ZNALECKÝ POSUDEK o ceně nemovitých věcí č. 5749-592/2018 Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem IČ: 28741552 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí za účelem jejich zpeněžení. Adresa předmětu ocenění: Horní Smržov 79, okres Blansko Prohlídka předmětu ocenění provedena dne: 17.04.2018 Zpracováno ke dni: 17.04.2018 Zhotovitel: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz Znalecký posudek obsahuje 13 stran textu včetně titulního listu a 13 stran příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. Místo a datum vyhotovení: V Praze, dne 20.04.2018 1
A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č.p. 79 a pozemků parc. č. st. 22/1 a 10/1 v obci Horní Smržov, okres Blansko, katastrální území Horní Smržov za účelem jejich zpeněžení. 2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Ulice: Katastrální území: Rodinný dům č.p. 79, obec Horní Smržov Horní Smržov 79, okres Blansko Jihomoravský kraj Blansko Horní Smržov Horní Smržov 3. Prohlídka a zaměření Prohlídka společně se zaměřením nemovitosti byla provedena dne 17.04.2018 za přítomnosti pana Ing. Pavla Sabola majitele sousedního domu. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpisy z elektronické formy katastru nemovitostí ze dne 19.04.2018 - snímek katastrální mapy - místní šetření ze dne 17.04.2018 - pořízená fotodokumentace - informace a údaje sdělené vlastníkem panem Danielem Toulem - vlastní databáze realizovaných prodejů a nabídek nemovitostí 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastnické právo Toul Daniel, č. p. 133, 67961 Horní Smržov Nemovitosti: Rodinný dům č.p. 79 vč. příslušenství a pozemku parc. č. st. 22/1 a 10/1 v obci Horní Smržov, okres Blansko, katastrální území Horní Smržov. 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace nebyla předložena. 2
7. Celkový popis nemovitosti Oceňovaný rodinný dům je samostatný objekt, spolu s vedlejšími hospodářskými stavbami tvoří uzavřený čtverec s dvorkem a má jedno nadzemní podlaží. Dům není podsklepený. Původní objekt byl dle sdělení vlastníka postaven koncem 18. stol., asi v polovině 19. stol. objekt částečně vyhořel a byl tak významně rekonstruován. Sociální vybavení je z druhé poloviny 80. let 20. stol., v roce 2001 proběhla plynofikace objektu a bylo vybudováno centrální vytápění, v roce 2005 byla částečně osazena plastová okna a v roce 2018 byl osazen nový kotel na tuhá paliva. Základy jsou smíšené nebo bez základů, objekt je smíšené konstrukce, stropy jsou z dřevěných trámů. Střecha je sedlová, z jedné strany valba, střešní krytinu tvoří pálená taška, eternitové šablony a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou vápenocementové. Dispozičně je dům řešen jako 4+1. V domě se nachází místnost o výměře 13,75 m 2, kotelna o výměře 2,00 m 2, předsíň o výměře 5,90 m 2, zádveří o výměře 11,20 m 2, komora o výměře 7,60 m 2, předsíň o výměře 6,80 m 2, spíž o výměře 1,60 m 2, WC o výměře 1,35 m 2, koupelna o výměře 4,30 m 2, pokoj o výměře 10,30 m 2, pokoj o výměře 18,70 m 2, pokoj o výměře 30,15 m 2, pokoj o výměře 15,30 m 2, kuchyně o výměře 16,55 m 2. Podlahová plocha činí 145,50 m 2. Vnitřní omítky jsou vápenné. Okna jsou plastová s dvojsklem nebo dřevěná zdvojená. Orientace obytných prostor je na severovýchod, jihovýchod. V koupelně se nachází klasická vana, umyvadlo a na WC je klasická toaleta. Vnitřní dveře jsou dřevěné plné, dřevěné prosklené, zárubně