, Kč/jedn.

10 10 405,72 jedn , Kč/jedn , Kč Cena stavby: = , Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 80 roků Opotřebení: 99,000 % Odpočet opotřebení: , Kč 99,000 % ,76 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 6 897,24 Kč Výpočet cenových koeficientů Druh objektu: Obytný objekt Minimální cena srovnatelné nemovitosti: , Kč Maximální cena srovnatelné nemovitosti: , Kč Cenové koeficienty: C A 5,306 C B 7,278 C C 9,250 C D 11,222 C E 13,194 Hodnocení objektu: Název znaku Zatřídění vk C i vk Trh s nemovitostmi A 5 26,530 Orientace ke světovým stranám C 5 46,250 Konfigurace terénu A 3 15,918 Poloha vzhledem k centru obce A 5 26,530 Převládající zástavba E 5 65,970 Inženýrské sítě A 5 26,530 Doprava A 5 26,530 Obchod a služby A 5 26,530 Školství A 5 26,530 Zdravotnictví A 5 26,530 Kultura, sport, ubytování B 5 36,390 Úřady B 2 14,556 Pracovní možnosti A 5 26,530 Životní prostředí E 5 65,970 Přírodní lokalita C 5 46,250 Změna v zástavbě B 5 36,390 Příslušenství nemovitosti A 1 5,306 Typ stavby C 5 46,250 Možnost dalšího rozšíření A 1 5,306 Obyvatelstvo E 5 65,970 Názor znalce A 5 26,530 Celkem: ,296

11 11 Koeficient k = 689,296 / 92 = 7,4923 Korekce ceny: 7,4923 Cena po úpravě cenovými koeficienty: = ,19 Kč Rodinný dům zjištěná cena: ,19 Kč b) Pozemky b.1) Vyhláška 364/2010 Sb. b.1.1) Pozemky na LV číslo , 29 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 507 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 40 % 1,400 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,193 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] zastavěná plocha a st , 126, ,94 nádvoří zastavěná plocha a st. 89/ , 126, ,38 nádvoří Součet: ,32 28 odst. 5 Pozemky zahrad a ostatní plochy Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 1: Výhodnost polohy na území obce z hlediska účelu užití stavby + 40 % 1,400 Koeficient změny cen staveb K i : 2,169 Koeficient prodejnosti K p : (Rodinné domy) 1,193 Koeficient úpravy dle 28 odst.5: 0,400 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ]základní upravená Cena [Kč] zahrada 92/ , 50, ,56 29 Zemědělské pozemky Koeficient prodejnosti K p : 1,000

12 12 Jedn. cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená BPEJ Cena [Kč] orná půda ,10 1, ,90 orná půda ,07 3, ,47 trvalý travní porost ,10 1, ,50 trvalý travní porost ,07 3, ,06 orná půda ,10 1, ,50 orná půda ,07 3, ,90 trvalý travní porost ,10 1, ,80 trvalý travní porost ,07 3, ,19 orná půda 1663/ ,07 3, ,33 Součet: ,65 Součet cen všech typů pozemků: = ,53 Kč Pozemky na LV číslo 258 zjištěná cena: ,53 Kč b.2) Indexová metoda b.2.1) Pozemky na LV číslo 258 Ocenění pozemků indexovou metodou zastavěná plocha a nádvoří p.č.: st. 85 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 150, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 156, Výměra pozemku: m 2 68,00 Cena pozemku Kč , zastavěná plocha a nádvoří p.č.: st. 89/2 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 150, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00

13 13 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 156, Výměra pozemku: m 2 32,00 Cena pozemku Kč 4 992, zahrada p.č.: 92/2 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 65, Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 67,60 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč ,20 orná půda p.č.: 86 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 1,10 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 1,14 Výměra pozemku: m 2 739,00 Cena pozemku Kč 842,46 orná půda p.č.: 86 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 3,07 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 3,19 Výměra pozemku: m 2 421,00

