Posudek / č /2011

Transkript

1 A P P R A I S A L S Posudek / č /2011 O obvyklé ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří ve spoluvlastnictví Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /1725 (1/2) 137 Ex 10953/ Objednatel: Exekutorský úřad Brno - venkov Brno, Veveří 125, PSČ IČ: Zpracovatel: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Účel posudku: Zjištění ceny pro exekuční řízení Posudek je vyhotoven v jednom číslovaném exempláři a obsahuje včetně titulní strany a příloh 44 stran textu V Praze dne Vyhotovení č.: 1

2 Znalecký posudek / č /2011 Obsah 1 Rekapitulace Jméno a osvědčení Předpoklady a omezující podmínky Omezující podmínky Definice základních pojmů Metody stanovení ceny obvyklé Podklady pro zpracování ocenění Nález Předmět a účel znaleckého posudku Datum znaleckého posudku Základní informace o nemovitosti Ocenění nemovitosti Nákladový způsob dle cenových předpisů Porovnávací metoda Rekapitulace hodnot Výsledek ocenění Přílohy Strana 2

3 1 Rekapitulace Identifikace předmětu znaleckého posudku: Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří (zemědělská usedlost č.p. 15, parc. č. 410, parc. č. 411) ve vlastnictví Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /1725 (1/2) a Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /2197 (1/2). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Obvyklá cena spoluvlastnického podílu ½ k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetic u Klášterce nad Ohří je stanovena: ,00 Kč (slovy: Šestset padesátsedm tisíc korun českých) Omezující podmínky: Zhotovitel prohlašuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách. Zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu ocenění a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Dne: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Strana 3

4 2 Jméno a osvědčení Jméno a osvědčení: Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Osvědčení: Zpracovatel tímto osvědčuje, že nemá a ani v budoucnosti mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem zaleckého posudku; odměna získaná za provedený znalecký posudek není závislá na stanovených hodnotách; zpracovaný posudek zohledňuje všechny zpracovateli známé skutečnosti k datu zpracování; nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o informacích nepravdivých, zkreslených nebo zavádějících. Strana 4

5 3 Předpoklady a omezující podmínky 3.1 Omezující podmínky Zpracovatel předpokládá, že veškeré podkladové materiály, informace a dokumenty použité pro zpracování znaleckého posudku jsou pravdivé, věrohodné a správné, neodpovídá tedy za jejich pravost a platnost, zpracovatel zpracoval posudek ke konkrétnímu datu a k tomuto datu se vztahují veškeré závěry a podmínky, pokud došlo ke změně tržního prostředí po datu zpracování, nejsou tyto skutečnosti v posudku zohledněny, informace a podklady poskytnuté objednatelem považujeme za věrohodné, pravdivé a správné, další informace z ostatních (zejména veřejných) zdrojů, které byly v tomto znaleckém posudku použity, jsou rovněž považovány za věrohodné, pravdivé a správné, ačkoli máme za to, že informace, na jejichž základě je znalecký posudek zpracován, jsme nashromáždili ze spolehlivých zdrojů, nepřebíráme žádnou odpovědnost za pravdivost a přesnost jakýchkoliv údajů takto získaných, hodnoty prezentované v tomto znaleckém posudku jsou založeny na předpokladech v tomto znaleckém posudku uvedených, datum zpracování, k němuž se závěry tohoto znaleckého posudku vztahují, je uvedeno v tomto znaleckém posudku, odhad obvyklé výše předmětu ocenění tak, jak je v tomto znaleckém posudku uveden, je založen na stavu národní ekonomiky a na kupní síle měny k datu zpracování, obsah tohoto znaleckého posudku je důvěrný, slouží pouze pro vnitřní potřeby objednatele, tento znalecký posudek ani žádná jeho část (vč. závěrů týkajících se hodnoty předmětu posudku, identity zpracovatele nebo jiných osob, které znalecký posudek podepsaly nebo se jich týká) nesmí být šířena třetím stranám bez předchozího souhlasu a schválení zpracovatelem, s výjimkou žádosti ze strany příslušných státních orgánů, zpracovatel ani jiné osoby, kterých se znalecký posudek týká, bez předchozí domluvy nesmějí vypovídat před soudem nebo v jiném soudním řízení v souvislosti s tímto znaleckým posudkem, tím není dotčeno právo a povinnost zacházet s tímto znaleckým posudkem v souladu s obchodním zákoníkem a jinými zákonnými ustanoveními, zpracovatel prohlašuje, že závěry tohoto znaleckého posudku vycházely z dokumentů, které mu byly předloženy objednatelem, v případě, že objednatel nepředložil zpracovateli dokumenty, které mohly mít vliv na zpracování tohoto znaleckého posudku, nepřijímá zpracovatel jakoukoli odpovědnost s touto skutečností související, znalecký posudek je platný pouze pro výše uvedený účel zpracování a nelze jej použít za jiným účelem, posudek respektuje právní stav v oblasti daní, účetnictví, financování a oceňování, platný k datu zpracování, znalecký posudek byl zpracován na podkladu standardů mezinárodní organizace TEGoVA. Strana 5