jsou dřevěné a vchodové dveře jsou dřevěné. V kuchyni se nachází kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák. Osvětlovací prvky tvoří běžná osvětlovací technika. V obytných místnostech je podlaha betonová s krytinou textilní nebo PVC, v kuchyni je položeno PVC, v koupelně je položena keramická dlažba a v chodbě je na podlaze teraco. V ostatních místnostech je podlaha řešena: cementový potěr, teraco. Do objektu je zavedena elektřina o napětí 230V a 400V. Zdrojem vody je vodovod, dům je napojen na septik a zemní plyn je zaveden. Vytápění je řešeno skrze plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva a topná tělesa představují závěsné radiátory. V domě je pro ohřev vody instalován bojler. Celkový stavebně-technický stav je spíše zanedbaný, dům vykazuje známky opotřebení, zejména chybějící izolace proti zemní vlhkosti působí negativně. Místy je opadaná omítka. Některé konstrukce již zastaralé. Rodinný dům je celkově v dobrém stavu, předpoklad provedení stavebních úprav. Na pozemku o celkové výměře 1882 m 2 se mimo stavby domu nachází okrasné dřeviny, ovocné dřeviny a oplocení tvoří částečně pletivo do ocelových sloupků. Samotný pozemek je mírně svažitý. K objektu lze přijet bez problému po zpevněné obecní cestě. Je zde možnost parkování na vlastním pozemku. Součástí jsou zmíněné venkovní stavby - rozsáhlé hospodářské stavení. Objekt je postaven v severní části obce a charakter okolí odpovídá zástavbě rodinnými domy se zahradami. Dostupnost obchodů je malá - vybavenost menšími obchody s omezenou otevírací dobou. Soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu a je 3
zde pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení. V okolí se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nejsou zde žádné úřady - nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem a v obci se nenachází pobočka České pošty - nutnost dojezdu. Dům je postaven v klidné lokalitě bez zdraví ohrožujících vlivů a v bezprostřední blízkosti objektu je zeleň v podobě lesů a luk. Je zde zanedbatelné nebezpečí výskytu záplav. V místě je pouze zastávka autobusových spojů. Jsou zde bezproblémové vztahy - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu a v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné. Oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny. Tabulkový popis Typ rodinného domu samostatný objekt Počet nadzemních podlaží 1 Podsklepení ne Podkroví - Půda ano Dům byl postaven v roce 1790 Zdroj informace o době výstavby dle sdělení vlastníka Popis rodinného domu Rozsah rekonstrukce domu Základy Konstrukce Stropy Střecha Krytina střechy Klempířské prvky Vnější omítky Vnitřní omítky Typ oken v domě Orientace oken obytných místností Konstrukce Rozsah Rok celková rekonstrukce a přístavba celková 1866 plyn + centrální topení celková 2001 okna částečná 2005 kotel na TP celková 2018 smíšené, bez základů smíšená dřevěné trámové sedlová, valbová pálená taška, eternitové šablony pozinkované vápenocementové vápenné plastová s dvojsklem, dřevěná zdvojená severovýchod, jihovýchod 4