14 14 Cena pozemku Kč 1 342,99 trvalý travní porost p.č.: 87 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 1,10 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 1,14 Výměra pozemku: m 2 125,00 Cena pozemku Kč 142,50 trvalý travní porost p.č.: 87 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 3,07 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,50 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 0, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 2,39 Výměra pozemku: m 2 58,00 Cena pozemku Kč 138,62 orná půda p.č.: 90 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 1,10 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 1,14 Výměra pozemku: m 2 355,00 Cena pozemku Kč 404,70 orná půda p.č.: 90 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 3,07

15 15 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 3,19 Výměra pozemku: m 2 170,00 Cena pozemku Kč 542,30 trvalý travní porost p.č.: 91 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 1,10 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 1,14 Výměra pozemku: m 2 588,00 Cena pozemku Kč 670,32 trvalý travní porost p.č.: 91 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 3,07 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně připravený 1,00 C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 3,19 Výměra pozemku: m 2 117,00 Cena pozemku Kč 373,23 orná půda p.č.: 1663/1 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m 2 3,07 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně částečně 1,00

16 16 připravený C Třída velikosti obce pod obyvatel 0,40 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura dobrá 1,00 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 2,00 Celkový index oceňovaného pozemku I o = A B C D E F 1, Jednotková cena pozemku JC = ZJC I o Kč/m 2 3,19 Výměra pozemku: m ,00 Cena pozemku Kč 9 949,61 Výsledná cena pozemků: = ,93 Kč Pozemky na LV číslo 258 zjištěná cena: ,93 Kč c) Věcná břemena c.1) Věcné břemeno p.č. 92/2 18 zákona č. 151/97 Sb. K domu se váže VB pro č.p.15 k právu chůze ke studni a braní vody na p.č. 92/2 v její horní části. Dům č.p.15 neobydlen a zřejmě napojen na veřejný vodovod, takže VB nevyužívá - Studna je tvořena 3 skružemi neudržovaná a jímá jen povrchovou vodu. Další VB se týká chůze vlastníka p.č. st.269 jako příchodu přes pozemek p.ř. st.85 - pozemek využíván jako zahrada - vlastník na LV 290 Podle 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou , Kč Hodnota věcného břemene: = , Kč c.2) Věcné břemeno p.č zákona č. 151/97 Sb. K domu se váže VB pro č.p.15 k právu chůze ke studni a braní vody na p.č. 92/2 v její horní části. Dům č.p.15 neobydlen a zřejmě napojen na veřejný vodovod, takže VB nevyužívá - Studna je tvořena 3 skružemi neudržovaná a jímá jen povrchovou vodu. Další VB se týká chůze vlastníka p.č. st.269 jako příchodu přes pozemek p.ř. st.85 - pozemek využíván jako zahrada - vlastník na LV 290 Podle 18, odst. 5 se věcné břemeno ocení jednotně částkou , Kč Hodnota věcného břemene: = , Kč a) Věcná břemena 1)Věcné břemeno p.č. 92/ , Kč 2)Věcné břemeno p.č , Kč Cena věcných břemen činí: , Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč

17 17 C. Rekapitulace Rekapitulace cen objektů Věcná hodnota objektů č.p. 74 s pozemky Srovnávací hodnota , Kč Odhad obvyklé ceny pozemku p.č. st , Kč Věcné břemeno p.č. st , Kč Odhad obvyklé ceny pozemku p.č. st 85 po odpočtu VB 610, Kč Stanovená věcná hodnota objektů+ pozemků po odpočtu VB , Kč Rekapitulace cen ostatních pozemků Název Parc. č. výměra m2 JC cena pozemku cena po odpočtu VB zastavěná plocha a nádvoří 89/ ,00 Kč 4 992,00 Kč zahrada 92/ ,00 Kč věcné břemeno ,00 Kč cena celkem po odpočtu VB ,00 Kč orná půda , ,40 Kč 3 700,40 Kč trvalý travní porost ,19 583,77 Kč 583,77 Kč orná půda , ,75 Kč 1 674,75 Kč trvalý travní porost , ,95 Kč 2 248,95 Kč orná půda 1663/ , ,61 Kč 9 949,61 Kč ,00 Kč Dům je celkově solidní konstrukce avšak byly vnější prohlídkou zjištěny nebezpečné trhliny v konstrukci vlivem sesedání terénu. Pro odhad obvyklé ceny bylo použito metody věcné hodnoty podle technicko hospodářských ukazatelů a porovnávací metody. Věcná hodnota nám totiž ne vždy ukazuje reálnou hodnotu Nemovitosti v daném místě a čase. Podle prognóz realitních bankéřů, ale i ČNB budou ceny nemovitosti v roce 2011 ještě klesat, poté by měla nastat stagnace cen nemovitostí. Oceňovaný rodinný dům je nutné kompletně rekonstruovat. Jeho poloha na okraji zastavěného území obce je sice výhodná pro rodinný dům, avšak na zastavěnou plochu a nádvoří nenavazují žádné pozemky. Pozemky zahrada a zemědělské pozemky netvoří jednotný a funkční celek. Oblast Študlovska není zvlášť vyhledávanou rekreační oblastí a není ani zajímavá z hlediska hospodářsko kulturního. Dle názoru znalce jde o problematickou nemovitost s malými šancemi na uplatnění na trhu s nemovitostmi s nutností okamžité rekonstrukce popř. demolice, neboť je zde reálná hrozba zřícení konstrukce vlivem vlhkosti a práce terénu. K domu se váže VB pro č.p.15 k právu chůze ke studni a braní vody na p.č. 92/2 v její horní části. Dům č.p.15 neobydlen a zřejmě napojen na veřejný vodovod, takže VB nevyužívá - Studna je tvořena 3 skružemi neudržovaná a jímá jen povrchovou vodu. Další VB se týká chůze vlastníka p.č. st.269 jako příchodu přes pozemek p.ř. st.85 - pozemek využíván jako zahrada - vlastník na LV 290

18 18 Věcné břemeno změnou vlastnických práv nezaniká. Rekapitulace celkem hodnota objektů č.p. 74 s pozemky Srovnávací hodnota , Kč Odhad obvyklé ceny pozemku p.č. st , Kč Věcné břemeno p.č. st , Kč Odhad obvyklé ceny pozemku p.č. st 85 po odpočtu VB 610, Kč Stanovená věcná hodnota objektů+ pozemků po odpočtu VB , Kč hodnota ostatních pozemků Cena pozemků indexovou metodou , Kč Věcné břemeno , Kč Odhad obvyklé ostatních pozemků ceny celkem po odpočtu VB , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce celkem , Kč Cena slovy: jednostošedesátšesttisícsedmsetčtyřicet Kč Rozpočet ceny na jednotlivé vlastníky Název vlastníka Vlastnický podíl Podíl ceny Bílková Anna 1 / , Kč Popovičová Marie 1 / , Kč Šerá Andrea 1 / , Kč Šerá Ludmila 1 / , Kč Šerý František 1 / , Kč Šerý Jan 1 / , Kč Šerý Miroslav 1 / , Kč Šerý Pavel 1 / , Kč Šerý Stanislav 1 / , Kč Vocásková Ludmila 1 / , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce podílu 1/ , Kč Cena slovy: šestnásttisícšestsetsedmdesát Kč

19 19 D. Seznam příloh 1. LV č. 258 k.ú. Študlov, obec Študlov 2. KM k LV 258 k.ú. Študlov, obec Študlov 3. Mapy místa k čp. 74 obec Študlov 4. Mapa zeměpisná 5. Fotopříloha pořízená znalcem

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39