6 3.2 Definice základních pojmů Cena je výrazem používaným pro požadovanou, nabízenou nebo placenou částku za zboží nebo službu. Je to historický fakt, buď veřejně známý, nebo udržovaný v soukromí. Z důvodu finančních možností, motivace a zájmů daného kupujícího a prodávajícího může nebo nemusí mít cena placená za zboží nebo služby nějaký vztah k hodnotě, která je zboží nebo službám připisována jinými. Cena je obecným údajem o relativní hodnotě přiřazené zboží nebo službám jednotlivými kupujícími a/nebo prodávajícími v jednotlivých situacích. Trh je systémem (a příležitostně též místem), kde jsou zboží a služby směňovány mezi kupujícími a prodávajícími prostřednictvím cenového mechanismu. Pojem trhu představuje schopnost zboží a/nebo služeb být směňováno mezi kupujícími a prodávajícími bez přílišných omezení jejich činností. Každá strana reaguje na nabídkově-poptávkové vztahy a ostatní cenotvorné faktory, schopnosti a znalosti každé strany, jejich chápání relativní užitečnosti zboží a/nebo služeb a jejich individuální potřeby a přání. Hodnota je ekonomický pojem, který se týká peněžního vztahu mezi zbožím a službami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není (na rozdíl od ceny) skutečností, ale odhadem ohodnocení zboží a služeb v daném čase, podle konkrétní definice hodnoty. Ekonomická koncepce tržní hodnoty odráží názor trhu na prospěch plynoucí tomu, kdo vlastní zboží nebo obdrží služby k datu platnosti hodnoty. V praxi převládá pojem hodnoty s přívlastkem tržní. Tržní hodnota aktiva je výrazem jeho trhem uznané použitelnosti spíše než jeho čistě fyzického stavu. Použitelnost aktiva pro daný podnik se může lišit od použitelnosti, kterou uznává trh nebo konkrétní obchod. Z toho lze vyvozovat rozdíl mezi individuální a tržní hodnotou. Definice tržní hodnoty: Tržní hodnota je finanční částka, kterou lze obdržet při prodeji nebo uhradit při koupi majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potencionálním kupujícím a prodávajícím. Obě strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoli nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěže, a to ať ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Všechny informace o předmětném majetku jsou dostupné a shodné pro obě strany, všechny informace jsou relevantní a pravdivé. 3.3 Metody stanovení ceny obvyklé Administrativní cena cena zjištěná podle cenového předpisu (v současné době zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů, vyhláška ministerstva financí České republiky č. 279/1997 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění. Trh Interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitostí a lokalit. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku bez mimořádných okolností trhu. Tržní hodnota odhadnutá suma, za kterou by se nemovitost mohla směnit v den ocenění, mezi ochotným prodejcem a ochotným kupcem v nestranné transakci po řádném marketingu, kdy obě strany jednaly informovaně, rozvážně a bez nátlaku (schválená definice dle Evropských oceňovacích standardů 2003). Věcná hodnota (dle právního názvosloví časová cena věci), je reprodukční cena věci, snížená o Strana 6