Koupelna(y) Toaleta(y) Vstupní dveře Typ zárubní Vnitřní dveře Osvětlovací technika Kuchyně klasická vana, umyvadlo klasická toaleta dřevěné dřevěné dřevěné plné, dřevěné prosklené běžná osvětlovací technika kuchyňská linka bez vestavěných spotřebičů, plynový sporák Dispozice RD 4+1 Ostatní prostory místnost 13,75 m 2 Ostatní prostory kotelna 2,00 m 2 Ostatní prostory předsíň 5,90 m 2 Ostatní prostory zádveří 11,20 m 2 Ostatní prostory komora 7,60 m 2 Ostatní prostory předsíň 6,80 m 2 Popis místností a rozměry v m2 Ostatní prostory spíž 1,60 m 2 Koupelna, WC WC 1,35 m 2 Koupelna, WC Koupelna 4,30 m 2 Pokoj pokoj 10,30 m 2 Pokoj pokoj 18,70 m 2 Pokoj pokoj 30,15 m 2 Pokoj pokoj 15,30 m 2 Kuchyně Kuchyně 16,55 m 2 Podlahová plocha vč. příslušenství 145,50 m 2 Elektřina Vodovod Svod splašek Plynovod Řešení vytápění v domě Topná tělesa Řešení ohřevu vody Podlahy v domě Popis stavu rodinného domu Vady rodinného domu 230V a 400V vodovod septik ano plynový kotel, kotel na tuhá paliva závěsné radiátory bojler místnosti: koberce, lino kuchyně: lino koupelna, WC: keramická dlažba chodba: teraco ostatní: cementový potěr, teraco dobrý chybějící izolace, opadané omítky, zastaralé konstrukce, zanedbaný stav, předpoklad stavebních úprav 5
Popis pozemku Popis okolí Trvalé porosty Venkovní stavby Sklon pozemku Oplocení Přístupová cesta k objektu Popis okolí Poloha v obci Vybavenost Životní prostředí Spojení a parkovací možnosti Sousedé a kriminalita okrasné dřeviny, ovocné dřeviny rozsáhlé hospodářské stavení mírně svažitý částečně pletivo do ocelových sloupků přístup bezproblémový po zpevněné obecní cestě zástavba rodinnými domy se zahradami severní část obce dostupnost pouze menších obchodů s omezenou otevírací dobou, soustava škol není v místě dostupná - nutnost dojezdu, v místě je pouze částečná vybavenost z hlediska kulturních zařízení, v místě se nenachází žádná vybavenost z hlediska sportovního vyžití - nutnost dojíždět, nutnost dojezdu kvůli úředním záležitostem, v obci se pobočka České pošty nenachází - nutnost dojezdu klidná lokalita bez zdraví ohrožujících vlivů, zeleň v podobě lesů a luk v bezprostřední blízkosti, lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav pouze zastávka autobusových spojů, parkování na vlastním pozemku vztahy bezproblémové - vlastník je se sousedy v běžném kontaktu, v místě není zvýšená kriminalita, zločiny jsou zde výjimečné Věcná břemena oceňované nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny Další informace 8. Metoda ocenění Pro účely stanovení obvyklé ceny k datu ocenění 17.04.2018 jsou použity všeobecně uznávané a vyžadované oceňovací postupy. Vymezení pojmu obvyklá cena: ZÁKON č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ČÁST PRVNÍ, Hlava první, 2, Způsoby oceňování majetku a služeb, odst. 1: Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. 6
Volba metody: Za účelem stanovení obvyklé ceny dané nemovitosti je využit postup v podobě tržního porovnání. Základní metodika, která je v rámci tržního porovnání použita, je klasická metoda porovnání pomocí indexů uvedená v publikaci Teorie oceňování nemovitostí, nakladatelství CERM. Dále je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. Rovněž se v rámci výpočtu používá metodika "Komentář k určování obvyklé ceny (ocenění majetku a služeb)" vydaná Ministerstvem financí České republiky. Pro vyřazení extrémních hodnot je použita metodika "Postupy při oceňování majetku státu" vytvořená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových. 7
