ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1904/

Transkript

1 - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1904/2012 O ceně podílu 1/4 na pozemcích č.par. 724/37 a 724/38 orná půda v katastru Kralovice u Rakovníka, podílu 1/4 na č.par a 4802 orná půda v kat. území Kožlany a podílu 1/4 na č. par orná půda a č.par ostatní plocha v kat. území Hodyně u Dřevce okres Plzeň - sever. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Jaromír Peške Exekutorský úřad Plzeň - sever Jiráskovo nám Plzeň na základě usnesení provedení exekuce Okresního soudu v Rokycanech 15 EXE 245/ EX- 50/11-50 Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. podle stavu ke dni posudek vypracoval: Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice Posudek obsahuje včetně titulního listu 8 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. Ve Vejprnicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně obvyklé ( tržní) pozemků vedených v katastru nemovitosti jako orná půda a ostatní plocha v obci Kralovice okres Plzeň - sever, kraj Plzeňský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Pozemky Adresa nemovitosti: Kralovice II Kraj: Plzeňský Okres: Plzeň-sever Obec: Kralovice Katastrální území: Kralovice u Rakovníka Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 53,6240 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 53,62 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti soudního znalce. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu LV1707, 339 a kopie snímku z katastrální mapy - údaje a stav zjištěn při ohledání nemovitosti znalcem - místní šetření - informace od realitních kanceláří působících v dané lokalitě a z vlastních zdrojů o prodaných nemovitostech 5. Vlastnické a evidenční údaje Bunda Jiří, Břasy 140, Břasy 1/4 Bunda Milan, Wilsonova 519/40, Slaný, Slaný 1/4 Bunda Vlastimil, Přerov nad Labem 293, , Přerov nad Labem 1/4 Spěváčková Marie, Alešova 136, Plzeňské Předměstí, Rokycany 1 1/4 6. Dokumentace a skutečnost - byla pořízena fotodokumentace znalcem, v den místního šetření viz příloha. U některých pozemků nelze přesně určit přesné hranice, protože jsou součástí polí a luk.

3 Celkový popis nemovitosti Pozemky leží v okrese Plzeň - sever v katastrálních územích Kralovice u Rakovníka, Kožlany a Hodyně u Dřevce. Pozemky v Katastrálním území Kožlany u Rakovníka a Kralovice jsou vedeny jako orná půda a jsou zorány v lánech, proto nelze přesně určit jejich hranice. Pozemky v katastrálním území Hodyně u Dřevce pozemek č. par veden jako orná půda a pozemek č.par je veden jako ostatní plocha neplodná půda ( louka), část je porostlá náletovými dřevinami. Všechny pozemky jsou bez inženýrských sítí a jsou přístupné po polních nezpevněných cestách, nebo pouze přes pozemky jiných vlastníků. Pozemky nejsou v územním plánu vedeny jako stavební. 8. Obsah posudku a) Pozemky a 1 ) Pozemky LV 1707 a 2 ) Pozemky LV 339 a 3 ) Pozemky LV 248

4 - 4 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a č. 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Pozemky a 1 ) Pozemky LV Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda 724/ ,80 4, ,40 orná půda 724/ ,47 2, , ,92 9,92 208, ,41 1, , ,80 4,80 268,80 Výměra celkem 3882 Mezisoučet ,96 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,96 Pozemky LV zjištěná cena = ,96 Kč

5 - 5 - a 2 ) Pozemky LV Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území 40,00 % Celková úprava ceny: 40,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda ,17 40,00 10,04 90, ,17 40,00 4,44 137, ,41 40,00 1, ,49 orná půda ,16 40,00 14, , ,72 40,00 6, ,26 Výměra celkem 7760 Mezisoučet ,89 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,89 Pozemky LV zjištěná cena = ,89 Kč

6 - 6 - a 3 ) Pozemky LV Zemědělské pozemky oceněné dle 29. Výpočet úpravy základní ceny příloha č. 23: Obce s 2-5 tisíci obyv. - vlastní území 40,00 % Celková úprava ceny: 40,00 % Ocenění: Název Parcelní číslo BPEJ Výměra [m 2 ] JC Úprava [%] UC Cena [Kč] orná půda ,08 40,00 5, , ,95 40,00 5, ,60 Výměra celkem Mezisoučet ,40 Koeficient prodejnosti K p (příl. č. 39): * 1,0000 Zemědělské pozemky oceněné dle 29 - celkem ,40 Pozemek oceněný dle 29 odst. 4. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] JC Koef. Srážka [%] UC Cena [Kč] ostatní plocha ,62 0,06 0 3, ,- neplodná půda Součet 5 152,- Úprava ceny dle 29 odst. 4: * 0,65 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 1,0000 Pozemek oceněný dle 29 odst. 4 - celkem 3 348,80 Pozemky LV zjištěná cena = ,20 Kč

7 - 7 - C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Pozemky a 1 ) Pozemky LV 1707 = ,96 Kč a 2 ) Pozemky LV 339 = ,89 Kč a 3 ) Pozemky LV 248 = ,20 Kč Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,- Kč ZÁVĚČNÉ POROVNÁNÍ A STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ ( TRŽNÍ): 1. Nabízené pozemky vedené jako orná půda a nebo ostatní plocha - neplodná půda se na okrese Plzeň sever v okolí obcí Kožlany a Kralovice jsou prodávány dle BPEJ + max 20% Za tyto ceny vykupují pozemky drobní zemědělci v dané lokalitě a to pozemky o výměře nad 1 000m 2, které jsou v celku. Ostatní pozemky jsou prodávány za cenu nižší. Proto lze cenu obvyklou na jednotlivé pozemky stanovit takto: Pozemky č.par. 724/37 a 724/38 orná půda o výměře 3 882m2 s podílem 1/4 cena nákladová vyhlášková pro celek ,-Kč cena obvyklá( tržní) pro podíl 1/ ,-Kč Pozemky č.par a 4802 orná půda o výměře 7 760m2 s podílem 1/4 cena nákladová vyhlášková pro celek ,-Kč cena obvyklá( tržní) pro podíl 1/ ,-Kč Pozemky č.par orná půda o výměře m2 a č.par ostatní plocha neplodný pozemek o výměře 1 600m 2 s podílem 1/4 cena nákladová vyhlášková za celek ,-Kč cena obvyklá( tržní) pro podíl 1/ ,-Kč

8 - 8 - Ve Vejprnicích, Kamil Němeček Na Zavážce Vejprnice D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne pod č.j. Spr 1798/99 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Koncesní listina vydaná Okresním Živnostenským úřadem Plzeň - sever pod č.j.: ŽÚ/992/02 ev.č.: ze dne pro předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci nemovité. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1904/2012 znaleckého deníku.