7 přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Cena pořizovací je cena, za kterou bylo možno věc pořídit v době pořízení (u nemovitosti, zejména staveb, cena v době postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpočtu opotřebení. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Čistý roční stabilizovaný výnos jsou výnosy (příjmy) po odpočtu nákladů (výdajů), nebo také součet provozního, finančního zisku a zisku z mimořádných příjmů (daňový základ pro daň z příjmů), stanovený jako průměrná, nebo pravděpodobně očekávaná hodnota z časové řady. Zkratky: ZC základní cena ZCU základní cena upravená IPC indexovaná průměrná cena CU cena upravená na 1 m 2 podlahové plochy bytu ÚR územní rozhodnutí ÚP územní plán LV list vlastnictví Metody oceňování nemovitého majetku. Pro stanovení tržní hodnoty nemovitostí jsou zpravidla používány tři standardní mezinárodně uznávané přístupy k oceňování. Jedná se o metodu věcné hodnoty (nákladovou), metodu výnosovou a metodu porovnávací. Tržní hodnotu jako obvyklou cenu nemovitosti pak stanoví odhadce vysoce odborným odhadem, který vychází z podrobné znalosti místního trhu s daným typem nemovitostí. Hodnoty získané výše uvedenými metodami slouží jako podklad pro stanovení hodnoty tržní. Věcná hodnota nemovitosti je součtem věcné hodnoty staveb i pozemků. Věcnou hodnotou stavby se rozumí reprodukční cena stavby (náklady, za které by bylo možné postavit stejnou stavbu ke dni ocenění), snížená o opotřebení odpovídající stáří stavby a jejímu technickému stavu. Výnosová hodnota je stanovována u nemovitostí, které přinášejí nebo mohou přinášet trvalý a ustálený výnos z pronájmu. Při zjištění výnosové hodnoty se vychází z modelu prosté kapitalizace (takzvané věčné renty), kdy výše čistého ročního příjmu z nájemného je kapitalizována příslušnou mírou kapitalizace. Míra kapitalizace vychází z faktorů, které ovlivňují cenu nemovitosti z hlediska budoucích zisků z jejího pronájmu a provozu v daném místě. Jedná se o faktory výnosovosti, inflace, rizika a ekonomické životnosti. Při výpočtu čistého výnosu se vychází z hodnoty obvyklého nájemného v daném místě a čase, sníženého o náklady vynaložené z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání nemovitosti. Porovnávací hodnota je výsledkem srovnání a vyhodnocení realizovaných cen nemovitostí obdobného charakteru, přičemž je nutné porovnávat lokalitu, polohu, stav, velikost a účel užívání nemovitosti. Při nedostatku informací o realizovaných prodejích lze přiměřeně využívat relevantních nabídkových a poptávkových cen realitních kanceláří při respektování vývojových trendů na trhu nemovitostí v daném místě. Strana 7

8 3.4 Podklady pro zpracování ocenění Při zpracování ocenění se vycházelo z následujících podkladů: Podklady získané ze strany zadavatele ocenění: Usnesení Č.j. 137Ex 10953/ JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno venkov Výpis z KN LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří k datu Podklady získané zhotovitelem: Kopie katastrální mapy Fotodokumentace z místního šetření Nabídky realitních kanceláří na síti internet Strana 8

9 4 Nález 4.1 Předmět a účel znaleckého posudku Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří (zemědělská usedlost č.p. 15, parc. č. 410, parc. č. 411) ve vlastnictví Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /1725 (1/2) a Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /2197 (1/2). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Datum znaleckého posudku Zpracování znaleckého posudku je prováděno na základě Usnesení č.j. 137Ex 10953/ JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, ze dne Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Místní šetření bylo provedeno dne a bez účasti vlastníka. 4.3 Základní informace o nemovitosti Informace o nemovitosti: Název nemovitosti: Zemědělská usedlost č.p. 15 na pozemku parc. č. 410, parc. č. 411 zapsaných na LV č. 300 Adresa nemovitosti: Přívozní 15, Miřetice Kraj: Ústecký kraj Okres: Chomutov Obec: Klášterec nad Ohří Katastrální území: Miřetice u Klášterce nad Ohří Počet obyvatel: (Klášterec nad Ohří) Vlastnické a evidenční údaje: Vlastnické právo k oceněným nemovitostem je zapsáno dle výpisu z KN LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /1725 (1/2) etrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /2197 (1/2) Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-6845/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce Nc- Strana 9