B. ZNALECKÝ POSUDEK I) Ocenění srovnávací metodou Metoda tržního porovnání je založena na porovnání nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji nebo prodanými v blízké lokalitě. Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnotě, za kterou by nemovitost mohla být směněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, stav či příslušenství). Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání těchto parametrů a vyhodnocením jejich vlivu lze stanovit hodnotu oceňované nemovitosti. Srovnávané nemovitosti jsou uvedeny v příloze. Rodinný dům č.p. 79, obec Horní Smržov Rodinný dům č.p. 79 obec Horní Smržov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Horní Smržov, okres Blansko 145.5 m 2, Dobrý 1822 m 2 rozsáhlé hospodářské Přízemní stavení 1 Horní Smržov, okres Blansko 155 m 2, Přízemní Dobrý 1533 m 2 2 Janůvky, okres Svitavy 155 m 2, Patrový Dobrý 4402 m 2 stodola, dřevník, chlév a dílna 3 Velké Opatovice, okres Blansko 200 m 2, Přízemní Dobrý 608 m 2 2x garáž, studna 4 Vítějeves, okres Svitavy 133 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 3212 m 2 stodola 5 Brněnec, okres Svitavy 150 m 2, Přízemní Dobrý 644 m 2 8
č Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 užitné plochy Koef. redukce na pramen Cena po redukci na pramen K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti K6 - úvaha odhadce K1 x. x K6 Cena oceňovaného objektu odvozená ze srovnání 1 5.451,61 Kč 0.9 4.906,45 Kč 1.00 0.99 1.05 0.98 0.95 0.98 0.9484 5.173,40 Kč 2 5.096,77 Kč 0.9 4.587,10 Kč 0.98 0.99 0.95 1.12 1.00 0.98 1.0116 4.534,49 Kč 3 5.950,00 Kč 0.9 5.355,00 Kč 1.12 0.97 1.00 0.92 0.98 1.02 0.9991 5.359,82 Kč 4 4.887,22 Kč 0.9 4.398,50 Kč 1.01 1.01 0.90 1.10 0.97 0.97 0.9502 4.629,02 Kč 5 4.400,00 Kč 0.9 3.960,00 Kč 1.06 1.00 0.95 0.92 0.95 1.00 0.8801 4.499,49 Kč Celkem průměr Minimum Maximum Směrodatná odchylka - s Pravděpodobná spodní hranice - průměr - s Pravděpodobná horní hranice - průměr + s 4.839,25 Kč 4.499,49 Kč 5.359,82 Kč 398,49 Kč 4.440,76 Kč 5.237,74 Kč K1 - Koeficient úpravy na polohu objektu K2 - Koeficient úpravy na velikost objektu K3 - Koeficient úpravy na celkový stav K4 - Koeficient úpravy na velikost pozemku K5 - Koeficient úpravy na ev. další vlastnosti K6 - Koeficient úpravy dle odborné úvahy odhadce Koeficient redukce na pramen ceny - u inzerce přiměřeně nižší Komentář: Jedná se o podobné objekty ve srovnatelném stavu. Lokality jsou též srovnatelné. Srovnávací hodnota nemovitostí celkem: Na základě výše uvedených údajů a uvedených srovnávacích nemovitostí stanovujeme srovnávací hodnotu předmětné nemovitosti na Celková cena po zaokrouhlení: 4.840,- Kč/m 2 145,50 m 2 * = 704.220 Kč 700.000,-- Kč 9
II) Ocenění dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) a dle metodiky MFČR Rodinný dům č.p. 79 obec Horní Smržov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Oceňovaný objekt Horní Smržov, okres Blansko 145.5 m 2, Dobrý 1822 m 2 rozsáhlé hospodářské Přízemní stavení 1 Horní Smržov, okres Blansko 155 m 2, Přízemní Dobrý 1533 m 2 2 Janůvky, okres Svitavy 155 m 2, Patrový Dobrý 4402 m 2 stodola, dřevník, chlév a dílna 3 Velké Opatovice, okres Blansko 200 m 2, Přízemní Dobrý 608 m 2 2x garáž, studna 4 Vítějeves, okres Svitavy 133 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 3212 m 2 stodola 5 Brněnec, okres Svitavy 150 m 2, Přízemní Dobrý 644 m 2 Výpočet relace dle čl. 8 odst. 3 Postupy při oceňování majetku státu. Výpočet relace č.1 č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 5.451,61 0,90 4.906,45 2 5.096,77 0,90 4.587,10 3 5.950,00 0,90 5.355,00 4 4.887,22 0,90 4.398,50 5 4.400,00 0,90 3.960,00 Maximální hodnota 5.355,00 (případ č.3) Minimální hodnota 3.960,00 (případ č.5) Relace min vs. max hodnoty 1,3523 OK Aritmetický průměr 4.641,41 10
II. a) Výpočet dle metodiky UZSVM (Postupy při oceňování majetku státu) Rodinný dům č.p. 79 obec Horní Smržov č. K1 - poloha K2 - velikost K3 - stav K4 - pozemek K5 - další vlastnosti Váha srovnání Oceňovaný objekt Horní Smržov, okres Blansko 145.5 m 2, Dobrý 1822 m 2 rozsáhlé hospodářské Přízemní stavení X 1 Horní Smržov, okres Blansko 155 m 2, Přízemní Dobrý 1533 m 2 3 2 Janůvky, okres Svitavy 155 m 2, Patrový Dobrý 4402 m 2 stodola, dřevník, chlév a dílna 2 3 Velké Opatovice, okres Blansko 200 m 2, Přízemní Dobrý 608 m 2 2x garáž, studna 2 4 Vítějeves, okres Svitavy 133 m 2, Přízemní Před rekonstrukcí 3212 m 2 stodola 1 5 Brněnec, okres Svitavy 150 m 2, Přízemní Dobrý 644 m 2 1 Výpočet základní ceny č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci Váha Součin 1 5.451,61 0,90 4.906,45 3 14.719,35 2 5.096,77 0,90 4.587,10 2 9.174,20 3 5.950,00 0,90 5.355,00 2 10.710,00 4 4.887,22 0,90 4.398,50 1 4.398,50 5 4.400,00 0,90 3.960,00 1 3.960,00 Mezisoučet 9 42.962,05 Celkem 4.773,56 Základní cena: 4.773,56 Kč/m 2 Úprava ceny dle čl. 8 odst. 4 a 5: 4.773,56 * 1,0100 = 4.821,30 Kč/m 2 Výsledná cena dle metodiky popsané v dokumentu Postupy při oceňování majetku státu je vzhledem k výše uvedenému stanovena na Celková cena po zaokrouhlení: 4.821,30 Kč/m 2 * 145,50 m 2 = 701.499,15 Kč 700.000,-- Kč 11
II. b) Výpočet dle metodiky MFČR Vyloučení extrémní hodnoty č. Cena požadovaná resp. zaplacená za 1 m 2 Objektivizace nabídkové ceny Cena po objektivizaci 1 5.452 0,90 4.906,45 2 5.097 0,90 4.587,10 3 5.950 0,90 5.355,00 4 4.887 0,90 4.398,50 5 4.400 0,90 3.960,00 Střední hodnota 4.641,41 Medián 4.587,10 Rozdíl max-min 1.395,00 Minimum 3.960,00 Maximum 5.355,00 Rozdělení četnosti Třídy Četnost Pravděpodobnost 3.960 až 4.309 1 0.2 4.309 až 4.657 2 0.4 4.658 až 5.006 1 0.2 5.006 až 5.355 1 0.2 Četnost 0,45 0,4 0,35 0,3 0,25 0,2 0,15 0,1 0,05 0 4.309 4.657 5.006 5.355 Četnost až až až až 3.960 4.309 4.658 5.006 Výsledná cena dle metodiky MFČR je stanovena v rozsahu: od 4.308,75 Kč/m 2 do 4.657,49 Kč/m 2 * 145,50 m 2 od 626.923,13 Kč do 677.664,80 Kč Celková cena po zaokrouhlení: od 630.000,-- Kč do 680.000,-- Kč 12
C. REKAPITULACE: I. Výsledek dle srovnávací metody 700.000,-- Kč II. a) Výsledek dle metodiky ÚZSVM 700.000,-- Kč II. b) Výsledek dle metodiky MFČR od 630.000,-- Kč do 680.000,-- Kč ZÁVĚR: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím ke stavu a k místním podmínkám polohy nemovitostí je obvyklá cena předmětné nemovitosti v daném místě a čase stanovena po zaokrouhlení na Vypracoval: XP invest, s.r.o. Mánesova 1374/53, 12000 Praha Mgr. Tomáš Doležal Tel.: +420737858334 Email: kontakt@xpinvest.cz V Praze, dne 20.04.2018 700.000 Kč Slovy: sedmsettisíc korun D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsme podali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb., k provedení zákona o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 55/2012-OSD-SZN/9 ze dne 14. 6. 2012 do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 5749-592/2018 znaleckého deníku. 13
E. Přílohy Výpis z katastru nemovitostí a vyobrazení v katastrální mapě 14
15
Pořízená fotodokumentace 16