10 5651/ ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-20140/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 21 Nc- 5229/ (Soudní exekutor: JUDr. Dalimil Mika, Rybníčky 59, Klatovy) ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-300/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 28 Nc- 5379/ (Soudní exekutor: Mgr. Petr Kocián, Příkop 838/6, Brno) ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 28 Nc 5379/ Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-1700/ ). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Brno - venkov 037Ex-10953/ ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 21 Nc 5229/ Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-4514/ ). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Klatovy 120EX-11329/ ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-5038/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc- 5106/ ( soudní exekutor : Mgr. Martin Slavata,Staroměstská nám. 23, Mladá Boleslav ) ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-6950/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 44 Nc- 5572/ ( soudní exekutor : Mgr.Miloš Dvořák,Zahradní 328, Loket ) ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 44 Nc 5572/ Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-6995/ ). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Sokolov 041 EX-499/ ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-12455/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc- 5677/ (soudní exekutor: JUDr.Dagmar Kuželová, Novodvorská 1010, Praha 4) ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 10 Nc 5677/ Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-12470/ ). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha Ex-1054/ ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-14973/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc- 5572/ (soudní exekutor: JUDr.Jiří Doležal, Jablonského 7, Plzeň) ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (k č.j. 26 Nc 5572/2008-8, podíl ½). Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-15066/ ). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Plzeň - jih 16 Ex-11800/2008 ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-15342/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc- 7187/ (soudní exekutor: JUDr. Marcela Miklová, Jindřicha Plachty 535/16, Praha 5) ze dne Strana 10

11 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 10 Nc 7187/2008-8, podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-15357/ ). Listina: Exekuční příkaz Exekutorský úřad Praha-západ 051/-1768/2008 /EX 231/08 ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-9066/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc- 8649/ ( soudní exekutor: JUDr. Ivo Dědek, Lešetín IV/70, Zlín ) ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-13746/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc- 5624/ (soudní exekutor: JUDr.Marcel Smékal, Krakovská 24, Praha 1) ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-14471/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 44 Nc / (soudní exekutor: Mgr.Ing.Jiří Prošek, Hornická 1786, Tachov) ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 44 Nc 10783/ , podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-14493/ ). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Plzeň - město č.j. 134 EX-03250/ ze dne Právní moc ke dni Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-17060/ ). Listina. Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc- 7215/ ( soudní exekutor: Mgr. Ing. Jiří Prošek, Hornická 1786, Tachov ) ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-25397/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 Nc / (soudní exekutor: Mgr.Martin Tunkl, Palackého nám.28, Plzeň) ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 26 Nc 7561/ Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-355/ ). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Zlín č.j. 77 Ex-7987/ ze dne Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši ,-Kč (soud přijal návrh dne ), podíl ½. Okresní správa sociálního zabezpečení Chomutov, Roháčova 4183, Chomutov, Chomutov 3. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-460/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresní soud v Chomutově, č.j. 26 E-45/ ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,50 Kč, podíl ½ k č.j. 10 Nc 5677/ ZinkPower Roudnice, s.r.o., Hálkova 2490, Roudnice nad Labem, RČ/IČO: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-25682/ ). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Praha 4, č.j. 046 EX-1054/ ze dne Právní moc ke dni Listina: Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu 046 Ex-1054/ ze dne Právní moc ke dni Strana 11

12 Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 10 Nc 12480/ , podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-1024/ ). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad v Teplicích č.j. 110 Ex-3886/ ze dne Právní moc ke dni Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-2097/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 Nc- 9419/ ( soudní exekutor: JUDr. Marcel Smékal, Michelská 1326/62, Praha 4 ) ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši ,- Kč, podíl ½ k čj. 21 Nc 5229/ UNILEA- SING a.s., Randova 214, Klatovy I, Klatovy 1, RČ/IČO: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-10142/ ). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy, čj. 120 EX / ze dne Právní moc ke dni Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-10880/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE / ( soudní exekutor: Mgr. David Koncz, 26. dubna 10, Cheb ) ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-11421/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE / ( soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38, Přerov ) ze dne Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 26 EXE 11229/ , podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-11422/ ). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Přerov č.j. 103 Ex-34004/ ze dne Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 5 577,00 Kč s příslušenstvím k č.j.10 EXE 10438/ , podíl ½. Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, , RČ/IČO: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-10679/ ). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb č.j. 074 EX-10946/ ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 7 365,00 Kč. s příslušenstvím k č.j. 26 EXE 11229/ , podíl ½. D.A.S. pojišťovna právní ochrany,a.s., Benešovská 2538/40, Praha 10, Vinohrady, Praha 101, RČ/IČO: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-11423/ ). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Přerov 103 Ex-34004/ ze dne Právní moc ke dni Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k č.j. 26 EXE 10201/ ,podíl ½. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-12048/ ). Listina: Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 EX-29285/ ze dne Zástavní právo soudcovské pohledávka ve výši ,- Kč, k podílu ½ (soud přilaj návrh dne ) Okresní správa sociálního zabezpečení Chomutov, Roháčova 4183, Chomutov, Chomutov 3. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří Strana 12