Srovnávané nemovitosti 1. Identifikace Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 1 Prodej, Rodinný dům, 155 m 2, Horní Smržov, okres Blansko Celková cena: 845.000 Kč Adresa: Horní Smržov, okres Blansko 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Horní Smržov, okres Blansko Plocha užitná 155 Cena 845000 Podlahová plocha 168 Poznámka k ceně 845 000 Kč za nemovitost, + provize RK Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží 1533 1 Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 354 Umístění objektu Klidná část obce 17
Slovní popis Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 v klidné části obce Horní Smržov. V přízemí domu je kuchyně, dva pokoje a koupelna s vanou a toaletou. V podkroví domu je další pokoj. Teplou vodu zajišťuje elektrický bojler. Topení je řešeno plynovým kotlem. Prohlídky jsou možné po dohodě s makléřem. S financováním Vám pomůže naše hypoteční centrum. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 18
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 2 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 155 m 2, Janůvky, okres Svitavy Celková cena: 790.000 Kč Adresa: Janůvky, okres Svitavy 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Janůvky, okres Svitavy Plocha užitná 155 Cena 790000 Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně 790 000 Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Patrový Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 4402 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Klidná část obce Slovní popis Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami o velikosti 4+1 a 2+1 v obci Janůvky. Jedná se o samostatně stojící venkovské stavení s uzavřeným dvorem a rozsáhlými navazujícími zahradami. Součástí prodeje je i stodola, dřevník, chlév a pro kutily vybavená dílna. Obec Janůvky jsou malou obcí nacházející 19
se pod vrcholky Svitavské vrchoviny, nedaleko od Moravské Třebové a od Jevíčka s velmi dobrou dopravní dostupností do Letovic. Obec leží v údolí pod zalesněnými stráněmi kopců, které lákají k pěším či cyklovýletům nebo jen ke sběru lesních plodů. Průkaz energetické náročnosti nebyl dodán, z toho důvodu je uvedena energetická třída G. Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 20
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 3 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 200 m 2, Velké Opatovice, okres Blansko Celková cena: 1.190.000 Kč Adresa: Velké Opatovice, okres Blansko 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Velké Opatovice, okres Blansko Plocha užitná 200 Cena 1190000 Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně 1 190 000 Kč za nemovitost Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Veřejná kanalizace Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) Neuvedeno Umístění objektu Klidná část obce 608 Slovní popis Nabízíme Vám k prodeji samostatné stojící rodinný dům o dispozici dvou bytových jednotek 3+1 a 2+1 v obci Velké Opatovice okr. Blansko. Přibližná užitná plocha domu je 200 m2. Každá bytová jednotka má vlastní kuchyň, WC a koupelnu. K dispozicím domu patří také tři půdní pokoje, které jsou využitelné v letní sezóně. Okna jsou dřevěná, střecha sedlová. Je zde také studna, ale pouze s užitkovou vodou. Ve 21
dvoře, který náleží k domu, jsou dvě garáže. Je zde připojení na veškeré inženýrské sítě. Vytápění domu je kombinované na tuhá paliva a plyn. Velké Opatovice disponují veškerou občanskou vybaveností a rychlé spojení sem zajišťují vlaky i autobusy. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto inzerujeme třídu G. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 4 22
1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 133 m 2, Vítějeves, okres Svitavy Celková cena: 650.000 Kč Adresa: Vítějeves, okres Svitavy 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Vítějeves, okres Svitavy Plocha užitná 133 Cena 650000 Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně 650 000 Kč za nemovitost, včetně provize Plocha přidruženého pozemku Provize včetně provize Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Smíšená Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží 3212 Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 133 Umístění objektu Neuvedeno Slovní popis Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme zprostředkování prodeje rodinného domu s velkou zahradou v obci Vítějeves. Vzhledem k lokalitě je nemovitost vhodná k bydlení i k rekreaci. Jedná se o koncovou řadovou nemovitost o velikosti 2+kk s možností rozšíření. Zadní strana nemovitosti je roubená. Celková výměra pozemku činí 3.212 m2, zastavěná plocha a nádvoří 133 m2. Dispoziční řešení: z předsíně se vchází do obytné místnosti s kuchyňským koutem, ze které je vstup do ložnice. Samostatná koupelna s vanou, suchý záchod je umístěn zvlášť. K dispozici dvě prostorné komory a místnost na 23
dřevo a uhlí. K domu patří dřevěná přístavba sloužící jako stodola. Nad 1. NP je půdní prostor. Nemovitost je určena k rekonstrukci. Napojena na IS: plyn, elektřinu, obecní vodovod. Průkaz energetické náročnosti budovy G/-. Obec Vítějeves se nachází v okrese Svitavy, 14 km od Letovic a cca 20 km od Svitav a od Poličky. V okolí je krásná příroda s četnými lesy vhodnými pro výlety i pro sběr hub, 6 km od obce se nachází hrad Svojanov. V obci je dobrá občanská vybavenost: škola, pošta, obchod. Domluvte si se mnou prohlídku, ráda Vám nemovitost předvedu. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 24
Záznam o prodeji srovnávané nemovitosti č. 5 1. Identifikace Prodej, Rodinný dům, 150 m 2, Brněnec - Chrastová Lhota, okres Svitavy Celková cena: 660.000 Kč Adresa: Brněnec, okres Svitavy 2. Vývoj ceny nemovitosti (od začátku do konce období nabízení v realitní inzerci) 3. Celkový popis nemovitosti (dle dat uvedených v inzerci) Adresa Brněnec - Chrastová Lhota, okres Svitavy Plocha užitná 150 Cena 660000 Podlahová plocha Neuvedeno Poznámka k ceně 660 000 Kč za nemovitost, + provize RK Plocha přidruženého pozemku Provize Neuvedeno Elektřina Neuvedeno Konstrukce budovy Cihlová Voda Neuvedeno Typ domu Přízemní Odpad Neuvedeno Počet nadzemních podlaží Neuvedeno Plyn Neuvedeno Stav objektu Dobrý Topení Neuvedeno Zastavěná plocha (m2) 250 Umístění objektu Klidná část obce 644 Slovní popis V obci Chrastová Lhota cca 6km od Letovic nabízíme rodinný dům se zahradou a garáží. Velikost domu je v současné době 2+1 s možností rozšíření o půdní vestavbu. Do patra vede pohodlné betonové schodiště, půda je prostorná, vyklizená s oknem ve 25
štítě. Střecha je nová - střešní krytina BRAMAC. Nemovitost je podsklepená. Ve sklepě je kotel na tuhá paliva i plynový kotel, dále úložné prostory a pod. Dům je vytápěn ústředním topením. K nemovitosti náleží i hospodářské zděné přístavky, které mohou sloužit jako na dílnu. Za domem je udržovaná zahrada. Domluvte si prohlídku u naší RK, rádi vám poradíme i s financováním této nemovitosti. 4. Fotodokumentace 5. Mapové zobrazení 26