13 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z / ). Listina: Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva 26 E-77/ ze dne Právní moc ke dni Zástavní právo exekutorské. pohledávka ve výši ,50 Kč s příslušenstvím k č.j. 26 EXE 10201/ , k podílu ½. Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Za Brumlovkou 266/2, Praha 4, Michle, , RČ/IČO: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-13437/ ). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Klatovy č.j. 120 EX-29285/ ze dne Právní moc ke dni Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-805/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 10 EXE / (soudní exekutor: Mgr. David Koncz, 26. dubna 10, Cheb) ze dne Ohří 1, RČ/IČO: /1725 (Z-5069/ ). Listina: Usnesení soudu o nařízení exekuce 26 EXE / ( soudní exekutor: JUDr. Dalimil Mika, Za Beránkem 836, Klatovy ) ze dne Jiné zápisy: Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne , k podílu 1/2. GE Money Multiservis, a.s., Vyskočilova 1422/1a, Praha 4, Michle, , RČ/IČO: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-14404/ ). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Prahavýchod č.j. 081 EX-23550/ J ze dne Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne , k podílu ½. Československá obchodní banka, a. s., Radlická 333/150, Praha 5, Radlice, , RČ/IČO: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-999/ ). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Teplice č.j. 110 Ex-3886/ ze dne Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne , k podílu ½. Česká pojišťovna a.s., Spálená 75/16, Praha 1, Nové Město, , RČ/IČO: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z-1147/ ). Listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorský úřad Cheb 074 EX / ze dne Podán návrh na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zástav.práva ( soud přijal návrh dne ), k podílu ½. Okresní správa sociálního zabezpečení Chomutov, Roháčova 4183, Chomutov, Chomutov 3. Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725. Stavba: Miřetice u Klášterce nad Ohří, č.p. 15, parcela: 411, parcela: 410 (Z- 6241/ ). Listina: Oznámení o podání návrhu na naříz.výkonu rozh.zřízením soudc.zást.pr. 10 E- 104/2011 ze dne Nabývající tituly a jiné podklady zápisu: Listina: Smlouva (dohoda) V1 2381/1994 kupní ze dne Právní účinky vkladu ke dni POLVZ:258/1994 (Z / ). Pro: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725, Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /2197. Strana 13

14 Listina: Ohlášení zániku SJM a vzniku podíl. spoluvl. ( 150 odst. 4 o.z.) ze dne (Z- 7314/ ). Pro: Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ/IČO: /1725, Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /2197. Věcné břemeno: nebylo zjištěno Technická dokumentace: Technická dokumentace nebyla předložena. Celkový popis nemovitosti: Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří se nachází v jižní části Klášterce nad Ohří u řeky. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. Do města je provedena elektřina, vodovod, kanalizace a plyn. V okolí nemovitosti jsou postaveny rodinné domy a bývalé zemědělské usedlosti. Jedná se o bývalou zemědělskou usedlost, která se skládá z rodinného domu a stodoly. Rodinný dům č.p. 15 není podsklepen. Dům je ve špatném technickém stavu. Dům je postavem ze smíšeného kameného zdiva. Dům nemá omítku. Okna jsou dřevěná. Střecha je sedlová. Krytina pálená. Dům je dvoupodlažní s neobytným podkrovím K domu jsou provedeny elektřina a vodovod. Vytápění domu je lokální na tuhá paliva. K domu patří stodola o podobné zastavěné ploše, jako rodinný dům. Střecha je sedlová. Krytina páená. Pozemek parc. č. 410 a parc. č. 411 o rozloze celkem 2007 m 2. Pozemek je mírně svažitý a je oplocen ze všech stran. Strana 14

15 5 Ocenění nemovitosti 5.1 Nákladový způsob dle cenových předpisů Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obsah posudku: 1) Zemědělská usedlost - rodinný dům č.p. 15 nákladový způsob dle cenových předpisů 2) Stodola - nákladový způsob dle cenových předpisů 3) Pozemek zapsaný na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří nákladový způsob dle cenových předpisů 1) Zemědělská usedlost rodinný dům č.p Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Klášterec nad Ohří Stáří stavby 150 let Kód standardní klasifikace produkce: Obestavěný prostor rodinného domu dle odhadu znalce a výměry parcely činí: m 3 Základní cena (dle příl. č. 2): = 1975,- Kč Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu) * 0,800 Koeficient polohový K 5 (příl. č. 14 dle významu obce): * 0,850 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,169 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,944 Základní cena upravená = 2 749,84 Kč/m 3 Plná cena: 2 749,84 Kč/m 3 * m 3 = ,76 Kč Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Čís. pol. Konstrukce a vybavení Obj.podíl Provedení Hodnota 1 Základy včetně zemních prací 0,071 S 1 0,071 2 Svislé konstrukce 0,223 P 0,46 0,103 3 Stropy 0,084 P 0,46 0,039 4 Zastřešení mimo krytinu 0,052 S 1 0,052 5 Krytiny střech 0,032 S 1 0,032 6 Klempířské konstrukce 0,008 x x x 7 Vnitřní omítky 0,062 P 0,46 0,029 8 Fasádní omítky 0,031 x x x 9 Vnější obklady 0,004 x x 0, Vnitřní obklady 0,023 P 0,46 0, Schody 0,024 S 1 0, Dveře 0,033 S 1 0, Okna 0,052 S 1 0, Podlahy obytných místností 0,022 S 1 0, Podlahy ostatních místností 0,011 S 1 0, Vytápění 0,044 S 1 0, Elektroinstalace 0,041 S 1 0,041 Strana 15

16 18 Bleskovod 0,006 S 1 0, Rozvod vody 0,030 S 1 0, Zdroj teplé vody 0,018 S 1 0, Vnitřní plynovod 0,005 S 1 0, Instalace plynu 0,028 S 1 0, Kanalizace 0,005 S 1 0, Vnitřní hygienické vybavení 0,051 P 0,46 0, Záchod 0,004 P 0,46 0, Ostatní 0,036 Celkem: 0,564 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 150 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 170 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 150/170 = 0,88 % = ,35 Kč Rodinný dům č.p zjištěná cena = ,41 Kč 2) Budova stodola bez č.p. oceněná dle 3 odst. 1 až 3: Zatřídění pro potřeby ocenění: Hlavní stavba: typ S Typ objektu: skladování a manipulace Poloha objektu: Klášterec nad Ohří Svislá nosná konstrukce: cihlová v tl. nad 15cm Podsklepení: nepodsklepená Kód standardní klasifikace produkce: Obestavěný prostor budovy - stodoly dle odhadu znalce a výměry parcely činí: m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 9 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 252 m 2 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 231,- Kč Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4) * 0,9390 Koeficient přepočtu základní ceny K 2 (dle výpočtu) * 0,9462 Koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky K 3 (dle výpočtu) * 0,5333 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu) * 0,8620 Koeficient polohový K 5 (příl. č. 14 dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1130 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,9440 Základní cena upravená = 1 544,96 Kč/m 3 Plná cena: 1 544,96 Kč/m 3 * m 3 = ,40 Kč Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Čís. pol. Konstrukce a vybavení Obj.podíl Provedení Hodnota 1 Základy včetně zemních prací 0,132 S 1 0,132 2 Svislé konstrukce 0,304 S 1 0,304 3 Stropy 0,138 S 1 0,138 4 Zastřešení mimo krytinu 0,070 S 0 0,000 5 Krytiny střech 0,029 S 1 0,029 6 Klempířské konstrukce 0,007 S 1 0,007 Strana 16

17 7 Úpravy vnitřních povrchů 0,042 S 1 0,042 8 Úpravy vnějších povrchů 0,029 S 1 0,029 9 Vnitřní obklady keramické x x x x 10 Schody 0,018 x x x 11 Dveře 0,024 S 1 0, Vrata 0,030 S 1-13 Okna 0,034 S 1 0, Povrchy podlah 0,029 P 0,46 0, Vytápění x x x x 16 Elektroinstalace 0,058 S 1 0, Bleskovod 0,004 x x x 18 Vnitřní vodovod x 0 x 0, Vnitřní kanalizace x 0 x 0, Vnitřní plynovod x 0 x 0, Ohřev teplé vody x 0 x 0, Vybavení kuchyní x 0 x 0, Vnitřní hygienická zařízení včetně WC x 0 x 0, Výtahy x 0 x 0, Ostatní 0,052 S 1 0,052 Celkem: 0,862 Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 150 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 190 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 150/190 = 79 % = ,78 Kč Budova stodola - zjištěná cena = ,62 Kč 3) Pozemky Pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Základní cena pozemku dle odst. 1 k) : ZC = C p x 1,00 C p = 35+(a-1000)x0, Kde a je počet obyvatel, pro a vždy platí a 1000, je-li počet obyvatel v obci nižší než 1000, použije se a=1000. Počet obyvatel obce Klášterec nad Ohří je dle serveru MVCR online a= C p = 35+( )x0,007414= 141,74 Kč/m 2 ZC = 141,74 x 1,00 = 141,74 Kč/m 2 Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Zastavěná plocha a nádvoří ,00 141, ,00 Součet ,00 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2 významnost obce 20% Úprava ceny celkem 20% , ,00 Mezisoučet ,00 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): * 2,169 Strana 17

18 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,944 Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 celkem ,30 Pozemek Miřetice u Klášterce nad Ohří - zjištěná cena ,30 Název Parcelní číslo Výměra [m2] Jedn. cena [Kč/m2] Cena [m2] Ostatní plocha ,00 141, ,18 Součet ,18 Úprava ceny příloha č. 21: 1.2 významnost obce 20% Úprava ceny celkem 20% , ,62 Mezisoučet ,62 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle hlavní stavby): * 2,169 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,944 Koeficient 0,4 dle odst. 5: * 0,400 Ostatní plocha oceněná dle 28 odst. 5 celkem ,65 Pozemek Miřetice u Klášterce nad Ohří - zjištěná cena ,65 Pozemky k.ú. Mířetice u Klášterce nad Ohří zjištěná cena celkem činí ,96 Kč. Rekapitulace cen nemovitostí zjištěných dle cenových předpisů: Výsledné ceny: 1) Rodinný dům č.p ,41 Kč 2) Stodola ,62 Kč 3) Pozemky ,96 Kč Cena nemovitosti činí celkem ,99 Kč Cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,00 Kč Cena spoluvlastnického podílu ½ činí ,00 Kč 5.2 Porovnávací metoda 1) Rodinný dům č.p. 15 s příslušenstvím porovnávací metoda Popis porovnávaných objektů: Jednotka: m 2 zastavěné plochy Množství jednotek oceňované nemovitosti: 234 m 2 Pro porovnání nabízených nemovitostí jsou použity koeficienty: Km - koeficient místa Kc - koeficient časový Kv - koeficient vybavenosti K1 - koeficient velikosti výměr K2 - koeficient vlastních pozemků K3 - koeficient transakce Popis porovnávaných objektů: 1) Křimov rodinný dům, na domě byla provedena rekonstrukce (nové rozvody elektřiny, kotel, bojler, voda, Strana 18

19 odpady, podlahy, okna, omítka, krovy a střešní krytina). V patře domu je dalš obytný prostor zatím bez využití. Nemovitost včetně stodoly a dalších přilehlých pozemků je vhodná k bydlení i komerčnímu využití. 2) Suchý Důl na okraji vesnice Suchý Důl, rodinný dům o sedmi obytných místnostech. Vedle hlaví budovy je velký stodola. Dům je určen k reknstrukci. Rozvody vody jsou z větší části původní. Ústřední topení zajišťuje kotel na tuhá paliva. 3) Výsluní dvoupodlažní cihlová budova z první poloviny dvacátého století, s částečným podsklepením a nevyužitým podkrovím. Na pozemku se nachází kůlna v neudržovaném stavu. Objekt je vhodné v nejlbližší době rekonstruovat. Rozvody elektroinstalace a vody jsou původní. Vytápění lokální na tuhá paliva. Omítky, podlahy, koupelny jsou v původním stavu. Objekt je napojen na místní rozvod vody a elektřinu. samostatně stojící rodinný dům 6+1. K nemovitosti náleží zahrada o rozloze 400 m2 s vlastním rybníkem 60 m2 a hospodářská budova. Dům je určen k rekonstrukci. Na pozemku je vlastní studna, vodovodní řád a jímka. Seznam porovnávaných objektů: Název Nabídková cena Výměra pozemku [m2] Zastavěná plocha [m2] Km Kc Kv K1 K2 K3 Jedn. cena [Kč/jedn.] Křimov , ,00 1,00 1,00 1,00 1,30 0, ,56 Suchý Důl , ,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0, ,17 Výsluní , ,00 1,00 1,00 1,00 1,10 0, ,59 Průměr jednotkové ceny: 7 016,77 Kč/jedn. Medián jednotkové ceny: 7 171,17 Kč/jedn. Minimální jednotková cena: 4 899,56 Kč/jedn. Maximální jednotková cena: 7 171,17 Kč/jedn. Základní cena: 7 016,77 Kč/m² 234 m² á 7 016,77 Kč/m² ,18 Kč Cena zjištěná porovnávací metodou celkem činí ,18 Kč, to je ,00 Kč po zaokrouhlení Cena spoluvlastnického podílu ½ činí ,00 Kč. 5.3 Rekapitulace hodnot Rekapitulace hodnot a cen nemovitosti: Výsledná cena nemovitosti zjištěná dle cenových předpisů (podíl ½) Porovnávací hodnota nemovitosti (podíl ½) Výnosová hodnota ,00 Kč ,00 Kč nestanovena Závěr: Zpracované tržní ocenění zohledňuje všechny známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. Pokud nenastanou kvalitativní změny v oceněné nemovitosti a ani změny v jejím prostředí, je platnost uvedeného návrhu tržní hodnoty po dobu 3 měsíců ode dne vyhotovení. Tržní hodnotu kladně ovlivňuje poloha nemovitosti a její rozloha. Negativně tržní hodnotu ovlivňujě špatný technický stav nemovitosti. Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ½ k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří s přihlédnutím ke stanoveným dílčím metodám ocenění činí ,00 Kč. Tato hodnota je dále upravena koeficientem 0,8 vzhledem k realizaci podílu ½ povinného to je ,00 Kč ,00 Kč po zaokrouhlení. Strana 19

20 6 Výsledek ocenění Předmětem znaleckého posudku je stanovení ceny spoluvlastnického podílu 1/2 k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří (zemědělská usedlost č.p. 15, parc. č. 410, parc. č. 411) ve vlastnictví Petrovič Stanislav, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /1725 (1/2) a Petrovičová Eva, Přívozní 15, Miřetice u Klášterce nad Ohří, Klášterec nad Ohří 1, RČ: /2197 (1/2). Zjištění ceny obvyklé nemovitostí se provádí pro exekuční řízení na základě Usnesení JUDr. Petra Kociána, soudního exekutora Exekutorského úřadu Brno - venkov, se sídlem Veveří 125, Brno, Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., podle stavu ke dni Stanovení obvyklé ceny nemovitostí je provedeno na základě stavu k Cena obvyklá spoluvlastnického podílu ½ k nemovitostem zapsaným na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce na Ohří je stanovena ve výši: ,00 Kč (slovy: Šestset padesátsedm tisíc korun českých) Strana 20

21 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování podniku a složek jeho aktiv, cenných papírů, nemovitostí a nehmotného majetku a majetkových práv. Zápis znaleckého ústavu do seznamu byl proveden na základě rozhodnutí ministra spravedlnosti ze dne pod č.j. 194/2009-OD-ZN. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 42-85/2011 do znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtujeme podle připojené likvidace na základě faktury daňového dokladu č V Praze dne Equity Solutions Appraisals s.r.o. Praha 1, Staré Město, Týnská 633/12, PSČ: IČ: Ing. Jan Attl, Ph.D., MBA jednatel Posudek zpracovala: Ing. Oxana Antonova Strana 21

22 7 Přílohy 1. Usnesení č.j. 137Ex 10953/ JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Exekutorského úřadu Brno venkov 2. Výpis z KN LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří 3. Kopie katastrální mapy 4. Fotodokumentace z místního šetření 5. Nabídky realitních kanceláří na síti internet Strana 22

23 Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří Strana 23

24 Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří vstupní vráta Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří vlevo stodola, vpravo RD Nemovitost zapsaná na LV č. 300 k.ú. Miřetice u Klášterce nad Ohří propojení stodoly, RD a zahrady. Strana 24